Prosjektanalyse
ADEL SAN ROQUE kombinerer nye rekkehus ved golfbanen med private hager i San Roque. Tegningene knytter åpent kjøkken, spiseplass og stue til terrassen. Fellesbassenget gir et annet uteområde enn den private hagen, mens parkering ved boligene inngår i den praktiske løsningen.
Bolig 11 har et soverom og bad på bakkeplan, med tre soverom og to bad over. Bolig 25 har tre soverom i etasjen over bakkeplanet og et fjerde øverst ved takterrassen. Samme antall soverom kan dermed innebære ulike trappeløp, muligheter for privatliv og forbindelser til uteområdene.
Den opprinnelige prislisten er fortsatt grunnlaget for tilgjengelig tilbud. Planene utdyper måledefinisjonene: bebygd areal med fellesarealandeler er ikke det samme som brukbart innvendig areal. For flere boliger avviker det brukbare arealet litt mellom listen og tegningen. Be om bekreftelse på hvilken arealoppstilling som skal følge kjøpekontrakten.
Hverdagen i ADEL SAN ROQUE
Dagen begynner på bakkeplan, der stue og åpent kjøkken henger sammen med terrassen og den private hagen. Tegningen for bolig 11 plasserer også et soverom på dette nivået. Det gir etasjen flere bruksområder enn matlaging, måltider og avslapning, uten at alt må foregå oppe. Andre planløsninger fordeler soverommene annerledes. Fellesbassenget gir et annet sted å være ute, i tillegg til egen hage. For handling, strandbesøk og avtaler bør du ta de målte rutene med i vurderingen. Beliggenhet ved golfbanen betyr ikke i seg selv at daglige tjenester kan nås med en kort spasertur.
Plass inne og ute
Et terrasseareal forteller ikke hvordan uteplassen henger sammen med huset. Bolig 11 har uteområde ved stuen og terrasser oppe. Bolig 25 har dessuten takterrasse ved den øverste soveetasjen, med en annen bruk enn en terrasse rett utenfor kjøkkenet. Den private hagen er en egen del igjen. Tegningene skiller mellom overdekkede og åpne arealer. Siden overdekket uteplass allerede inngår i bebygd areal, ville det fordreie sammenligningen å legge den til en gang til. Se derfor planløsning, adkomst og måledefinisjon i sammenheng, fremfor å velge bare etter det største arealtallet som står i oversikten.
Boligtyper i ADEL SAN ROQUE — nybygde leiligheter med 2–3 soverom og havutsikt i Mijas
Rekkehus
- Boliger i prislisten
- 6
- Pris
- 549 000 € – 764 000 €
- Soverom
- 4
- Bad
- 2,5–3,5
- Bebygd areal
- 182,11 m²–224,54 m²
- Terrasse
- 36,20 m²–94,49 m²
Pris- og arealspenn gjelder per boligtype. Den laveste prisen og største arealet hører ikke nødvendigvis til samme bolig. Manglende arealer forblir ukjente.
Priser og kjøpsvurderinger
Fra-prisen åpner sammenligningen, men beskriver ikke alle boligene. Undersøk hvilken etasje hvert soverom ligger i, hvordan terrassene er fordelt og hvilken hage som tilhører boligen du ønsker å reservere. Betalingsplanen skiller mellom reservasjon, privat kjøpekontrakt og overtakelse. Reservasjonen trekkes fra kontraktsbetalingen og er ikke en ekstra delbetaling av kjøpesummen. Beregn merverdiavgift og andre kjøpskostnader separat. Felleskostnader, IBI og renovasjonsavgift er ikke oppgitt i prosjektfeltene som ble gjennomgått. Be om disse beløpene før du vurderer de årlige utgiftene ved en bolig med privat hage og felles basseng. Da blir driftsbudsjettet bedre underbygd.
Å bo i San Roque Club, San Roque
San Roque Club ligger i kommunen San Roque, i provinsen Cádiz. Prosjektet grenser til golfbanen, med et annet miljø enn kommunesenteret og tettstedene ved kysten. Det kan passe den som ønsker uteplass hjemme og golf i nærmiljøet. Vurder samtidig det praktiske: hvor handler du, hvilken vei tar du til stranden, og hvor lang tid tar en avtale utenfor området? Kartet og ruteblokkene viser målte forbindelser fra prosjektpunktet. Kort avstand på kartet betyr ikke nødvendigvis en kort tur til fots. Skill derfor mellom det du har rundt boligen og tjenestene du vil bruke i hverdagen.
Regionale forbindelser
Kjøreruten til Málaga-Costa del Sol lufthavn er 111,36 km og tar omtrent 71 minutter. Kilde: Google Routes, kontrollert 9. oktober 2026, uten sanntidstrafikk. Trafikk og forhold langs veien kan endre reisetiden.
Kilde: Google Routes, kontrollert 9. oktober 2026; reisetidene er veiledende og kan variere med trafikk og endrede ruter.
Flere tilbud i nærheten
Strender fra ADEL SAN ROQUE
Playa de La Hacienda: 6,43 km · 11 min med bil. Playa de Torrecarbonera: 7,40 km · 13 min med bil. Playa del Guadalquitón: 7,73 km · 14 min med bil.
Restauranter rundt ADEL SAN ROQUE
Restaurante San Roque Gardens: 1,20 km · 16 min til fots; 1,21 km · 4 min med bil. Bollywood Spices: 1,61 km · 21 min til fots; 1,61 km · 4 min med bil. Ristorante Bucintoro: 1,66 km · 22 min til fots; 1,66 km · 4 min med bil. La Finca Thai Fusion: 3,71 km · 6 min med bil.
Supermarkeder og daglige innkjøp
Monday Friday Bistro Minimarket: 1,65 km · 22 min til fots; 1,65 km · 4 min med bil. Supermercado El Corte Inglés: 6,90 km · 8 min med bil. Supermercado Ruiz Galan: 6,22 km · 10 min med bil. Lidl: 7,30 km · 10 min med bil.
Golfbaner fra ADEL SAN ROQUE
San Roque Golf Resort (New Course Golf Course): 1,04 km · 3 min med bil. La Hacienda Links Golf Resort: 4,74 km · 8 min med bil. Club de Golf La Cañada: 7,34 km · 9 min med bil. Real Club Valderrama: 6,69 km · 10 min med bil.
Google Routes, kontrollert 9. oktober 2026. Beregnede ruter fra prosjektadressen; bilreisetider uten aktuell trafikkbelastning. Gårutene er ikke en garanti for tilgjengelighet.
Hvem kan ADEL SAN ROQUE passe for?
Prosjektet kan passe kjøpere som ønsker fire soverom og foretrekker et hus med egen hage fremfor en leilighet. Rekkehusformen krever likevel en bevisst vurdering: husene grenser inntil naboene, mens basseng og fellesområder innebærer felles regler. Hvis et soverom på bakkeplan er viktig, kan planen for bolig 11 være et utgangspunkt. Ønsker du en egen øvre soveetasje med takterrasse, bør du se på bolig 25. Planlagt ferdigstillelse betyr at tilbudet ikke er beregnet på umiddelbar innflytting. Ta også med daglige bilturer og vedlikeholdet av din egen hage når du vurderer hva som passer deg.
Andre prosjekter i perspektiv
ALMAZARA VIEWS — rekkehus, Istán oppgir bolig B4 - 0 - 44 med 3 soverom til 590 000 €. Hos ADEL SAN ROQUE har bolig 11 4 soverom til 549 000 €, så både soveromsantall og prisantydning er forskjellige. GREEN VALLEY — tomannsboliger, Mijas oppgir tomannsboligen Fairway, 3 C, med 3 soverom, til 590 000 €. Sammenlign med det samme ADEL-rekkehuset med 4 soverom til 549 000 €; boligtypen påvirker også forholdet til nabohusene. Dette er daterte tilbud, ikke en rangering av kvalitet eller verdi. De to sammenligningssidene omhandler rekkehus med terrasser i andre kommuner og høyere prisklasser. De beskriver dermed ikke ADELs eget tilgjengelige tilbud eller beliggenheten til dette prosjektet.
Betaling og ferdigstillelse
Reservasjonsbeløpet er 6 600 €, inkludert 10 % merverdiavgift. Ved signering av den private kjøpekontrakten betales 30 % av kjøpesummen pluss merverdiavgift, fratrukket reservasjonen som allerede er betalt. De resterende 70 % pluss merverdiavgift forfaller ved ferdigstillelse og signering av skjøtet hos notarius. Dette følger prosjektets betalingsdokument; få beløp og betingelser tatt inn i din egen kontrakt.
Resales oppgir at byggetillatelsen er innvilget, med planlagt ferdigstillelse i andre kvartal 2028. Prosjektet er ikke registrert som innflyttingsklart. En fremdriftsplan er ingen garanti for overtakelsesdatoen.
| Tidspunkt | Andel | Forklaring |
|---|---|---|
| Reservasjon | 6 600 EUR | Inkludert 10% IVA |
| Kontraktsinngåelse | 30 % | Pluss IVA, minus reservasjonen |
| Nøkkeloverlevering | 70 % | Pluss IVA |
Eksempel på plantegning
Tegningen for bolig 11 viser fire soverom og tre bad, med ett soverom og ett bad på bakkeplan. Listen oppgir 146,37 m² brukbart areal; tegningen oppgir 146,17 m² brukbart innvendig areal. Den viser også separat brukbart overdekket uteareal og en annen arealoppstilling etter Decreto 218/2005. Disse målegrunnlagene behandles ikke som like.
ADEL SAN ROQUE — planeksempel — PDF
Prosjektdetaljer
Beliggenhet og daglige reiser
ADEL SAN ROQUE ligger ved golfbanen i San Roque Club, San Roque. Omgivelsene skiller seg fra både sentrum og kysten: egen uteplass og tilgang til tjenester er to separate hensyn. Strandrutene omfatter La Hacienda, Torrecarbonera og Guadalquitón. Restauranter, supermarkeder og golfbaner gir andre mål for daglige utflukter. De regionale forbindelsene inkluderer sentrum av San Roque og Málaga-Costa del Sol lufthavn. Sammenlign disse reisene med din egen rutine, enten det gjelder handling, å hente besøkende eller dra på stranden. Rutene måles fra prosjektpunktet, mens faktisk reisetid avhenger av forholdene på den aktuelle dagen.
Kart og omgivelser ved ADEL SAN ROQUE
Google Routes · 9. oktober 2026
- ADEL SAN ROQUE
- Playa de La Hacienda
- Playa de Torrecarbonera
- Playa del Guadalquitón
- Restaurante San Roque Gardens
- Ristorante Bucintoro
- Bollywood Spices
- La Finca Thai Fusion
- Monday Friday Bistro Minimarket1,65 km · 4 min med bil1,65 km · 22 min til fots
- Supermercado Ruiz Galan
- Lidl
- Supermercado El Corte Inglés
- San Roque Golf Resort (New Course Golf Course)
- La Hacienda Links Golf Resort
- Real Club Valderrama
- Club de Golf La Cañada
- Farmacia Alcaidesa6,33 km · 10 min med bil
- Atlas Clinic Sotogrande6,52 km · 10 min med bil
- Sal Verde Restaurante4,74 km · 8 min med bil
- Fairmont Spa and Wellness6,11 km · 10 min med bil
- Fairmont La Hacienda — pádel6,10 km · 10 min med bil
- Puerto Sotogrande10,84 km · 14 min med bil
Et utsyn over San Roque
Vanlige spørsmål
Hva tilbyr ADEL SAN ROQUE?
ADEL SAN ROQUE tilbyr nye rekkehus ved golfbanen med privat hage i San Roque. De tilgjengelige boligene har fire soverom og deler et felles basseng. Planene omfatter blant annet et soverom på bakkeplan og en annen løsning med en ekstra øvre etasje og takterrasse. Kontroller tegningen for den valgte boligen for å se hvilken planløsning og hvilke uteområder som følger med.
Hva er tilgjengelig nå?
Den kontrollerte prislisten inneholder 6 tilgjengelige boliger fra 549 000 € til 764 000 €. Listen ble oppdatert 8. oktober 2026; tilgjengeligheten ble kontrollert 9. oktober 2026.
Hvor langt er det til stranden som vises?
Kjøreruten til Playa de La Hacienda: 6,43 km · 11 min med bil. Google Routes. Kontrollert 9. oktober 2026. Reisetidene er veiledende og kan variere med trafikken.
Hvordan leser jeg arealtallene?
Tegningen for bolig 11 viser fire soverom og tre bad, med ett soverom og ett bad på bakkeplan. Listen oppgir 146,37 m² brukbart areal; tegningen oppgir 146,17 m² brukbart innvendig areal. Den viser også separat brukbart overdekket uteareal og en annen arealoppstilling etter Decreto 218/2005. Disse målegrunnlagene behandles ikke som like.
Hva bør jeg kontrollere for hver bolig?
Bolig 11 har et soverom og bad på bakkeplan, med tre soverom og to bad over. Bolig 25 har tre soverom i etasjen over bakkeplanet og et fjerde øverst ved takterrassen. Samme antall soverom kan dermed innebære ulike trappeløp, muligheter for privatliv og forbindelser til uteområdene.
Hvordan er betaling og ferdigstillelse planlagt?
Reservasjonsbeløpet er 6 600 €, inkludert 10 % merverdiavgift. Ved signering av den private kjøpekontrakten betales 30 % av kjøpesummen pluss merverdiavgift, fratrukket reservasjonen som allerede er betalt. De resterende 70 % pluss merverdiavgift forfaller ved ferdigstillelse og signering av skjøtet hos notarius. Dette følger prosjektets betalingsdokument; få beløp og betingelser tatt inn i din egen kontrakt. Resales oppgir at byggetillatelsen er innvilget, med planlagt ferdigstillelse i andre kvartal 2028. Prosjektet er ikke registrert som innflyttingsklart. En fremdriftsplan er ingen garanti for overtakelsesdatoen.
Hva kommer i tillegg til kjøpesummen?
Som et veiledende budsjetteksempel ved første levering av en ny bolig i Andalucía regner vi med 10% merverdiavgift (IVA), 1,2% stempelavgift (AJD), cirka 1% til notar og registrering og cirka 1% til juridisk bistand: totalt 13,2% av kjøpesummen i dette eksemplet. De to postene på 1% er anslag, ikke lovbestemte gebyrer. Gjeldende skatter, skattegrunnlag, lettelser og faktiske kostnader avhenger av handelen; be om individuell rådgivning og pristilbud.
Finnes det en plantegning for ADEL SAN ROQUE?
Plantegning for bolig 11 i ADEL SAN ROQUE. Til venstre vises bakkeplanet med stue, kjøkken, soverom og bad; ved siden av etasjen over med tre soverom og to bad. Arket viser også terrasser, parkering, hage, plassering og opprinnelige arealtabeller. Eksempelet gjelder bolig 11. Eksempel på plantegning.
Hva vil felleskostnadene koste?
Spør før reservasjon om eventuelle felleskostnader for den aktuelle boligen: kommer de i tillegg, hva er beløpet per måned eller år, og hvilke tjenester er inkludert? Få også bekreftet om det er planlagt ekstra bidrag. Be om en oppdatert skriftlig oversikt eller, dersom beløpet ennå ikke er endelig, et begrunnet estimat. Ikke stol utelukkende på prosjektpresentasjonen.
Hvorfor kjøpe gjennom en megler med API-lisens?
Del Sol Prime Homes arbeider under API-lisens (Agente de la Propiedad Inmobiliaria). Prosjektdataene våre kommer direkte fra Resales Online, den felles databasen som brukes av eiendomsmeglere på Costa del Sol. Du betaler samme pris hos oss som direkte hos utbyggeren. Vårt honorar betales av selgersiden.
Hvordan bør prisen per m² i ADEL SAN ROQUE leses?
Medianen for prisantydning er 2 875 € per bebygd m², beregnet for 6 tilgjengelige boliger. De enkelte resultatene varierer fra 2 775 € til 3 403 € per bebygd m². Dette er prisantydninger, ikke oppnådde salgspriser eller en verdivurdering. Prisantydning per bebygd kvadratmeter beregnes med arealet i prislisten. Ifølge tegningene inkluderer dette overdekket uteplass og er ikke et rent innvendig areal.
Verifisert ekstern informasjon
Supplerende juridisk kontekst
Privat juridisk veiledning; dette er ikke en offisiell offentlig kilde.
Relaterte sider
Ta neste steg
Spør Emma om prosjektet
Snakk med Emma, vår virtuelle boligassistent, for en første gjennomgang av ADEL SAN ROQUE og lignende prosjekter.
Foretrekker du WhatsApp?
Eller snakk med en salgsagent som snakker ditt språk og spesialiserer seg på sammenlignbare prosjekter i San Roque.
WhatsApp-melding
Skrevet og gjennomgått av Hans Beeckman
Grunnlegger og direktør · Costa del Sol
