Projektelemzés
Az ADEL SAN ROQUE új építésű sorházakat és saját kerteket kapcsol össze közvetlenül a golfpályánál San Roquéban. Az alaprajzokon a nyitott konyha, étkező és nappali a teraszhoz csatlakozik. A közös medence a saját kert mellett egy másik kültéri helyszín, a házaknál kialakított parkolás pedig a gyakorlati elrendezés része.
A 11-es otthon földszintjén egy hálószoba és egy fürdőszoba található, felettük három háló és két fürdő. A 25-ös otthon első emeletén három háló, legfelül pedig egy negyedik háló van a tetőterasz mellett. Azonos hálószobaszám mellett így különbözhet a lépcsőhasználat, az elkülönülés és a kültéri terekhez való hozzáférés.
Az eredeti árlista marad az elérhető kínálat alapja. A tervek kiegészítik a mérési meghatározásokat: a közös területi hányadot is tartalmazó beépített terület nem azonos a hasznos belső területtel. Több otthonnál kisebb eltérés van a listán és a rajzon szereplő hasznos terület között. Tisztázza, melyik területkimutatás lesz a szerződés része.
Mindennapok az ADEL SAN ROQUE-ban
A nap a földszinten indul, ahol a nappali és a nyitott konyha a teraszhoz, majd a saját kerthez kapcsolódik. A 11-es otthon rajza egy hálószobát is erre a szintre helyez. Így a földszint a főzésen, étkezésen és pihenésen túl más célra is használható, anélkül hogy minden tevékenységhez fel kellene menni. Más alaprajzok másként osztják el a hálókat. A közös medence a saját kert mellett további szabadtéri helyszínt kínál. Bevásárláshoz, strandoláshoz és ügyintézéshez vegye figyelembe a mért útvonalakat. A golfpálya melletti fekvés önmagában nem jelenti azt, hogy a mindennapi szolgáltatások rövid sétával elérhetők.
Belső és külső terek
A terasz mérete nem mutatja meg, hogyan kapcsolódik a házhoz. A 11-es otthonnál a nappali mellett és az emeleten is vannak kültéri részek. A 25-ös otthon legfelső hálószintjéhez tetőterasz csatlakozik, amelyet másként használhat, mint a konyhából közvetlenül elérhető teraszt. A saját kert ismét külön elem. A rajzok megkülönböztetik a fedett és a nyitott területeket. Mivel a fedett kültéri rész már benne van a beépített területben, ismételt hozzáadása torzítaná az összehasonlítást. Ezért az alaprajzot, a megközelítést és a mérési meghatározást együtt vizsgálja, ne csak a legnagyobb feltüntetett szám alapján válasszon a rendelkezésre álló otthonok közül.
Elérhető ingatlantípusok
Sorházak
- Ingatlanok az árlistában
- 6
- Ár
- 549 000 € – 764 000 €
- Hálószoba
- 4
- Fürdőszoba
- 2,5–3,5
- Beépített terület
- 182,11 m²–224,54 m²
- Terasz
- 36,20 m²–94,49 m²
Az ár- és alapterülettartományok lakástípusonként értendők. A legalacsonyabb ár és a legnagyobb alapterület nem feltétlenül ugyanahhoz a lakáshoz tartozik. A hiányzó alapterületek ismeretlenek maradnak.
Árak és vásárlási szempontok
Az induló ár a választás kezdete, nem az összes otthon leírása. Nézze meg a hálószobák szintjét, a teraszok eloszlását és a lefoglalni kívánt otthon kertjét. A fizetési ütemezés különválasztja a foglalást, a magán-adásvételi szerződést és az átadást. A foglalás összege levonódik a szerződéskötéskori fizetésből, tehát nem a vételár további részlete. Az áfát és az egyéb vásárlási költségeket külön tervezze meg. A megtekintett projektmezők nem adtak meg közös költséget, IBI-t vagy hulladékdíjat. Kérje el ezeket, mielőtt felméri a saját kerttel és közös medencével rendelkező ház éves kiadásait. A vételár és a későbbi használat költsége két külön kérdés.
Élet San Roque Clubban, San Roquéban
San Roque Club San Roque településhez tartozik, Cádiz tartományban. A projekt a golfpálya mellett fekszik, más környezetben, mint a település központja vagy a part menti településrészek. Ez megfelelhet annak, aki otthoni kültéri teret és golfot szeretne a környezetében. Gondolja át a gyakorlatot is: hol vásárol, merre jut a strandra, és mennyi időt vesz igénybe egy találkozó az üdülőterületen kívül? A térkép és az útvonalblokkok a projekt pontjától mért kapcsolatokat mutatják. A térképi közelség nem feltétlenül jelent rövid gyalogutat. Válassza külön a ház közvetlen környezetét és a rendszeresen használt szolgáltatások elérhetőségét a döntése során.
Regionális kapcsolatok
A Málaga-Costa del Sol repülőtérhez vezető autóút 111,36 km, a számított menetidő körülbelül 71 perc. Forrás: Google Routes, ellenőrizve: 2026. október 9., valós idejű forgalmi adatok nélkül. A forgalom és az útviszonyok módosíthatják a menetidőt.
Forrás: Google Routes, ellenőrizve: 2026. október 9.; a menetidők tájékoztató jellegűek, a forgalom és az útvonal változásával eltérhetnek.
További közeli szolgáltatások
Strandok a ADEL SAN ROQUE közelében
Playa de La Hacienda: 6,43 km · 11 min autóval. Playa de Torrecarbonera: 7,40 km · 13 min autóval. Playa del Guadalquitón: 7,73 km · 14 min autóval.
Éttermek a ADEL SAN ROQUE környékén
Restaurante San Roque Gardens: 1,20 km · 16 min gyalog; 1,21 km · 4 min autóval. Bollywood Spices: 1,61 km · 21 min gyalog; 1,61 km · 4 min autóval. Ristorante Bucintoro: 1,66 km · 22 min gyalog; 1,66 km · 4 min autóval. La Finca Thai Fusion: 3,71 km · 6 min autóval.
Szupermarketek és mindennapi bevásárlás
Monday Friday Bistro Minimarket: 1,65 km · 22 min gyalog; 1,65 km · 4 min autóval. Supermercado El Corte Inglés: 6,90 km · 8 min autóval. Supermercado Ruiz Galan: 6,22 km · 10 min autóval. Lidl: 7,30 km · 10 min autóval.
Golfpályák a ADEL SAN ROQUE közelében
San Roque Golf Resort (New Course Golf Course): 1,04 km · 3 min autóval. La Hacienda Links Golf Resort: 4,74 km · 8 min autóval. Club de Golf La Cañada: 7,34 km · 9 min autóval. Real Club Valderrama: 6,69 km · 10 min autóval.
Google Routes, ellenőrizve 2026. október 9.. Számított útvonalak a projekt címéről; autós idők valós forgalmi zsúfoltság nélkül. Gyalogos útvonalak nem jelentenek akadálymentességi garanciát.
Kinek lehet megfelelő az ADEL SAN ROQUE?
A projekt olyan vásárlónak lehet megfelelő, aki négy hálószobát keres, és lakás helyett saját kertes házat választana. A sorházi kialakítás ugyanakkor megfontolást igényel: a házak a szomszédos épületekhez csatlakoznak, a medence és a közös terek pedig közös szabályokat jelentenek. Ha fontos a földszinti háló, a 11-es otthon terve lehet kiindulópont. Külön legfelső hálószint és tetőterasz esetén a 25-ös otthont érdemes megnézni. A tervezett befejezés miatt ez a kínálat nem azonnali költözésre való. Vegye számításba a napi autóutakat és a saját kert gondozását is, mielőtt a házat a személyes igényeihez illő megoldásnak tekinti.
Más projektek összehasonlításban
Az ALMAZARA VIEWS — sorházak, Istán a B4 - 0 - 44 otthont 3 hálószobával, 590 000 € áron tünteti fel. Az ADEL SAN ROQUE 11 otthona 4 hálószobás, 549 000 € áron, tehát a hálók száma és az irányár is eltér. A GREEN VALLEY — ikerházak, Mijas Fairway, 3 C ikerháza 3 hálószobás, ára 590 000 €. Ezzel ugyanaz az ADEL-sorház állítható párba: 4 hálószoba, 549 000 €. Az épülettípus a szomszédos házhoz való viszonyt is befolyásolja. Ezek dátumhoz kötött ajánlatok, nem minőségi rangsor. A két összehasonlító oldal más települések magasabb ársávú sorházainak teraszairól szól, nem az ADEL saját kínálatáról. A döntés előtt ezért az alternatív otthon aktuális elérhetőségét is ellenőrizni kell.
Fizetés és átadás
A foglalási összeg 6 600 €, amely 10% áfát tartalmaz. A magán-adásvételi szerződés aláírásakor a vételár 30%-a és annak áfája fizetendő, a már befizetett foglalási összeg levonásával. A fennmaradó 70% és annak áfája a befejezéskor, a közjegyzői okirat aláírásakor esedékes. Ez a projekt fizetési dokumentumában szereplő ütemezés; az összegeket és feltételeket a saját szerződésben is rögzíteni kell.
A Resales szerint az építési engedélyt kiadták, a tervezett befejezés pedig 2028 második negyedéve. A projekt nem szerepel azonnal költözhetőként. A tervezett ütemezés nem garantált átadási időpont.
| Szakasz | Arány | Magyarázat |
|---|---|---|
| Foglalás | 6600 EUR | 10% IVA-t tartalmaz |
| Szerződéskötés | 30 % | Plusz IVA, a foglalás levonásával |
| Kulcsátadás | 70 % | Plusz IVA |
Alaprajzi példa
A 11-es otthon rajza négy hálószobát és három fürdőszobát mutat, közülük egy háló és egy fürdő a földszinten van. A lista 146,37 m² hasznos területet ad meg, a rajz pedig 146,17 m² hasznos belső területet. Külön szerepel a fedett kültéri rész hasznos területe és egy másik területkimutatás a Decreto 218/2005 szerint. Ezeket a mérési alapokat nem tekintjük egyenértékűnek.
ADEL SAN ROQUE — elrendezési példa — PDF
Projektadatok
Elhelyezkedés és mindennapi útvonalak
Az ADEL SAN ROQUE a golfpályánál, San Roque Clubban, San Roquéban található. Környezete eltér a központtól és a tengerparttól: az otthoni kültéri tér és a szolgáltatások elérhetősége külön szempont. A strandútvonalak La Hacienda, Torrecarbonera és Guadalquitón felé vezetnek. Éttermek, szupermarketek és golfpályák adnak további mindennapi célpontokat. A regionális kapcsolatok között San Roque központja és a Málaga-Costa del Sol repülőtér is szerepel. Vesse össze ezeket saját szokásaival, a bevásárlástól a vendégek fogadásán át a strandolásig. A mért utak a projekt pontjától indulnak; a tényleges menetidő mindig az adott utazás körülményeitől függ, ezért tájékoztató jellegű.
Térkép és környék: ADEL SAN ROQUE
Google Routes · 2026. október 9.
- ADEL SAN ROQUE
- Playa de La Hacienda
- Playa de Torrecarbonera
- Playa del Guadalquitón
- Restaurante San Roque Gardens
- Ristorante Bucintoro
- Bollywood Spices
- La Finca Thai Fusion
- Monday Friday Bistro Minimarket1,65 km · 4 min autóval1,65 km · 22 min gyalog
- Supermercado Ruiz Galan
- Lidl
- Supermercado El Corte Inglés
- San Roque Golf Resort (New Course Golf Course)
- La Hacienda Links Golf Resort
- Real Club Valderrama
- Club de Golf La Cañada
- Farmacia Alcaidesa6,33 km · 10 min autóval
- Atlas Clinic Sotogrande6,52 km · 10 min autóval
- Sal Verde Restaurante4,74 km · 8 min autóval
- Fairmont Spa and Wellness6,11 km · 10 min autóval
- Fairmont La Hacienda — pádel6,10 km · 10 min autóval
- Puerto Sotogrande10,84 km · 14 min autóval
San Roque látképe
Gyakori kérdések
Mit kínál az ADEL SAN ROQUE?
Az ADEL SAN ROQUE új építésű sorházakat kínál közvetlenül a golfpályánál saját kerttel San Roquéban. Az elérhető otthonok négy hálószobásak, és közös medencét használnak. A tervek között földszinti hálószobás elrendezés és további felső szinttel, valamint tetőterasszal rendelkező változat is szerepel. A kiválasztott otthon rajza mutatja annak konkrét helyiségelosztását és kültéri részeit.
Mi érhető el jelenleg?
Az ellenőrzött árlista 6 elérhető otthont tartalmaz, 549 000 € és 764 000 € közötti áron. Az árlista frissítésének dátuma 2026. október 8., az elérhetőség ellenőrzéséé 2026. október 9..
Milyen messze van a bemutatott strand?
Autós útvonal Playa de La Hacienda strandjához: 6,43 km · 11 min autóval. Google Routes. Ellenőrizve 2026. október 9.. A menetidő tájékoztató jellegű, a forgalomtól függően változhat.
Hogyan értelmezzem a területadatokat?
A 11-es otthon rajza négy hálószobát és három fürdőszobát mutat, közülük egy háló és egy fürdő a földszinten van. A lista 146,37 m² hasznos területet ad meg, a rajz pedig 146,17 m² hasznos belső területet. Külön szerepel a fedett kültéri rész hasznos területe és egy másik területkimutatás a Decreto 218/2005 szerint. Ezeket a mérési alapokat nem tekintjük egyenértékűnek.
Mit ellenőrizzek ingatlanonként?
A 11-es otthon földszintjén egy hálószoba és egy fürdőszoba található, felettük három háló és két fürdő. A 25-ös otthon első emeletén három háló, legfelül pedig egy negyedik háló van a tetőterasz mellett. Azonos hálószobaszám mellett így különbözhet a lépcsőhasználat, az elkülönülés és a kültéri terekhez való hozzáférés.
Mi a fizetés és az átadás ütemezése?
A foglalási összeg 6 600 €, amely 10% áfát tartalmaz. A magán-adásvételi szerződés aláírásakor a vételár 30%-a és annak áfája fizetendő, a már befizetett foglalási összeg levonásával. A fennmaradó 70% és annak áfája a befejezéskor, a közjegyzői okirat aláírásakor esedékes. Ez a projekt fizetési dokumentumában szereplő ütemezés; az összegeket és feltételeket a saját szerződésben is rögzíteni kell. A Resales szerint az építési engedélyt kiadták, a tervezett befejezés pedig 2028 második negyedéve. A projekt nem szerepel azonnal költözhetőként. A tervezett ütemezés nem garantált átadási időpont.
Mi kerül még a vételáron felül?
Egy andalúziai új lakás első értékesítésének tájékoztató költségvetési példájában 10% áfával (IVA), 1,2% okirati illetékkel (AJD), körülbelül 1% közjegyzői és nyilvántartási költséggel, valamint körülbelül 1% jogi költséggel számolunk: ez a példában a vételár 13,2%-a. A két 1%-os tétel becslés, nem törvényben rögzített díj. Az alkalmazandó adók, adóalapok, kedvezmények és tényleges díjak az ügylettől függenek; kérjen személyre szabott tanácsot és árajánlatokat.
Elérhető alaprajz a ADEL SAN ROQUE lakásairól?
Az ADEL SAN ROQUE 11. otthonának alaprajza. Balra a földszint nappalival, konyhával, hálószobával és fürdőszobával; mellette az emelet három hálószobával és két fürdőszobával. A lap a teraszokat, parkolást, kertet, elhelyezkedést és eredeti területkimutatásokat is mutatja. A példa a 11. otthonra vonatkozik. Alaprajzi példa.
Mennyibe kerülnek majd a közösségi díjak?
Foglalás előtt érdeklődjön az adott ingatlanhoz kapcsolódó közös költségekről: felmerülnek-e, mekkora összeggel kell havonta vagy évente számolni, és milyen szolgáltatásokat foglalnak magukban? Kérjen megerősítést arra vonatkozóan is, hogy várhatók-e további hozzájárulások. Kérjen aktuális írásos kimutatást, vagy ha az összeg még nem végleges, megalapozott becslést. Ne hagyatkozzon kizárólag a projektbemutatóra.
Miért érdemes API-licenccel rendelkező ügynökön keresztül vásárolni?
A Del Sol Prime Homes API-licenc alapján működik (Agente de la Propiedad Inmobiliaria). Projektadataink közvetlenül a Resales Online rendszerből származnak, amelyet a Costa del Sol ingatlanügynökei közösen használnak. Nálunk ugyanazt az árat fizeti, mint közvetlenül a fejlesztőnél. Díjunkat az eladói oldal fizeti.
Hogyan értelmezhető a ADEL SAN ROQUE négyzetméterára?
A kínálati ár mediánja 2875 € beépített négyzetméterenként, 6 elérhető otthon alapján számítva. Az egyedi értékek 2775 € és 3403 € között vannak beépített négyzetméterenként. Ezek kínálati árak, nem tényleges eladási árak vagy értékbecslés. A beépített négyzetméterre jutó irányár az árlistában szereplő beépített területből készül. A rajzok szerint ez fedett kültéri részt is tartalmaz, tehát nem kizárólag belső terület.
Ellenőrzött külső információk
Kiegészítő jogi háttér
Magánjogi tájékoztatás; nem hivatalos közforrás.
Kapcsolódó oldalak
Következő lépés
Kérdezze Emmát erről a projektről
Beszéljen Emmával, virtuális ingatlanos asszisztensünkkel, ha gyorsan szeretne tájékozódni az ADEL SAN ROQUE-ről és a lehetséges következő lépésekről.
Inkább WhatsAppon?
Vagy beszéljen az Ön nyelvén kommunikáló értékesítési tanácsadóval, aki az ADEL SAN ROQUE-hez hasonló San Roque-i projekteket is jól ismeri.
WhatsApp-üzenet küldése
Írta és ellenőrizte Hans Beeckman
Alapító és igazgató · Costa del Sol
