Projektanalys
ADEL SAN ROQUE kombinerar nybyggda radhus intill golfbanan med privata trädgårdar i San Roque. Ritningarna binder samman öppet kök, matplats och vardagsrum med terrassen. Den gemensamma poolen ger ett annat utrymme utomhus än den egna trädgården, medan parkering vid bostäderna ingår i den praktiska utformningen.
Bostad 11 har ett sovrum och badrum på bottenvåningen samt tre sovrum och två badrum ovanför. Bostad 25 har tre sovrum en trappa upp och ett fjärde högst upp vid takterrassen. Samma antal sovrum kan därmed innebära olika trappor, möjligheter till avskildhet och kopplingar till uteytorna.
Den ursprungliga prislistan är fortfarande grunden för det tillgängliga utbudet. Planerna preciserar mätdefinitionerna: bebyggd yta inklusive gemensamma andelar är inte samma sak som användbar invändig yta. För flera bostäder skiljer sig den användbara ytan något mellan listan och ritningen. Be om besked om vilken ytredovisning som ska ingå i köpeavtalet.
Vardagen i ADEL SAN ROQUE
Dagen börjar på bottenvåningen, där vardagsrum och öppet kök ansluter till terrassen och den privata trädgården. Ritningen för bostad 11 placerar också ett sovrum på denna nivå. Det ger våningen fler användningar än matlagning, måltider och avkoppling, utan att varje aktivitet kräver en tur uppför trappan. Andra planlösningar fördelar sovrummen annorlunda. Den gemensamma poolen ger ännu en plats att vistas ute på, vid sidan av den egna trädgården. Ta med de uppmätta rutterna i bedömningen för inköp, strandbesök och ärenden. Ett läge intill golfbanan innebär inte i sig att vardagens service ligger inom en kort promenad.
Utrymme inne och ute
En terrassyta beskriver inte hur uteplatsen hänger ihop med huset. Bostad 11 har uteutrymme intill vardagsrummet och terrasser på övervåningen. Bostad 25 tillför en takterrass vid den högsta sovvåningen, som används annorlunda än en terrass direkt utanför köket. Den privata trädgården är återigen en separat del. Ritningarna skiljer mellan täckta och öppna ytor. Eftersom täckt uteutrymme redan ingår i den bebyggda ytan skulle ett nytt tillägg snedvrida jämförelsen. Titta därför på planlösning, tillgång och mätdefinition tillsammans, i stället för att välja enbart efter den största areauppgiften som anges för den aktuella bostaden.
Bostadstyper i ADEL SAN ROQUE
Radhus
- Bostäder i prislistan
- 6
- Pris
- 549 000 € – 764 000 €
- Sovrum
- 4
- Badrum
- 2,5–3,5
- Byggd yta
- 182,11 m²–224,54 m²
- Terrass
- 36,20 m²–94,49 m²
Pris- och areaintervall gäller per bostadstyp. Det lägsta priset och största arean hör inte nödvändigtvis till samma bostad. Saknade areor förblir okända.
Priser och köpsammanhang
Frånpriset öppnar jämförelsen men beskriver inte varje hus. Undersök sovrummens våningsplan, terrassernas fördelning och trädgården till bostaden du vill reservera. Betalningsplanen skiljer mellan reservation, privat köpeavtal och tillträde. Reservationen räknas av från kontraktsbetalningen och är ingen extra delbetalning av köpeskillingen. Budgetera separat för moms och andra förvärvskostnader. Gemensamma avgifter, IBI och avfallsavgift anges inte i de granskade projektfälten. Begär dessa belopp innan du bedömer de årliga kostnaderna för ett hus med egen trädgård och gemensam pool. Då får du bättre underlag för att jämföra själva köpet med kostnaderna för att sedan använda bostaden.
Att bo i San Roque Club, San Roque
San Roque Club tillhör kommunen San Roque i provinsen Cádiz. Projektet ligger vid golfbanan, i en annan miljö än kommunens centrum och kustorterna. Det kan tilltala den som vill ha uteutrymme hemma och golf i sin omgivning. Tänk samtidigt på vardagen: var handlar du, vilken väg tar du till stranden och hur lång tid kräver ett ärende utanför området? Kartan och ruttblocken visar uppmätta förbindelser från projektets läge. Ett kort avstånd på kartan behöver inte innebära en kort promenad. Skilj därför mellan miljön kring själva huset och den service du räknar med att använda.
Regionala förbindelser
Körvägen till Málaga-Costa del Sols flygplats är 111,36 km och tar ungefär 71 minuter. Källa: Google Routes, kontrollerad 9 oktober 2026, utan aktuell trafik. Trafik och förhållanden längs vägen kan påverka restiden.
Källa: Google Routes, kontrollerat den 9 oktober 2026; restiderna är ungefärliga och kan variera med trafik och ändrade färdvägar.
Fler verksamheter i närheten
Stränder från ADEL SAN ROQUE
Playa de La Hacienda: 6,43 km · 11 min med bil. Playa de Torrecarbonera: 7,40 km · 13 min med bil. Playa del Guadalquitón: 7,73 km · 14 min med bil.
Restauranger nära ADEL SAN ROQUE
Restaurante San Roque Gardens: 1,20 km · 16 min till fots; 1,21 km · 4 min med bil. Bollywood Spices: 1,61 km · 21 min till fots; 1,61 km · 4 min med bil. Ristorante Bucintoro: 1,66 km · 22 min till fots; 1,66 km · 4 min med bil. La Finca Thai Fusion: 3,71 km · 6 min med bil.
Stormarknader och dagliga inköp
Monday Friday Bistro Minimarket: 1,65 km · 22 min till fots; 1,65 km · 4 min med bil. Supermercado El Corte Inglés: 6,90 km · 8 min med bil. Supermercado Ruiz Galan: 6,22 km · 10 min med bil. Lidl: 7,30 km · 10 min med bil.
Golfbanor från ADEL SAN ROQUE
San Roque Golf Resort (New Course Golf Course): 1,04 km · 3 min med bil. La Hacienda Links Golf Resort: 4,74 km · 8 min med bil. Club de Golf La Cañada: 7,34 km · 9 min med bil. Real Club Valderrama: 6,69 km · 10 min med bil.
Google Routes, kontrollerat den 9 oktober 2026. Beräknade rutter från projektadressen; bilrestider utan aktuell trafikbelastning. Promenadvägar är ingen tillgänglighetsgaranti.
Vem kan ADEL SAN ROQUE passa för?
Projektet kan passa köpare som söker fyra sovrum och föredrar ett hus med egen trädgård framför en lägenhet. Radhusformen kräver ändå eftertanke: husen gränsar till grannarna, medan pool och gemensamma utrymmen innebär gemensamma regler. Om ett sovrum på bottenvåningen är viktigt kan ritningen för bostad 11 vara en utgångspunkt. Den som vill ha en separat översta sovvåning med takterrass kan titta på bostad 25. Planerat färdigställande innebär att detta utbud inte lämpar sig för omedelbar inflyttning. Väg även in dina dagliga bilresor och skötseln av den egna trädgården när du bedömer om boendet passar dina behov.
Andra projekt i perspektiv
ALMAZARA VIEWS — radhus, Istán anger bostad B4 - 0 - 44 med 3 sovrum för 590 000 €. Hos ADEL SAN ROQUE har bostad 11 4 sovrum för 549 000 €; både sovrumsantal och begärt pris skiljer sig. GREEN VALLEY — parhus, Mijas anger parhuset Fairway, 3 C, med 3 sovrum, för 590 000 €. Jämför med samma ADEL-radhus med 4 sovrum för 549 000 €; hustypen påverkar också relationen till grannhusen. Detta är daterade erbjudanden, ingen rangordning av kvalitet eller värde. De två jämförelsesidorna behandlar radhusterrasser i andra kommuner och högre prisklasser. De beskriver alltså inte ADELs eget tillgängliga utbud eller det här projektets läge och villkor.
Betalning och färdigställande
Reservationsbeloppet är 6 600 €, inklusive 10 % moms. Vid undertecknandet av det privata köpeavtalet betalas 30 % av köpeskillingen plus moms, med avdrag för den redan betalda reservationen. Återstående 70 % plus moms förfaller vid färdigställande och undertecknande av köpehandlingen hos notarien. Detta följer projektets betalningsdokument; låt belopp och villkor skrivas in i ditt eget avtal.
Resales anger att bygglov har beviljats och att färdigställandet planeras till andra kvartalet 2028. Projektet är inte registrerat som inflyttningsklart. En tidsplan är inte ett garanterat tillträdesdatum.
| Tidpunkt | Andel | Förklaring |
|---|---|---|
| Reservation | 6 600 EUR | Inklusive 10% moms |
| Kontraktsskrivning | 30 % | Plus moms, med avdrag för reservationen |
| Nyckelöverlämning | 70 % | Plus moms |
Exempelplanritning
Ritningen för bostad 11 visar fyra sovrum och tre badrum, varav ett sovrum och ett badrum på bottenvåningen. Listan anger 146,37 m² användbar yta; ritningen anger 146,17 m² användbar invändig yta. Den visar också separat användbart täckt uteutrymme och en andra ytredovisning enligt Decreto 218/2005. Dessa olika mätgrunder likställs inte.
ADEL SAN ROQUE — planlösningsexempel — PDF
Projektdetaljer
Läge och vardagsresor
ADEL SAN ROQUE ligger vid golfbanan i San Roque Club, San Roque. Miljön skiljer sig från både centrum och kusten: uteplats vid huset och tillgång till service är skilda frågor. Strandrutterna omfattar La Hacienda, Torrecarbonera och Guadalquitón. Restauranger, livsmedelsbutiker och golfbanor ger andra mål för vardagsutflykter. De regionala förbindelserna omfattar centrala San Roque och Málaga-Costa del Sols flygplats. Jämför resorna med dina vanor, oavsett om det gäller inköp, att hämta besökare eller en dag vid stranden. Rutterna mäts från projektets läge, medan den faktiska restiden beror på förhållandena under den aktuella resan.
Karta och omgivningar vid ADEL SAN ROQUE
Google Routes · 9 oktober 2026
- ADEL SAN ROQUE
- Playa de La Hacienda
- Playa de Torrecarbonera
- Playa del Guadalquitón
- Restaurante San Roque Gardens
- Ristorante Bucintoro
- Bollywood Spices
- La Finca Thai Fusion
- Monday Friday Bistro Minimarket1,65 km · 4 min med bil1,65 km · 22 min till fots
- Supermercado Ruiz Galan
- Lidl
- Supermercado El Corte Inglés
- San Roque Golf Resort (New Course Golf Course)
- La Hacienda Links Golf Resort
- Real Club Valderrama
- Club de Golf La Cañada
- Farmacia Alcaidesa6,33 km · 10 min med bil
- Atlas Clinic Sotogrande6,52 km · 10 min med bil
- Sal Verde Restaurante4,74 km · 8 min med bil
- Fairmont Spa and Wellness6,11 km · 10 min med bil
- Fairmont La Hacienda — pádel6,10 km · 10 min med bil
- Puerto Sotogrande10,84 km · 14 min med bil
En vy över San Roque
Vanliga frågor
Vad erbjuder ADEL SAN ROQUE?
ADEL SAN ROQUE erbjuder nybyggda radhus intill golfbanan med privat trädgård i San Roque. De tillgängliga bostäderna har fyra sovrum och delar en gemensam pool. Ritningarna visar bland annat ett sovrum på bottenvåningen och en annan lösning med ytterligare en övre våning och takterrass. Kontrollera ritningen för den valda bostaden för att se dess planlösning och uteytor.
Vad finns tillgängligt?
Den kontrollerade prislistan omfattar 6 tillgängliga bostäder från 549 000 € till 764 000 €. Listan uppdaterades 8 oktober 2026; tillgängligheten kontrollerades 9 oktober 2026.
Hur långt är det till stranden som visas?
Bilvägen till Playa de La Hacienda: 6,43 km · 11 min med bil. Google Routes. Kontrollerat den 9 oktober 2026. Restiderna är ungefärliga och kan variera med trafiken.
Hur läser jag areauppgifterna?
Ritningen för bostad 11 visar fyra sovrum och tre badrum, varav ett sovrum och ett badrum på bottenvåningen. Listan anger 146,37 m² användbar yta; ritningen anger 146,17 m² användbar invändig yta. Den visar också separat användbart täckt uteutrymme och en andra ytredovisning enligt Decreto 218/2005. Dessa olika mätgrunder likställs inte.
Vad bör jag kontrollera för varje bostad?
Bostad 11 har ett sovrum och badrum på bottenvåningen samt tre sovrum och två badrum ovanför. Bostad 25 har tre sovrum en trappa upp och ett fjärde högst upp vid takterrassen. Samma antal sovrum kan därmed innebära olika trappor, möjligheter till avskildhet och kopplingar till uteytorna.
Hur ser betalnings- och färdigställandeplanen ut?
Reservationsbeloppet är 6 600 €, inklusive 10 % moms. Vid undertecknandet av det privata köpeavtalet betalas 30 % av köpeskillingen plus moms, med avdrag för den redan betalda reservationen. Återstående 70 % plus moms förfaller vid färdigställande och undertecknande av köpehandlingen hos notarien. Detta följer projektets betalningsdokument; låt belopp och villkor skrivas in i ditt eget avtal. Resales anger att bygglov har beviljats och att färdigställandet planeras till andra kvartalet 2028. Projektet är inte registrerat som inflyttningsklart. En tidsplan är inte ett garanterat tillträdesdatum.
Vad tillkommer utöver köpeskillingen?
Som ett vägledande budgetexempel vid den första överlåtelsen av en ny bostad i Andalusien räknar vi med 10% moms (IVA), 1,2% stämpelskatt (AJD), cirka 1% för notarie och registrering samt cirka 1% för juridisk hjälp: totalt 13,2% av köpeskillingen i detta exempel. De två posterna på 1% är uppskattningar, inte lagstadgade avgifter. Tillämpliga skatter, beskattningsunderlag, lättnader och faktiska kostnader beror på affären; be om individuell rådgivning och offerter.
Finns det en planritning för ADEL SAN ROQUE?
Planritning för bostad 11 i ADEL SAN ROQUE. Till vänster visas bottenplanet med vardagsrum, kök, sovrum och badrum; bredvid visas övervåningen med tre sovrum och två badrum. Bladet visar även terrasser, parkering, trädgård, läge och ursprungliga areatabeller. Exemplet gäller bostad 11. Exempelplanritning.
Vad kostar samfällighetsavgifterna?
Fråga innan du reserverar om gemensamma avgifter för den aktuella bostaden: tillkommer sådana, vad är beloppet per månad eller år och vilka tjänster ingår? Be också om bekräftelse på om ytterligare avgifter är planerade. Begär en aktuell skriftlig redovisning eller, om beloppet ännu inte är slutgiltigt, en välgrundad uppskattning. Förlita dig inte enbart på projektpresentationen.
Varför köpa via en mäklare med API-licens?
Del Sol Prime Homes arbetar under API-licens (Agente de la Propiedad Inmobiliaria). Våra projektdata kommer direkt från Resales Online, den gemensamma databas som används av mäklare på Costa del Sol. Du betalar samma pris hos oss som direkt hos byggherren. Vårt arvode betalas av säljsidan.
Hur ska priset per m² i ADEL SAN ROQUE tolkas?
Medianen för begärt pris är 2 875 € per byggd m², beräknad för 6 tillgängliga bostäder. De enskilda resultaten ligger mellan 2 775 € och 3 403 € per byggd m². Det gäller begärda priser, inte slutpriser eller en värdering. Begärt pris per bebyggd kvadratmeter använder den bebyggda ytan i prislistan. Enligt ritningarna ingår täckt uteutrymme, så måttet avser inte enbart insidan.
Verifierad extern information
Kompletterande juridisk kontext
Privat juridisk vägledning; detta är inte en officiell offentlig källa.
Relaterade sidor
Nästa steg
Fråga Emma om projektet
Prata med Emma, vår virtuella bostadsassistent, för en första genomgång av ADEL SAN ROQUE och frågor om projektet.
Föredrar du WhatsApp?
Tala med en säljrådgivare som talar ditt språk och är specialiserad på jämförbara projekt i San Roque.
Skicka WhatsApp-meddelande
Skriven och granskad av Hans Beeckman
Grundare och direktör · Costa del Sol
