Projektanalyse
CARAT FASE IV verbindet Neubauwohnungen in Fuengirola mit Meerblick und Wellnessangeboten wie Fitnessraum und Sauna. Die verfügbaren Wohnungen liegen in mittleren Etagen und im obersten Geschoss. Diese Unterscheidung ist für den Grundriss relevant, belegt ohne Einzelplan aber weder den Ausblick aus jedem Zimmer noch geschützte Terrassenbereiche.
Die Preisliste weist bebaute Fläche, Nutzfläche und Terrasse getrennt aus. Eine größere bebaute Fläche bedeutet daher nicht, dass der gesamte Unterschied zusätzliche Innenwohnfläche ist. Vergleichen Sie zunächst dieselbe Messgrundlage und anschließend Form und Zugang der Außenfläche. Einrichtungen werden auf Projektebene genannt; klären Sie die Rechte und Kosten Ihrer gewählten Wohnung.
Die Planung von Phase IV ist getrennt von anderen Bauabschnitten der Anlage zu betrachten. Der aktuelle Hinweis beschreibt die Genehmigung als noch nicht erteilt und nennt eine geschätzte Bauzeit. Die Projektbilder vermitteln Architektur und Einrichtungen, bestätigen aber keine Fertigstellung dieser Phase.
Die getrennten Spalten nennen 85,30–154,38 m² bebaute Fläche, 72,51–131,22 m² Nutzfläche und 30,86–190,42 m² Terrasse. Diese Maße haben unterschiedliche Bedeutungen.
Wer die Wohnung auch als Investition betrachtet, sollte die Zeit vor Fertigstellung gesondert kalkulieren. Zahlungen können fällig werden, während die Wohnung noch nicht nutzbar ist. Fehlende Gemeinschaftskosten und noch zu bestätigende Zahlungstermine erlauben keine vollständige Nettorenditeberechnung.
Der Alltag bei CARAT FASE IV
Ihr Alltag entsteht hier aus dem Zusammenspiel der eigenen Wohnung mit den Einrichtungen, die Sie tatsächlich nutzen. Wer regelmäßig trainiert, kann den Fitnessraum berücksichtigen; bei der Sauna sind Zugang und Öffnungszeiten ebenso wichtig. Fragen Sie, ob diese Vereinbarungen für die Phase bereits feststehen. Außerhalb der Anlage zeigen die geprüften Routen konkrete Wege zum Einkaufen, zum Kaffee oder zum Strand. Probieren Sie bei einer Besichtigung die Wege aus, die zu Ihrem Tagesablauf passen. Berechnete Zeiten beginnen am Projektpunkt; den Weg von Ihrer Wohnung bis zum Ausgang und mögliche Wartezeiten am Aufzug müssen Sie zusätzlich einplanen.
Innenraum und Platz im Freien
Beginnen Sie mit den Räumen, die Sie täglich nutzen, und betrachten Sie danach die Gesamtfläche. Ein zusätzliches Bad kann für Gäste wichtig sein, während andere Käufer den Wohnraum stärker gewichten. Die verfügbaren Wohnungen unterscheiden sich in Grundriss und Terrassenfläche; die Etagenangabe allein reicht deshalb nicht zur Auswahl. Prüfen Sie die Türen nach draußen und den Anschluss der Terrasse an den Wohnbereich. Die Preisliste trennt bebaute Fläche, Nutzfläche und Terrasse. Fordern Sie Messdefinitionen und Plan Ihrer Wunschwohnung an, damit Sie Innenraum nicht mit einer Maßangabe vergleichen, die weitere Gebäudeteile umfasst und deshalb etwas anderes beschreibt.
Immobilientypen in CARAT FASE IV
Wohnung in einem mittleren Geschoss
- Immobilien in der Preisliste
- 34
- Preis
- 991.000 € – 2.003.000 €
- Schlafzimmer
- 2–3
- Badezimmer
- 2–3
- Bebaute Fläche
- 85,30 m²–130,66 m²
- Terrasse
- 30,86 m²–190,42 m²
Wohnung im obersten Geschoss
- Immobilien in der Preisliste
- 4
- Preis
- 1.414.000 € – 2.624.000 €
- Schlafzimmer
- 2–3
- Badezimmer
- 2–4
- Bebaute Fläche
- 108,07 m²–154,38 m²
- Terrasse
- 37,64 m²–77,57 m²
Preis- und Flächenbereiche gelten pro Wohnungstyp. Der niedrigste Preis und die größte Fläche gehören nicht notwendigerweise zur selben Einheit. Fehlende Flächen bleiben unbekannt.
Preise und Kaufrahmen
Reservieren Sie nicht allein anhand des Einstiegspreises. In dieser Phase hängt die Reservierungszahlung vom Wohnungspreis ab; der Hinweis nennt nicht für jede Zahlung den zugehörigen Zeitpunkt. Verlangen Sie einen vollständigen Zahlungsplan für Ihre Wohnung, einschließlich Anrechnung der Anzahlung und Mehrwertsteuer. Genehmigungsstand und geplanter Bauzeitraum gehören in dasselbe Gespräch. Laufende Gemeinschaftskosten sind in der geprüften Präsentation noch nicht ausgefüllt. Lassen Sie neben dem Kaufpreis deshalb Erwerbsnebenkosten und laufende Ausgaben aufschlüsseln. So können Sie das Budget für die Wohnung und die Nutzung der Einrichtungen gemeinsam prüfen, bevor Sie eine verbindliche Reservierung unterzeichnen.
Wohnen in Higuerón, Fuengirola
Der geprüfte Projektstandort ordnet CARAT FASE IV Higuerón innerhalb der Gemeinde Fuengirola zu. Im Alltag zählt der konkrete Zugang zur Anlage mehr als die Gebietsbezeichnung allein. Prüfen Sie, wo Sie einkaufen würden, welche medizinische Einrichtung praktisch liegt und ob Sie den Bahnhof tatsächlich nutzen möchten. Die Umgebungsangaben helfen, diese Ziele gezielt zu besuchen. Öffnungszeiten und Zugang können sich ändern und sollten gesondert geprüft werden. Für längere Aufenthalte lässt sich bei der Besichtigung ein gewöhnlicher Tag erproben: vom Projekt losgehen, einkaufen und den Rückweg erleben, statt ausschließlich die Wohnung und ihre Innenräume anzusehen.
Regionale Verbindungen
Die Fahrstrecke zum Flughafen Málaga-Costa del Sol beträgt 22,08 km, die berechnete Fahrzeit etwa 21 Minuten. Quelle: Google Routes, geprüft am 9. Oktober 2026, ohne aktuelle Verkehrslage. Verkehr und Bedingungen unterwegs können die Fahrzeit verändern.
Quelle: Google Routes, geprüft am 9. Oktober 2026; die Fahrzeiten sind Richtwerte und können je nach Verkehr und Routenänderungen abweichen.
Weitere Einrichtungen in der Nähe
Strände von CARAT FASE IV aus
Playa de la Torre: 718 m · 11 min zu Fuß; 708 m · 3 min mit dem Auto. Playa de Carvajal: 1,26 km · 4 min mit dem Auto. Playa de Torreblanca: 1,37 km · 20 min zu Fuß; 1,36 km · 5 min mit dem Auto.
Restaurants rund um CARAT FASE IV
The Japo Restaurant: 871 m · 14 min zu Fuß; 872 m · 3 min mit dem Auto. Beach Club Higuerón: 884 m · 14 min zu Fuß; 885 m · 3 min mit dem Auto. Bora Bora Carvajal Mel: 814 m · 13 min zu Fuß; 804 m · 3 min mit dem Auto. Marisquería Los Marinos Jose: 838 m · 13 min zu Fuß; 827 m · 3 min mit dem Auto.
Supermärkte und Einkäufe für den täglichen Bedarf
Supermercado Carvajal: 661 m · 11 min zu Fuß; 651 m · 2 min mit dem Auto. AL SARA EXPRESS: 1,56 km · 23 min zu Fuß; 1,55 km · 4 min mit dem Auto. Torreblanca Covirán: 2,08 km · 5 min mit dem Auto. Maxi Market: 2,35 km · 6 min mit dem Auto.
Golfplätze von CARAT FASE IV aus
Golf Torrequebrada: 7,01 km · 14 min mit dem Auto. Bil Bil Golf & Sports (Arenal Golf): 7,97 km · 16 min mit dem Auto. Benalmádena Golf: 8,12 km · 16 min mit dem Auto. Mijas Golf: 9,37 km · 17 min mit dem Auto.
Google Routes, geprüft am 5. Oktober 2026. Berechnete Routen ab der Projektadresse; Fahrzeiten ohne aktuelle Verkehrslage. Fußwege sind keine Barrierefreiheitsgarantie.
Für wen könnte CARAT FASE IV passen?
Dieses Angebot kann zu Käufern passen, die Meerblick und Wellness schätzen und zeitlichen Spielraum für einen Neubaukauf haben. Wer zu einem festen Termin umziehen muss, sollte die vorläufige Planung zuerst mit den eigenen Verpflichtungen abgleichen. Bei regelmäßigen Aufenthalten können Fitnessraum und Sauna relevant sein; ihre Nutzung hängt jedoch von den Vereinbarungen für Ihre Wohnung ab. Überlegen Sie auch, ob zusätzliche Schlafzimmer, mehr Bäder oder ein anderes Verhältnis zwischen Innenraum und Terrasse wichtiger sind. Für einen Kauf mit Vermietungsabsicht sind Regeln, Gemeinschaftsbedingungen und Kosten gesondert zu prüfen; die Projektpräsentation belegt keine garantierte Rendite.
Andere Projekte im Vergleich
CARAT — Wohnungen, Fuengirola nennt in Phase III Wohnung 3C mit 2 Schlafzimmern für 935.000 €; CARAT FASE IV führt 1C mit 2 Schlafzimmern für 991.000 €. WATERFALL RESIDENCES — Wohnungen, Fuengirola nennt bei Wohnung U144652 2 Schlafzimmer und 161,24 m² Terrasse, gegenüber 33,85 m² bei Phase IV 1C. VALLEY COLLECTION — Wohnungen, Fuengirola führt Penthouse SKY VILLA C 24 mit 3 Schlafzimmern für 1.690.000 €; Phase IV 3A hat 3 Schlafzimmer und kostet 1.413.000 €. Grundrisse und Untertypen unterscheiden sich. Die Alternativen wurden am 28. September 2026 erfasst; prüfen Sie die aktuelle Verfügbarkeit. Die Vergleichsseiten betreffen niedrigere Budgets.
Zahlung und Fertigstellung
Die Reservierungszahlung richtet sich nach dem Wohnungspreis: 25.000 € unter einer Million Euro und 50.000 € darüber. Für einen Kaufpreis von genau einer Million Euro nennt der Hinweis keinen Betrag. Der angegebene Zahlungsplan lautet 20 %, 15 %, 15 % und 50 %; die Meilensteine der Zwischenzahlungen sind nicht näher bezeichnet. Lassen Sie vor der Reservierung klären, wie die Anzahlung angerechnet wird, wann die Raten fällig sind und wie die Mehrwertsteuer behandelt wird. Die Null im gesonderten Reservierungsfeld bedeutet hier keine kostenlose Reservierung.
Geplanter Fertigstellungszeitraum: Dezember 2028–Juni 2029.
Der Hinweis nennt etwa 26–32 Monate Bauzeit, ohne deren Beginn festzulegen. Dezember 2028–Juni 2029 ist ein Planungszeitraum, kein garantierter Übergabetermin. Lassen Sie den aktuellen Genehmigungsstand und den vertraglichen Beginn der Frist bestätigen.
| Zeitpunkt | Anteil | Erläuterung |
|---|---|---|
| Reservierung unter 1 Mio. € | 25.000 EUR | |
| Reservierung über 1 Mio. € | 50.000 EUR | |
| Rate 1 | 20 % | Zahlungszeitpunkt nicht angegeben |
| Rate 2 | 15 % | Zahlungszeitpunkt nicht angegeben |
| Rate 3 | 15 % | Zahlungszeitpunkt nicht angegeben |
| Rate 4 | 50 % | Zahlungszeitpunkt nicht angegeben |
Projektdetails
Lage und tägliche Wege
Der Projektstandort verbindet das Wohnen in Higuerón mit Zielen in Fuengirola und entlang der Küste. Strand, Gastronomie und Alltagsangebote haben jeweils eigene Wege vom Projekteingang. Für weitere Fahrten zeigen die regionalen Verbindungen Fahrstrecken und Zeiten zu festen Zielen. Damit lässt sich die eigene Nutzung einschätzen: Ein Ausflug ins Zentrum stellt andere Anforderungen als eine Flughafenfahrt. Die Messungen beginnen am dokumentierten Projektpunkt. Planen Sie den Weg aus der Wohnung, das Parken und mögliche Wartezeiten zusätzlich ein, wenn Sie einen Termin oder Tagesausflug vorbereiten; diese Schritte sind nicht Teil der dargestellten Route.
Karte und Umgebung von CARAT FASE IV
Google Routes · 9. Oktober 2026
- CARAT FASE IV
- Playa de la Torre
- Playa de Carvajal
- Playa de Torreblanca
- The Japo Restaurant
- Beach Club Higuerón
- Bora Bora Carvajal Mel
- Marisquería Los Marinos Jose
- Supermercado Carvajal
- Maxi Market
- AL SARA EXPRESS
- Torreblanca Covirán
- Golf Torrequebrada
- Bil Bil Golf & Sports (Arenal Golf)
- Benalmádena Golf
- Mijas Golf
- Farmacia Jimenez Ortigosa1,90 km · 5 min mit dem Auto
- SISMA Medical Center3,37 km · 8 min mit dem Auto
- Ohana906 m · 3 min mit dem Auto916 m · 14 min zu Fuß
- Sunrise Homiguerón Café & Drinks629 m · 2 min mit dem Auto640 m · 10 min zu Fuß
- The Embassy5,20 km · 12 min mit dem Auto374 m · 6 min zu Fuß
- Higuerón Sport Club4,48 km · 10 min mit dem Auto931 m · 16 min zu Fuß
- Fuengirola Marina6,30 km · 15 min mit dem Auto
- Carvajal663 m · 2 min mit dem Auto675 m · 11 min zu Fuß
Bilder der Umgebung
Häufige Fragen
Was bietet CARAT FASE IV in Fuengirola?
CARAT FASE IV bietet Neubauwohnungen mit Meerblick und Wellness in Fuengirola. Fitnessraum und Sauna stehen in den Projektinformationen. Vergleichen Sie Grundriss und Terrasse Ihrer Wunschwohnung und lassen Sie sich die Nutzungsbedingungen der Einrichtungen sowie die vorläufige Bauplanung erläutern.
Was ist aktuell verfügbar?
Die Resales-Preisliste vom 6. Oktober 2026 nennt 38 verfügbare Wohnungen von 991.000 € bis 2.624.000 €. Die Verfügbarkeit wurde am 9. Oktober 2026 geprüft; Preise und Angebot können sich ändern.
Wie weit ist der hier gezeigte Strand entfernt?
Der Projektstandort verbindet das Wohnen in Higuerón mit Zielen in Fuengirola und entlang der Küste. Strand, Gastronomie und Alltagsangebote haben jeweils eigene Wege vom Projekteingang. Für weitere Fahrten zeigen die regionalen Verbindungen Fahrstrecken und Zeiten zu festen Zielen. Damit lässt sich die eigene Nutzung einschätzen: Ein Ausflug ins Zentrum stellt andere Anforderungen als eine Flughafenfahrt. Die Messungen beginnen am dokumentierten Projektpunkt. Planen Sie den Weg aus der Wohnung, das Parken und mögliche Wartezeiten zusätzlich ein, wenn Sie einen Termin oder Tagesausflug vorbereiten; diese Schritte sind nicht Teil der dargestellten Route.
Wie sind die Flächenangaben zu lesen?
Die getrennten Spalten nennen 85,30–154,38 m² bebaute Fläche, 72,51–131,22 m² Nutzfläche und 30,86–190,42 m² Terrasse. Diese Maße haben unterschiedliche Bedeutungen. Beginnen Sie mit den Räumen, die Sie täglich nutzen, und betrachten Sie danach die Gesamtfläche. Ein zusätzliches Bad kann für Gäste wichtig sein, während andere Käufer den Wohnraum stärker gewichten. Die verfügbaren Wohnungen unterscheiden sich in Grundriss und Terrassenfläche; die Etagenangabe allein reicht deshalb nicht zur Auswahl. Prüfen Sie die Türen nach draußen und den Anschluss der Terrasse an den Wohnbereich. Die Preisliste trennt bebaute Fläche, Nutzfläche und Terrasse. Fordern Sie Messdefinitionen und Plan Ihrer Wunschwohnung an, damit Sie Innenraum nicht mit einer Maßangabe vergleichen, die weitere Gebäudeteile umfasst und deshalb etwas anderes beschreibt.
Was sollte ich je Einheit prüfen?
Die Preisliste weist bebaute Fläche, Nutzfläche und Terrasse getrennt aus. Eine größere bebaute Fläche bedeutet daher nicht, dass der gesamte Unterschied zusätzliche Innenwohnfläche ist. Vergleichen Sie zunächst dieselbe Messgrundlage und anschließend Form und Zugang der Außenfläche. Einrichtungen werden auf Projektebene genannt; klären Sie die Rechte und Kosten Ihrer gewählten Wohnung.
Wie sind Zahlung und Fertigstellung geplant?
Die Reservierungszahlung richtet sich nach dem Wohnungspreis: 25.000 € unter einer Million Euro und 50.000 € darüber. Für einen Kaufpreis von genau einer Million Euro nennt der Hinweis keinen Betrag. Der angegebene Zahlungsplan lautet 20 %, 15 %, 15 % und 50 %; die Meilensteine der Zwischenzahlungen sind nicht näher bezeichnet. Lassen Sie vor der Reservierung klären, wie die Anzahlung angerechnet wird, wann die Raten fällig sind und wie die Mehrwertsteuer behandelt wird. Die Null im gesonderten Reservierungsfeld bedeutet hier keine kostenlose Reservierung. Geplanter Fertigstellungszeitraum: Dezember 2028–Juni 2029. Der Hinweis nennt etwa 26–32 Monate Bauzeit, ohne deren Beginn festzulegen. Dezember 2028–Juni 2029 ist ein Planungszeitraum, kein garantierter Übergabetermin. Lassen Sie den aktuellen Genehmigungsstand und den vertraglichen Beginn der Frist bestätigen.
Was kommt zum Kaufpreis hinzu?
Für ein unverbindliches Budget bei der Erstlieferung einer neuen Wohnung in Andalusien rechnen wir beispielhaft mit 10% Mehrwertsteuer (IVA), 1,2% Stempelsteuer (AJD), etwa 1% Notar- und Grundbuchkosten sowie etwa 1% Rechtsberatung: insgesamt 13,2% des Kaufpreises in diesem Beispiel. Die beiden Ansätze von 1% sind Schätzungen, keine gesetzlichen Gebühren. Die anwendbaren Steuern, Bemessungsgrundlagen, Vergünstigungen und tatsächlichen Kosten hängen vom Kauf ab; holen Sie individuelle Beratung und Angebote ein.
Kann ich als Nichtresident eine spanische Hypothek bekommen?
Ja. Spanische Banken vergeben Hypotheken an Nichtresidenten, meist zu einem niedrigeren Prozentsatz des Kaufpreises als bei Residenten und mit Bedingungen, die je nach Bank unterschiedlich sind. Das Ergebnis hängt von Ihrem Einkommen, Ihrem steuerlichen Wohnsitz und der Prüfung durch die Bank ab. Wir können Sie mit Hypothekenberatern verbinden, die mit nichtresidenten Käufern arbeiten.
Wie hoch werden die Gemeinschaftskosten sein?
Erkundigen Sie sich vor der Reservierung nach den Gemeinschaftskosten für die konkrete Immobilie: Fallen sie an, wie hoch ist der Betrag pro Monat oder Jahr, und welche Leistungen sind enthalten? Lassen Sie außerdem bestätigen, ob zusätzliche Beiträge vorgesehen sind. Fordern Sie eine aktuelle schriftliche Aufstellung an oder, falls der Betrag noch nicht endgültig feststeht, eine fundierte Schätzung. Verlassen Sie sich nicht allein auf die Projektpräsentation.
Warum über einen Makler mit API-Lizenz kaufen?
Del Sol Prime Homes arbeitet mit einer API-Lizenz (Agente de la Propiedad Inmobiliaria). Unsere Projektdaten kommen direkt aus Resales Online, der gemeinsamen Datenbank der Makler an der Costa del Sol. Sie zahlen bei uns denselben Preis wie direkt beim Bauträger. Unser Honorar wird von der Verkäuferseite bezahlt.
Wie ist der Preis je m² bei CARAT FASE IV zu verstehen?
Der Median des Angebotspreises pro bebautem m² beträgt 12.277 €, berechnet über 38 verfügbare Wohnungen. Für den gewichteten Preis teilen wir den Angebotspreis durch die bebaute Fläche plus 50 % der separat ausgewiesenen Terrasse. Der Median beträgt 9.830 € pro gewichtetem m² über 38 Wohnungen. Garten und Grundstück bleiben unberücksichtigt. Dies ist eine beispielhafte Vergleichsmethode, kein offizielles Flächenmaß und keine Immobilienbewertung.
Geprüfte externe Informationen
Ergänzender rechtlicher Kontext
Private rechtliche Einordnung; keine offizielle öffentliche Quelle.
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Verfasst und geprüft von Hans Beeckman
Gründer und Geschäftsführer · Costa del Sol
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