Projektin analyysi
CARAT FASE IV yhdistää Fuengirolan uudisasunnot merinäköalaan ja wellness-tiloihin, kuten kuntosaliin ja saunaan. Saatavilla olevat asunnot sijaitsevat välikerroksissa ja ylimmässä kerroksessa. Ero vaikuttaa pohjaratkaisuun, mutta ilman asuntokohtaista suunnitelmaa se ei vahvista jokaisen huoneen näkymää tai terassin suojaisia osia.
Hinnasto erottaa rakennetun alan, käyttöalan ja terassin. Suurempi rakennettu ala ei siksi tarkoita, että koko erotus olisi lisää sisätilaa asumiseen. Vertaa ensin samoja mittausperusteita ja tarkastele sitten ulkotilan muotoa ja kulkuyhteyttä. Palvelut mainitaan projektitasolla; selvitä valitsemaasi asuntoon liittyvät oikeudet ja kustannukset.
Vaiheen IV aikataulu on arvioitava erillään kompleksin muista vaiheista. Nykyinen huomautus kertoo, ettei lupaa ole vielä saatu, ja antaa arvioidun rakennusajan. Projektikuvat esittelevät arkkitehtuuria ja tiloja, mutta eivät vahvista tämän vaiheen valmistumista.
Erillisissä sarakkeissa ilmoitetaan rakennettua alaa 85,30–154,38 m², käyttöalaa 72,51–131,22 m² ja terassia 30,86–190,42 m². Luvuilla on eri merkitys.
Jos tarkastelet asuntoa myös sijoituksena, budjetoi valmistumista edeltävä aika erikseen. Maksuja voi erääntyä ennen kuin asuntoa voi käyttää. Ilmoittamattomat yhteisömaksut ja vahvistamattomat maksuvaiheet estävät kattavan nettotuottolaskelman.
Arki CARAT FASE IV:ssä
Arki muodostuu täällä omasta asunnosta ja niistä yhteisistä tiloista, joita todella käytät. Säännöllisesti harjoittelevalle kuntosali voi olla tärkeä; saunan kohdalla myös käyttöehdot ja aukioloajat ratkaisevat. Kysy, onko tämän vaiheen käytännöistä jo sovittu ja miten niistä kerrotaan ostajalle. Alueen ulkopuolella tarkistetut reitit konkretisoivat kaupassa käyntiä, kahvitaukoa ja rantaretkeä. Kokeile esittelykäynnillä omiin tottumuksiisi sopivia kulkureittejä sekä meno- että paluumatkalla. Lasketut ajat alkavat projektipisteestä eivätkä sisällä siirtymistä asunnosta ulos. Lisää omaan arvioosi myös mahdollinen hissin odotus ja tavaroiden kantaminen. Näin voit verrata esitettyä matka-aikaa siihen, miten tavallinen päivä käytännössä etenisi juuri sinun valitsemastasi asunnosta käsin.
Tilaa sisällä ja ulkona
Aloita päivittäin käyttämistäsi huoneista ja tarkastele vasta sitten kokonaisalaa. Ylimääräinen kylpyhuone voi olla vieraille tärkeä, kun toinen ostaja painottaa olohuonetta. Saatavilla olevissa asunnoissa on erilaisia pohjaratkaisuja ja terassialoja, joten kerrosnumero ei yksin riitä valinnan perusteeksi. Tarkista ulos johtavien ovien sijainti sekä terassin yhteys oleskelutilaan. Hinnasto erottaa rakennetun alan, käyttöalan ja terassin toisistaan. Pyydä suosikkiasunnon suunnitelma ja mittausmääritelmät, jotta et vertaa sisätilaa lukuun, joka sisältää myös muita rakennuksen osia. Selvitä samalla, missä ruokapöytä ja istuinryhmä voisivat sijaita. Pelkkä kokonaisluku ei näytä kulkureittejä tai kalustettavuutta; nämä asiat arvioidaan valitun asunnon suunnitelmasta ennen lopullista päätöstä.
Asuntotyypit
Välikerroksen asunto
- Kohteet hinnastossa
- 34
- Hinta
- 991 000 € – 2 003 000 €
- Makuuhuoneet
- 2–3
- Kylpyhuoneet
- 2–3
- Rakennettu pinta-ala
- 85,30 m²–130,66 m²
- Terassi
- 30,86 m²–190,42 m²
Ylimmän kerroksen asunto
- Kohteet hinnastossa
- 4
- Hinta
- 1 414 000 € – 2 624 000 €
- Makuuhuoneet
- 2–3
- Kylpyhuoneet
- 2–4
- Rakennettu pinta-ala
- 108,07 m²–154,38 m²
- Terassi
- 37,64 m²–77,57 m²
Hinta- ja pinta-ala-alueet koskevat asuntotyyppiä. Alin hinta ja suurin pinta-ala eivät välttämättä kuulu samaan asuntoon. Puuttuvat pinta-alat pysyvät tuntemattomina.
Hinnat ja ostamisen lähtökohdat
Älä tee varausta pelkän alkaen-hinnan perusteella. Tässä vaiheessa varausmaksu riippuu asunnon hinnasta, eikä huomautus määrittele jokaisen maksuerän ajankohtaa. Pyydä valitulle asunnolle täydellinen maksusuunnitelma, jossa selvitetään varauksen hyvittäminen ja arvonlisäveron käsittely. Luvan tilanne ja suunniteltu rakennusjakso kuuluvat samaan keskusteluun. Tarkistetussa esittelyssä ei ole ilmoitettu yhteisön jatkuvia maksuja. Pyydä siksi kauppahinnan lisäksi erittely hankintakuluista ja myöhemmistä käyttökuluista. Näin voit arvioida sekä asunnon että haluamiesi palvelujen budjetin ennen sitovaa varausta tai kauppasopimusta. Tarkista, mitä kirjallinen tarjous sisältää ja mitä veloitetaan erikseen. Suunniteltu valmistumisjakso ei yksin määritä sopimuksen mukaista luovutuspäivää tai korvaa maksuehtojen tarkistamista asiantuntijan kanssa.
Asuminen Higuerónissa, Fuengirolassa
Tarkistettu projektisijainti sijoittaa CARAT FASE IV:n Higueróniin, Fuengirolan kunnan alueelle. Arjessa alueen todellinen sisäänkäynti merkitsee enemmän kuin pelkkä alueen nimi. Katso, missä tekisit ostokset, mikä terveyspalvelu on käytännöllinen ja käyttäisitkö asemaa todella. Ympäristötiedot auttavat käymään näissä paikoissa tarkoituksenmukaisesti. Aukioloajat ja pääsy voivat muuttua, joten ne kannattaa tarkistaa erikseen. Pidempää oleskelua suunnitellessa voit kokeilla tavallista päivää esittelykäynnillä: lähde projektilta, käy kaupassa ja koe paluumatka sen sijaan, että katsot vain asuntoa. Mieti samalla, mitä tekisit kävellen ja mihin käyttäisit autoa. Tällainen oma kokeilu auttaa suhteuttamaan reittitiedot henkilökohtaisiin tarpeisiin ilman oletusta, että sama sijainti sopisi kaikille samalla tavalla.
Alueelliset yhteydet
Ajoreitti Málaga-Costa del Solin lentoasemalle on 22,08 km, ja laskennallinen ajoaika on noin 21 minuuttia. Lähde: Google Routes, tarkistettu 9. lokakuuta 2026, ilman reaaliaikaista liikennettä. Liikenne ja reitin olosuhteet voivat muuttaa matka-aikaa.
Lähde: Google Routes, tarkistettu 9. lokakuuta 2026; matka-ajat ovat suuntaa antavia ja voivat muuttua liikenteen ja reittimuutosten vuoksi.
Muita lähipalveluja
Rannat CARAT FASE IV -kohteesta
Playa de la Torre: 718 m · 11 min kävellen; 708 m · 3 min autolla. Playa de Carvajal: 1,26 km · 4 min autolla. Playa de Torreblanca: 1,37 km · 20 min kävellen; 1,36 km · 5 min autolla.
Ravintolat CARAT FASE IV -kohteen ympäristössä
The Japo Restaurant: 871 m · 14 min kävellen; 872 m · 3 min autolla. Beach Club Higuerón: 884 m · 14 min kävellen; 885 m · 3 min autolla. Bora Bora Carvajal Mel: 814 m · 13 min kävellen; 804 m · 3 min autolla. Marisquería Los Marinos Jose: 838 m · 13 min kävellen; 827 m · 3 min autolla.
Päivittäiset ostokset
Supermercado Carvajal: 661 m · 11 min kävellen; 651 m · 2 min autolla. AL SARA EXPRESS: 1,56 km · 23 min kävellen; 1,55 km · 4 min autolla. Torreblanca Covirán: 2,08 km · 5 min autolla. Maxi Market: 2,35 km · 6 min autolla.
Golfkentät CARAT FASE IV -kohteesta
Golf Torrequebrada: 7,01 km · 14 min autolla. Bil Bil Golf & Sports (Arenal Golf): 7,97 km · 16 min autolla. Benalmádena Golf: 8,12 km · 16 min autolla. Mijas Golf: 9,37 km · 17 min autolla.
Google Routes, tarkistettu 5. lokakuuta 2026. Lasketut reitit projektiosoitteesta; ajoajat ilman reaaliaikaista liikennekuormitusta. Kävelyreitit eivät ole esteettömyystakuu.
Kenelle CARAT FASE IV voisi sopia?
Tarjonta voi sopia ostajalle, joka arvostaa merinäköalaa ja wellness-tiloja ja jolla on ajallista joustoa uudiskohteen hankintaan. Jos muuton on tapahduttava tiettynä päivänä, vertaa alustavaa suunnitelmaa ensin omiin velvoitteisiisi. Säännöllisillä vierailuilla kuntosali ja sauna voivat olla hyödyllisiä, mutta käyttö riippuu asunnon ehdoista. Mieti myös, painavatko lisämakuuhuoneet, useammat kylpyhuoneet vai sisä- ja ulkotilan erilainen suhde eniten. Vuokrausta ajatellen tehtävä osto edellyttää sääntöjen, yhteisön ehtojen ja kustannusten erillistä selvittämistä. Projektiesittely ei perustele taattua tuottoa tai varmaa tulotasoa. Pohdi siksi ensin omaa käyttöä ja vasta sen jälkeen mahdollista vuokrausta, jonka edellytykset on vahvistettava erikseen juuri kyseiselle asunnolle.
Muut projektit vertailussa
CARAT — asunnot, Fuengirola ilmoittaa vaiheen III asunnon 3C, 2 makuuhuonetta, hintaan 935 000 euroa; CARAT FASE IV:n 1C tarjoaa 2 makuuhuonetta hintaan 991 000 euroa. WATERFALL RESIDENCES — asunnot, Fuengirola ilmoittaa U144652:lle 2 makuuhuonetta ja 161,24 m² terassin, kun vaiheen IV 1C:n terassi on 33,85 m². VALLEY COLLECTION — asunnot, Fuengirola ilmoittaa 3 makuuhuoneen kattohuoneiston SKY VILLA C 24 hintaan 1 690 000 euroa; vaiheen IV 3A:ssa on 3 makuuhuonetta hintaan 1 413 000 euroa. Pohjaratkaisut ja alatyypit eroavat. Vertailukohteiden tiedot kirjattiin 28. syyskuuta 2026; tarkista saatavuus. Vertailusivut käsittelevät pienempiä budjetteja.
Maksut ja valmistuminen
Varausmaksu riippuu asunnon hinnasta: alle miljoonan euron asunnossa se on 25 000 euroa ja yli miljoonan euron asunnossa 50 000 euroa. Täsmälleen miljoonan euron hinnalle ei ilmoiteta varausmaksua. Maksuerät ovat 20 %, 15 %, 15 % ja 50 %, mutta välierien maksuvaiheita ei ole täsmennetty. Varmista ennen varausta, miten varausmaksu hyvitetään, milloin kukin erä erääntyy ja miten arvonlisävero käsitellään. Erillisen varausmaksukentän nolla ei tarkoita maksutonta varausta.
Suunniteltu valmistumisjakso: joulukuu 2028–kesäkuu 2029.
Huomautus mainitsee noin 26–32 kuukauden rakennusajan määrittelemättä sen alkamista. Joulukuu 2028–kesäkuu 2029 on suunnittelujakso, ei taattu luovutusajankohta. Varmista luvan nykytilanne sekä määräajan sopimuksenmukainen alkamishetki.
| Vaihe | Osuus | Selite |
|---|---|---|
| Varaus alle 1 miljoonan € hinnalla | 25 000 EUR | |
| Varaus yli 1 miljoonan € hinnalla | 50 000 EUR | |
| Maksuerä 1 | 20 % | Maksuajankohtaa ei ole ilmoitettu |
| Maksuerä 2 | 15 % | Maksuajankohtaa ei ole ilmoitettu |
| Maksuerä 3 | 15 % | Maksuajankohtaa ei ole ilmoitettu |
| Maksuerä 4 | 50 % | Maksuajankohtaa ei ole ilmoitettu |
Projektin tiedot
Sijainti ja päivittäiset reitit
Projektin sijainti yhdistää asumisen Higuerónissa Fuengirolan ja rannikon kohteisiin. Rannoille, ruokapaikkoihin ja arjen palveluihin on kullakin oma reittinsä projektin sisäänkäynniltä. Pidemmille matkoille alueelliset yhteydet näyttävät ajomatkat ja ajat kiinteisiin kohteisiin. Voit näin arvioida omaa käyttöäsi: käynti keskustassa edellyttää eri suunnittelua kuin matka lentokentälle. Mittaukset alkavat tallennetusta projektipisteestä. Lisää asunnosta lähteminen, pysäköinti ja mahdollinen odotus, kun suunnittelet tapaamista tai retkeä. Nämä osuudet eivät kuulu esitettyyn reittiin. Tarkastele siksi matkaa kokonaisuutena omasta asunnostasi määränpäähän, älä vain laskettua osuutta. Esitetyt yhteydet auttavat hahmottamaan sijaintia, mutta oma lähtöaika ja käytännön järjestelyt vaikuttavat päivän sujuvuuteen ja tarvittavaan varoaikaan.
Kartta ja ympäristö: CARAT FASE IV
Google Routes · 9. lokakuuta 2026
- CARAT FASE IV
- Playa de la Torre
- Playa de Carvajal
- Playa de Torreblanca
- The Japo Restaurant
- Beach Club Higuerón
- Bora Bora Carvajal Mel
- Marisquería Los Marinos Jose
- Supermercado Carvajal
- Maxi Market
- AL SARA EXPRESS
- Torreblanca Covirán
- Golf Torrequebrada
- Bil Bil Golf & Sports (Arenal Golf)
- Benalmádena Golf
- Mijas Golf
- Farmacia Jimenez Ortigosa1,90 km · 5 min autolla
- SISMA Medical Center3,37 km · 8 min autolla
- Ohana906 m · 3 min autolla916 m · 14 min kävellen
- Sunrise Homiguerón Café & Drinks629 m · 2 min autolla640 m · 10 min kävellen
- The Embassy5,20 km · 12 min autolla374 m · 6 min kävellen
- Higuerón Sport Club4,48 km · 10 min autolla931 m · 16 min kävellen
- Fuengirola Marina6,30 km · 15 min autolla
- Carvajal663 m · 2 min autolla675 m · 11 min kävellen
Ympäristö kuvina
Usein kysytyt kysymykset
Mitä CARAT FASE IV tarjoaa Fuengirolassa?
CARAT FASE IV tarjoaa uudisasuntoja merinäköalalla ja wellness-tiloilla Fuengirolassa. Projektitiedoissa mainitaan kuntosali ja sauna. Vertaa suosikkiasuntosi pohjaratkaisua ja terassia sekä pyydä selvitys tilojen käyttöehdoista ja alustavasta rakennusaikataulusta.
Mitä on tällä hetkellä vapaana?
Resalesin 6. lokakuuta 2026 päivätty hinnasto ilmoittaa 38 saatavilla olevaa asuntoa hintaan 991 000–2 624 000 euroa. Saatavuus tarkistettiin 9. lokakuuta 2026; hinnat ja tarjonta voivat muuttua.
Kuinka kaukana esitelty ranta on?
Projektin sijainti yhdistää asumisen Higuerónissa Fuengirolan ja rannikon kohteisiin. Rannoille, ruokapaikkoihin ja arjen palveluihin on kullakin oma reittinsä projektin sisäänkäynniltä. Pidemmille matkoille alueelliset yhteydet näyttävät ajomatkat ja ajat kiinteisiin kohteisiin. Voit näin arvioida omaa käyttöäsi: käynti keskustassa edellyttää eri suunnittelua kuin matka lentokentälle. Mittaukset alkavat tallennetusta projektipisteestä. Lisää asunnosta lähteminen, pysäköinti ja mahdollinen odotus, kun suunnittelet tapaamista tai retkeä. Nämä osuudet eivät kuulu esitettyyn reittiin. Tarkastele siksi matkaa kokonaisuutena omasta asunnostasi määränpäähän, älä vain laskettua osuutta. Esitetyt yhteydet auttavat hahmottamaan sijaintia, mutta oma lähtöaika ja käytännön järjestelyt vaikuttavat päivän sujuvuuteen ja tarvittavaan varoaikaan.
Miten pinta-alalukuja tulee lukea?
Erillisissä sarakkeissa ilmoitetaan rakennettua alaa 85,30–154,38 m², käyttöalaa 72,51–131,22 m² ja terassia 30,86–190,42 m². Luvuilla on eri merkitys. Aloita päivittäin käyttämistäsi huoneista ja tarkastele vasta sitten kokonaisalaa. Ylimääräinen kylpyhuone voi olla vieraille tärkeä, kun toinen ostaja painottaa olohuonetta. Saatavilla olevissa asunnoissa on erilaisia pohjaratkaisuja ja terassialoja, joten kerrosnumero ei yksin riitä valinnan perusteeksi. Tarkista ulos johtavien ovien sijainti sekä terassin yhteys oleskelutilaan. Hinnasto erottaa rakennetun alan, käyttöalan ja terassin toisistaan. Pyydä suosikkiasunnon suunnitelma ja mittausmääritelmät, jotta et vertaa sisätilaa lukuun, joka sisältää myös muita rakennuksen osia. Selvitä samalla, missä ruokapöytä ja istuinryhmä voisivat sijaita. Pelkkä kokonaisluku ei näytä kulkureittejä tai kalustettavuutta; nämä asiat arvioidaan valitun asunnon suunnitelmasta ennen lopullista päätöstä.
Mitä kunkin kohteen osalta kannattaa tarkistaa?
Hinnasto erottaa rakennetun alan, käyttöalan ja terassin. Suurempi rakennettu ala ei siksi tarkoita, että koko erotus olisi lisää sisätilaa asumiseen. Vertaa ensin samoja mittausperusteita ja tarkastele sitten ulkotilan muotoa ja kulkuyhteyttä. Palvelut mainitaan projektitasolla; selvitä valitsemaasi asuntoon liittyvät oikeudet ja kustannukset.
Millainen maksu- ja valmistumisaikataulu on?
Varausmaksu riippuu asunnon hinnasta: alle miljoonan euron asunnossa se on 25 000 euroa ja yli miljoonan euron asunnossa 50 000 euroa. Täsmälleen miljoonan euron hinnalle ei ilmoiteta varausmaksua. Maksuerät ovat 20 %, 15 %, 15 % ja 50 %, mutta välierien maksuvaiheita ei ole täsmennetty. Varmista ennen varausta, miten varausmaksu hyvitetään, milloin kukin erä erääntyy ja miten arvonlisävero käsitellään. Erillisen varausmaksukentän nolla ei tarkoita maksutonta varausta. Suunniteltu valmistumisjakso: joulukuu 2028–kesäkuu 2029. Huomautus mainitsee noin 26–32 kuukauden rakennusajan määrittelemättä sen alkamista. Joulukuu 2028–kesäkuu 2029 on suunnittelujakso, ei taattu luovutusajankohta. Varmista luvan nykytilanne sekä määräajan sopimuksenmukainen alkamishetki.
Mitä kauppahinnan päälle tulee?
Andalusiassa sijaitsevan uuden asunnon ensiluovutuksen suuntaa antavassa budjettiesimerkissä käytämme 10% arvonlisäveroa (IVA), 1,2% leimaveroa (AJD), noin 1% notaari- ja rekisteröintikuluja sekä noin 1% oikeudellisen neuvonnan kuluja: yhteensä 13,2% kauppahinnasta tässä esimerkissä. Kaksi 1% kuluerää ovat arvioita, eivät lakisääteisiä maksuja. Sovellettavat verot, veron perusteet, huojennukset ja todelliset kulut riippuvat kaupasta; pyydä yksilöllistä neuvontaa ja tarjouksia.
Voinko saada espanjalaisen asuntolainan ei-residenttinä?
Kyllä. Espanjalaiset pankit myöntävät asuntolainoja ei-residenteille, yleensä pienemmälle osuudelle kauppahinnasta kuin residenteille ja pankkikohtaisin ehdoin. Lopputulos riippuu tuloistasi, verotuksellisesta asuinpaikastasi ja pankin arviosta. Voimme yhdistää sinut lainaneuvojiin, jotka työskentelevät ei-residenttien ostajien kanssa.
Paljonko yhteisökulut ovat?
Kysy ennen varausta kyseiseen asuntoon liittyvistä mahdollisista yhteisistä kuluista: tulevatko ne maksettaviksi, mikä niiden määrä on kuukaudessa tai vuodessa ja mitä palveluja niihin sisältyy? Pyydä myös vahvistus siitä, onko lisämaksuja suunnitteilla. Pyydä ajantasainen kirjallinen selvitys tai, jos summa ei ole vielä lopullinen, perusteltu arvio. Älä luota pelkästään projektiesitteeseen.
Miksi ostaa API-lisensoidun välittäjän kautta?
Del Sol Prime Homes toimii API-lisenssillä (Agente de la Propiedad Inmobiliaria). Projektitietomme tulevat suoraan Resales Onlinesta, Costa del Solin kiinteistönvälittäjien käyttämästä yhteisestä tietokannasta. Maksat kauttamme saman hinnan kuin suoraan rakennuttajalle. Palkkiomme maksaa myyjäpuoli.
Miten kohteen CARAT FASE IV neliöhintaa tulisi tulkita?
Pyyntihinnan mediaani rakennettua neliötä kohti on 12 277 euroa, laskettuna 38 saatavilla olevasta asunnosta. Painotettu hinta saadaan jakamalla pyyntihinta rakennetulla alalla, johon lisätään 50 % erikseen ilmoitetusta terassista. Mediaani on 9 830 euroa painotettua neliötä kohti 38 asunnossa. Puutarhaa ja tonttia ei lasketa mukaan. Tämä on havainnollistava vertailumenetelmä, ei virallinen pinta-alamitta tai arvonmääritys.
Vahvistetut ulkoiset tiedot
Täydentävä oikeudellinen tausta
Yksityinen oikeudellinen ohjeistus; tämä ei ole virallinen viranomaislähde.
Aiheeseen liittyvät sivut
Seuraava askel
Kysy Emmalta tästä kohteesta
Keskustele Emman, virtuaalisen kiinteistöavustajamme, kanssa CARAT FASE IV -kohteesta, saatavuudesta ja omiin toiveisiisi sopivista vaihtoehdoista.
Käytätkö mieluummin WhatsAppia?
Voit myös keskustella omalla kielelläsi palvelevan myyntiedustajan kanssa, joka tuntee CARAT FASE IV -kohteen ja vastaavat projektit Fuengirolassa.
Lähetä WhatsApp-viesti
Kirjoittanut ja tarkistanut Hans Beeckman
Perustaja ja johtaja · Costa del Sol
.jpg){kind=link}