Projectanalyse
ROYAL PALMS MIJAS FASE IV-2 combineert nieuwbouwpenthouses met zeezicht en wellness in Mijas. Het huidige aanbod bestaat uit ACACIA P1 en BEGONIA P3, beide met drie slaapkamers, twee badkamers en een vraagprijs van €1.300.000. Het oorspronkelijke aantal woningen in deze fase is niet bevestigd.
ACACIA P1 vermeldt 133,24 m² bebouwd en 99,22 m² bruikbaar; BEGONIA P3 133,74 m² bebouwd en 99,18 m² bruikbaar. Beide terrassen meten 47,68 m². Het kleine verschil in bebouwd loopt dus niet gelijk met het verschil in bruikbaar. Daaruit volgt geen aangetoonde betere indeling; vraag de meetdefinities en de actuele woningtekeningen op.
De bron classificeert beide woningen als penthouse op verdieping één. Dat zegt nog niet hoe de verschillende gebouwen, toegangen en daklijnen zich tot elkaar verhouden. De visualisaties tonen glazen balustrades, lichte woonruimtes en pergola’s. Ze helpen de ontwerpstijl te begrijpen, maar leggen de exacte ligging, inrichting of het uitzicht van ACACIA en BEGONIA niet vast.
Het resortaanbod omvat volgens Resales binnen- en buitenzwembaden, jacuzzi, sauna, fitness, tennis en padel. In de beschrijving staan ook aanvullende sporten, een speelzone en een clubhuis. Laat bevestigen welke voorzieningen met deze fase openen en hoe toegang en gemeenschapskosten zijn geregeld. De gedeelde faciliteiten zijn niet hetzelfde als een privévoorziening van het penthouse.
De gecontroleerde locatie aan Calle Las Azaleas ligt bij La Cala de Mijas, binnen Mijas. Boodschappen en strand kunnen lopend worden bereikt via de getoonde routes. De planning noemt het eerste kwartaal van 2027, zonder bevestigde bouwvergunning in het geraadpleegde veld. Plan een aankoop daarom op basis van actuele contractinformatie, niet alleen de visualisaties.
Het dagelijks leven bij ROYAL PALMS MIJAS FASE IV-2
Hier kun je een verblijfsdag verdelen tussen het resort en La Cala de Mijas. Voor boodschappen ligt Lidl op ongeveer negen minuten lopen; voor een maaltijd buiten de deur zijn verschillende restaurants in circa dertien minuten bereikbaar. Binnen de ontwikkeling worden fitness, tennis, padel en ontspanningsruimtes beschreven. Dat geeft ruimte voor verschillende interesses wanneer niet iedereen tegelijk naar het strand wil. Vraag wel naar opening, toegang en eventuele reserveringen bij de gekozen fase. Wie regelmatig gasten ontvangt, kan de drie slaapkamers anders gebruiken dan iemand die hier langer blijft. Loop tijdens een bezoek ook de terugweg naar de woning, zodat de dagelijkse route geen verrassing wordt.
Binnenruimte en buitenruimte
Met hetzelfde terrasoppervlak en vrijwel dezelfde binnenmaten kun je de keuze hier niet aflezen uit alleen de grootste getallen. Leg de twee woningtekeningen naast elkaar en kijk waar de doorgang naar buiten ligt. Een eettafel, bank en vrije looproute vragen samen ruimte; de vorm van het terras is daarom relevant naast de oppervlakte. Beide woningen tellen drie slaapkamers en twee badkamers. Onderzoek hoe gasten zich door het huis bewegen en of deuren of kasten botsen met je gewenste inrichting. Pergola’s en meubilair op visualisaties geven een sfeerbeeld. Laat voor het gekozen penthouse bevestigen welke overkapping en afwerking werkelijk inbegrepen zijn.
Woningtypes in ROYAL PALMS MIJAS FASE IV-2
Penthouses
- Woningen in de prijslijst
- 2
- Prijs
- €1.300.000
- Slaapkamers
- 3
- Badkamers
- 2
- Bebouwde oppervlakte
- 133,24 m²–133,74 m²
- Terras
- 47,68 m²
Prijs- en oppervlakteranges gelden per woningtype. De laagste prijs en grootste oppervlakte horen niet noodzakelijk bij dezelfde woning. Ontbrekende oppervlaktes blijven onbekend.
Prijzen en aankoopcontext
De twee aangeboden penthouses kosten allebei €1.300.000. Vergelijk dus eerst de woning zelf en de contractvoorwaarden, niet een veronderstelde prijsbesparing tussen ACACIA en BEGONIA. Resales noemt €6.000 reservering, 30% bij contract, 0% tijdens de bouw en 70% bij oplevering. Laat de verrekening van de reservering, btw, garanties en betaaldata vastleggen. Het eerste kwartaal van 2027 is de geplande oplevering, geen gegarandeerde overdrachtsdatum. De calculator geeft een indicatie van bijkomende aankoopkosten en financiering; de persoonlijke offerte en de afspraken met de promotor blijven bepalend.
Wonen in La Cala de Mijas
La Cala de Mijas maakt deel uit van Mijas. Het project ligt landinwaarts van de kust, bij woonstraten die aansluiten op winkels, restaurants en strandroutes. Die ligging geeft een andere ervaring dan een appartement direct aan de boulevard. Je kunt voorzieningen lopend bereiken, maar de afstand en het hoogteverschil blijven relevant voor dagelijks gebruik. Bekijk de omgeving op het tijdstip waarop je er normaal op uit zou gaan. Voor een verblijf met kinderen, boodschappen of beperkte mobiliteit kan dezelfde route anders aanvoelen. Het gezamenlijke resortaanbod vormt een aanvulling op de omgeving, geen vervanging voor een bezoek aan de concrete straten.
Binnen tien minuten lopen vermeldt Google Places Winkels en supermarkten: 2, gecontroleerd met Google-looproutes op 7 oktober 2026.
Regionale verbindingen
De rijroute naar luchthaven Málaga-Costa del Sol bedraagt 35,02 km en ongeveer 28 minuten. Bron: Google Routes, gecontroleerd op 6 oktober 2026; berekend zonder actuele verkeersdrukte. Verkeer en omstandigheden onderweg kunnen de reistijd veranderen.
Bron: Google Routes, gecontroleerd op 6 oktober 2026, 7 oktober 2026; reistijden zijn indicatief en kunnen door verkeer en routewijzigingen afwijken.
Meer voorzieningen in de buurt
Stranden vanuit ROYAL PALMS MIJAS FASE IV-2
Playa de las Buganvillas: 2,06 km · 5 min rijden. Playa La Cala: 1,79 km · 24 min lopen; 2,22 km · 5 min rijden. Playa de la Butibamba: 1,38 km · 18 min lopen; 2,50 km · 7 min rijden.
Restaurants rond ROYAL PALMS MIJAS FASE IV-2
Pura Asia - Asian Restaurant La Cala de Mijas: 989 m · 13 min lopen; 1,00 km · 2 min rijden. La Picola Casa: 996 m · 13 min lopen; 1,01 km · 2 min rijden. Priya curry house: 1,02 km · 13 min lopen; 1,03 km · 2 min rijden. Venta Restaurante La Butibamba: 962 m · 13 min lopen; 2,44 km · 6 min rijden.
Supermarkten en dagelijkse boodschappen
Lidl: 674 m · 9 min lopen; 912 m · 2 min rijden. Coviran supermarket: 988 m · 13 min lopen; 999 m · 2 min rijden. Supermercado la costa: 1,07 km · 14 min lopen; 2,40 km · 6 min rijden. Supermercado ALSARA: 1,25 km · 17 min lopen; 2,37 km · 6 min rijden.
Golfbanen vanuit ROYAL PALMS MIJAS FASE IV-2
La Noria Club Golf Resort: 2,35 km · 5 min rijden. Miraflores Golf: 3,67 km · 8 min rijden. Chaparral Golf Club - Campo de Golf Costa Del Sol: 5,74 km · 12 min rijden. Cerrado del Águila Golf And Resort: 7,00 km · 13 min rijden.
Google Routes, gecontroleerd op 6 oktober 2026. Berekende routes vanaf het projectadres; autorijtijden zonder actuele verkeersdrukte. Wandelroutes zijn geen toegankelijkheidsgarantie.
Voor wie kan ROYAL PALMS MIJAS FASE IV-2 passen?
Deze fase kan passen bij iemand die een penthouse zoekt en graag gebruikmaakt van gedeelde sport en ontspanning, zonder op basis van oppervlakte alleen een winnaar te willen aanwijzen. Met drie slaapkamers kun je eigen verblijf combineren met bezoek of een andere kamerindeling. Wie weinig voorzieningen nodig heeft, doet er goed aan de toekomstige gemeenschapskosten naast het verwachte gebruik te leggen. Voor langere verblijven zijn de dagelijkse looproutes en beheerafspraken relevant. Als investering vraagt het project een afzonderlijk onderzoek naar toegestane verhuur, financiering en kosten. Twee woningen met dezelfde vraagprijs bieden keuze, maar vormen geen bewijs van rendement of waardegroei.
Andere projecten in perspectief
De twee penthouses van ROYAL PALMS FASE IV-2 kosten elk €1.300.000 en hebben 47,68 m² terras. Bij 16+ COLLECTION — appartementen, Mijas staat SKY VILLA B 17 voor €1.190.000 met drie slaapkamers, drie badkamers en 59,10 m² terras; ROYAL PALMS heeft twee badkamers. ELYSEA SUITES — appartementen, Mijas toont ELY-20A voor €1.206.000, eveneens met drie slaapkamers, maar op de begane grond en met 60,29 m² terras. Dat zijn concrete keuzes tussen woonlaag, badkamerindeling en buitenruimte. Wie juist een penthouse wil, moet de gelijkvloerse optie dus anders wegen. De vergelijkingen over zeezicht en terrassen in Mijas behandelen lagere budgetten en verbreden vooral de oriëntatie.
Betaling en oplevering
Resales vermeldt €6.000 reservering, 30% bij contract, 0% tijdens de bouw en 70% bij oplevering. Laat de verrekening van de reservering, btw, betaaldata en garanties contractueel bevestigen.
Geplande oplevering: eerste kwartaal 2027. Dit is geen gegarandeerde overdrachtsdatum. Een verleende bouwvergunning is in de geraadpleegde velden niet bevestigd.
| Moment | Aandeel | Toelichting |
|---|---|---|
| Reservering | 6.000 EUR | |
| Ondertekening | 30 % | |
| Tijdens de bouw | 0 % | |
| Sleuteloverdracht | 70 % |
Voorbeeldplattegrond
Het plan van ACACIA P1 toont drie slaapkamers naast elkaar, twee badkamers en een open woonkeuken die aansluit op het terras. De hoofdslaapkamer heeft een eigen badkamer. De tekening dateert van juni 2024. De bebouwde oppervlakte inclusief gemeenschappelijke delen, de bruikbare oppervlakte en de buitenruimte sluiten aan op de actuele prijslijst. Het plan vermeldt daarnaast een andere bebouwde meetbasis en een afzonderlijke terrasmaat. Die begrippen zijn niet onderling uitwisselbaar; laat bij de gekozen woning de actuele maatvoering toelichten. De berekeningen blijven gebaseerd op de actuele Resales-prijslijst.
ACACIA P1 — indelingsvoorbeeld uit juni 2024. (PDF)
Projectdetails
Ligging en dagelijkse routes
ROYAL PALMS MIJAS FASE IV-2 ligt bij La Cala de Mijas, Mijas, tussen de woonomgeving landinwaarts en de kuststrook. De looproute naar Playa de la Butibamba bedraagt 1,38 km · 18 min lopen. Voor dagelijkse boodschappen is Lidl te voet bereikbaar. Bekijk tijdens een bezoek de hellingen, oversteekplaatsen en de toegang vanaf het gebouw; de ervaring onderweg hangt ook af van warmte en je looptempo. De ligging bij de kust en het zeezicht van een specifieke woning zijn afzonderlijke zaken. Controleer daarvoor de verdieping en de daadwerkelijke zichtlijn. Google Routes, 6 oktober 2026; reistijden zijn indicatief.
Kaart en omgeving van ROYAL PALMS MIJAS FASE IV-2
Google Routes · 6 oktober 2026
- ROYAL PALMS MIJAS FASE IV-2
- Playa La Cala
- Playa de la Butibamba
- Playa de las Buganvillas
- Pura Asia - Asian Restaurant La Cala de Mijas
- Priya curry house
- La Picola Casa
- Venta Restaurante La Butibamba
- Lidl
- Coviran supermarket
- Supermercado ALSARA
- Supermercado la costa
- La Noria Club Golf Resort
- Miraflores Golf
- Cerrado del Águila Golf And Resort
- Chaparral Golf Club - Campo de Golf Costa Del Sol
- Farmacia Butibamba2,42 km · 6 min rijden1,20 km · 16 min lopen
- Interklinic La Cala2,01 km · 5 min rijden1,52 km · 20 min lopen
- Empanadas Gurisas2,47 km · 6 min rijden1,15 km · 15 min lopen
- La Bodeguita931 m · 2 min rijden920 m · 12 min lopen
- 4-All Gym & Fitness1,89 km · 5 min rijden1,32 km · 18 min lopen
- Torrenueva Tennis1,74 km · 4 min rijden1,59 km · 21 min lopen
- Puerto Deportivo de Cabopino7,43 km · 11 min rijden
- Fuengirola11,96 km · 15 min rijden
Omgeving in beeld
Veelgestelde vragen
Wat maakt het verschil tussen de penthouses van ROYAL PALMS MIJAS FASE IV-2?
Deze nieuwbouwpenthouses met zeezicht en wellness in Mijas kosten beide €1.300.000 en hebben elk 47,68 m² terras, drie slaapkamers en twee badkamers. De opgegeven binnenmaten liggen dicht bij elkaar. Vergelijk daarom de indeling, privacy, toegang en werkelijke zichtlijn van ACACIA P1 en BEGONIA P3. De projectbeschrijving noemt zeezicht bij de meeste woningen; laat het uitzicht van de gekozen woning afzonderlijk bevestigen.
Wat is het actuele aanbod?
De prijslijst van 5 oktober 2026 vermeldt twee beschikbare penthouses: ACACIA P1 en BEGONIA P3, beide €1.300.000. Beschikbaarheid gecontroleerd op 6 oktober 2026; prijzen en aanbod kunnen wijzigen.
Hoe ver is het getoonde strand?
De looproute naar Playa de la Butibamba bedraagt 1,38 km · 18 min lopen. Google Routes, gecontroleerd op 6 oktober 2026. Dit is de route vanaf het projectpunt; de looptijd is indicatief en hangt onder meer af van je tempo en de omstandigheden.
Hoe lees ik de opgegeven oppervlakten?
Vraag de actuele plattegrond van de gekozen woning om de indeling, overdekte buitenruimte en meetdefinities te controleren.
Wat moet ik per woning controleren?
ACACIA P1 vermeldt 133,24 m² bebouwd en 99,22 m² bruikbaar; BEGONIA P3 133,74 m² bebouwd en 99,18 m² bruikbaar. Beide terrassen meten 47,68 m². Het kleine verschil in bebouwd loopt dus niet gelijk met het verschil in bruikbaar. Daaruit volgt geen aangetoonde betere indeling; vraag de meetdefinities en de actuele woningtekeningen op.
Hoe zijn betaling en oplevering gepland?
Resales vermeldt €6.000 reservering, 30% bij contract, 0% tijdens de bouw en 70% bij oplevering. Laat de verrekening van de reservering, btw, betaaldata en garanties contractueel bevestigen. Geplande oplevering: eerste kwartaal 2027. Dit is geen gegarandeerde overdrachtsdatum. Een verleende bouwvergunning is in de geraadpleegde velden niet bevestigd.
Wat komt er bovenop de aankoopprijs?
Voor een indicatieve begroting bij de eerste levering van een nieuwe woning in Andalusië rekenen we met 10% BTW (IVA), 1,2% zegelrecht (AJD), circa 1% notaris- en registratiekosten en circa 1% juridische bijstand: in dit voorbeeld 13,2% van de aankoopprijs. De twee posten van 1% zijn ramingen, geen wettelijke tarieven. De toepasselijke belastingen, heffingsgrondslagen, vrijstellingen en werkelijke kosten hangen af van de transactie; vraag individueel advies en offertes.
Kan ik een plattegrond van ROYAL PALMS MIJAS FASE IV-2 bekijken?
Het plan van ACACIA P1 toont drie slaapkamers naast elkaar, twee badkamers en een open woonkeuken die aansluit op het terras. De hoofdslaapkamer heeft een eigen badkamer. De tekening dateert van juni 2024. De bebouwde oppervlakte inclusief gemeenschappelijke delen, de bruikbare oppervlakte en de buitenruimte sluiten aan op de actuele prijslijst. Het plan vermeldt daarnaast een andere bebouwde meetbasis en een afzonderlijke terrasmaat. Die begrippen zijn niet onderling uitwisselbaar; laat bij de gekozen woning de actuele maatvoering toelichten. De berekeningen blijven gebaseerd op de actuele Resales-prijslijst. Voorbeeldplattegrond.
Wat kosten de gemeenschapskosten?
Vraag vóór reservering naar de gemeenschapskosten voor de specifieke woning: zijn die van toepassing, wat is het bedrag per maand of per jaar en welke diensten zijn inbegrepen? Laat ook bevestigen of er extra bijdragen zijn voorzien. Vraag om een actuele schriftelijke opgave of, als het bedrag nog niet definitief is, een onderbouwde raming. Ga niet alleen af op de projectpresentatie.
Waarom kopen via een makelaar met API-licentie?
Del Sol Prime Homes werkt onder een API-licentie (Agente de la Propiedad Inmobiliaria). Onze projectgegevens komen rechtstreeks uit Resales Online, de gedeelde database van de Costa del Sol-makelaardij. U betaalt bij ons dezelfde prijs als rechtstreeks bij de promotor. Ons honorarium komt van de verkopende partij.
Hoe lees je de prijs per m² bij ROYAL PALMS MIJAS FASE IV-2?
De mediane vraagprijs bedraagt €9.739 per bebouwde m², berekend over de twee beschikbare penthouses in de prijslijst van 5 oktober 2026. Beschikbaarheid gecontroleerd op 6 oktober. Dit zijn vraagprijzen, geen gerealiseerde transacties of taxatie. BEGONIA P3 kost €1.300.000 bij 133,74 m² bebouwd: circa €9.720 per m². ACACIA P1 heeft dezelfde prijs bij 133,24 m²: circa €9.757 per m². Beide terrassen meten 47,68 m². Het geringe verschil per m² ontstaat door de verschillende bebouwde noemer, niet door een verschillende vraagprijs.
Geverifieerde externe informatie
Aanvullende juridische context
Privaat juridisch commentaar; dit is geen officiële overheidsbron.
Gerelateerde pagina’s
Bespreek je mogelijkheden
Vraag Emma naar dit project
Praat met Emma, onze virtuele vastgoedassistent, voor een eerste verkenning van ROYAL PALMS MIJAS FASE IV-2 en vergelijkbare projecten.
Liever via WhatsApp?
Of spreek met een verkoopmakelaar die je taal spreekt en gespecialiseerd is in vergelijkbare nieuwbouwprojecten in Mijas.
Stuur WhatsApp-bericht
Geschreven en gecontroleerd door Hans Beeckman
Oprichter en directeur · Costa del Sol
