BIRDIE HILLS · Estepona

BIRDIE HILLS — nyproducerade lägenheter med golfutsikt och terrasser upp till 97,20 m² i Estepona

BIRDIE HILLS är en samling nyproducerade lägenheter med 2 och 3 sovrum i Estepona, belägna nära Estepona Golf och inom köravstånd till stränder, vardaglig shopping och restauranger.

✓ Planerat färdigställande: första kvartalet 2029

Tillgänglighet kontrollerad: 27 september 2026

2 och 3 Sovrum 2 Badrum 70,96 m²–115,56 m² Estepona

Projektvisualisering av BIRDIE HILLS med en stor sandfärgad och vit bostadsbyggnad i flera våningar, rundade balkonger, en grön gräsmatta och en golfbil på sluttningen. — Renderad exteriörbild av BIRDIE HILLS: en byggnad med rundade fasader och balkonger i flera nivåer, omgiven av grön gräsmatta, träd och en palm.

Projektvisualisering av BIRDIE HILLS med en utomhuspool, vita solstolar, en palm och en byggnad med rundade balkonger och gröna klätterväxter på fasaden. — Renderad bild av poolen vid BIRDIE HILLS, med vita solstolar, ett vitt metallstaket och klätterväxter längs de sandfärgade fasadbanden.

Projektvisualisering av BIRDIE HILLS med en öppen sällskapsyta: ett vitt kök med köksö och barstolar, en krämvit soffa, ett soffbord och en bred skjutdörr till terrassen. — Renderad interiör av BIRDIE HILLS med ett ljust, öppet kök och vardagsrum, där en bred skjutdörr förbinder bostadsytan med terrassen.

Projektvisualisering av BIRDIE HILLS med en öppen sällskapsyta: ett vitt kök med köksö och mörkblå barstolar, en matplats med bordsskiva i marmorstil, en stor hörnsoffa och stora fönsterpartier. — Renderad sällskapsyta i BIRDIE HILLS där kök, matplats och vardagsrum möts, belyst av hängande rörlampor och ett stort fönsterparti.

Projektvisualisering av BIRDIE HILLS med ett sovrum, en stoppad säng med lila överkast, belysta träpaneler på väggen, två sängbord med bordslampor och skjutdörrar i glas till terrassen. — Renderat sovrum i BIRDIE HILLS med varma träpaneler på väggen med integrerad belysning, ett lila överkast och skjutdörrar i glas med utsikt mot en terrass.

Sammanfattning

BIRDIE HILLS erbjuder nyproducerade lägenheter i Estepona med golfutsikt och terrasser från 22,25 m² till 97,20 m². De specifika egenskaperna kan skilja sig från bostad till bostad.
BIRDIE HILLS: 8 tillgängliga bostäder i Estepona enligt Resales Online.
Pris: €325 000 – €730 000.
Planlösning: 2 och 3 sovrum, 2 badrum och 70,96 m²–115,56 m² byggd yta.
Terrasser: 22,25 m²–97,20 m².
Trädgårdar/tomter: 29,94 m².
Senaste uppdatering av prislistan: 2026-09-24.
Median av begärda priser per byggd m²: 5 608 €.
Planerat färdigställande enligt källan: kvartal 1 2029.

Hans Beeckmans bedömning

BIRDIE HILLS är i min granskning nyproducerade lägenheter med golfutsikt och terrasser upp till 97,20 m² i Estepona.

Vid BIRDIE HILLS skulle jag först fastställa vilken utomhusyta ni faktiskt kommer att använda. Sedan jämför jag bostäder med en passande planlösning, utan att automatiskt utropa den minsta bostaden till det bästa köpet.

Det aktuella urvalet sträcker sig från 325 000 € till 730 000 € för 8 bostäder. Medianen är 5 608 € per byggd kvadratmeter. Med den separata beräkningsmetoden byggd yta plus halv terrass blir det 4 203 € per viktad kvadratmeter; dessa två belopp mäter alltså inte samma sak.

På den viktade grunden ligger projektet 17 % lägre än vårt daterade urval i Estepona (5 049 € per viktad kvadratmeter; källkontroll 22 september 2026). Jämförelsen är varken ett kvalitetsomdöme eller en värdering. Låt egenskaperna, kostnaderna och den aktuella tillgängligheten för den valda bostaden bekräftas skriftligt.

Hans Beeckman, grundare av Del Sol Prime Homes. API-licens (Agente de la Propiedad Inmobiliaria). Vårt team har tillsammans 35 års erfarenhet på Costa del Sol.

Google-recensioner4,9/5 på Google35 recensioner

Baserat på synliga Google-recensioner från kunder. Öppna företagsprofilen för originalrecensionerna.

Visa Google-profil

Projektanalys

Dessa nyproducerade lägenheter i Estepona kombinerar golfutsikt med terrasser från 22,25 m² till 97,20 m². Projektet omfattar lägenheter på markplan och mellanvåningar, så att köpare kan jämföra inne- och uteyta mellan de tillgängliga planlösningarna.

BIRDIE HILLS är ett nyproduktionsprojekt i Estepona för den som söker en modern lägenhet med golfen som en tydlig del av närområdet.

Det innebär att valet av bostad kan handla lika mycket om uteyta som om antal rum och intern yta.

Estepona Golf ligger 488 meter från projektet, omkring 8 minuters promenad eller 1 minuts bilfärd. För golfintresserade ger det en vardag där banan är nära utan att man behöver göra hela dagen till en utflykt.

Det gör BIRDIE HILLS relevant för köpare som kan planera sitt köp med en längre tidshorisont och vill jämföra bostadstyp, terrassstorlek och prisnivå i god tid.

En vardag med plats för både hem och uteyta

Här ligger tyngdpunkten på lägenhetsboende med terrassen som en viktig del av hemmet.

Närheten till Estepona Golf sätter en lugn, aktivitetsnära rytm för området. Det passar den som gärna har golfbanan inom räckhåll, men också vill bo i Estepona med tillgång till dagliga inköp och stränder via korta bilresor.

Projektvisualiseringarna visar ljusa, öppna sällskapsytor med kök och vardagsrum i sammanhang samt stora skjutdörrar mot terrassen. Bilderna ger en känsla för den tänkta utformningen, medan den enskilda bostadens val och utförande behöver bedömas separat.

Interiör och uterum

I visualiseringarna möts kök, matplats och vardagsrum i öppna sällskapsytor. Breda glaspartier och skjutdörrar mot terrassen framträder som en återkommande del av den tänkta planeringen.

Bostadstyper i BIRDIE HILLS

Lägenhet på bottenvåningen

Bostäder i prislistan: 1
Pris: €365 000
Sovrum: 2
Badrum: 2
Byggd yta: 76,35 m²
Terrass: 24,19 m²
Trädgård/tomt: 29,94 m²

Lägenhet på mellanplan

Bostäder i prislistan: 7
Pris: €325 000 – €730 000
Sovrum: 2 och 3
Badrum: 2
Byggd yta: 70,96–115,56 m²
Terrass: 22,25–97,20 m²

De visade pris- och ytintervallen kommer från den aktuella prislistan hos Resales Online och gäller per bostadstyp. Det lägsta priset och den största ytan gäller inte nödvändigtvis samma bostad. Saknade ytuppgifter fylls inte i; be om ritningar och aktuell tillgänglighet för den specifika bostaden.

Bo i Estepona

BIRDIE HILLS ligger i Estepona, med Estepona Golf på nära gångavstånd. Golfbanan ligger 488 meter bort, cirka 8 minuters promenad.

För vardagsärenden ligger Mercadona 2,6 km bort, omkring 5 minuter med bil. Playa Arroyo Vaquero ligger 3,0 km bort, cirka 6 minuter med bil.

Regionala förbindelser

Málaga-Costa del Sol flygplats ligger 87,8 km bort via den snabbaste bilrutten och nås på cirka 57 min med bil. Beroende på rutt kan resan gå via A-7 eller AP-7; restiden kan variera med trafiken. Beräkning med Google Routes från projektmarkören, kontrollerad den 25 september 2026 utan trafikdata i realtid. Restiderna är ungefärliga.

Stränder från BIRDIE HILLS

Playa Arroyo Vaquero: 3 km · 6 min med bil. Playa de la Galera: 4,1 km · 6 min med bil. Playa Bahía Dorada: 4,8 km · 6 min med bil. Playa Chica: 6,5 km · 9 min med bil.

Playa Arroyo Vaquero3 km · 6 min med bilÖppna i kartan

Playa de la Galera4,1 km · 6 min med bilÖppna i kartan

Playa Bahía Dorada4,8 km · 6 min med bilÖppna i kartan

Playa Chica6,5 km · 9 min med bilÖppna i kartan

Restauranger runt BIRDIE HILLS

Estepona Golf Restaurant: 49 m · 1 min gång; 49 m · under 1 min med bil. Alcazaba Vive Lagoon Restaurant: 2,7 km · 6 min med bil. Neni Bites: 2,8 km · 5 min med bil.

Estepona Golf Restaurant49 m · 1 min gång49 m · under 1 min med bilÖppna i kartan

Alcazaba Vive Lagoon Restaurant2,7 km · 6 min med bilÖppna i kartan

Neni Bites2,8 km · 5 min med bilÖppna i kartan

Stormarknader och dagliga inköp

Mercadona: 2,6 km · 5 min med bil. shop & go: 2,9 km · 5 min med bil. Olenaorganic: 3,6 km · 7 min med bil. Bazar Supermarket Ceria: 4,3 km · 6 min med bil.

Mercadona2,6 km · 5 min med bilÖppna i kartan

shop & go2,9 km · 5 min med bilÖppna i kartan

Olenaorganic3,6 km · 7 min med bilÖppna i kartan

Bazar Supermarket Ceria4,3 km · 6 min med bilÖppna i kartan

Golfbanor från BIRDIE HILLS

Estepona Golf: 488 m · 8 min gång; 488 m · 1 min med bil. Azata Golf: 3,4 km · 7 min med bil. Dona Julia Golf Club: 6,6 km · 8 min med bil. Valle Romano Golf: 8 km · 13 min med bil.

Estepona Golf488 m · 8 min gång488 m · 1 min med bilÖppna i kartan

Azata Golf3,4 km · 7 min med bilÖppna i kartan

Dona Julia Golf Club6,6 km · 8 min med bilÖppna i kartan

Valle Romano Golf8 km · 13 min med bilÖppna i kartan

Vem kan BIRDIE HILLS passa för?

Projektet kan passa köpare som vill ha en nyproducerad lägenhet i Estepona och värdesätter närheten till en golfbana. Estepona Golf nås till fots på cirka 8 minuter.

Det kan även passa den som prioriterar terrassyta.

Det är särskilt relevant för den som har tid att jämföra olika bostadstyper och lägen inom projektet.

Bra att ha med i bedömningen

Projektbilderna är visualiseringar och visar den planerade utformningen.

Jämförbara nyproduktionsprojekt i Estepona

En jämförelse mellan projekten kan hjälpa er att väga prisnivå, läge och bostadskoncept mot varandra.

Projektdetaljer

Bostadstyper Lägenhet, Markplanslägenhet och Mellanplanslägenhet

Sovrum 2 och 3

Badrum 2

Byggd yta 70,96–115,56 m²

Terrass 22,25–97,20 m²

Tomt 29,94 m²

Färdigställande första kvartalet 2029

Pool Bekräftat

Trädgård 29,94 m²

Säkerhet Bekräftat

Aktuell tillgänglighetFrån byggherren8 bostäder

Priser och planer

Senaste uppdatering av prislistan: 2026-09-24

2-sovrum lägenheter

70,96–79,40 m² · Terrass 22,25–97,20 m²

4 tillgänglig(a)

Från€325 000Mer info via WhatsApp

3-sovrum lägenheter

98,01–115,56 m² · Terrass 29,22–88,71 m²

4 tillgänglig(a)

Från€470 000Mer info via WhatsApp

Tillgängliga bostäder

Bostad	Våning	Sovrum	Badrum	Byggd yta	Användbar yta	Terrass	Pris
24F	1	2	2	75,06 m²	63,80 m²	22,25 m²	€325 000
13H	0	2	2	76,35 m²	64,11 m²	24,19 m²	€365 000
21D	1	2	2	79,40 m²	67,49 m²	23,52 m²	€390 000
25D	5	3	2	103,44 m²	87,92 m²	29,22 m²	€470 000
23C	3	2	2	70,96 m²	60,32 m²	97,20 m²	€490 000
14C	1	3	2	98,01 m²	84,47 m²	52,70 m²	€630 000
25A	5	3	2	103,11 m²	87,64 m²	88,71 m²	€650 000
15A	2	3	2	115,56 m²	96,35 m²	57,53 m²	€730 000

Pris per kvadratmeter för BIRDIE HILLS

Medianen för utpriserna per byggd kvadratmeter uppgår till 5 608 €. Per tillgänglig bostad varierar detta mått från 4 330 € till 6 905 €. Ett lägre pris per kvadratmeter innebär inte automatiskt ett lägre totalt inköpspris.

Pris per viktad m². Priset dividerat med den byggda ytan plus 50 % av terrassytan. Trädgårds- och tomtyta räknas inte med. Projektvärdet är medianen av de enskilda resultaten för bostäder med tillräckliga ytuppgifter. Det ger för BIRDIE HILLS en median på 4 203 € per viktad kvadratmeter, beräknad över 8 bostäder. Detta är vår jämförelsemetod, inte en officiell boyta, lagstadgad värderingsnorm eller värdering. Bostäder utan angiven terrassyta räknas inte med i denna beräkning.

Prislistan anger för 8 bostäder en separat nyttoyta. Nyttoyta och byggd yta är olika källfält; beloppen per kvadratmeter ovan använder den byggda ytan. Jämför ytredovisningen och planritningarna för samma bostad innan du drar slutsatser.

Vårt daterade urval omfattar 46 andra nybyggnadsprojekt med jämförbara bostadstyper i Estepona, baserat på källdata kontrollerade den 22 september 2026. Medianen av deras projektmedianer är 5 049 € per viktad kvadratmeter. Med 4 203 € på samma beräkningsgrund ligger BIRDIE HILLS 17 % lägre än detta urval. Detta är ingen aktuell median för hela marknaden och förklarar inte varför två bostäder skiljer sig i pris.

Källa: Resales Online, prislista uppdaterad den 24 september 2026, tillgänglighet kontrollerad den 27 september 2026. Det rör sig om utpriser, inte genomförda försäljningspriser. Tillgängligheten kan ändras efter kontrollen.

Resales Online listar dessa bostäder som tillgängliga. Be om aktuellt faktablad, planritningar och besked om tillgängligheten för den specifika bostaden.

Total köpkostnad

Köpeskilling · dra för att modellera

€325 000

Från €325 000€730 000

Moms / IVA (10% nyproduktion)

Stämpelskatt / AJD (1,2%)

Notarie + register (~1%)

Juridiska avgifter (~1%)

Indikativ total köpkostnad

Den årliga IBI-skatten, föreningsavgifterna och avfallsavgiften för den valda bostaden har ännu inte bekräftats. Begär skriftligt aktuella belopp och betalningsfrekvens före köpet.

Spanskt bolånescenario

Indikativt bolån för icke-residenter, baserat på det valda priset. Priset, belåningsgraden, löptiden och räntan är justerbara utgångspunkter och utgör inte ett bankerbjudande eller en garanti för godkännande.

Månadskostnad

Totalt att återbetala

Belåningsgrad · 70%Löptid · 25 årRänta · 3.50%

Kontantinsats (exklusive köpkostnader)

Lånebelopp

Endast indikativt. Faktiska villkor beror på bosättning, inkomst, skattehistorik och bank.

Karta och läge

BIRDIE HILLS ligger i Estepona. Estepona Golf ligger 488 meter från projektet, och Mercadona ligger 2,6 km bort.

BIRDIE HILLS

BIRDIE HILLSStränder från BIRDIE HILLSRestauranger runt BIRDIE HILLSStormarknader och dagliga inköpGolfbanor från BIRDIE HILLS

Rutter från projektets kartmarkör, kontrollerade med Google Routes den 25 september 2026. Restiderna är ungefärliga och kan variera.

Områdesfoto: Finca Cortesin, Casares

Vanliga frågor

Vad utmärker bostäderna vid BIRDIE HILLS?

BIRDIE HILLS består av nyproducerade lägenheter i Estepona med golfutsikt och terrasser från 22,25 m² till 97,20 m². De tillgängliga bostäderna omfattar lägenheter på markplan och mellanvåningar med 2 eller 3 sovrum.

Hur många bostäder finns fortfarande tillgängliga i BIRDIE HILLS?

Enligt prislistan från 24 september 2026 finns 8 bostäder tillgängliga i BIRDIE HILLS, med priser från 325 000 € till 730 000 €.

Hur skiljer sig priserna per m² inom BIRDIE HILLS?

Utropspriserna per m² byggd yta sträcker sig från 4 330 € till 6 905 €. I var sin ände av jämförelsen finns bostad 24F (325 000 €, 75,06 m² byggd yta) och bostad 23C (490 000 €, 70,96 m² byggd yta). Deras terrasser mäter 22,25 m² respektive 97,20 m². Detta är skillnader mellan två bostäder, inte bevis för orsaken till prisskillnaden. Jämför även planlösningarna och egenskaperna hos den aktuella bostaden.

Hur långt är det till stranden från BIRDIE HILLS?

Playa Arroyo Vaquero: 2,9 km · 39 min gång; 3 km · 6 min med bil. Rutter från projektets kartmarkör, kontrollerade med Google Routes den 25 september 2026. Restiderna är ungefärliga och kan variera.

Vad tillkommer utöver köpeskillingen?

Som ett vägledande budgetexempel vid den första överlåtelsen av en ny bostad i Andalusien räknar vi med 10% moms (IVA), 1,2% stämpelskatt (AJD), cirka 1% för notarie och registrering samt cirka 1% för juridisk hjälp: totalt 13,2% av köpeskillingen i detta exempel. De två posterna på 1% är uppskattningar, inte lagstadgade avgifter. Tillämpliga skatter, beskattningsunderlag, lättnader och faktiska kostnader beror på affären; be om individuell rådgivning och offerter.

Vilka betalningsvillkor anger källan för BIRDIE HILLS?

Det officiella avsnittet Payment Terms i Resales Online anger: reservation 13 200 €; 20% vid kontraktsskrivning; 20% under byggtiden; 60% vid färdigställande.

Kan jag få ett spanskt bolån som icke-resident?

Ja. Spanska banker beviljar bolån till icke-residenter, vanligtvis till en lägre andel av köpeskillingen än för residenter och med villkor som varierar mellan banker. Resultatet beror på din inkomst, skattemässiga hemvist och bankens bedömning. Vi kan sätta dig i kontakt med bolånerådgivare som arbetar med icke-residenta köpare.

Vad kostar samfällighetsavgifterna?

Fråga innan du reserverar om gemensamma avgifter för den aktuella bostaden: tillkommer sådana, vad är beloppet per månad eller år och vilka tjänster ingår? Be också om bekräftelse på om ytterligare avgifter är planerade. Begär en aktuell skriftlig redovisning eller, om beloppet ännu inte är slutgiltigt, en välgrundad uppskattning. Förlita dig inte enbart på projektpresentationen.

Varför köpa via en mäklare med API-licens?

Del Sol Prime Homes arbetar under API-licens (Agente de la Propiedad Inmobiliaria). Våra projektdata kommer direkt från Resales Online, den gemensamma databas som används av mäklare på Costa del Sol. Du betalar samma pris hos oss som direkt hos byggherren. Vårt arvode betalas av säljsidan.