Projektelemzés
Ezek az új építésű apartmanok Esteponában golfpályára néző kilátást és 22,25–97,20 m²-es teraszokat kínálnak. A projekt földszinti és középső szintű lakásokat is tartalmaz, így a vásárlók összehasonlíthatják a belső és külső tereket a rendelkezésre álló elrendezésekben.
A BIRDIE HILLS egy új építésű lakóprojekt Esteponában, az Estepona Golf közvetlen környezetében.
A teraszok méretkülönbsége arra utal, hogy a lakástípusok között a külső tér szerepe is eltérő lehet: egyes otthonoknál kompaktabb, másoknál jóval tágasabb terasz adhat lehetőséget a szabadtéri időtöltésre. A konkrét alaprajz és lakás kiválasztásánál ezért különösen fontos lehet a terasz méretének összevetése a belső térrel.
A projekt vonzerejének egyik kézzelfogható eleme az Estepona Golf közelsége: a pálya 488 méterre, autóval körülbelül 1 perc útra van. Ez nemcsak a rendszeresen golfozóknak lehet kényelmes, hanem azoknak is, akik a golfpályás környezetet keresik anélkül, hogy egy távolabbi üdülőövezetbe költöznének.
A mindennapi ellátás autóval egyszerűen szervezhető: a Mercadona 2,6 km-re, hozzávetőleg 5 perc autóútra van. A Playa Arroyo Vaquero 3,0 km-re, mintegy 6 perc autóval, míg a Málaga–Costa del Sol repülőtér 87,8 km-re, körülbelül 57 perc autóútra található. A BIRDIE HILLS így egy olyan esteponai bázis lehet, ahol a golf, a strand és a napi bevásárlás eltérő, de jól tervezhető útvonalakon kapcsolódik a hétköznapokhoz.
A mindennapok ritmusa Esteponában
A BIRDIE HILLS környezetében a nap könnyen indulhat a golfpálya felé tett rövid sétával vagy egy nyugodtabb reggelivel a közelben. Az Estepona Golf Restaurant mindössze 49 méterre található, körülbelül 1 perc gyalogos távolságra.
A nagyobb teraszokkal rendelkező lakásoknál a külső tér a napi rutin természetes része lehet: egy reggeli kávé, egy késői ebéd vagy egy csendesebb esti időszak számára. A projekt látványtervei világos, nyitott nappali–konyha kapcsolatot és a terasz felé nyíló széles tolóajtókat mutatnak.
A strandolás inkább rövid autós program, mint gyalogos mindennapi útvonal: a Playa Arroyo Vaquero 6 perc autóval. Ez a fekvés azoknak lehet megfelelő, akik értékelik a golfpálya közeli elhelyezkedést, és a part eléréséhez szívesen használnak autót.
Belső terek és teraszkapcsolat
A projekt látványtervei nyitott konyhás nappalikat ábrázolnak, ahol a konyha, az étkező és a pihenőtér egy összefüggő lakótérben jelenik meg. A bemutatott enteriőrökben fehér konyha, konyhasziget, nagy ablakfelületek és a teraszra vezető tolóajtók láthatók.
A konkrét elrendezés, a terasz mérete és a lakáson belüli elhelyezkedés egységenként eltérhet, ezért a döntés előtt érdemes a rendelkezésre álló alaprajzot és specifikációt külön áttekinteni.
A képek projektlátványtervek. A bennük szereplő berendezések, növényzet és részletek illusztratív jellegűek; a választott lakás tényleges kivitele és felszereltsége a végleges dokumentáció szerint alakul.
Elérhető ingatlantípusok
Földszinti lakás
- Ingatlanok az árlistában
- 1
- Ár
- €365 000
- Hálószoba
- 2
- Fürdőszoba
- 2
- Beépített terület
- 76,35 m²
- Terasz
- 24,19 m²
- Kert/telek
- 29,94 m²
Közbenső emeleti lakás
- Ingatlanok az árlistában
- 7
- Ár
- €325 000 – €730 000
- Hálószoba
- 2 és 3
- Fürdőszoba
- 2
- Beépített terület
- 70,96–115,56 m²
- Terasz
- 22,25–97,20 m²
A megjelenített ár- és alapterület-tartományok a Resales Online aktuális árlistájából származnak, ingatlantípusonként csoportosítva. A legalacsonyabb ár és a legnagyobb alapterület nem feltétlenül ugyanahhoz az ingatlanhoz tartozik. A hiányzó területadatokat nem pótoljuk; kérje el a konkrét ingatlan alaprajzát és aktuális elérhetőségét.
Árak és választási szempontok
Az árkülönbséget a rendelkezésre álló adatok alapján nem lehet kizárólag egyetlen tényezővel magyarázni; a lakástípus, a beépített terület, a terasz mérete és az adott egység elhelyezkedése egyaránt releváns lehet.
A nagyobb külső tér más életvitelt támogathat, míg egy kompaktabb teraszos lakás más térhasználati prioritásokhoz illeszkedhet.
Élet Esteponában
A BIRDIE HILLS Esteponában található, az Estepona Golf közelében. A környék egyik gyakorlati előnye, hogy a golfpálya rövid gyalogos útvonalon elérhető, miközben a bevásárlás és a strand is rövid autóúttal megközelíthető.
A Mercadona 2,6 km-re, körülbelül 5 perc autóval található. A közeli étkezési lehetőségek közül az Estepona Golf Restaurant 49 méterre van, míg az Alcazaba Vive Lagoon Restaurant 2,7 km-re, hozzávetőleg 6 perc autóval érhető el.
A tengerparti programokhoz a Playa Arroyo Vaquero 3,0 km-re, a Playa de la Galera 4,1 km-re, a Playa Bahía Dorada pedig 4,8 km-re található; mindhárom megközelítőleg 6 perc autóval. A távolságok útvonalanként és a választott megközelítési pont szerint változhatnak.
Regionális közlekedési kapcsolatok
A Málaga–Costa del Sol repülőtér a leggyorsabb autós útvonalon 87,8 km távolságra található, és körülbelül 57 perc alatt autóval érhető el. Az útvonaltól függően az út az A-7-es vagy az AP-7-es autópályán haladhat; a menetidőt a forgalom befolyásolhatja. Google Routes útvonal-számítás a projekt térképes jelölőjétől, ellenőrizve 2026. szeptember 25-én, valós idejű forgalmi adatok nélkül. A menetidők tájékoztató jellegűek.
Strandok a BIRDIE HILLS közelében
Playa Arroyo Vaquero: 3 km · 6 perc autóval. Playa de la Galera: 4,1 km · 6 perc autóval. Playa Bahía Dorada: 4,8 km · 6 perc autóval. Playa Chica: 6,5 km · 9 perc autóval.
Éttermek a BIRDIE HILLS környékén
Estepona Golf Restaurant: 49 m · 1 perc gyalog; 49 m · kevesebb mint 1 perc autóval. Alcazaba Vive Lagoon Restaurant: 2,7 km · 6 perc autóval. Neni Bites: 2,8 km · 5 perc autóval.
Szupermarketek és napi bevásárlás
Mercadona: 2,6 km · 5 perc autóval. shop & go: 2,9 km · 5 perc autóval. Olenaorganic: 3,6 km · 7 perc autóval. Bazar Supermarket Ceria: 4,3 km · 6 perc autóval.
Golfpályák a BIRDIE HILLS közelében
Estepona Golf: 488 m · 8 perc gyalog; 488 m · 1 perc autóval. Azata Golf: 3,4 km · 7 perc autóval. Dona Julia Golf Club: 6,6 km · 8 perc autóval. Valle Romano Golf: 8 km · 13 perc autóval.
Kinek lehet ideális a BIRDIE HILLS?
A projekt jó választás lehet golfozóknak vagy azoknak, akiknek érték a közvetlen golfpálya-közeli fekvés. Az Estepona Golf 488 méterre található, autóval körülbelül 1 perc útra, így a pálya a napi rutinba is könnyebben beilleszthető.
Megfelelő lehet pároknak, kisebb családoknak és második otthont keresőknek, akik 2 vagy 3 hálószobás, 2 fürdőszobás új építésű lakást keresnek. A többféle teraszméret lehetőséget ad arra, hogy a külső tér jelentősége alapján válasszanak lakást.
Azoknak lehet kevésbé ideális, akik a strandot vagy a teljes körű napi infrastruktúrát gyalogos távolságon belül szeretnék elérni. Playa Arroyo Vaquero gyalog 2,9 km-re, körülbelül 39 percre található; autóval a strand 6, a Mercadona körülbelül 5 perc.
Fontos szempontok a döntéshez
- A közzétett adatok nem tartalmaznak tájolási információt.
- A strand és a nagyobb bevásárlás eléréséhez az autó praktikus lehet; Playa Arroyo Vaquero körülbelül 39 perc alatt gyalog is elérhető.
- A látványtervek illusztratívak; a konkrét lakás kivitele, elrendezése és felszereltsége a végleges dokumentáció szerint alakul.
- A repülőtérhez vezető, valamint a helyi autós útvonalak ideje a forgalomtól függően változhat.
Hasonló új építésű projektek Esteponában
A projektek összevetésénél az ár mellett érdemes a konkrét lakástípust, a belső és külső teret, valamint a mindennapi közlekedési igényeket is mérlegelni.
Projektadatok
Elhelyezkedés
A BIRDIE HILLS Esteponában, az Estepona Golf közelében helyezkedik el. A strandok, bevásárlási lehetőségek és éttermek jellemzően rövid autóúttal, az Estepona Golf pedig gyalogosan is elérhetők.
BIRDIE HILLS
Útvonalak a projekt térképjelölőjétől, a Google Routes segítségével ellenőrizve 2026. szeptember 25-én. A menetidők tájékoztató jellegűek és változhatnak.
Környékfotó: Finca Cortesin, Casares
Gyakori kérdések
Mi különbözteti meg a BIRDIE HILLS ingatlanjait?
A BIRDIE HILLS új építésű apartmanokból áll Esteponában, golfpályára néző kilátással és 22,25–97,20 m²-es teraszokkal. A rendelkezésre álló ingatlanok között földszinti és középső szintű, 2 vagy 3 hálószobás lakások is vannak.
Hány ingatlan érhető még el itt: BIRDIE HILLS?
A 2026. szeptember 24-i árlista szerint 8 ingatlan érhető el itt: BIRDIE HILLS, 325 000 € és 730 000 € közötti árakkal.
Mekkora az eltérés BIRDIE HILLS projekt négyzetméterárai között?
A beépített m²-re jutó irányárak 4 330 € és 6 905 € között mozognak. Az összehasonlítás két végpontja: 24F jelzésű ingatlan (325 000 €, 75,06 m² beépített terület) és 23C jelzésű ingatlan (490 000 €, 70,96 m² beépített terület). Teraszaik mérete rendre 22,25 m² és 97,20 m². Ezek két ingatlan közötti különbségek, nem bizonyítékai az árkülönbség okának. Hasonlítsa össze az alaprajzokat és az adott ingatlan jellemzőit is.
Milyen messze van a strand BIRDIE HILLS-től?
Playa Arroyo Vaquero: 2,9 km · 39 perc gyalog; 3 km · 6 perc autóval. Útvonalak a projekt térképjelölőjétől, a Google Routes segítségével ellenőrizve 2026. szeptember 25-én. A menetidők tájékoztató jellegűek és változhatnak.
Mi kerül még a vételáron felül?
Egy andalúziai új lakás első értékesítésének tájékoztató költségvetési példájában 10% áfával (IVA), 1,2% okirati illetékkel (AJD), körülbelül 1% közjegyzői és nyilvántartási költséggel, valamint körülbelül 1% jogi költséggel számolunk: ez a példában a vételár 13,2%-a. A két 1%-os tétel becslés, nem törvényben rögzített díj. Az alkalmazandó adók, adóalapok, kedvezmények és tényleges díjak az ügylettől függenek; kérjen személyre szabott tanácsot és árajánlatokat.
Milyen fizetési feltételeket közöl a forrás?
A Resales Online hivatalos Payment Terms része a következőket közli: foglalás: 13 200 €; szerződéskötéskor 20%; az építkezés során 20%; az elkészüléskor 60%.
Kaphatok spanyol jelzáloghitelt nem rezidensként?
Igen. A spanyol bankok nyújtanak jelzáloghitelt nem rezidenseknek, általában a vételár alacsonyabb százalékáig, mint rezidenseknek, és bankonként eltérő feltételekkel. Az eredmény az Ön jövedelmétől, adóügyi illetőségétől és a bank elbírálásától függ. Össze tudjuk kötni olyan hiteltanácsadókkal, akik nem rezidens vevőkkel dolgoznak.
Mennyibe kerülnek majd a közösségi díjak?
Foglalás előtt érdeklődjön az adott ingatlanhoz kapcsolódó közös költségekről: felmerülnek-e, mekkora összeggel kell havonta vagy évente számolni, és milyen szolgáltatásokat foglalnak magukban? Kérjen megerősítést arra vonatkozóan is, hogy várhatók-e további hozzájárulások. Kérjen aktuális írásos kimutatást, vagy ha az összeg még nem végleges, megalapozott becslést. Ne hagyatkozzon kizárólag a projektbemutatóra.
Miért érdemes API-licenccel rendelkező ügynökön keresztül vásárolni?
A Del Sol Prime Homes API-licenc alapján működik (Agente de la Propiedad Inmobiliaria). Projektadataink közvetlenül a Resales Online rendszerből származnak, amelyet a Costa del Sol ingatlanügynökei közösen használnak. Nálunk ugyanazt az árat fizeti, mint közvetlenül a fejlesztőnél. Díjunkat az eladói oldal fizeti.
Ellenőrzött külső információk
Kiegészítő jogi háttér
Magánjogi tájékoztatás; nem hivatalos közforrás.
Hasonló projektek
Kapcsolódó oldalak
Beszéljünk a lehetőségekről
Kérdezze Emmát erről a projektről
Kérdezze Emmát, virtuális ingatlanasszisztensünket a BIRDIE HILLS-ról, az elérhető lakástípusokról és a környékről.
Inkább WhatsAppon?
Beszéljen az Ön nyelvén kommunikáló értékesítési tanácsadónkkal, aki a BIRDIE HILLS-hoz hasonló esteponai projektekkel foglalkozik.
WhatsApp-üzenet küldése
Írta és ellenőrizte Hans Beeckman
Alapító és igazgató · Costa del Sol
.jpg){kind=link}