Projektanalyse
Diese Neubauwohnungen in Estepona verbinden Golfblick mit Terrassen von 22,25 m² bis 97,20 m². Das Projekt umfasst Erdgeschoss- und Mittelgeschosswohnungen, sodass Käufer Innen- und Außenfläche der verfügbaren Grundrisse vergleichen können.
Das Projekt umfasst Apartments, Erdgeschoss-Apartments und Mittelgeschoss-Apartments.
Damit unterscheiden sich die einzelnen Wohnungen deutlich in ihrem Außenbereich. Wer eine besonders große Terrasse sucht, sollte die jeweilige Einheit und ihren konkreten Grundriss sorgfältig vergleichen; die angegebenen Flächen beschreiben eine Spanne innerhalb des Projekts, nicht jede einzelne Wohnung.
Für Käufer bedeutet dies eine langfristige Neubauentscheidung, bei der neben Lage und Wohnungstyp auch der eigene Zeithorizont eine wesentliche Rolle spielt.
Ein Alltag zwischen Golfplatz und Estepona
Die Lage bei Estepona Golf eröffnet einen Tagesrhythmus, in dem der Golfplatz sehr nah liegt und andere Wege überwiegend mit dem Auto organisiert werden. Der nächstgelegene Strand, Playa Arroyo Vaquero, liegt 3,0 km entfernt und ist in etwa 6 Minuten Fahrzeit erreichbar.
Für den täglichen Bedarf ist Mercadona 2,6 km beziehungsweise etwa 5 Minuten mit dem Auto entfernt. Das schafft eine praktische Verbindung zwischen dem ruhigeren Umfeld des Projekts und den Routinen des Einkaufs.
Die Projektvisualisierungen vermitteln eine zeitgemäße, auf Innen- und Außenräume ausgerichtete Gestaltungsidee; die konkrete Ausstattung und Ausführung der einzelnen Wohnung sollte anhand der jeweiligen Unterlagen bestätigt werden.
Innenräume und Terrassen
Die gezeigten Innenraumvisualisierungen stellen offene Wohnbereiche mit Küche, Essplatz und Sitzbereich dar.
Gerade bei den größeren Terrassen kann der Außenraum einen wichtigen Teil der Wohnentscheidung ausmachen.
Die Projektbilder zeigen außerdem eine Poolanlage in einer Visualisierung. Da die vorliegenden Projektdaten keine Ausstattungsbeschreibung enthalten, sollte der genaue Leistungsumfang der Gemeinschaftsbereiche vor einer Entscheidung individuell geprüft werden.
Wohnungstypen bei BIRDIE HILLS
Erdgeschosswohnung
- Immobilien in der Preisliste
- 1
- Preis
- €365.000
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 2
- Bebaute Fläche
- 76,35 m²
- Terrasse
- 24,19 m²
- Garten/Grundstück
- 29,94 m²
Wohnung in einer mittleren Etage
- Immobilien in der Preisliste
- 7
- Preis
- €325.000 – €730.000
- Schlafzimmer
- 2 und 3
- Badezimmer
- 2
- Bebaute Fläche
- 70,96–115,56 m²
- Terrasse
- 22,25–97,20 m²
Die angezeigten Preis- und Flächenspannen stammen aus der aktuellen Preisliste von Resales Online und gelten für den jeweiligen Immobilientyp. Der niedrigste Preis und die größte Fläche gehören nicht unbedingt zur selben Wohneinheit. Fehlende Flächenangaben werden nicht ergänzt; fragen Sie nach den Plänen und der aktuellen Verfügbarkeit der konkreten Wohneinheit.
Preise und Kaufkontext
Bei der Einordnung einzelner Angebote lohnt sich daher ein direkter Vergleich von Wohnungstyp, Wohnfläche und Außenfläche.
Wohnen in Estepona
Die Lage verbindet die Nähe zum Golfplatz mit Fahrverbindungen zu Strand, Einkauf und Gastronomie. Playa Arroyo Vaquero liegt 3,0 km entfernt und ist in etwa 6 Minuten mit dem Auto erreichbar; Mercadona liegt 2,6 km entfernt und benötigt etwa 5 Minuten Fahrzeit.
Für Käufer ist dies vor allem eine Lageentscheidung: Der direkte Golfbezug und die kurzen Fahrwege zu Alltagszielen stehen einem Umfeld gegenüber, in dem viele Wege mit dem Auto zurückgelegt werden.
Regionale Anbindung
Der Flughafen Málaga-Costa del Sol liegt über die schnellste Autoroute 87,8 km entfernt und ist in ungefähr 57 Min. Fahrt erreichbar. Je nach Route kann die Fahrt über die A-7 oder AP-7 führen; die Fahrzeit kann sich durch den Verkehr ändern. Google-Routes-Berechnung ab der Projektmarkierung, am 25. September 2026 ohne aktuelle Verkehrsdaten geprüft. Fahrzeiten sind Richtwerte.
Strände von BIRDIE HILLS aus
Playa Arroyo Vaquero: 3 km · 6 Min. Fahrt. Playa de la Galera: 4,1 km · 6 Min. Fahrt. Playa Bahía Dorada: 4,8 km · 6 Min. Fahrt. Playa Chica: 6,5 km · 9 Min. Fahrt.
Restaurants rund um BIRDIE HILLS
Estepona Golf Restaurant: 49 m · 1 Min. zu Fuß; 49 m · unter 1 Min. Fahrt. Alcazaba Vive Lagoon Restaurant: 2,7 km · 6 Min. Fahrt. Neni Bites: 2,8 km · 5 Min. Fahrt.
Supermärkte und Einkaufsmöglichkeiten
Mercadona: 2,6 km · 5 Min. Fahrt. shop & go: 2,9 km · 5 Min. Fahrt. Olenaorganic: 3,6 km · 7 Min. Fahrt. Bazar Supermarket Ceria: 4,3 km · 6 Min. Fahrt.
Golfplätze von BIRDIE HILLS aus
Estepona Golf: 488 m · 8 Min. zu Fuß; 488 m · 1 Min. Fahrt. Azata Golf: 3,4 km · 7 Min. Fahrt. Dona Julia Golf Club: 6,6 km · 8 Min. Fahrt. Valle Romano Golf: 8 km · 13 Min. Fahrt.
Für wen könnte BIRDIE HILLS geeignet sein?
BIRDIE HILLS kann für Käufer passend sein, die eine Neubauwohnung in Estepona mit direkter Nähe zu einem Golfplatz suchen. Estepona Golf ist zu Fuß in etwa 8 Minuten erreichbar.
Die Auswahl von 2- bis 3-Schlafzimmer-Wohnungen mit 2 Bädern kann für Paare, kleine Familien oder Käufer mit Bedarf an einem zusätzlichen Raum interessant sein.
Ähnliche Neubauprojekte in Estepona
Diese Projekte bieten einen Ausgangspunkt für Käufer, die Lage und Preisrahmen innerhalb von Estepona vergleichen möchten.
Projektdetails
Lage von BIRDIE HILLS
BIRDIE HILLS befindet sich in Estepona nahe Estepona Golf. Von hier aus liegen Golf, Strand, Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants in unterschiedlichen, klar mit dem Auto oder zu Fuß planbaren Entfernungen.
BIRDIE HILLS
Routen ab der Projektmarkierung, am 25. September 2026 mit Google Routes geprüft. Reisezeiten sind Richtwerte und können variieren.
Umgebungsfoto: Finca Cortesin, Casares
Häufige Fragen
Was zeichnet die Wohnungen bei BIRDIE HILLS aus?
BIRDIE HILLS besteht aus Neubauwohnungen in Estepona mit Golfblick und Terrassen von 22,25 m² bis 97,20 m². Die verfügbaren Wohnungen umfassen Erdgeschoss- und Mittelgeschosswohnungen mit 2 oder 3 Schlafzimmern.
Wie viele Wohnungen sind bei BIRDIE HILLS noch verfügbar?
Laut Preisliste vom 24. September 2026 sind bei BIRDIE HILLS 8 Wohnungen verfügbar, mit Preisen von 325.000 € bis 730.000 €.
Wie unterscheiden sich die Preise pro m² innerhalb von BIRDIE HILLS?
Die Angebotspreise pro m² bebauter Fläche reichen von €4.330 bis €6.905. An den Enden dieses Vergleichs stehen die Wohneinheiten 24F (€325.000, 75,06 m² bebaute Fläche) und 23C (€490.000, 70,96 m² bebaute Fläche). Ihre Terrassen messen 22,25 m² bzw. 97,20 m². Dies sind Unterschiede zwischen zwei Wohneinheiten, kein Beleg für die Ursache des Preisunterschieds. Vergleichen Sie auch die Grundrisse und Merkmale der konkreten Wohneinheit.
Wie weit ist der Strand von BIRDIE HILLS entfernt?
Playa Arroyo Vaquero: 2,9 km · 39 Min. zu Fuß; 3 km · 6 Min. Fahrt. Routen ab der Projektmarkierung, am 25. September 2026 mit Google Routes geprüft. Reisezeiten sind Richtwerte und können variieren.
Was kommt zum Kaufpreis hinzu?
Für ein unverbindliches Budget bei der Erstlieferung einer neuen Wohnung in Andalusien rechnen wir beispielhaft mit 10% Mehrwertsteuer (IVA), 1,2% Stempelsteuer (AJD), etwa 1% Notar- und Grundbuchkosten sowie etwa 1% Rechtsberatung: insgesamt 13,2% des Kaufpreises in diesem Beispiel. Die beiden Ansätze von 1% sind Schätzungen, keine gesetzlichen Gebühren. Die anwendbaren Steuern, Bemessungsgrundlagen, Vergünstigungen und tatsächlichen Kosten hängen vom Kauf ab; holen Sie individuelle Beratung und Angebote ein.
Welche Zahlungsbedingungen nennt die Quelle für BIRDIE HILLS?
Der offizielle Abschnitt Payment Terms von Resales Online nennt: Reservierung 13.200 €; 20% bei Vertragsunterzeichnung; 20% während der Bauphase; 60% bei Fertigstellung.
Kann ich als Nichtresident eine spanische Hypothek bekommen?
Ja. Spanische Banken vergeben Hypotheken an Nichtresidenten, meist zu einem niedrigeren Prozentsatz des Kaufpreises als bei Residenten und mit Bedingungen, die je nach Bank unterschiedlich sind. Das Ergebnis hängt von Ihrem Einkommen, Ihrem steuerlichen Wohnsitz und der Prüfung durch die Bank ab. Wir können Sie mit Hypothekenberatern verbinden, die mit nichtresidenten Käufern arbeiten.
Wie hoch werden die Gemeinschaftskosten sein?
Erkundigen Sie sich vor der Reservierung nach den Gemeinschaftskosten für die konkrete Immobilie: Fallen sie an, wie hoch ist der Betrag pro Monat oder Jahr, und welche Leistungen sind enthalten? Lassen Sie außerdem bestätigen, ob zusätzliche Beiträge vorgesehen sind. Fordern Sie eine aktuelle schriftliche Aufstellung an oder, falls der Betrag noch nicht endgültig feststeht, eine fundierte Schätzung. Verlassen Sie sich nicht allein auf die Projektpräsentation.
Warum über einen Makler mit API-Lizenz kaufen?
Del Sol Prime Homes arbeitet mit einer API-Lizenz (Agente de la Propiedad Inmobiliaria). Unsere Projektdaten kommen direkt aus Resales Online, der gemeinsamen Datenbank der Makler an der Costa del Sol. Sie zahlen bei uns denselben Preis wie direkt beim Bauträger. Unser Honorar wird von der Verkäuferseite bezahlt.
Geprüfte externe Informationen
Ergänzender rechtlicher Kontext
Private rechtliche Einordnung; keine offizielle öffentliche Quelle.
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Verfasst und geprüft von Hans Beeckman
Gründer und Geschäftsführer · Costa del Sol
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