Uudiskohde · Estepona

BIRDIE HILLS — uudiskerrostaloasunnot golfnäköalalla ja terasseilla jopa 97,20 m² Esteponassa

BIRDIE HILLS on kokoelma 2 ja 3 makuuhuoneen uudiskerrostaloasuntoja Esteponassa, lähellä Estepona Golfia ja ajomatkan päässä rannoista, päivittäisistä ostosmahdollisuuksista ja ravintoloista.

✓ Arvioitu valmistuminen: vuoden 2029 1. neljännes
Saatavuus tarkistettu: 27. syyskuuta 2026
2 ja 3 Makuuhuoneet 2 Kylpyhuoneet 70,96 m²–115,56 m² Estepona

Yhteenveto

Hans Beeckmanin arvio

BIRDIE HILLSissä arvioin Esteponan uudiskerrostaloasuntoja, joiden yhteydessä ovat golfnäköala ja terassit jopa 97,20 m²:n kokoisina.

BIRDIE HILLS -kohteessa määrittäisin ensin, mitä ulkotilaa todella tulette käyttämään. Sen jälkeen vertailen asuntoja, joiden pohjaratkaisu sopii tähän, sen sijaan että julistaisin automaattisesti pienimmän asunnon parhaaksi ostokseksi.

Nykyinen valikoima käsittää 8 asuntoa, joiden hinnat ovat 325 000–730 000 €. Mediaani on 5 608 € rakennettua m² kohti. Erillisellä laskentatavalla rakennettu plus puoli terassia se on 4 203 € painotettua m² kohti; nämä kaksi lukua eivät siis mittaa samaa asiaa.

Hankkeen painotettu hintamediaani on 17 % alhaisempi kuin päivätyn vertailuvalikoimamme mediaani Esteponassa (5 049 € painotettua m² kohti; lähdetarkistus 22. syyskuuta 2026). Vertailu ei ole laadun arvio eikä arvonmääritys. Pyydä valitun asunnon ominaisuudet, kustannukset ja nykyinen saatavuus vahvistettavaksi kirjallisesti.

Hans Beeckman, Del Sol Prime Homesin perustaja. API-lisenssi (Agente de la Propiedad Inmobiliaria). Tiimillämme on yhteensä 35 vuoden kokemus Costa del Solilla.

Google-yritysprofiilin arviot4,9/5 Googlessa35 arvostelua

Perustuu asiakkaiden näkyviin Google-arvioihin. Alkuperäiset arviot ovat yritysprofiilissa.

Avaa Google-profiili

Projektianalyysi

Nämä uudiskerrostaloasunnot Esteponassa yhdistävät golfnäköalan 22,25–97,20 m²:n terasseihin. Hankkeeseen kuuluu maan tason asuntoja ja keskikerroksen asuntoja, joten ostajat voivat verrata sisä- ja ulkotiloja saatavilla olevissa pohjaratkaisuissa.

BIRDIE HILLS sijoittuu Esteponaan golfkentän läheisyyteen. Kohteen keskeinen sijaintitekijä on Estepona Golf, joka on 488 metrin päässä ja saavutettavissa noin kahdeksan minuutin kävelyllä. Tämä tekee kohteesta luontevan vaihtoehdon ostajalle, jolle golfympäristö ja kentän läheisyys ovat olennaisia päivittäisessä asumisessa.

Asuntovalikoimaan kuuluu asuntoja, maan tason asuntoja ja keskikerroksen asuntoja.

Havainnekuvissa sisätilojen avokeittiö, oleskelutila ja leveät terassiovet muodostavat yhtenäisen tilakokemuksen. Kuvamateriaali on havainnekuvaa, joten yksityiskohdat kannattaa varmistaa valittavan asunnon materiaaleista.

Sijainti palvelee myös arjen perusasioita autolla liikkuvalle. Mercadona on 2,6 km:n ja noin 5 minuutin ajomatkan päässä. Playa Arroyo Vaquerolle on 3,0 km ja noin 6 minuutin ajomatka, joten golfalueen rauhallisempi lähtökohta yhdistyy rannan ja päivittäisten palveluiden saavutettavuuteen.

Arjen rytmi golfalueen lähellä

BIRDIE HILLSin arki voi alkaa rauhallisesti omalla terassilla ennen päivän menoja. Terassien kokoluokka antaa eri asunnoille erilaiset puitteet ulkoiluun, ruokailuun tai vain omalle ajalle.

Estepona Golfin läheisyys tuo ympäristöön selkeän painopisteen. Kentälle voi kulkea kävellen noin kahdeksassa minuutissa, mikä voi tuntua erityisen luontevalta niille, joille golf on säännöllinen harrastus eikä vain satunnainen retki.

Käytännön elämässä auto on hyödyllinen. Ruokaostokset Mercadonassa, ranta Playa Arroyo Vaquerolla ja useat ravintolat ovat lyhyen ajomatkan päässä. Tämä on koti ostajalle, joka arvostaa omaa tilaa ja golfalueen ympäristöä, mutta haluaa pitää Esteponan palvelut saavutettavissa.

Sisätilat ja ulko-oleskelu

Havainnekuvissa keittiö, ruokailutila ja oleskelutila liittyvät toisiinsa avoimena kokonaisuutena. Leveät liukuovet avaavat tilaa terassin suuntaan ja tuovat ulkotilan näkyväksi osaksi asumista.

Kuvissa näkyy myös ulkouima-allasalue aurinkotuoleineen, kasvillisuutta sekä pyöristettyparvekkeinen rakennus. Makuuhuoneen havainnekuvassa terassille avautuvat lasiset liukuovet ja lämpimän sävyiset puupaneelit luovat rauhallisen ilmeen. Havainnekuvat kuvaavat suunnittelun suuntaa eivätkä korvaa asuntokohtaisia suunnitelmia.

Asuntotyypit

Maantasokerroksen asunto

Kohteet hinnastossa
1
Hinta
€365 000
Makuuhuoneet
2
Kylpyhuoneet
2
Rakennettu ala
76,35 m²
Terassi
24,19 m²
Puutarha/tontti
29,94 m²

Välikerroksen asunto

Kohteet hinnastossa
7
Hinta
€325 000 – €730 000
Makuuhuoneet
2 ja 3
Kylpyhuoneet
2
Rakennettu ala
70,96–115,56 m²
Terassi
22,25–97,20 m²

Näytetyt hinta- ja pinta-alavälit ovat Resales Onlinen nykyisestä hinnastosta, ja ne on ryhmitelty kiinteistötyypeittäin. Alin hinta ja suurin pinta-ala eivät välttämättä koske samaa asuntoa. Puuttuvia pinta-alatietoja ei täydennetä; pyydä kyseisen asunnon pohjapiirrokset ja ajantasaiset saatavuustiedot.

Asuminen Esteponassa

BIRDIE HILLS sijaitsee Esteponassa, Estepona Golfin läheisyydessä. Alueen lähtökohta sopii ostajalle, joka etsii golfpainotteista sijaintia ja haluaa rannan sekä päivittäiset palvelut lyhyen ajomatkan päähän.

Playa Arroyo Vaquero on 3,0 km:n päässä, ja Mercadonaan on 2,6 km. Esteponan ympäristössä arki rakentuu tässä sijainnissa luontevasti auton varaan, kun taas golfkenttä on saavutettavissa myös kävellen.

Alueelliset yhteydet

Málaga-Costa del Solin lentoasemalle on 87,8 km nopeinta ajoreittiä pitkin, ja matka kestää noin 57 min autolla. Reitistä riippuen matka voi kulkea A-7- tai AP-7-tietä; ajoaika voi vaihdella liikenteen mukaan. Google Routes -reittilaskelma projektin karttamerkistä, tarkistettu 25. syyskuuta 2026 ilman reaaliaikaisia liikennetietoja. Matka-ajat ovat suuntaa antavia.

Rannat BIRDIE HILLSistä

Playa Arroyo Vaquero: 3 km · 6 min autolla. Playa de la Galera: 4,1 km · 6 min autolla. Playa Bahía Dorada: 4,8 km · 6 min autolla. Playa Chica: 6,5 km · 9 min autolla.

Playa Arroyo Vaquero3 km · 6 min autollaAvaa kartassa
Playa de la Galera4,1 km · 6 min autollaAvaa kartassa
Playa Bahía Dorada4,8 km · 6 min autollaAvaa kartassa
Playa Chica6,5 km · 9 min autollaAvaa kartassa

Ravintolat BIRDIE HILLSin lähellä

Estepona Golf Restaurant: 49 m · 1 min kävellen; 49 m · alle 1 min autolla. Alcazaba Vive Lagoon Restaurant: 2,7 km · 6 min autolla. Neni Bites: 2,8 km · 5 min autolla.

Estepona Golf Restaurant49 m · 1 min kävellen49 m · alle 1 min autollaAvaa kartassa
Alcazaba Vive Lagoon Restaurant2,7 km · 6 min autollaAvaa kartassa
Neni Bites2,8 km · 5 min autollaAvaa kartassa

Supermarketit ja päivittäiset ostokset

Mercadona: 2,6 km · 5 min autolla. shop & go: 2,9 km · 5 min autolla. Olenaorganic: 3,6 km · 7 min autolla. Bazar Supermarket Ceria: 4,3 km · 6 min autolla.

Mercadona2,6 km · 5 min autollaAvaa kartassa
shop & go2,9 km · 5 min autollaAvaa kartassa
Olenaorganic3,6 km · 7 min autollaAvaa kartassa
Bazar Supermarket Ceria4,3 km · 6 min autollaAvaa kartassa

Golfkentät BIRDIE HILLSistä

Estepona Golf: 488 m · 8 min kävellen; 488 m · 1 min autolla. Azata Golf: 3,4 km · 7 min autolla. Dona Julia Golf Club: 6,6 km · 8 min autolla. Valle Romano Golf: 8 km · 13 min autolla.

Estepona Golf488 m · 8 min kävellen488 m · 1 min autollaAvaa kartassa
Azata Golf3,4 km · 7 min autollaAvaa kartassa
Dona Julia Golf Club6,6 km · 8 min autollaAvaa kartassa
Valle Romano Golf8 km · 13 min autollaAvaa kartassa

Kenelle BIRDIE HILLS voisi sopia?

BIRDIE HILLS sopii parhaiten henkilölle, jolle autoilu on luonteva tapa hoitaa rannalla käyntiä, ostoksia ja muita alueen asioita. Supermarket on lyhyen ajomatkan päässä, ja Playa Arroyo Vaquerolle on myös 2,9 km:n eli noin 39 minuutin kävelyreitti.

Hyvä huomioida

  • Suuntautumistietoa ei ole ilmoitettu.
  • Useimmat tässä esitetyt palvelureitit ovat ajoreittejä. Playa Arroyo Vaquerolle on myös noin 39 minuutin kävelyreitti.
  • Havainnekuvat esittävät suunnittelun kokonaisuutta. Asuntokohtaiset materiaalit, näkymät, pohjaratkaisut ja yksityiskohdat tulee varmistaa erikseen.

Vertailussa Esteponan uudiskohteisiin

Golfin läheisyyttä kannattaa suhteuttaa omiin prioriteetteihin, jos vertaat golfalueen asumista kohteisiin, joissa painottuvat esimerkiksi ranta, keskustapalvelut tai sisäiset hyvinvointitilat.

Lähialueella on myös muita Esteponan uudiskohteita, kuten HABITAT VALLE ROMANO, THE PALMS AT ESTEPONA ja SERENITY GARDENS. Vertailussa kannattaa tarkastella hinnan ohella asuntokokoa, terassia, palvelujen saavutettavuutta ja sitä, millainen sijainti tukee omaa arkeasi.

Projektin tiedot

Asuntotyypit Asunto, Pohjakerroksen asunto ja Keskikerroksen asunto
Makuuhuoneet 2 ja 3
Kylpyhuoneet 2
Rakennettu pinta-ala 70,96–115,56 m²
Terassi 22,25–97,20 m²
Tontti 29,94 m²
Valmistuminen vuoden 2029 1. neljännes
Uima-allas Vahvistettu
Turvallisuus Vahvistettu
Ajantasainen saatavuusRakennuttajalta8 kotia

Hinnat ja pohjat

Hinnaston viimeisin päivitys:

2-makuuhuonetta asuntoa

70,96–79,40 m² · Terassi 22,25–97,20 m²

4 saatavilla

Alkaen€325 000Lisätiedot WhatsAppissa

3-makuuhuonetta asuntoa

98,01–115,56 m² · Terassi 29,22–88,71 m²

4 saatavilla

Alkaen€470 000Lisätiedot WhatsAppissa
Saatavilla olevat asunnot
AsuntoKerrosMakuuhuoneetKylpyhuoneetRakennettu alaHyötyalaTerassiHinta
24F12275,06 m²63,80 m²22,25 m²€325 000
13H02276,35 m²64,11 m²24,19 m²€365 000
21D12279,40 m²67,49 m²23,52 m²€390 000
25D532103,44 m²87,92 m²29,22 m²€470 000
23C32270,96 m²60,32 m²97,20 m²€490 000
14C13298,01 m²84,47 m²52,70 m²€630 000
25A532103,11 m²87,64 m²88,71 m²€650 000
15A232115,56 m²96,35 m²57,53 m²€730 000

Hinta per m² kohteessa BIRDIE HILLS

Pyyntihintojen mediaani rakennettua m² kohti on 5 608 €. Saatavilla olevien asuntojen kesken tämä mittari vaihtelee 4 330 €:sta 6 905 €:oon. Alhaisempi hinta per m² ei automaattisesti tarkoita alhaisempaa kokonaisostohintaa.

Hinta painotettua neliömetriä kohti. Hinta jaettuna rakennetulla pinta-alalla, johon lisätään 50 % terassin pinta-alasta. Puutarhan ja tontin pinta-alaa ei lasketa mukaan. Hankkeen luku on riittävät pinta-alatiedot sisältävien asuntojen yksittäisten tulosten mediaani. Tämä antaa BIRDIE HILLS -kohteelle mediaanin 4 203 € painotettua m² kohti, laskettuna 8 asunnon perusteella. Tämä on vertailumenetelmämme, ei virallinen asuinpinta-ala, lakisääteinen arviointinormi tai arviolausunto. Asunnot, joille ei ole ilmoitettu terassin pinta-alaa, eivät sisälly tähän laskelmaan.

Hinnastossa on ilmoitettu erillinen hyötypinta-ala 8 asunnolle. Hyötypinta-ala ja rakennettu pinta-ala ovat eri lähdekenttiä; yllä olevat hinnat per m² perustuvat rakennettuun pinta-alaan. Vertaa saman asunnon pinta-alatietoja ja pohjapiirroksia keskenään ennen johtopäätösten tekemistä.

Päivätty vertailuvalikoimamme sisältää 46 muuta uudisrakennusprojektia, joissa on vastaavia asuntotyyppejä Esteponassa, perustuen lähdetietoihin, jotka tarkistettiin 22. syyskuuta 2026. Näiden projektien projektikohtaisten mediaanien mediaani on 5 049 € painotettua m² kohti. 4 203 €:lla samalla laskentaperustalla BIRDIE HILLS on 17 % alhaisempi kuin tämä vertailuvalikoima. Tämä ei ole koko markkinan ajantasainen mediaani eikä selitä, miksi kahden asunnon hinnat eroavat toisistaan.

Lähde: Resales Online, hinnasto päivitetty 24. syyskuuta 2026, saatavuus tarkistettu 27. syyskuuta 2026. Kyseessä ovat pyyntihinnat, ei toteutuneet myyntihinnat. Saatavuus voi muuttua tarkistuksen jälkeen.

Resales Online ilmoittaa nämä asunnot saatavilla oleviksi. Pyydä kyseisen asunnon ajantasainen esite, pohjapiirrokset ja saatavuustiedot.

Kokonaisostokustannus

Ostohinta · vedä mallintaaksesi

€325 000
Alkaen €325 000€730 000
ALV / IVA (10% uudiskohde)
Leimavero / AJD (1,2%)
Notaari + rekisteri (~1%)
Lakikulut (~1%)
Suuntaa-antava kokonaisostokustannus

Valitun kohteen vuotuista IBI-veroa, taloyhtiömaksuja ja jätemaksua ei ole vielä vahvistettu. Pyydä ennen ostoa kirjallisesti ajantasaiset summat ja maksutiheys.

Espanjalainen asuntolainaskenaario

Suuntaa-antava asuntolaina ei-residenteille valitun hinnan perusteella. Hinta, rahoitusosuus, laina-aika ja korko ovat muokattavia lähtökohtia eivätkä muodosta pankkitarjousta tai hyväksyntätakuuta.

Kuukausierä
Takaisinmaksettava yhteensä
Omarahoitusosuus (ilman hankintakuluja)
Lainamäärä

Vain suuntaa-antava. Todelliset ehdot riippuvat asumisstatuksesta, tuloista, verohistoriasta ja pankista.

Sijainti kartalla

BIRDIE HILLS sijaitsee Esteponassa Estepona Golfin läheisyydessä. Karttanäkymä auttaa arvioimaan asunnon tarkempaa sijaintia suhteessa golfkenttään, rantoihin, palveluihin ja valitsemaasi asuntotyyppiin.

BIRDIE HILLS

Reitit projektin karttamerkistä, tarkistettu Google Routes -palvelulla 25. syyskuuta 2026. Matka-ajat ovat suuntaa antavia ja voivat vaihdella.

  1. BIRDIE HILLS
  2. Playa Arroyo Vaquero
  3. Playa de la Galera
  4. Playa Bahía Dorada
  5. Playa Chica
  6. Estepona Golf Restaurant
  7. Alcazaba Vive Lagoon Restaurant
  8. Neni Bites
  9. Mercadona
  10. shop & go
  11. Olenaorganic
  12. Bazar Supermarket Ceria
  13. Estepona Golf
  14. Azata Golf
  15. Dona Julia Golf Club
  16. Valle Romano Golf

Aluekuva: Finca Cortesin, Casares

Aluekuva: Finca Cortesin, Casares
Aluevalokuva BIRDIE HILLSin läheltäAluekuva: Finca Cortesin, Casares. Tämä ei ole kuva rakennushankkeesta eikä näkymä asunnosta. Ajoreitti kohteen karttamerkistä kuvalähteessä ilmoitettuun kuvauspaikkaan: noin 8,1 km, 11 min. Reitti tarkistettu 25. syyskuuta 2026 ilman reaaliaikaisia liikennetietoja. Kuvauspaikka ei välttämättä ole rannan tai palvelun sisäänkäynti; pääsyä paikalle ei ole vahvistettu.Lisensoitu aluevalokuva: Walter Schärer · CC BY-SA 3.0

Usein kysytyt kysymykset

Mikä erottaa asunnot kohteessa BIRDIE HILLS?

BIRDIE HILLS koostuu Esteponassa sijaitsevista uudiskerrostaloasunnoista, joissa on golfnäköala ja 22,25–97,20 m²:n terassit. Saatavilla on maan tason asuntoja ja keskikerroksen asuntoja, joissa on 2 tai 3 makuuhuonetta.

Kuinka monta asuntoa kohteessa BIRDIE HILLS on vielä saatavilla?

Hinnaston 24. syyskuuta 2026 mukaan kohteessa BIRDIE HILLS on saatavilla 8 asuntoa, hinnat 325 000 €–730 000 €.

Miten hinnat per m² vaihtelevat kohteessa BIRDIE HILLS?

Pyyntöhinnat rakennetun pinta-alan neliömetriä kohti vaihtelevat 4 330 €–6 905 €. Vertailun ääripäissä ovat kohteet 24F (325 000 €, 75,06 m² rakennettua pinta-alaa) ja 23C (490 000 €, 70,96 m² rakennettua pinta-alaa). Niiden terassit ovat kooltaan 22,25 m² ja 97,20 m². Nämä ovat kahden kohteen välisiä eroja eivätkä ne osoita, mistä hintaero johtuu. Vertaa myös kyseisen kohteen pohjapiirroksia ja ominaisuuksia.

Kuinka kaukana ranta on kohteesta BIRDIE HILLS?

Playa Arroyo Vaquero: 2,9 km · 39 min kävellen; 3 km · 6 min autolla. Reitit projektin karttamerkistä, tarkistettu Google Routes -palvelulla 25. syyskuuta 2026. Matka-ajat ovat suuntaa antavia ja voivat vaihdella.

Mitä kauppahinnan päälle tulee?

Andalusiassa sijaitsevan uuden asunnon ensiluovutuksen suuntaa antavassa budjettiesimerkissä käytämme 10% arvonlisäveroa (IVA), 1,2% leimaveroa (AJD), noin 1% notaari- ja rekisteröintikuluja sekä noin 1% oikeudellisen neuvonnan kuluja: yhteensä 13,2% kauppahinnasta tässä esimerkissä. Kaksi 1% kuluerää ovat arvioita, eivät lakisääteisiä maksuja. Sovellettavat verot, veron perusteet, huojennukset ja todelliset kulut riippuvat kaupasta; pyydä yksilöllistä neuvontaa ja tarjouksia.

Mitä maksuehtoja lähde ilmoittaa kohteelle BIRDIE HILLS?

Resales Onlinen virallisessa Payment Terms -osiossa ilmoitetaan: varausmaksu 13 200 €; 20% sopimuksen allekirjoittamisen yhteydessä; 20% rakentamisen aikana; 60% valmistumisen yhteydessä.

Voinko saada espanjalaisen asuntolainan ei-residenttinä?

Kyllä. Espanjalaiset pankit myöntävät asuntolainoja ei-residenteille, yleensä pienemmälle osuudelle kauppahinnasta kuin residenteille ja pankkikohtaisin ehdoin. Lopputulos riippuu tuloistasi, verotuksellisesta asuinpaikastasi ja pankin arviosta. Voimme yhdistää sinut lainaneuvojiin, jotka työskentelevät ei-residenttien ostajien kanssa.

Paljonko yhteisökulut ovat?

Kysy ennen varausta kyseiseen asuntoon liittyvistä mahdollisista yhteisistä kuluista: tulevatko ne maksettaviksi, mikä niiden määrä on kuukaudessa tai vuodessa ja mitä palveluja niihin sisältyy? Pyydä myös vahvistus siitä, onko lisämaksuja suunnitteilla. Pyydä ajantasainen kirjallinen selvitys tai, jos summa ei ole vielä lopullinen, perusteltu arvio. Älä luota pelkästään projektiesitteeseen.

Miksi ostaa API-lisensoidun välittäjän kautta?

Del Sol Prime Homes toimii API-lisenssillä (Agente de la Propiedad Inmobiliaria). Projektitietomme tulevat suoraan Resales Onlinesta, Costa del Solin kiinteistönvälittäjien käyttämästä yhteisestä tietokannasta. Maksat kauttamme saman hinnan kuin suoraan rakennuttajalle. Palkkiomme maksaa myyjäpuoli.

Vahvistetut ulkoiset tiedot

Samankaltaiset projektit

Aiheeseen liittyvät sivut

Ota seuraava askel

Emma

Kysy Emmalta tästä kohteesta

Kysy Emmalta BIRDIE HILLSistä, saatavuudesta tai siitä, miten kohde vertautuu muihin Esteponan uudiskohteisiin.

Käytätkö mieluummin WhatsAppia?

Voit myös keskustella suomea puhuvan myyntineuvojan kanssa, joka tuntee vastaavat kohteet Esteponassa.

Lähetä WhatsApp-viesti
Hans Beeckman
✓ Vahvistettu kiinteistöneuvoja

Kirjoittanut ja tarkistanut Hans Beeckman

Perustaja ja johtaja · Costa del Sol

Del Sol Prime Homes
Organisaatio Del Sol Prime Homes Henkilökohtaista Costa del Solin kiinteistöneuvontaa tarkistettujen projektitietojen pohjalta.

Toimituksellinen vastuu ja lähteet

Projektivertailujen menetelmä →