Projektanalyse
ROYAL PALMS MIJAS FASE IV-4 verbindet Neubauwohnungen mit Meerblick und Wellness in Mijas. Verfügbar sind die Penthouses ORIA P1, ELARA P1, SIENA P1 und KIRA P1 sowie KIRA A10 auf einer mittleren Etage und KIRA A9 im Erdgeschoss. Diese sechs Angebote belegen nicht die ursprüngliche Gesamtgröße der Phase.
KIRA A10 nennt 124,47 m² bebaut und 29,15 m² Terrasse für 929.000 €. ELARA P1 bietet laut Liste 120 m² bebaut und 189,03 m² Terrasse für 1.650.000 €. Die Innenmaße liegen näher beieinander als die Außenmaße. Daraus lässt sich keine Ursache für den Preisunterschied ableiten.
Beschrieben werden Innenpool, Sauna, türkisches Bad und Jacuzzis, außerdem Fitness innen und außen, Tennis und Padel. Klären Sie, welche Einrichtungen mit dieser Phase zugänglich werden. Die Visualisierungen zeigen Poolgarten, helle Räume und Glasbrüstungen, jedoch keine verbindliche Ausstattung jeder Wohnung.
Bebaute Fläche, Nutzfläche und Terrasse bleiben getrennte Größen. Fordern Sie die aktuelle Wohnungszeichnung und Messdefinitionen an. Die gemeinsame Garten-/Grundstücksspalte bei KIRA A9 wird nicht der Innenfläche zugerechnet.
Lidl ist ungefähr neun Gehminuten entfernt, Butibamba etwa achtzehn. Beachten Sie beim Besuch Rückweg, Steigungen und Wärme. Das Angebot ist nicht bezugsfertig; das zweite Quartal 2028 bleibt der angegebene Planungstermin.
Der Alltag bei ROYAL PALMS MIJAS FASE IV-4
Ein Aufenthalt kann sich zwischen dem Resort und La Cala de Mijas abspielen. Lidl erreichen Sie für Einkäufe in ungefähr neun Gehminuten, mehrere Restaurants in etwa dreizehn. Innerhalb der Entwicklung werden Fitnessangebote, Tennis, Padel und Erholungsbereiche beschrieben. So lassen sich unterschiedliche Interessen verbinden, wenn nicht alle gemeinsam zum Strand möchten. Fragen Sie für die gewählte Phase nach Öffnung, Zugang und möglichen Reservierungen. Drei Schlafzimmer können bei häufigem Besuch anders genutzt werden als während eines längeren eigenen Aufenthalts. Gehen Sie bei einer Besichtigung auch den Rückweg zur Wohnung, damit Sie die täglichen Wege mit Taschen, Kindern oder nach einem warmen Nachmittag einschätzen können.
Innen wohnen, draußen Platz haben
Entscheidend ist hier eher das Verhältnis von Innenraum und Außenleben als die Schlafzimmerzahl. Alle verfügbaren Wohnungen haben drei Schlafzimmer, während ihre Terrassen deutlich voneinander abweichen. Denken Sie an Esstisch, Sitzgruppe und freie Wege dazwischen. Bei einem Penthouse gehören Zugänglichkeit, Windschutz und Pflege in der Höhe zur gleichen Entscheidung. Die Bilder zeigen helle Wohnzimmer und Glasbrüstungen; Möbel und Bepflanzung sind jedoch beispielhaft. Lassen Sie sich Türöffnungen, überdachte Bereiche und mögliche Schattenzonen auf der konkreten Wohnungszeichnung erläutern. Die gesamte Terrassenfläche sagt allein noch nicht, welche Einrichtung im Alltag angenehm funktioniert und welche Bereiche Sie regelmäßig nutzen würden.
Immobilientypen in ROYAL PALMS MIJAS FASE IV-4
Wohnung
- Immobilien in der Preisliste
- 1
- Preis
- 929.000 €
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Bebaute Fläche
- 124,47 m²
- Terrasse
- 29,15 m²
Erdgeschosswohnung
- Immobilien in der Preisliste
- 1
- Preis
- 929.000 €
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Bebaute Fläche
- 124,08 m²
- Terrasse
- 33,93 m²
Penthouse
- Immobilien in der Preisliste
- 4
- Preis
- 1.300.000 € – 1.650.000 €
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Bebaute Fläche
- 120 m²–128,96 m²
- Terrasse
- 88,32 m²–189,03 m²
Preis- und Flächenbereiche gelten pro Wohnungstyp. Der niedrigste Preis und die größte Fläche gehören nicht notwendigerweise zur selben Einheit. Fehlende Flächen bleiben unbekannt.
Preise und Kaufkontext
Die Angebotspreise reichen von 929.000 bis 1.650.000 €. Beide KIRA-Apartments kosten 929.000 €, die vier Penthouses 1.300.000–1.650.000 €. Hinzu kommen Erwerbsnebenkosten, Einrichtung und künftige Gemeinschaftslasten. Die Zahlungsfelder nennen 6.000 € Reservierung, 30 % bei Vertrag und 70 % bei Fertigstellung; im Baufeld stehen 0 %. Lassen Sie Anrechnung der Reservierung und Mehrwertsteuerbehandlung bestätigen. Der Rechner liefert ein allgemeines Szenario, keinen Vertragskostenvoranschlag. Die Finanzierung sollte auch Zahlungen vor Nutzbarkeit der Wohnung und die geplante Übergabe 2028 berücksichtigen.
Wohnen in La Cala de Mijas
La Cala de Mijas gehört zu Mijas. Das Projekt liegt landeinwärts von der Küste an Wohnstraßen mit Verbindungen zu Geschäften, Restaurants und Strandwegen. Dies unterscheidet den Alltag von einer Wohnung unmittelbar an der Promenade. Fußwege sind möglich, doch Entfernung und Höhenunterschiede bleiben relevant. Besuchen Sie das Umfeld zu der Tageszeit, zu der Sie normalerweise unterwegs wären. Mit Kindern, Einkäufen oder eingeschränkter Mobilität kann sich derselbe Weg anders anfühlen. Die Einrichtungen des Resorts ergänzen das Umfeld; sie ersetzen keine Besichtigung der konkreten Straßen.
Innerhalb von zehn Gehminuten verzeichnet Google Places Geschäfte und Supermärkte: 2, anhand von Google-Fußwegen am 7. Oktober 2026 geprüft.
Regionale Verbindungen
Die Fahrstrecke zum Flughafen Málaga-Costa del Sol beträgt 35,02 km, die berechnete Fahrzeit etwa 28 Minuten. Quelle: Google Routes, geprüft am 6. Oktober 2026, ohne aktuelle Verkehrslage. Verkehr und Bedingungen unterwegs können die Fahrzeit verändern.
Quelle: Google Routes, geprüft am 6. Oktober 2026, 7. Oktober 2026; die Fahrzeiten sind Richtwerte und können je nach Verkehr und Routenänderungen abweichen.
Weitere Einrichtungen in der Nähe
Strände von ROYAL PALMS MIJAS FASE IV-4 aus
Playa de las Buganvillas: 2,06 km · 5 min mit dem Auto. Playa La Cala: 1,79 km · 24 min zu Fuß; 2,22 km · 5 min mit dem Auto. Playa de la Butibamba: 1,38 km · 18 min zu Fuß; 2,50 km · 7 min mit dem Auto.
Restaurants rund um ROYAL PALMS MIJAS FASE IV-4
Pura Asia - Asian Restaurant La Cala de Mijas: 989 m · 13 min zu Fuß; 1,00 km · 2 min mit dem Auto. La Picola Casa: 996 m · 13 min zu Fuß; 1,01 km · 2 min mit dem Auto. Priya curry house: 1,02 km · 13 min zu Fuß; 1,03 km · 2 min mit dem Auto. Venta Restaurante La Butibamba: 962 m · 13 min zu Fuß; 2,44 km · 6 min mit dem Auto.
Supermärkte und Einkäufe für den täglichen Bedarf
Lidl: 674 m · 9 min zu Fuß; 912 m · 2 min mit dem Auto. Coviran supermarket: 988 m · 13 min zu Fuß; 999 m · 2 min mit dem Auto. Supermercado la costa: 1,07 km · 14 min zu Fuß; 2,40 km · 6 min mit dem Auto. Supermercado ALSARA: 1,25 km · 17 min zu Fuß; 2,37 km · 6 min mit dem Auto.
Golfplätze von ROYAL PALMS MIJAS FASE IV-4 aus
La Noria Club Golf Resort: 2,35 km · 5 min mit dem Auto. Miraflores Golf: 3,67 km · 8 min mit dem Auto. Chaparral Golf Club - Campo de Golf Costa Del Sol: 5,74 km · 12 min mit dem Auto. Cerrado del Águila Golf And Resort: 7,00 km · 13 min mit dem Auto.
Google Routes, geprüft am 6. Oktober 2026. Berechnete Routen ab der Projektadresse; Fahrzeiten ohne aktuelle Verkehrslage. Fußwege sind keine Barrierefreiheitsgarantie.
Für wen könnte ROYAL PALMS MIJAS FASE IV-4 passen?
Das Projekt kann Käufer ansprechen, die eine eigene Wohnung mit umfangreichen gemeinsamen Sport- und Erholungsmöglichkeiten verbinden möchten. Drei Schlafzimmer erlauben die Kombination eigener Aufenthalte mit Besuch. Ein Penthouse mit viel Außenfläche verlangt eine andere Einrichtung und Pflegeplanung als die kleinere Terrasse von KIRA A10. Wer eine unkomplizierte Wohnung mit wenigen Gemeinschaftseinrichtungen sucht, sollte die Resortkosten besonders genau prüfen. Bei einem Zweitwohnsitz zählen außerdem Betreuung während der Abwesenheit und der Weg zum täglichen Einkauf. Für eine Investition sind Vermietungszulässigkeit, Ausgaben und realistische Nutzungsannahmen gesondert zu untersuchen; Einrichtungen allein belegen weder Nachfrage noch Rendite oder eine bestimmte jährliche Auslastung.
Andere Projekte im Vergleich
Bei einem Penthousebudget verdienen Preis und Terrasse einen gemeinsamen Blick. ELARA P1 in ROYAL PALMS MIJAS FASE IV-4 bietet 3 Schlafzimmer für 1.650.000 €, mit 189,03 m² Terrasse. Bei AYANA ESTEPONA — Apartments, Estepona hat Wohnung 1222 ebenfalls 3 Schlafzimmer, für 1.595.000 €, mit 215,16 m² Terrasse: ein niedrigerer Angebotspreis und eine größere Terrasse als ELARA P1. Bei 16+ COLLECTION — Apartments, Mijas bietet SKY VILLA A 6 3 Schlafzimmer für 1.530.000 € und 190 m² Terrasse, ebenfalls günstiger mit etwas mehr Terrassenfläche. Die Maße beschreiben keine Aufteilung. Vergleichen Sie Zugang, Schatten und Möblierung anhand der einzelnen Pläne; Lage und Fertigstellungsstatus sind eigene Abwägungen.
Zahlung und Fertigstellung
Das Zahlungsdokument nennt eine Reservierung von 6.000 €, die bei Unterzeichnung des Kaufvertrags zurückgezahlt wird. Bei Vertragsschluss sind 30% des Kaufpreises zuzüglich MwSt. fällig, bei Beurkundung und Schlüsselübergabe 70% zuzüglich MwSt. Lassen Sie genaue Zahlungstermine und Garantien vertraglich bestätigen.
Geplante Fertigstellung: zweites Quartal 2028. Dies ist eine Planung, kein garantierter Übergabetermin. Die eingesehenen Angaben bestätigen keine erteilte Baugenehmigung.
| Zeitpunkt | Anteil | Erläuterung |
|---|---|---|
| Reservierung | 6.000 EUR | |
| Vertragsunterzeichnung | 30 % | |
| Schlüsselübergabe | 70 % |
Zahlungsplan laut Resales Online
Beispielgrundriss
Der Plan für ORIA P1 zeigt Schlafzimmer und Bäder neben offener Küche und Wohnzimmer, mit Terrasse an mehreren Seiten. Haupttabelle und Preisliste stimmen bei bebauter Fläche einschließlich Gemeinschaftsanteilen, Innenfläche und Terrasse überein. Der Plan nennt zusätzlich andere DIA-Messwerte; diese sind nicht austauschbar. Stellplätze und Abstellraum stehen separat. Laut Fußnote liegen die markierten Stellplätze in Unterphase IV-3. Lassen Sie die endgültigen Wohnungs- und Stellplatzanlagen zum Kaufvertrag bestätigen.
Projektdetails
Lage und tägliche Wege
ROYAL PALMS MIJAS FASE IV-4 liegt bei La Cala de Mijas, Mijas, zwischen dem Wohnumfeld im Landesinneren und dem Küstenstreifen. Der Fußweg zur Playa de la Butibamba beträgt 1,38 km · 18 min zu Fuß. Lidl ist für tägliche Einkäufe zu Fuß erreichbar. Prüfen Sie bei einem Besuch Steigungen, Übergänge und den Zugang vom Gebäude; auch Wärme und Gehtempo beeinflussen den Weg. Küstennähe und Meerblick einer einzelnen Wohnung sind unterschiedliche Aspekte. Prüfen Sie ihre Etage und tatsächliche Sichtlinie. Google Routes, 6. Oktober 2026; Zeiten sind Richtwerte.
Karte und Umgebung von ROYAL PALMS MIJAS FASE IV-4
Google Routes · 6. Oktober 2026
- ROYAL PALMS MIJAS FASE IV-4
- Playa La Cala
- Playa de la Butibamba
- Playa de las Buganvillas
- Pura Asia - Asian Restaurant La Cala de Mijas
- Priya curry house
- La Picola Casa
- Venta Restaurante La Butibamba
- Lidl
- Coviran supermarket
- Supermercado ALSARA
- Supermercado la costa
- La Noria Club Golf Resort
- Miraflores Golf
- Cerrado del Águila Golf And Resort
- Chaparral Golf Club - Campo de Golf Costa Del Sol
- Farmacia Butibamba2,42 km · 6 min mit dem Auto1,20 km · 16 min zu Fuß
- Interklinic La Cala2,01 km · 5 min mit dem Auto1,52 km · 20 min zu Fuß
- Empanadas Gurisas2,47 km · 6 min mit dem Auto1,15 km · 15 min zu Fuß
- La Bodeguita931 m · 2 min mit dem Auto920 m · 12 min zu Fuß
- 4-All Gym & Fitness1,89 km · 5 min mit dem Auto1,32 km · 18 min zu Fuß
- Torrenueva Tennis1,74 km · 4 min mit dem Auto1,59 km · 21 min zu Fuß
- Puerto Deportivo de Cabopino7,43 km · 11 min mit dem Auto
- Fuengirola11,96 km · 15 min mit dem Auto
Bilder der Umgebung
Häufige Fragen
Welche Wohnwünsche verbindet ROYAL PALMS MIJAS FASE IV-4?
ROYAL PALMS MIJAS FASE IV-4 bietet Neubauwohnungen mit Meerblick und Wellness in Mijas. Laut Beschreibung haben die meisten Wohnungen Meerblick; konkrete Sichtachsen unterscheiden sich. Innenpool, Sauna und türkisches Bad gehören zum beschriebenen Gemeinschaftsangebot. Alle sechs verfügbaren Wohnungen haben drei Schlafzimmer, vier sind Penthouses. Vergleichen Sie die Außenbereiche und klären Sie den Zugang zu Einrichtungen der gewählten Phase.
Was ist aktuell verfügbar?
Die Preisliste vom 5. Oktober 2026 enthält sechs verfügbare Wohnungen für 929.000–1.650.000 €. Verfügbarkeit am 6. Oktober 2026 geprüft; Preise und Angebot können sich ändern.
Wie weit ist der hier gezeigte Strand entfernt?
Der Fußweg zur Playa de la Butibamba beträgt 1,38 km · 18 min zu Fuß. Google Routes, geprüft am 6. Oktober 2026. Die Route beginnt am Projektpunkt; die Gehzeit ist ein Richtwert und hängt unter anderem von Tempo und Bedingungen ab.
Wie sind die Flächenangaben zu lesen?
Fordern Sie den aktuellen Grundriss der gewählten Wohnung an, um Raumaufteilung, überdachte Außenflächen und Messdefinitionen zu prüfen.
Was sollte ich je Einheit prüfen?
KIRA A10 nennt 124,47 m² bebaut und 29,15 m² Terrasse für 929.000 €. ELARA P1 bietet laut Liste 120 m² bebaut und 189,03 m² Terrasse für 1.650.000 €. Die Innenmaße liegen näher beieinander als die Außenmaße. Daraus lässt sich keine Ursache für den Preisunterschied ableiten.
Wie sind Zahlung und Fertigstellung geplant?
Das Zahlungsdokument nennt eine Reservierung von 6.000 €, die bei Unterzeichnung des Kaufvertrags zurückgezahlt wird. Bei Vertragsschluss sind 30% des Kaufpreises zuzüglich MwSt. fällig, bei Beurkundung und Schlüsselübergabe 70% zuzüglich MwSt. Lassen Sie genaue Zahlungstermine und Garantien vertraglich bestätigen. Geplante Fertigstellung: zweites Quartal 2028. Dies ist eine Planung, kein garantierter Übergabetermin. Die eingesehenen Angaben bestätigen keine erteilte Baugenehmigung.
Was kommt zum Kaufpreis hinzu?
Für ein unverbindliches Budget bei der Erstlieferung einer neuen Wohnung in Andalusien rechnen wir beispielhaft mit 10% Mehrwertsteuer (IVA), 1,2% Stempelsteuer (AJD), etwa 1% Notar- und Grundbuchkosten sowie etwa 1% Rechtsberatung: insgesamt 13,2% des Kaufpreises in diesem Beispiel. Die beiden Ansätze von 1% sind Schätzungen, keine gesetzlichen Gebühren. Die anwendbaren Steuern, Bemessungsgrundlagen, Vergünstigungen und tatsächlichen Kosten hängen vom Kauf ab; holen Sie individuelle Beratung und Angebote ein.
Kann ich einen Grundriss von ROYAL PALMS MIJAS FASE IV-4 ansehen?
Ja. Unten sehen Sie das Beispiel für Wohnung ORIA P1 als Bild und Original-PDF. Lassen Sie bestätigen, welche Zeichnung zu Ihrem Wohnungscode gehört. Beispielgrundriss.
Wie hoch werden die Gemeinschaftskosten sein?
Erkundigen Sie sich vor der Reservierung nach den Gemeinschaftskosten für die konkrete Immobilie: Fallen sie an, wie hoch ist der Betrag pro Monat oder Jahr, und welche Leistungen sind enthalten? Lassen Sie außerdem bestätigen, ob zusätzliche Beiträge vorgesehen sind. Fordern Sie eine aktuelle schriftliche Aufstellung an oder, falls der Betrag noch nicht endgültig feststeht, eine fundierte Schätzung. Verlassen Sie sich nicht allein auf die Projektpräsentation.
Warum über einen Makler mit API-Lizenz kaufen?
Del Sol Prime Homes arbeitet mit einer API-Lizenz (Agente de la Propiedad Inmobiliaria). Unsere Projektdaten kommen direkt aus Resales Online, der gemeinsamen Datenbank der Makler an der Costa del Sol. Sie zahlen bei uns denselben Preis wie direkt beim Bauträger. Unser Honorar wird von der Verkäuferseite bezahlt.
Wie ist der Preis je m² bei ROYAL PALMS MIJAS FASE IV-4 zu verstehen?
Der Median des Angebotspreises je bebautem m² beträgt 11.167 €, berechnet für sechs verfügbare Wohnungen aus der Preisliste vom 5. Oktober 2026. Verfügbarkeit am 6. Oktober geprüft. Angebotspreise sind keine erzielten Verkaufspreise oder Wertermittlung. Die Spanne reicht von 7.464 € je bebautem m² bei KIRA A10 (929.000 €; 124,47 m²) bis 13.750 € bei ELARA P1 (1.650.000 €; 120 m²). Die Terrassen messen 29,15 und 189,03 m². Dies beschreibt Angebote, ohne eine Ursache für den Preisunterschied zu behaupten.
Geprüfte externe Informationen
Ergänzender rechtlicher Kontext
Private rechtliche Einordnung; keine offizielle öffentliche Quelle.
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Verfasst und geprüft von Hans Beeckman
Gründer und Geschäftsführer · Costa del Sol
