Projectanalyse
ROYAL PALMS MIJAS FASE IV-4 combineert nieuwbouwappartementen met zeezicht en wellness in Mijas. De huidige selectie omvat ORIA P1, ELARA P1, SIENA P1 en KIRA P1 als penthouses, naast KIRA A10 op een tussenverdieping en KIRA A9 op de begane grond. Zes beschikbare woningen is niet hetzelfde als de oorspronkelijke omvang van de fase.
De binnenmaten liggen relatief dicht bij elkaar, maar de terrassen niet. KIRA A10 heeft 124,47 m² bebouwd en 29,15 m² terras voor €929.000. ELARA P1 vermeldt 120 m² bebouwd en 189,03 m² terras voor €1.650.000. Dit zijn verschillen tussen twee aanbiedingen; ze verklaren niet op zichzelf waarom de prijzen uiteenlopen.
De beschrijving noemt een gezamenlijk binnenbad, sauna, Turks bad en jacuzzi’s, met binnen- en buitenfitness, tennis en padel als aanvullende voorzieningen. Vraag welke onderdelen bij deze fase beschikbaar komen en onder welke voorwaarden. De visualisaties laten een zwembadtuin, lichte interieurs en terrassen met glazen balustrades zien; ze leggen niet de exacte afwerking van iedere woning vast.
De bron gebruikt afzonderlijke kolommen voor bebouwd, bruikbaar en terras. Die begrippen worden niet verwisseld. Vraag de actuele woningtekening en meetdefinities voordat je de indeling of exacte bruikbaarheid beoordeelt. De gecombineerde tuin/perceelmaat van KIRA A9 wordt niet als extra binnenruimte meegerekend.
De ligging bij La Cala de Mijas geeft zowel het resort als de kust een rol in het dagelijks leven. Lidl ligt ongeveer negen minuten lopen, Butibamba ongeveer achttien. De terugweg, hellingen en warmte verdienen aandacht tijdens een bezoek. Het aanbod is nog niet instapklaar; het tweede kwartaal van 2028 blijft een opgegeven planning.
Het dagelijks leven bij ROYAL PALMS MIJAS FASE IV-4
Hier kun je een verblijfsdag verdelen tussen het resort en La Cala de Mijas. Voor boodschappen ligt Lidl op ongeveer negen minuten lopen; voor een maaltijd buiten de deur zijn verschillende restaurants in circa dertien minuten bereikbaar. Binnen de ontwikkeling worden fitness, tennis, padel en ontspanningsruimtes beschreven. Dat geeft ruimte voor verschillende interesses wanneer niet iedereen tegelijk naar het strand wil. Vraag wel naar opening, toegang en eventuele reserveringen bij de gekozen fase. Wie regelmatig gasten ontvangt, kan de drie slaapkamers anders gebruiken dan iemand die hier langer blijft. Loop tijdens een bezoek ook de terugweg naar de woning, zodat de dagelijkse route geen verrassing wordt.
Binnenruimte en buitenruimte
De keuze gaat hier minder over het aantal slaapkamers dan over de verhouding tussen wonen binnen en verblijven buiten. Alle beschikbare woningen tellen drie slaapkamers, terwijl de terrassen sterk uiteenlopen. Denk aan een eettafel, zitplek en de loopruimte die je daartussen wilt behouden. Bij een penthouse horen bereikbaarheid, beschutting en onderhoud op hoogte bij dezelfde afweging. De beelden tonen lichte woonkamers en glazen balustrades, maar meubels en beplanting zijn illustratief. Laat op de gekozen woningtekening zien waar deuren openen, welke stukken overdekt zijn en hoe schaduw ontstaat. Alleen de totale terrasmaat vertelt nog niet welke inrichting op een gewone dag prettig werkt.
Woningtypes in ROYAL PALMS MIJAS FASE IV-4
Appartement
- Woningen in de prijslijst
- 1
- Prijs
- €929.000
- Slaapkamers
- 3
- Badkamers
- 2
- Bebouwde oppervlakte
- 124,47 m²
- Terras
- 29,15 m²
Appartement op de begane grond
- Woningen in de prijslijst
- 1
- Prijs
- €929.000
- Slaapkamers
- 3
- Badkamers
- 2
- Bebouwde oppervlakte
- 124,08 m²
- Terras
- 33,93 m²
Penthouse
- Woningen in de prijslijst
- 4
- Prijs
- €1.300.000 – €1.650.000
- Slaapkamers
- 3
- Badkamers
- 2
- Bebouwde oppervlakte
- 120 m²–128,96 m²
- Terras
- 88,32 m²–189,03 m²
Prijs- en oppervlakteranges gelden per woningtype. De laagste prijs en grootste oppervlakte horen niet noodzakelijk bij dezelfde woning. Ontbrekende oppervlaktes blijven onbekend.
Prijzen en aankoopcontext
De vraagprijzen lopen van €929.000 tot €1.650.000. De twee appartementen in KIRA beginnen beide bij €929.000; de vier penthouses kosten €1.300.000 tot €1.650.000. Naast de prijs horen aankoopkosten, inrichting en toekomstige gemeenschappelijke lasten in het budget. De betaalvelden noemen €6.000 reservering, 30% bij contract en 70% bij oplevering, met 0% in het bouwveld. Laat bevestigen hoe de reservering wordt verrekend en welke bedragen inclusief of exclusief btw zijn. De calculator geeft een algemeen scenario en vervangt geen contractbegroting. Houd bij financiering rekening met betalingen vóórdat je de woning kunt gebruiken en met de geplande overdracht in 2028.
Wonen in La Cala de Mijas
La Cala de Mijas maakt deel uit van Mijas. Het project ligt landinwaarts van de kust, bij woonstraten die aansluiten op winkels, restaurants en strandroutes. Die ligging geeft een andere ervaring dan een appartement direct aan de boulevard. Je kunt voorzieningen lopend bereiken, maar de afstand en het hoogteverschil blijven relevant voor dagelijks gebruik. Bekijk de omgeving op het tijdstip waarop je er normaal op uit zou gaan. Voor een verblijf met kinderen, boodschappen of beperkte mobiliteit kan dezelfde route anders aanvoelen. Het gezamenlijke resortaanbod vormt een aanvulling op de omgeving, geen vervanging voor een bezoek aan de concrete straten.
Binnen tien minuten lopen vermeldt Google Places Winkels en supermarkten: 2, gecontroleerd met Google-looproutes op 7 oktober 2026.
Regionale verbindingen
De rijroute naar luchthaven Málaga-Costa del Sol bedraagt 35,02 km en ongeveer 28 minuten. Bron: Google Routes, gecontroleerd op 6 oktober 2026; berekend zonder actuele verkeersdrukte. Verkeer en omstandigheden onderweg kunnen de reistijd veranderen.
Bron: Google Routes, gecontroleerd op 6 oktober 2026, 7 oktober 2026; reistijden zijn indicatief en kunnen door verkeer en routewijzigingen afwijken.
Meer voorzieningen in de buurt
Stranden vanuit ROYAL PALMS MIJAS FASE IV-4
Playa de las Buganvillas: 2,06 km · 5 min rijden. Playa La Cala: 1,79 km · 24 min lopen; 2,22 km · 5 min rijden. Playa de la Butibamba: 1,38 km · 18 min lopen; 2,50 km · 7 min rijden.
Restaurants rond ROYAL PALMS MIJAS FASE IV-4
Pura Asia - Asian Restaurant La Cala de Mijas: 989 m · 13 min lopen; 1,00 km · 2 min rijden. La Picola Casa: 996 m · 13 min lopen; 1,01 km · 2 min rijden. Priya curry house: 1,02 km · 13 min lopen; 1,03 km · 2 min rijden. Venta Restaurante La Butibamba: 962 m · 13 min lopen; 2,44 km · 6 min rijden.
Supermarkten en dagelijkse boodschappen
Lidl: 674 m · 9 min lopen; 912 m · 2 min rijden. Coviran supermarket: 988 m · 13 min lopen; 999 m · 2 min rijden. Supermercado la costa: 1,07 km · 14 min lopen; 2,40 km · 6 min rijden. Supermercado ALSARA: 1,25 km · 17 min lopen; 2,37 km · 6 min rijden.
Golfbanen vanuit ROYAL PALMS MIJAS FASE IV-4
La Noria Club Golf Resort: 2,35 km · 5 min rijden. Miraflores Golf: 3,67 km · 8 min rijden. Chaparral Golf Club - Campo de Golf Costa Del Sol: 5,74 km · 12 min rijden. Cerrado del Águila Golf And Resort: 7,00 km · 13 min rijden.
Google Routes, gecontroleerd op 6 oktober 2026. Berekende routes vanaf het projectadres; autorijtijden zonder actuele verkeersdrukte. Wandelroutes zijn geen toegankelijkheidsgarantie.
Voor wie kan ROYAL PALMS MIJAS FASE IV-4 passen?
Dit project kan passen bij kopers die hun eigen appartement willen combineren met een uitgebreid gezamenlijk aanbod voor sport en ontspanning. Het actuele aanbod met drie slaapkamers geeft ruimte om verblijf en bezoek te combineren. Een penthouse met veel buitenruimte vraagt een andere inrichting en onderhoudsplanning dan het kleinere terras van KIRA A10. Wie een eenvoudige woning met weinig gezamenlijke voorzieningen zoekt, zal de resortkosten extra kritisch willen bekijken. Voor een tweede verblijf spelen beheer tijdens afwezigheid en de route naar dagelijkse boodschappen mee. Bij een investeringsplan moeten verhuurtoestemming, kosten en realistische gebruiksaannames apart worden onderzocht; voorzieningen bewijzen geen rendement.
Andere projecten in perspectief
Bij penthouses verdienen prijs en terras samen aandacht. ELARA P1 in ROYAL PALMS MIJAS FASE IV-4 biedt 3 slaapkamers voor €1.650.000, met 189,03 m² terras. Bij AYANA ESTEPONA — appartementen, Estepona heeft woning 1222 ook 3 slaapkamers, voor €1.595.000, met 215,16 m² terras: een lagere vraagprijs en een groter terras dan ELARA P1. Bij 16+ COLLECTION — appartementen, Mijas heeft SKY VILLA A 6 eveneens 3 slaapkamers, voor €1.530.000, met 190 m² terras, dus ook een lagere prijs en iets meer terrasoppervlakte. Maten beschrijven niet de terrasindeling. Vergelijk toegang, schaduw en inrichting op de afzonderlijke plannen; ligging en opleverstatus blijven aparte afwegingen.
Betaling en oplevering
Het betaaldocument vermeldt €6.000 reservering, terugbetaald bij ondertekening van het koopcontract. Bij contract is 30% van de koopprijs plus btw verschuldigd; bij akte en sleuteloverdracht 70% plus btw. Laat de concrete betaaldata en garanties in jouw contract bevestigen.
Geplande oplevering: tweede kwartaal 2028. Dit is een planning, geen gegarandeerde overdrachtsdatum. De geraadpleegde informatie bevestigt geen verleende bouwvergunning.
| Moment | Aandeel | Toelichting |
|---|---|---|
| Reservering | 6.000 EUR | |
| Ondertekening | 30 % | |
| Sleuteloverdracht | 70 % |
Betaalschema volgens Resales Online
Voorbeeldplattegrond
Het plan van ORIA P1 toont de slaapkamers en badkamers naast een open keuken en woonkamer, met een terras langs meerdere zijden. De hoofdtabel en prijslijst stemmen overeen voor bebouwd inclusief gemeenschappelijke delen, binnenruimte en terras. Het plan vermeldt daarnaast andere DIA-meetmaten; die zijn niet onderling uitwisselbaar. Parkeerplaatsen en berging staan afzonderlijk vermeld. Volgens de voetnoot liggen de gemarkeerde parkeerplaatsen in subfase IV-3. Laat de definitieve woning- en parkeerbijlagen bij jouw koopcontract bevestigen.
Projectdetails
Ligging en dagelijkse routes
ROYAL PALMS MIJAS FASE IV-4 ligt bij La Cala de Mijas, Mijas, tussen de woonomgeving landinwaarts en de kuststrook. De looproute naar Playa de la Butibamba bedraagt 1,38 km · 18 min lopen. Voor dagelijkse boodschappen is Lidl te voet bereikbaar. Bekijk tijdens een bezoek de hellingen, oversteekplaatsen en de toegang vanaf het gebouw; de ervaring onderweg hangt ook af van warmte en je looptempo. De ligging bij de kust en het zeezicht van een specifieke woning zijn afzonderlijke zaken. Controleer daarvoor de verdieping en de daadwerkelijke zichtlijn. Google Routes, 6 oktober 2026; reistijden zijn indicatief.
Kaart en omgeving van ROYAL PALMS MIJAS FASE IV-4
Google Routes · 6 oktober 2026
- ROYAL PALMS MIJAS FASE IV-4
- Playa La Cala
- Playa de la Butibamba
- Playa de las Buganvillas
- Pura Asia - Asian Restaurant La Cala de Mijas
- Priya curry house
- La Picola Casa
- Venta Restaurante La Butibamba
- Lidl
- Coviran supermarket
- Supermercado ALSARA
- Supermercado la costa
- La Noria Club Golf Resort
- Miraflores Golf
- Cerrado del Águila Golf And Resort
- Chaparral Golf Club - Campo de Golf Costa Del Sol
- Farmacia Butibamba2,42 km · 6 min rijden1,20 km · 16 min lopen
- Interklinic La Cala2,01 km · 5 min rijden1,52 km · 20 min lopen
- Empanadas Gurisas2,47 km · 6 min rijden1,15 km · 15 min lopen
- La Bodeguita931 m · 2 min rijden920 m · 12 min lopen
- 4-All Gym & Fitness1,89 km · 5 min rijden1,32 km · 18 min lopen
- Torrenueva Tennis1,74 km · 4 min rijden1,59 km · 21 min lopen
- Puerto Deportivo de Cabopino7,43 km · 11 min rijden
- Fuengirola11,96 km · 15 min rijden
Omgeving in beeld
Veelgestelde vragen
Welke woonwensen komen samen bij ROYAL PALMS MIJAS FASE IV-4?
ROYAL PALMS MIJAS FASE IV-4 biedt nieuwbouwappartementen met zeezicht en wellness in Mijas. De beschrijving noemt zeezicht bij de meeste appartementen, met individuele verschillen, en gezamenlijke voorzieningen zoals een binnenbad, sauna en Turks bad. De zes beschikbare woningen hebben drie slaapkamers; vier zijn penthouses. Vergelijk de concrete buitenruimte en vraag welke voorzieningen voor de gekozen fase toegankelijk zijn.
Wat is het actuele aanbod?
De prijslijst van 5 oktober 2026 bevat zes beschikbare woningen van €929.000 tot €1.650.000. Beschikbaarheid gecontroleerd op 6 oktober 2026; prijzen en aanbod kunnen wijzigen.
Hoe ver is het getoonde strand?
De looproute naar Playa de la Butibamba bedraagt 1,38 km · 18 min lopen. Google Routes, gecontroleerd op 6 oktober 2026. Dit is de route vanaf het projectpunt; de looptijd is indicatief en hangt onder meer af van je tempo en de omstandigheden.
Hoe lees ik de opgegeven oppervlakten?
Vraag de actuele plattegrond van de gekozen woning om de indeling, overdekte buitenruimte en meetdefinities te controleren.
Wat moet ik per woning controleren?
De binnenmaten liggen relatief dicht bij elkaar, maar de terrassen niet. KIRA A10 heeft 124,47 m² bebouwd en 29,15 m² terras voor €929.000. ELARA P1 vermeldt 120 m² bebouwd en 189,03 m² terras voor €1.650.000. Dit zijn verschillen tussen twee aanbiedingen; ze verklaren niet op zichzelf waarom de prijzen uiteenlopen.
Hoe zijn betaling en oplevering gepland?
Het betaaldocument vermeldt €6.000 reservering, terugbetaald bij ondertekening van het koopcontract. Bij contract is 30% van de koopprijs plus btw verschuldigd; bij akte en sleuteloverdracht 70% plus btw. Laat de concrete betaaldata en garanties in jouw contract bevestigen. Geplande oplevering: tweede kwartaal 2028. Dit is een planning, geen gegarandeerde overdrachtsdatum. De geraadpleegde informatie bevestigt geen verleende bouwvergunning.
Wat komt er bovenop de aankoopprijs?
Voor een indicatieve begroting bij de eerste levering van een nieuwe woning in Andalusië rekenen we met 10% BTW (IVA), 1,2% zegelrecht (AJD), circa 1% notaris- en registratiekosten en circa 1% juridische bijstand: in dit voorbeeld 13,2% van de aankoopprijs. De twee posten van 1% zijn ramingen, geen wettelijke tarieven. De toepasselijke belastingen, heffingsgrondslagen, vrijstellingen en werkelijke kosten hangen af van de transactie; vraag individueel advies en offertes.
Kan ik een plattegrond van ROYAL PALMS MIJAS FASE IV-4 bekijken?
Ja. Bekijk hieronder het voorbeeld van appartement ORIA P1 als afbeelding en originele PDF. Laat bevestigen welke tekening bij jouw woningcode hoort. Voorbeeldplattegrond.
Wat kosten de gemeenschapskosten?
Vraag vóór reservering naar de gemeenschapskosten voor de specifieke woning: zijn die van toepassing, wat is het bedrag per maand of per jaar en welke diensten zijn inbegrepen? Laat ook bevestigen of er extra bijdragen zijn voorzien. Vraag om een actuele schriftelijke opgave of, als het bedrag nog niet definitief is, een onderbouwde raming. Ga niet alleen af op de projectpresentatie.
Waarom kopen via een makelaar met API-licentie?
Del Sol Prime Homes werkt onder een API-licentie (Agente de la Propiedad Inmobiliaria). Onze projectgegevens komen rechtstreeks uit Resales Online, de gedeelde database van de Costa del Sol-makelaardij. U betaalt bij ons dezelfde prijs als rechtstreeks bij de promotor. Ons honorarium komt van de verkopende partij.
Hoe lees je de prijs per m² bij ROYAL PALMS MIJAS FASE IV-4?
De mediaan van de vraagprijs per bebouwde m² is €11.167, over zes beschikbare woningen uit de prijslijst van 5 oktober 2026. Beschikbaarheid gecontroleerd op 6 oktober. Dit zijn vraagprijzen, geen gerealiseerde transacties of taxatie. De uitersten zijn €7.464 per bebouwde m² bij KIRA A10 (€929.000; 124,47 m²) en €13.750 bij ELARA P1 (€1.650.000; 120 m²). Hun terrassen zijn 29,15 en 189,03 m². Dit verschil beschrijft de aanbiedingen, zonder een oorzaak van het prijsverschil vast te stellen.
Geverifieerde externe informatie
Aanvullende juridische context
Privaat juridisch commentaar; dit is geen officiële overheidsbron.
Gerelateerde pagina’s
Bespreek je mogelijkheden
Vraag Emma naar dit project
Praat met Emma, onze virtuele vastgoedassistent, voor een eerste verkenning van ROYAL PALMS MIJAS FASE IV-4 en vergelijkbare projecten.
Liever via WhatsApp?
Of spreek met een verkoopmakelaar die je taal spreekt en gespecialiseerd is in vergelijkbare nieuwbouwprojecten in Mijas.
Stuur WhatsApp-bericht
Geschreven en gecontroleerd door Hans Beeckman
Oprichter en directeur · Costa del Sol
