Projektanalyse
THE GROVE verbindet Neubauwohnungen in Gehweite zum Strand mit Wellness in Marbella. Der Standort San Pedro de Alcántara kombiniert ein städtisches Umfeld mit Einrichtungen innerhalb einer abgeschlossenen Anlage, darunter Außenpool, beheiztes Hallenbad, Fitnessraum und Spa.
Das verfügbare Angebot besteht laut Preisliste aus Wohnungen in mittleren Etagen. Ein, zwei oder drei Schlafzimmer verändern die Möglichkeiten für Gäste und Arbeit zu Hause. Berücksichtigen Sie Nutzfläche und Grundriss gemeinsam: Die größte bebaute Fläche sagt noch nicht, wie sich ein Wohnzimmer einrichten lässt.
Die Terrassen unterscheiden sich in ihrer Größe. Für TG-62D nennt die Liste 2,09 m², für TG-73E dagegen 52,80 m². Überlegen Sie zuerst, ob Sie draußen sitzen, essen oder Pflanzen aufstellen möchten. Die Zahlen allein belegen weder Privatsphäre noch Windverhältnisse oder die Aussicht vom Sitzplatz.
Die Projektbeschreibung nennt außerdem eine Dachlounge mit Yogabereich, einen Skypool sowie getrennte Bereiche für Kinder und Erwachsene. Klären Sie, welche gemeinschaftlichen Teile Vertragsbestandteil sind und wie sie verwaltet werden. Die Renderbilder zeigen den geplanten Entwurf und keine fertiggestellte Wohnung.
Bei TG-63A verwenden Grundriss und Preisliste unterschiedliche Definitionen der bebauten Fläche. Innere Nutzfläche und Terrasse stimmen überein. Halten Sie die Messgrundlagen beim Vergleich mit einer Alternative auseinander und lassen Sie die endgültige Flächenaufstellung schriftlich erläutern.
Der Alltag bei THE GROVE
Ein Morgen bei THE GROVE kann mit Schwimmen in der Anlage oder einem Spaziergang zur Küste beginnen. Die Beschreibung verteilt Erholung auf Außenpool, beheiztes Hallenbad, Spa und Fitnessraum; die Dachlounge ergänzt einen Yogabereich. Deshalb sind die Nutzungsregeln der Gemeinschaftsflächen für Ihren Tagesablauf wichtig. Fragen Sie, wie Buchungen funktionieren und welche Räume gleichzeitig zugänglich sind. Für Einkäufe und Mahlzeiten gibt es ein bestehendes Straßennetz rund um das Projekt. Probieren Sie Ihre üblichen Wege vor Ort aus und achten Sie auf Übergänge und Verkehr. Ein Urlaubsbesuch kann sich anders anfühlen als ein längerer Aufenthalt während einer gewöhnlichen Arbeitswoche.
Innenraum und Außenfläche
Beginnen Sie bei der Raumaufteilung mit der Verbindung zwischen Wohnzimmer und Terrasse. Der Beispielgrundriss zeigt einen offenen Wohn-, Ess- und Küchenbereich, getrennt von Schlafzimmer und Bad. Überlegen Sie, wo Sie essen, arbeiten und Dinge aufbewahren möchten, bevor Sie allein nach der Gesamtfläche entscheiden. Eine schmale Terrasse braucht andere Möbel als eine tiefere Außenfläche. Eine Überdachung beeinflusst die Nutzung, garantiert ohne Ausrichtung und Besichtigung aber weder Sonne noch Schatten. Nutzfläche, bebaute Fläche und Gemeinschaftsanteile bleiben verschiedene Begriffe. Fordern Sie für Ihre Wohnung deshalb eine Flächenaufstellung an, in der diese Bestandteile nachvollziehbar und jeweils gesondert ausgewiesen werden.
Immobilientypen in THE GROVE
Wohnungen in mittleren Etagen
- Immobilien in der Preisliste
- 21
- Preis
- 547.000 € – 1.684.000 €
- Schlafzimmer
- 1–3
- Badezimmer
- 1–2,5
- Bebaute Fläche
- 53,11 m²–151,01 m²
- Terrasse
- 2,09 m²–52,80 m²
Preis- und Flächenbereiche gelten pro Wohnungstyp. Der niedrigste Preis und die größte Fläche gehören nicht notwendigerweise zur selben Einheit. Fehlende Flächen bleiben unbekannt.
Preise und Kaufrahmen
Ein Kauf bei THE GROVE erfordert neben der Wohnungswahl eine Planung der Zahlungen. Stellen Sie Reservierung und Vertragsrate Ihren verfügbaren Mitteln und einer möglichen Finanzierung gegenüber. Fragen Sie, welche Kosten außerhalb des Angebotspreises liegen und wie Vorauszahlungen abgesichert werden. Auch die Gemeinschaftseinrichtungen verdienen Aufmerksamkeit: Lassen Sie sich eine Schätzung der Beiträge und die Zuständigkeiten für Instandhaltung erläutern. Prüfen Sie, was die Baubeschreibung zur Wohnung, einem Abstellraum und etwaigen Parkrechten festlegt, statt diese aus einem Werbebild abzuleiten. Vergleichen Sie die erwartete Fertigstellung mit Ihrer Umzugs- oder Reiseplanung und berücksichtigen Sie mögliche Änderungen des Bauprogramms vor einer verbindlichen Entscheidung.
Wohnen in San Pedro de Alcántara, Marbella
San Pedro de Alcántara gehört zu Marbella. Rund um THE GROVE liegt ein städtisches Umfeld mit Geschäften und Gastronomie; der Strand ist ein eigenes Ziel an der Küste. Eine passende Wohnlage hängt nicht nur davon ab, was nahe liegt, sondern auch vom täglichen Weg dorthin. Gehen Sie wichtige Strecken selbst ab und achten Sie auf Kreuzungen, Steigungen und Wetterschutz. Bei längeren Aufenthalten können Apotheken, medizinische Versorgung und Sportangebote ebenfalls wichtig werden. Die regionalen Verbindungen helfen bei Ausflügen außerhalb der Nachbarschaft. Das Umgebungsfoto zeigt einen Küstenort in Marbella, jedoch keinen Ausblick aus einer Wohnung in THE GROVE.
Innerhalb von zehn Gehminuten verzeichnet Google Places Restaurants und Cafés: 100; Geschäfte und Supermärkte: 214, anhand von Google-Fußwegen am 8. Oktober 2026 geprüft.
Regionale Verbindungen
Die Fahrstrecke zum Flughafen Málaga-Costa del Sol beträgt 61,86 km, die berechnete Fahrzeit etwa 40 Minuten. Quelle: Google Routes, geprüft am 8. Oktober 2026, ohne aktuelle Verkehrslage. Verkehr und Bedingungen unterwegs können die Fahrzeit verändern.
Quelle: Google Routes, geprüft am 8. Oktober 2026; die Fahrzeiten sind Richtwerte und können je nach Verkehr und Routenänderungen abweichen.
Weitere Einrichtungen in der Nähe
Strände von THE GROVE aus
Playa de Cortijo Blanco: 1,70 km · 22 min zu Fuß; 1,30 km · 3 min mit dem Auto. Playa Nueva Andalucía: 2,60 km · 5 min mit dem Auto. Playa de San Pedro de Alcántara: 1,78 km · 24 min zu Fuß; 2,35 km · 6 min mit dem Auto.
Restaurants rund um THE GROVE
El clarimar de Marco: 241 m · 3 min zu Fuß; 241 m · 1 min mit dem Auto. Tierra Grata Panadería y Restaurante Colombiano: 272 m · 5 min zu Fuß; 273 m · 1 min mit dem Auto. Restaurante El Artesano: 336 m · 5 min zu Fuß; 317 m · 1 min mit dem Auto. Milagro y felicidad 2: 275 m · 4 min zu Fuß; 389 m · 1 min mit dem Auto.
Supermärkte und Einkäufe für den täglichen Bedarf
MUNDI Express: 435 m · 6 min zu Fuß; 451 m · 1 min mit dem Auto. Carrefour Express: 484 m · 7 min zu Fuß; 469 m · 1 min mit dem Auto. Carrefour Market: 452 m · 7 min zu Fuß; 488 m · 2 min mit dem Auto. Carrefour Market: 881 m · 12 min zu Fuß; 977 m · 4 min mit dem Auto.
Golfplätze von THE GROVE aus
Real Club de Golf Guadalmina: 3,40 km · 5 min mit dem Auto. La Quinta Golf & Country Club: 4,43 km · 7 min mit dem Auto. Los Naranjos Golf Club: 4,43 km · 8 min mit dem Auto. Real Club de Golf Las Brisas: 5,34 km · 10 min mit dem Auto.
Google Routes, geprüft am 8. Oktober 2026. Berechnete Routen ab der Projektadresse; Fahrzeiten ohne aktuelle Verkehrslage. Fußwege sind keine Barrierefreiheitsgarantie.
Für wen könnte THE GROVE passen?
THE GROVE kann für Käufer interessant sein, die eine Wohnung mit städtischem Umfeld, Küstennähe und gemeinschaftlichen Freizeitangeboten suchen. Wer länger vor Ort bleibt, nutzt ein beheiztes Hallenbad möglicherweise anders als ein Sommergast. Berücksichtigen Sie außerdem den Platz für Besucher, Arbeit zu Hause und Gepäck. Wenn Sie lieber wenige Gemeinschaftseinrichtungen nutzen, werden deren Verwaltung und Kosten besonders wichtige Gesprächspunkte. Bei geplanter Vermietung sind zuerst zulässige Nutzungen, örtliche Voraussetzungen und laufende Ausgaben zu prüfen. Lage und Ausstattung garantieren weder Mieteinnahmen noch Belegung oder eine spätere Wertsteigerung. Die konkrete Wohnungswahl sollte sich daher an Ihrer vorgesehenen Nutzung orientieren.
Andere Projekte im Vergleich
ZINNIA — Wohnungen, Marbella nennt ZI-16 mit zwei Schlafzimmern und 17,3 m² Terrasse für 592.200 €. TG-12E bei THE GROVE bietet ebenfalls zwei Schlafzimmer, mit 17,70 m² Terrasse für 726.000 €. SALVIA II — Wohnungen, Marbella nennt 1-1-2-C mit drei Schlafzimmern und 14,64 m² Terrasse für 945.000 €. TG-73E bei THE GROVE hat ebenfalls drei Schlafzimmer, mit 52,80 m² Terrasse für 1.684.000 €. Die Alternativen stammen aus unterschiedlich datierten Listen; ihre Verfügbarkeit muss neu geprüft werden. Vergleichen Sie außerdem Grundrisse und Messdefinitionen. Diese Beispiele stellen Schlafzimmer, Außenfläche und Angebotspreis gegenüber, ohne gleiche Lage, Ausstattung oder Gemeinschaftseinrichtungen zu behaupten oder eines der Projekte insgesamt höher zu bewerten.
Zahlung und Fertigstellung
Resales nennt 6.600 € Reservierung, 30% bei Vertrag und 70% bei Fertigstellung. Eine gesonderte Zahlung während der Bauphase ist im Zahlungsplan nicht angegeben. Lassen Sie die Anrechnung der Reservierung, die Umsatzsteuerbehandlung und die Absicherung von Vorauszahlungen schriftlich bestätigen. Die geplante Fertigstellung im zweiten Quartal 2029 ist kein garantierter Übergabetermin. Eine Baugenehmigung ist in den eingesehenen Angaben nicht bestätigt.
Geplante Fertigstellung: zweites Quartal 2029.
| Zeitpunkt | Anteil | Erläuterung |
|---|---|---|
| Reservierung | 6.600 EUR | |
| Vertragsunterzeichnung | 30 % | |
| Während des Baus | 0 % | |
| Schlüsselübergabe | 70 % |
Beispielgrundriss
Der Beispielgrundriss von TG-63A zeigt ein Schlafzimmer, ein Bad, einen Hauswirtschaftsraum und einen offenen Wohn-, Ess- und Küchenbereich an der überdachten Terrasse. Er nennt 52,20 m² innere Nutzfläche und 19 m² Außenfläche, entsprechend den getrennten Spalten der Preisliste. Außerdem stehen dort 75,4 m² bebaute Fläche einschließlich Gemeinschaftsanteilen, 57,4 m² DIA-Nutzfläche und 81,4 m² DIA-bebaute Fläche einschließlich Gemeinschaftsanteilen. Die Preisliste nennt 60,77 m² bebaute Fläche. Dies sind unterschiedliche Messgrundlagen; die Preisberechnung verwendet die Spalte der Preisliste. Fordern Sie die endgültige Flächenberechnung und den Vertragsgrundriss an. Eingezeichnete Möbel bestätigen keine mitverkaufte Einrichtung.
Projektdetails
Lage und tägliche Wege
THE GROVE liegt in San Pedro de Alcántara, Marbella. Vom erfassten Projektpunkt beträgt die Gehroute zur Playa de Cortijo Blanco 1,70 km, die Fahrroute 1,30 km. Die umliegenden Straßen verbinden die Anlage mit Geschäften und Gastronomie; Golfplätze und regionale Ziele erfordern andere Fahrten. Prüfen Sie wichtige Wege zu Ihrer üblichen Nutzungszeit. Kreuzungen, Verkehr und der gewählte Zugang beeinflussen das Erlebnis; die berechneten Reisezeiten sind Richtwerte.
Karte und Umgebung von THE GROVE
Google Routes · 8. Oktober 2026
- THE GROVE
- Playa de Cortijo Blanco
- Playa de San Pedro de Alcántara
- Playa Nueva Andalucía
- El clarimar de Marco
- Tierra Grata Panadería y Restaurante Colombiano
- Milagro y felicidad 2
- Restaurante El Artesano
- Carrefour Market
- MUNDI Express
- Carrefour Express
- Carrefour Market
- Real Club de Golf Guadalmina
- Los Naranjos Golf Club
- Real Club de Golf Las Brisas
- La Quinta Golf & Country Club
- Farmacia Fuentenueva354 m · 1 min mit dem Auto354 m · 6 min zu Fuß
- Centro Médico Guadaiza413 m · 2 min mit dem Auto291 m · 5 min zu Fuß
- Bar San Marino215 m · 1 min mit dem Auto215 m · 3 min zu Fuß
- Smart Gym Costa del Sol362 m · 1 min mit dem Auto282 m · 4 min zu Fuß
- Centro Deportivo Fuentenueva1,03 km · 3 min mit dem Auto708 m · 10 min zu Fuß
- Puerto Banús3,26 km · 6 min mit dem Auto
Die Küstenumgebung von THE GROVE
Häufige Fragen
Welche Wohnwünsche verbindet THE GROVE?
THE GROVE bietet Neubauwohnungen in Gehweite zum Strand mit Wellness in Marbella, in San Pedro de Alcántara. Die Projektbeschreibung nennt Außenpool, beheiztes Hallenbad, Spa und Fitnessraum. Verfügbare Wohnungen haben ein bis drei Schlafzimmer. Vergleichen Sie den jeweiligen Grundriss, die Terrasse und die geplante Fertigstellung mit Ihrer Nutzung und fragen Sie nach Regeln und Kosten der Gemeinschaftseinrichtungen.
Was ist aktuell verfügbar?
Die Resales-Preisliste vom 6. Oktober 2026 nennt 21 verfügbare Wohnungen mit einem bis drei Schlafzimmern für 547.000 € bis 1.684.000 €. Verfügbarkeit geprüft am 8. Oktober 2026; Preise und Angebot können sich ändern.
Wie weit ist der hier gezeigte Strand entfernt?
THE GROVE liegt in San Pedro de Alcántara, Marbella. Vom erfassten Projektpunkt beträgt die Gehroute zur Playa de Cortijo Blanco 1,70 km, die Fahrroute 1,30 km. Die umliegenden Straßen verbinden die Anlage mit Geschäften und Gastronomie; Golfplätze und regionale Ziele erfordern andere Fahrten. Prüfen Sie wichtige Wege zu Ihrer üblichen Nutzungszeit. Kreuzungen, Verkehr und der gewählte Zugang beeinflussen das Erlebnis; die berechneten Reisezeiten sind Richtwerte.
Was zeigt der Beispielgrundriss?
Der Beispielgrundriss von TG-63A zeigt ein Schlafzimmer, ein Bad, einen Hauswirtschaftsraum und einen offenen Wohn-, Ess- und Küchenbereich an der überdachten Terrasse. Er nennt 52,20 m² innere Nutzfläche und 19 m² Außenfläche, entsprechend den getrennten Spalten der Preisliste. Außerdem stehen dort 75,4 m² bebaute Fläche einschließlich Gemeinschaftsanteilen, 57,4 m² DIA-Nutzfläche und 81,4 m² DIA-bebaute Fläche einschließlich Gemeinschaftsanteilen. Die Preisliste nennt 60,77 m² bebaute Fläche. Dies sind unterschiedliche Messgrundlagen; die Preisberechnung verwendet die Spalte der Preisliste. Fordern Sie die endgültige Flächenberechnung und den Vertragsgrundriss an. Eingezeichnete Möbel bestätigen keine mitverkaufte Einrichtung. Beispielgrundriss.
Was sollte ich je Einheit prüfen?
Das verfügbare Angebot besteht laut Preisliste aus Wohnungen in mittleren Etagen. Ein, zwei oder drei Schlafzimmer verändern die Möglichkeiten für Gäste und Arbeit zu Hause. Berücksichtigen Sie Nutzfläche und Grundriss gemeinsam: Die größte bebaute Fläche sagt noch nicht, wie sich ein Wohnzimmer einrichten lässt.
Wie sind Zahlung und Fertigstellung geplant?
Resales nennt 6.600 € Reservierung, 30% bei Vertrag und 70% bei Fertigstellung. Eine gesonderte Zahlung während der Bauphase ist im Zahlungsplan nicht angegeben. Lassen Sie die Anrechnung der Reservierung, die Umsatzsteuerbehandlung und die Absicherung von Vorauszahlungen schriftlich bestätigen. Die geplante Fertigstellung im zweiten Quartal 2029 ist kein garantierter Übergabetermin. Eine Baugenehmigung ist in den eingesehenen Angaben nicht bestätigt. Geplante Fertigstellung: zweites Quartal 2029.
Was kommt zum Kaufpreis hinzu?
Für ein unverbindliches Budget bei der Erstlieferung einer neuen Wohnung in Andalusien rechnen wir beispielhaft mit 10% Mehrwertsteuer (IVA), 1,2% Stempelsteuer (AJD), etwa 1% Notar- und Grundbuchkosten sowie etwa 1% Rechtsberatung: insgesamt 13,2% des Kaufpreises in diesem Beispiel. Die beiden Ansätze von 1% sind Schätzungen, keine gesetzlichen Gebühren. Die anwendbaren Steuern, Bemessungsgrundlagen, Vergünstigungen und tatsächlichen Kosten hängen vom Kauf ab; holen Sie individuelle Beratung und Angebote ein.
Kann ich als Nichtresident eine spanische Hypothek bekommen?
Ja. Spanische Banken vergeben Hypotheken an Nichtresidenten, meist zu einem niedrigeren Prozentsatz des Kaufpreises als bei Residenten und mit Bedingungen, die je nach Bank unterschiedlich sind. Das Ergebnis hängt von Ihrem Einkommen, Ihrem steuerlichen Wohnsitz und der Prüfung durch die Bank ab. Wir können Sie mit Hypothekenberatern verbinden, die mit nichtresidenten Käufern arbeiten.
Wie hoch werden die Gemeinschaftskosten sein?
Erkundigen Sie sich vor der Reservierung nach den Gemeinschaftskosten für die konkrete Immobilie: Fallen sie an, wie hoch ist der Betrag pro Monat oder Jahr, und welche Leistungen sind enthalten? Lassen Sie außerdem bestätigen, ob zusätzliche Beiträge vorgesehen sind. Fordern Sie eine aktuelle schriftliche Aufstellung an oder, falls der Betrag noch nicht endgültig feststeht, eine fundierte Schätzung. Verlassen Sie sich nicht allein auf die Projektpräsentation.
Warum über einen Makler mit API-Lizenz kaufen?
Del Sol Prime Homes arbeitet mit einer API-Lizenz (Agente de la Propiedad Inmobiliaria). Unsere Projektdaten kommen direkt aus Resales Online, der gemeinsamen Datenbank der Makler an der Costa del Sol. Sie zahlen bei uns denselben Preis wie direkt beim Bauträger. Unser Honorar wird von der Verkäuferseite bezahlt.
Wie ist der Preis je m² bei THE GROVE zu verstehen?
Der Median der Angebotspreise bei THE GROVE beträgt 9.530 € je bebautem m² über 21 verfügbare Wohnungen, berechnet mit der gesonderten Spalte für bebaute Fläche in der Preisliste. Es handelt sich um Angebotspreise, nicht um abgeschlossene Verkaufspreise oder ein Wertgutachten. Die Angebotspreise je bebautem m² reichen von 8.307 € bei TG-11G bis 11.239 € bei TG-63A. TG-11G kostet 784.000 € bei 94,38 m² bebauter Fläche und 21,80 m² Terrasse; TG-63A kostet 683.000 € bei 60,77 m² bebauter Fläche und 19 m² Terrasse. Diese Unterschiede erklären die Preisfestsetzung nicht allein.
Geprüfte externe Informationen
Ergänzender rechtlicher Kontext
Private rechtliche Einordnung; keine offizielle öffentliche Quelle.
Verwandte Seiten
Nächster Schritt
Fragen Sie Emma zu diesem Projekt
Sprechen Sie mit Emma, unserer virtuellen Immobilienassistentin, über THE GROVE, verfügbare Wohnungsarten und Ihre Suchkriterien.
Lieber per WhatsApp?
Oder sprechen Sie mit einem Vertriebsberater, der Ihre Sprache spricht und auf vergleichbare Projekte in Marbella spezialisiert ist.
WhatsApp-Nachricht senden
Verfasst und geprüft von Hans Beeckman
Gründer und Geschäftsführer · Costa del Sol
.jpg){kind=link}