Projektelemzés
A THE GROVE új építésű apartmanokat kapcsol össze gyalog elérhető stranddal és wellnessrészleggel Marbellában. San Pedro de Alcántara városi környezetét a zárt lakóegyüttes kültéri medencéje, fűtött beltéri medencéje, edzőterme és spája egészíti ki.
Az árlistán elérhető kínálat köztes emeleti apartmanokból áll. Az egy, kettő vagy három hálószoba nemcsak az alvást, hanem a vendégfogadást és az otthoni munkát is befolyásolja. A hasznos területet az elrendezéssel együtt vizsgálja: a legnagyobb beépített terület önmagában nem mutatja meg a nappali berendezhetőségét.
A teraszméretek eltérnek. A TG-62D árlistán szereplő terasza 2,09 m², a TG-73E-é 52,80 m². Először azt gondolja végig, hogyan szeretne kint ülni, étkezni vagy növényeket elhelyezni. A méret önmagában nem igazolja az intimitást, a szélvédettséget vagy az ülőhelyről nyíló kilátást.
A projektleírás tetőtéri társalgót jógarésszel, tetőmedencét, valamint gyermekek és felnőttek számára elkülönített tereket is említ. Kérdezze meg, mely közös elemek szerepelnek az adásvételi dokumentumokban, és hogyan működtetik majd őket. A látványtervek a tervezett kialakítást mutatják, nem egy elkészült lakást.
A TG-63A alaprajza és árlistája eltérő meghatározásokat használ a beépített területre. A hasznos belső terület és a terasz mérete ugyanakkor egyezik. Összehasonlításkor tartsa külön a mérési alapokat, és kérjen írásos magyarázatot a végleges területkimutatáshoz.
A mindennapok ritmusa a THE GROVE-ban
A reggel kezdődhet úszással a lakóegyüttesben vagy sétával a tengerpart felé. A projektleírás a kikapcsolódást kültéri medence, fűtött beltéri medence, spa és edzőterem között osztja meg, a tetőtéri társalgóban jógarésszel. A közös terek működési szabályai ezért a napi rutinhoz is hozzátartoznak. Kérdezzen rá a foglalásra, a nyitvatartásra és az egyszerre használható szolgáltatásokra. Az utcahálózatban üzletek és étkezőhelyek találhatók. Járja be személyesen a szokásos útjait, figyelve az átkelőkre, a forgalomra és a bevásárlás utáni hazajutásra. Egy rövid nyaralás más élményt adhat, mint egy hétköznapi munkahét. Gondolja végig azt is, mikor szeretne inkább a saját lakásában pihenni, és mikor használná ténylegesen a közös tereket.
Belső tér és kültéri lehetőségek
A nappali és a terasz kapcsolata jó kiindulópont az alaprajz mérlegeléséhez. A példaként bemutatott lakásban a nappali, étkező és konyha egybenyitott tér, a hálószoba és a fürdőszoba külön helyiség. Gondolja végig az étkezést, munkavégzést és tárolást, mielőtt kizárólag a teljes méret alapján választana. Egy keskeny terasz más bútorokat kíván, mint egy mélyebb kültéri tér. A fedés hatással lehet a használatra, de tájolási adatok és helyszíni tapasztalat nélkül nem bizonyít naposságot vagy árnyékot. A hasznos terület, a beépített terület és a közös területi hányad külön fogalom. Kérjen olyan kimutatást, amely ezeket egyértelműen elkülöníti, és ellenőrizze a berendezés mellett megmaradó szabad közlekedési helyet.
Elérhető ingatlantípusok
Köztes emeleti apartmanok
- Ingatlanok az árlistában
- 21
- Ár
- 547 000 € – 1 684 000 €
- Hálószoba
- 1–3
- Fürdőszoba
- 1–2,5
- Beépített terület
- 53,11 m²–151,01 m²
- Terasz
- 2,09 m²–52,80 m²
Az ár- és alapterülettartományok lakástípusonként értendők. A legalacsonyabb ár és a legnagyobb alapterület nem feltétlenül ugyanahhoz a lakáshoz tartozik. A hiányzó alapterületek ismeretlenek maradnak.
Árak és vásárlási szempontok
A THE GROVE-ban a vásárlás a lakás kiválasztása mellett fizetési tervezést is jelent. A foglalási összeget és a szerződéses részletet vesse össze rendelkezésre álló pénzével és esetleges finanszírozásával. Kérdezze meg, milyen költségek nincsenek benne a kínálati árban, és milyen biztosíték védi az előlegeket. A közös szolgáltatásokra is figyeljen: kérjen becslést a közös költségre és tájékoztatást a karbantartási felelősségről. A műszaki leírásban ellenőrizze a lakás felszereltségét, a tárolást és az esetleges parkolási jogokat; ezekre ne következtessen látványtervből. A várható befejezést igazítsa költözési vagy utazási terveihez, számolva az építési ütemezés lehetséges változásával. A szerződés feltételeit saját tanácsadójával is érdemes részletesen áttekinteni.
Élet San Pedro de Alcántarában, Marbella területén
San Pedro de Alcántara Marbella része. A THE GROVE városi környezetben található, üzletekkel és étkezőhelyekkel; a strand külön célpont a tengerparton. A megfelelő elhelyezkedéshez a mindennapi út ugyanúgy hozzátartozik, mint a közelben található szolgáltatás. Járja be fontos útvonalait, figyelve az átkelőkre, szintkülönbségekre és az időjárás elleni védelemre. Hosszabb tartózkodásnál a gyógyszertár, az egészségügyi ellátás és a sportolási lehetőségek is számíthatnak. A regionális kapcsolatok segítenek a közvetlen környéken túli utak megtervezésében. A környezetfotó Marbella egyik tengerparti helyét mutatja, nem a THE GROVE lakásából nyíló kilátást, és nem ígéret a mai körülményekre. Saját szokásos napszakában ismerje meg a környéket, mielőtt döntene.
Legfeljebb tíz perc sétán belül a Google Places adatai: Éttermek és kávézók: 100; Üzletek és szupermarketek: 214, a Google gyalogos útvonalai alapján ellenőrizve 2026. október 8..
Regionális kapcsolatok
A Málaga-Costa del Sol repülőtérhez vezető autóút 61,86 km, a számított menetidő körülbelül 40 perc. Forrás: Google Routes, ellenőrizve: 2026. október 8., valós idejű forgalmi adatok nélkül. A forgalom és az útviszonyok módosíthatják a menetidőt.
Forrás: Google Routes, ellenőrizve: 2026. október 8.; a menetidők tájékoztató jellegűek, a forgalom és az útvonal változásával eltérhetnek.
További közeli szolgáltatások
Strandok a THE GROVE közelében
Playa de Cortijo Blanco: 1,70 km · 22 min gyalog; 1,30 km · 3 min autóval. Playa Nueva Andalucía: 2,60 km · 5 min autóval. Playa de San Pedro de Alcántara: 1,78 km · 24 min gyalog; 2,35 km · 6 min autóval.
Éttermek a THE GROVE környékén
El clarimar de Marco: 241 m · 3 min gyalog; 241 m · 1 min autóval. Tierra Grata Panadería y Restaurante Colombiano: 272 m · 5 min gyalog; 273 m · 1 min autóval. Restaurante El Artesano: 336 m · 5 min gyalog; 317 m · 1 min autóval. Milagro y felicidad 2: 275 m · 4 min gyalog; 389 m · 1 min autóval.
Szupermarketek és mindennapi bevásárlás
MUNDI Express: 435 m · 6 min gyalog; 451 m · 1 min autóval. Carrefour Express: 484 m · 7 min gyalog; 469 m · 1 min autóval. Carrefour Market: 452 m · 7 min gyalog; 488 m · 2 min autóval. Carrefour Market: 881 m · 12 min gyalog; 977 m · 4 min autóval.
Golfpályák a THE GROVE közelében
Real Club de Golf Guadalmina: 3,40 km · 5 min autóval. La Quinta Golf & Country Club: 4,43 km · 7 min autóval. Los Naranjos Golf Club: 4,43 km · 8 min autóval. Real Club de Golf Las Brisas: 5,34 km · 10 min autóval.
Google Routes, ellenőrizve 2026. október 8-án. Számított útvonalak a projekt címéről; autós idők valós forgalmi zsúfoltság nélkül. Gyalogos útvonalak nem jelentenek akadálymentességi garanciát.
Kinek lehet megfelelő a THE GROVE?
A THE GROVE annak lehet érdekes, aki városi környezetet, tengerparti elérhetőséget és közös szabadidős szolgáltatásokat keres egy apartmanban. A hosszabb időre érkező másként használhatja a fűtött beltéri medencét, mint a nyári vendég. Gondolja végig a vendégek, az otthoni munka és a csomagok helyigényét. Ha kevesebb közös szolgáltatást szeretne, azok működtetése és költsége különösen fontos kérdés. Bérbeadási terv esetén először tisztázza az engedélyezett használatot, a helyi előírásokat és az üzemeltetési kiadásokat. Sem az elhelyezkedés, sem a szolgáltatások nem garantálnak bérleti bevételt, kihasználtságot vagy értéknövekedést. A lakás és a tulajdonlási megoldás kiválasztását saját használati célja vezesse, beleértve a személyes tartózkodások gyakoriságát is.
Más projektek összevetése
A ZINNIA — apartmanok, Marbella ZI-16 lakása két hálószobát és 17,3 m² teraszt kínál 592 200 € áron. A THE GROVE TG-12E lakása szintén két hálószobás, 17,70 m² kültérrel és 726 000 € árral. A SALVIA II — apartmanok, Marbella 1-1-2-C lakásában három hálószoba és 14,64 m² terasz szerepel, 945 000 € áron. A THE GROVE TG-73E lakása ugyancsak három hálószobás, de 52,80 m² kültérrel és 1 684 000 € árral. Az alternatívák külön dátumú listákból származnak; elérhetőségük új ellenőrzést igényel. Az alaprajzokat és területmeghatározásokat is vizsgálja meg. Ezek a példák a szobaszámot, kültéri méretet és kínálati árat helyezik egymás mellé, azonos elhelyezkedés, felszereltség vagy közös szolgáltatások állítása nélkül.
Fizetés és átadás
A Resales 6 600 € foglalási összeget, szerződéskötéskor 30%-ot, befejezéskor pedig 70%-ot jelez. Az ütemezésben nincs külön építés közbeni részlet. Kérjen írásos megerősítést a foglalási összeg beszámításáról, az áfa kezeléséről és az előlegek biztosítékairól. A 2029 második negyedévére tervezett befejezés nem garantált birtokbaadási időpont. Az áttekintett információkban az építési engedély nincs megerősítve.
Tervezett befejezés: 2029 második negyedéve.
| Szakasz | Arány | Magyarázat |
|---|---|---|
| Foglalás | 6600 EUR | |
| Szerződéskötés | 30 % | |
| Az építkezés alatt | 0 % | |
| Kulcsátadás | 70 % |
Alaprajzi példa
A TG-63A példaként bemutatott alaprajzán egy hálószoba, egy fürdőszoba, háztartási helyiség és fedett teraszhoz kapcsolódó, egybenyitott nappali, étkező és konyha látható. A rajz 52,20 m² hasznos belső és 19 m² külső területet ad meg, az árlista külön oszlopaival egyezően. Emellett 75,4 m² beépített területet közös területi hányaddal, 57,4 m² DIA szerinti hasznos és 81,4 m² DIA szerinti beépített területet közös területi hányaddal is feltüntet. Az árlistában 60,77 m² beépített terület szerepel. A mérési alapok eltérnek; az árszámítás az árlista oszlopát használja. Kérje el a végleges területkimutatást és a szerződéses alaprajzot. A berajzolt bútorok nem igazolják, hogy a berendezés része a vételnek.
Projektadatok
Elhelyezkedés és mindennapi útvonalak
A THE GROVE San Pedro de Alcántarában, Marbella területén található. A rögzített projektponttól a Playa de Cortijo Blanco gyalogos útvonala 1,70 km, az autós útvonal 1,30 km. A környező utcák üzletekkel és étkezőhelyekkel kötik össze a lakóegyüttest, míg a golfpályák és regionális célpontok más utakat jelentenek. A fontos útvonalakat a szokásos használati időben próbálja ki. Az átkelők, a forgalom és a választott bejárat befolyásolhatják az élményt; a számított menetidők tájékoztató jellegűek.
Térkép és környék: THE GROVE
Google Routes · 2026. október 8.
- THE GROVE
- Playa de Cortijo Blanco
- Playa de San Pedro de Alcántara
- Playa Nueva Andalucía
- El clarimar de Marco
- Tierra Grata Panadería y Restaurante Colombiano
- Milagro y felicidad 2
- Restaurante El Artesano
- Carrefour Market
- MUNDI Express
- Carrefour Express
- Carrefour Market
- Real Club de Golf Guadalmina
- Los Naranjos Golf Club
- Real Club de Golf Las Brisas
- La Quinta Golf & Country Club
- Farmacia Fuentenueva354 m · 1 min autóval354 m · 6 min gyalog
- Centro Médico Guadaiza413 m · 2 min autóval291 m · 5 min gyalog
- Bar San Marino215 m · 1 min autóval215 m · 3 min gyalog
- Smart Gym Costa del Sol362 m · 1 min autóval282 m · 4 min gyalog
- Centro Deportivo Fuentenueva1,03 km · 3 min autóval708 m · 10 min gyalog
- Puerto Banús3,26 km · 6 min autóval
THE GROVE tengerparti környezete
Gyakori kérdések
Milyen igényeket kapcsol össze a THE GROVE?
A THE GROVE új építésű apartmanokat kínál gyalog elérhető stranddal és wellnessrészleggel Marbellában, San Pedro de Alcántarában. A projektleírás kültéri medencét, fűtött beltéri medencét, spát és edzőtermet említ. Az elérhető apartmanok egy–három hálószobásak. Az alaprajzot, teraszt és tervezett befejezést saját használatához mérje, és kérdezzen rá a közös szolgáltatások szabályaira és költségeire.
Mi érhető el jelenleg?
A Resales 2026. október 6-i árlistáján 21 elérhető, egy–három hálószobás apartman szerepel, 547 000–1 684 000 € közötti áron. Az elérhetőséget 2026. október 8-án ellenőriztük; az árak és a kínálat változhatnak.
Milyen messze van a bemutatott strand?
A THE GROVE San Pedro de Alcántarában, Marbella területén található. A rögzített projektponttól a Playa de Cortijo Blanco gyalogos útvonala 1,70 km, az autós útvonal 1,30 km. A környező utcák üzletekkel és étkezőhelyekkel kötik össze a lakóegyüttest, míg a golfpályák és regionális célpontok más utakat jelentenek. A fontos útvonalakat a szokásos használati időben próbálja ki. Az átkelők, a forgalom és a választott bejárat befolyásolhatják az élményt; a számított menetidők tájékoztató jellegűek.
Mit mutat a példa-alaprajz?
A TG-63A példaként bemutatott alaprajzán egy hálószoba, egy fürdőszoba, háztartási helyiség és fedett teraszhoz kapcsolódó, egybenyitott nappali, étkező és konyha látható. A rajz 52,20 m² hasznos belső és 19 m² külső területet ad meg, az árlista külön oszlopaival egyezően. Emellett 75,4 m² beépített területet közös területi hányaddal, 57,4 m² DIA szerinti hasznos és 81,4 m² DIA szerinti beépített területet közös területi hányaddal is feltüntet. Az árlistában 60,77 m² beépített terület szerepel. A mérési alapok eltérnek; az árszámítás az árlista oszlopát használja. Kérje el a végleges területkimutatást és a szerződéses alaprajzot. A berajzolt bútorok nem igazolják, hogy a berendezés része a vételnek. Alaprajzi példa.
Mit ellenőrizzek ingatlanonként?
Az árlistán elérhető kínálat köztes emeleti apartmanokból áll. Az egy, kettő vagy három hálószoba nemcsak az alvást, hanem a vendégfogadást és az otthoni munkát is befolyásolja. A hasznos területet az elrendezéssel együtt vizsgálja: a legnagyobb beépített terület önmagában nem mutatja meg a nappali berendezhetőségét.
Mi a fizetés és az átadás ütemezése?
A Resales 6 600 € foglalási összeget, szerződéskötéskor 30%-ot, befejezéskor pedig 70%-ot jelez. Az ütemezésben nincs külön építés közbeni részlet. Kérjen írásos megerősítést a foglalási összeg beszámításáról, az áfa kezeléséről és az előlegek biztosítékairól. A 2029 második negyedévére tervezett befejezés nem garantált birtokbaadási időpont. Az áttekintett információkban az építési engedély nincs megerősítve. Tervezett befejezés: 2029 második negyedéve.
Mi kerül még a vételáron felül?
Egy andalúziai új lakás első értékesítésének tájékoztató költségvetési példájában 10% áfával (IVA), 1,2% okirati illetékkel (AJD), körülbelül 1% közjegyzői és nyilvántartási költséggel, valamint körülbelül 1% jogi költséggel számolunk: ez a példában a vételár 13,2%-a. A két 1%-os tétel becslés, nem törvényben rögzített díj. Az alkalmazandó adók, adóalapok, kedvezmények és tényleges díjak az ügylettől függenek; kérjen személyre szabott tanácsot és árajánlatokat.
Kaphatok spanyol jelzáloghitelt nem rezidensként?
Igen. A spanyol bankok nyújtanak jelzáloghitelt nem rezidenseknek, általában a vételár alacsonyabb százalékáig, mint rezidenseknek, és bankonként eltérő feltételekkel. Az eredmény az Ön jövedelmétől, adóügyi illetőségétől és a bank elbírálásától függ. Össze tudjuk kötni olyan hiteltanácsadókkal, akik nem rezidens vevőkkel dolgoznak.
Mennyibe kerülnek majd a közösségi díjak?
Foglalás előtt érdeklődjön az adott ingatlanhoz kapcsolódó közös költségekről: felmerülnek-e, mekkora összeggel kell havonta vagy évente számolni, és milyen szolgáltatásokat foglalnak magukban? Kérjen megerősítést arra vonatkozóan is, hogy várhatók-e további hozzájárulások. Kérjen aktuális írásos kimutatást, vagy ha az összeg még nem végleges, megalapozott becslést. Ne hagyatkozzon kizárólag a projektbemutatóra.
Miért érdemes API-licenccel rendelkező ügynökön keresztül vásárolni?
A Del Sol Prime Homes API-licenc alapján működik (Agente de la Propiedad Inmobiliaria). Projektadataink közvetlenül a Resales Online rendszerből származnak, amelyet a Costa del Sol ingatlanügynökei közösen használnak. Nálunk ugyanazt az árat fizeti, mint közvetlenül a fejlesztőnél. Díjunkat az eladói oldal fizeti.
Hogyan értelmezhető a THE GROVE négyzetméterára?
A THE GROVE medián kínálati ára 9530 € beépített négyzetméterenként, 21 elérhető apartman alapján, az árlista külön beépítettterület-oszlopával számolva. Ezek kínálati árak, nem lezárt ügyletek árai vagy értékbecslési adatok. A beépített négyzetméterenkénti kínálati ár a TG-11G 8 307 eurójától a TG-63A 11 239 eurójáig terjed. A TG-11G ára 784 000 €, beépített területe 94,38 m², terasza 21,80 m²; a TG-63A ára 683 000 €, beépített területe 60,77 m², terasza 19 m². Ezek a különbségek önmagukban nem magyarázzák az eladó árazását.
Ellenőrzött külső információk
Kiegészítő jogi háttér
Magánjogi tájékoztatás; nem hivatalos közforrás.
Kapcsolódó oldalak
Következő lépés
Kérdezze Emmát erről a projektről
Beszéljen Emmával, virtuális ingatlanos asszisztensünkkel, ha gyorsan szeretne tájékozódni a THE GROVE-ről és a lehetséges következő lépésekről.
Inkább WhatsAppon?
Vagy beszéljen az Ön nyelvén kommunikáló értékesítési tanácsadóval, aki a THE GROVE-hez hasonló marbellai projekteket is jól ismeri.
WhatsApp-üzenet küldése
Írta és ellenőrizte Hans Beeckman
Alapító és igazgató · Costa del Sol
.jpg){kind=link}