Projektin analyysi
ALMINA RESIDENCES yhdistää uudisasunnot, merinäköalan ja hyvinvointitilat Esteponassa. Hankekuvaus mainitsee kuusikymmentä asuntoa, joukossa puutarha-asuntoja, kaksitasoisia asuntoja ja kattohuoneistoja. Tarkistettu hinnasto sisältää yhdeksäntoista vapaata ja kolme myytyä asuntoa. Se ei määritä listalta puuttuvien asuntojen myyntitilannetta.
Vapaa tarjonta käsittää pohjakerroksen asuntoja, keskikerrosten asuntoja ja kattohuoneistoja. Lähde mainitsee yhteisiä ja yksityisiä altaita, sisäuima-altaan, kylpylän, saunan ja kuntosalin. Tämä ei tarkoita yksityistä allasta jokaiselle vapaalle asunnolle. Varmista kyseisen asunnon varustelu erikseen.
Kuvaus mainitsee myös elokuvateatterin ja yhteisen työtilan. Ominaisuuksiin kuuluvat lattialämmitys, lämmittävä ja jäähdyttävä ilmastointi, varusteltu keittiö, hissi, pysäköinti, aurinkopaneelit ja suljettu alue vartioinnilla. Pyydä tekninen selostus ja tarkka toimitussisältö; tulevia yhteisiä maksuja ei ole ilmoitettu.
Havainnekuvissa asuinrakennukset ympäröivät ulkouima-allasta, ja näkyvissä on palmuja, syviä terasseja sekä vaaleita julkisivuja. Terassikuvassa meri näkyy rakennusten takana; liukuovet yhdistävät olohuoneen ulkotilaan. Sisäuima-altaan ja kuntosalin kuvat esittävät suunniteltua ympäristöä. Ne eivät vahvista lopullista viimeistelyä tai tietyn asunnon näkymää.
Piirustukset osoittavat, miksi kokonaisalat tarvitsevat selityksen. N.102:n sisätilan ja terassin jako on seurattavissa. N.108:n hinnaston terassiala poikkeaa piirustuksesta. Painotettu analyysi käyttää siksi vain dokumentoitua N.102-esimerkkiä; muiden asuntojen puuttuvia jakoja ei päätellä.
Arki ALMINA RESIDENCESissä
Työtila ja vapaa-ajan palvelut asuinalueella voivat vaikuttaa tavallisen työpäivän rytmiin. Arvioi, sopiiko yhteinen työtila muutamaan keskittyneeseen tuntiin ja millainen rooli kuntosalilla tai sisäuima-altaalla olisi sen jälkeen. Kysy kulkuoikeuksista, aukioloajoista ja varauksista; hankekuvaus ei määritä näitä käyttöehtoja. Asunnon ulkopuolella päivittäiset matkat ovat erillinen arvioinnin kohde. Kävele vierailulla sisäänkäynniltä kadulle ja tarkastele ylityksiä sekä korkeuseroja. Näin hahmotat, miten asuminen alueella liittyy ostoksiin, tapaamisiin ja retkiin Esteponassa tavallisen viikon aikana. Mieti myös, mitä tarvitset silloin, kun oleskelu kestää pidempään kuin muutaman lomapäivän. Suunniteltu palvelu on hyödyllinen vasta, kun sen todellinen käyttötapa sopii omiin aikatauluihisi ja arjen tarpeisiisi.
Tilaa sisällä ja ulkona
Terassin havainnekuvassa näkyy ruokapöytä ja lepopaikka katoksen alla. Tutki vierailulla siksi siirtymistä ulos: mihin varjo osuu, miten liukuovet avautuvat ja mahtuuko kalusteiden välistä kulkemaan? Kattoterassilliseen asuntoon kuuluu myös siirtyminen portaita toiselle ulkotasolle. Pohdi, mitä alueita todella käyttäisit päivittäin ja kuinka liikut niiden välillä. Pinta-alaselvitykset tarvitsevat erillistä huomiota, koska terasseja sisältyy joihinkin kokonaislukuihin. Käytä piirustusta pohjaratkaisun tarkasteluun ja vahvistettua erittelyä pinta-alojen jakamiseen. Suurempi kokonaisluku ei automaattisesti kerro, miltä olohuoneen väljyys tuntuu tai miten kalusteet sopivat tarpeisiisi. Arvioi myös ovien edellyttämää kulkutilaa ja sitä, mikä osa terassista jää käyttökelpoiseksi pöydän ja istuinten sijoittamisen jälkeen.
Asuntotyypit
Maantasokerroksen asunnot
- Kohteet hinnastossa
- 9
- Hinta
- 722 000 € – 885 000 €
- Makuuhuoneet
- 2–3
- Kylpyhuoneet
- 2
- Rakennettu pinta-ala
- 153,90 m²–185,05 m²
- Terassi
- 52,65 m²–57,45 m²
Välikerrosten asunnot
- Kohteet hinnastossa
- 5
- Hinta
- 720 000 € – 1 224 000 €
- Makuuhuoneet
- 2–3
- Kylpyhuoneet
- 2
- Rakennettu pinta-ala
- 154,90 m²–302,25 m²
- Terassi
- 53,35 m²–281,70 m²
Kattohuoneistot
- Kohteet hinnastossa
- 5
- Hinta
- 1 014 000 € – 1 263 000 €
- Makuuhuoneet
- 2–3
- Kylpyhuoneet
- 2–3
- Rakennettu pinta-ala
- 244,55 m²–305,70 m²
- Terassi
- 143,30 m²–288,55 m²
Hinta- ja pinta-ala-alueet koskevat asuntotyyppiä. Alin hinta ja suurin pinta-ala eivät välttämättä kuulu samaan asuntoon. Puuttuvat pinta-alat pysyvät tuntemattomina.
Hinnat ja ostamisen tausta
Aloita ostoneuvottelu tietystä asunnosta ja siihen kuuluvista osista. Puutarha-asunto edellyttää erilaisia ylläpitovalintoja kuin kattohuoneisto, jossa on useita ulkotiloja. Vertaa maksuvaiheita rahoitukseesi ja suunniteltuun valmistumiseen. Kuvaus mainitsee varausprosentin, mutta erillinen kenttä näyttää nollaa euroa; sopimuksen tulee selventää todellinen maksu. Kysy myös pysäköinnistä, varastosta, takuista ja tulevista yhteisistä kuluista. Laskuri auttaa tarkastelemaan kustannuksia ja rahoitusta mutta ei ole lainatarjous. Neliömetrien vertailu on mielekästä vasta, kun alat on määritelty samalla tavalla ja tiedät, mitä kuhunkin kokonaislukuun on laskettu.
Asuminen Esteponassa
Arjessa reitti omalta ovelta merkitsee enemmän kuin yleinen paikannimi. Tutkitut kohteet sisältävät apteekin, lääkärikeskuksen ja liikuntapaikkoja. Lääkärikeskus ei automaattisesti tarkoita päivystystä; arvioi tarvitsemasi hoito ja sen saatavuus. Määritetyn paikallisen hakualueen sisältä ei löytynyt rautatieasemaa. Esteponan keskusta käsitellään erillisenä alueellisena kohteena. Käy alueella tavallisena työpäivänä sekä vilkkaampana aikana. Siten voit arvioida kulkua, liikennettä ja palveluja sen mukaan, miten aiot käyttää asuntoa eri vuodenaikoina ja mitkä päivittäiset asiat sinun pitää pystyä hoitamaan juuri tältä osoitteelta.
Enintään kymmenen minuutin kävelymatkan alueelta Google Places ilmoittaa seuraavat määrät: Kaupat ja supermarketit: 1, tarkistettu Googlen kävelyreittien avulla 8. lokakuuta 2026.
Alueelliset yhteydet
Ajoreitti Málaga-Costa del Solin lentoasemalle on 81,08 km, ja laskennallinen ajoaika on noin 51 minuuttia. Lähde: Google Routes, tarkistettu 8. lokakuuta 2026, ilman reaaliaikaista liikennettä. Liikenne ja reitin olosuhteet voivat muuttaa matka-aikaa.
Lähde: Google Routes, tarkistettu 8. lokakuuta 2026; matka-ajat ovat suuntaa antavia ja voivat muuttua liikenteen ja reittimuutosten vuoksi.
Muita lähipalveluja
Rannat ALMINA RESIDENCESstä
Playa de Punta Plata: 1,80 km · 4 min autolla. Playa del Padrón: 1,68 km · 22 min kävellen; 1,55 km · 4 min autolla. Playa del Castor: 4,33 km · 6 min autolla.
Ravintolat ALMINA RESIDENCESn ympäristössä
Restaurante Los Granados del Mar: 1,79 km · 24 min kävellen; 1,61 km · 3 min autolla. Byoko: 2,06 km · 4 min autolla. El Burladero: 2,40 km · 4 min autolla. Plata Beach Restaurante - Chiringuito: 2,02 km · 5 min autolla.
Päivittäiset ostokset
Carrefour Express EESS: 1,41 km · 19 min kävellen; 1,16 km · 2 min autolla. Aldi: 1,34 km · 18 min kävellen; 1,42 km · 4 min autolla. Costasol Hypermarkets: 2,31 km · 5 min autolla. Spisa Foodmarket: 1,38 km · 19 min kävellen; 2,44 km · 5 min autolla.
Golfkentät ALMINA RESIDENCESstä
Resin Golf & Country Club: 7,66 km · 10 min autolla. Ona Valle Romano Golf & Resort: 11,19 km · 12 min autolla. Flamingos Golf: 10,74 km · 14 min autolla. Alferini Golf: 11,23 km · 14 min autolla.
Google Routes, tarkistettu 8. lokakuuta 2026. Lasketut reitit projektiosoitteesta; ajoajat ilman reaaliaikaista liikennekuormitusta. Kävelyreitit eivät ole esteettömyystakuu.
Kenelle ALMINA RESIDENCES voisi sopia?
Hanke voi sopia ostajalle, joka etsii rannikon suuntaan avautuvaa asuntoa ja useita palveluja samalla asuinalueella. Pidemmillä vierailuilla työtila, säilytys ja käytännölliset kulkuyhteydet nousevat terassin rinnalle. Kakkosasunto herättää toisenlaisia ylläpitokysymyksiä: kuka tarkistaa sen poissa ollessasi ja mitkä maksut jatkuvat? Valinta puutarha-asunnon, keskikerroksen ja kattohuoneiston välillä riippuu sen jälkeen portaista, yksityisyydestä ja ulkotiloista esittämistäsi toiveista. Vertaa tarpeita konkreettiseen kauppasisältöön ja maksuaikatauluun. Pelkkä hankkeen nimi ei kerro, mitä yksittäiseen asuntoon kuuluu. Tarkastele myös, miten koti toimisi omien vierailujesi aikana ja minkälaiset järjestelyt tarvitset silloin, kun et itse ole paikalla huolehtimassa asunnosta ja sen päivittäisestä käytöstä.
Muut hankkeet vertailussa
COSTAFIORE GARDENS - FASE 1 — asunnot, Estepona ilmoittaa kolmen makuuhuoneen kattohuoneiston N.35 hinnaksi 1 100 000 €; ALMINA N.110 sisältää myös kolme makuuhuonetta ja maksaa 1 263 000 €. LAS MESAS BLUE HORIZON — asunnot, Estepona ilmoittaa kahden makuuhuoneen BLOQUE 1, 3ºA:n hinnaksi 879 000 €, kun kahden makuuhuoneen ALMINA N.507 maksaa 720 000 €. SOUTH SAND — asunnot, Esteponain kolmen makuuhuoneen U151630 maksaa 910 000 €; ALMINA N.108 tarjoaa kolme makuuhuonetta hintaan 1 224 000 €. Vaihtoehtojen hinnastot ovat 23. tai 28. syyskuuta 2026. Varmista saatavuus. Summat eivät selitä hintaeroja: vertaa pohjaratkaisuja, sisältöjä ja pinta-alojen määritelmiä, sillä jotkin ALMINAn kokonaisalat sisältävät myös ulkotilaa.
Maksut ja valmistuminen
Resalesin kuvauksessa mainitaan 3 % varauksen yhteydessä, 27 % yksityisen kauppasopimuksen tai luvan saamisen yhteydessä, 20 % kuuden kuukauden kuluttua ja 50 % valmistuessa. Erillinen varauskenttä näyttää 0 €; se ei tarkoita maksutonta varausta. Pyydä kirjallinen vahvistus laskentaperusteesta, kuuden kuukauden jakson alkamisesta ja arvonlisäveron käsittelystä. Resales merkitsee rakennusluvan myönnetyksi ja rakentamisen aloitetuksi sekä valmistumisen vuoden 2028 viimeiselle neljännekselle. Pyydä lupa-asiakirjat, ennakkomaksujen vakuudet ja sopimusaikataulu; suunniteltu päivä ei ole taattu luovutuspäivä.
Suunniteltu valmistuminen: vuoden 2028 viimeinen neljännes.
| Vaihe | Osuus | Selite |
|---|---|---|
| Varaus | 3 % | |
| Sopimus tai rakennuslupa | 27 % | |
| Kuuden kuukauden kuluttua | 20 % | |
| Luovutus | 50 % |
Esimerkkipohjapiirros
Esimerkki näyttää N.108:n asunnon ja kattoterassin piirustuksen. Alkuperäisen piirustuksen taulukko jakaa 302,25 m² yhteensä 127,60 m²:n rakennettuun sisäalaan ja 174,65 m²:n ulkoalaan. Hinnasto ilmoittaa myös 302,25 m² rakennettua alaa, mutta erikseen 281,70 m² terassia. Ulkoalat eivät vastaa toisiaan. Myös käyttökelpoiset kokonaisalat eroavat hieman: piirustuksessa 257,95 m² ja hinnastossa 258,20 m². Rajaus auttaa keskustelemaan pohjaratkaisusta; pyydä lopullinen pinta-alaselvitys ennen ostoa. N.108 jätetään painotetun hintalaskelman ulkopuolelle.
Projektin tiedot
Sijainti ja päivittäiset reitit
Dokumentoitu hankepiste sijoittaa ALMINA RESIDENCESin Esteponaan. Rannikko, kaupat ja ruokapaikat ovat erillisiä kohteita omine kulkureitteineen; läheisyys kartalla ei välttämättä tarkoita yhtä lyhyttä kävelyä. Reittikortit näyttävät siksi lasketut matkat hankepisteestä. Esteponan keskusta, lentoasema ja muut alueelliset kohteet esitetään erikseen pidempiä matkoja varten. Tarkista vierailulla sisäänajo, ylityspaikat ja yhteys päätiehen. Matka-ajat ovat suuntaa antavia ja voivat muuttua liikenteen sekä muiden olosuhteiden vuoksi.
Kartta ja ympäristö: ALMINA RESIDENCES
Google Routes · 8. lokakuuta 2026
- ALMINA RESIDENCES
- Playa de Punta Plata
- Playa del Padrón
- Playa del Castor
- Byoko
- Plata Beach Restaurante - Chiringuito2,02 km · 5 min autolla
- Restaurante Los Granados del Mar
- El Burladero
- Spisa Foodmarket
- Aldi
- Carrefour Express EESS
- Costasol Hypermarkets
- Resin Golf & Country Club
- Flamingos Golf
- Ona Valle Romano Golf & Resort
- Alferini Golf
- Farmacia Manuel Troyano Martínez1,46 km · 3 min autolla1,66 km · 22 min kävellen
- ScandClinic Estepona2,42 km · 5 min autolla1,40 km · 19 min kävellen
- bp Río Padrón1,24 km · 3 min autolla1,16 km · 15 min kävellen
- Hybridos Estepona by Corrales Coach1,93 km · 4 min autolla
- El Jardín del Tenis2,24 km · 4 min autolla
- Real Club Náutico de Estepona8,10 km · 11 min autolla
Ympäristö kuvina
Usein kysytyt kysymykset
Mitä kannattaa tarkistaa valittaessa asuntoa ALMINA RESIDENCESistä?
ALMINA RESIDENCES tarjoaa uudisasuntoja merinäköalalla ja hyvinvointitiloilla Esteponassa. Vertaa olohuoneen näkymää, siirtymistä terassille ja palvelujen saavutettavuutta. Tutki sisä- ja ulkoalat erikseen: tarkastettujen piirustusten rakennetut kokonaisalat sisältävät terassin. Pyydä lopullinen pinta-alaselvitys, kauppaan kuuluva pysäköintipaikka ja tulevat hallintokulut ennen asuntojen vertailua vain kokonaishinnan tai neliömetrien perusteella.
Mitä on tällä hetkellä vapaana?
Resalesin 6. lokakuuta 2026 päivätty hinnasto sisältää yhdeksäntoista vapaata asuntoa hintaan 720 000–1 263 000 €. Saatavuus tarkistettiin 8. lokakuuta 2026; hinnat ja tarjonta voivat muuttua.
Kuinka kaukana esitelty ranta on?
Dokumentoitu hankepiste sijoittaa ALMINA RESIDENCESin Esteponaan. Rannikko, kaupat ja ruokapaikat ovat erillisiä kohteita omine kulkureitteineen; läheisyys kartalla ei välttämättä tarkoita yhtä lyhyttä kävelyä. Reittikortit näyttävät siksi lasketut matkat hankepisteestä. Esteponan keskusta, lentoasema ja muut alueelliset kohteet esitetään erikseen pidempiä matkoja varten. Tarkista vierailulla sisäänajo, ylityspaikat ja yhteys päätiehen. Matka-ajat ovat suuntaa antavia ja voivat muuttua liikenteen sekä muiden olosuhteiden vuoksi.
Onko ALMINA RESIDENCES:n pohjapiirros saatavilla?
Esimerkki näyttää N.108:n asunnon ja kattoterassin piirustuksen. Alkuperäisen piirustuksen taulukko jakaa 302,25 m² yhteensä 127,60 m²:n rakennettuun sisäalaan ja 174,65 m²:n ulkoalaan. Hinnasto ilmoittaa myös 302,25 m² rakennettua alaa, mutta erikseen 281,70 m² terassia. Ulkoalat eivät vastaa toisiaan. Myös käyttökelpoiset kokonaisalat eroavat hieman: piirustuksessa 257,95 m² ja hinnastossa 258,20 m². Rajaus auttaa keskustelemaan pohjaratkaisusta; pyydä lopullinen pinta-alaselvitys ennen ostoa. N.108 jätetään painotetun hintalaskelman ulkopuolelle. Esimerkkipohjapiirros.
Mitä kunkin kohteen osalta kannattaa tarkistaa?
Vapaa tarjonta käsittää pohjakerroksen asuntoja, keskikerrosten asuntoja ja kattohuoneistoja. Lähde mainitsee yhteisiä ja yksityisiä altaita, sisäuima-altaan, kylpylän, saunan ja kuntosalin. Tämä ei tarkoita yksityistä allasta jokaiselle vapaalle asunnolle. Varmista kyseisen asunnon varustelu erikseen.
Millainen maksu- ja valmistumisaikataulu on?
Resalesin kuvauksessa mainitaan 3 % varauksen yhteydessä, 27 % yksityisen kauppasopimuksen tai luvan saamisen yhteydessä, 20 % kuuden kuukauden kuluttua ja 50 % valmistuessa. Erillinen varauskenttä näyttää 0 €; se ei tarkoita maksutonta varausta. Pyydä kirjallinen vahvistus laskentaperusteesta, kuuden kuukauden jakson alkamisesta ja arvonlisäveron käsittelystä. Resales merkitsee rakennusluvan myönnetyksi ja rakentamisen aloitetuksi sekä valmistumisen vuoden 2028 viimeiselle neljännekselle. Pyydä lupa-asiakirjat, ennakkomaksujen vakuudet ja sopimusaikataulu; suunniteltu päivä ei ole taattu luovutuspäivä. Suunniteltu valmistuminen: vuoden 2028 viimeinen neljännes.
Mitä kauppahinnan päälle tulee?
Andalusiassa sijaitsevan uuden asunnon ensiluovutuksen suuntaa antavassa budjettiesimerkissä käytämme 10% arvonlisäveroa (IVA), 1,2% leimaveroa (AJD), noin 1% notaari- ja rekisteröintikuluja sekä noin 1% oikeudellisen neuvonnan kuluja: yhteensä 13,2% kauppahinnasta tässä esimerkissä. Kaksi 1% kuluerää ovat arvioita, eivät lakisääteisiä maksuja. Sovellettavat verot, veron perusteet, huojennukset ja todelliset kulut riippuvat kaupasta; pyydä yksilöllistä neuvontaa ja tarjouksia.
Voinko saada espanjalaisen asuntolainan ei-residenttinä?
Kyllä. Espanjalaiset pankit myöntävät asuntolainoja ei-residenteille, yleensä pienemmälle osuudelle kauppahinnasta kuin residenteille ja pankkikohtaisin ehdoin. Lopputulos riippuu tuloistasi, verotuksellisesta asuinpaikastasi ja pankin arviosta. Voimme yhdistää sinut lainaneuvojiin, jotka työskentelevät ei-residenttien ostajien kanssa.
Paljonko yhteisökulut ovat?
Kysy ennen varausta kyseiseen asuntoon liittyvistä mahdollisista yhteisistä kuluista: tulevatko ne maksettaviksi, mikä niiden määrä on kuukaudessa tai vuodessa ja mitä palveluja niihin sisältyy? Pyydä myös vahvistus siitä, onko lisämaksuja suunnitteilla. Pyydä ajantasainen kirjallinen selvitys tai, jos summa ei ole vielä lopullinen, perusteltu arvio. Älä luota pelkästään projektiesitteeseen.
Miksi ostaa API-lisensoidun välittäjän kautta?
Del Sol Prime Homes toimii API-lisenssillä (Agente de la Propiedad Inmobiliaria). Projektitietomme tulevat suoraan Resales Onlinesta, Costa del Solin kiinteistönvälittäjien käyttämästä yhteisestä tietokannasta. Maksat kauttamme saman hinnan kuin suoraan rakennuttajalle. Palkkiomme maksaa myyjäpuoli.
Miten kohteen ALMINA RESIDENCES neliöhintaa tulisi tulkita?
Mediaani on 4 682 € ilmoitettua rakennettua neliömetriä kohti yhdeksäntoista vapaan asunnon perusteella. Laskelma käyttää rakennuttajan hinnaston rakennetun alan saraketta. Tarkastetut piirustukset sisällyttävät ulkotilaa tähän summaan, joten kyse ei ole pelkän rakennetun sisäneliömetrin hinnasta. Luvut ovat pyyntihintoja, eivät toteutuneita kauppoja tai arviolausunto. N.102 maksaa 772 000 €. Piirustus jakaa rakennetun alan sarakkeen 154,20 m² sisätilan 101,55 m²:iin ja terassin 52,65 m²:iin. Painotettu vertailu huomioi sisätilan kokonaan ja terassin puoliksi. Puutarhan 29,55 m² jätetään pois. Jo sisältyvää terassia ei siten lisätä alkuperäiseen summaan toistamiseen.
Vahvistetut ulkoiset tiedot
Täydentävä oikeudellinen tausta
Yksityinen oikeudellinen ohjeistus; tämä ei ole virallinen viranomaislähde.
Aiheeseen liittyvät sivut
Seuraava askel
Kysy Emmalta tästä kohteesta
Keskustele Emman, virtuaalisen kiinteistöavustajamme, kanssa ALMINA RESIDENCES -kohteesta, saatavuudesta ja omiin toiveisiisi sopivista vaihtoehdoista.
Käytätkö mieluummin WhatsAppia?
Voit myös keskustella omalla kielelläsi palvelevan myyntiedustajan kanssa, joka tuntee ALMINA RESIDENCES -kohteen ja vastaavat projektit Esteponassa.
Lähetä WhatsApp-viesti
Kirjoittanut ja tarkistanut Hans Beeckman
Perustaja ja johtaja · Costa del Sol
