Projectanalyse
ALMINA RESIDENCES combineert nieuwbouwappartementen met zeezicht en wellness in Estepona. De projectbeschrijving noemt zestig woningen, waaronder tuinappartementen, duplexen en penthouses. De gecontroleerde prijslijst bevat negentien beschikbare en drie verkochte woningen. Daaruit volgt geen verkoopstatus voor de woningen die niet in die lijst voorkomen.
Het beschikbare aanbod bevat beganegrondappartementen, appartementen op een tussenverdieping en penthouses. De bron noemt gemeenschappelijke en private zwembaden, een binnenzwembad, spa, sauna en fitness. Een privézwembad wordt daarmee niet automatisch aan iedere beschikbare woning toegeschreven. Bevestig de voorzieningen van de gekozen woning afzonderlijk.
De beschrijving vermeldt daarnaast een cinema en coworkingruimte. De kenmerkenlijst noemt vloerverwarming, airconditioning voor verwarmen en koelen, een ingerichte keuken, lift, parkeergelegenheid, fotovoltaïsche panelen en een afgesloten complex met beveiliging. Vraag de technische omschrijving en de exacte inbegrepen onderdelen; de toekomstige gemeenschapskosten zijn niet opgegeven.
De visualisaties laten woongebouwen rond een buitenzwembad zien, met palmen, diepe terrassen en lichte gevels. Het terrasbeeld toont een doorkijk naar de zee; de woonkamer sluit via schuiframen op buiten aan. De beelden van binnenzwembad en fitness tonen de beoogde sfeer. Ze vervangen geen bevestiging van de uiteindelijke afwerking of het uitzicht vanuit een bepaalde woning.
De beschikbare plannen laten zien waarom een totaaloppervlakte zorgvuldige uitleg vraagt. Bij N.102 is de verdeling tussen binnen en terras te volgen. Bij N.108 wijkt het terras uit de prijslijst af van het plan. De gewogen analyse gebruikt daarom alleen het gedocumenteerde voorbeeld N.102; voor de overige woningen wordt geen ontbrekende uitsplitsing afgeleid.
Het dagelijks leven bij ALMINA RESIDENCES
De combinatie van een werkruimte en ontspanningsvoorzieningen binnen het complex kan een gewone werkdag een andere indeling geven. Je kunt bekijken of de coworkingruimte past bij enkele uren geconcentreerd werken, en welke rol fitness of het binnenzwembad daarna krijgt. Vraag vooraf naar toegang, openingstijden en eventuele reserveringen; de projectbeschrijving legt die gebruiksafspraken niet vast. Buiten de woning blijft de route naar dagelijkse bestemmingen een aparte afweging. Loop tijdens een bezoek vanaf de entree naar de straat en beoordeel oversteekplaatsen en hoogteverschillen. Zo zie je hoe het wonen in het complex aansluit op boodschappen, afspraken en uitstapjes in Estepona.
Binnenruimte en buitenruimte
Het terrasbeeld toont zowel een eettafel als een ligplek onder een overkapping. Dat maakt de overgang tussen binnen en buiten een zinvol onderwerp voor de bezichtiging: waar valt schaduw, hoe openen de schuiframen en blijft er voldoende ruimte om langs meubels te lopen? Bij de woning met solarium komt daar de trap naar het hogere buitenniveau bij. Beoordeel welke buitenruimte je werkelijk dagelijks zult gebruiken. De meetstaten vragen daarnaast afzonderlijke aandacht, omdat terrassen in sommige totalen zijn opgenomen. Gebruik de tekening voor de indeling en een bevestigde oppervlaktestaat voor de verdeling; een groter totaal vertelt niet automatisch hoe ruim de woonkamer aanvoelt.
Woningtypes in ALMINA RESIDENCES
Appartementen op de begane grond
- Woningen in de prijslijst
- 9
- Prijs
- €722.000 – €885.000
- Slaapkamers
- 2–3
- Badkamers
- 2
- Bebouwde oppervlakte
- 153,90 m²–185,05 m²
- Terras
- 52,65 m²–57,45 m²
Appartementen op een tussenverdieping
- Woningen in de prijslijst
- 5
- Prijs
- €720.000 – €1.224.000
- Slaapkamers
- 2–3
- Badkamers
- 2
- Bebouwde oppervlakte
- 154,90 m²–302,25 m²
- Terras
- 53,35 m²–281,70 m²
Penthouses
- Woningen in de prijslijst
- 5
- Prijs
- €1.014.000 – €1.263.000
- Slaapkamers
- 2–3
- Badkamers
- 2–3
- Bebouwde oppervlakte
- 244,55 m²–305,70 m²
- Terras
- 143,30 m²–288,55 m²
Prijs- en oppervlakteranges gelden per woningtype. De laagste prijs en grootste oppervlakte horen niet noodzakelijk bij dezelfde woning. Ontbrekende oppervlaktes blijven onbekend.
Prijzen en aankoopcontext
Een aankoopbespreking begint hier met de exacte woning en haar inbegrepen onderdelen. Een tuinappartement vraagt andere onderhoudskeuzes dan een penthouse met meerdere buitenzones. Leg vervolgens de betaalmomenten naast je eigen financiering en de geplande oplevering. De bron gebruikt voor de reservering zowel een percentage in de beschrijving als een nulbedrag in een afzonderlijk veld; laat het contract duidelijk maken wat werkelijk verschuldigd is. Vraag ook naar parkeren, berging, garanties en toekomstige gemeenschapskosten. De calculator helpt om kosten en financiering te verkennen, maar is geen hypotheekofferte. Een vergelijking op vierkante meters heeft pas betekenis als je dezelfde oppervlaktebegrippen naast elkaar zet.
Wonen in Estepona
Voor dagelijks wonen is de route vanaf de eigen voordeur belangrijker dan een algemene plaatsnaam. De onderzochte omgeving omvat onder meer een apotheek, een medisch centrum en sportvoorzieningen. Een medisch centrum is niet automatisch een spoedeisende hulp; beoordeel welke zorg je nodig hebt en waar die beschikbaar is. Voor treinreizen is in de onderzochte omgeving geen station binnen de afgesproken zoekgrens gevonden. Het centrum van Estepona vormt een afzonderlijke regionale bestemming. Bezoek de buurt zowel op een gewone werkdag als tijdens een drukker moment, zodat je toegang, verkeer en voorzieningen kunt beoordelen vanuit de manier waarop jij de woning wilt gebruiken.
Binnen tien minuten lopen vermeldt Google Places Winkels en supermarkten: 1, gecontroleerd met Google-looproutes op 8 oktober 2026.
Regionale verbindingen
De rijroute naar luchthaven Málaga-Costa del Sol bedraagt 81,08 km en ongeveer 51 minuten. Bron: Google Routes, gecontroleerd op 8 oktober 2026; berekend zonder actuele verkeersdrukte. Verkeer en omstandigheden onderweg kunnen de reistijd veranderen.
Bron: Google Routes, gecontroleerd op 8 oktober 2026; reistijden zijn indicatief en kunnen door verkeer en routewijzigingen afwijken.
Meer voorzieningen in de buurt
Stranden vanuit ALMINA RESIDENCES
Playa de Punta Plata: 1,80 km · 4 min rijden. Playa del Padrón: 1,68 km · 22 min lopen; 1,55 km · 4 min rijden. Playa del Castor: 4,33 km · 6 min rijden.
Restaurants rond ALMINA RESIDENCES
Restaurante Los Granados del Mar: 1,79 km · 24 min lopen; 1,61 km · 3 min rijden. Byoko: 2,06 km · 4 min rijden. El Burladero: 2,40 km · 4 min rijden. Plata Beach Restaurante - Chiringuito: 2,02 km · 5 min rijden.
Supermarkten en dagelijkse boodschappen
Carrefour Express EESS: 1,41 km · 19 min lopen; 1,16 km · 2 min rijden. Aldi: 1,34 km · 18 min lopen; 1,42 km · 4 min rijden. Costasol Hypermarkets: 2,31 km · 5 min rijden. Spisa Foodmarket: 1,38 km · 19 min lopen; 2,44 km · 5 min rijden.
Golfbanen vanuit ALMINA RESIDENCES
Resin Golf & Country Club: 7,66 km · 10 min rijden. Ona Valle Romano Golf & Resort: 11,19 km · 12 min rijden. Flamingos Golf: 10,74 km · 14 min rijden. Alferini Golf: 11,23 km · 14 min rijden.
Google Routes, gecontroleerd op 8 oktober 2026. Berekende routes vanaf het projectadres; autorijtijden zonder actuele verkeersdrukte. Wandelroutes zijn geen toegankelijkheidsgarantie.
Voor wie kan ALMINA RESIDENCES passen?
Dit project kan aansluiten bij kopers die een appartement zoeken met een kustgericht uitzicht en verschillende voorzieningen binnen het wooncomplex. Wie hier langere perioden verblijft, zal behalve het terras ook de werkplek, bergruimte en praktische toegang willen beoordelen. Voor een tweede verblijf spelen beheer en onderhoud een andere rol: bespreek wie de woning controleert wanneer je afwezig bent en welke kosten doorlopen. De keuze tussen tuinwoning, tussenverdieping en penthouse vraagt vervolgens een eigen afweging over trappen, privacy en buitenruimte. Leg die wensen naast de concrete koopomschrijving en betaalplanning. De projectnaam alleen zegt onvoldoende over wat bij jouw individuele woning is inbegrepen.
Andere projecten in perspectief
COSTAFIORE GARDENS - FASE 1 — appartementen, Estepona vermeldt penthouse N.35 met drie slaapkamers voor €1.100.000; ALMINA N.110 heeft drie slaapkamers voor €1.263.000. LAS MESAS BLUE HORIZON — appartementen, Estepona noemt appartement BLOQUE 1, 3ºA met twee slaapkamers voor €879.000, tegenover €720.000 voor ALMINA N.507 met twee slaapkamers. SOUTH SAND — appartementen, Estepona vermeldt woning U151630 met drie slaapkamers voor €910.000; ALMINA N.108 heeft drie slaapkamers voor €1.224.000. De alternatieve prijslijsten dateren van 23 of 28 september 2026. Bevestig de actuele beschikbaarheid. Deze bedragen verklaren geen prijsverschil: vergelijk indeling, inbegrepen onderdelen en meetdefinities, omdat ALMINA buitenruimte in bepaalde totalen opneemt.
Betaling en oplevering
De beschrijving in Resales noemt 3% reservering, 27% bij het private koopcontract of bij verkrijging van de vergunning, 20% na zes maanden en 50% bij oplevering. Het afzonderlijke reserveringsveld vermeldt €0; dat betekent hier niet dat reserveren kosteloos is. Laat de grondslag, de precieze start van de termijn van zes maanden en de btw-behandeling schriftelijk bevestigen. Resales vermeldt de bouwvergunning als verleend en de bouw als gestart, met oplevering gepland voor het vierde kwartaal van 2028. Vraag de vergunningstukken, betaalgaranties en contractuele planning op; een planningsdatum is geen gegarandeerde overdrachtsdatum.
Geplande oplevering: vierde kwartaal 2028.
| Moment | Aandeel | Toelichting |
|---|---|---|
| Reservering | 3 % | |
| Contract of vergunning | 27 % | |
| Na zes maanden | 20 % | |
| Oplevering | 50 % |
Voorbeeldplattegrond
Het voorbeeld toont de woningtekening en het solarium van N.108. De oppervlaktetabel op het oorspronkelijke plan verdeelt 302,25 m² in 127,60 m² bebouwde binnenruimte en 174,65 m² buitenruimte. De prijslijst noemt eveneens 302,25 m² bebouwd, maar daarnaast 281,70 m² terras. Die buitenmaten sluiten niet op elkaar aan. Ook de bruikbare totalen verschillen licht: 257,95 m² op het plan en 258,20 m² in de lijst. De uitsnede helpt om de indeling te bespreken; vraag de definitieve meetstaat voor de aankoop. N.108 blijft buiten de gewogen prijsberekening.
Projectdetails
Ligging en dagelijkse routes
ALMINA RESIDENCES ligt volgens de vastgelegde projectlocatie in Estepona. De kust, winkels en horecagelegenheden zijn afzonderlijke bestemmingen met hun eigen toegangswegen; een plek dichtbij op de kaart is niet vanzelfsprekend via een even korte wandeling bereikbaar. De routekaartjes tonen daarom berekende routes vanaf het projectpunt. Voor langere verplaatsingen staan het centrum van Estepona, de luchthaven en andere regionale bestemmingen apart. Bekijk bij een bezoek de toegang tot het terrein, de oversteekmogelijkheden en de aansluiting op de doorgaande weg. Reistijden blijven indicatief en kunnen door verkeer en omstandigheden veranderen.
Kaart en omgeving van ALMINA RESIDENCES
Google Routes · 8 oktober 2026
- ALMINA RESIDENCES
- Playa de Punta Plata
- Playa del Padrón
- Playa del Castor
- Byoko
- Plata Beach Restaurante - Chiringuito2,02 km · 5 min rijden
- Restaurante Los Granados del Mar
- El Burladero
- Spisa Foodmarket
- Aldi
- Carrefour Express EESS
- Costasol Hypermarkets
- Resin Golf & Country Club
- Flamingos Golf
- Ona Valle Romano Golf & Resort
- Alferini Golf
- Farmacia Manuel Troyano Martínez1,46 km · 3 min rijden1,66 km · 22 min lopen
- ScandClinic Estepona2,42 km · 5 min rijden1,40 km · 19 min lopen
- bp Río Padrón1,24 km · 3 min rijden1,16 km · 15 min lopen
- Hybridos Estepona by Corrales Coach1,93 km · 4 min rijden
- El Jardín del Tenis2,24 km · 4 min rijden
- Real Club Náutico de Estepona8,10 km · 11 min rijden
Omgeving in beeld
Veelgestelde vragen
Waarop let je bij het kiezen van een woning in ALMINA RESIDENCES?
ALMINA RESIDENCES biedt nieuwbouwappartementen met zeezicht en wellness in Estepona. Vergelijk voor jouw woning het uitzicht vanuit de leefruimte, de overgang naar het terras en de praktische toegang tot de voorzieningen. Bekijk de afzonderlijke binnen- en buitenoppervlaktes: in de onderzochte plannen omvat het bebouwde totaal ook terras. Vraag de definitieve meetstaat, inbegrepen parkeerplaats en toekomstige beheerkosten op voordat je woningen uitsluitend op totaalprijs of vierkante meters vergelijkt.
Wat is het actuele aanbod?
De Resales-prijslijst van 6 oktober 2026 vermeldt negentien beschikbare woningen van €720.000 tot €1.263.000. De beschikbaarheid is gecontroleerd op 8 oktober 2026; prijzen en aanbod kunnen veranderen.
Hoe ver is het getoonde strand?
ALMINA RESIDENCES ligt volgens de vastgelegde projectlocatie in Estepona. De kust, winkels en horecagelegenheden zijn afzonderlijke bestemmingen met hun eigen toegangswegen; een plek dichtbij op de kaart is niet vanzelfsprekend via een even korte wandeling bereikbaar. De routekaartjes tonen daarom berekende routes vanaf het projectpunt. Voor langere verplaatsingen staan het centrum van Estepona, de luchthaven en andere regionale bestemmingen apart. Bekijk bij een bezoek de toegang tot het terrein, de oversteekmogelijkheden en de aansluiting op de doorgaande weg. Reistijden blijven indicatief en kunnen door verkeer en omstandigheden veranderen.
Is er een plattegrond van ALMINA RESIDENCES?
Het voorbeeld toont de woningtekening en het solarium van N.108. De oppervlaktetabel op het oorspronkelijke plan verdeelt 302,25 m² in 127,60 m² bebouwde binnenruimte en 174,65 m² buitenruimte. De prijslijst noemt eveneens 302,25 m² bebouwd, maar daarnaast 281,70 m² terras. Die buitenmaten sluiten niet op elkaar aan. Ook de bruikbare totalen verschillen licht: 257,95 m² op het plan en 258,20 m² in de lijst. De uitsnede helpt om de indeling te bespreken; vraag de definitieve meetstaat voor de aankoop. N.108 blijft buiten de gewogen prijsberekening. Voorbeeldplattegrond.
Wat moet ik per woning controleren?
Het beschikbare aanbod bevat beganegrondappartementen, appartementen op een tussenverdieping en penthouses. De bron noemt gemeenschappelijke en private zwembaden, een binnenzwembad, spa, sauna en fitness. Een privézwembad wordt daarmee niet automatisch aan iedere beschikbare woning toegeschreven. Bevestig de voorzieningen van de gekozen woning afzonderlijk.
Hoe zijn betaling en oplevering gepland?
De beschrijving in Resales noemt 3% reservering, 27% bij het private koopcontract of bij verkrijging van de vergunning, 20% na zes maanden en 50% bij oplevering. Het afzonderlijke reserveringsveld vermeldt €0; dat betekent hier niet dat reserveren kosteloos is. Laat de grondslag, de precieze start van de termijn van zes maanden en de btw-behandeling schriftelijk bevestigen. Resales vermeldt de bouwvergunning als verleend en de bouw als gestart, met oplevering gepland voor het vierde kwartaal van 2028. Vraag de vergunningstukken, betaalgaranties en contractuele planning op; een planningsdatum is geen gegarandeerde overdrachtsdatum. Geplande oplevering: vierde kwartaal 2028.
Wat komt er bovenop de aankoopprijs?
Voor een indicatieve begroting bij de eerste levering van een nieuwe woning in Andalusië rekenen we met 10% BTW (IVA), 1,2% zegelrecht (AJD), circa 1% notaris- en registratiekosten en circa 1% juridische bijstand: in dit voorbeeld 13,2% van de aankoopprijs. De twee posten van 1% zijn ramingen, geen wettelijke tarieven. De toepasselijke belastingen, heffingsgrondslagen, vrijstellingen en werkelijke kosten hangen af van de transactie; vraag individueel advies en offertes.
Kan ik als niet-inwoner een Spaanse hypotheek krijgen?
Ja. Spaanse banken verstrekken hypotheken aan niet-inwoners, doorgaans tot een lager percentage van de aankoopprijs dan aan inwoners en met voorwaarden die per bank verschillen. De uitkomst hangt af van je inkomen, fiscale woonplaats en de beoordeling door de bank. Wij brengen u in contact met hypotheekadviseurs die met niet-inwoners werken.
Wat kosten de gemeenschapskosten?
Vraag vóór reservering naar de gemeenschapskosten voor de specifieke woning: zijn die van toepassing, wat is het bedrag per maand of per jaar en welke diensten zijn inbegrepen? Laat ook bevestigen of er extra bijdragen zijn voorzien. Vraag om een actuele schriftelijke opgave of, als het bedrag nog niet definitief is, een onderbouwde raming. Ga niet alleen af op de projectpresentatie.
Waarom kopen via een makelaar met API-licentie?
Del Sol Prime Homes werkt onder een API-licentie (Agente de la Propiedad Inmobiliaria). Onze projectgegevens komen rechtstreeks uit Resales Online, de gedeelde database van de Costa del Sol-makelaardij. U betaalt bij ons dezelfde prijs als rechtstreeks bij de promotor. Ons honorarium komt van de verkopende partij.
Hoe lees je de prijs per m² bij ALMINA RESIDENCES?
De mediaan bedraagt €4.682 per opgegeven bebouwde m², berekend over negentien beschikbare woningen. Dit gebruikt de bebouwde kolom van de promotorsprijslijst. Omdat in de onderzochte plannen buitenruimte in dat totaal zit, is dit geen prijs per uitsluitend bebouwde binnen-m². Het gaat om vraagprijzen, geen gerealiseerde transacties of taxatie. N.102 kost €772.000. Het plan verdeelt de 154,20 m² uit de bebouwde kolom in 101,55 m² binnenruimte en 52,65 m² terras. Voor de gewogen vergelijking telt de binnenruimte volledig en het terras voor de helft. De tuin van 29,55 m² telt niet mee. Zo wordt het reeds inbegrepen terras niet opnieuw boven op het oorspronkelijke totaal gezet.
Geverifieerde externe informatie
Aanvullende juridische context
Privaat juridisch commentaar; dit is geen officiële overheidsbron.
Gerelateerde pagina’s
Bespreek je mogelijkheden
Vraag Emma naar dit project
Praat met Emma, onze virtuele vastgoedassistent, voor een eerste verkenning van ALMINA RESIDENCES en vergelijkbare projecten.
Liever via WhatsApp?
Of spreek met een verkoopmakelaar die je taal spreekt en gespecialiseerd is in vergelijkbare nieuwbouwprojecten in Estepona.
Stuur WhatsApp-bericht
Geschreven en gecontroleerd door Hans Beeckman
Oprichter en directeur · Costa del Sol
