Analyse du projet
ALMINA RESIDENCES associe appartements neufs, vue mer et espace bien-être à Estepona. La description annonce soixante logements, dont des appartements avec jardin, des duplex et des penthouses. La liste contrôlée contient dix-neuf logements disponibles et trois vendus. Elle ne permet pas d’attribuer un statut commercial aux logements absents.
L’offre disponible comprend des rez-de-chaussée, des appartements en étage intermédiaire et des penthouses. La source mentionne piscines communes et privées, piscine intérieure, spa, sauna et fitness. Une piscine privée n’est donc pas automatiquement attribuée à chaque logement disponible. Faites confirmer les équipements du bien précis.
La description mentionne aussi un cinéma et un espace de coworking. Les caractéristiques comprennent chauffage au sol, climatisation réversible, cuisine équipée, ascenseur, stationnement, panneaux photovoltaïques et résidence fermée avec sécurité. Demandez la notice technique et les prestations exactes ; les futures charges de copropriété ne sont pas renseignées.
Les visualisations montrent des bâtiments autour d’une piscine extérieure, des palmiers, de profondes terrasses et des façades claires. L’image de terrasse ouvre vers la mer ; des baies coulissantes relient le séjour à l’extérieur. Les images de piscine intérieure et de fitness illustrent l’ambiance prévue. Elles ne confirment ni les finitions définitives ni la vue d’un logement particulier.
Les plans disponibles expliquent pourquoi un total demande des précisions. Pour N.102, la répartition entre intérieur et terrasse est identifiable. Pour N.108, la terrasse indiquée dans la liste diffère du plan. L’analyse pondérée utilise donc seulement l’exemple documenté N.102 ; aucune répartition manquante n’est déduite pour les autres logements.
Le quotidien à ALMINA RESIDENCES
Un espace de travail et des équipements de détente dans la résidence peuvent structurer une journée ordinaire. Examinez si le coworking convient à quelques heures de concentration et quelle place le fitness ou la piscine intérieure prendraient ensuite. Demandez les horaires, conditions d’accès et réservations : la description ne fixe pas ces modalités. Hors du logement, les trajets quotidiens restent une question distincte. Lors d’une visite, allez de l’entrée jusqu’à la rue et observez traversées et dénivelés. Vous comprendrez ainsi comment la vie dans la résidence s’articule avec les courses, rendez-vous et sorties à Estepona au fil d’une semaine habituelle.
Espaces intérieurs et extérieurs
La visualisation de terrasse montre une table et un espace de repos sous couverture. Pendant la visite, examinez donc la transition vers dehors : où tombe l’ombre, comment s’ouvrent les baies et peut-on circuler entre les meubles ? Un logement avec solarium ajoute un escalier vers un autre niveau extérieur. Réfléchissez aux espaces réellement utilisés chaque jour. Les relevés demandent une lecture séparée puisque certains totaux incluent des terrasses. Servez-vous du dessin pour l’agencement et d’un relevé confirmé pour les surfaces. Un chiffre total supérieur ne dit pas automatiquement si le séjour paraît spacieux ou si sa disposition vous convient.
Types de biens à ALMINA RESIDENCES
Appartements en rez-de-chaussée
- Biens dans la grille tarifaire
- 9
- Prix
- 722 000 € – 885 000 €
- Chambres
- 2–3
- Salles de bains
- 2
- Surface construite
- 153,90 m²–185,05 m²
- Terrasse
- 52,65 m²–57,45 m²
Appartements en étage intermédiaire
- Biens dans la grille tarifaire
- 5
- Prix
- 720 000 € – 1 224 000 €
- Chambres
- 2–3
- Salles de bains
- 2
- Surface construite
- 154,90 m²–302,25 m²
- Terrasse
- 53,35 m²–281,70 m²
Penthouses
- Biens dans la grille tarifaire
- 5
- Prix
- 1 014 000 € – 1 263 000 €
- Chambres
- 2–3
- Salles de bains
- 2–3
- Surface construite
- 244,55 m²–305,70 m²
- Terrasse
- 143,30 m²–288,55 m²
Les gammes de prix et de surfaces s'appliquent par type de logement. Le prix le plus bas et la surface la plus grande n'appartiennent pas nécessairement au même logement. Les surfaces manquantes restent inconnues.
Prix et contexte d’achat
Commencez par le logement précis et les prestations incluses. Un appartement avec jardin implique un entretien différent d’un penthouse disposant de plusieurs extérieurs. Comparez ensuite les échéances à votre financement et à la livraison prévue. La description indique un pourcentage de réservation tandis qu’un autre champ affiche zéro euro : le contrat doit préciser le montant effectivement dû. Demandez aussi stationnement, rangement, garanties et charges futures. Le calculateur permet d’explorer les coûts et le financement, sans constituer une offre de prêt. Une comparaison au mètre carré n’est pertinente que lorsque les surfaces rapprochées sont définies selon les mêmes principes.
Vivre à Estepona
Au quotidien, le trajet depuis votre porte compte davantage qu’un simple nom de commune. Les destinations étudiées comprennent pharmacie, centre médical et installations sportives. Un centre médical n’est pas nécessairement un service d’urgences ; identifiez les soins utiles et les établissements adaptés. Aucune gare n’a été trouvée dans la limite de recherche locale retenue. Le centre d’Estepona constitue une destination régionale distincte. Visitez le quartier un jour ouvrable ordinaire et à un moment plus fréquenté. Vous pourrez ainsi apprécier accès, circulation et services selon votre façon d’habiter et les déplacements que vous envisagez tout au long de l’année.
À dix minutes à pied au maximum, Google Places recense Commerces et supermarchés: 1, vérifiés à l’aide des itinéraires piétons Google le 8 octobre 2026.
Liaisons régionales
Le trajet en voiture vers l’aéroport de Málaga-Costa del Sol mesure 81,08 km, pour environ 51 minutes. Source : Google Routes, vérifié le 8 octobre 2026, sans circulation en temps réel. Le trafic et les conditions du trajet peuvent modifier cette durée.
Source : Google Routes, vérifié le 8 octobre 2026 ; les temps de trajet sont indicatifs et peuvent varier selon la circulation et les changements d’itinéraire.
Autres services à proximité
Plages depuis ALMINA RESIDENCES
Playa de Punta Plata: 1,80 km · 4 min en voiture. Playa del Padrón: 1,68 km · 22 min à pied; 1,55 km · 4 min en voiture. Playa del Castor: 4,33 km · 6 min en voiture.
Restaurants autour de ALMINA RESIDENCES
Restaurante Los Granados del Mar: 1,79 km · 24 min à pied; 1,61 km · 3 min en voiture. Byoko: 2,06 km · 4 min en voiture. El Burladero: 2,40 km · 4 min en voiture. Plata Beach Restaurante - Chiringuito: 2,02 km · 5 min en voiture.
Supermarchés et courses du quotidien
Carrefour Express EESS: 1,41 km · 19 min à pied; 1,16 km · 2 min en voiture. Aldi: 1,34 km · 18 min à pied; 1,42 km · 4 min en voiture. Costasol Hypermarkets: 2,31 km · 5 min en voiture. Spisa Foodmarket: 1,38 km · 19 min à pied; 2,44 km · 5 min en voiture.
Golfs depuis ALMINA RESIDENCES
Resin Golf & Country Club: 7,66 km · 10 min en voiture. Ona Valle Romano Golf & Resort: 11,19 km · 12 min en voiture. Flamingos Golf: 10,74 km · 14 min en voiture. Alferini Golf: 11,23 km · 14 min en voiture.
Google Routes, vérifié le 8 octobre 2026. Itinéraires calculés depuis l'adresse du projet ; temps de trajet en voiture sans tenir compte de la congestion actuelle. Les itinéraires pédestres ne constituent pas une garantie d'accessibilité.
À qui ALMINA RESIDENCES pourrait-il convenir ?
La résidence peut intéresser des acheteurs recherchant un appartement tourné vers le littoral et plusieurs équipements sur place. Pour des séjours prolongés, travail, rangement et accès pratiques comptent autant que la terrasse. Une résidence secondaire soulève d’autres questions de gestion : qui vérifie le logement pendant votre absence et quelles charges continuent ? Le choix entre jardin, étage intermédiaire et penthouse dépend ensuite de vos préférences concernant escaliers, intimité et extérieur. Confrontez ces attentes au descriptif d’achat et au calendrier de paiement. Le nom du programme ne suffit pas à établir ce qui accompagne chaque logement ni comment vous l’utiliserez.
D’autres projets en perspective
COSTAFIORE GARDENS - FASE 1 — appartements, Estepona annonce N.35, penthouse de trois chambres, à 1 100 000 € ; ALMINA N.110 offre trois chambres à 1 263 000 €. LAS MESAS BLUE HORIZON — appartements, Estepona indique BLOQUE 1, 3ºA, deux chambres, à 879 000 €, contre 720 000 € pour ALMINA N.507, deux chambres. SOUTH SAND — appartements, Estepona indique U151630, trois chambres, à 910 000 € ; ALMINA N.108 compte trois chambres à 1 224 000 €. Les listes alternatives datent du 23 ou 28 septembre 2026. Confirmez la disponibilité. Ces montants n’expliquent pas les écarts : comparez prestations, agencements et définitions, certains totaux ALMINA comprenant de l’extérieur.
Paiement et livraison
La description Resales mentionne 3 % à la réservation, 27 % au contrat privé de vente ou à l’obtention du permis, 20 % après six mois et 50 % à la livraison. Un champ distinct indique une réservation à 0 € ; cela ne signifie pas qu’elle est gratuite. Faites confirmer par écrit la base de calcul, le point de départ des six mois et le traitement de la TVA. Resales indique le permis de construire comme accordé et les travaux comme commencés, avec une livraison prévue au quatrième trimestre 2028. Demandez le permis, les garanties des avances et le calendrier contractuel ; une prévision n’est pas une date de remise des clés garantie.
Livraison prévue : quatrième trimestre 2028.
| Étape | Part | Précisions |
|---|---|---|
| Réservation | 3 % | |
| Contrat ou permis | 27 % | |
| Après six mois | 20 % | |
| Livraison | 50 % |
Exemple de plan
L’exemple présente le dessin du logement et du solarium de N.108. Le tableau du plan original répartit 302,25 m² entre 127,60 m² de surface construite intérieure et 174,65 m² d’extérieur. La liste indique également 302,25 m² construits, mais ajoute séparément 281,70 m² de terrasse. Ces mesures extérieures ne concordent pas. Les totaux utiles diffèrent légèrement : 257,95 m² sur le plan et 258,20 m² dans la liste. Le recadrage sert à discuter l’agencement ; demandez un relevé définitif avant l’achat. N.108 est exclu du calcul du prix pondéré.
Détails du projet
Situation et trajets quotidiens
Le point de projet enregistré situe ALMINA RESIDENCES à Estepona. Littoral, commerces et restaurants sont des destinations distinctes, avec leurs propres accès ; une proximité sur la carte ne garantit pas un trajet piéton aussi court. Les fiches présentent donc des itinéraires calculés depuis le projet. Le centre d’Estepona, l’aéroport et les autres destinations régionales figurent séparément pour les déplacements plus longs. Lors d’une visite, examinez l’entrée de la résidence, les traversées et le raccordement à la route principale. Les durées restent indicatives et peuvent varier selon la circulation et les conditions.
Carte et environs de ALMINA RESIDENCES
Google Routes · 8 octobre 2026
- ALMINA RESIDENCES
- Playa de Punta Plata
- Playa del Padrón
- Playa del Castor
- Byoko
- Plata Beach Restaurante - Chiringuito2,02 km · 5 min en voiture
- Restaurante Los Granados del Mar
- El Burladero
- Spisa Foodmarket
- Aldi
- Carrefour Express EESS
- Costasol Hypermarkets
- Resin Golf & Country Club
- Flamingos Golf
- Ona Valle Romano Golf & Resort
- Alferini Golf
- Farmacia Manuel Troyano Martínez1,46 km · 3 min en voiture1,66 km · 22 min à pied
- ScandClinic Estepona2,42 km · 5 min en voiture1,40 km · 19 min à pied
- bp Río Padrón1,24 km · 3 min en voiture1,16 km · 15 min à pied
- Hybridos Estepona by Corrales Coach1,93 km · 4 min en voiture
- El Jardín del Tenis2,24 km · 4 min en voiture
- Real Club Náutico de Estepona8,10 km · 11 min en voiture
Le cadre en images
Questions fréquentes
Que faut-il examiner pour choisir un logement à ALMINA RESIDENCES ?
ALMINA RESIDENCES propose des appartements neufs avec vue mer et espace bien-être à Estepona. Comparez la vue depuis le séjour, la transition vers la terrasse et l’accès aux équipements. Examinez séparément les surfaces intérieures et extérieures : les totaux construits des plans étudiés incluent la terrasse. Demandez le relevé définitif, le stationnement inclus et les futures charges avant de comparer uniquement les prix totaux ou les mètres carrés.
Quelle est l'offre disponible ?
La liste Resales du 6 octobre 2026 indique dix-neuf logements disponibles entre 720 000 € et 1 263 000 €. La disponibilité a été vérifiée le 8 octobre 2026 ; prix et offre peuvent évoluer.
À quelle distance se trouve la plage présentée ?
Le point de projet enregistré situe ALMINA RESIDENCES à Estepona. Littoral, commerces et restaurants sont des destinations distinctes, avec leurs propres accès ; une proximité sur la carte ne garantit pas un trajet piéton aussi court. Les fiches présentent donc des itinéraires calculés depuis le projet. Le centre d’Estepona, l’aéroport et les autres destinations régionales figurent séparément pour les déplacements plus longs. Lors d’une visite, examinez l’entrée de la résidence, les traversées et le raccordement à la route principale. Les durées restent indicatives et peuvent varier selon la circulation et les conditions.
Un plan de ALMINA RESIDENCES est-il disponible ?
L’exemple présente le dessin du logement et du solarium de N.108. Le tableau du plan original répartit 302,25 m² entre 127,60 m² de surface construite intérieure et 174,65 m² d’extérieur. La liste indique également 302,25 m² construits, mais ajoute séparément 281,70 m² de terrasse. Ces mesures extérieures ne concordent pas. Les totaux utiles diffèrent légèrement : 257,95 m² sur le plan et 258,20 m² dans la liste. Le recadrage sert à discuter l’agencement ; demandez un relevé définitif avant l’achat. N.108 est exclu du calcul du prix pondéré. Exemple de plan.
Que faut-il vérifier pour chaque logement ?
L’offre disponible comprend des rez-de-chaussée, des appartements en étage intermédiaire et des penthouses. La source mentionne piscines communes et privées, piscine intérieure, spa, sauna et fitness. Une piscine privée n’est donc pas automatiquement attribuée à chaque logement disponible. Faites confirmer les équipements du bien précis.
Quel est le calendrier de paiement et de livraison ?
La description Resales mentionne 3 % à la réservation, 27 % au contrat privé de vente ou à l’obtention du permis, 20 % après six mois et 50 % à la livraison. Un champ distinct indique une réservation à 0 € ; cela ne signifie pas qu’elle est gratuite. Faites confirmer par écrit la base de calcul, le point de départ des six mois et le traitement de la TVA. Resales indique le permis de construire comme accordé et les travaux comme commencés, avec une livraison prévue au quatrième trimestre 2028. Demandez le permis, les garanties des avances et le calendrier contractuel ; une prévision n’est pas une date de remise des clés garantie. Livraison prévue : quatrième trimestre 2028.
Quels frais s'ajoutent au prix d'achat ?
Pour un budget indicatif lors de la première livraison d’un logement neuf en Andalousie, notre exemple retient 10% de TVA (IVA), 1,2% de droit de timbre (AJD), environ 1% de frais de notaire et d’inscription et environ 1% d’assistance juridique : soit 13,2% du prix d’achat. Les deux postes de 1% sont des estimations, pas des tarifs légaux. Les impôts applicables, leurs assiettes, les allègements et les frais réels dépendent de la transaction ; demandez un conseil individuel et des devis.
Puis-je obtenir un prêt hypothécaire espagnol en tant que non-résident ?
Oui. Les banques espagnoles accordent des prêts hypothécaires aux non-résidents, généralement pour un pourcentage du prix d'achat inférieur à celui accordé aux résidents et avec des conditions qui varient selon la banque. Le résultat dépend de vos revenus, de votre résidence fiscale et de l'analyse de la banque. Nous pouvons vous mettre en relation avec des conseillers hypothécaires habitués aux acheteurs non-résidents.
Combien coûteront les charges de copropriété ?
Avant de réserver, renseignez-vous sur les charges de copropriété pour le bien concerné : s'appliquent-elles, quel est le montant par mois ou par an, et quelles prestations sont incluses ? Faites également confirmer si des contributions supplémentaires sont prévues. Demandez un relevé écrit actualisé ou, si le montant n'est pas encore définitif, une estimation motivée. Ne vous fiez pas uniquement à la présentation du projet.
Pourquoi acheter via un agent avec licence API ?
Del Sol Prime Homes travaille sous licence API (Agente de la Propiedad Inmobiliaria). Nos données de projet viennent directement de Resales Online, la base partagée utilisée par les agents immobiliers de la Costa del Sol. Vous payez avec nous le même prix qu'en direct avec le promoteur. Nos honoraires sont payés par la partie vendeuse.
Comment lire le prix au m² à ALMINA RESIDENCES ?
La médiane atteint 4 682 € par m² construit indiqué, sur dix-neuf logements disponibles. Le calcul utilise la colonne construite de la liste du promoteur. Les plans examinés intégrant de l’extérieur dans ce total, il ne s’agit pas d’un prix par m² exclusivement intérieur. Ce sont des prix demandés, non des transactions réalisées ou une estimation. N.102 coûte 772 000 €. Le plan répartit les 154,20 m² de la colonne construite entre 101,55 m² intérieurs et 52,65 m² de terrasse. La comparaison pondérée retient tout l’intérieur et la moitié de la terrasse. Le jardin de 29,55 m² est exclu. La terrasse déjà comprise n’est donc pas ajoutée une seconde fois au total initial.
Informations externes vérifiées
Contexte juridique complémentaire
Commentaire juridique privé ; il ne s’agit pas d’une source publique officielle.
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Rédigé et vérifié par Hans Beeckman
Fondateur et directeur · Costa del Sol
