Projektanalyse
ALMINA RESIDENCES verbindet Neubauwohnungen mit Meerblick und Wellness in Estepona. Die Projektbeschreibung nennt sechzig Wohnungen, darunter Gartenwohnungen, Maisonettes und Penthouses. Die geprüfte Preisliste enthält neunzehn verfügbare und drei verkaufte Wohnungen. Für nicht aufgeführte Wohnungen ergibt sich daraus kein Verkaufsstatus.
Das verfügbare Angebot umfasst Erdgeschosswohnungen, Wohnungen auf mittleren Etagen und Penthouses. Die Quelle nennt Gemeinschafts- und Privatpools, einen Innenpool, Spa, Sauna und Fitness. Ein Privatpool gehört deshalb nicht automatisch zu jeder verfügbaren Wohnung. Lassen Sie die Einrichtungen der konkreten Immobilie separat bestätigen.
Die Beschreibung erwähnt außerdem Kino und Coworking. Aufgeführt sind Fußbodenheizung, Klimaanlage zum Heizen und Kühlen, ausgestattete Küche, Aufzug, Parkmöglichkeiten, Photovoltaik und eine geschlossene Anlage mit Sicherheitsdienst. Fordern Sie die technische Beschreibung und den genauen Leistungsumfang an; zukünftige Gemeinschaftskosten sind nicht angegeben.
Die Visualisierungen zeigen Wohngebäude um einen Außenpool, Palmen, tiefe Terrassen und helle Fassaden. Das Terrassenbild zeigt einen Blick zum Meer; Schiebetüren verbinden den Wohnraum mit dem Außenbereich. Innenpool und Fitnessraum vermitteln die geplante Gestaltung. Daraus folgt keine Bestätigung der endgültigen Ausstattung oder der Aussicht einer bestimmten Wohnung.
Die vorhandenen Pläne zeigen, warum Gesamtflächen eine sorgfältige Erklärung benötigen. Bei N.102 lässt sich die Aufteilung zwischen Innenraum und Terrasse nachvollziehen. Bei N.108 weicht die Terrassenangabe der Liste vom Plan ab. Die gewichtete Analyse verwendet daher nur das dokumentierte Beispiel N.102; fehlende Aufteilungen anderer Wohnungen werden nicht abgeleitet.
Der Alltag in ALMINA RESIDENCES
Ein Arbeitsbereich und Freizeiteinrichtungen innerhalb der Anlage können den Ablauf eines gewöhnlichen Arbeitstages mitgestalten. Prüfen Sie, ob der Coworkingbereich für einige konzentrierte Stunden geeignet ist und welche Rolle Fitness oder Innenpool anschließend spielen. Fragen Sie nach Zugang, Öffnungszeiten und Reservierungen; die Projektbeschreibung legt diese Nutzungsbedingungen nicht fest. Außerhalb der Wohnung bleiben Wege zu alltäglichen Zielen eine eigene Überlegung. Gehen Sie bei einem Besuch vom Eingang zur Straße und achten Sie auf Übergänge und Höhenunterschiede. So erkennen Sie, wie das Leben innerhalb der Anlage mit Einkäufen, Terminen und Ausflügen in Estepona während einer normalen Woche zusammenpasst.
Innenraum und Außenflächen
Das Terrassenbild zeigt einen Esstisch und einen Liegebereich unter einer Überdachung. Deshalb lohnt sich bei der Besichtigung ein genauer Blick auf den Übergang nach draußen: Wo fällt Schatten, wie öffnen die Schiebetüren und bleibt neben den Möbeln ausreichend Bewegungsraum? Bei einer Wohnung mit Solarium kommt die Treppe auf eine weitere Außenebene hinzu. Überlegen Sie, welche Bereiche Sie tatsächlich täglich nutzen würden. Die Flächenaufstellungen verdienen getrennte Aufmerksamkeit, weil Terrassen in manchen Summen enthalten sind. Nutzen Sie die Zeichnung für den Grundriss und eine bestätigte Aufstellung für die Flächenverteilung; eine größere Gesamtzahl erklärt nicht automatisch das Raumgefühl im Wohnzimmer.
Immobilientypen in ALMINA RESIDENCES
Erdgeschosswohnungen
- Immobilien in der Preisliste
- 9
- Preis
- 722.000 € – 885.000 €
- Schlafzimmer
- 2–3
- Badezimmer
- 2
- Bebaute Fläche
- 153,90 m²–185,05 m²
- Terrasse
- 52,65 m²–57,45 m²
Wohnungen in mittleren Etagen
- Immobilien in der Preisliste
- 5
- Preis
- 720.000 € – 1.224.000 €
- Schlafzimmer
- 2–3
- Badezimmer
- 2
- Bebaute Fläche
- 154,90 m²–302,25 m²
- Terrasse
- 53,35 m²–281,70 m²
Penthouses
- Immobilien in der Preisliste
- 5
- Preis
- 1.014.000 € – 1.263.000 €
- Schlafzimmer
- 2–3
- Badezimmer
- 2–3
- Bebaute Fläche
- 244,55 m²–305,70 m²
- Terrasse
- 143,30 m²–288,55 m²
Preis- und Flächenbereiche gelten pro Wohnungstyp. Der niedrigste Preis und die größte Fläche gehören nicht notwendigerweise zur selben Einheit. Fehlende Flächen bleiben unbekannt.
Preise und Kaufkontext
Beginnen Sie das Kaufgespräch mit der konkreten Wohnung und ihren enthaltenen Leistungen. Eine Gartenwohnung stellt andere Anforderungen an die Pflege als ein Penthouse mit mehreren Außenbereichen. Vergleichen Sie anschließend die Zahlungsstufen mit Ihrer Finanzierung und der geplanten Fertigstellung. Die Quelle nennt in der Beschreibung einen Reservierungsprozentsatz, in einem separaten Feld dagegen null Euro; der Vertrag muss den tatsächlich geschuldeten Betrag klären. Fragen Sie auch nach Stellplatz, Abstellraum, Garantien und zukünftigen Gemeinschaftskosten. Der Rechner hilft bei Kosten- und Finanzierungsbeispielen, ist aber kein Hypothekenangebot. Ein Quadratmetervergleich wird erst aussagekräftig, wenn die gegenübergestellten Flächen nach denselben Definitionen ermittelt wurden.
Wohnen in Estepona
Im Alltag ist der Weg ab der eigenen Haustür wichtiger als ein allgemeiner Ortsname. Zu den untersuchten Zielen gehören eine Apotheke, ein medizinisches Zentrum und Sporteinrichtungen. Ein medizinisches Zentrum ist nicht automatisch eine Notaufnahme; prüfen Sie, welche Versorgung Sie benötigen und wo sie angeboten wird. Innerhalb der festgelegten Suchgrenze wurde kein Bahnhof gefunden. Das Zentrum von Estepona wird als eigenständiges regionales Ziel behandelt. Besuchen Sie die Umgebung an einem normalen Werktag und zu einer belebteren Zeit. So können Sie Zugänge, Verkehr und Einrichtungen daran messen, wie Sie die Wohnung im Jahresverlauf tatsächlich nutzen möchten.
Innerhalb von zehn Gehminuten verzeichnet Google Places Geschäfte und Supermärkte: 1, anhand von Google-Fußwegen am 8. Oktober 2026 geprüft.
Regionale Verbindungen
Die Fahrstrecke zum Flughafen Málaga-Costa del Sol beträgt 81,08 km, die berechnete Fahrzeit etwa 51 Minuten. Quelle: Google Routes, geprüft am 8. Oktober 2026, ohne aktuelle Verkehrslage. Verkehr und Bedingungen unterwegs können die Fahrzeit verändern.
Quelle: Google Routes, geprüft am 8. Oktober 2026; die Fahrzeiten sind Richtwerte und können je nach Verkehr und Routenänderungen abweichen.
Weitere Einrichtungen in der Nähe
Strände von ALMINA RESIDENCES aus
Playa de Punta Plata: 1,80 km · 4 min mit dem Auto. Playa del Padrón: 1,68 km · 22 min zu Fuß; 1,55 km · 4 min mit dem Auto. Playa del Castor: 4,33 km · 6 min mit dem Auto.
Restaurants rund um ALMINA RESIDENCES
Restaurante Los Granados del Mar: 1,79 km · 24 min zu Fuß; 1,61 km · 3 min mit dem Auto. Byoko: 2,06 km · 4 min mit dem Auto. El Burladero: 2,40 km · 4 min mit dem Auto. Plata Beach Restaurante - Chiringuito: 2,02 km · 5 min mit dem Auto.
Supermärkte und Einkäufe für den täglichen Bedarf
Carrefour Express EESS: 1,41 km · 19 min zu Fuß; 1,16 km · 2 min mit dem Auto. Aldi: 1,34 km · 18 min zu Fuß; 1,42 km · 4 min mit dem Auto. Costasol Hypermarkets: 2,31 km · 5 min mit dem Auto. Spisa Foodmarket: 1,38 km · 19 min zu Fuß; 2,44 km · 5 min mit dem Auto.
Golfplätze von ALMINA RESIDENCES aus
Resin Golf & Country Club: 7,66 km · 10 min mit dem Auto. Ona Valle Romano Golf & Resort: 11,19 km · 12 min mit dem Auto. Flamingos Golf: 10,74 km · 14 min mit dem Auto. Alferini Golf: 11,23 km · 14 min mit dem Auto.
Google Routes, geprüft am 8. Oktober 2026. Berechnete Routen ab der Projektadresse; Fahrzeiten ohne aktuelle Verkehrslage. Fußwege sind keine Barrierefreiheitsgarantie.
Für wen könnte ALMINA RESIDENCES passen?
Die Anlage kann für Käufer interessant sein, die eine Wohnung mit küstenorientierter Aussicht und mehreren Einrichtungen im Wohnkomplex suchen. Bei längeren Aufenthalten werden neben der Terrasse auch Arbeitsplatz, Stauraum und praktische Zugänge wichtig. Bei einem Zweitwohnsitz stellen sich andere Verwaltungsfragen: Wer kontrolliert die Wohnung während Ihrer Abwesenheit, und welche Kosten laufen weiter? Zwischen Gartenwohnung, mittlerer Etage und Penthouse entscheiden persönliche Wünsche zu Treppen, Privatsphäre und Außenflächen. Stellen Sie diese Anforderungen dem tatsächlichen Kaufumfang und Zahlungsplan gegenüber. Der Projektname allein sagt nicht, welche Leistungen zur einzelnen Wohnung gehören oder wie gut sie zu Ihrer geplanten Nutzung passen.
Andere Projekte im Vergleich
COSTAFIORE GARDENS - FASE 1 — Wohnungen, Estepona nennt Penthouse N.35 mit drei Schlafzimmern für 1.100.000 €; ALMINA N.110 hat drei Schlafzimmer und kostet 1.263.000 €. LAS MESAS BLUE HORIZON — Wohnungen, Estepona nennt Wohnung BLOQUE 1, 3ºA mit zwei Schlafzimmern für 879.000 €, gegenüber 720.000 € für ALMINA N.507 mit zwei Schlafzimmern. SOUTH SAND — Wohnungen, Estepona führt U151630 mit drei Schlafzimmern für 910.000 €; ALMINA N.108 bietet drei Schlafzimmer für 1.224.000 €. Die alternativen Preislisten stammen vom 23. oder 28. September 2026. Bestätigen Sie die aktuelle Verfügbarkeit. Diese Beträge erklären keine Preisunterschiede: Vergleichen Sie Grundrisse, enthaltene Leistungen und Flächendefinitionen, da manche ALMINA-Gesamtflächen auch Außenbereiche umfassen.
Zahlung und Fertigstellung
Die Beschreibung in Resales nennt 3 % Reservierung, 27 % beim privaten Kaufvertrag oder bei Erteilung der Genehmigung, 20 % nach sechs Monaten und 50 % bei Fertigstellung. Ein separates Reservierungsfeld zeigt 0 €; daraus folgt keine kostenlose Reservierung. Lassen Sie Berechnungsgrundlage, Beginn der sechsmonatigen Frist und Mehrwertsteuerbehandlung schriftlich bestätigen. Resales führt die Baugenehmigung als erteilt und das Projekt als im Bau, mit geplanter Fertigstellung im vierten Quartal 2028. Fordern Sie Genehmigungsunterlagen, Sicherheiten für Vorauszahlungen und den vertraglichen Zeitplan an. Ein Planungstermin ist kein garantierter Übergabetermin.
Geplante Fertigstellung: viertes Quartal 2028.
| Zeitpunkt | Anteil | Erläuterung |
|---|---|---|
| Reservierung | 3 % | |
| Vertrag oder Genehmigung | 27 % | |
| Nach sechs Monaten | 20 % | |
| Übergabe | 50 % |
Beispielgrundriss
Das Beispiel zeigt den Wohnungsgrundriss und das Solarium von N.108. Die Flächenaufstellung des ursprünglichen Plans teilt 302,25 m² in 127,60 m² bebaute Innenfläche und 174,65 m² Außenfläche auf. Die Preisliste nennt ebenfalls 302,25 m² bebaut, daneben jedoch 281,70 m² Terrasse. Diese Außenflächen stimmen nicht überein. Auch die nutzbaren Gesamtflächen unterscheiden sich leicht: 257,95 m² im Plan und 258,20 m² in der Liste. Der Ausschnitt dient der Besprechung des Grundrisses; verlangen Sie vor dem Kauf eine endgültige Flächenaufstellung. N.108 bleibt von der gewichteten Preisberechnung ausgeschlossen.
Projektdetails
Lage und alltägliche Wege
Der dokumentierte Projektstandort liegt in Estepona. Küste, Geschäfte und Gastronomie sind einzelne Ziele mit eigenen Zufahrten; eine kurze Entfernung auf der Karte bedeutet nicht zwangsläufig einen ebenso kurzen Fußweg. Die Routenkarten zeigen deshalb berechnete Wege ab dem Projektpunkt. Das Zentrum von Estepona, der Flughafen und weitere regionale Ziele werden für längere Fahrten separat dargestellt. Prüfen Sie bei einem Besuch den Zugang zur Anlage, Übergänge und die Verbindung zur Hauptstraße. Die angegebenen Reisezeiten sind Richtwerte und können sich durch Verkehr und andere Bedingungen ändern.
Karte und Umgebung von ALMINA RESIDENCES
Google Routes · 8. Oktober 2026
- ALMINA RESIDENCES
- Playa de Punta Plata
- Playa del Padrón
- Playa del Castor
- Byoko
- Plata Beach Restaurante - Chiringuito2,02 km · 5 min mit dem Auto
- Restaurante Los Granados del Mar
- El Burladero
- Spisa Foodmarket
- Aldi
- Carrefour Express EESS
- Costasol Hypermarkets
- Resin Golf & Country Club
- Flamingos Golf
- Ona Valle Romano Golf & Resort
- Alferini Golf
- Farmacia Manuel Troyano Martínez1,46 km · 3 min mit dem Auto1,66 km · 22 min zu Fuß
- ScandClinic Estepona2,42 km · 5 min mit dem Auto1,40 km · 19 min zu Fuß
- bp Río Padrón1,24 km · 3 min mit dem Auto1,16 km · 15 min zu Fuß
- Hybridos Estepona by Corrales Coach1,93 km · 4 min mit dem Auto
- El Jardín del Tenis2,24 km · 4 min mit dem Auto
- Real Club Náutico de Estepona8,10 km · 11 min mit dem Auto
Bilder der Umgebung
Häufige Fragen
Worauf sollten Sie bei der Auswahl einer Wohnung in ALMINA RESIDENCES achten?
ALMINA RESIDENCES bietet Neubauwohnungen mit Meerblick und Wellness in Estepona. Vergleichen Sie die Aussicht aus dem Wohnbereich, den Übergang zur Terrasse und den Zugang zu den Einrichtungen. Prüfen Sie Innen- und Außenflächen getrennt: In den untersuchten Plänen enthält die bebaute Gesamtfläche auch Terrasse. Fordern Sie die endgültige Flächenaufstellung, den enthaltenen Stellplatz und zukünftige Verwaltungskosten an, bevor Sie Wohnungen nur nach Gesamtpreis oder Quadratmetern vergleichen.
Was ist aktuell verfügbar?
Die Resales-Preisliste vom 6. Oktober 2026 führt neunzehn verfügbare Wohnungen zwischen 720.000 € und 1.263.000 € auf. Die Verfügbarkeit wurde am 8. Oktober 2026 geprüft; Preise und Angebot können sich ändern.
Wie weit ist der hier gezeigte Strand entfernt?
Der dokumentierte Projektstandort liegt in Estepona. Küste, Geschäfte und Gastronomie sind einzelne Ziele mit eigenen Zufahrten; eine kurze Entfernung auf der Karte bedeutet nicht zwangsläufig einen ebenso kurzen Fußweg. Die Routenkarten zeigen deshalb berechnete Wege ab dem Projektpunkt. Das Zentrum von Estepona, der Flughafen und weitere regionale Ziele werden für längere Fahrten separat dargestellt. Prüfen Sie bei einem Besuch den Zugang zur Anlage, Übergänge und die Verbindung zur Hauptstraße. Die angegebenen Reisezeiten sind Richtwerte und können sich durch Verkehr und andere Bedingungen ändern.
Gibt es einen Grundriss für ALMINA RESIDENCES?
Das Beispiel zeigt den Wohnungsgrundriss und das Solarium von N.108. Die Flächenaufstellung des ursprünglichen Plans teilt 302,25 m² in 127,60 m² bebaute Innenfläche und 174,65 m² Außenfläche auf. Die Preisliste nennt ebenfalls 302,25 m² bebaut, daneben jedoch 281,70 m² Terrasse. Diese Außenflächen stimmen nicht überein. Auch die nutzbaren Gesamtflächen unterscheiden sich leicht: 257,95 m² im Plan und 258,20 m² in der Liste. Der Ausschnitt dient der Besprechung des Grundrisses; verlangen Sie vor dem Kauf eine endgültige Flächenaufstellung. N.108 bleibt von der gewichteten Preisberechnung ausgeschlossen. Beispielgrundriss.
Was sollte ich je Einheit prüfen?
Das verfügbare Angebot umfasst Erdgeschosswohnungen, Wohnungen auf mittleren Etagen und Penthouses. Die Quelle nennt Gemeinschafts- und Privatpools, einen Innenpool, Spa, Sauna und Fitness. Ein Privatpool gehört deshalb nicht automatisch zu jeder verfügbaren Wohnung. Lassen Sie die Einrichtungen der konkreten Immobilie separat bestätigen.
Wie sind Zahlung und Fertigstellung geplant?
Die Beschreibung in Resales nennt 3 % Reservierung, 27 % beim privaten Kaufvertrag oder bei Erteilung der Genehmigung, 20 % nach sechs Monaten und 50 % bei Fertigstellung. Ein separates Reservierungsfeld zeigt 0 €; daraus folgt keine kostenlose Reservierung. Lassen Sie Berechnungsgrundlage, Beginn der sechsmonatigen Frist und Mehrwertsteuerbehandlung schriftlich bestätigen. Resales führt die Baugenehmigung als erteilt und das Projekt als im Bau, mit geplanter Fertigstellung im vierten Quartal 2028. Fordern Sie Genehmigungsunterlagen, Sicherheiten für Vorauszahlungen und den vertraglichen Zeitplan an. Ein Planungstermin ist kein garantierter Übergabetermin. Geplante Fertigstellung: viertes Quartal 2028.
Was kommt zum Kaufpreis hinzu?
Für ein unverbindliches Budget bei der Erstlieferung einer neuen Wohnung in Andalusien rechnen wir beispielhaft mit 10% Mehrwertsteuer (IVA), 1,2% Stempelsteuer (AJD), etwa 1% Notar- und Grundbuchkosten sowie etwa 1% Rechtsberatung: insgesamt 13,2% des Kaufpreises in diesem Beispiel. Die beiden Ansätze von 1% sind Schätzungen, keine gesetzlichen Gebühren. Die anwendbaren Steuern, Bemessungsgrundlagen, Vergünstigungen und tatsächlichen Kosten hängen vom Kauf ab; holen Sie individuelle Beratung und Angebote ein.
Kann ich als Nichtresident eine spanische Hypothek bekommen?
Ja. Spanische Banken vergeben Hypotheken an Nichtresidenten, meist zu einem niedrigeren Prozentsatz des Kaufpreises als bei Residenten und mit Bedingungen, die je nach Bank unterschiedlich sind. Das Ergebnis hängt von Ihrem Einkommen, Ihrem steuerlichen Wohnsitz und der Prüfung durch die Bank ab. Wir können Sie mit Hypothekenberatern verbinden, die mit nichtresidenten Käufern arbeiten.
Wie hoch werden die Gemeinschaftskosten sein?
Erkundigen Sie sich vor der Reservierung nach den Gemeinschaftskosten für die konkrete Immobilie: Fallen sie an, wie hoch ist der Betrag pro Monat oder Jahr, und welche Leistungen sind enthalten? Lassen Sie außerdem bestätigen, ob zusätzliche Beiträge vorgesehen sind. Fordern Sie eine aktuelle schriftliche Aufstellung an oder, falls der Betrag noch nicht endgültig feststeht, eine fundierte Schätzung. Verlassen Sie sich nicht allein auf die Projektpräsentation.
Warum über einen Makler mit API-Lizenz kaufen?
Del Sol Prime Homes arbeitet mit einer API-Lizenz (Agente de la Propiedad Inmobiliaria). Unsere Projektdaten kommen direkt aus Resales Online, der gemeinsamen Datenbank der Makler an der Costa del Sol. Sie zahlen bei uns denselben Preis wie direkt beim Bauträger. Unser Honorar wird von der Verkäuferseite bezahlt.
Wie ist der Preis je m² bei ALMINA RESIDENCES zu verstehen?
Der Median beträgt 4.682 € je angegebenem bebautem m², berechnet über neunzehn verfügbare Wohnungen. Grundlage ist die Spalte für bebaute Fläche in der Preisliste des Bauträgers. Da die geprüften Pläne Außenflächen in diese Summe einbeziehen, ist dies kein Preis je rein bebautem Innenquadratmeter. Es handelt sich um Angebotspreise, nicht um erzielte Verkaufspreise oder eine Bewertung. N.102 kostet 772.000 €. Der Plan teilt die 154,20 m² der bebauten Spalte in 101,55 m² Innenfläche und 52,65 m² Terrasse auf. Die gewichtete Vergleichsfläche berücksichtigt die Innenfläche vollständig und die Terrasse zur Hälfte. Der Garten mit 29,55 m² bleibt unberücksichtigt. Die bereits enthaltene Terrasse wird somit nicht nochmals zur ursprünglichen Gesamtfläche addiert.
Geprüfte externe Informationen
Ergänzender rechtlicher Kontext
Private rechtliche Einordnung; keine offizielle öffentliche Quelle.
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Verfasst und geprüft von Hans Beeckman
Gründer und Geschäftsführer · Costa del Sol
