Projektelemzés
Az ALMINA RESIDENCES új építésű apartmanokat kínál tengeri kilátással és wellnessrészleggel Esteponában. A projektleírás hatvan otthonról beszél, köztük kertes lakásokról, kétszintes lakásokról és penthouse-okról. Az ellenőrzött árlistán tizenkilenc elérhető és három eladott lakás szerepel. Ez nem határozza meg a listán nem szereplő otthonok értékesítési állapotát.
Az elérhető kínálatban földszinti és közbenső emeleti apartmanok, valamint penthouse-ok találhatók. A forrás közösségi és saját medencéket, fedett medencét, spa-részleget, szaunát és fitneszlétesítményeket említ. Ebből nem következik, hogy minden elérhető lakáshoz saját medence tartozik. A konkrét ingatlanhoz kapcsolódó szolgáltatásokat külön tisztázza.
A leírás moziteremet és közösségi munkateret is említ. A felsorolt jellemzők között padlófűtés, hűtő-fűtő légkondicionálás, felszerelt konyha, lift, parkolás, napelemek és biztonsági szolgáltatásokkal rendelkező zárt lakópark szerepel. Kérje el a műszaki leírást és a pontos felszereltséget; a jövőbeni közös költség összegét nem adták meg.
A látványtervek kültéri medence körüli lakóépületeket, pálmákat, mély teraszokat és világos homlokzatokat mutatnak. A teraszképen a tenger felé nyíló kilátás látható; tolóajtók kapcsolják össze a nappalit a kültérrel. A fedett medence és az edzőterem képei a tervezett környezetet szemléltetik. Nem igazolják egy adott lakás végleges kialakítását vagy kilátását.
A rendelkezésre álló tervek megmutatják, miért kell az összterületet pontosan értelmezni. Az N.102 esetében követhető a belső és teraszterület felbontása. Az N.108 árlistában szereplő teraszadata eltér a tervtől. A súlyozott elemzés ezért kizárólag a dokumentált N.102 példáját használja; más lakások hiányzó területbontását nem következtetjük ki.
Mindennapok az ALMINA RESIDENCES lakóparkban
A lakóparkon belüli munkatér és szabadidős létesítmények szerepet kaphatnak egy átlagos munkanap megszervezésében. Gondolja végig, megfelelő lehet-e a közösségi munkatér néhány összpontosított órához, és utána hogyan használná az edzőtermet vagy a fedett medencét. Érdeklődjön a hozzáférésről, a nyitvatartásról és a foglalásról; a projektleírás ezeket nem határozza meg. A lakáson kívüli mindennapi célpontok elérése külön szempont marad. A helyszíni látogatáskor járja be a bejárattól az utcáig vezető utat, nézze meg az átkeléseket és a szintkülönbségeket. Így felmérheti, hogyan kapcsolódik a lakóparkon belüli élet a bevásárláshoz, az időpontokhoz és az Estepona környéki utazásokhoz. A saját heti programjából induljon ki, ne pusztán a szolgáltatások felsorolásából.
Belső terek és kültéri lehetőségek
A terasz látványtervén fedett étkezőasztal és pihenőrész látható. Emiatt a látogatáskor érdemes megvizsgálni a kültérrel való kapcsolatot: hová esik az árnyék, hogyan nyílnak a tolóajtók, és marad-e hely a bútorok körüli közlekedéshez? A tetőteraszos lakás egy másik kültéri szintre vezető lépcsőt is jelent. Gondolja végig, mely tereket használná ténylegesen naponta. A területkimutatás külön figyelmet igényel, mert bizonyos összegek a teraszokat is tartalmazzák. Az elrendezést a rajzon, a területbontást pedig megerősített kimutatáson vizsgálja; a nagyobb összeg önmagában nem mutatja meg, mennyire tágas a nappali. A konyha és az étkező közötti út, valamint a terasz bútorozhatósága szintén fontos lehet a mindennapi használat szempontjából.
Elérhető ingatlantípusok
Földszinti apartmanok
- Ingatlanok az árlistában
- 9
- Ár
- 722 000 € – 885 000 €
- Hálószoba
- 2–3
- Fürdőszoba
- 2
- Beépített terület
- 153,90 m²–185,05 m²
- Terasz
- 52,65 m²–57,45 m²
Közbenső emeleti apartmanok
- Ingatlanok az árlistában
- 5
- Ár
- 720 000 € – 1 224 000 €
- Hálószoba
- 2–3
- Fürdőszoba
- 2
- Beépített terület
- 154,90 m²–302,25 m²
- Terasz
- 53,35 m²–281,70 m²
Penthouse-ok
- Ingatlanok az árlistában
- 5
- Ár
- 1 014 000 € – 1 263 000 €
- Hálószoba
- 2–3
- Fürdőszoba
- 2–3
- Beépített terület
- 244,55 m²–305,70 m²
- Terasz
- 143,30 m²–288,55 m²
Az ár- és alapterülettartományok lakástípusonként értendők. A legalacsonyabb ár és a legnagyobb alapterület nem feltétlenül ugyanahhoz a lakáshoz tartozik. A hiányzó alapterületek ismeretlenek maradnak.
Árak és vásárlási szempontok
A vásárlási egyeztetést a konkrét lakással és annak tartozékaival kezdje. A kertes apartman más fenntartási kérdéseket vet fel, mint a több kültéri területtel rendelkező penthouse. Ezután hasonlítsa össze a fizetési szakaszokat a finanszírozással és a tervezett átadással. A leírás százalékos foglalást említ, miközben egy külön mező nulla összeget mutat; a ténylegesen fizetendő összeget a szerződésnek kell tisztáznia. Érdeklődjön a parkolóról, tárolóról, biztosítékokról és a későbbi közös költségről is. A kalkulátor a költségek és finanszírozás áttekintését segíti, nem hitelajánlat. A négyzetméterek összehasonlításának csak azonos területmeghatározások mellett van értelme.
Élet Esteponában, Estepona
A mindennapokban a saját bejárattól induló út többet mond egy általános helynévnél. A megvizsgált célpontok között gyógyszertár, egészségügyi központ és sportlétesítmények szerepelnek. Egy egészségügyi központ nem feltétlenül sürgősségi osztály; gondolja át, milyen ellátásra lehet szüksége, és az hol érhető el. A meghatározott helyi keresési körzeten belül nem találtunk vasútállomást. Estepona központja külön regionális célpontként szerepel. Látogasson el egy átlagos munkanapon és forgalmasabb időszakban is, hogy a megközelítést, a forgalmat és a szolgáltatásokat az egész éves használati terveihez mérhesse.
Legfeljebb tíz perc sétán belül a Google Places adatai: Üzletek és szupermarketek: 1, a Google gyalogos útvonalai alapján ellenőrizve 2026. október 8..
Regionális kapcsolatok
A Málaga-Costa del Sol repülőtérhez vezető autóút 81,08 km, a számított menetidő körülbelül 51 perc. Forrás: Google Routes, ellenőrizve: 2026. október 8., valós idejű forgalmi adatok nélkül. A forgalom és az útviszonyok módosíthatják a menetidőt.
Forrás: Google Routes, ellenőrizve: 2026. október 8.; a menetidők tájékoztató jellegűek, a forgalom és az útvonal változásával eltérhetnek.
További közeli szolgáltatások
Strandok a ALMINA RESIDENCES közelében
Playa de Punta Plata: 1,80 km · 4 min autóval. Playa del Padrón: 1,68 km · 22 min gyalog; 1,55 km · 4 min autóval. Playa del Castor: 4,33 km · 6 min autóval.
Éttermek a ALMINA RESIDENCES környékén
Restaurante Los Granados del Mar: 1,79 km · 24 min gyalog; 1,61 km · 3 min autóval. Byoko: 2,06 km · 4 min autóval. El Burladero: 2,40 km · 4 min autóval. Plata Beach Restaurante - Chiringuito: 2,02 km · 5 min autóval.
Szupermarketek és mindennapi bevásárlás
Carrefour Express EESS: 1,41 km · 19 min gyalog; 1,16 km · 2 min autóval. Aldi: 1,34 km · 18 min gyalog; 1,42 km · 4 min autóval. Costasol Hypermarkets: 2,31 km · 5 min autóval. Spisa Foodmarket: 1,38 km · 19 min gyalog; 2,44 km · 5 min autóval.
Golfpályák a ALMINA RESIDENCES közelében
Resin Golf & Country Club: 7,66 km · 10 min autóval. Ona Valle Romano Golf & Resort: 11,19 km · 12 min autóval. Flamingos Golf: 10,74 km · 14 min autóval. Alferini Golf: 11,23 km · 14 min autóval.
Google Routes, ellenőrizve 2026. október 8-án. Számított útvonalak a projekt címéről; autós idők valós forgalmi zsúfoltság nélkül. Gyalogos útvonalak nem jelentenek akadálymentességi garanciát.
Kinek lehet megfelelő az ALMINA RESIDENCES?
A lakópark olyan vásárlóknak lehet érdekes, akik tengeri kilátású apartmant és több helyben elérhető létesítményt keresnek. Hosszabb tartózkodásnál a terasz mellett a munkatér, a tárolás és a megközelítés is fontos lehet. Második otthonnál más kérdések merülnek fel: egyeztesse, ki ellenőrzi a lakást távollétében, és mely költségek maradnak fenn. A kertes lakás, a közbenső emelet és a penthouse közötti választás a lépcsőkről, a magánszféráról és a kültéri területekről is szól. Ezeket az igényeket vesse össze a konkrét műszaki tartalommal és a fizetési ütemezéssel. A projekt neve önmagában nem mondja meg, mi tartozik az egyes lakásokhoz, vagy hogyan illeszkednek majd a saját szokásaihoz.
Más projektek összehasonlítása
A COSTAFIORE GARDENS - FASE 1 — apartmanok, Estepona háromhálószobás N.35 penthouse-a 1 100 000 euró; az ALMINA N.110 szintén három hálószobás, ára 1 263 000 euró. A LAS MESAS BLUE HORIZON — apartmanok, Estepona kéthálószobás BLOQUE 1, 3ºA apartmanja 879 000 euró, míg a kéthálószobás ALMINA N.507 ára 720 000 euró. A SOUTH SAND — apartmanok, Estepona háromhálószobás U151630 lakása 910 000 euró; a háromhálószobás ALMINA N.108 ára 1 224 000 euró. Az alternatívák árlistái 2026. szeptember 23-i vagy 28-i állapotot tükröznek. Ellenőrizze az aktuális elérhetőséget. A számok nem magyarázzák az árkülönbséget: vizsgálja az elrendezést, tartozékokat és területmeghatározásokat, mert az ALMINA egyes összterületei kültéri részeket is tartalmaznak.
Fizetés és átadás
A Resales leírása 3% foglalási befizetést, a magánokiratba foglalt adásvételi szerződéskor vagy az engedély megszerzésekor 27%-ot, hat hónap elteltével 20%-ot, az átadáskor pedig 50%-ot jelöl meg. Egy külön foglalási mezőben 0 euró szerepel; ez nem jelent ingyenes foglalást. Írásban tisztázza a számítás alapját, a hat hónap kezdőpontját és az áfa kezelését. A Resales szerint az építési engedély rendelkezésre áll, az építkezés folyamatban van, és az átadás 2028 negyedik negyedévére tervezett. Kérje el az engedély dokumentumait, az előlegek biztosítékait és a szerződéses ütemtervet; a tervezett időpont nem garantált átadási dátum.
Tervezett átadás: 2028 negyedik negyedéve.
| Szakasz | Arány | Magyarázat |
|---|---|---|
| Foglalás | 3 % | |
| Szerződés vagy engedély | 27 % | |
| Hat hónap elteltével | 20 % | |
| Átadás | 50 % |
Példa-alaprajz
A példa az N.108 lakás elrendezését és tetőteraszát mutatja. Az eredeti terv területkimutatása a 302,25 m²-t 127,60 m² beépített belső területre és 174,65 m² kültéri területre bontja. Az árlista szintén 302,25 m² beépített területet ad meg, de külön 281,70 m² teraszt sorol fel. A kültéri adatok nem egyeznek. A hasznos összterület is kissé eltér: a terven 257,95 m², a listán 258,20 m² szerepel. A rajzkivágat az elrendezés megbeszélését segíti; vásárlás előtt kérje el a végleges területkimutatást. Az N.108 nem vesz részt a súlyozott árszámításban.
Projektadatok
Elhelyezkedés és mindennapi útvonalak
A rögzített projektpont az ALMINA RESIDENCES lakóparkot Esteponába helyezi. A part, az üzletek és az éttermek külön célpontok, saját megközelítési útvonalakkal; a térképen közelinek látszó hely nem feltétlenül érhető el ugyanolyan rövid sétával. Az útvonalkártyák ezért a projektponttól számított utakat mutatják. Estepona központja, a repülőtér és a további regionális célpontok külön szerepelnek. A látogatáskor vizsgálja meg a bejáratot, az átkelőhelyeket és a főúthoz való kapcsolódást. A menetidők tájékoztató jellegűek, a forgalom és a körülmények függvényében változhatnak.
Térkép és környék: ALMINA RESIDENCES
Google Routes · 2026. október 8.
- ALMINA RESIDENCES
- Playa de Punta Plata
- Playa del Padrón
- Playa del Castor
- Byoko
- Plata Beach Restaurante - Chiringuito2,02 km · 5 min autóval
- Restaurante Los Granados del Mar
- El Burladero
- Spisa Foodmarket
- Aldi
- Carrefour Express EESS
- Costasol Hypermarkets
- Resin Golf & Country Club
- Flamingos Golf
- Ona Valle Romano Golf & Resort
- Alferini Golf
- Farmacia Manuel Troyano Martínez1,46 km · 3 min autóval1,66 km · 22 min gyalog
- ScandClinic Estepona2,42 km · 5 min autóval1,40 km · 19 min gyalog
- bp Río Padrón1,24 km · 3 min autóval1,16 km · 15 min gyalog
- Hybridos Estepona by Corrales Coach1,93 km · 4 min autóval
- El Jardín del Tenis2,24 km · 4 min autóval
- Real Club Náutico de Estepona8,10 km · 11 min autóval
A környék képekben
Gyakori kérdések
Mire érdemes figyelni az ALMINA RESIDENCES lakásainak kiválasztásakor?
Az ALMINA RESIDENCES új építésű apartmanokat kínál tengeri kilátással és wellnessrészleggel Esteponában. Hasonlítsa össze a lakótérből nyíló kilátást, a teraszhoz való kapcsolódást és a létesítmények megközelítését. A belső és kültéri területeket külön vizsgálja: a megtekintett tervek beépített összterülete teraszt is tartalmaz. Mielőtt kizárólag ár vagy négyzetméter alapján döntene, kérje el a végleges területkimutatást, a lakáshoz tartozó parkoló adatait és a várható üzemeltetési költségeket.
Mi érhető el jelenleg?
A Resales 2026. október 6-i árlistáján tizenkilenc elérhető lakás szerepel, 720 000 és 1 263 000 euró közötti áron. Az elérhetőséget 2026. október 8-án ellenőriztük; az árak és a kínálat változhatnak.
Milyen messze van a bemutatott strand?
A rögzített projektpont az ALMINA RESIDENCES lakóparkot Esteponába helyezi. A part, az üzletek és az éttermek külön célpontok, saját megközelítési útvonalakkal; a térképen közelinek látszó hely nem feltétlenül érhető el ugyanolyan rövid sétával. Az útvonalkártyák ezért a projektponttól számított utakat mutatják. Estepona központja, a repülőtér és a további regionális célpontok külön szerepelnek. A látogatáskor vizsgálja meg a bejáratot, az átkelőhelyeket és a főúthoz való kapcsolódást. A menetidők tájékoztató jellegűek, a forgalom és a körülmények függvényében változhatnak.
Elérhető alaprajz a ALMINA RESIDENCES lakásairól?
A példa az N.108 lakás elrendezését és tetőteraszát mutatja. Az eredeti terv területkimutatása a 302,25 m²-t 127,60 m² beépített belső területre és 174,65 m² kültéri területre bontja. Az árlista szintén 302,25 m² beépített területet ad meg, de külön 281,70 m² teraszt sorol fel. A kültéri adatok nem egyeznek. A hasznos összterület is kissé eltér: a terven 257,95 m², a listán 258,20 m² szerepel. A rajzkivágat az elrendezés megbeszélését segíti; vásárlás előtt kérje el a végleges területkimutatást. Az N.108 nem vesz részt a súlyozott árszámításban. Példa-alaprajz.
Mit ellenőrizzek ingatlanonként?
Az elérhető kínálatban földszinti és közbenső emeleti apartmanok, valamint penthouse-ok találhatók. A forrás közösségi és saját medencéket, fedett medencét, spa-részleget, szaunát és fitneszlétesítményeket említ. Ebből nem következik, hogy minden elérhető lakáshoz saját medence tartozik. A konkrét ingatlanhoz kapcsolódó szolgáltatásokat külön tisztázza.
Mi a fizetés és az átadás ütemezése?
A Resales leírása 3% foglalási befizetést, a magánokiratba foglalt adásvételi szerződéskor vagy az engedély megszerzésekor 27%-ot, hat hónap elteltével 20%-ot, az átadáskor pedig 50%-ot jelöl meg. Egy külön foglalási mezőben 0 euró szerepel; ez nem jelent ingyenes foglalást. Írásban tisztázza a számítás alapját, a hat hónap kezdőpontját és az áfa kezelését. A Resales szerint az építési engedély rendelkezésre áll, az építkezés folyamatban van, és az átadás 2028 negyedik negyedévére tervezett. Kérje el az engedély dokumentumait, az előlegek biztosítékait és a szerződéses ütemtervet; a tervezett időpont nem garantált átadási dátum. Tervezett átadás: 2028 negyedik negyedéve.
Mi kerül még a vételáron felül?
Egy andalúziai új lakás első értékesítésének tájékoztató költségvetési példájában 10% áfával (IVA), 1,2% okirati illetékkel (AJD), körülbelül 1% közjegyzői és nyilvántartási költséggel, valamint körülbelül 1% jogi költséggel számolunk: ez a példában a vételár 13,2%-a. A két 1%-os tétel becslés, nem törvényben rögzített díj. Az alkalmazandó adók, adóalapok, kedvezmények és tényleges díjak az ügylettől függenek; kérjen személyre szabott tanácsot és árajánlatokat.
Kaphatok spanyol jelzáloghitelt nem rezidensként?
Igen. A spanyol bankok nyújtanak jelzáloghitelt nem rezidenseknek, általában a vételár alacsonyabb százalékáig, mint rezidenseknek, és bankonként eltérő feltételekkel. Az eredmény az Ön jövedelmétől, adóügyi illetőségétől és a bank elbírálásától függ. Össze tudjuk kötni olyan hiteltanácsadókkal, akik nem rezidens vevőkkel dolgoznak.
Mennyibe kerülnek majd a közösségi díjak?
Foglalás előtt érdeklődjön az adott ingatlanhoz kapcsolódó közös költségekről: felmerülnek-e, mekkora összeggel kell havonta vagy évente számolni, és milyen szolgáltatásokat foglalnak magukban? Kérjen megerősítést arra vonatkozóan is, hogy várhatók-e további hozzájárulások. Kérjen aktuális írásos kimutatást, vagy ha az összeg még nem végleges, megalapozott becslést. Ne hagyatkozzon kizárólag a projektbemutatóra.
Miért érdemes API-licenccel rendelkező ügynökön keresztül vásárolni?
A Del Sol Prime Homes API-licenc alapján működik (Agente de la Propiedad Inmobiliaria). Projektadataink közvetlenül a Resales Online rendszerből származnak, amelyet a Costa del Sol ingatlanügynökei közösen használnak. Nálunk ugyanazt az árat fizeti, mint közvetlenül a fejlesztőnél. Díjunkat az eladói oldal fizeti.
Hogyan értelmezhető a ALMINA RESIDENCES négyzetméterára?
A tizenkilenc elérhető lakás mediánja 4 682 euró a feltüntetett beépített terület négyzetméterére vetítve. A számítás a beruházó árlistájának beépített terület oszlopát használja. Mivel a megvizsgált tervek kültéri területet is tartalmaznak ebben az összegben, ez nem kizárólag beépített belső négyzetméterre vonatkozó ár. Kínálati árakról van szó, nem lezárt adásvételekről vagy értékbecslésről. Az N.102 ára 772 000 euró. Terve a beépített oszlopban szereplő 154,20 m²-t 101,55 m² belső területre és 52,65 m² teraszra bontja. A súlyozott összehasonlítás a teljes belső területet és a terasz felét veszi figyelembe. A 29,55 m² kert nem számít bele. Az eredetileg már beszámított teraszt így nem adjuk hozzá még egyszer az összterülethez.
Ellenőrzött külső információk
Kiegészítő jogi háttér
Magánjogi tájékoztatás; nem hivatalos közforrás.
Kapcsolódó oldalak
Következő lépés
Kérdezze Emmát erről a projektről
Beszéljen Emmával, virtuális ingatlanos asszisztensünkkel, ha gyorsan szeretne tájékozódni az ALMINA RESIDENCES-ről és a lehetséges következő lépésekről.
Inkább WhatsAppon?
Vagy beszéljen az Ön nyelvén kommunikáló értékesítési tanácsadóval, aki az ALMINA RESIDENCES-hez hasonló esteponai projekteket is jól ismeri.
WhatsApp-üzenet küldése
Írta és ellenőrizte Hans Beeckman
Alapító és igazgató · Costa del Sol
