Projektin analyysi
PORTAMARE-kohteen uudisasunnoissa Esteponassa on 2–3 makuuhuonetta ja yhteinen uima-allas. Vertaa pohjakerroksen asuntoa kahteen kaksikerroksiseen kattohuoneistoon: kerros, sisätilojen pinta-ala ja terassi ilmoitetaan asuntokohtaisesti.
Projektitiedoissa mainitaan kiinteät vaatekaapit, avokeittiö ja oma terassi. Myös yhteinen puutarha ja yhteinen pysäköinti on lueteltu. Havainnekuvat esittävät suunnitelmaa eivätkä todista tietyn asunnon näkymää.
Projektikuvauksessa mainitaan 22 asuntoa. Nykyisessä hinnastossa on 18 riviä: kolme vapaata ja viisitoista varattua. Muiden neljän asunnon tilanne ei käy siitä ilmi, joten niitä ei tässä lasketa myydyiksi eikä vapaiksi.
Vapaiden kohteiden rakennettu pinta-ala on 75,40–116,40 m², hyötypinta-ala 55,90–85,76 m² ja terassi 31–44,58 m². Taulukko yhdistää jokaisen mitan oikeaan kohdetunnukseen.
Arki kohteessa PORTAMARE
PORTAMAREssa on nyt tarjolla yksi maantasokerroksen asunto ja kaksi kaksikerroksista kattohuoneistoa Esteponassa. Valinta koskee asumistapaa, ei vain kahta tai kolmea makuuhuonetta. Yhteinen uima-allas täydentää yksityisiä ulkotiloja. Vertaa kunkin asunnon huoneiden ja ulkotilojen sijoittelua.
Avokeittiö ja oma terassi tarjoavat lähtökohdan ruokailun, levon ja vieraiden vastaanottamisen suunnittelulle. Yhteinen puutarha on erilainen ulkotila kuin oma terassi. Kysy altaan ja pysäköinnin päivittäisestä käytöstä sekä hallinnosta. Näin ymmärrät paremmin, mitä jaetaan naapureiden kanssa ja mikä kuuluu yksinomaan valittuun asuntoon. Mieti samalla, millaisia toimintoja haluat omaan kotiisi ja milloin käyttäisit yhteisiä alueita. Käyttösääntöjen tunteminen auttaa vertaamaan esitettyjä tiloja omiin toiveisiin ennen päätöstä.
Tilaa sisällä ja ulkona
Hinnasto erottaa V0.2-, V6.1- ja V5.3-asuntojen rakennetun alan, käyttöalan ja terassin. Samankaltaiset kokonaisluvut eivät tee kaksikerroksisesta kattohuoneistosta ja maantasokerroksen asunnosta samanarvoisia. Tarkastele mittoja pohjaratkaisun rinnalla ja pidä ulkotila erillään sisätilasta.
V0.2:n ilmoitettu terassi on esimerkiksi suurempi kuin V6.1:n, mutta V6.1 tarjoaa enemmän rakennettua sisätilaa. Tämä on konkreettisempi ero kuin pelkkä kattohuoneiston nimitys. Kaksikerroksisessa kodissa kannattaa ajatella kulkemista kerrosten välillä ostosten tai vieraiden kanssa. Pyydä näyttämään huoneiden sijainti ja terassille pääsy piirustuksessa ennen valintaa. Pohjan avulla voit punnita eri asumismuotojen käytettävyyttä omassa arjessasi sen sijaan, että vertaisit vain ilmoitettujen pinta-alojen kokonaislukuja.
Asuntotyypit
Pohjakerroksen asunto
- Kohteet hinnastossa
- 1
- Hinta
- 459 700 €
- Makuuhuoneet
- 2
- Kylpyhuoneet
- 2
- Rakennettu pinta-ala
- 75,40 m²
- Terassi
- 41,95 m²
Kaksikerroksinen kattohuoneisto
- Kohteet hinnastossa
- 2
- Hinta
- 782 700 € – 833 700 €
- Makuuhuoneet
- 3
- Kylpyhuoneet
- 2
- Rakennettu pinta-ala
- 102,30 m²–116,40 m²
- Terassi
- 31 m²–44,58 m²
Hinta- ja pinta-ala-alueet koskevat asuntotyyppiä. Alin hinta ja suurin pinta-ala eivät välttämättä kuulu samaan asuntoon. Puuttuvat pinta-alat pysyvät tuntemattomina.
Hinnat ja ostamisen lähtökohdat
Kohteen PORTAMARE saatavilla olevassa valikoimassa V0.2 on listattu hintaan 459 700 € ja V5.3 hintaan 833 700 €. Lue hinta yhdessä asuntotunnuksen, pohjan ja erillisten pinta-alojen kanssa; hankkeen kokonaisluku ei korvaa vertailua.
Ostokulut ja rahoitus esitetään erikseen alla olevissa laskureissa. Huomioi suunnitellut maksuvaiheet; m²-luku vertaa mittausperusteita eikä takaa markkina-arvoa tai tuottoa.
Asuminen: Estepona
PORTAMARE sijaitsee kunnassa Estepona; ostokset, ravintolakäynnit ja rantaretket täydentävät elämää asuinalueen ulkopuolella.
Päivittäisiä ostoksia varten mukana on Supermercados Ruiz Galán (238 m · 3 min kävellen) ja rannikkokäyntiä varten La Rada Beach (800 m · 10 min kävellen). Reitit alkavat projektin osoitteesta. Tarkista paikan päällä sisäänkäynnin yhteys katuun ja matkan varrella olevat tienylitykset. Näin voit suhteuttaa lasketun matka-ajan omaan vauhtiisi ja esteettömyystarpeisiisi.
Enintään kymmenen minuutin kävelymatkan alueelta Google Places ilmoittaa seuraavat määrät: Ravintolat ja kahvilat: 68; Kaupat ja supermarketit: 80, tarkistettu Googlen kävelyreittien avulla 6. lokakuuta 2026.
Alueelliset yhteydet
Ajoreitti Málaga-Costa del Solin lentoasemalle on 82,88 km, ja laskennallinen ajoaika on noin 54 minuuttia. Lähde: Google Routes, tarkistettu 4. lokakuuta 2026, ilman reaaliaikaista liikennettä. Liikenne ja reitin olosuhteet voivat muuttaa matka-aikaa.
Lähde: Google Routes, tarkistettu 4. lokakuuta 2026, 6. lokakuuta 2026; matka-ajat ovat suuntaa antavia ja voivat muuttua liikenteen ja reittimuutosten vuoksi.
Muita lähipalveluja
Rannat PORTAMAREstä
La Rada Beach: 800 m · 10 min kävellen; 1,16 km · 5 min autolla. Playa del Cristo: 1,13 km · 16 min kävellen; 1,50 km · 5 min autolla. Playa de la Cala: 3,18 km · 10 min autolla.
Ravintolat PORTAMAREn ympäristössä
La Lobezna – Bar Restaurante en Estepona: 170 m · 3 min kävellen; 170 m · 1 min autolla. Bar restaurante Lo Der Pepe Y El Antonio: 179 m · 3 min kävellen; 179 m · 1 min autolla. Bar Restaurante Virgen del Carmen: 242 m · 3 min kävellen; 1,34 km · 5 min autolla. Kalmachicha Soul Kitchen Estepona: 422 m · 6 min kävellen; 1,04 km · 3 min autolla.
Päivittäiset ostokset
Supermercados Ruiz Galán: 238 m · 3 min kävellen; 1,22 km · 4 min autolla. Supercor Exprés: 466 m · 6 min kävellen; 1,20 km · 5 min autolla. SuperCOR: 569 m · 9 min kävellen; 718 m · 2 min autolla. Supermercado Buyrite II: 452 m · 6 min kävellen; 832 m · 3 min autolla.
Golfkentät PORTAMAREstä
Estepona Golf: 7,01 km · 12 min autolla. Valle Romano Golf: 6,04 km · 12 min autolla. Azata Golf: 5,66 km · 11 min autolla. Dona Julia Golf Club: 8,95 km · 12 min autolla.
Google Routes, tarkistettu 4. lokakuuta 2026. Lasketut reitit projektiosoitteesta; ajoajat ilman reaaliaikaista liikennekuormitusta. Kävelyreitit eivät ole esteettömyystakuu.
Kenelle PORTAMARE voisi sopia?
PORTAMARE voi sopia ostajalle, joka etsii Esteponasta kahta tai kolmea makuuhuonetta ja yhteistä uima-allasta. Maantasokerroksen asuntoa ja kattohuoneistoja vertailtaessa sisäiset kulkureitit ja ulkotilan käyttö ovat olennaisia. Hankkeelle ilmoitettua merinäköalaa ei ole vahvistettu erikseen jokaiselle saatavilla olevalle asunnolle.
Lisämakuuhuone vieraille tai työhön voi tehdä kaksikerroksisesta pohjasta kiinnostavan; yhtä asumistasoa toivova voi aloittaa maantasokerroksen vaihtoehdosta. Tarkista kulku ja mahdolliset kynnykset erikseen, jos ne ovat tärkeitä. Lomakoti ja vakituinen asunto voivat myös vaatia erilaista huonejärjestystä ja yhteisten tilojen hallintoa. Lähtökohtana kannattaa pitää omaa käyttöä. Käy suunnitelma läpi sekä tavallisen arkipäivän että vieraiden oleskelun näkökulmasta ennen kuin päätät sopivasta asuntotyypistä.
Muita hankkeita vertailuun
ANNA DE ESTEPONA — asunnot, Estepona esittelee asunnon Anna De Estepona - Apartments AN-54C, jossa on 2 makuuhuonetta ja hintana 450 000 €. PORTAMAREn asunnossa V0.2 on samoin 2 makuuhuonetta, ja pyyntihinta on 459 700 €. Vertaa hintojen lisäksi todellista kerrosta ja pohjaratkaisua. Kohteessa SUNWAY RESIDENCE — asunnot, Estepona asunnossa 103 on 2 makuuhuonetta ja 35,95 m²:n terassi. PORTAMAREn asunnon V0.2 terassi on 41,95 m², makuuhuonemäärän ollessa sama. Tarkista piirustuksista kulku olohuoneesta terassille sekä istumiseen ja liikkumiseen jäävä tila. Luvut kuvaavat yksittäisiä asuntoja eivätkä osoita samanlaista viimeistelyä, sijaintia tai hintaan sisältyvää varustelua. Esitetyt pyyntihinnat eivät sisällä hankinnan lisäkuluja. Selvitä myös, mitä tiloja kukin ilmoitettu pinta-ala sisältää, ennen kalustuksen suunnittelua.
Maksut ja valmistuminen
Resales ilmoittaa varausmaksuksi 10 000 €. Maksuaikataulussa on 30% sopimuksen yhteydessä, 0% rakentamisen aikana ja 70% valmistuessa. Pyydä kirjallinen vahvistus varausmaksun hyvityksestä ja sovellettavista vakuuksista.
Suunniteltu valmistuminen: ensimmäinen neljännes 2027. Kyse on aikataulusta, ei taatusta luovutuspäivästä.
Resalesin maksuehdoissa arvonlisävero lisätään summiin ja varausmaksu vähennetään sopimusmaksusta. Asiakirja mainitsee saman kolmenkymmenen päivän määräajan sekä sopimukselle että loppumaksulle notaarilla. Tämä ei selvästi vastaa ilmoitettua valmistumisaikataulua. Pyydä ennen varausta kirjallinen vahvistus loppumaksun todellisesta eräpäivästä.
| Vaihe | Osuus | Selite |
|---|---|---|
| Varaus | 10 000 EUR | Lisäksi arvonlisävero; vähennetään sopimusmaksusta. |
| Sopimuksen allekirjoitus | 30 % | Lisäksi arvonlisävero; varausmaksu vähennetään tästä summasta. |
| Avainten luovutus | 70 % | Lisäksi arvonlisävero; vahvista tarkka maksuaika kirjallisesti. |
Esimerkkipohjapiirrokset
Otteet näyttävät asuntojen V0.2 ja V5.3 tilaratkaisut. Osa vanhempien suunnitelmien pinta-aloista poikkeaa hinnastosta; taulukko ja laskelmat käyttävät edelleen Resalesin erillisiä sarakkeita. Piirretty autopaikka tai poreallas ei vahvista sen sisältymistä kauppaan. Pyydä valitun asunnon ajantasaiset sopimusasiakirjat.
V0.2 — suuntaa antava tilaratkaisu, ote Resalesin suunnitelmasta. (PDF)
V5.3 — suuntaa antava tilaratkaisu, ote Resalesin suunnitelmasta. (PDF)
Projektin tiedot
Sijainti ja arjen reitit
PORTAMARE sijaitsee Esteponassa. Supermercados Ruiz Galán ja Playa de la Rada ovat konkreettiset kohteet ostoksille ja rantakäynnille. Tallennettujen reittien mukaan kumpaankin pääsee kävellen. Kävely- ja ajoreitit eivät välttämättä kulje samoja katuja. Tarkastele asuntoesittelyssä katua, rakennuksen sisäänkäyntiä ja arjellesi tärkeitä tienylityksiä.
Kartta ja ympäristö: PORTAMARE
Google Routes · 4. lokakuuta 2026
- PORTAMARE
- La Rada Beach
- Playa del Cristo
- Playa de la Cala
- La Lobezna – Bar Restaurante en Estepona170 m · 1 min autolla170 m · 3 min kävellen
- Bar restaurante Lo Der Pepe Y El Antonio
- Bar Restaurante Virgen del Carmen
- Kalmachicha Soul Kitchen Estepona
- Supermercados Ruiz Galán
- Supercor Exprés
- SuperCOR
- Supermercado Buyrite II
- Estepona Golf
- Valle Romano Golf
- Azata Golf
- Dona Julia Golf Club
- Farmacia Galdón1,23 km · 4 min autolla287 m · 4 min kävellen
- Centro Medico Casa Del Mar502 m · 3 min autolla315 m · 5 min kävellen
- El Pikoteo Estepona83 m · 1 min autolla83 m · 1 min kävellen
- Iron Bodyfit Estepona754 m · 2 min autolla419 m · 6 min kävellen
- Las Mesas1,05 km · 3 min autolla653 m · 11 min kävellen
- Puerto Deportivo de Estepona1,68 km · 6 min autolla580 m · 8 min kävellen
Ympäristö kuvina
Usein kysytyt kysymykset
Mitä PORTAMARE tarjoaa?
PORTAMARE tarjoaa Esteponassa kahden tai kolmen makuuhuoneen uudisasuntoja sekä yhteisen uima-altaan. Pohjakerroksen asuntoa etsivä voi verrata V0.2:ta kaksikerroksisiin kattohuoneistoihin V6.1 ja V5.3; sama hinnasto esittää niiden pinta-alaerot.
Mitä on tällä hetkellä vapaana?
Tarkistettu Resales-hinnasto, päivätty 30. syyskuuta 2026, sisältää 3 vapaata kohdetta. Pyyntihinta: 459 700 €–833 700 €. Saatavuus tarkistettu 4. lokakuuta 2026; hinnat ja valikoima voivat muuttua.
Kuinka kaukana esitelty ranta on?
Kohteeseen La Rada Beach Google Routes laskee reitin 800 m · 10 min kävellen; 1,16 km · 5 min autolla. Tarkistettu 5. lokakuuta 2026; ajoaika ei sisällä reaaliaikaista liikennettä. Varaa aikaa liikenteen ja oman matkavauhtisi mukaan.
Miten pinta-alalukuja tulee lukea?
Taulukossa säilytetään lähteen erilliset sarakkeet rakennetulle pinta-alalle, hyötypinta-alalle ja terassille. Puuttuva puutarhan tai tontin pinta-ala on tuntematon, ei nolla. Merinäköala mainitaan yleisissä ominaisuuksissa, mutta sitä ei ole vahvistettu erikseen jokaiselle vapaalle asunnolle. Rakennettu pinta-ala, hyötypinta-ala ja terassi ovat lähteen erillisiä sarakkeita. Viiva tarkoittaa puuttuvaa tietoa. Vahvista valitun kohteen lopullinen pinta-alajako ja pohjapiirros.
Mitä kunkin kohteen osalta kannattaa tarkistaa?
V0.2:ssa on kaksi makuuhuonetta; molemmissa kaksikerroksisissa kattohuoneistoissa niitä on kolme. Kaikissa kolmessa asunnossa on kaksi kylpyhuonetta. Suurin sisäpinta-ala ja alin hinta eivät kuulu samalle asunnolle: vertaa koko riviä ja asuntotunnusta.
Millainen maksu- ja valmistumisaikataulu on?
Resales ilmoittaa varausmaksuksi 10 000 €. Maksuaikataulussa on 30% sopimuksen yhteydessä, 0% rakentamisen aikana ja 70% valmistuessa. Pyydä kirjallinen vahvistus varausmaksun hyvityksestä ja sovellettavista vakuuksista. Suunniteltu valmistuminen: ensimmäinen neljännes 2027. Kyse on aikataulusta, ei taatusta luovutuspäivästä.
Mitä kauppahinnan päälle tulee?
Andalusiassa sijaitsevan uuden asunnon ensiluovutuksen suuntaa antavassa budjettiesimerkissä käytämme 10% arvonlisäveroa (IVA), 1,2% leimaveroa (AJD), noin 1% notaari- ja rekisteröintikuluja sekä noin 1% oikeudellisen neuvonnan kuluja: yhteensä 13,2% kauppahinnasta tässä esimerkissä. Kaksi 1% kuluerää ovat arvioita, eivät lakisääteisiä maksuja. Sovellettavat verot, veron perusteet, huojennukset ja todelliset kulut riippuvat kaupasta; pyydä yksilöllistä neuvontaa ja tarjouksia.
Onko PORTAMAREn pohjapiirroksia saatavilla?
Kyllä. Esimerkkipohjapiirrokset-osiossa on otteet asuntojen V0.2 ja V5.3 suunnitelmista sekä kummastakin PDF. Piirrokset näyttävät tilaratkaisut; osa pinta-aloista poikkeaa hinnastosta. Tarkistettu hinnasto säilyy hintojen ja laskelmien perustana.
Paljonko yhteisökulut ovat?
Kysy ennen varausta kyseiseen asuntoon liittyvistä mahdollisista yhteisistä kuluista: tulevatko ne maksettaviksi, mikä niiden määrä on kuukaudessa tai vuodessa ja mitä palveluja niihin sisältyy? Pyydä myös vahvistus siitä, onko lisämaksuja suunnitteilla. Pyydä ajantasainen kirjallinen selvitys tai, jos summa ei ole vielä lopullinen, perusteltu arvio. Älä luota pelkästään projektiesitteeseen.
Miksi ostaa API-lisensoidun välittäjän kautta?
Del Sol Prime Homes toimii API-lisenssillä (Agente de la Propiedad Inmobiliaria). Projektitietomme tulevat suoraan Resales Onlinesta, Costa del Solin kiinteistönvälittäjien käyttämästä yhteisestä tietokannasta. Maksat kauttamme saman hinnan kuin suoraan rakennuttajalle. Palkkiomme maksaa myyjäpuoli.
Miten kohteen PORTAMARE neliöhintaa tulisi tulkita?
Rakennetun neliömetrin pyyntihinnan mediaani: 7 162 €, laskettu 3 vapaasta kohteesta. Kyse on pyyntihinnoista, ei toteutuneista kauppahinnoista tai arviosta. Painotetun neliömetrin hinta: pyyntihinta jaettuna rakennetulla pinta-alalla, johon lisätään 50% erikseen ilmoitetusta terassista. Puutarhaa ja tonttia ei lasketa mukaan. Mediaani on 6 011 €, otoksena 3 kohdetta. Tämä on vertailumenetelmä, ei virallinen pinta-alamitta.
Vahvistetut ulkoiset tiedot
Täydentävä oikeudellinen tausta
Yksityinen oikeudellinen ohjeistus; tämä ei ole virallinen viranomaislähde.
Aiheeseen liittyvät sivut
Seuraava askel
Kysy Emmalta tästä kohteesta
Keskustele Emman, virtuaalisen kiinteistöavustajamme, kanssa PORTAMAREstä, saatavuudesta ja omiin toiveisiisi sopivista vaihtoehdoista.
Käytätkö mieluummin WhatsAppia?
Voit myös keskustella omalla kielelläsi palvelevan myyntiedustajan kanssa, joka tuntee PORTAMAREn ja vastaavat projektit Esteponassa.
Lähetä WhatsApp-viesti
Kirjoittanut ja tarkistanut Hans Beeckman
Perustaja ja johtaja · Costa del Sol
