Projectanalyse
De nieuwbouwappartementen van PORTAMARE in Estepona combineren 2–3 slaapkamers met een gemeenschappelijk zwembad. Vergelijk vooral het gelijkvloerse appartement met de twee duplexpenthouses: verdieping, binnenruimte en terrasoppervlak zijn per woning afzonderlijk opgegeven.
Inbouwkasten, een woonkeuken en een eigen terras staan in de projectgegevens. Een gemeenschappelijke tuin en gemeenschappelijke parkeergelegenheid zijn eveneens vermeld. De renders tonen een ontwerpbeeld en vormen geen bewijs van het uitzicht vanuit een specifieke woning.
De projectomschrijving noemt 22 appartementen. De actuele prijslijst bevat 18 regels: drie beschikbaar en vijftien gereserveerd. De status van de vier overige projectwoningen blijkt niet uit deze lijst; ze worden hier niet als verkocht of beschikbaar meegeteld.
Het beschikbare aanbod heeft 75,40–116,40 m² bebouwde oppervlakte, 55,90–85,76 m² bruikbare oppervlakte en 31–44,58 m² terras. De woningtabel koppelt elke maat aan de juiste woningcode.
Het dagelijks leven bij PORTAMARE
PORTAMARE biedt momenteel een gelijkvloers appartement en twee duplexpenthouses in Estepona. Dat zijn verschillende manieren om een woning te gebruiken, naast de keuze tussen twee en drie slaapkamers. Het gemeenschappelijke zwembad vult de private buitenruimte aan. Vergelijk de verdeling van vertrekken en buitenruimte per woning.
De woonkeuken en het eigen terras zijn een logisch vertrekpunt om na te denken over eten, ontspannen en bezoek ontvangen. De gemeenschappelijke tuin biedt een andere buitenruimte dan het eigen terras. Vraag bij het zwembad en de parkeerplaatsen naar het dagelijkse gebruik en beheer, zodat je weet wat je deelt en wat uitsluitend bij de woning hoort.
Binnenruimte en buitenruimte
De prijslijst onderscheidt bebouwd, bruikbaar en terras voor V0.2, V6.1 en V5.3. Vergelijkbare totalen maken een duplexpenthouse en een gelijkvloers appartement niet gelijkwaardig. Lees de maten samen met de indeling en houd buitenruimte gescheiden van de binnenruimte.
V0.2 heeft bijvoorbeeld een groter opgegeven terras dan V6.1, terwijl V6.1 meer bebouwde binnenruimte heeft. Dat maakt de keuze concreter dan alleen het woord penthouse. Denk bij een duplex aan het verplaatsen tussen de verdiepingen, ook met boodschappen of logees. Laat op de woningtekening aangeven waar de kamers en de toegang tot het terras liggen.
Woningtypes in PORTAMARE
Gelijkvloers appartement
- Woningen in de prijslijst
- 1
- Prijs
- €459.700
- Slaapkamers
- 2
- Badkamers
- 2
- Bebouwde oppervlakte
- 75,40 m²
- Terras
- 41,95 m²
Duplexpenthouse
- Woningen in de prijslijst
- 2
- Prijs
- €782.700 – €833.700
- Slaapkamers
- 3
- Badkamers
- 2
- Bebouwde oppervlakte
- 102,30 m²–116,40 m²
- Terras
- 31 m²–44,58 m²
Prijs- en oppervlakteranges gelden per woningtype. De laagste prijs en grootste oppervlakte horen niet noodzakelijk bij dezelfde woning. Ontbrekende oppervlaktes blijven onbekend.
Prijzen en aankoopcontext
Binnen het beschikbare aanbod van PORTAMARE staat V0.2 voor €459.700 in de lijst en V5.3 voor €833.700. Lees iedere prijs samen met de eigen woningcode, indeling en afzonderlijke oppervlaktes; het projecttotaal vervangt die vergelijking niet.
De aankoopkosten en financiering staan apart in de rekenhulpen hieronder. Neem naast de vraagprijs ook de geplande betaaltermijnen mee in de planning; een m²-cijfer vergelijkt meetbasissen en geeft geen gegarandeerde marktwaarde of opbrengst.
Wonen in Estepona
PORTAMARE ligt in Estepona, met mogelijkheden voor boodschappen, een restaurantbezoek en een uitstap naar het strand buiten het wooncomplex.
Voor dagelijkse boodschappen is Supermercados Ruiz Galán opgenomen (238 m · 3 min lopen); voor een bezoek aan de kust La Rada Beach (800 m · 10 min lopen). De routes vertrekken vanaf het projectadres. Bekijk ter plaatse hoe de ingang aansluit op de straat en welke oversteekplaatsen je onderweg tegenkomt. Zo kun je de aangegeven reistijd afwegen tegen je eigen tempo en toegankelijkheidsbehoeften.
Binnen tien minuten lopen vermeldt Google Places Restaurants en cafés: 68; Winkels en supermarkten: 80, gecontroleerd met Google-looproutes op 6 oktober 2026.
Regionale verbindingen
De rijroute naar luchthaven Málaga-Costa del Sol bedraagt 82,88 km en ongeveer 54 minuten. Bron: Google Routes, gecontroleerd op 4 oktober 2026; berekend zonder actuele verkeersdrukte. Verkeer en omstandigheden onderweg kunnen de reistijd veranderen.
Bron: Google Routes, gecontroleerd op 4 oktober 2026, 6 oktober 2026; reistijden zijn indicatief en kunnen door verkeer en routewijzigingen afwijken.
Meer voorzieningen in de buurt
Stranden vanuit PORTAMARE
La Rada Beach: 800 m · 10 min lopen; 1,16 km · 5 min rijden. Playa del Cristo: 1,13 km · 16 min lopen; 1,50 km · 5 min rijden. Playa de la Cala: 3,18 km · 10 min rijden.
Restaurants rond PORTAMARE
La Lobezna – Bar Restaurante en Estepona: 170 m · 3 min lopen; 170 m · 1 min rijden. Bar restaurante Lo Der Pepe Y El Antonio: 179 m · 3 min lopen; 179 m · 1 min rijden. Bar Restaurante Virgen del Carmen: 242 m · 3 min lopen; 1,34 km · 5 min rijden. Kalmachicha Soul Kitchen Estepona: 422 m · 6 min lopen; 1,04 km · 3 min rijden.
Supermarkten en dagelijkse boodschappen
Supermercados Ruiz Galán: 238 m · 3 min lopen; 1,22 km · 4 min rijden. Supercor Exprés: 466 m · 6 min lopen; 1,20 km · 5 min rijden. SuperCOR: 569 m · 9 min lopen; 718 m · 2 min rijden. Supermercado Buyrite II: 452 m · 6 min lopen; 832 m · 3 min rijden.
Golfbanen vanuit PORTAMARE
Estepona Golf: 7,01 km · 12 min rijden. Valle Romano Golf: 6,04 km · 12 min rijden. Azata Golf: 5,66 km · 11 min rijden. Dona Julia Golf Club: 8,95 km · 12 min rijden.
Google Routes, gecontroleerd op 4 oktober 2026. Berekende routes vanaf het projectadres; autorijtijden zonder actuele verkeersdrukte. Wandelroutes zijn geen toegankelijkheidsgarantie.
Voor wie kan PORTAMARE passen?
PORTAMARE kan passen bij kopers die twee of drie slaapkamers en een gemeenschappelijk zwembad in Estepona zoeken. Interne looproutes en het gebruik van de buitenruimte verdienen aandacht bij de vergelijking van gelijkvloers met duplexpenthouses. Algemeen genoemd zeezicht is niet voor iedere beschikbare woning afzonderlijk bevestigd.
Wie een extra slaapkamer voor gasten of werk wil, kan de duplexindeling bekijken; wie liever op één woonniveau zoekt, begint bij het gelijkvloerse aanbod. Laat bereikbaarheid en eventuele drempels afzonderlijk controleren als die belangrijk zijn. Een vakantieverblijf en een vaste woonplek vragen bovendien niet noodzakelijk dezelfde indeling of dezelfde mate van gezamenlijk beheer.
Andere projecten in perspectief
ANNA DE ESTEPONA — appartementen, Estepona vermeldt woning Anna De Estepona - Apartments AN-54C met 2 slaapkamers voor €450.000. PORTAMARE biedt bij V0.2 eveneens 2 slaapkamers, met een vraagprijs van €459.700. Leg bij deze prijsvergelijking ook de verdieping en indeling naast elkaar. Bij SUNWAY RESIDENCE — appartementen, Estepona heeft woning 103 2 slaapkamers en een terras van 35,95 m². Het terras van PORTAMARE-woning V0.2 meet 41,95 m² bij hetzelfde aantal slaapkamers. Vergelijk op het plan hoe de buitenruimte aansluit op de woonkamer en de plaats voor zitten en circulatie. Deze cijfers beschrijven woningen; ze bewijzen geen gelijke afwerking, ligging of inbegrepen uitrusting. Vraagprijzen zijn exclusief bijkomende aankoopkosten.
Betaling en oplevering
Volgens Resales bedraagt de reservering €10.000. Het betaalschema noemt 30% bij contract, 0% tijdens de bouw en 70% bij oplevering. Laat schriftelijk bevestigen hoe de reservering wordt verrekend en welke garanties gelden.
Geplande oplevering: eerste kwartaal 2027. Dit is een planning, geen gegarandeerde overdrachtsdatum.
Het betaalblad uit Resales vermeldt btw bovenop de bedragen en bevestigt dat de reservering wordt afgetrokken van de contractbetaling. Het noemt dezelfde termijn van dertig dagen voor contract én notariële slotbetaling. Dat sluit niet duidelijk aan op de vermelde opleverplanning. Laat vóór reservering schriftelijk vastleggen wanneer de slotbetaling daadwerkelijk verschuldigd is.
| Moment | Aandeel | Toelichting |
|---|---|---|
| Reservering | 10.000 EUR | Plus btw; wordt verrekend met de contractbetaling. |
| Ondertekening | 30 % | Plus btw; reservering hierin verrekend. |
| Sleuteloverdracht | 70 % | Plus btw; precieze betalingstermijn schriftelijk bevestigen. |
Voorbeeldplattegronden
Deze uitsneden tonen de indeling van V0.2 en V5.3. De oudere plannen en de prijslijst bevatten enkele verschillende oppervlaktecijfers; de tabel en berekeningen blijven de afzonderlijke Resales-kolommen volgen. Een getekende parkeerplaats of jacuzzi bevestigt niet dat deze bij de koop inbegrepen is. Vraag de actuele contractstukken voor de gekozen woning.
V0.2 — indicatieve indeling, uitsnede uit het Resales-plan. (PDF)
V5.3 — indicatieve indeling, uitsnede uit het Resales-plan. (PDF)
Projectdetails
Ligging en dagelijkse routes
PORTAMARE ligt in Estepona, met Supermercados Ruiz Galán en Playa de la Rada als concrete bestemmingen voor boodschappen en een strandbezoek. Beide zijn volgens de vastgelegde routes te voet bereikbaar. Een wandeling en een autorit volgen niet noodzakelijk dezelfde weg. Bekijk bij een bezichtiging de straat, de toegang tot het gebouw en de oversteekplaatsen die voor jouw dagelijkse routine van belang zijn.
Kaart en omgeving van PORTAMARE
Google Routes · 4 oktober 2026
- PORTAMARE
- La Rada Beach
- Playa del Cristo
- Playa de la Cala
- La Lobezna – Bar Restaurante en Estepona170 m · 1 min rijden170 m · 3 min lopen
- Bar restaurante Lo Der Pepe Y El Antonio
- Bar Restaurante Virgen del Carmen
- Kalmachicha Soul Kitchen Estepona
- Supermercados Ruiz Galán
- Supercor Exprés
- SuperCOR
- Supermercado Buyrite II
- Estepona Golf
- Valle Romano Golf
- Azata Golf
- Dona Julia Golf Club
- Farmacia Galdón1,23 km · 4 min rijden287 m · 4 min lopen
- Centro Medico Casa Del Mar502 m · 3 min rijden315 m · 5 min lopen
- El Pikoteo Estepona83 m · 1 min rijden83 m · 1 min lopen
- Iron Bodyfit Estepona754 m · 2 min rijden419 m · 6 min lopen
- Las Mesas1,05 km · 3 min rijden653 m · 11 min lopen
- Puerto Deportivo de Estepona1,68 km · 6 min rijden580 m · 8 min lopen
Omgeving in beeld
Veelgestelde vragen
Wat biedt PORTAMARE?
PORTAMARE biedt in Estepona nieuwbouwappartementen met twee tot drie slaapkamers en een gemeenschappelijk zwembad. Wie een gelijkvloerse woning zoekt, kan V0.2 vergelijken met de duplexpenthouses V6.1 en V5.3; dezelfde prijslijst maakt hun verschillende oppervlakten zichtbaar.
Wat is het actuele aanbod?
De gecontroleerde Resales-prijslijst van 30 september 2026 vermeldt 3 beschikbare woningen. Vraagprijs: €459.700–€833.700. Beschikbaarheid gecontroleerd op 4 oktober 2026; bedragen en aanbod kunnen wijzigen.
Hoe ver is het getoonde strand?
Voor La Rada Beach berekent Google Routes 800 m · 10 min lopen; 1,16 km · 5 min rijden. Gecontroleerd op 5 oktober 2026; de rijtijd is berekend zonder actuele verkeersdrukte. Houd rekening met verkeer en je eigen reistempo.
Hoe lees ik de opgegeven oppervlakten?
De tabel behoudt de afzonderlijke bronkolommen voor bebouwde oppervlakte, bruikbare oppervlakte en terras. Een ontbrekende tuin- of perceelmaat is onbekend, niet nul. Zeezicht staat in de algemene kenmerkenlijst, maar is niet voor elke beschikbare woning afzonderlijk bevestigd. Bebouwd, bruikbaar en terras zijn afzonderlijke bronkolommen. Een streepje betekent niet opgegeven. Laat de definitieve oppervlakteverdeling en plattegrond van de gekozen woning bevestigen.
Wat moet ik per woning controleren?
V0.2 heeft twee slaapkamers; beide duplexpenthouses hebben er drie. Alle drie hebben twee badkamers. De grootste binnenmaat en het laagste bedrag horen niet bij dezelfde woning: vergelijk steeds de volledige regel met de woningcode.
Hoe zijn betaling en oplevering gepland?
Volgens Resales bedraagt de reservering €10.000. Het betaalschema noemt 30% bij contract, 0% tijdens de bouw en 70% bij oplevering. Laat schriftelijk bevestigen hoe de reservering wordt verrekend en welke garanties gelden. Geplande oplevering: eerste kwartaal 2027. Dit is een planning, geen gegarandeerde overdrachtsdatum.
Wat komt er bovenop de aankoopprijs?
Voor een indicatieve begroting bij de eerste levering van een nieuwe woning in Andalusië rekenen we met 10% BTW (IVA), 1,2% zegelrecht (AJD), circa 1% notaris- en registratiekosten en circa 1% juridische bijstand: in dit voorbeeld 13,2% van de aankoopprijs. De twee posten van 1% zijn ramingen, geen wettelijke tarieven. De toepasselijke belastingen, heffingsgrondslagen, vrijstellingen en werkelijke kosten hangen af van de transactie; vraag individueel advies en offertes.
Is er een plattegrond van PORTAMARE?
Ja. Onder Voorbeeldplattegronden staan uitsneden van de plannen van V0.2 en V5.3, met een PDF per voorbeeld. De tekeningen tonen de indeling; enkele oppervlaktes wijken af van de prijslijst. Voor prijzen en berekeningen blijft de gecontroleerde prijslijst het uitgangspunt.
Wat kosten de gemeenschapskosten?
Vraag vóór reservering naar de gemeenschapskosten voor de specifieke woning: zijn die van toepassing, wat is het bedrag per maand of per jaar en welke diensten zijn inbegrepen? Laat ook bevestigen of er extra bijdragen zijn voorzien. Vraag om een actuele schriftelijke opgave of, als het bedrag nog niet definitief is, een onderbouwde raming. Ga niet alleen af op de projectpresentatie.
Waarom kopen via een makelaar met API-licentie?
Del Sol Prime Homes werkt onder een API-licentie (Agente de la Propiedad Inmobiliaria). Onze projectgegevens komen rechtstreeks uit Resales Online, de gedeelde database van de Costa del Sol-makelaardij. U betaalt bij ons dezelfde prijs als rechtstreeks bij de promotor. Ons honorarium komt van de verkopende partij.
Hoe lees je de prijs per m² bij PORTAMARE?
Mediaan van de vraagprijs per bebouwde m²: €7.162, berekend over 3 beschikbare woningen. Dit betreft vraagprijzen, geen gerealiseerde verkoopprijzen of taxatie. Prijs per gewogen m²: vraagprijs gedeeld door bebouwde oppervlakte plus 50% van het afzonderlijk opgegeven terras. Tuin en perceel tellen niet mee. De mediaan is €6.011, over 3 woningen. Dit is een vergelijkingsmethode, geen officiële oppervlaktemaat.
Geverifieerde externe informatie
Aanvullende juridische context
Privaat juridisch commentaar; dit is geen officiële overheidsbron.
Gerelateerde pagina’s
Bespreek je mogelijkheden
Vraag Emma naar dit project
Praat met Emma, onze virtuele vastgoedassistent, voor een eerste verkenning van PORTAMARE en vergelijkbare projecten.
Liever via WhatsApp?
Of spreek met een verkoopmakelaar die je taal spreekt en gespecialiseerd is in vergelijkbare nieuwbouwprojecten in Estepona.
Stuur WhatsApp-bericht
Geschreven en gecontroleerd door Hans Beeckman
Oprichter en directeur · Costa del Sol
