Projektanalyse
Die Neubauwohnungen von PORTAMARE in Estepona bieten 2–3 Schlafzimmer und einen Gemeinschaftspool. Vergleichen Sie die Erdgeschosswohnung mit den beiden Duplex-Penthouses: Etage, Innenfläche und Terrassengröße sind je Wohnung getrennt angegeben.
Einbauschränke, eine offene Küche und eine private Terrasse sind in den Projektdaten aufgeführt. Auch ein Gemeinschaftsgarten und gemeinschaftliche Parkmöglichkeiten werden genannt. Die Visualisierungen zeigen den Entwurf und belegen nicht den Ausblick aus einer bestimmten Wohnung.
Die Projektbeschreibung nennt 22 Wohnungen. Die aktuelle Preisliste enthält 18 Einträge: drei verfügbar und fünfzehn reserviert. Der Status der übrigen vier Wohnungen geht daraus nicht hervor; sie werden hier weder als verkauft noch als verfügbar gezählt.
Das verfügbare Angebot umfasst 75,40–116,40 m² bebaute Fläche, 55,90–85,76 m² Nutzfläche und 31–44,58 m² Terrasse. Die Tabelle ordnet jede Fläche der richtigen Wohnungs- oder Hausnummer zu.
Alltag bei PORTAMARE
PORTAMARE bietet derzeit eine Erdgeschosswohnung und zwei Duplex-Penthouses in Estepona an. Dahinter stehen unterschiedliche Wohnformen, nicht nur die Wahl zwischen zwei und drei Schlafzimmern. Der Gemeinschaftspool ergänzt die private Außenfläche. Entscheidend ist, wie sich Räume und Außenbereiche innerhalb der jeweiligen Wohnung verteilen.
Wohnküche und eigene Terrasse sind ein guter Ausgangspunkt, um Mahlzeiten, Erholung und Besuch im Alltag zu planen. Der Gemeinschaftsgarten bietet eine andere Außenfläche als die private Terrasse. Fragen Sie bei Pool und Parkplätzen nach Nutzung und Verwaltung. So wird klarer, welche Bereiche gemeinsam genutzt werden und welche ausschließlich zur gewählten Wohnung gehören, bevor Sie sich entscheiden.
Raum innen und außen
Die Preisliste weist für V0.2, V6.1 und V5.3 bebaute Fläche, Nutzfläche und Terrasse getrennt aus. Ähnliche Gesamtwerte machen ein Duplex-Penthouse und eine Erdgeschosswohnung nicht gleichwertig. Lesen Sie die Maße zusammen mit dem Grundriss und unterscheiden Sie Innen- und Außenfläche.
V0.2 hat beispielsweise eine größere angegebene Terrasse als V6.1, während V6.1 mehr bebaute Innenfläche bietet. Das ist konkreter als die Bezeichnung Penthouse allein. Denken Sie bei einer Duplexwohnung an Wege zwischen den Ebenen, auch mit Einkäufen oder Gästen. Lassen Sie sich Räume und Terrassenzugang im Wohnungsplan deutlich zeigen, bevor Sie die beiden Wohnformen gegeneinander abwägen.
Immobilientypen in PORTAMARE
Erdgeschosswohnung
- Immobilien in der Preisliste
- 1
- Preis
- 459.700 €
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 2
- Bebaute Fläche
- 75,40 m²
- Terrasse
- 41,95 m²
Duplex-Penthouse
- Immobilien in der Preisliste
- 2
- Preis
- 782.700 € – 833.700 €
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Bebaute Fläche
- 102,30 m²–116,40 m²
- Terrasse
- 31 m²–44,58 m²
Preis- und Flächenbereiche gelten pro Wohnungstyp. Der niedrigste Preis und die größte Fläche gehören nicht notwendigerweise zur selben Einheit. Fehlende Flächen bleiben unbekannt.
Preise und Kaufkontext
Im verfügbaren Angebot von PORTAMARE ist V0.2 mit 459.700 € und V5.3 mit 833.700 € gelistet. Lesen Sie jeden Preis mit Wohnungskennung, Grundriss und getrennten Flächenangaben; eine Gesamtzahl für das Projekt ersetzt diesen Vergleich nicht.
Kaufnebenkosten und Finanzierung sind in den Rechnern unten getrennt dargestellt. Berücksichtigen Sie neben dem Angebotspreis die vorgesehenen Zahlungsstufen; ein Quadratmeterpreis vergleicht Messgrundlagen und garantiert weder Marktwert noch Ertrag.
Wohnen in Estepona
PORTAMARE liegt in Estepona; Einkäufe, Restaurantbesuche und Ausflüge zum Strand ergänzen das Leben außerhalb der Wohnanlage.
Für tägliche Einkäufe ist Supermercados Ruiz Galán aufgeführt (238 m · 3 min zu Fuß), für einen Küstenbesuch La Rada Beach (800 m · 10 min zu Fuß). Die Routen beginnen an der Projektadresse. Prüfen Sie vor Ort den Zugang zur Straße und mögliche Querungen. So können Sie die berechnete Reisezeit mit Ihrem eigenen Tempo und Ihren Anforderungen an die Zugänglichkeit abgleichen.
Innerhalb von zehn Gehminuten verzeichnet Google Places Restaurants und Cafés: 68; Geschäfte und Supermärkte: 80, anhand von Google-Fußwegen am 6. Oktober 2026 geprüft.
Regionale Verbindungen
Die Fahrstrecke zum Flughafen Málaga-Costa del Sol beträgt 82,88 km, die berechnete Fahrzeit etwa 54 Minuten. Quelle: Google Routes, geprüft am 4. Oktober 2026, ohne aktuelle Verkehrslage. Verkehr und Bedingungen unterwegs können die Fahrzeit verändern.
Quelle: Google Routes, geprüft am 4. Oktober 2026, 6. Oktober 2026; die Fahrzeiten sind Richtwerte und können je nach Verkehr und Routenänderungen abweichen.
Weitere Einrichtungen in der Nähe
Strände von PORTAMARE aus
La Rada Beach: 800 m · 10 min zu Fuß; 1,16 km · 5 min mit dem Auto. Playa del Cristo: 1,13 km · 16 min zu Fuß; 1,50 km · 5 min mit dem Auto. Playa de la Cala: 3,18 km · 10 min mit dem Auto.
Restaurants rund um PORTAMARE
La Lobezna – Bar Restaurante en Estepona: 170 m · 3 min zu Fuß; 170 m · 1 min mit dem Auto. Bar restaurante Lo Der Pepe Y El Antonio: 179 m · 3 min zu Fuß; 179 m · 1 min mit dem Auto. Bar Restaurante Virgen del Carmen: 242 m · 3 min zu Fuß; 1,34 km · 5 min mit dem Auto. Kalmachicha Soul Kitchen Estepona: 422 m · 6 min zu Fuß; 1,04 km · 3 min mit dem Auto.
Supermärkte und Einkäufe für den täglichen Bedarf
Supermercados Ruiz Galán: 238 m · 3 min zu Fuß; 1,22 km · 4 min mit dem Auto. Supercor Exprés: 466 m · 6 min zu Fuß; 1,20 km · 5 min mit dem Auto. SuperCOR: 569 m · 9 min zu Fuß; 718 m · 2 min mit dem Auto. Supermercado Buyrite II: 452 m · 6 min zu Fuß; 832 m · 3 min mit dem Auto.
Golfplätze von PORTAMARE aus
Estepona Golf: 7,01 km · 12 min mit dem Auto. Valle Romano Golf: 6,04 km · 12 min mit dem Auto. Azata Golf: 5,66 km · 11 min mit dem Auto. Dona Julia Golf Club: 8,95 km · 12 min mit dem Auto.
Google Routes, geprüft am 4. Oktober 2026. Berechnete Routen ab der Projektadresse; Fahrzeiten ohne aktuelle Verkehrslage. Fußwege sind keine Barrierefreiheitsgarantie.
Für wen könnte PORTAMARE passen?
PORTAMARE kann für Käufer interessant sein, die in Estepona zwei oder drei Schlafzimmer mit einem Gemeinschaftspool verbinden möchten. Beim Vergleich von Erdgeschosswohnung und Duplex-Penthouses zählen besonders die internen Wege und die Nutzung der Außenfläche. Der allgemein genannte Meerblick ist nicht für jede verfügbare Wohnung einzeln bestätigt.
Ein zusätzliches Schlafzimmer für Gäste oder Arbeit kann für den Duplexgrundriss sprechen; wer auf einer Wohnebene sucht, beginnt beim Erdgeschossangebot. Lassen Sie Zugang und mögliche Schwellen gesondert prüfen, wenn diese wichtig sind. Ein Ferienwohnsitz und ein dauerhaftes Zuhause können außerdem unterschiedliche Anforderungen an die Aufteilung und die gemeinschaftliche Verwaltung stellen. Gehen Sie dabei von Ihrem eigenen Alltag aus.
Weitere Projekte im Vergleich
ANNA DE ESTEPONA — Apartments, Estepona führt die Wohnung Anna De Estepona - Apartments AN-54C mit 2 Schlafzimmern für 450.000 €. PORTAMARE bietet bei V0.2 ebenfalls 2 Schlafzimmer, zum Angebotspreis von 459.700 €. Vergleichen Sie neben den Preisen auch das Stockwerk und den Grundriss. Bei SUNWAY RESIDENCE — Apartments, Estepona hat 103 2 Schlafzimmer und eine Terrasse mit 35,95 m². Die Terrasse von PORTAMAREs V0.2 misst bei gleicher Schlafzimmerzahl 41,95 m². Prüfen Sie anhand der Pläne den Anschluss an den Wohnraum sowie den Platz für Sitzmöbel und Laufwege. Diese Werte beschreiben einzelne Wohnungen; sie belegen keine identische Ausstattung, Lage oder Ausführung. Zusätzliche Kaufkosten sind in den Angebotspreisen nicht enthalten.
Zahlung und Fertigstellung
Resales nennt eine Reservierungszahlung von 10.000 €. Der Zahlungsplan sieht 30% bei Vertrag, 0% während des Baus und 70% bei Fertigstellung vor. Lassen Sie die Anrechnung der Reservierung und die geltenden Sicherheiten schriftlich bestätigen.
Geplante Fertigstellung: erstes Quartal 2027. Dies ist ein Zeitplan, kein garantierter Übergabetermin.
Das Zahlungsblatt aus Resales nennt Mehrwertsteuer zusätzlich und bestätigt die Anrechnung der Reservierung auf die Vertragszahlung. Es nennt denselben Zeitraum von dreißig Tagen für Vertrag und notarielle Schlusszahlung. Dies passt nicht eindeutig zur angegebenen Fertigstellungsplanung. Lassen Sie vor der Reservierung schriftlich bestätigen, wann die Schlusszahlung tatsächlich fällig ist.
| Zeitpunkt | Anteil | Erläuterung |
|---|---|---|
| Reservierung | 10.000 EUR | Zuzüglich Mehrwertsteuer; Anrechnung auf die Vertragszahlung. |
| Vertragsunterzeichnung | 30 % | Zuzüglich Mehrwertsteuer; Reservierung wird angerechnet. |
| Schlüsselübergabe | 70 % | Zuzüglich Mehrwertsteuer; genaue Zahlungsfrist schriftlich bestätigen lassen. |
Beispielgrundrisse
Die Ausschnitte zeigen die Aufteilung von V0.2 und V5.3. Einige Flächenangaben der älteren Pläne weichen von der Preisliste ab; Tabelle und Berechnungen verwenden weiterhin die getrennten Resales-Spalten. Ein eingezeichneter Stellplatz oder Whirlpool bestätigt nicht, dass er im Kauf enthalten ist. Fordern Sie die aktuellen Vertragsunterlagen zur gewählten Wohnung an.
V0.2 — unverbindliche Aufteilung, Ausschnitt aus dem Resales-Plan. (PDF)
V5.3 — unverbindliche Aufteilung, Ausschnitt aus dem Resales-Plan. (PDF)
Projektdetails
Lage und Alltagswege
PORTAMARE liegt in Estepona. Supermercados Ruiz Galán und Playa de la Rada sind konkrete Ziele für Einkäufe und einen Strandbesuch. Beide sind laut den festgehaltenen Routen zu Fuß erreichbar. Geh- und Fahrwege verlaufen nicht unbedingt gleich. Betrachten Sie bei einer Besichtigung die Straße, den Gebäudezugang und die für Ihren Alltag wichtigen Querungen.
Karte und Umgebung von PORTAMARE
Google Routes · 4. Oktober 2026
- PORTAMARE
- La Rada Beach
- Playa del Cristo
- Playa de la Cala
- La Lobezna – Bar Restaurante en Estepona170 m · 1 min mit dem Auto170 m · 3 min zu Fuß
- Bar restaurante Lo Der Pepe Y El Antonio
- Bar Restaurante Virgen del Carmen
- Kalmachicha Soul Kitchen Estepona
- Supermercados Ruiz Galán
- Supercor Exprés
- SuperCOR
- Supermercado Buyrite II
- Estepona Golf
- Valle Romano Golf
- Azata Golf
- Dona Julia Golf Club
- Farmacia Galdón1,23 km · 4 min mit dem Auto287 m · 4 min zu Fuß
- Centro Medico Casa Del Mar502 m · 3 min mit dem Auto315 m · 5 min zu Fuß
- El Pikoteo Estepona83 m · 1 min mit dem Auto83 m · 1 min zu Fuß
- Iron Bodyfit Estepona754 m · 2 min mit dem Auto419 m · 6 min zu Fuß
- Las Mesas1,05 km · 3 min mit dem Auto653 m · 11 min zu Fuß
- Puerto Deportivo de Estepona1,68 km · 6 min mit dem Auto580 m · 8 min zu Fuß
Bilder der Umgebung
Häufige Fragen
Was bietet PORTAMARE?
PORTAMARE bietet in Estepona Neubauwohnungen mit zwei bis drei Schlafzimmern und einem Gemeinschaftspool. Wer eine Erdgeschosswohnung sucht, kann V0.2 den Duplex-Penthouses V6.1 und V5.3 gegenüberstellen; dieselbe Preisliste zeigt ihre unterschiedlichen Flächen.
Was ist aktuell verfügbar?
Die geprüfte Resales-Preisliste vom 30. September 2026 enthält 3 verfügbare Wohnungen oder Häuser. Angebotspreis: 459.700 €–833.700 €. Verfügbarkeit geprüft am 4. Oktober 2026; Preise und Angebot können sich ändern.
Wie weit ist der hier gezeigte Strand entfernt?
Für La Rada Beach berechnet Google Routes 800 m · 10 min zu Fuß; 1,16 km · 5 min mit dem Auto. Geprüft am 5. Oktober 2026; die Fahrzeit berücksichtigt keinen aktuellen Verkehr. Beachten Sie die Verkehrslage und Ihr eigenes Reisetempo.
Wie sind die Flächenangaben zu lesen?
Die Tabelle übernimmt die getrennten Quellspalten für bebaute Fläche, Nutzfläche und Terrasse. Eine fehlende Garten- oder Grundstücksfläche bleibt unbekannt und wird nicht als null gewertet. Meerblick steht in der allgemeinen Merkmalliste, ist jedoch nicht für jede verfügbare Wohnung einzeln bestätigt. Bebaute Fläche, Nutzfläche und Terrasse sind getrennte Quellspalten. Ein Strich bedeutet nicht angegeben. Lassen Sie die endgültige Flächenaufteilung und den Grundriss der gewählten Einheit bestätigen.
Was sollte ich je Einheit prüfen?
V0.2 hat zwei Schlafzimmer; die beiden Duplex-Penthouses haben jeweils drei. Alle drei Wohnungen verfügen über zwei Badezimmer. Die größte Innenfläche und der niedrigste Preis gehören nicht zur selben Wohnung: Vergleichen Sie stets die vollständige Zeile mit ihrer Wohnungsnummer.
Wie sind Zahlung und Fertigstellung geplant?
Resales nennt eine Reservierungszahlung von 10.000 €. Der Zahlungsplan sieht 30% bei Vertrag, 0% während des Baus und 70% bei Fertigstellung vor. Lassen Sie die Anrechnung der Reservierung und die geltenden Sicherheiten schriftlich bestätigen. Geplante Fertigstellung: erstes Quartal 2027. Dies ist ein Zeitplan, kein garantierter Übergabetermin.
Was kommt zum Kaufpreis hinzu?
Für ein unverbindliches Budget bei der Erstlieferung einer neuen Wohnung in Andalusien rechnen wir beispielhaft mit 10% Mehrwertsteuer (IVA), 1,2% Stempelsteuer (AJD), etwa 1% Notar- und Grundbuchkosten sowie etwa 1% Rechtsberatung: insgesamt 13,2% des Kaufpreises in diesem Beispiel. Die beiden Ansätze von 1% sind Schätzungen, keine gesetzlichen Gebühren. Die anwendbaren Steuern, Bemessungsgrundlagen, Vergünstigungen und tatsächlichen Kosten hängen vom Kauf ab; holen Sie individuelle Beratung und Angebote ein.
Gibt es Grundrisse für PORTAMARE?
Ja. Unter Beispielgrundrisse finden Sie Ausschnitte für V0.2 und V5.3, jeweils mit PDF. Die Zeichnungen zeigen die Raumaufteilung; einzelne Flächen weichen von der Preisliste ab. Für Preise und Berechnungen bleibt die geprüfte Preisliste maßgeblich.
Wie hoch werden die Gemeinschaftskosten sein?
Erkundigen Sie sich vor der Reservierung nach den Gemeinschaftskosten für die konkrete Immobilie: Fallen sie an, wie hoch ist der Betrag pro Monat oder Jahr, und welche Leistungen sind enthalten? Lassen Sie außerdem bestätigen, ob zusätzliche Beiträge vorgesehen sind. Fordern Sie eine aktuelle schriftliche Aufstellung an oder, falls der Betrag noch nicht endgültig feststeht, eine fundierte Schätzung. Verlassen Sie sich nicht allein auf die Projektpräsentation.
Warum über einen Makler mit API-Lizenz kaufen?
Del Sol Prime Homes arbeitet mit einer API-Lizenz (Agente de la Propiedad Inmobiliaria). Unsere Projektdaten kommen direkt aus Resales Online, der gemeinsamen Datenbank der Makler an der Costa del Sol. Sie zahlen bei uns denselben Preis wie direkt beim Bauträger. Unser Honorar wird von der Verkäuferseite bezahlt.
Wie ist der Preis je m² bei PORTAMARE zu verstehen?
Median des Angebotspreises je bebautem m²: 7.162 €, berechnet für 3 verfügbare Einheiten. Es handelt sich um Angebotspreise, nicht um erzielte Verkaufspreise oder eine Bewertung. Preis je gewichtetem m²: Angebotspreis geteilt durch die bebaute Fläche zuzüglich 50% der separat angegebenen Terrasse. Garten und Grundstück bleiben unberücksichtigt. Der Median beträgt 6.011 € für 3 Einheiten. Dies ist eine Vergleichsmethode, kein amtliches Flächenmaß.
Geprüfte externe Informationen
Ergänzender rechtlicher Kontext
Private rechtliche Einordnung; keine offizielle öffentliche Quelle.
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Verfasst und geprüft von Hans Beeckman
Gründer und Geschäftsführer · Costa del Sol
