Projektelemzés
A PORTAMARE új építésű apartmanjai Esteponában 2–3 hálószobát és közös medencét kínálnak. Érdemes összevetni a földszinti lakást a két kétszintes penthouse-zal: az emeletet, a belső területet és a terasz méretét lakásonként külön tüntetik fel.
A projektadatok beépített szekrényeket, amerikai konyhát és saját teraszt sorolnak fel. Közös kert és közös parkoló is szerepel bennük. A látványtervek a tervezett kialakítást mutatják, és nem bizonyítják az egyes lakásokból nyíló kilátást.
A projektleírás 22 apartmant említ. Az aktuális árlista 18 sort tartalmaz: három elérhető és tizenöt foglalt lakást. A másik négy lakás státusza nem derül ki belőle; ezeket itt sem eladottként, sem elérhetőként nem számoljuk.
Az elérhető kínálat beépített területe 75,40–116,40 m², hasznos alapterülete 55,90–85,76 m², terasza 31–44,58 m². A táblázat minden méretet a megfelelő ingatlanazonosítóhoz kapcsol.
Mindennapok: PORTAMARE
A PORTAMARE kínálatában jelenleg egy földszinti lakás és két kétszintes penthouse szerepel Esteponában. Ez eltérő lakáshasználatot jelent, nem csupán két vagy három hálószoba közötti választást. A közös medence a saját kültéri terek mellett használható. Érdemes összevetni az egyes lakások helyiségeinek és teraszainak elrendezését.
A nyitott konyha és a saját terasz jó kiindulópont az étkezés, pihenés és vendégfogadás megtervezéséhez. A közös kert a privát terasztól eltérő kültéri lehetőséget kínál. Kérdezzen rá a medence és a parkoló mindennapi használatára, illetve kezelésére. Ebből világosabbá válik, mit oszt meg a szomszédokkal, és mi tartozik kizárólag a kiválasztott lakáshoz a vásárlási döntés előtt.
Tér kívül és belül
A V0.2, V6.1 és V5.3 lakások árlistája külön tünteti fel az épített területet, a hasznos alapterületet és a teraszt. A hasonló összterület nem tesz egyenértékűvé egy kétszintes penthouse-t és egy földszinti lakást. A méreteket az alaprajzzal együtt kell olvasni, a kültéri és belső területet külön kezelve.
A V0.2 megadott terasza például nagyobb a V6.1 teraszánál, a V6.1 viszont több épített belső területet kínál. Ez konkrétabb különbség a penthouse megnevezésnél. Kétszintes lakásnál gondoljon a szintek közötti mozgásra bevásárlással vagy vendégekkel. Kérje meg, hogy az alaprajzon mutassák meg a szobák helyét és a terasz megközelítését, mielőtt választana.
Elérhető ingatlantípusok
Földszinti apartman
- Ingatlanok az árlistában
- 1
- Ár
- 459 700 €
- Hálószoba
- 2
- Fürdőszoba
- 2
- Beépített terület
- 75,40 m²
- Terasz
- 41,95 m²
Kétszintes penthouse
- Ingatlanok az árlistában
- 2
- Ár
- 782 700 € – 833 700 €
- Hálószoba
- 3
- Fürdőszoba
- 2
- Beépített terület
- 102,30 m²–116,40 m²
- Terasz
- 31 m²–44,58 m²
Az ár- és alapterülettartományok lakástípusonként értendők. A legalacsonyabb ár és a legnagyobb alapterület nem feltétlenül ugyanahhoz a lakáshoz tartozik. A hiányzó alapterületek ismeretlenek maradnak.
Árak és vásárlási szempontok
PORTAMARE: az elérhető kínálatban V0.2 ára 459 700 €, V5.3 ára pedig 833 700 €. Minden árat a lakáskóddal, alaprajzzal és külön területadatokkal együtt olvasson; a projekt összesített száma nem helyettesíti ezt.
A vásárlási költségeket és finanszírozást az alábbi kalkulátorok külön mutatják. A tervezett fizetési szakaszokat is vegye figyelembe; a négyzetméterár mérési alapokat hasonlít össze, nem garantál piaci értéket vagy hozamot.
Élet a környéken: Estepona
PORTAMARE helyszíne Estepona; a lakóegyüttesen kívüli bevásárlás, éttermi programok és strandlátogatások egészítik ki a mindennapokat.
A napi bevásárláshoz a(z) Supermercados Ruiz Galán szerepel (238 m · 3 min gyalog), a tengerparti látogatáshoz pedig a(z) La Rada Beach (800 m · 10 min gyalog). Az útvonalak a projekt címétől indulnak. Nézze meg helyben a bejárat utcakapcsolatát és az útközbeni átkeléseket. Így a számított menetidőt saját tempójához és akadálymentességi igényeihez mérheti.
Legfeljebb tíz perc sétán belül a Google Places adatai: Éttermek és kávézók: 68; Üzletek és szupermarketek: 80, a Google gyalogos útvonalai alapján ellenőrizve 2026. október 6..
Regionális kapcsolatok
A Málaga-Costa del Sol repülőtérhez vezető autóút 82,88 km, a számított menetidő körülbelül 54 perc. Forrás: Google Routes, ellenőrizve: 2026. október 4., valós idejű forgalmi adatok nélkül. A forgalom és az útviszonyok módosíthatják a menetidőt.
Forrás: Google Routes, ellenőrizve: 2026. október 4., 2026. október 6.; a menetidők tájékoztató jellegűek, a forgalom és az útvonal változásával eltérhetnek.
További közeli szolgáltatások
Strandok a PORTAMARE közelében
La Rada Beach: 800 m · 10 min gyalog; 1,16 km · 5 min autóval. Playa del Cristo: 1,13 km · 16 min gyalog; 1,50 km · 5 min autóval. Playa de la Cala: 3,18 km · 10 min autóval.
Éttermek a PORTAMARE környékén
La Lobezna – Bar Restaurante en Estepona: 170 m · 3 min gyalog; 170 m · 1 min autóval. Bar restaurante Lo Der Pepe Y El Antonio: 179 m · 3 min gyalog; 179 m · 1 min autóval. Bar Restaurante Virgen del Carmen: 242 m · 3 min gyalog; 1,34 km · 5 min autóval. Kalmachicha Soul Kitchen Estepona: 422 m · 6 min gyalog; 1,04 km · 3 min autóval.
Szupermarketek és mindennapi bevásárlás
Supermercados Ruiz Galán: 238 m · 3 min gyalog; 1,22 km · 4 min autóval. Supercor Exprés: 466 m · 6 min gyalog; 1,20 km · 5 min autóval. SuperCOR: 569 m · 9 min gyalog; 718 m · 2 min autóval. Supermercado Buyrite II: 452 m · 6 min gyalog; 832 m · 3 min autóval.
Golfpályák a PORTAMARE közelében
Estepona Golf: 7,01 km · 12 min autóval. Valle Romano Golf: 6,04 km · 12 min autóval. Azata Golf: 5,66 km · 11 min autóval. Dona Julia Golf Club: 8,95 km · 12 min autóval.
Google Routes, ellenőrizve 2026. október 4-én. Számított útvonalak a projekt címéről; autós idők valós forgalmi zsúfoltság nélkül. Gyalogos útvonalak nem jelentenek akadálymentességi garanciát.
Kinek lehet megfelelő ez a projekt: PORTAMARE?
A PORTAMARE azoknak lehet érdekes, akik Esteponában két vagy három hálószobát és közös medencét keresnek. A földszinti lakás és a penthouse-ok összehasonlításakor a belső közlekedés és a terasz használata különösen fontos. A projektnél feltüntetett tengeri kilátás nincs minden elérhető lakásra külön igazolva.
A vendégeknek vagy munkának szánt plusz hálószoba érdekessé teheti a kétszintes elrendezést; aki egyetlen lakószintet szeretne, a földszinti kínálattal kezdhet. Ha fontos, külön ellenőrizze a bejutást és az esetleges küszöböket. Egy nyaralóbázis és egy állandó otthon eltérő beosztást, valamint közös kezelést igényelhet. Saját napi szokásaiból induljon ki, amikor eldönti, melyik lakásforma felelne meg hosszabb távon.
Más projektek összehasonlítása
ANNA DE ESTEPONA — apartmanok, Estepona kínálatában a(z) Anna De Estepona - Apartments AN-54C lakás 2 hálószobával, 450 000 € áron szerepel. A PORTAMARE V0.2 lakása szintén 2 hálószobás, irányára 459 700 €. Az árak mellett a konkrét emeletet és alaprajzot is hasonlítsa össze. A(z) SUNWAY RESIDENCE — apartmanok, Estepona 103 lakása 2 hálószobát és 35,95 m² teraszt kínál. A PORTAMARE V0.2 lakásának terasza 41,95 m², azonos hálószobaszám mellett. A terveken nézze meg a nappali és a terasz kapcsolatát, valamint az ülőbútoroknak és közlekedésnek jutó helyet. Ezek egyedi lakások adatai; nem bizonyítanak azonos kivitelezést, fekvést vagy felszereltséget. Az irányárak nem tartalmazzák a vásárlás járulékos költségeit. Tisztázza a területadatok meghatározását.
Fizetés és átadás
A Resales szerint a foglalási összeg 10 000 €. A fizetési ütemezés 30%-ot ír elő szerződéskor, 0%-ot az építés alatt és 70%-ot átadáskor. Kérjen írásos megerősítést a foglalási összeg beszámításáról és az érvényes biztosítékokról.
Tervezett átadás: 2027. első negyedév. Ez ütemterv, nem garantált átadási dátum.
A Resales fizetési dokumentuma az áfát külön számítja fel, és megerősíti, hogy a foglalási összeget levonják a szerződéskori fizetésből. Ugyanazt a harmincnapos időszakot jelöli meg a szerződésre és a közjegyző előtti végső fizetésre. Ez nem illeszkedik egyértelműen a megadott átadási tervhez. Foglalás előtt kérjen írásos megerősítést a végső fizetés tényleges esedékességéről.
| Szakasz | Arány | Magyarázat |
|---|---|---|
| Foglalás | 10 000 EUR | Áfa hozzáadódik; levonják a szerződéskori fizetésből. |
| Szerződéskötés | 30 % | Áfa hozzáadódik; a foglalási összeget beszámítják. |
| Kulcsátadás | 70 % | Áfa hozzáadódik; a pontos fizetési határidőt írásban kell megerősíteni. |
Mintaalaprajzok
A kivágatok a(z) V0.2 és V5.3 elrendezését mutatják. A régebbi tervek néhány területadata eltér az árlistától; a táblázat és a számítások továbbra is a Resales külön oszlopait követik. A berajzolt parkoló vagy jakuzzi nem igazolja, hogy a vétel része. Kérje el a kiválasztott lakás aktuális szerződéses dokumentumait.
V0.2 — tájékoztató elrendezés, kivágat a Resales tervéből. (PDF)
V5.3 — tájékoztató elrendezés, kivágat a Resales tervéből. (PDF)
Projektadatok
Elhelyezkedés és mindennapi útvonalak
A PORTAMARE Esteponában található; a Supermercados Ruiz Galán és a Playa de la Rada konkrét célpont a bevásárláshoz és a strandoláshoz. A rögzített útvonalak szerint mindkettő gyalog is elérhető. A gyalogos és autós útvonal nem feltétlenül ugyanazokat az utcákat követi. Megtekintéskor vizsgálja meg az utcát, a bejáratot és a mindennapokban fontos átkeléseket.
Térkép és környék: PORTAMARE
Google Routes · 2026. október 4.
- PORTAMARE
- La Rada Beach
- Playa del Cristo
- Playa de la Cala
- La Lobezna – Bar Restaurante en Estepona170 m · 1 min autóval170 m · 3 min gyalog
- Bar restaurante Lo Der Pepe Y El Antonio
- Bar Restaurante Virgen del Carmen
- Kalmachicha Soul Kitchen Estepona
- Supermercados Ruiz Galán
- Supercor Exprés
- SuperCOR
- Supermercado Buyrite II
- Estepona Golf
- Valle Romano Golf
- Azata Golf
- Dona Julia Golf Club
- Farmacia Galdón1,23 km · 4 min autóval287 m · 4 min gyalog
- Centro Medico Casa Del Mar502 m · 3 min autóval315 m · 5 min gyalog
- El Pikoteo Estepona83 m · 1 min autóval83 m · 1 min gyalog
- Iron Bodyfit Estepona754 m · 2 min autóval419 m · 6 min gyalog
- Las Mesas1,05 km · 3 min autóval653 m · 11 min gyalog
- Puerto Deportivo de Estepona1,68 km · 6 min autóval580 m · 8 min gyalog
A környék képekben
Gyakori kérdések
Mit kínál a PORTAMARE?
A PORTAMARE Esteponában két-három hálószobás új építésű apartmanokat kínál közös medencével. A földszinti otthont keresők a V0.2 lakást a V6.1 és V5.3 kétszintes penthouse-zal hasonlíthatják össze; ugyanaz az árlista mutatja a területi eltéréseket.
Mi érhető el jelenleg?
Az ellenőrzött, 2026. szeptember 30. dátumú Resales-árlista 3 elérhető ingatlant tartalmaz. Irányár: 459 700 €–833 700 €. Elérhetőség ellenőrizve: 2026. október 4.; az árak és a kínálat változhatnak.
Milyen messze van a bemutatott strand?
A(z) La Rada Beach célponthoz a Google Routes számítása: 800 m · 10 min gyalog; 1,16 km · 5 min autóval. Ellenőrizve: 2026. október 5.; az autós menetidő nem tartalmaz valós idejű forgalmi adatokat. Számoljon a forgalommal és saját haladási tempójával.
Hogyan értelmezzem a területadatokat?
A táblázat megőrzi a forrás külön oszlopait a beépített területre, a hasznos alapterületre és a teraszra. A hiányzó kert- vagy telekterület ismeretlen, nem nulla. A tengeri kilátás az általános jellemzők között szerepel, de minden elérhető lakásra külön nem igazolt. A beépített terület, a hasznos alapterület és a terasz külön forrásoszlopban szerepel. A gondolatjel hiányzó adatot jelent. Erősíttesse meg a kiválasztott ingatlan végleges területkimutatását és alaprajzát.
Mit ellenőrizzek ingatlanonként?
A V0.2 két hálószobás; a két kétszintes penthouse egyenként három hálószobás. Mindhárom lakásban két fürdőszoba van. A legnagyobb belső terület és a legalacsonyabb ár nem ugyanahhoz a lakáshoz tartozik: mindig a teljes sort és a lakásazonosítót hasonlítsa össze.
Mi a fizetés és az átadás ütemezése?
A Resales szerint a foglalási összeg 10 000 €. A fizetési ütemezés 30%-ot ír elő szerződéskor, 0%-ot az építés alatt és 70%-ot átadáskor. Kérjen írásos megerősítést a foglalási összeg beszámításáról és az érvényes biztosítékokról. Tervezett átadás: 2027. első negyedév. Ez ütemterv, nem garantált átadási dátum.
Mi kerül még a vételáron felül?
Egy andalúziai új lakás első értékesítésének tájékoztató költségvetési példájában 10% áfával (IVA), 1,2% okirati illetékkel (AJD), körülbelül 1% közjegyzői és nyilvántartási költséggel, valamint körülbelül 1% jogi költséggel számolunk: ez a példában a vételár 13,2%-a. A két 1%-os tétel becslés, nem törvényben rögzített díj. Az alkalmazandó adók, adóalapok, kedvezmények és tényleges díjak az ügylettől függenek; kérjen személyre szabott tanácsot és árajánlatokat.
Elérhetők alaprajzok a PORTAMARE lakásairól?
Igen. A Mintaalaprajzok részben a(z) V0.2 és V5.3 terveinek kivágatai találhatók, mindkettőhöz PDF-fájllal. A rajzok az elrendezést mutatják; néhány területadat eltér az árlistától. Az árak és számítások alapja továbbra is az ellenőrzött árlista.
Mennyibe kerülnek majd a közösségi díjak?
Foglalás előtt érdeklődjön az adott ingatlanhoz kapcsolódó közös költségekről: felmerülnek-e, mekkora összeggel kell havonta vagy évente számolni, és milyen szolgáltatásokat foglalnak magukban? Kérjen megerősítést arra vonatkozóan is, hogy várhatók-e további hozzájárulások. Kérjen aktuális írásos kimutatást, vagy ha az összeg még nem végleges, megalapozott becslést. Ne hagyatkozzon kizárólag a projektbemutatóra.
Miért érdemes API-licenccel rendelkező ügynökön keresztül vásárolni?
A Del Sol Prime Homes API-licenc alapján működik (Agente de la Propiedad Inmobiliaria). Projektadataink közvetlenül a Resales Online rendszerből származnak, amelyet a Costa del Sol ingatlanügynökei közösen használnak. Nálunk ugyanazt az árat fizeti, mint közvetlenül a fejlesztőnél. Díjunkat az eladói oldal fizeti.
Hogyan értelmezhető a PORTAMARE négyzetméterára?
A beépített m²-re jutó irányár mediánja: 7162 €, 3 elérhető ingatlan alapján. Ezek irányárak, nem tényleges eladási árak vagy értékbecslés. Súlyozott m²-ár: az irányár osztva a beépített területtel és a külön megadott terasz 50%-ával növelt összeggel. A kert és a telek nem számít bele. A medián 6011 €, 3 ingatlan alapján. Ez összehasonlítási módszer, nem hivatalos területmérés.
Ellenőrzött külső információk
Kiegészítő jogi háttér
Magánjogi tájékoztatás; nem hivatalos közforrás.
Kapcsolódó oldalak
Következő lépés
Kérdezze Emmát erről a projektről
Beszéljen Emmával, virtuális ingatlanos asszisztensünkkel, ha gyorsan szeretne tájékozódni a PORTAMARE-ről és a lehetséges következő lépésekről.
Inkább WhatsAppon?
Vagy beszéljen az Ön nyelvén kommunikáló értékesítési tanácsadóval, aki a PORTAMARE-hez hasonló esteponai projekteket is jól ismeri.
WhatsApp-üzenet küldése
Írta és ellenőrizte Hans Beeckman
Alapító és igazgató · Costa del Sol
