Analiza projektu
Nowe apartamenty PORTAMARE w Esteponie mają 2–3 sypialnie i wspólny basen. Warto porównać lokal na parterze z dwoma dwupoziomowymi penthouse'ami: piętro, powierzchnię wnętrza i taras podano oddzielnie dla każdego lokalu.
Dane projektu wymieniają szafy wnękowe, otwartą kuchnię i prywatny taras. Podano także wspólny ogród oraz wspólne miejsca parkingowe. Wizualizacje pokazują projekt i nie potwierdzają widoku z konkretnego lokalu.
Opis projektu wymienia 22 apartamenty. Aktualny cennik zawiera 18 pozycji: trzy dostępne i piętnaście zarezerwowanych. Nie określa statusu pozostałych czterech lokali; nie zaliczamy ich tutaj ani do sprzedanych, ani do dostępnych.
Dostępna oferta ma 75,40–116,40 m² powierzchni zabudowanej, 55,90–85,76 m² użytkowej oraz 31–44,58 m² tarasu. Tabela przypisuje każdy pomiar do właściwego kodu nieruchomości.
Codzienne życie w PORTAMARE
PORTAMARE oferuje obecnie mieszkanie na parterze i dwa dwupoziomowe penthouse'y w Esteponie. Oznacza to różne sposoby korzystania z domu, nie tylko wybór dwóch lub trzech sypialni. Wspólny basen uzupełnia prywatną przestrzeń zewnętrzną. Porównaj rozkład pomieszczeń i tarasów każdego lokalu.
Otwarta kuchnia i prywatny taras są dobrym punktem wyjścia do planowania posiłków, odpoczynku i przyjmowania gości. Wspólny ogród daje inną przestrzeń na świeżym powietrzu niż własny taras. Zapytaj o codzienne zasady korzystania z basenu i parkingu oraz o ich zarządzanie. Pozwoli to wyraźniej odróżnić obszary współdzielone z sąsiadami od tych należących wyłącznie do konkretnego mieszkania przed podjęciem decyzji.
Przestrzeń wewnątrz i na zewnątrz
Cennik podaje oddzielnie powierzchnię zabudowaną, użytkową i taras dla V0.2, V6.1 i V5.3. Zbliżone sumy nie oznaczają, że dwupoziomowy penthouse i mieszkanie na parterze są równoważne. Czytaj wymiary razem z rzutem i oddzielaj powierzchnię zewnętrzną od wnętrza.
V0.2 ma na przykład większy podany taras niż V6.1, natomiast V6.1 oferuje więcej powierzchni zabudowanej wewnątrz. To bardziej konkretna różnica niż sama nazwa penthouse. Przy lokalu dwupoziomowym zastanów się nad przemieszczaniem między kondygnacjami z zakupami lub gośćmi. Poproś o wskazanie na rzucie położenia pokoi oraz wyjścia na taras, zanim porównasz wygodę obu form mieszkania.
Typy nieruchomości w PORTAMARE
Apartament na parterze
- Nieruchomości w cenniku
- 1
- Cena
- 459 700 €
- Sypialnie
- 2
- Łazienki
- 2
- Powierzchnia zabudowana
- 75,40 m²
- Taras
- 41,95 m²
Dwupoziomowy penthouse
- Nieruchomości w cenniku
- 2
- Cena
- 782 700 € – 833 700 €
- Sypialnie
- 3
- Łazienki
- 2
- Powierzchnia zabudowana
- 102,30 m²–116,40 m²
- Taras
- 31 m²–44,58 m²
Zakresy cen i powierzchni dotyczą poszczególnych typów lokali. Najniższa cena i największa powierzchnia nie muszą dotyczyć tego samego lokalu. Brakujące powierzchnie pozostają nieznane.
Ceny i kontekst zakupu
W dostępnej ofercie PORTAMARE lokal V0.2 figuruje za 459 700 €, a V5.3 za 833 700 €. Każdą cenę czytaj z kodem lokalu, rzutem i oddzielnymi powierzchniami; suma dla projektu nie zastępuje tego porównania.
Koszty zakupu i finansowanie pokazano oddzielnie w kalkulatorach poniżej. Uwzględnij planowane etapy płatności; wskaźnik za m² porównuje podstawy pomiaru i nie gwarantuje wartości rynkowej ani zwrotu.
Życie w okolicy: Estepona
PORTAMARE znajduje się w gminie Estepona; zakupy, restauracje i wyjścia na plażę uzupełniają codzienność poza terenem osiedla.
Przy codziennych zakupach uwzględniono Supermercados Ruiz Galán (238 m · 3 min pieszo), a przy wyjeździe nad morze La Rada Beach (800 m · 10 min pieszo). Trasy zaczynają się przy adresie projektu. Sprawdź na miejscu połączenie wejścia z ulicą oraz przejścia napotykane po drodze. Pozwoli to odnieść obliczony czas podróży do własnego tempa i potrzeb związanych z dostępnością.
W zasięgu najwyżej dziesięciu minut pieszo Google Places podaje następujące liczby: Restauracje i kawiarnie: 68; Sklepy i supermarkety: 80, sprawdzone na podstawie tras pieszych Google w dniu 6 października 2026.
Połączenia regionalne
Trasa samochodem na lotnisko Málaga-Costa del Sol ma 82,88 km i zajmuje około 54 minut. Źródło: Google Routes, sprawdzono 4 października 2026, bez bieżących danych o ruchu. Natężenie ruchu i warunki na trasie mogą zmienić czas przejazdu.
Źródło: Google Routes, sprawdzono 4 października 2026, 6 października 2026; czasy przejazdu są orientacyjne i mogą się zmieniać zależnie od ruchu i zmian trasy.
Dodatkowe usługi w pobliżu
Plaże w pobliżu PORTAMARE
La Rada Beach: 800 m · 10 min pieszo; 1,16 km · 5 min samochodem. Playa del Cristo: 1,13 km · 16 min pieszo; 1,50 km · 5 min samochodem. Playa de la Cala: 3,18 km · 10 min samochodem.
Restauracje i kawiarnie w okolicy
La Lobezna – Bar Restaurante en Estepona: 170 m · 3 min pieszo; 170 m · 1 min samochodem. Bar restaurante Lo Der Pepe Y El Antonio: 179 m · 3 min pieszo; 179 m · 1 min samochodem. Bar Restaurante Virgen del Carmen: 242 m · 3 min pieszo; 1,34 km · 5 min samochodem. Kalmachicha Soul Kitchen Estepona: 422 m · 6 min pieszo; 1,04 km · 3 min samochodem.
Supermarkety i codzienne zakupy
Supermercados Ruiz Galán: 238 m · 3 min pieszo; 1,22 km · 4 min samochodem. Supercor Exprés: 466 m · 6 min pieszo; 1,20 km · 5 min samochodem. SuperCOR: 569 m · 9 min pieszo; 718 m · 2 min samochodem. Supermercado Buyrite II: 452 m · 6 min pieszo; 832 m · 3 min samochodem.
Pola golfowe w pobliżu PORTAMARE
Estepona Golf: 7,01 km · 12 min samochodem. Valle Romano Golf: 6,04 km · 12 min samochodem. Azata Golf: 5,66 km · 11 min samochodem. Dona Julia Golf Club: 8,95 km · 12 min samochodem.
Google Routes, sprawdzone 4 października 2026. Obliczone trasy od adresu projektu; czasy jazdy samochodem bez uwzględnienia aktualnego natężenia ruchu. Trasy piesze nie stanowią gwarancji dostępności.
Komu może odpowiadać PORTAMARE?
PORTAMARE może zainteresować kupujących szukających dwóch lub trzech sypialni i wspólnego basenu w Esteponie. Przy porównaniu parteru z penthouse'ami istotne są komunikacja wewnętrzna i sposób korzystania z tarasu. Widok na morze podany dla projektu nie został osobno potwierdzony dla każdego dostępnego lokalu.
Dodatkowa sypialnia dla gości lub do pracy może przemawiać za układem dwupoziomowym; preferencja jednego poziomu kieruje uwagę na parter. Jeśli to ważne, sprawdź osobno dostęp i ewentualne progi. Baza wakacyjna oraz stałe miejsce zamieszkania mogą wymagać innego rozkładu i innego zakresu wspólnego zarządzania. Punktem wyjścia powinien być twój codzienny sposób korzystania z mieszkania.
Inne projekty w perspektywie
ANNA DE ESTEPONA — apartamenty, Estepona przedstawia lokal Anna De Estepona - Apartments AN-54C z 2 sypialniami za 450 000 €. W PORTAMARE lokal V0.2 również ma 2 sypialnie, przy cenie ofertowej 459 700 €. Przy porównaniu cen uwzględnij konkretne piętro i układ wnętrza. W SUNWAY RESIDENCE — apartamenty, Estepona lokal 103 ma 2 sypialnie oraz taras o powierzchni 35,95 m². Taras lokalu V0.2 w PORTAMARE ma 41,95 m², przy tej samej liczbie sypialni. Sprawdź na planach połączenie tarasu z salonem oraz miejsce na meble i swobodne przejście. Liczby opisują konkretne mieszkania; nie potwierdzają identycznego wykończenia, położenia ani wyposażenia w cenie. Podane ceny ofertowe nie obejmują dodatkowych kosztów zakupu.
Płatności i ukończenie
Resales podaje opłatę rezerwacyjną 10 000 €. Harmonogram przewiduje 30% przy umowie, 0% w trakcie budowy i 70% przy odbiorze. Poproś o pisemne potwierdzenie rozliczenia rezerwacji oraz obowiązujących gwarancji.
Planowane ukończenie: pierwszy kwartał 2027. Jest to harmonogram, a nie gwarantowana data przekazania.
Dokument płatniczy z Resales podaje VAT dodatkowo i potwierdza odliczenie rezerwacji od płatności przy umowie. Wskazuje ten sam okres trzydziestu dni dla umowy i końcowej płatności u notariusza. Nie jest to wyraźnie zgodne z podanym planem ukończenia. Przed rezerwacją należy uzyskać pisemne potwierdzenie rzeczywistego terminu końcowej płatności.
| Etap | Udział | Objaśnienie |
|---|---|---|
| Rezerwacja | 10 000 EUR | Dodatkowo VAT; odliczana od płatności przy umowie. |
| Podpisanie umowy | 30 % | Dodatkowo VAT; rezerwacja odliczana od tej kwoty. |
| Przekazanie kluczy | 70 % | Dodatkowo VAT; dokładny termin należy potwierdzić pisemnie. |
Przykładowe rzuty
Wycinki pokazują układy V0.2 i V5.3. Niektóre powierzchnie w starszych planach różnią się od cennika; tabela i obliczenia nadal wykorzystują oddzielne kolumny Resales. Narysowane miejsce parkingowe lub jacuzzi nie potwierdza ich uwzględnienia w cenie zakupu. Poproś o aktualne dokumenty umowne wybranego mieszkania.
V0.2 — orientacyjny układ, wycinek planu z Resales. (PDF)
V5.3 — orientacyjny układ, wycinek planu z Resales. (PDF)
Szczegóły projektu
Położenie i codzienne trasy
PORTAMARE znajduje się w Esteponie, a Supermercados Ruiz Galán i Playa de la Rada są konkretnymi celami zakupów i wyjścia na plażę. Według zapisanych tras do obu można dojść pieszo. Droga piesza i samochodowa nie muszą prowadzić tymi samymi ulicami. Podczas oglądania sprawdź ulicę, wejście do budynku i przejścia istotne dla codziennego życia.
Mapa i okolica PORTAMARE
Google Routes · 4 października 2026
- PORTAMARE
- La Rada Beach
- Playa del Cristo
- Playa de la Cala
- La Lobezna – Bar Restaurante en Estepona170 m · 1 min samochodem170 m · 3 min pieszo
- Bar restaurante Lo Der Pepe Y El Antonio
- Bar Restaurante Virgen del Carmen
- Kalmachicha Soul Kitchen Estepona
- Supermercados Ruiz Galán
- Supercor Exprés
- SuperCOR
- Supermercado Buyrite II
- Estepona Golf
- Valle Romano Golf
- Azata Golf
- Dona Julia Golf Club
- Farmacia Galdón1,23 km · 4 min samochodem287 m · 4 min pieszo
- Centro Medico Casa Del Mar502 m · 3 min samochodem315 m · 5 min pieszo
- El Pikoteo Estepona83 m · 1 min samochodem83 m · 1 min pieszo
- Iron Bodyfit Estepona754 m · 2 min samochodem419 m · 6 min pieszo
- Las Mesas1,05 km · 3 min samochodem653 m · 11 min pieszo
- Puerto Deportivo de Estepona1,68 km · 6 min samochodem580 m · 8 min pieszo
Okolica na zdjęciach
Najczęściej zadawane pytania
Co oferuje PORTAMARE?
PORTAMARE oferuje w Esteponie nowe apartamenty z dwiema lub trzema sypialniami i wspólnym basenem. Osoby szukające parteru mogą porównać V0.2 z dwupoziomowymi penthouse'ami V6.1 i V5.3; ten sam cennik pokazuje różnice w powierzchni.
Co jest obecnie dostępne?
Sprawdzony cennik Resales z dnia 30 września 2026 zawiera 3 dostępnych nieruchomości. Cena ofertowa: 459 700 €–833 700 €. Dostępność sprawdzono 4 października 2026; ceny i oferta mogą się zmienić.
Jak daleko jest do pokazanej plaży?
Dla celu La Rada Beach Google Routes oblicza 800 m · 10 min pieszo; 1,16 km · 5 min samochodem. Sprawdzono 5 października 2026; czas jazdy nie uwzględnia bieżącego natężenia ruchu. Uwzględnij zapas czasu na ruch i własne tempo podróży.
Jak czytać podane powierzchnie?
Tabela zachowuje oddzielne kolumny źródłowe: powierzchnia zabudowana, użytkowa i taras. Brak powierzchni ogrodu lub działki oznacza niewiadomą, a nie zero. Widok na morze występuje w ogólnym wykazie cech, lecz nie został potwierdzony osobno dla każdego dostępnego lokalu. Powierzchnia zabudowana, użytkowa i taras to oddzielne kolumny źródłowe. Kreska oznacza brak danych. Potwierdź ostateczny podział powierzchni i rzut wybranej nieruchomości.
Co sprawdzić dla każdej nieruchomości?
V0.2 ma dwie sypialnie; oba dwupoziomowe penthouse'y mają po trzy. Wszystkie trzy lokale mają dwie łazienki. Największa powierzchnia wnętrza i najniższa cena nie dotyczą tego samego lokalu: porównuj pełny wiersz z właściwym kodem.
Jaki jest plan płatności i ukończenia?
Resales podaje opłatę rezerwacyjną 10 000 €. Harmonogram przewiduje 30% przy umowie, 0% w trakcie budowy i 70% przy odbiorze. Poproś o pisemne potwierdzenie rozliczenia rezerwacji oraz obowiązujących gwarancji. Planowane ukończenie: pierwszy kwartał 2027. Jest to harmonogram, a nie gwarantowana data przekazania.
Co dochodzi do ceny zakupu?
W orientacyjnym przykładzie budżetu na pierwszą dostawę nowego mieszkania w Andaluzji przyjmujemy 10% VAT (IVA), 1,2% podatku od czynności dokumentowych (AJD), około 1% kosztów notariusza i rejestracji oraz około 1% obsługi prawnej: łącznie 13,2% ceny zakupu w tym przykładzie. Obie pozycje po 1% są szacunkami, a nie ustawowymi stawkami opłat. Właściwe podatki, podstawy opodatkowania, ulgi i rzeczywiste koszty zależą od transakcji; uzyskaj indywidualną poradę i wyceny.
Czy są dostępne rzuty mieszkań PORTAMARE?
Tak. Sekcja Przykładowe rzuty zawiera wycinki planów V0.2 i V5.3, z plikiem PDF dla każdego przykładu. Rysunki pokazują układ; niektóre powierzchnie różnią się od cennika. Zweryfikowany cennik pozostaje podstawą cen i obliczeń.
Ile wyniosą opłaty wspólnotowe?
Przed rezerwacją zapytaj o koszty wspólnotowe dla danej nieruchomości: czy obowiązują, jaka jest kwota miesięczna lub roczna, i jakie usługi są wliczone? Poproś również o potwierdzenie, czy przewidziane są dodatkowe składki. Zażądaj aktualnego pisemnego zestawienia lub, jeśli kwota nie jest jeszcze ostateczna, uzasadnionego szacunku. Nie polegaj wyłącznie na prezentacji projektu.
Dlaczego kupować przez agenta z licencją API?
Del Sol Prime Homes działa na podstawie licencji API (Agente de la Propiedad Inmobiliaria). Dane naszych projektów pochodzą bezpośrednio z Resales Online, wspólnej bazy używanej przez agentów nieruchomości na Costa del Sol. Płacą Państwo u nas tę samą cenę co bezpośrednio u dewelopera. Nasze wynagrodzenie pokrywa strona sprzedająca.
Jak interpretować cenę za m² w PORTAMARE?
Mediana ceny ofertowej za zabudowany m²: 7162 €, obliczona dla 3 dostępnych nieruchomości. Są to ceny ofertowe, nie ceny transakcyjne ani wycena. Cena za ważony m²: cena ofertowa podzielona przez powierzchnię zabudowaną plus 50% osobno podanego tarasu. Ogród i działka nie są uwzględniane. Mediana wynosi 6011 € dla 3 nieruchomości. To metoda porównawcza, nie urzędowy pomiar powierzchni.
Zweryfikowane informacje zewnętrzne
Dodatkowy kontekst prawny
Prywatny komentarz prawny; nie jest to oficjalne źródło publiczne.
Powiązane strony
Porozmawiajmy o PORTAMARE
Zapytaj Emmę o tę inwestycję
Zapytaj Emmę, wirtualną asystentkę nieruchomości, o PORTAMARE, dostępne typy mieszkań, ceny i podobne projekty w Esteponie.
Wolisz WhatsApp?
Możesz także porozmawiać z agentem sprzedaży mówiącym po polsku, który specjalizuje się w porównywalnych projektach w Esteponie.
Wyślij wiadomość WhatsApp
Napisane i sprawdzone przez Hans Beeckman
Założyciel i dyrektor · Costa del Sol
