Projektin analyysi
SERENITY PHASE III yhdistää uudet kattohuoneistot golfkentän vieressä merinäköalaan La Alcaidesassa, San Roquen kunnassa. Tarkistettuun saatavilla olevaan valikoimaan kuuluu vain kattohuoneistoja; varatut asunnot on jätetty pois. Pohjissa terassit kiertävät useita julkisivuja, ja niille pääsee oleskelutiloista sekä makuuhuoneista.
Asunnon MALVA P4 pohjassa olohuoneen ja keittiön ala on 44,23 m², kun taas asunnossa MALVA P1 se on 34,64 m². Molempien ilmoitettu rakennettu ala on 108,34 m². Ensimmäisessä on kaksi makuuhuonetta, kaksi kylpyhuonetta ja erillinen WC; toisessa kolme makuuhuonetta ja kaksi kylpyhuonetta. Vertailu koskee näitä asuntoja, ei kaikkia vastaavan makuuhuonemäärän koteja.
Vaiheen III kuvauksessa suunnitellaan kuntouintiallasta, sisäkuntosalia saunoineen, ulkokuntosalia ja yhteistä työskentelytilaa. Muut lomakeskuksen palvelut on osoitettu ensimmäiseen tai myöhempiin vaiheisiin. Varmista, mitä on käytettävissä luovutushetkellä: koko alueen luettelo ei osoita kaikkien palvelujen kuuluvan tähän vaiheeseen tai olevan jo valmiita.
Arki SERENITY PHASE III:ssa
Arki voisi rakentua olohuoneen, keittiön ja asuntoa ympäröivän terassin välisen yhteyden ympärille. Pohjat auttavat miettimään erillisiä paikkoja ulkona ruokailuun, rauhalliseen oleskeluun ja esteettömään kulkuun makuuhuoneiden ovien edessä. Liikunnan ei tarvitse tarkoittaa samaa tekemistä joka päivä: vaiheen kuvauksessa on kuntouintiallas ja kuntosalit, ja golfkenttä kuuluu välittömään ympäristöön. Palvelut ovat suunniteltuja, joten avaaminen ja käyttöehdot pitää vahvistaa. Ruokaostoksille, ravintoloihin ja rannalle kuljetaan omia reittejään. Vertaa näitä matkoja omiin tapoihisi sen sijaan, että arvioisit arjen helppoutta vain alueen ulkoasun perusteella. Myös vieraiden vastaanottaminen ja säännölliset tapaamiset voivat vaikuttaa siihen, miten sijainti palvelee juuri sinun arkeasi eri viikonpäivinä ja käyttötarpeissa.
Tilaa sisällä ja ulkona
Kahden makuuhuoneen pohjassa suuri olohuone ja keittiö sijaitsevat terassin vieressä, ja erillinen WC on lähellä sisäänkäyntiä. Kolmen makuuhuoneen esimerkissä lisähuone muuttaa sisätilan jakoa kasvattamatta ilmoitettua rakennettua alaa. Molemmissa piirustuksissa ulkotila ulottuu asunnon useille sivuille. Kuvatut huonekalut ovat havainnollisia; tarkista ovien kulkureitit ennen ruokapöydän tai oleskeluryhmän sijoittamista. Yhteenveto erottaa sisätilan ja ulkotilan, kun taas autopaikat ja varasto on esitetty lisäkohtina. Yhteistiloja sisältävät kokonaisalat ja pohjan käyttöalamääritelmä ovat eri mittausperusteita. Ne eivät korvaa hinnaston erillisiä sarakkeita eikä niitä pidä yhdistää niihin. Näin voit tarkastella huoneiden keskinäisiä suhteita sekoittamatta niitä koko rakennukseen tai muihin tiloihin liittyviin pinta-aloihin.
Asuntotyypit
Kattohuoneistot
- Kohteet hinnastossa
- 3
- Hinta
- 889 000 € – 955 000 €
- Makuuhuoneet
- 2–3
- Kylpyhuoneet
- 2
- Rakennettu pinta-ala
- 108,34 m²
- Terassi
- 125,11 m²–125,17 m²
Hinta- ja pinta-ala-alueet koskevat asuntotyyppiä. Alin hinta ja suurin pinta-ala eivät välttämättä kuulu samaan asuntoon. Puuttuvat pinta-alat pysyvät tuntemattomina.
Hinnat ja ostamisen ehdot
Saatavilla olevilla kattohuoneistoilla on eri pyyntihinnat, vaikka ilmoitettu rakennettu ala on sama. Tämä antaa aihetta kysyä yksittäisistä asunnoista, muttei todista parempaa näkymää tai varustelua. Vertaa asunnon tunnusta, pohjaa ja terassia ennen hintaeron yhdistämistä ominaisuuteen. Maksuaikataulu on myös olennainen: osa varoista tarvitaan kauppasopimuksen yhteydessä, loppu kauppakirjan ja avainten luovutuksen yhteydessä. Lisävalinnoilla on aikaisempi valintamääräaika. Pyydä ajantasaiset yhteisökulut ja muut omistamisen juoksevat kustannukset erikseen ja varmista sovittujen muutosten näkyminen sopimusasiakirjoissa.
Asuminen La Alcaidesassa, San Roquessa
La Alcaidesa on kohteen ympäristö; kunta on San Roque. Golfmaisema ja rannikkosijainti eroavat kuntakeskuksen kaduista. Arjen käytännöllisyys riippuu todellisista matkoista: ostokset, tapaamiset ja vieraat voivat viedä eri suuntiin. Kymmenen minuutin kävelyalueella laskettu myymälä on La Haciendan golfkauppa, ei päivittäistavarakauppa. Lähihotellien liikuntapaikat voivat vaatia varauksen tai kulkuluvan. Arvioi nämä ehdot erikseen etäisyydestä ja tarkista näkymä tietystä kattohuoneistosta yleisen lomakeskuskuvan sijaan.
Enintään kymmenen minuutin kävelymatkan alueelta Google Places ilmoittaa seuraavat määrät: Ravintolat ja kahvilat: 1; Kaupat ja supermarketit: 1, tarkistettu Googlen kävelyreittien avulla 9. lokakuuta 2026.
Alueelliset yhteydet
Ajoreitti Málaga-Costa del Solin lentoasemalle on 112,30 km, ja laskennallinen ajoaika on noin 71 minuuttia. Lähde: Google Routes, tarkistettu 9. lokakuuta 2026, ilman reaaliaikaista liikennettä. Liikenne ja reitin olosuhteet voivat muuttaa matka-aikaa.
Lähde: Google Routes, tarkistettu 9. lokakuuta 2026; matka-ajat ovat suuntaa antavia ja voivat muuttua liikenteen ja reittimuutosten vuoksi.
Muita lähipalveluja
Rannat SERENITY PHASE IIIstä
Playa de Torrecarbonera: 3,28 km · 7 min autolla. Playa de La Alcaidesa: 3,51 km · 7 min autolla. Playa de La Hacienda: 3,48 km · 7 min autolla.
Ravintolat SERENITY PHASE IIIn ympäristössä
La Finca Thai Fusion: 1,21 km · 16 min kävellen; 1,21 km · 2 min autolla. Il Faro Trattoria: 1,96 km · 25 min kävellen; 2,00 km · 4 min autolla. Bollywood Spices: 2,74 km · 4 min autolla. Ristorante Bucintoro: 2,78 km · 4 min autolla.
Päivittäiset ostokset
Monday Friday Bistro Minimarket: 2,77 km · 4 min autolla. Supermercado Ruiz Galan: 3,28 km · 6 min autolla. Supermercado El Corte Inglés: 7,83 km · 8 min autolla. Ruiz Galán supermarkets: 7,30 km · 9 min autolla.
Golfkentät SERENITY PHASE IIIstä
La Hacienda Links Golf Resort: 623 m · 2 min autolla. San Roque Golf Resort (New Course Golf Course): 3,29 km · 5 min autolla. Club de Golf La Cañada: 8,27 km · 9 min autolla. Real Club Valderrama: 7,63 km · 10 min autolla.
Google Routes, tarkistettu 9. lokakuuta 2026. Lasketut reitit projektiosoitteesta; ajoajat ilman reaaliaikaista liikennekuormitusta. Kävelyreitit eivät ole esteettömyystakuu.
Kenelle SERENITY PHASE III voisi sopia?
Kattohuoneistot voivat kiinnostaa ostajia, jotka haluavat paljon ulkotilaa yläkerroksen kodin ympärille ja golfia lähistölle. Makuuhuonevaihtoehtojen valinta on erityisen tärkeä, jos vastaanotat usein vieraita tai suosit suurempia yhteisiä oleskelutiloja. Lisähuone ja väljempi olohuone keittiöineen vastaavat eri tarpeisiin; piirustukset tekevät tämän valinnan näkyväksi. Vaiheen kuvauksessa mainitaan hissiyhteys autotallista, mutta tarkka kulku valittuun asuntoon kannattaa vahvistaa. Suunniteltu valmistuminen tarkoittaa odotusaikaa ennen asumista. Heti käyttöön tarvittavaa kotia etsivän tulee huomioida tämä jo vaihtoehtoja rajatessaan. Vertaa aikataulua omiin muutto- tai lomakotisuunnitelmiisi ja arvioi, kumpi huonejako vastaa päivittäistä käyttöäsi paremmin. Päätös perustuu silloin käyttötarpeeseen, ei pelkästään makuuhuoneiden lukumäärään tai samaan kokonaispinta-alaan.
Muut kohteet vertailussa
VILLAGE VERDE — asunnot, San Roque ilmoittaa asunnon 8-1.D: kaksi makuuhuonetta, rakennettu ala 133,14 m² ja hinta 950 000 €. Täällä kahden makuuhuoneen kattohuoneisto MALVA P4 ilmoittaa 108,34 m² hintaan 889 000 €. ABSOLUTE ESTEPONA — asunnot, Estepona ilmoittaa kolmen makuuhuoneen kattohuoneiston AE-2.02.A, 153,50 m² hintaan 895 000 €; MALVA P1 ilmoittaa kolme makuuhuonetta, 108,34 m² ja 955 000 €. Ensimmäinen vertailu pysyy San Roquessa, toinen koskee kattohuoneistoja eri kunnissa. Luvut eivät selitä hintaeroja tai osoita näkymien samanarvoisuutta. Julkaistujen hinnastojen päivät ovat 22. syyskuuta 2026 ja 24. syyskuuta 2026. Varmista saatavuus ja pohjat.
Maksut ja valmistuminen
Maksuehtojen mukaan varausmaksu on 6 000 €, joka palautetaan ostajalle kauppasopimuksen allekirjoituksen yhteydessä. Tuolloin maksetaan 30 % kauppahinnasta sekä arvonlisävero; loput 70 % sekä arvonlisävero maksetaan notaarin kauppakirjan ja avainten luovutuksen yhteydessä. Lisävalinnat tehdään 10 päivän kuluessa varauksesta ja maksetaan kokonaan arvonlisäveroineen kauppasopimuksen yhteydessä. Vahvista voimassa oleva maksuaikataulu ja muutokset omassa sopimuksessasi.
Resales ilmoittaa myönnetyn rakennusluvan ja suunnitellun valmistumisen vuoden 2027 toisella neljänneksellä. Kohdetta ei ilmoiteta muuttovalmiiksi. Ajankohta on suunnitelma, ei taattu luovutuspäivä.
| Vaihe | Osuus | Selite |
|---|---|---|
| Varaus | 6 000 EUR | Palautetaan kauppasopimuksen allekirjoituksen yhteydessä |
| Sopimuksen allekirjoitus | 30 % | Lisäksi IVA |
| Avainten luovutus | 70 % | Lisäksi IVA |
Esimerkkipohjapiirros
Asuntojen MALVA P4 ja MALVA P1 alkuperäiset pohjat näyttävät kaksi tilaratkaisua samalla ilmoitetulla rakennetulla alalla. Kahden makuuhuoneen esimerkissä on suurempi olohuone keittiöineen ja erillinen WC; kolmen makuuhuoneen esimerkissä sisätilaa jaetaan lisämakuuhuoneelle. Molemmissa terassit kulkevat useilla julkisivuilla, ja pysäköinti sekä varasto esitetään erikseen. INTERIOR ja EXTERIOR vastaavat nykyhinnaston rakennettua alaa ja terassia; muut käyttöalat ja yhteistiloja sisältävät kokonaisalat noudattavat eri määritelmiä.
SERENITY PHASE III — pohjaratkaisuesimerkki — MALVA P4 — PDF
SERENITY PHASE III — pohjaratkaisuesimerkki — MALVA P1 — PDF
Projektin tiedot
Sijainti ja arjen reitit
SERENITY PHASE III sijaitsee La Alcaidesan golfympäristössä San Roquessa. Rannikkotiet yhdistävät alueen paikallisiin rantoihin ja palveluihin; kuntakeskus on erillinen määränpää sisämaassa. Reittivalikoimaan kuuluvat La Haciendan, La Alcaidesan ja Torrecarboneran rannat. Alueelliset yhteydet kattavat Málaga-Costa del Solin lentoaseman ja kaupunkeja lähiympäristön ulkopuolelta. Etäisyydet alkavat Resalesin ilmoittamasta projektipisteestä. Huomioi viimeinen kulku asunnolle, maasto ja vaihteleva liikenne arvioidessasi matkojen sopivuutta viikkoosi.
Kartta ja ympäristö: SERENITY PHASE III
Google Routes · 9. lokakuuta 2026
- SERENITY PHASE III
- Playa de La Hacienda
- Playa de La Alcaidesa
- Playa de Torrecarbonera
- La Finca Thai Fusion
- Bollywood Spices
- Ristorante Bucintoro
- Il Faro Trattoria
- Monday Friday Bistro Minimarket2,77 km · 4 min autolla
- Supermercado Ruiz Galan
- Ruiz Galán supermarkets
- Supermercado El Corte Inglés
- La Hacienda Links Golf Resort
- San Roque Golf Resort (New Course Golf Course)
- Real Club Valderrama
- Club de Golf La Cañada
- Farmacia Alcaidesa3,39 km · 6 min autolla
- Centro de Salud Juan Batanero6,86 km · 7 min autolla
- Sal Verde Restaurante622 m · 2 min autolla622 m · 9 min kävellen
- Fairmont Spa and Wellness2,00 km · 4 min autolla1,96 km · 25 min kävellen
- Fairmont La Hacienda — pádel1,98 km · 4 min autolla1,95 km · 25 min kävellen
- Puerto Deportivo Puente Mayorga11,48 km · 15 min autolla
- San Roque-La Línea12,47 km · 12 min autolla
Näkymä San Roqueen
Usein kysytyt kysymykset
Mitä SERENITY PHASE III:ssa kannattaa verrata?
Vertaa SERENITY PHASE III:n uusia kattohuoneistoja golfkentän vieressä merinäköalalla San Roquessa pohjaratkaisun ja terassiyhteyksien perusteella. Saatavilla olevilla kahden ja kolmen makuuhuoneen esimerkeillä on sama ilmoitettu rakennettu ala, mutta erilainen oleskelutilojen jako. Pysäköinti ja varastot on merkitty erikseen. Tarkista valitun asunnon näkymä ja luovutushetkelle suunnitellut palvelut.
Mitä on tällä hetkellä vapaana?
Rakennuttajan hinnastossa päivältä 9. lokakuuta 2026 on 3 saatavilla olevaa asuntoa hintaan 889 000 €–955 000 €. Saatavuus tarkistettiin 9. lokakuuta 2026.
Kuinka kaukana esitelty ranta on?
SERENITY PHASE III sijaitsee La Alcaidesan golfympäristössä San Roquessa. Rannikkotiet yhdistävät alueen paikallisiin rantoihin ja palveluihin; kuntakeskus on erillinen määränpää sisämaassa. Reittivalikoimaan kuuluvat La Haciendan, La Alcaidesan ja Torrecarboneran rannat. Alueelliset yhteydet kattavat Málaga-Costa del Solin lentoaseman ja kaupunkeja lähiympäristön ulkopuolelta. Etäisyydet alkavat Resalesin ilmoittamasta projektipisteestä. Huomioi viimeinen kulku asunnolle, maasto ja vaihteleva liikenne arvioidessasi matkojen sopivuutta viikkoosi.
Miten pinta-alalukuja tulee lukea?
Asuntojen MALVA P4 ja MALVA P1 alkuperäiset pohjat näyttävät kaksi tilaratkaisua samalla ilmoitetulla rakennetulla alalla. Kahden makuuhuoneen esimerkissä on suurempi olohuone keittiöineen ja erillinen WC; kolmen makuuhuoneen esimerkissä sisätilaa jaetaan lisämakuuhuoneelle. Molemmissa terassit kulkevat useilla julkisivuilla, ja pysäköinti sekä varasto esitetään erikseen. INTERIOR ja EXTERIOR vastaavat nykyhinnaston rakennettua alaa ja terassia; muut käyttöalat ja yhteistiloja sisältävät kokonaisalat noudattavat eri määritelmiä.
Mitä kunkin kohteen osalta kannattaa tarkistaa?
Asunnon MALVA P4 pohjassa olohuoneen ja keittiön ala on 44,23 m², kun taas asunnossa MALVA P1 se on 34,64 m². Molempien ilmoitettu rakennettu ala on 108,34 m². Ensimmäisessä on kaksi makuuhuonetta, kaksi kylpyhuonetta ja erillinen WC; toisessa kolme makuuhuonetta ja kaksi kylpyhuonetta. Vertailu koskee näitä asuntoja, ei kaikkia vastaavan makuuhuonemäärän koteja.
Millainen maksu- ja valmistumisaikataulu on?
Maksuehtojen mukaan varausmaksu on 6 000 €, joka palautetaan ostajalle kauppasopimuksen allekirjoituksen yhteydessä. Tuolloin maksetaan 30 % kauppahinnasta sekä arvonlisävero; loput 70 % sekä arvonlisävero maksetaan notaarin kauppakirjan ja avainten luovutuksen yhteydessä. Lisävalinnat tehdään 10 päivän kuluessa varauksesta ja maksetaan kokonaan arvonlisäveroineen kauppasopimuksen yhteydessä. Vahvista voimassa oleva maksuaikataulu ja muutokset omassa sopimuksessasi. Resales ilmoittaa myönnetyn rakennusluvan ja suunnitellun valmistumisen vuoden 2027 toisella neljänneksellä. Kohdetta ei ilmoiteta muuttovalmiiksi. Ajankohta on suunnitelma, ei taattu luovutuspäivä.
Mitä kauppahinnan päälle tulee?
Andalusiassa sijaitsevan uuden asunnon ensiluovutuksen suuntaa antavassa budjettiesimerkissä käytämme 10% arvonlisäveroa (IVA), 1,2% leimaveroa (AJD), noin 1% notaari- ja rekisteröintikuluja sekä noin 1% oikeudellisen neuvonnan kuluja: yhteensä 13,2% kauppahinnasta tässä esimerkissä. Kaksi 1% kuluerää ovat arvioita, eivät lakisääteisiä maksuja. Sovellettavat verot, veron perusteet, huojennukset ja todelliset kulut riippuvat kaupasta; pyydä yksilöllistä neuvontaa ja tarjouksia.
Onko SERENITY PHASE III:n pohjapiirros saatavilla?
MALVA P4: kattohuoneiston pohjapiirros, jossa on kaksi makuuhuonetta, kaksi kylpyhuonetta, erillinen WC, avoin olohuone ja keittiö, kodinhoitohuone ja asuntoa kiertävä terassi. Sijainti ja alkuperäiset pinta-alataulukot ovat näkyvissä. MALVA P1: kattohuoneiston pohjapiirros, jossa on kolme makuuhuonetta, kaksi kylpyhuonetta, avoin olohuone ja keittiö, kodinhoitohuone ja asuntoa kiertävä terassi. Piirroksessa näkyvät myös sijainti ja erilliset pinta-alataulukot. Esimerkkipohjapiirros.
Paljonko yhteisökulut ovat?
Kysy ennen varausta kyseiseen asuntoon liittyvistä mahdollisista yhteisistä kuluista: tulevatko ne maksettaviksi, mikä niiden määrä on kuukaudessa tai vuodessa ja mitä palveluja niihin sisältyy? Pyydä myös vahvistus siitä, onko lisämaksuja suunnitteilla. Pyydä ajantasainen kirjallinen selvitys tai, jos summa ei ole vielä lopullinen, perusteltu arvio. Älä luota pelkästään projektiesitteeseen.
Miksi ostaa API-lisensoidun välittäjän kautta?
Del Sol Prime Homes toimii API-lisenssillä (Agente de la Propiedad Inmobiliaria). Projektitietomme tulevat suoraan Resales Onlinesta, Costa del Solin kiinteistönvälittäjien käyttämästä yhteisestä tietokannasta. Maksat kauttamme saman hinnan kuin suoraan rakennuttajalle. Palkkiomme maksaa myyjäpuoli.
Miten kohteen SERENITY PHASE III neliöhintaa tulisi tulkita?
Rakennetun neliömetrin pyyntihinnan mediaani on 8 815 €, laskettuna 3 saatavilla olevalle asunnolle rakennuttajan ilmoittamilla aloilla. Kyse on pyyntihinnoista, ei toteutuneista kauppahinnoista tai arviolausunnosta. Painotetussa vertailussa jokainen hinta jaetaan rakennetulla alalla sekä puolella erikseen ilmoitetusta terassista. Mediaani on 5 587 € yhteensä 3 asunnolle, joiden INTERIOR- ja EXTERIOR-yhteenvedot vastaavat hinnaston sarakkeita. Pysäköintiä, varastoja ja yhteistiloja ei lisätä. Terassi lasketaan kerran. Tämä on havainnollinen vertailutapa, ei virallinen pinta-alamitta.
Vahvistetut ulkoiset tiedot
Täydentävä oikeudellinen tausta
Yksityinen oikeudellinen ohjeistus; tämä ei ole virallinen viranomaislähde.
Aiheeseen liittyvät sivut
Seuraava askel
Kysy Emmalta tästä kohteesta
Keskustele Emman, virtuaalisen kiinteistöavustajamme, kanssa SERENITY PHASE IIIstä, saatavuudesta ja omiin toiveisiisi sopivista vaihtoehdoista.
Käytätkö mieluummin WhatsAppia?
Voit myös keskustella omalla kielelläsi palvelevan myyntiedustajan kanssa, joka tuntee SERENITY PHASE IIIn ja vastaavat projektit San Roquessa.
Lähetä WhatsApp-viesti
Kirjoittanut ja tarkistanut Hans Beeckman
Perustaja ja johtaja · Costa del Sol
