Projectanalyse
SERENITY PHASE III combineert nieuwbouwpenthouses aan de golfbaan met zeezicht in La Alcaidesa, San Roque. In het gecontroleerde beschikbare aanbod blijven alleen penthouses over; gereserveerde appartementen tellen niet mee. De plannen tonen terrassen langs verschillende gevels, met toegang vanuit de leefruimte en slaapkamers.
De tekening van MALVA P4 vermeldt een woonkeuken van 44,23 m², tegenover 34,64 m² bij MALVA P1. Beide hebben 108,34 m² bebouwd volgens de prijslijst. De eerste indeling heeft twee slaapkamers, twee badkamers en een apart toilet; de tweede heeft drie slaapkamers en twee badkamers. Dit beschrijft deze woningen, geen algemene regel voor elk appartement met twee of drie slaapkamers.
De specificatie voor fase III voorziet een zwembad om baantjes te trekken, een binnenfitness met sauna, een buitenfitness en een coworkingruimte. Andere resortvoorzieningen zijn aan de eerste of latere fases gekoppeld. Vraag wat bij jouw oplevering beschikbaar zal zijn: een gezamenlijke voorzieningenlijst bewijst niet dat alles bij deze fase hoort of al is aangelegd.
Het dagelijks leven bij SERENITY PHASE III
Het dagelijks gebruik begint bij de verbinding tussen de woonkeuken en het omliggende terras. Op de penthouseplannen kun je afzonderlijke plekken voor buiten eten en rustig zitten bekijken, met voldoende doorgang naar de slaapkamers. Voor beweging vermeldt de fasespecificatie een zwembad om baantjes te trekken en fitnessvoorzieningen; golf bepaalt mee de directe omgeving. Het gaat om geplande voorzieningen, waarvan opening en toegangsvoorwaarden nog moeten worden bevestigd. Boodschappen, uit eten en een strandbezoek hebben elk hun eigen route. Leg die verplaatsingen naast je gewoontes: de uitstraling van een resort vertelt niet vanzelf hoe praktisch het dagelijkse leven voor jou wordt.
Binnenruimte en buitenruimte
Het plan met twee slaapkamers legt een ruime woonkeuken naast het terras en voorziet een apart toilet bij de inkom. In het voorbeeld met drie slaapkamers verdeelt een extra kamer dezelfde opgegeven bebouwde oppervlakte anders. Beide tekeningen tonen buitenruimte rondom de woning. De ingetekende meubels zijn illustratief; bekijk de doorgangen bij de deuren voordat je een eettafel of zithoek plaatst. De samenvatting scheidt binnenruimte en terras, terwijl parkeerplaatsen en berging als aanvullende onderdelen staan vermeld. Totalen met gemeenschappelijke delen en de bruikbare oppervlakte volgens de plandefinitie zijn andere maten en vervangen de afzonderlijke kolommen van de prijslijst niet.
Woningtypes in SERENITY PHASE III
Penthouses
- Woningen in de prijslijst
- 3
- Prijs
- €889.000 – €955.000
- Slaapkamers
- 2–3
- Badkamers
- 2
- Bebouwde oppervlakte
- 108,34 m²
- Terras
- 125,11 m²–125,17 m²
Prijs- en oppervlakteranges gelden per woningtype. De laagste prijs en grootste oppervlakte horen niet noodzakelijk bij dezelfde woning. Ontbrekende oppervlaktes blijven onbekend.
Prijzen en aankoopcontext
De beschikbare penthouses hebben verschillende vraagprijzen, ook wanneer hun opgegeven bebouwde oppervlaktes gelijk zijn. Dat is aanleiding om de woningen te vergelijken, geen bewijs dat één ervan een beter uitzicht of betere afwerking heeft. Bekijk de woningcode, het plan en de terrasindeling voordat je een prijsverschil aan een kenmerk toeschrijft. Ook het betaalritme telt mee: bij de koopovereenkomst is een deel verschuldigd, gevolgd door het saldo bij akte en sleuteloverdracht. Extra’s hebben een eigen keuzetermijn. Vraag de actuele gemeenschapskosten en overige eigenaarslasten afzonderlijk op en laat overeengekomen wijzigingen in de contractstukken opnemen.
Wonen in La Alcaidesa, San Roque
La Alcaidesa vormt de omgeving van het project; de gemeente is San Roque. Het golflandschap en de kustligging verschillen van de straten rond het gemeentecentrum. Dagelijks gemak hangt af van de routes die je werkelijk gebruikt: boodschappen, afspraken en bezoekers ophalen kunnen je verschillende kanten uitsturen. De winkel die binnen tien minuten lopen is geteld, is de golfproshop van La Hacienda, geen supermarkt voor dagelijkse boodschappen. Voor sportvoorzieningen bij nabijgelegen hotels kunnen reserveringen of toegangsvoorwaarden gelden. Beoordeel die afzonderlijk van de afstand en bekijk het uitzicht vanuit het gekozen penthouse, niet alleen op een algemeen resortbeeld.
Binnen tien minuten lopen vermeldt Google Places Restaurants en cafés: 1; Winkels en supermarkten: 1, gecontroleerd met Google-looproutes op 9 oktober 2026.
Regionale verbindingen
De rijroute naar luchthaven Málaga-Costa del Sol bedraagt 112,30 km en ongeveer 71 minuten. Bron: Google Routes, gecontroleerd op 9 oktober 2026; berekend zonder actuele verkeersdrukte. Verkeer en omstandigheden onderweg kunnen de reistijd veranderen.
Bron: Google Routes, gecontroleerd op 9 oktober 2026; reistijden zijn indicatief en kunnen door verkeer en routewijzigingen afwijken.
Meer voorzieningen in de buurt
Stranden vanuit SERENITY PHASE III
Playa de Torrecarbonera: 3,28 km · 7 min rijden. Playa de La Alcaidesa: 3,51 km · 7 min rijden. Playa de La Hacienda: 3,48 km · 7 min rijden.
Restaurants rond SERENITY PHASE III
La Finca Thai Fusion: 1,21 km · 16 min lopen; 1,21 km · 2 min rijden. Il Faro Trattoria: 1,96 km · 25 min lopen; 2,00 km · 4 min rijden. Bollywood Spices: 2,74 km · 4 min rijden. Ristorante Bucintoro: 2,78 km · 4 min rijden.
Supermarkten en dagelijkse boodschappen
Monday Friday Bistro Minimarket: 2,77 km · 4 min rijden. Supermercado Ruiz Galan: 3,28 km · 6 min rijden. Supermercado El Corte Inglés: 7,83 km · 8 min rijden. Ruiz Galán supermarkets: 7,30 km · 9 min rijden.
Golfbanen vanuit SERENITY PHASE III
La Hacienda Links Golf Resort: 623 m · 2 min rijden. San Roque Golf Resort (New Course Golf Course): 3,29 km · 5 min rijden. Club de Golf La Cañada: 8,27 km · 9 min rijden. Real Club Valderrama: 7,63 km · 10 min rijden.
Google Routes, gecontroleerd op 9 oktober 2026. Berekende routes vanaf het projectadres; autorijtijden zonder actuele verkeersdrukte. Wandelroutes zijn geen toegankelijkheidsgarantie.
Voor wie kan SERENITY PHASE III passen?
Deze penthouses kunnen passen bij kopers die buitenruimte rondom een woning op een hogere verdieping zoeken, met golf in de omgeving. De keuze tussen de beschikbare slaapkamerindelingen is vooral relevant als je vaak gasten ontvangt of juist een grotere gezamenlijke leefruimte wilt. Een extra kamer en een ruimere woonkeuken beantwoorden verschillende wensen; de tekeningen maken die afweging concreet. De fasespecificatie beschrijft lifttoegang vanuit de garage, maar laat de precieze toegang tot de gekozen woning bevestigen. De geplande oplevering vraagt bovendien tijd voordat je er kunt wonen. Wie onmiddellijk wil verhuizen, moet die planning meewegen bij het maken van een shortlist.
Andere projecten in perspectief
VILLAGE VERDE — appartementen, San Roque vermeldt 8-1.D, een tweeslaapkamerappartement met 133,14 m² bebouwd voor €950.000; het tweeslaapkamerpenthouse MALVA P4 van SERENITY PHASE III vermeldt 108,34 m² voor €889.000. ABSOLUTE ESTEPONA — appartementen, Estepona vermeldt het drieslaapkamerpenthouse AE-2.02.A, met 153,50 m² voor €895.000; hier vermeldt MALVA P1 met drie slaapkamers 108,34 m² voor €955.000. De eerste vergelijking blijft binnen San Roque; de tweede vergelijkt penthouses in verschillende gemeenten. Deze cijfers beschrijven afzonderlijke woningen, zonder prijsverschillen te verklaren of uitzichten gelijk te stellen. De gepubliceerde prijslijsten van de alternatieven dateren van 22 september 2026 en 24 september 2026. Controleer beschikbaarheid en plannen.
Betaling en oplevering
Het betaalblad vermeldt €6.000 bij reservering, terug te betalen aan de koper bij ondertekening van de koopovereenkomst. Bij die overeenkomst is 30% van de koopprijs plus btw verschuldigd; de resterende 70% plus btw volgt bij de akte en sleuteloverdracht. Optionele extra’s worden binnen 10 dagen na reservering gekozen en bij de koopovereenkomst volledig plus btw betaald. Laat het actuele schema en eventuele wijzigingen vastleggen in je eigen overeenkomst.
Resales vermeldt een verleende bouwvergunning en een geplande oplevering in het tweede kwartaal van 2027. Het project staat niet als instapklaar geregistreerd. De datum is een planning, geen gegarandeerde overdrachtsdatum.
| Moment | Aandeel | Toelichting |
|---|---|---|
| Reservering | 6.000 EUR | Terugbetaald bij ondertekening van het koopcontract |
| Ondertekening | 30 % | Plus IVA |
| Sleuteloverdracht | 70 % | Plus IVA |
Voorbeeldplattegrond
De oorspronkelijke plannen van MALVA P4 en MALVA P1 tonen verschillende indelingen met dezelfde opgegeven bebouwde oppervlakte. Het voorbeeld met twee slaapkamers heeft een grotere woonkeuken en een apart toilet; het voorbeeld met drie slaapkamers verdeelt de binnenruimte over een extra slaapkamer. Beide hebben terrassen langs verschillende gevels en vermelden parking en berging afzonderlijk. INTERIOR en EXTERIOR sluiten aan op de bebouwde en terraswaarden in de actuele prijslijst; overige bruikbare oppervlaktes en totalen met gemeenschappelijke delen volgen andere definities.
SERENITY PHASE III — indelingsvoorbeeld — MALVA P4 — PDF
SERENITY PHASE III — indelingsvoorbeeld — MALVA P1 — PDF
Projectdetails
Ligging en dagelijkse routes
SERENITY PHASE III ligt bij de golfomgeving van La Alcaidesa, San Roque. De kustwegen verbinden het projectgebied met stranden en voorzieningen; het gemeentecentrum is een afzonderlijke bestemming landinwaarts. De routeselectie omvat de stranden La Hacienda, La Alcaidesa en Torrecarbonera. Voor langere verplaatsingen zijn de luchthaven Málaga-Costa del Sol en regionale stadsbestemmingen opgenomen. De afstanden vertrekken vanaf het projectpunt uit Resales. Houd bij je eigen weekplanning rekening met de uiteindelijke toegang tot de woning, het terrein en wisselende verkeersdrukte.
Kaart en omgeving van SERENITY PHASE III
Google Routes · 9 oktober 2026
- SERENITY PHASE III
- Playa de La Hacienda
- Playa de La Alcaidesa
- Playa de Torrecarbonera
- La Finca Thai Fusion
- Bollywood Spices
- Ristorante Bucintoro
- Il Faro Trattoria
- Monday Friday Bistro Minimarket2,77 km · 4 min rijden
- Supermercado Ruiz Galan
- Ruiz Galán supermarkets
- Supermercado El Corte Inglés
- La Hacienda Links Golf Resort
- San Roque Golf Resort (New Course Golf Course)
- Real Club Valderrama
- Club de Golf La Cañada
- Farmacia Alcaidesa3,39 km · 6 min rijden
- Centro de Salud Juan Batanero6,86 km · 7 min rijden
- Sal Verde Restaurante622 m · 2 min rijden622 m · 9 min lopen
- Fairmont Spa and Wellness2,00 km · 4 min rijden1,96 km · 25 min lopen
- Fairmont La Hacienda — pádel1,98 km · 4 min rijden1,95 km · 25 min lopen
- Puerto Deportivo Puente Mayorga11,48 km · 15 min rijden
- San Roque-La Línea12,47 km · 12 min rijden
San Roque in beeld
Veelgestelde vragen
Waarop let je bij het kiezen in SERENITY PHASE III?
Vergelijk de nieuwbouwpenthouses van SERENITY PHASE III aan de golfbaan met zeezicht in San Roque op kamerindeling en toegang tot het terras. De beschikbare voorbeelden met twee en drie slaapkamers hebben dezelfde opgegeven bebouwde oppervlakte, maar verdelen de leefruimte anders. Parking en berging staan afzonderlijk op de plannen. Controleer het uitzicht van de gekozen woning en welke voorzieningen bij de oplevering beschikbaar zullen zijn.
Wat is het actuele aanbod?
De promotorprijslijst van 9 oktober 2026 bevat 3 beschikbare woningen, van €889.000 tot €955.000. De beschikbaarheid is gecontroleerd op 9 oktober 2026.
Hoe ver is het getoonde strand?
SERENITY PHASE III ligt bij de golfomgeving van La Alcaidesa, San Roque. De kustwegen verbinden het projectgebied met stranden en voorzieningen; het gemeentecentrum is een afzonderlijke bestemming landinwaarts. De routeselectie omvat de stranden La Hacienda, La Alcaidesa en Torrecarbonera. Voor langere verplaatsingen zijn de luchthaven Málaga-Costa del Sol en regionale stadsbestemmingen opgenomen. De afstanden vertrekken vanaf het projectpunt uit Resales. Houd bij je eigen weekplanning rekening met de uiteindelijke toegang tot de woning, het terrein en wisselende verkeersdrukte.
Hoe lees ik de opgegeven oppervlakten?
De oorspronkelijke plannen van MALVA P4 en MALVA P1 tonen verschillende indelingen met dezelfde opgegeven bebouwde oppervlakte. Het voorbeeld met twee slaapkamers heeft een grotere woonkeuken en een apart toilet; het voorbeeld met drie slaapkamers verdeelt de binnenruimte over een extra slaapkamer. Beide hebben terrassen langs verschillende gevels en vermelden parking en berging afzonderlijk. INTERIOR en EXTERIOR sluiten aan op de bebouwde en terraswaarden in de actuele prijslijst; overige bruikbare oppervlaktes en totalen met gemeenschappelijke delen volgen andere definities.
Wat moet ik per woning controleren?
De tekening van MALVA P4 vermeldt een woonkeuken van 44,23 m², tegenover 34,64 m² bij MALVA P1. Beide hebben 108,34 m² bebouwd volgens de prijslijst. De eerste indeling heeft twee slaapkamers, twee badkamers en een apart toilet; de tweede heeft drie slaapkamers en twee badkamers. Dit beschrijft deze woningen, geen algemene regel voor elk appartement met twee of drie slaapkamers.
Hoe zijn betaling en oplevering gepland?
Het betaalblad vermeldt €6.000 bij reservering, terug te betalen aan de koper bij ondertekening van de koopovereenkomst. Bij die overeenkomst is 30% van de koopprijs plus btw verschuldigd; de resterende 70% plus btw volgt bij de akte en sleuteloverdracht. Optionele extra’s worden binnen 10 dagen na reservering gekozen en bij de koopovereenkomst volledig plus btw betaald. Laat het actuele schema en eventuele wijzigingen vastleggen in je eigen overeenkomst. Resales vermeldt een verleende bouwvergunning en een geplande oplevering in het tweede kwartaal van 2027. Het project staat niet als instapklaar geregistreerd. De datum is een planning, geen gegarandeerde overdrachtsdatum.
Wat komt er bovenop de aankoopprijs?
Voor een indicatieve begroting bij de eerste levering van een nieuwe woning in Andalusië rekenen we met 10% BTW (IVA), 1,2% zegelrecht (AJD), circa 1% notaris- en registratiekosten en circa 1% juridische bijstand: in dit voorbeeld 13,2% van de aankoopprijs. De twee posten van 1% zijn ramingen, geen wettelijke tarieven. De toepasselijke belastingen, heffingsgrondslagen, vrijstellingen en werkelijke kosten hangen af van de transactie; vraag individueel advies en offertes.
Is er een plattegrond van SERENITY PHASE III?
MALVA P4: penthouseplattegrond met twee slaapkamers, twee badkamers, afzonderlijk toilet, open woonkamer met keuken, wasruimte en omliggend terras. De situering en oorspronkelijke oppervlaktestaten blijven zichtbaar. MALVA P1: penthouseplattegrond met drie slaapkamers, twee badkamers, open woonkamer met keuken, wasruimte en omliggend terras. De tekening toont ook de situering en afzonderlijke oppervlaktestaten. Voorbeeldplattegrond.
Wat kosten de gemeenschapskosten?
Vraag vóór reservering naar de gemeenschapskosten voor de specifieke woning: zijn die van toepassing, wat is het bedrag per maand of per jaar en welke diensten zijn inbegrepen? Laat ook bevestigen of er extra bijdragen zijn voorzien. Vraag om een actuele schriftelijke opgave of, als het bedrag nog niet definitief is, een onderbouwde raming. Ga niet alleen af op de projectpresentatie.
Waarom kopen via een makelaar met API-licentie?
Del Sol Prime Homes werkt onder een API-licentie (Agente de la Propiedad Inmobiliaria). Onze projectgegevens komen rechtstreeks uit Resales Online, de gedeelde database van de Costa del Sol-makelaardij. U betaalt bij ons dezelfde prijs als rechtstreeks bij de promotor. Ons honorarium komt van de verkopende partij.
Hoe lees je de prijs per m² bij SERENITY PHASE III?
De mediane vraagprijs per bebouwde m² is €8.815, berekend over 3 beschikbare woningen met de bebouwde oppervlaktes uit de promotorprijslijst. Dit zijn vraagprijzen, geen gerealiseerde verkoopprijzen of taxatie. Voor de gewogen vergelijking wordt iedere vraagprijs gedeeld door de bebouwde oppervlakte plus de helft van het afzonderlijk vermelde terras. De mediaan is €5.587, over 3 woningen waarvan INTERIOR en EXTERIOR in de plansamenvatting aansluiten op de betreffende prijslijstkolommen. Parking, berging en gemeenschappelijke delen tellen niet mee. Het terras wordt één keer verwerkt. Dit is een illustratieve vergelijkingsmethode, geen officiële oppervlaktemaat.
Geverifieerde externe informatie
Aanvullende juridische context
Privaat juridisch commentaar; dit is geen officiële overheidsbron.
Gerelateerde pagina’s
Bespreek je mogelijkheden
Vraag Emma naar dit project
Praat met Emma, onze virtuele vastgoedassistent, voor een eerste verkenning van SERENITY PHASE III en vergelijkbare projecten.
Liever via WhatsApp?
Of spreek met een verkoopmakelaar die je taal spreekt en gespecialiseerd is in vergelijkbare nieuwbouwprojecten in San Roque.
Stuur WhatsApp-bericht
Geschreven en gecontroleerd door Hans Beeckman
Oprichter en directeur · Costa del Sol
