Projektelemzés
A SERENITY PHASE III új építésű penthouse lakásokat kapcsol össze közvetlen golfpálya melletti fekvéssel és tengeri kilátással La Alcaidesában, San Roque településen. Az ellenőrzött elérhető kínálat kizárólag penthouse lakásokból áll; a lefoglalt lakásokat kihagytuk. A terveken több homlokzat mentén futó teraszok láthatók, nappaliból és hálószobákból nyíló kijáratokkal.
A MALVA P4 tervén a nappali-konyha 44,23 m², a MALVA P1 esetében 34,64 m². Mindkettő megadott épített területe 108,34 m². Az elsőben két hálószoba, két fürdő és külön WC van; a másodikban három hálószoba és két fürdő. Ez a konkrét lakások összevetése, nem általános szabály az ilyen hálószobaszámú otthonokra.
A III. ütem leírása úszásra alkalmas medencét, szaunás beltéri edzőtermet, szabadtéri edzőhelyet és közösségi munkateret tervez. A komplexum más szolgáltatásai az első vagy későbbi ütemekhez tartoznak. Tisztázza, mi használható az átadáskor: az összesített lista nem jelenti, hogy minden létesítmény ehhez az ütemhez tartozik vagy már elkészült.
Mindennapok a SERENITY PHASE III-ban
A mindennapok középpontja a nappali-konyha és a lakást körülölelő terasz kapcsolata lehet. Az alaprajzokon külön helyeket mérlegelhet a szabadtéri étkezéshez, a pihenéshez és a hálószobák előtti szabad közlekedéshez. A mozgás nem feltétlenül ugyanazt a tevékenységet jelenti minden nap: az ütem leírása úszómedencét és edzőhelyeket tartalmaz, a golfpálya pedig a közvetlen környezet része. Ezek tervezett szolgáltatások, ezért nyitásukat és használati feltételeiket meg kell erősíteni. A bevásárlásnak, éttermi látogatásoknak és strandolásnak saját útvonalai vannak. Ezeket a szokásaival vesse össze, ne csupán a komplexum látványa alapján ítélje meg a kényelmet. A vendégek fogadása és a rendszeres találkozók szintén befolyásolhatják a hely mindennapi használhatóságát.
Tér belül és kívül
A két hálószobás terv tágas nappali-konyhát helyez a terasz mellé, külön WC-vel a bejárat közelében. A három hálószobás példában egy további helyiség módosítja a belső felosztást, a megadott épített terület növelése nélkül. Mindkét rajzon több oldalt körülvevő külső tér látható. A berajzolt bútorok szemléltetők; ellenőrizze az ajtók körüli közlekedést, mielőtt elhelyezi az étkezőasztalt vagy az ülőbútorokat. Az összesítés elkülöníti a belső és külső teret, a parkolóhelyeket és a tárolót pedig további tételekként jelzi. A közös területeket tartalmazó összegek és a terv hasznos területi meghatározása más mérési alapot követnek. Nem helyettesíthetik az árlista külön oszlopait, és nem keverhetők azokkal.
Elérhető ingatlantípusok
Penthouse lakások
- Ingatlanok az árlistában
- 3
- Ár
- 889 000 € – 955 000 €
- Hálószoba
- 2–3
- Fürdőszoba
- 2
- Beépített terület
- 108,34 m²
- Terasz
- 125,11 m²–125,17 m²
Az ár- és alapterülettartományok lakástípusonként értendők. A legalacsonyabb ár és a legnagyobb alapterület nem feltétlenül ugyanahhoz a lakáshoz tartozik. A hiányzó alapterületek ismeretlenek maradnak.
Árak és vásárlási feltételek
Az elérhető penthouse lakások irányára eltér akkor is, ha megadott épített területük azonos. Ez kérdéseket indokol az egyes lakásokról, de nem bizonyít jobb kilátást vagy felszereltséget. A lakás azonosítóját, alaprajzát és teraszát hasonlítsa össze, mielőtt egy áreltérést valamely jellemzőnek tulajdonít. A fizetési ütemezés is számít: pénz szükséges a szerződéskor, a fennmaradó összeg pedig az okiratnál és kulcsátadásnál. Az opcionális tételek kiválasztásának korábbi határideje van. Külön kérje az aktuális közös költségeket és fenntartási tételeket, a megállapodott változtatásokat pedig rögzítsék a szerződéses dokumentumokban.
Élet La Alcaidesában, San Roque településen
La Alcaidesa a projekt környezete; a település San Roque. Golfos tája és tengerparti fekvése eltér a településközpont utcáitól. A mindennapi kényelem a tényleges útvonalaktól függ: bevásárlás, találkozók és vendégek más-más irányba vihetik. A tízperces gyalogos körzetben számolt üzlet a La Hacienda golfboltja, nem mindennapi élelmiszer-vásárlásra szolgáló szupermarket. A közeli szállodák sportlétesítményei foglalást vagy belépési engedélyt kérhetnek. Ezeket a feltételeket a távolságtól külön értékelje, és az adott penthouse kilátását ellenőrizze általános komplexumkép helyett.
Legfeljebb tíz perc sétán belül a Google Places adatai: Éttermek és kávézók: 1; Üzletek és szupermarketek: 1, a Google gyalogos útvonalai alapján ellenőrizve 2026. október 9..
Regionális kapcsolatok
A Málaga-Costa del Sol repülőtérhez vezető autóút 112,30 km, a számított menetidő körülbelül 71 perc. Forrás: Google Routes, ellenőrizve: 2026. október 9., valós idejű forgalmi adatok nélkül. A forgalom és az útviszonyok módosíthatják a menetidőt.
Forrás: Google Routes, ellenőrizve: 2026. október 9.; a menetidők tájékoztató jellegűek, a forgalom és az útvonal változásával eltérhetnek.
További közeli szolgáltatások
Strandok a SERENITY PHASE III közelében
Playa de Torrecarbonera: 3,28 km · 7 min autóval. Playa de La Alcaidesa: 3,51 km · 7 min autóval. Playa de La Hacienda: 3,48 km · 7 min autóval.
Éttermek a SERENITY PHASE III környékén
La Finca Thai Fusion: 1,21 km · 16 min gyalog; 1,21 km · 2 min autóval. Il Faro Trattoria: 1,96 km · 25 min gyalog; 2,00 km · 4 min autóval. Bollywood Spices: 2,74 km · 4 min autóval. Ristorante Bucintoro: 2,78 km · 4 min autóval.
Szupermarketek és mindennapi bevásárlás
Monday Friday Bistro Minimarket: 2,77 km · 4 min autóval. Supermercado Ruiz Galan: 3,28 km · 6 min autóval. Supermercado El Corte Inglés: 7,83 km · 8 min autóval. Ruiz Galán supermarkets: 7,30 km · 9 min autóval.
Golfpályák a SERENITY PHASE III közelében
La Hacienda Links Golf Resort: 623 m · 2 min autóval. San Roque Golf Resort (New Course Golf Course): 3,29 km · 5 min autóval. Club de Golf La Cañada: 8,27 km · 9 min autóval. Real Club Valderrama: 7,63 km · 10 min autóval.
Google Routes, ellenőrizve 2026. október 9-én. Számított útvonalak a projekt címéről; autós idők valós forgalmi zsúfoltság nélkül. Gyalogos útvonalak nem jelentenek akadálymentességi garanciát.
Kinek lehet megfelelő a SERENITY PHASE III?
A penthouse lakások azoknak lehetnek érdekesek, akik sok külső teret keresnek egy felső szinti otthon körül, golflehetőséggel a környezetben. A hálószobák elrendezése különösen fontos, ha gyakran fogad vendégeket vagy nagyobb közös nappali teret szeretne. Egy további szoba és egy tágasabb nappali-konyha más igényre válaszol; a rajzok láthatóvá teszik ezt a választást. Az ütem leírása liftet említ a garázsból, de a kiválasztott lakás pontos megközelítését erősíttesse meg. A tervezett befejezés várakozást jelent a beköltözés előtt. Azonnal használható otthont keresőknek ezt már a szűkebb lista összeállításakor figyelembe kell venniük, és saját költözési vagy használati időpontjukkal is össze kell vetniük.
Más projektek összevetése
A VILLAGE VERDE — lakások, San Roque a 8-1.D lakást két hálószobával, 133,14 m² épített területtel és 950 000 € árral jelzi; itt a két hálószobás MALVA P4 penthouse 108,34 m² területű, ára 889 000 €. Az ABSOLUTE ESTEPONA — lakások, Estepona három hálószobás AE-2.02.A penthouse lakása 153,50 m², ára 895 000 €; a MALVA P1 három hálót, 108,34 m² területet és 955 000 € árat jelöl. Az első összevetés San Roquéban marad, a második különböző települések penthouse lakásait vizsgálja. A számok nem magyarázzák az árkülönbségeket és nem igazolnak azonos kilátást. A közzétett árlisták dátuma 2026. szeptember 22. és 2026. szeptember 24.. Ellenőrizze az elérhetőséget és a terveket.
Fizetés és átadás
A fizetési dokumentum szerint a foglaláskor fizetendő összeg 6000 €, amelyet az adásvételi szerződés aláírásakor visszatérítenek a vevőnek. Ekkor a vételár 30%-a és az áfa esedékes; a fennmaradó 70% és az áfa a közjegyzői okirat és a kulcsátadás időpontjában fizetendő. Az opcionális tételeket a foglalástól számított 10 napon belül kell kiválasztani, és a szerződéskor teljes egészében, áfával együtt kifizetni. Az érvényes ütemezést és módosításait saját szerződésében erősíttesse meg.
A Resales kiadott építési engedélyt és 2027 második negyedévére tervezett befejezést jelez. A projekt nem szerepel azonnal költözhetőként. Ez tervezett ütemezés, nem garantált átadási dátum.
| Szakasz | Arány | Magyarázat |
|---|---|---|
| Foglalás | 6000 EUR | Az adásvételi szerződés aláírásakor visszafizetik |
| Szerződéskötés | 30 % | Plusz IVA |
| Kulcsátadás | 70 % | Plusz IVA |
Alaprajzi példa
A MALVA P4 és a MALVA P1 eredeti terve két elrendezést mutat azonos megadott épített területtel. A két hálószobás példának nagyobb nappali-konyhája és külön WC-je van; a három hálószobás változat egy további hálóra osztja a belső teret. Mindkettőnél több homlokzat mentén futó terasz és külön jelzett parkolás, illetve tároló szerepel. Az INTERIOR és EXTERIOR megfelel a jelenlegi árlista épített és teraszoszlopainak; a többi hasznos és közös részeket tartalmazó összterület más meghatározást követ.
SERENITY PHASE III — elrendezési példa — MALVA P4 — PDF
SERENITY PHASE III — elrendezési példa — MALVA P1 — PDF
Projektadatok
Elhelyezkedés és mindennapi útvonalak
A SERENITY PHASE III La Alcaidesa golfos környezetében, San Roque településen található. A parti utak a helyi strandokhoz és szolgáltatásokhoz vezetnek, míg a településközpont külön célpont a szárazföld belseje felé. Az útvonalválasztékban La Hacienda, La Alcaidesa és Torrecarbonera strandjai szerepelnek. A regionális kapcsolatok Málaga-Costa del Sol repülőterét és távolabbi városokat is lefednek. A távolságok a Resales projektpontjától indulnak. Vegye figyelembe a lakás végső megközelítését, a terepet és a változó forgalmat, amikor a heti rutinjához viszonyítja ezeket az utakat.
Térkép és környék: SERENITY PHASE III
Google Routes · 2026. október 9.
- SERENITY PHASE III
- Playa de La Hacienda
- Playa de La Alcaidesa
- Playa de Torrecarbonera
- La Finca Thai Fusion
- Bollywood Spices
- Ristorante Bucintoro
- Il Faro Trattoria
- Monday Friday Bistro Minimarket2,77 km · 4 min autóval
- Supermercado Ruiz Galan
- Ruiz Galán supermarkets
- Supermercado El Corte Inglés
- La Hacienda Links Golf Resort
- San Roque Golf Resort (New Course Golf Course)
- Real Club Valderrama
- Club de Golf La Cañada
- Farmacia Alcaidesa3,39 km · 6 min autóval
- Centro de Salud Juan Batanero6,86 km · 7 min autóval
- Sal Verde Restaurante622 m · 2 min autóval622 m · 9 min gyalog
- Fairmont Spa and Wellness2,00 km · 4 min autóval1,96 km · 25 min gyalog
- Fairmont La Hacienda — pádel1,98 km · 4 min autóval1,95 km · 25 min gyalog
- Puerto Deportivo Puente Mayorga11,48 km · 15 min autóval
- San Roque-La Línea12,47 km · 12 min autóval
San Roque látképe
Gyakori kérdések
Mit érdemes összehasonlítani a SERENITY PHASE III esetében?
A SERENITY PHASE III San Roquéban található, közvetlenül a golfpályánál fekvő, tengeri kilátású új építésű penthouse lakásait a belső elrendezés és a teraszkijáratok alapján vesse össze. Az elérhető két és három hálószobás példák megadott épített területe azonos, de másként osztják fel az életteret. A parkolás és a tárolók külön szerepelnek. Ellenőrizze a kiválasztott lakás kilátását és az átadásra tervezett szolgáltatásokat.
Mi érhető el jelenleg?
A beruházó 2026. október 9. dátumú árlistája 3 elérhető lakást tartalmaz, 889 000 € és 955 000 € közötti áron. Az elérhetőség ellenőrzésének dátuma: 2026. október 9..
Milyen messze van a bemutatott strand?
A SERENITY PHASE III La Alcaidesa golfos környezetében, San Roque településen található. A parti utak a helyi strandokhoz és szolgáltatásokhoz vezetnek, míg a településközpont külön célpont a szárazföld belseje felé. Az útvonalválasztékban La Hacienda, La Alcaidesa és Torrecarbonera strandjai szerepelnek. A regionális kapcsolatok Málaga-Costa del Sol repülőterét és távolabbi városokat is lefednek. A távolságok a Resales projektpontjától indulnak. Vegye figyelembe a lakás végső megközelítését, a terepet és a változó forgalmat, amikor a heti rutinjához viszonyítja ezeket az utakat.
Hogyan értelmezzem a területadatokat?
A MALVA P4 és a MALVA P1 eredeti terve két elrendezést mutat azonos megadott épített területtel. A két hálószobás példának nagyobb nappali-konyhája és külön WC-je van; a három hálószobás változat egy további hálóra osztja a belső teret. Mindkettőnél több homlokzat mentén futó terasz és külön jelzett parkolás, illetve tároló szerepel. Az INTERIOR és EXTERIOR megfelel a jelenlegi árlista épített és teraszoszlopainak; a többi hasznos és közös részeket tartalmazó összterület más meghatározást követ.
Mit ellenőrizzek ingatlanonként?
A MALVA P4 tervén a nappali-konyha 44,23 m², a MALVA P1 esetében 34,64 m². Mindkettő megadott épített területe 108,34 m². Az elsőben két hálószoba, két fürdő és külön WC van; a másodikban három hálószoba és két fürdő. Ez a konkrét lakások összevetése, nem általános szabály az ilyen hálószobaszámú otthonokra.
Mi a fizetés és az átadás ütemezése?
A fizetési dokumentum szerint a foglaláskor fizetendő összeg 6000 €, amelyet az adásvételi szerződés aláírásakor visszatérítenek a vevőnek. Ekkor a vételár 30%-a és az áfa esedékes; a fennmaradó 70% és az áfa a közjegyzői okirat és a kulcsátadás időpontjában fizetendő. Az opcionális tételeket a foglalástól számított 10 napon belül kell kiválasztani, és a szerződéskor teljes egészében, áfával együtt kifizetni. Az érvényes ütemezést és módosításait saját szerződésében erősíttesse meg. A Resales kiadott építési engedélyt és 2027 második negyedévére tervezett befejezést jelez. A projekt nem szerepel azonnal költözhetőként. Ez tervezett ütemezés, nem garantált átadási dátum.
Mi kerül még a vételáron felül?
Egy andalúziai új lakás első értékesítésének tájékoztató költségvetési példájában 10% áfával (IVA), 1,2% okirati illetékkel (AJD), körülbelül 1% közjegyzői és nyilvántartási költséggel, valamint körülbelül 1% jogi költséggel számolunk: ez a példában a vételár 13,2%-a. A két 1%-os tétel becslés, nem törvényben rögzített díj. Az alkalmazandó adók, adóalapok, kedvezmények és tényleges díjak az ügylettől függenek; kérjen személyre szabott tanácsot és árajánlatokat.
Elérhető alaprajz a SERENITY PHASE III lakásairól?
MALVA P4: penthouse-alaprajz két hálószobával, két fürdőszobával, külön WC-vel, nyitott nappalival és konyhával, mosókonyhával és a lakás körüli terasszal. Az elhelyezkedés és az eredeti területkimutatások láthatók. MALVA P1: penthouse-alaprajz három hálószobával, két fürdőszobával, nyitott nappalival és konyhával, mosókonyhával és a lakás körüli terasszal. A rajzon az elhelyezkedés és a különálló területkimutatások is láthatók. Alaprajzi példa.
Mennyibe kerülnek majd a közösségi díjak?
Foglalás előtt érdeklődjön az adott ingatlanhoz kapcsolódó közös költségekről: felmerülnek-e, mekkora összeggel kell havonta vagy évente számolni, és milyen szolgáltatásokat foglalnak magukban? Kérjen megerősítést arra vonatkozóan is, hogy várhatók-e további hozzájárulások. Kérjen aktuális írásos kimutatást, vagy ha az összeg még nem végleges, megalapozott becslést. Ne hagyatkozzon kizárólag a projektbemutatóra.
Miért érdemes API-licenccel rendelkező ügynökön keresztül vásárolni?
A Del Sol Prime Homes API-licenc alapján működik (Agente de la Propiedad Inmobiliaria). Projektadataink közvetlenül a Resales Online rendszerből származnak, amelyet a Costa del Sol ingatlanügynökei közösen használnak. Nálunk ugyanazt az árat fizeti, mint közvetlenül a fejlesztőnél. Díjunkat az eladói oldal fizeti.
Hogyan értelmezhető a SERENITY PHASE III négyzetméterára?
Az épített négyzetméterre jutó irányár mediánja 8815 €, 3 elérhető lakásra, a beruházó megadott területeivel számolva. Irányárakról van szó, nem megvalósult eladási árakról vagy értékbecslésről. A súlyozott összevetésben minden árat az épített terület és a külön jelzett terasz felének összegével osztunk. A medián 5587 €, 3 olyan lakás alapján, amelynek INTERIOR és EXTERIOR összesítése megfelel az árlista oszlopainak. Parkolást, tárolót és közös részeket nem adunk hozzá. A terasz egyszer számít. Ez szemléltető összehasonlítási módszer, nem hivatalos területmérés.
Ellenőrzött külső információk
Kiegészítő jogi háttér
Magánjogi tájékoztatás; nem hivatalos közforrás.
Kapcsolódó oldalak
Következő lépés
Kérdezze Emmát erről a projektről
Beszéljen Emmával, virtuális ingatlanos asszisztensünkkel, ha gyorsan szeretne tájékozódni a SERENITY PHASE III-ről és a lehetséges következő lépésekről.
Inkább WhatsAppon?
Vagy beszéljen az Ön nyelvén kommunikáló értékesítési tanácsadóval, aki a SERENITY PHASE III-hez hasonló San Roque-i projekteket is jól ismeri.
WhatsApp-üzenet küldése
Írta és ellenőrizte Hans Beeckman
Alapító és igazgató · Costa del Sol
