Projektin analyysi
SERENITY PHASE IV yhdistää uudiskohdeasunnot golfkentän vieressä ja merinäköalan La Alcaidesassa, San Roquessa. Saatavilla on puutarha-asuntoja, yksi välikerroksen asunto ja kattohuoneistoja. Yhteiset uima-altaat, lastenallas ja kuntosali täydentävät yksityisiä ulkotiloja. Kohteen yleinen kuvaus ei tarkoita samaa näkymäsuuntaa tai terassiratkaisua jokaisessa asunnossa.
PASIFLORA A1:n olohuone, keittiö ja makuuhuoneet sijoittuvat ulkotilojen viereen, ja olohuoneen edessä on katettu siirtymä terassille. PASIFLORA P1:n makuuhuoneet sijaitsevat keskushallin ympärillä ja terassit usealla sivulla. Vertaa koon lisäksi ovien sijainteja ja reittiä keittiöstä: ne vaikuttavat siihen, mihin ruokapöytä ja oleskeluryhmä voidaan sijoittaa.
Piirustukset erottelevat sisätilat, terassit, puutarhan sekä yhteiset alueet sisältävät kokonaisluvut. Ne eivät ole keskenään vaihdettavia. Kun terassin luku poikkeaa nykyisestä hinnastosta, ero selitetään ja asunto jätetään painotetun laskelman ulkopuolelle. Alkuperäinen hinta ja pinta-alat säilyvät saatavuustaulukossa.
Arki SERENITY PHASE IV:ssä
Aamu voi alkaa avokeittiössä ja jatkua omalla terassilla. Puutarha-asunnoissa katettu ulkotila muodostaa siirtymän puutarhan suuntaan, kun taas kattohuoneistoissa istumapaikkoja voi suunnitella usean julkisivun puolelle. Vapaa-aikaa ei tarvitse ajatella vain oman terassin kautta: kohteessa ilmoitetaan yhteisiä uima-altaita, lastenallas ja kuntosali. Näitä tiloja käytetään yhdessä muiden asukkaiden kanssa, joten niiden käyttöön liittyvät säännöt kuuluvat asumisen kokonaisuuteen. La Alcaidesassa on myös ruokailuun ja liikuntaan sopivia paikkoja. Vertaa tavallisia ostosmatkojasi, tapaamisiasi ja rantakäyntejäsi mitattuihin reitteihin. Golfympäristö järjestää arjen eri tavalla kuin katu aivan keskustassa. Mieti siksi oman viikon tarpeita erikseen sen sijaan, että päättelisit kaiken alueen yleisilmeestä.
Tilaa sisällä ja ulkona
PASIFLORA A1 näyttää, miten puutarha-asunnon ulkotilat sijoittuvat asuinhuoneiden ympärille. Olohuoneesta kuljetaan katetulle terassille, mutta puutarha pysyy piirustuksessa omana osanaan. PASIFLORA P1:n terassi seuraa asunnon useita sivuja, joten ruokailu ja oleskelu voivat saada eri paikat. Katso molemmista piirustuksista ovien sijainnit ja mieti, kuinka paljon kulkuväylät tarvitsevat tilaa kalusteiden ympärillä. Pinta-alataulukoissa käytetään erilaisia rakennetun alan ja käyttöalan määritelmiä. Puutarhan tai yhteiset alueet sisältävä kokonaisluku ei siksi kuvaa sisätilaa. Terassia ei myöskään lisätä uudelleen sellaiseen kokonaislukuun, jossa se on jo mukana. Lue aina pinta-alan nimike yhdessä luvun kanssa ja pidä eri mittausperusteet erillään toisistaan ennen vertailua.
Asuntotyypit
Pohjakerroksen asunnot
- Kohteet hinnastossa
- 7
- Hinta
- 629 000 € – 659 000 €
- Makuuhuoneet
- 2–3
- Kylpyhuoneet
- 2
- Rakennettu pinta-ala
- 102,43 m²–113,28 m²
- Terassi
- 43,19 m²–103,47 m²
Välikerroksen asunnot
- Kohteet hinnastossa
- 1
- Hinta
- 719 000 €
- Makuuhuoneet
- 3
- Kylpyhuoneet
- 2
- Rakennettu pinta-ala
- 109,18 m²
- Terassi
- 37,77 m²
Kattohuoneistot
- Kohteet hinnastossa
- 6
- Hinta
- 695 000 € – 1 245 000 €
- Makuuhuoneet
- 2–3
- Kylpyhuoneet
- 2
- Rakennettu pinta-ala
- 87,97 m²–123,85 m²
- Terassi
- 81,35 m²–125,17 m²
Hinta- ja pinta-ala-alueet koskevat asuntotyyppiä. Alin hinta ja suurin pinta-ala eivät välttämättä kuulu samaan asuntoon. Puuttuvat pinta-alat pysyvät tuntemattomina.
Hinnat ja ostamisen ehdot
Hinnan lisäksi on tärkeää tietää, milloin rahat tarvitaan. Maksuasiakirjan mukaan varausmaksu palautetaan kauppasopimuksen yhteydessä; sopimusmaksu on erillinen osuus kauppahinnasta arvonlisäveroineen. Lisävalinnoilla on oma valinta- ja maksuajankohtansa. Suurempi terassi tai puutarha ei tee kahdesta asunnosta taloudellisesti samanarvoista, vaikka makuuhuoneita olisi yhtä monta. Huomioi yhteiset palvelut budjetissa ja pyydä ajantasaiset jatkuvat kulut. Julkaistut hinnat ovat rakennuttajan pyyntihintoja. Asuntotunnuksen, piirustuksen, varustelun ja maksuehtojen pitää vastata juuri varaamaasi asuntoa.
Asuminen La Alcaidesassa, San Roquessa
Kohde sijaitsee La Alcaidesassa San Roquen kunnassa. Golf leimaa lähiympäristöä, kun taas ranta, päivittäiset kaupat ja kunnan keskusta ovat erillisiä määränpäitä. San Roquen keskusta ei siis ole sama ympäristö kuin asunnon lähialue. Tarkastele sijaintia oman viikkosi kautta: ostokset, liikunta, ulkona syöminen ja vieraiden noutaminen vaativat erilaisia matkoja. Ympäristökartta näyttää nämä kohteet. Hotellien palveluihin voi liittyä varaus- ja pääsyehtoja; läheisyys ei tarkoita vapaata käyttöä. Arvioi myös mainostettu merinäköala juuri valitsemasi asunnon tasolla. Kymmenen minuutin kävelymatkan sisällä laskettu kauppa on La Haciendan golfkauppa, ei päivittäisten ruokaostosten supermarket.
Enintään kymmenen minuutin kävelymatkan alueelta Google Places ilmoittaa seuraavat määrät: Ravintolat ja kahvilat: 1; Kaupat ja supermarketit: 1, tarkistettu Googlen kävelyreittien avulla 9. lokakuuta 2026.
Alueelliset yhteydet
Ajoreitti Málaga-Costa del Solin lentoasemalle on 112,30 km, ja laskennallinen ajoaika on noin 71 minuuttia. Lähde: Google Routes, tarkistettu 9. lokakuuta 2026, ilman reaaliaikaista liikennettä. Liikenne ja reitin olosuhteet voivat muuttaa matka-aikaa.
Lähde: Google Routes, tarkistettu 9. lokakuuta 2026; matka-ajat ovat suuntaa antavia ja voivat muuttua liikenteen ja reittimuutosten vuoksi.
Muita lähipalveluja
Rannat SERENITY PHASE IVstä
Playa de Torrecarbonera: 3,28 km · 7 min autolla. Playa de La Alcaidesa: 3,51 km · 7 min autolla. Playa de La Hacienda: 3,48 km · 7 min autolla.
Ravintolat SERENITY PHASE IVn ympäristössä
La Finca Thai Fusion: 1,21 km · 16 min kävellen; 1,21 km · 2 min autolla. Il Faro Trattoria: 1,96 km · 25 min kävellen; 2,00 km · 4 min autolla. Bollywood Spices: 2,74 km · 4 min autolla. Ristorante Bucintoro: 2,78 km · 4 min autolla.
Päivittäiset ostokset
Monday Friday Bistro Minimarket: 2,77 km · 4 min autolla. Supermercado Ruiz Galan: 3,28 km · 6 min autolla. Supermercado El Corte Inglés: 7,83 km · 8 min autolla. Ruiz Galán supermarkets: 7,30 km · 9 min autolla.
Golfkentät SERENITY PHASE IVstä
La Hacienda Links Golf Resort: 623 m · 2 min autolla. San Roque Golf Resort (New Course Golf Course): 3,29 km · 5 min autolla. Club de Golf La Cañada: 8,27 km · 9 min autolla. Real Club Valderrama: 7,63 km · 10 min autolla.
Google Routes, tarkistettu 9. lokakuuta 2026. Lasketut reitit projektiosoitteesta; ajoajat ilman reaaliaikaista liikennekuormitusta. Kävelyreitit eivät ole esteettömyystakuu.
Kenelle SERENITY PHASE IV voisi sopia?
Kohde voi sopia ostajalle, joka etsii asuntoa ulkotiloineen ja palveluineen sekä arvostaa golfia aivan lähiympäristössä. Puutarha-asunnon ja kattohuoneiston välillä kannattaa tehdä tietoinen valinta: puutarhan päivittäinen käyttö eroaa ylemmän kerroksen ympärille ulottuvan terassin käytöstä. Lapsiperhe voi tarkastella olohuoneen ja ulkotilan yhteyttä yhdessä yhteisen lastenaltaan kanssa. Säännöllisesti vieraita vastaanottava ostaja voi painottaa makuuhuoneiden sijaintia ja niiden keskinäistä erottelua. Suunniteltu valmistuminen tarkoittaa lisäksi odotusaikaa ennen asumisen aloittamista. Nykyisen kohdetiedon perusteella nämä asunnot eivät ole vaihtoehto välittömään muuttoon. Sovita siksi oman hankintasi ajankohta tähän aikatauluun ja arvioi valitsemasi pohjaratkaisu käytön, ei pelkän asuntotyypin nimen perusteella.
Muut kohteet vertailussa
VILLAGE VERDE — asunnot, San Roque ilmoittaa asunnon 8-1.D, jossa on 2 makuuhuonetta ja jonka hinta on 950 000 €. SERENITY PHASE IV:n PASIFLORA A1 tarjoaa 2 makuuhuonetta hintaan 649 000 €: huonemäärä vastaa toisiaan, mutta pyyntihinta eroaa. EQUILIBRIO APARTMENTS — asunnot, Estepona ilmoittaa asunnon 1B, jossa on 2 makuuhuonetta hintaan 570 000 €. Vertaa sitä samaan PASIFLORA A1:een, sen 2 makuuhuoneeseen ja hintaan 649 000 €. Näin vertailukohdat pysyvät samoina. Hinta ei yksin selitä laatua, sijaintia tai terassin käyttötapaa. Kyseessä ovat päivätyt tarjoukset, eivät paremmuusjärjestys tai lupaus samanlaisesta asumisesta. Kaksi vertailusivua laajentavat tarkastelua merinäköalaan Marbellassa ja La Cala de Mijasissa, Mijasin kunnassa; ne eivät kuvaa tämän vaiheen tarjontaa.
Maksut ja valmistuminen
Maksuasiakirjassa varausmaksu on 6 000 €. Se palautetaan ostajalle kauppasopimuksen allekirjoituksen yhteydessä. Tuolloin maksetaan 30% kauppahinnasta sekä arvonlisävero; loppuosa, 70% sekä arvonlisävero, maksetaan kauppakirjan ja avainten luovutuksen yhteydessä. Lisävalinnat tehdään 10 päivän kuluessa varauksesta ja maksetaan kokonaan arvonlisäveroineen kauppasopimuksen yhteydessä. Varmista ajantasainen maksuaikataulu ja mahdolliset muutokset omassa sopimuksessasi.
Resales ilmoittaa myönnetyn rakennusluvan ja suunnitelluksi valmistumisajaksi vuoden 2027 kolmannen neljänneksen. Kohdetta ei ole merkitty muuttovalmiiksi. Aikataulu ei ole taattu luovutuspäivä.
| Vaihe | Osuus | Selite |
|---|---|---|
| Varaus | 6 000 EUR | Palautetaan kauppasopimuksen allekirjoituksen yhteydessä |
| Sopimuksen allekirjoitus | 30 % | Lisäksi IVA |
| Avainten luovutus | 70 % | Lisäksi IVA |
Esimerkkipohjapiirros
PASIFLORA A1 näyttää kaksi makuuhuonetta, kaksi kylpyhuonetta, olohuoneen ja keittiön, katetun terassin sekä erillisen puutarhan. PASIFLORA P1 näyttää kolme makuuhuonetta, kaksi kylpyhuonetta ja terasseja usean julkisivun puolella. Molempien suunnitelmayhteenvetojen INTERIOR- ja EXTERIOR-rivit vastaavat hinnaston rakennettua alaa ja terassia. Piirustuksissa ilmoitetaan myös toisen määritelmän mukaisia käyttöaloja; niitä ei rinnasteta hinnaston Useful-sarakkeeseen.
SERENITY PHASE IV — pohjaratkaisuesimerkki — PASIFLORA A1 — PDF
SERENITY PHASE IV — pohjaratkaisuesimerkki — PASIFLORA P1 — PDF
Projektin tiedot
Sijainti ja päivittäiset reitit
SERENITY PHASE IV sijaitsee golfympäristön vieressä La Alcaidesassa, San Roquessa. Rannikolle ja lähialueen palveluihin johtavat eri kulkutiet, joten läheisyys yleiskartalla ei kerro koko arkisesta matkasta. Rantavalikoimaan kuuluvat La Hacienda, La Alcaidesa ja Torrecarbonera. Alueellisiin yhteyksiin sisältyvät San Roquen keskusta, Málaga-Costa del Solin lentoasema ja muut määränpäät. Mittaukset alkavat kohteen tallennetusta pisteestä. Vertaa omia tavanomaisia määränpäitäsi tietoihin ja huomioi liikenne, maasto sekä asunnon lopullinen sisäänkäynti.
Kartta ja ympäristö: SERENITY PHASE IV
Google Routes · 9. lokakuuta 2026
- SERENITY PHASE IV
- Playa de La Hacienda
- Playa de La Alcaidesa
- Playa de Torrecarbonera
- La Finca Thai Fusion
- Bollywood Spices
- Ristorante Bucintoro
- Il Faro Trattoria
- Monday Friday Bistro Minimarket2,77 km · 4 min autolla
- Supermercado Ruiz Galan
- Ruiz Galán supermarkets
- Supermercado El Corte Inglés
- La Hacienda Links Golf Resort
- San Roque Golf Resort (New Course Golf Course)
- Real Club Valderrama
- Club de Golf La Cañada
- Farmacia Alcaidesa3,39 km · 6 min autolla
- Centro de Salud Juan Batanero6,86 km · 7 min autolla
- Sal Verde Restaurante622 m · 2 min autolla622 m · 9 min kävellen
- Fairmont Spa and Wellness2,00 km · 4 min autolla1,96 km · 25 min kävellen
- Fairmont La Hacienda — pádel1,98 km · 4 min autolla1,95 km · 25 min kävellen
- Puerto Deportivo Puente Mayorga11,48 km · 15 min autolla
- San Roque-La Línea12,47 km · 12 min autolla
Näkymä San Roqueen
Usein kysytyt kysymykset
Millaisia asumistoiveita SERENITY PHASE IV yhdistää?
SERENITY PHASE IV tarjoaa uudiskohdeasuntoja golfkentän vieressä merinäköalalla San Roquessa. Saatavilla olevista asunnoista voi verrata puutarha-asuntoa kattohuoneistoon, jonka terassi ulottuu usean julkisivun puolelle. Yhteiset altaat ja kuntosali tuovat palveluja oman asunnon ulkopuolelle. Tutki juuri valitun asunnon näkymää, pohjaratkaisua ja pinta-alataulukkoa ennen päätöstä.
Mitä on tällä hetkellä vapaana?
Rakennuttajan hinnastossa, jonka päiväys on 9. lokakuuta 2026, on 14 saatavilla olevaa asuntoa hintavälillä 629 000 €–1 245 000 €. Saatavuus tarkistettiin 9. lokakuuta 2026.
Kuinka kaukana esitelty ranta on?
SERENITY PHASE IV sijaitsee golfympäristön vieressä La Alcaidesassa, San Roquessa. Rannikolle ja lähialueen palveluihin johtavat eri kulkutiet, joten läheisyys yleiskartalla ei kerro koko arkisesta matkasta. Rantavalikoimaan kuuluvat La Hacienda, La Alcaidesa ja Torrecarbonera. Alueellisiin yhteyksiin sisältyvät San Roquen keskusta, Málaga-Costa del Solin lentoasema ja muut määränpäät. Mittaukset alkavat kohteen tallennetusta pisteestä. Vertaa omia tavanomaisia määränpäitäsi tietoihin ja huomioi liikenne, maasto sekä asunnon lopullinen sisäänkäynti.
Miten pinta-alalukuja tulee lukea?
PASIFLORA A1 näyttää kaksi makuuhuonetta, kaksi kylpyhuonetta, olohuoneen ja keittiön, katetun terassin sekä erillisen puutarhan. PASIFLORA P1 näyttää kolme makuuhuonetta, kaksi kylpyhuonetta ja terasseja usean julkisivun puolella. Molempien suunnitelmayhteenvetojen INTERIOR- ja EXTERIOR-rivit vastaavat hinnaston rakennettua alaa ja terassia. Piirustuksissa ilmoitetaan myös toisen määritelmän mukaisia käyttöaloja; niitä ei rinnasteta hinnaston Useful-sarakkeeseen.
Mitä kunkin kohteen osalta kannattaa tarkistaa?
PASIFLORA A1:n olohuone, keittiö ja makuuhuoneet sijoittuvat ulkotilojen viereen, ja olohuoneen edessä on katettu siirtymä terassille. PASIFLORA P1:n makuuhuoneet sijaitsevat keskushallin ympärillä ja terassit usealla sivulla. Vertaa koon lisäksi ovien sijainteja ja reittiä keittiöstä: ne vaikuttavat siihen, mihin ruokapöytä ja oleskeluryhmä voidaan sijoittaa.
Millainen maksu- ja valmistumisaikataulu on?
Maksuasiakirjassa varausmaksu on 6 000 €. Se palautetaan ostajalle kauppasopimuksen allekirjoituksen yhteydessä. Tuolloin maksetaan 30% kauppahinnasta sekä arvonlisävero; loppuosa, 70% sekä arvonlisävero, maksetaan kauppakirjan ja avainten luovutuksen yhteydessä. Lisävalinnat tehdään 10 päivän kuluessa varauksesta ja maksetaan kokonaan arvonlisäveroineen kauppasopimuksen yhteydessä. Varmista ajantasainen maksuaikataulu ja mahdolliset muutokset omassa sopimuksessasi. Resales ilmoittaa myönnetyn rakennusluvan ja suunnitelluksi valmistumisajaksi vuoden 2027 kolmannen neljänneksen. Kohdetta ei ole merkitty muuttovalmiiksi. Aikataulu ei ole taattu luovutuspäivä.
Mitä kauppahinnan päälle tulee?
Andalusiassa sijaitsevan uuden asunnon ensiluovutuksen suuntaa antavassa budjettiesimerkissä käytämme 10% arvonlisäveroa (IVA), 1,2% leimaveroa (AJD), noin 1% notaari- ja rekisteröintikuluja sekä noin 1% oikeudellisen neuvonnan kuluja: yhteensä 13,2% kauppahinnasta tässä esimerkissä. Kaksi 1% kuluerää ovat arvioita, eivät lakisääteisiä maksuja. Sovellettavat verot, veron perusteet, huojennukset ja todelliset kulut riippuvat kaupasta; pyydä yksilöllistä neuvontaa ja tarjouksia.
Onko SERENITY PHASE IV:n pohjapiirros saatavilla?
PASIFLORA A1: pohjapiirros, jossa on kaksi makuuhuonetta, kaksi kylpyhuonetta, avoin oleskelutila ja keittiö, kodinhoitohuone, asuntoa kiertävä terassi ja erillinen puutarha. Sijainti ja erilaiset pinta-alataulukot näkyvät piirroksen vieressä. PASIFLORA P1: kattohuoneiston pohjapiirros, jossa on kolme makuuhuonetta, kaksi kylpyhuonetta, avoin oleskelutila ja keittiö, kodinhoitohuone ja terasseja usealla sivulla. Sijainti ja alkuperäiset pinta-alataulukot ovat näkyvissä. Esimerkkipohjapiirros.
Paljonko yhteisökulut ovat?
Kysy ennen varausta kyseiseen asuntoon liittyvistä mahdollisista yhteisistä kuluista: tulevatko ne maksettaviksi, mikä niiden määrä on kuukaudessa tai vuodessa ja mitä palveluja niihin sisältyy? Pyydä myös vahvistus siitä, onko lisämaksuja suunnitteilla. Pyydä ajantasainen kirjallinen selvitys tai, jos summa ei ole vielä lopullinen, perusteltu arvio. Älä luota pelkästään projektiesitteeseen.
Miksi ostaa API-lisensoidun välittäjän kautta?
Del Sol Prime Homes toimii API-lisenssillä (Agente de la Propiedad Inmobiliaria). Projektitietomme tulevat suoraan Resales Onlinesta, Costa del Solin kiinteistönvälittäjien käyttämästä yhteisestä tietokannasta. Maksat kauttamme saman hinnan kuin suoraan rakennuttajalle. Palkkiomme maksaa myyjäpuoli.
Miten kohteen SERENITY PHASE IV neliöhintaa tulisi tulkita?
Pyyntihinnan mediaani rakennettua neliömetriä kohden on 6 461 €. Laskelmassa on 14 saatavilla olevaa asuntoa ja rakennuttajan hinnaston rakennetut pinta-alat. Kyse on pyyntihinnoista, ei toteutuneista kauppahinnoista tai arviolausunnosta. Painotetussa vertailussa hinta jaetaan rakennetulla alalla, johon lisätään puolet erikseen ilmoitetusta terassista. Puutarhaa, pysäköintipaikkaa, varastoa tai yhteiset alueet sisältäviä kokonaislukuja ei lisätä. Mediaani on 5 144 €, ja mukana on 6 asuntoa, joiden erilliset sisä- ja terassialat vastaavat omaa piirustusta. Otos on koko tarjontaa pienempi, ja menetelmä on havainnollistava vertailutapa, ei virallinen pinta-alamitta.
Vahvistetut ulkoiset tiedot
Täydentävä oikeudellinen tausta
Yksityinen oikeudellinen ohjeistus; tämä ei ole virallinen viranomaislähde.
Aiheeseen liittyvät sivut
Seuraava askel
Kysy Emmalta tästä kohteesta
Keskustele Emman, virtuaalisen kiinteistöavustajamme, kanssa SERENITY PHASE IVstä, saatavuudesta ja omiin toiveisiisi sopivista vaihtoehdoista.
Käytätkö mieluummin WhatsAppia?
Voit myös keskustella omalla kielelläsi palvelevan myyntiedustajan kanssa, joka tuntee SERENITY PHASE IVn ja vastaavat projektit San Roquessa.
Lähetä WhatsApp-viesti
Kirjoittanut ja tarkistanut Hans Beeckman
Perustaja ja johtaja · Costa del Sol
