Projektelemzés
A SERENITY PHASE IV új építésű lakásokat kapcsol össze a közvetlen golfpálya melletti elhelyezkedéssel és tengeri kilátással La Alcaidesában, San Roquéban. Az elérhető kínálat kertes lakásokat, egy közbenső emeleti lakást és penthouse-okat tartalmaz. Közös medencék, gyermekmedence és edzőterem egészítik ki a privát kültéri területeket. A projekt általános jellemzői nem jelentenek minden lakásnál azonos látóirányt vagy teraszelrendezést.
A PASIFLORA A1 nappali-konyhája és hálószobái a kültéri területek mellett helyezkednek el, a nappali előtt fedett átmenettel. A PASIFLORA P1 hálószobái központi folyosó köré rendeződnek, teraszai több oldalon találhatók. A méreten kívül az ajtók helyét és a konyhából vezető utat is hasonlítsa össze: ezek befolyásolják a kültéri étkezőasztal és ülőbútorok elhelyezését.
A rajzok elkülönítik a belső teret, teraszokat, kertet és közös részeket tartalmazó összesítéseket. Ezek nem felcserélhető adatok. Ha egy terasz mérete eltér az aktuális árlistától, elmagyarázzuk a különbséget, és a lakás kimarad a súlyozott számításból. Eredeti ára és területadatai megmaradnak az elérhetőségi táblázatban.
Mindennapok a SERENITY PHASE IV-ben
A reggel a nyitott konyhában kezdődhet, majd a teraszon folytatódhat. A kertes lakásoknál a fedett kültéri rész átmenetet képez a kert felé, míg a penthouse-ok több homlokzat mellett kínálnak helyet az ülőbútoroknak. A pihenés nem korlátozódik feltétlenül a saját teraszra: a projekt közös medencéket, gyermekmedencét és edzőtermet is megjelöl. Ezeket más lakókkal közösen használják, közös szabályok szerint. La Alcaidesában étkezésre és mozgásra alkalmas helyek is találhatók. Szokásos bevásárlásait, találkozóit és strandlátogatásait vesse össze a mért útvonalakkal. A golfkörnyezet másképpen szervezi a hétköznapokat, mint egy belvárosi utca. Ezért a saját heti szokásai alapján mérlegelje a környék gyakorlati használatát.
Belső és külső terek
A PASIFLORA A1 megmutatja, hogyan rendeződnek egy kertes lakás kültéri területei a helyiségek köré. A nappaliból a fedett terasz érhető el, míg a kert az alaprajz külön része marad. A PASIFLORA P1 terasza több oldalon követi a lakást, így az étkezés és pihenés eltérő helyet kaphat. Mindkét rajzon ellenőrizze az ajtók helyét és a bútorok közötti közlekedéshez szükséges területet. A kimutatások eltérően határozzák meg az épített és hasznos területet. A kertet vagy közös részeket tartalmazó összeg ezért nem a belső teret mutatja. A teraszokat sem szabad ismét hozzáadni, ha már szerepelnek a feltüntetett összesítésben.
Elérhető ingatlantípusok
Földszinti lakások
- Ingatlanok az árlistában
- 7
- Ár
- 629 000 € – 659 000 €
- Hálószoba
- 2–3
- Fürdőszoba
- 2
- Beépített terület
- 102,43 m²–113,28 m²
- Terasz
- 43,19 m²–103,47 m²
Közbenső emeleti lakások
- Ingatlanok az árlistában
- 1
- Ár
- 719 000 €
- Hálószoba
- 3
- Fürdőszoba
- 2
- Beépített terület
- 109,18 m²
- Terasz
- 37,77 m²
Penthouse lakások
- Ingatlanok az árlistában
- 6
- Ár
- 695 000 € – 1 245 000 €
- Hálószoba
- 2–3
- Fürdőszoba
- 2
- Beépített terület
- 87,97 m²–123,85 m²
- Terasz
- 81,35 m²–125,17 m²
Az ár- és alapterülettartományok lakástípusonként értendők. A legalacsonyabb ár és a legnagyobb alapterület nem feltétlenül ugyanahhoz a lakáshoz tartozik. A hiányzó alapterületek ismeretlenek maradnak.
Árak és vásárlási feltételek
A vételáron kívül azt is vizsgálja meg, mikor kell rendelkezésre állnia a pénznek. A fizetési dokumentum szerint a foglalási díjat a szerződésnél visszatérítik; a szerződéses részlet a vételár külön hányada, áfával. Az extráknak saját választási és fizetési határidejük van. Nagyobb terasz vagy kert nem tesz két lakást pénzügyileg egyenértékűvé azonos hálószobaszám mellett sem. A közös létesítményeket is vegye figyelembe költségvetésében, és kérje az aktuális rendszeres költségeket. A feltüntetett összegek a beruházó kínálati árai. A lakáskód, rajz, felszereltség és fizetési feltételek a ténylegesen lefoglalt lakásra vonatkozzanak.
Élet La Alcaidesában, San Roquéban, San Roque
A projekt La Alcaidesában, San Roque település területén található. Közvetlen környezetét a golf határozza meg, míg a strand, a hétköznapi üzletek és a településközpont külön célpontok. San Roque központja tehát nem azonos a lakás közvetlen környékével. Saját hete alapján értékelje az elhelyezkedést: bevásárlás, sport, étkezés és vendégek fogadása eltérő utakat igényel. A környéktérkép megjelöli ezeket a helyeket. A szállodai létesítményekhez foglalás vagy belépési engedély kellhet; közelségük nem jelent szabad használatot. A hirdetett tengeri kilátást is a kiválasztott lakás szintjén értékelje. A tízperces sétán belül számolt üzlet a La Hacienda golfboltja, nem a mindennapi bevásárlást szolgáló szupermarket.
Legfeljebb tíz perc sétán belül a Google Places adatai: Éttermek és kávézók: 1; Üzletek és szupermarketek: 1, a Google gyalogos útvonalai alapján ellenőrizve 2026. október 9..
Regionális kapcsolatok
A Málaga-Costa del Sol repülőtérhez vezető autóút 112,30 km, a számított menetidő körülbelül 71 perc. Forrás: Google Routes, ellenőrizve: 2026. október 9., valós idejű forgalmi adatok nélkül. A forgalom és az útviszonyok módosíthatják a menetidőt.
Forrás: Google Routes, ellenőrizve: 2026. október 9.; a menetidők tájékoztató jellegűek, a forgalom és az útvonal változásával eltérhetnek.
További közeli szolgáltatások
Strandok a SERENITY PHASE IV közelében
Playa de Torrecarbonera: 3,28 km · 7 min autóval. Playa de La Alcaidesa: 3,51 km · 7 min autóval. Playa de La Hacienda: 3,48 km · 7 min autóval.
Éttermek a SERENITY PHASE IV környékén
La Finca Thai Fusion: 1,21 km · 16 min gyalog; 1,21 km · 2 min autóval. Il Faro Trattoria: 1,96 km · 25 min gyalog; 2,00 km · 4 min autóval. Bollywood Spices: 2,74 km · 4 min autóval. Ristorante Bucintoro: 2,78 km · 4 min autóval.
Szupermarketek és mindennapi bevásárlás
Monday Friday Bistro Minimarket: 2,77 km · 4 min autóval. Supermercado Ruiz Galan: 3,28 km · 6 min autóval. Supermercado El Corte Inglés: 7,83 km · 8 min autóval. Ruiz Galán supermarkets: 7,30 km · 9 min autóval.
Golfpályák a SERENITY PHASE IV közelében
La Hacienda Links Golf Resort: 623 m · 2 min autóval. San Roque Golf Resort (New Course Golf Course): 3,29 km · 5 min autóval. Club de Golf La Cañada: 8,27 km · 9 min autóval. Real Club Valderrama: 7,63 km · 10 min autóval.
Google Routes, ellenőrizve 2026. október 9-én. Számított útvonalak a projekt címéről; autós idők valós forgalmi zsúfoltság nélkül. Gyalogos útvonalak nem jelentenek akadálymentességi garanciát.
Kinek lehet megfelelő a SERENITY PHASE IV?
A projekt olyan vevőknek lehet megfelelő, akik kültéri területtel és közeli létesítményekkel rendelkező lakást keresnek, közvetlen golfkörnyezetben. A kertes lakás és a penthouse közötti választás külön mérlegelést igényel: egy kert napi használata eltér a magasabb szint körül húzódó teraszétól. A gyermekes családok a nappali és a kültér kapcsolatát a közös gyermekmedencével együtt vizsgálhatják. A rendszeresen vendégeket fogadók inkább a hálószobák elhelyezésére és elkülönülésére figyelhetnek. A tervezett befejezés azt is jelenti, hogy várni kell a beköltözésre. A jelenlegi státusz szerint ez nem azonnali költözésre alkalmas kínálat. Saját vásárlási időzítését ezért ehhez az ütemtervhez is igazítsa.
Más projektek összevetése
A VILLAGE VERDE — lakások, San Roque 8-1.D lakásánál 2 hálószobát és 950 000 € árat közöl. A SERENITY PHASE IV PASIFLORA A1 lakásában 2 hálószoba van, az ár 649 000 €: a hálószobaszám azonos, a kínálati ár eltér. Az EQUILIBRIO APARTMENTS — lakások, Estepona 1B lakásánál 2 hálószoba és 570 000 € szerepel. Ezt is ugyanazzal a PASIFLORA A1 lakással, annak 2 hálószobájával és 649 000 € árával vesse össze. Az ár önmagában nem magyarázza a minőséget, elhelyezkedést vagy teraszhasználatot. Ezek dátummal ellátott ajánlatok, nem rangsor. A két összehasonlító oldal a marbellai és La Cala de Mijas-i, Mijas területén található tengeri kilátásos kínálat felé bővíti a tájékozódást; nem e fázis elérhető lakásait írja le.
Fizetés és átadás
A fizetési dokumentum 6000 € foglalási díjat ír elő, amelyet az adásvételi szerződés aláírásakor visszafizetnek a vevőnek. Ekkor a vételár 30%-a és az áfa esedékes; a fennmaradó 70% és az áfa a közokirat aláírásakor és a kulcsok átadásakor fizetendő. Az opcionális extrákat a foglalástól számított 10 napon belül választják ki, és az adásvételi szerződésnél teljes egészében, áfával együtt fizetik ki. Az aktuális ütemezést és az esetleges változásokat saját szerződésében is rögzítse.
A Resales kiadott építési engedélyt és 2027 harmadik negyedévére tervezett befejezést jelez. A projekt nem szerepel beköltözhetőként. Ez ütemterv, nem garantált átadási dátum.
| Szakasz | Arány | Magyarázat |
|---|---|---|
| Foglalás | 6000 EUR | Az adásvételi szerződés aláírásakor visszafizetik |
| Szerződéskötés | 30 % | Plusz IVA |
| Kulcsátadás | 70 % | Plusz IVA |
Alaprajzi példa
A PASIFLORA A1 két hálószobát, két fürdőszobát, nappali-konyhát, fedett teraszt és külön kertet mutat. A PASIFLORA P1 három hálószobát, két fürdőszobát és több homlokzat menti teraszokat ábrázol. Mindkettőnél a tervösszesítés INTERIOR és EXTERIOR sorai megfelelnek az árlista épített és teraszterületeinek. A rajzok más meghatározás szerinti hasznos területeket is közölnek; ezeket nem azonosítjuk a Useful oszloppal.
SERENITY PHASE IV — elrendezési példa — PASIFLORA A1 — PDF
SERENITY PHASE IV — elrendezési példa — PASIFLORA P1 — PDF
Projektadatok
Elhelyezkedés és napi útvonalak
A SERENITY PHASE IV La Alcaidesa golfkörnyezete mellett, San Roquéban található. A part és a környező szolgáltatások különböző bekötőutakon érhetők el, így az áttekintő térképen látható közelség nem írja le teljesen a napi utazást. A strandválaszték La Hacienda, La Alcaidesa és Torrecarbonera helyszíneit tartalmazza. A regionális kapcsolatok között San Roque központja, a Málaga-Costa del Sol repülőtér és más célpontok szerepelnek. A mérések a projekt rögzített pontjától indulnak. Szokásos céljait vesse össze az adatokkal, figyelembe véve a forgalmat, terepet és a lakás végleges megközelítését.
Térkép és környék: SERENITY PHASE IV
Google Routes · 2026. október 9.
- SERENITY PHASE IV
- Playa de La Hacienda
- Playa de La Alcaidesa
- Playa de Torrecarbonera
- La Finca Thai Fusion
- Bollywood Spices
- Ristorante Bucintoro
- Il Faro Trattoria
- Monday Friday Bistro Minimarket2,77 km · 4 min autóval
- Supermercado Ruiz Galan
- Ruiz Galán supermarkets
- Supermercado El Corte Inglés
- La Hacienda Links Golf Resort
- San Roque Golf Resort (New Course Golf Course)
- Real Club Valderrama
- Club de Golf La Cañada
- Farmacia Alcaidesa3,39 km · 6 min autóval
- Centro de Salud Juan Batanero6,86 km · 7 min autóval
- Sal Verde Restaurante622 m · 2 min autóval622 m · 9 min gyalog
- Fairmont Spa and Wellness2,00 km · 4 min autóval1,96 km · 25 min gyalog
- Fairmont La Hacienda — pádel1,98 km · 4 min autóval1,95 km · 25 min gyalog
- Puerto Deportivo Puente Mayorga11,48 km · 15 min autóval
- San Roque-La Línea12,47 km · 12 min autóval
San Roque látképe
Gyakori kérdések
Milyen lakhatási igényeket kapcsol össze a SERENITY PHASE IV?
A SERENITY PHASE IV új építésű lakásokat kínál közvetlenül a golfpálya mellett, tengeri kilátással San Roquéban. Az elérhető kínálaton belül kertes lakást vethet össze olyan penthouse-szal, amelynek terasza több homlokzat mellett húzódik. A közös medencék és az edzőterem a saját lakáson túli lehetőségeket adnak. Választás előtt vizsgálja meg a konkrét lakás kilátását, alaprajzát és területkimutatását.
Mi érhető el jelenleg?
A beruházó 2026. október 9. keltezésű árlistáján 14 elérhető lakás szerepel, 629 000 € és 1 245 000 € közötti áron. Az elérhetőség ellenőrzésének időpontja: 2026. október 9..
Milyen messze van a bemutatott strand?
A SERENITY PHASE IV La Alcaidesa golfkörnyezete mellett, San Roquéban található. A part és a környező szolgáltatások különböző bekötőutakon érhetők el, így az áttekintő térképen látható közelség nem írja le teljesen a napi utazást. A strandválaszték La Hacienda, La Alcaidesa és Torrecarbonera helyszíneit tartalmazza. A regionális kapcsolatok között San Roque központja, a Málaga-Costa del Sol repülőtér és más célpontok szerepelnek. A mérések a projekt rögzített pontjától indulnak. Szokásos céljait vesse össze az adatokkal, figyelembe véve a forgalmat, terepet és a lakás végleges megközelítését.
Hogyan értelmezzem a területadatokat?
A PASIFLORA A1 két hálószobát, két fürdőszobát, nappali-konyhát, fedett teraszt és külön kertet mutat. A PASIFLORA P1 három hálószobát, két fürdőszobát és több homlokzat menti teraszokat ábrázol. Mindkettőnél a tervösszesítés INTERIOR és EXTERIOR sorai megfelelnek az árlista épített és teraszterületeinek. A rajzok más meghatározás szerinti hasznos területeket is közölnek; ezeket nem azonosítjuk a Useful oszloppal.
Mit ellenőrizzek ingatlanonként?
A PASIFLORA A1 nappali-konyhája és hálószobái a kültéri területek mellett helyezkednek el, a nappali előtt fedett átmenettel. A PASIFLORA P1 hálószobái központi folyosó köré rendeződnek, teraszai több oldalon találhatók. A méreten kívül az ajtók helyét és a konyhából vezető utat is hasonlítsa össze: ezek befolyásolják a kültéri étkezőasztal és ülőbútorok elhelyezését.
Mi a fizetés és az átadás ütemezése?
A fizetési dokumentum 6000 € foglalási díjat ír elő, amelyet az adásvételi szerződés aláírásakor visszafizetnek a vevőnek. Ekkor a vételár 30%-a és az áfa esedékes; a fennmaradó 70% és az áfa a közokirat aláírásakor és a kulcsok átadásakor fizetendő. Az opcionális extrákat a foglalástól számított 10 napon belül választják ki, és az adásvételi szerződésnél teljes egészében, áfával együtt fizetik ki. Az aktuális ütemezést és az esetleges változásokat saját szerződésében is rögzítse. A Resales kiadott építési engedélyt és 2027 harmadik negyedévére tervezett befejezést jelez. A projekt nem szerepel beköltözhetőként. Ez ütemterv, nem garantált átadási dátum.
Mi kerül még a vételáron felül?
Egy andalúziai új lakás első értékesítésének tájékoztató költségvetési példájában 10% áfával (IVA), 1,2% okirati illetékkel (AJD), körülbelül 1% közjegyzői és nyilvántartási költséggel, valamint körülbelül 1% jogi költséggel számolunk: ez a példában a vételár 13,2%-a. A két 1%-os tétel becslés, nem törvényben rögzített díj. Az alkalmazandó adók, adóalapok, kedvezmények és tényleges díjak az ügylettől függenek; kérjen személyre szabott tanácsot és árajánlatokat.
Elérhető alaprajz a SERENITY PHASE IV lakásairól?
PASIFLORA A1: alaprajz két hálószobával, két fürdőszobával, nyitott nappalival és konyhával, mosókonyhával, a lakás körüli terasszal és külön kerttel. Az elhelyezkedés és a különböző területkimutatások a rajz mellett láthatók. PASIFLORA P1: penthouse-alaprajz három hálószobával, két fürdőszobával, nyitott nappalival és konyhával, mosókonyhával és több oldalon teraszokkal. Az elhelyezkedés és az eredeti területkimutatások láthatók. Alaprajzi példa.
Mennyibe kerülnek majd a közösségi díjak?
Foglalás előtt érdeklődjön az adott ingatlanhoz kapcsolódó közös költségekről: felmerülnek-e, mekkora összeggel kell havonta vagy évente számolni, és milyen szolgáltatásokat foglalnak magukban? Kérjen megerősítést arra vonatkozóan is, hogy várhatók-e további hozzájárulások. Kérjen aktuális írásos kimutatást, vagy ha az összeg még nem végleges, megalapozott becslést. Ne hagyatkozzon kizárólag a projektbemutatóra.
Miért érdemes API-licenccel rendelkező ügynökön keresztül vásárolni?
A Del Sol Prime Homes API-licenc alapján működik (Agente de la Propiedad Inmobiliaria). Projektadataink közvetlenül a Resales Online rendszerből származnak, amelyet a Costa del Sol ingatlanügynökei közösen használnak. Nálunk ugyanazt az árat fizeti, mint közvetlenül a fejlesztőnél. Díjunkat az eladói oldal fizeti.
Hogyan értelmezhető a SERENITY PHASE IV négyzetméterára?
Az épített négyzetméterre jutó kínálati ár mediánja 6461 €, 14 elérhető lakás és a beruházói árlista épített területei alapján. Kínálati árakról van szó, nem lezárt eladási árakról vagy értékbecslésről. A súlyozott összehasonlításban az árat az épített terület és a külön feltüntetett terasz felének összegével osztjuk. Kertet, parkolót, tárolót és közös részeket tartalmazó összesítéseket nem adunk hozzá. A medián 5144 €, a vizsgált lakások száma 6; ezek külön belső és teraszadatai megegyeznek saját tervükkel. A minta kisebb a teljes kínálatnál, a módszer szemléltető összehasonlítás, nem hivatalos területmérték.
Ellenőrzött külső információk
Kiegészítő jogi háttér
Magánjogi tájékoztatás; nem hivatalos közforrás.
Kapcsolódó oldalak
Következő lépés
Kérdezze Emmát erről a projektről
Beszéljen Emmával, virtuális ingatlanos asszisztensünkkel, ha gyorsan szeretne tájékozódni a SERENITY PHASE IV-ről és a lehetséges következő lépésekről.
Inkább WhatsAppon?
Vagy beszéljen az Ön nyelvén kommunikáló értékesítési tanácsadóval, aki a SERENITY PHASE IV-hez hasonló San Roque-i projekteket is jól ismeri.
WhatsApp-üzenet küldése
Írta és ellenőrizte Hans Beeckman
Alapító és igazgató · Costa del Sol
