Projectanalyse
SERENITY PHASE IV combineert nieuwbouwappartementen aan de golfbaan met zeezicht in La Alcaidesa, San Roque. De beschikbare indelingen omvatten woningen met tuin, een appartement op een tussenverdieping en penthouses. Gemeenschappelijke zwembaden, een kinderzwembad en een fitnessruimte vullen de eigen buitenruimte aan. Het projectprofiel zegt niet dat iedere woning dezelfde zichtlijn of dezelfde terrasopzet heeft.
Op het plan van PASIFLORA A1 liggen de woonkeuken en de slaapkamers langs de buitenruimte, met een overdekte overgang voor de woonkamer. PASIFLORA P1 verdeelt de slaapkamers langs een centrale hal en heeft buitenruimte langs verschillende zijden. Vergelijk niet alleen de grootte: de looproute vanuit de keuken, de positie van de slaapkamers en de plaats van de eettafel buiten bepalen hoe u de woning gebruikt.
De plannen onderscheiden binnenruimte, terrassen, tuin en totalen met gemeenschappelijke delen. Die totalen zijn niet onderling uitwisselbaar. Waar een terraswaarde afwijkt van de actuele prijslijst, blijft die afwijking zichtbaar in de toelichting en valt de woning buiten de gewogen berekening. De oorspronkelijke prijs en oppervlaktes blijven wel in de aanbodtabel staan.
Het dagelijks leven bij SERENITY PHASE IV
Een ochtend thuis kan beginnen in de woonkeuken en zich naar het terras verplaatsen. In de tuinappartementen vormt de overdekte buitenruimte een overgang naar de tuin; bij de penthouses liggen zitplekken langs verschillende gevels. Voor ontspanning hoeft de keuze niet beperkt te blijven tot het eigen terras: het project vermeldt gemeenschappelijke zwembaden, een kinderzwembad en een fitnessruimte. Die voorzieningen zijn onderdeel van gezamenlijk gebruik, met bijbehorende afspraken. La Alcaidesa biedt daarnaast plekken om te eten en te sporten. Leg je gewone boodschappen, afspraken en strandbezoek naast de gemeten routes; een groene golfomgeving organiseert het dagelijks leven anders dan een centrumstraat.
Binnenruimte en buitenruimte
PASIFLORA A1 laat zien hoe een tuinappartement de buitenruimte rondom de woonvertrekken verdeelt. Vanuit de woonkamer komt u op het overdekte terras; de tuin blijft een afzonderlijk deel van het plan. Bij PASIFLORA P1 loopt het terras langs meerdere zijden van de woning, waardoor eten, zitten en ontspannen buiten verschillende plekken kunnen krijgen. Bekijk op beide tekeningen waar de deuren liggen en hoeveel ruimte doorgangen vragen. De oppervlaktestaten gebruiken verschillende definities voor bebouwd en nuttig. Een totaal inclusief tuin of gemeenschappelijke delen is daarom geen maat voor de binnenruimte. Terrassen worden ook niet nogmaals opgeteld als ze al in een getoond totaal zitten.
Woningtypes in SERENITY PHASE IV
Appartementen op de begane grond
- Woningen in de prijslijst
- 7
- Prijs
- €629.000 – €659.000
- Slaapkamers
- 2–3
- Badkamers
- 2
- Bebouwde oppervlakte
- 102,43 m²–113,28 m²
- Terras
- 43,19 m²–103,47 m²
Appartementen op een middenverdieping
- Woningen in de prijslijst
- 1
- Prijs
- €719.000
- Slaapkamers
- 3
- Badkamers
- 2
- Bebouwde oppervlakte
- 109,18 m²
- Terras
- 37,77 m²
Penthouses
- Woningen in de prijslijst
- 6
- Prijs
- €695.000 – €1.245.000
- Slaapkamers
- 2–3
- Badkamers
- 2
- Bebouwde oppervlakte
- 87,97 m²–123,85 m²
- Terras
- 81,35 m²–125,17 m²
Prijs- en oppervlakteranges gelden per woningtype. De laagste prijs en grootste oppervlakte horen niet noodzakelijk bij dezelfde woning. Ontbrekende oppervlaktes blijven onbekend.
Prijzen en aankoopcontext
Bekijk naast de vraagprijs ook wanneer je geld beschikbaar moet zijn. De reservering wordt volgens het betaalblad bij het koopcontract terugbetaald; de contractbetaling is een afzonderlijke schijf van de koopprijs plus btw. Optionele extra’s hebben hun eigen keuze- en betaalmoment. Een groter terras of een tuin maakt twee woningen niet automatisch financieel gelijkwaardig, zelfs wanneer het aantal slaapkamers overeenkomt. Neem ook de gemeenschappelijke voorzieningen mee in je begroting en vraag naar de actuele periodieke lasten. De gepubliceerde bedragen zijn vraagprijzen van de promotor. Laat de woningcode, plattegrond, afwerking en betalingsvoorwaarden aansluiten op wat u daadwerkelijk reserveert.
Wonen in La Alcaidesa, San Roque
Dit project ligt in La Alcaidesa, binnen de gemeente San Roque. De golfomgeving vormt het directe decor, terwijl strand, dagelijkse winkels en het gemeentecentrum afzonderlijke bestemmingen zijn. Het centrum van San Roque is dus niet hetzelfde als de omgeving van de woning. Beoordeel de ligging vanuit je eigen week: boodschappen doen, sporten, buiten eten en bezoek ophalen vragen elk een andere route. De omgevingskaart maakt die bestemmingen concreet. Bij hotelvoorzieningen kunnen reservering en toegangsvoorwaarden gelden; nabijheid geeft niet automatisch vrij gebruik. Ook het zeezicht van het project moet u op het niveau van de gekozen woning beoordelen. De winkel in de telling op tien minuten lopen is de golfwinkel van La Hacienda; het gaat niet om een supermarkt voor dagelijkse boodschappen.
Binnen tien minuten lopen vermeldt Google Places Restaurants en cafés: 1; Winkels en supermarkten: 1, gecontroleerd met Google-looproutes op 9 oktober 2026.
Regionale verbindingen
De rijroute naar luchthaven Málaga-Costa del Sol bedraagt 112,30 km en ongeveer 71 minuten. Bron: Google Routes, gecontroleerd op 9 oktober 2026; berekend zonder actuele verkeersdrukte. Verkeer en omstandigheden onderweg kunnen de reistijd veranderen.
Bron: Google Routes, gecontroleerd op 9 oktober 2026; reistijden zijn indicatief en kunnen door verkeer en routewijzigingen afwijken.
Meer voorzieningen in de buurt
Stranden vanuit SERENITY PHASE IV
Playa de Torrecarbonera: 3,28 km · 7 min rijden. Playa de La Alcaidesa: 3,51 km · 7 min rijden. Playa de La Hacienda: 3,48 km · 7 min rijden.
Restaurants rond SERENITY PHASE IV
La Finca Thai Fusion: 1,21 km · 16 min lopen; 1,21 km · 2 min rijden. Il Faro Trattoria: 1,96 km · 25 min lopen; 2,00 km · 4 min rijden. Bollywood Spices: 2,74 km · 4 min rijden. Ristorante Bucintoro: 2,78 km · 4 min rijden.
Supermarkten en dagelijkse boodschappen
Monday Friday Bistro Minimarket: 2,77 km · 4 min rijden. Supermercado Ruiz Galan: 3,28 km · 6 min rijden. Supermercado El Corte Inglés: 7,83 km · 8 min rijden. Ruiz Galán supermarkets: 7,30 km · 9 min rijden.
Golfbanen vanuit SERENITY PHASE IV
La Hacienda Links Golf Resort: 623 m · 2 min rijden. San Roque Golf Resort (New Course Golf Course): 3,29 km · 5 min rijden. Club de Golf La Cañada: 8,27 km · 9 min rijden. Real Club Valderrama: 7,63 km · 10 min rijden.
Google Routes, gecontroleerd op 9 oktober 2026. Berekende routes vanaf het projectadres; autorijtijden zonder actuele verkeersdrukte. Wandelroutes zijn geen toegankelijkheidsgarantie.
Voor wie kan SERENITY PHASE IV passen?
Het project kan passen bij kopers die een appartement zoeken met buitenruimte en voorzieningen rondom huis, en daarbij graag golf in hun directe omgeving hebben. De keuze tussen tuinappartement en penthouse verdient een eigen afweging: een tuin ligt anders in je dagelijkse gebruik dan een terras rondom een hogere verdieping. Wie met kinderen koopt, kan de aansluiting tussen woonruimte en buitenruimte naast het gemeenschappelijke kinderzwembad leggen. Wie regelmatig gasten ontvangt, bekijkt juist de verdeling van de slaapkamers. De geplande oplevering vraagt bovendien tijd om op de woning te wachten. Voor een onmiddellijke verhuizing is dit aanbod volgens de huidige projectstatus niet bedoeld.
Andere projecten in perspectief
VILLAGE VERDE — appartementen, San Roque vermeldt appartement 8-1.D met 2 slaapkamers voor €950.000. PASIFLORA A1 bij SERENITY PHASE IV heeft 2 slaapkamers voor €649.000; het aantal slaapkamers is gelijk, de vraagprijs verschilt. EQUILIBRIO APARTMENTS — appartementen, Estepona noemt appartement 1B met 2 slaapkamers voor €570.000. Ook daarnaast staat PASIFLORA A1 met 2 slaapkamers en €649.000, zodat u dezelfde punten vergelijkt. De prijs van een woning verklaart op zichzelf geen verschil in kwaliteit, ligging of terrasgebruik. Deze voorbeelden komen uit gedateerde aanbiedingen. De twee vergelijkingspagina’s verbreden de oriëntatie naar zeezicht in Marbella en La Cala de Mijas, Mijas; zij beschrijven niet het aanbod van deze fase.
Betaling en oplevering
Het betaalblad vermeldt €6.000 reservering, die bij ondertekening van de koopovereenkomst aan de koper wordt terugbetaald. Bij die overeenkomst is 30% van de koopprijs plus btw verschuldigd; de resterende 70% plus btw volgt bij de akte en sleuteloverdracht. Optionele extra’s worden binnen 10 dagen na reservering gekozen en bij het koopcontract volledig plus btw betaald. Laat het actuele schema en eventuele wijzigingen vastleggen in je eigen overeenkomst.
Resales vermeldt een verleende bouwvergunning en een geplande oplevering in het derde kwartaal van 2027. Het project staat niet als instapklaar geregistreerd. De genoemde termijn is een planning, geen gegarandeerde overdrachtsdatum.
| Moment | Aandeel | Toelichting |
|---|---|---|
| Reservering | 6.000 EUR | Terugbetaald bij ondertekening van het koopcontract |
| Ondertekening | 30 % | Plus IVA |
| Sleuteloverdracht | 70 % | Plus IVA |
Voorbeeldplattegrond
PASIFLORA A1 toont twee slaapkamers, twee badkamers, een woonkeuken, een overdekt terras en een afzonderlijke tuin. PASIFLORA P1 toont drie slaapkamers, twee badkamers en terrassen langs verschillende gevels. Bij beide sluiten de regels INTERIOR en EXTERIOR in de plansamenvatting aan op de betreffende bebouwde en terraswaarden uit de lijst. De plannen vermelden daarnaast nuttige oppervlaktes volgens een andere definitie; die zijn niet gelijkgesteld aan de kolom Useful in de prijslijst.
SERENITY PHASE IV — indelingsvoorbeeld — PASIFLORA A1 — PDF
SERENITY PHASE IV — indelingsvoorbeeld — PASIFLORA P1 — PDF
Projectdetails
Ligging en dagelijkse routes
SERENITY PHASE IV ligt bij de golfomgeving van La Alcaidesa in San Roque. De kust en de voorzieningen in de omgeving zijn via afzonderlijke toegangswegen bereikbaar; de nabijheid op een overzichtskaart zegt daardoor niet alles over de dagelijkse route. De strandselectie omvat La Hacienda, La Alcaidesa en Torrecarbonera. Voor langere verplaatsingen zijn het centrum van San Roque, de luchthaven Málaga-Costa del Sol en andere regionale bestemmingen opgenomen. De metingen vertrekken vanaf het vastgelegde projectpunt. Kies je dagelijkse bestemmingen naast deze gegevens en houd rekening met verkeer, terrein en de uiteindelijke toegang van de woning.
Kaart en omgeving van SERENITY PHASE IV
Google Routes · 9 oktober 2026
- SERENITY PHASE IV
- Playa de La Hacienda
- Playa de La Alcaidesa
- Playa de Torrecarbonera
- La Finca Thai Fusion
- Bollywood Spices
- Ristorante Bucintoro
- Il Faro Trattoria
- Monday Friday Bistro Minimarket2,77 km · 4 min rijden
- Supermercado Ruiz Galan
- Ruiz Galán supermarkets
- Supermercado El Corte Inglés
- La Hacienda Links Golf Resort
- San Roque Golf Resort (New Course Golf Course)
- Real Club Valderrama
- Club de Golf La Cañada
- Farmacia Alcaidesa3,39 km · 6 min rijden
- Centro de Salud Juan Batanero6,86 km · 7 min rijden
- Sal Verde Restaurante622 m · 2 min rijden622 m · 9 min lopen
- Fairmont Spa and Wellness2,00 km · 4 min rijden1,96 km · 25 min lopen
- Fairmont La Hacienda — pádel1,98 km · 4 min rijden1,95 km · 25 min lopen
- Puerto Deportivo Puente Mayorga11,48 km · 15 min rijden
- San Roque-La Línea12,47 km · 12 min rijden
San Roque in beeld
Veelgestelde vragen
Welke woonwensen komen samen bij SERENITY PHASE IV?
SERENITY PHASE IV biedt nieuwbouwappartementen aan de golfbaan met zeezicht in San Roque. U kunt binnen het beschikbare aanbod onder meer een tuinappartement tegenover een penthouse met een rondom lopend terras zetten. De gemeenschappelijke zwembaden en fitnessruimte voegen voorzieningen toe buiten de eigen woning. Beoordeel het uitzicht, de indeling en de oppervlaktestaat van de concrete woning voordat u een keuze maakt.
Wat is het actuele aanbod?
De promotorprijslijst van 9 oktober 2026 bevat 14 beschikbare woningen, van €629.000 tot €1.245.000. De beschikbaarheid is gecontroleerd op 9 oktober 2026.
Hoe ver is het getoonde strand?
SERENITY PHASE IV ligt bij de golfomgeving van La Alcaidesa in San Roque. De kust en de voorzieningen in de omgeving zijn via afzonderlijke toegangswegen bereikbaar; de nabijheid op een overzichtskaart zegt daardoor niet alles over de dagelijkse route. De strandselectie omvat La Hacienda, La Alcaidesa en Torrecarbonera. Voor langere verplaatsingen zijn het centrum van San Roque, de luchthaven Málaga-Costa del Sol en andere regionale bestemmingen opgenomen. De metingen vertrekken vanaf het vastgelegde projectpunt. Kies je dagelijkse bestemmingen naast deze gegevens en houd rekening met verkeer, terrein en de uiteindelijke toegang van de woning.
Hoe lees ik de opgegeven oppervlakten?
PASIFLORA A1 toont twee slaapkamers, twee badkamers, een woonkeuken, een overdekt terras en een afzonderlijke tuin. PASIFLORA P1 toont drie slaapkamers, twee badkamers en terrassen langs verschillende gevels. Bij beide sluiten de regels INTERIOR en EXTERIOR in de plansamenvatting aan op de betreffende bebouwde en terraswaarden uit de lijst. De plannen vermelden daarnaast nuttige oppervlaktes volgens een andere definitie; die zijn niet gelijkgesteld aan de kolom Useful in de prijslijst.
Wat moet ik per woning controleren?
Op het plan van PASIFLORA A1 liggen de woonkeuken en de slaapkamers langs de buitenruimte, met een overdekte overgang voor de woonkamer. PASIFLORA P1 verdeelt de slaapkamers langs een centrale hal en heeft buitenruimte langs verschillende zijden. Vergelijk niet alleen de grootte: de looproute vanuit de keuken, de positie van de slaapkamers en de plaats van de eettafel buiten bepalen hoe u de woning gebruikt.
Hoe zijn betaling en oplevering gepland?
Het betaalblad vermeldt €6.000 reservering, die bij ondertekening van de koopovereenkomst aan de koper wordt terugbetaald. Bij die overeenkomst is 30% van de koopprijs plus btw verschuldigd; de resterende 70% plus btw volgt bij de akte en sleuteloverdracht. Optionele extra’s worden binnen 10 dagen na reservering gekozen en bij het koopcontract volledig plus btw betaald. Laat het actuele schema en eventuele wijzigingen vastleggen in je eigen overeenkomst. Resales vermeldt een verleende bouwvergunning en een geplande oplevering in het derde kwartaal van 2027. Het project staat niet als instapklaar geregistreerd. De genoemde termijn is een planning, geen gegarandeerde overdrachtsdatum.
Wat komt er bovenop de aankoopprijs?
Voor een indicatieve begroting bij de eerste levering van een nieuwe woning in Andalusië rekenen we met 10% BTW (IVA), 1,2% zegelrecht (AJD), circa 1% notaris- en registratiekosten en circa 1% juridische bijstand: in dit voorbeeld 13,2% van de aankoopprijs. De twee posten van 1% zijn ramingen, geen wettelijke tarieven. De toepasselijke belastingen, heffingsgrondslagen, vrijstellingen en werkelijke kosten hangen af van de transactie; vraag individueel advies en offertes.
Is er een plattegrond van SERENITY PHASE IV?
PASIFLORA A1: plattegrond met twee slaapkamers, twee badkamers, open woonruimte met keuken, wasruimte, omliggend terras en afzonderlijke tuin. De situering en verschillende oppervlaktestaten staan naast de tekening. PASIFLORA P1: penthouseplattegrond met drie slaapkamers, twee badkamers, open woonruimte met keuken, wasruimte en terrassen aan meerdere zijden. De situering en oorspronkelijke oppervlaktestaten blijven zichtbaar. Voorbeeldplattegrond.
Wat kosten de gemeenschapskosten?
Vraag vóór reservering naar de gemeenschapskosten voor de specifieke woning: zijn die van toepassing, wat is het bedrag per maand of per jaar en welke diensten zijn inbegrepen? Laat ook bevestigen of er extra bijdragen zijn voorzien. Vraag om een actuele schriftelijke opgave of, als het bedrag nog niet definitief is, een onderbouwde raming. Ga niet alleen af op de projectpresentatie.
Waarom kopen via een makelaar met API-licentie?
Del Sol Prime Homes werkt onder een API-licentie (Agente de la Propiedad Inmobiliaria). Onze projectgegevens komen rechtstreeks uit Resales Online, de gedeelde database van de Costa del Sol-makelaardij. U betaalt bij ons dezelfde prijs als rechtstreeks bij de promotor. Ons honorarium komt van de verkopende partij.
Hoe lees je de prijs per m² bij SERENITY PHASE IV?
De mediane vraagprijs per bebouwde m² is €6.461, berekend over 14 beschikbare woningen met de bebouwde oppervlaktes uit de promotorprijslijst. Dit zijn vraagprijzen, geen gerealiseerde verkoopprijzen of taxatie. Voor de gewogen vergelijking delen we de vraagprijs door bebouwd plus de helft van het afzonderlijke terras. Tuin, parkeerplaats, berging en totalen met gemeenschappelijke delen worden niet toegevoegd. De mediaan is €5.144, berekend over 6 woningen waarvan de afzonderlijke binnen- en terraswaarden aansluiten op het eigen plan. Dit is een beperktere selectie dan het volledige aanbod en een vergelijkingsconventie, geen officiële oppervlaktemaat.
Geverifieerde externe informatie
Aanvullende juridische context
Privaat juridisch commentaar; dit is geen officiële overheidsbron.
Gerelateerde pagina’s
Bespreek je mogelijkheden
Vraag Emma naar dit project
Praat met Emma, onze virtuele vastgoedassistent, voor een eerste verkenning van SERENITY PHASE IV en vergelijkbare projecten.
Liever via WhatsApp?
Of spreek met een verkoopmakelaar die je taal spreekt en gespecialiseerd is in vergelijkbare nieuwbouwprojecten in San Roque.
Stuur WhatsApp-bericht
Geschreven en gecontroleerd door Hans Beeckman
Oprichter en directeur · Costa del Sol
