Projektanalyse
SERENITY PHASE IV verbindet Neubauwohnungen direkt am Golfplatz mit Meerblick in La Alcaidesa, San Roque. Das verfügbare Angebot umfasst Gartenwohnungen, eine Wohnung auf einer mittleren Etage und Penthouses. Gemeinschaftspools, ein Kinderpool und ein Fitnessraum ergänzen die privaten Außenflächen. Aus diesem Projektprofil folgt nicht, dass alle Wohnungen dieselbe Sichtachse oder Terrassenaufteilung haben.
Bei PASIFLORA A1 liegen Wohnküche und Schlafzimmer an den Außenflächen; vor dem Wohnbereich bildet eine überdachte Terrasse den Übergang nach draußen. PASIFLORA P1 ordnet die Schlafzimmer um einen zentralen Flur an und besitzt Terrassen an mehreren Seiten. Neben der Größe verdienen Türpositionen und Wege von der Küche Aufmerksamkeit: Sie beeinflussen, wo sich ein Esstisch oder eine Sitzgruppe im Freien sinnvoll aufstellen lässt.
Die Zeichnungen unterscheiden Innenfläche, Terrassen, Garten und Summen einschließlich gemeinschaftlicher Flächen. Diese Angaben sind nicht austauschbar. Weicht eine Terrassenfläche von der aktuellen Liste ab, erläutern wir den Unterschied und schließen die Wohnung aus der gewichteten Berechnung aus. Originalpreis und Flächen bleiben in der Angebotstabelle erhalten.
Der Alltag bei SERENITY PHASE IV
Der Morgen kann in der Wohnküche beginnen und sich auf die Terrasse verlagern. Bei den Gartenwohnungen führt der überdachte Außenbereich weiter in den Garten; Penthouses bieten Sitzmöglichkeiten entlang verschiedener Fassaden. Zur Erholung steht laut Projektinformation mehr als die eigene Terrasse zur Verfügung: Gemeinschaftspools, ein Kinderpool und ein Fitnessraum ergänzen das Angebot. Für solche gemeinsam genutzten Einrichtungen gelten entsprechende Vereinbarungen. La Alcaidesa bietet außerdem Möglichkeiten zum Essen und Sport. Legen Sie Ihre üblichen Einkäufe, Termine und Strandbesuche neben die gemessenen Routen. Eine Umgebung am Golfplatz organisiert den Alltag anders als eine Straße im Ortszentrum.
Innenraum und Platz im Freien
PASIFLORA A1 zeigt, wie sich die Außenflächen einer Gartenwohnung um die Wohnräume verteilen. Vom Wohnzimmer gelangt man zur überdachten Terrasse; der Garten bleibt im Plan ein eigener Bereich. Bei PASIFLORA P1 folgt die Terrasse mehreren Seiten der Wohnung, sodass Essen, Sitzen und Entspannen unterschiedliche Plätze erhalten können. Prüfen Sie auf beiden Zeichnungen die Türen und den Platzbedarf der Durchgänge. Die Flächenaufstellungen verwenden unterschiedliche Definitionen für bebaut und nutzbar. Eine Summe mit Garten oder Gemeinschaftsflächen beschreibt deshalb nicht den Innenraum. Terrassen dürfen auch nicht nochmals addiert werden, wenn sie bereits in einem angegebenen Gesamtwert enthalten sind.
Immobilientypen in SERENITY PHASE IV
Erdgeschosswohnungen
- Immobilien in der Preisliste
- 7
- Preis
- 629.000 € – 659.000 €
- Schlafzimmer
- 2–3
- Badezimmer
- 2
- Bebaute Fläche
- 102,43 m²–113,28 m²
- Terrasse
- 43,19 m²–103,47 m²
Wohnungen auf einer mittleren Etage
- Immobilien in der Preisliste
- 1
- Preis
- 719.000 €
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Bebaute Fläche
- 109,18 m²
- Terrasse
- 37,77 m²
Penthäuser
- Immobilien in der Preisliste
- 6
- Preis
- 695.000 € – 1.245.000 €
- Schlafzimmer
- 2–3
- Badezimmer
- 2
- Bebaute Fläche
- 87,97 m²–123,85 m²
- Terrasse
- 81,35 m²–125,17 m²
Preis- und Flächenbereiche gelten pro Wohnungstyp. Der niedrigste Preis und die größte Fläche gehören nicht notwendigerweise zur selben Einheit. Fehlende Flächen bleiben unbekannt.
Preise und Kaufrahmen
Neben dem Kaufpreis zählt, wann Geld verfügbar sein muss. Die Reservierungszahlung wird laut Zahlungsblatt beim Kaufvertrag zurückgezahlt; die Vertragszahlung bildet einen eigenen Anteil des Kaufpreises zuzüglich Mehrwertsteuer. Für Sonderausstattungen gelten gesonderte Auswahl- und Zahlungstermine. Eine größere Terrasse oder ein Garten machen zwei Wohnungen auch bei gleicher Schlafzimmerzahl nicht finanziell gleichwertig. Berücksichtigen Sie die gemeinschaftlichen Einrichtungen in Ihrer Planung und erfragen Sie die aktuellen laufenden Kosten. Die veröffentlichten Beträge sind Angebotspreise des Bauträgers. Wohnungscode, Plan, Ausstattung und Zahlungsbedingungen sollten genau zu der Einheit passen, die Sie reservieren.
Wohnen in La Alcaidesa, San Roque
Das Projekt liegt in La Alcaidesa innerhalb der Gemeinde San Roque. Die Golfumgebung prägt das direkte Umfeld; Strand, Einkaufsmöglichkeiten und Gemeindezentrum sind jeweils eigene Ziele. Das Zentrum von San Roque ist daher nicht mit der unmittelbaren Wohnlage gleichzusetzen. Prüfen Sie die Lage anhand Ihrer gewöhnlichen Woche: Einkaufen, Sport, Essen gehen und Besucher abholen erfordern unterschiedliche Wege. Die Umgebungskarte benennt diese Ziele. Bei Hoteleinrichtungen können Reservierungen und Zugangsbedingungen gelten; räumliche Nähe bedeutet keine freie Nutzung. Auch den beworbenen Meerblick sollten Sie für die konkret gewählte Wohnung beurteilen. Das innerhalb von zehn Gehminuten gezählte Geschäft ist der Golfshop von La Hacienda, kein Supermarkt für den täglichen Einkauf.
Innerhalb von zehn Gehminuten verzeichnet Google Places Restaurants und Cafés: 1; Geschäfte und Supermärkte: 1, anhand von Google-Fußwegen am 9. Oktober 2026 geprüft.
Regionale Verbindungen
Die Fahrstrecke zum Flughafen Málaga-Costa del Sol beträgt 112,30 km, die berechnete Fahrzeit etwa 71 Minuten. Quelle: Google Routes, geprüft am 9. Oktober 2026, ohne aktuelle Verkehrslage. Verkehr und Bedingungen unterwegs können die Fahrzeit verändern.
Quelle: Google Routes, geprüft am 9. Oktober 2026; die Fahrzeiten sind Richtwerte und können je nach Verkehr und Routenänderungen abweichen.
Weitere Einrichtungen in der Nähe
Strände von SERENITY PHASE IV aus
Playa de Torrecarbonera: 3,28 km · 7 min mit dem Auto. Playa de La Alcaidesa: 3,51 km · 7 min mit dem Auto. Playa de La Hacienda: 3,48 km · 7 min mit dem Auto.
Restaurants rund um SERENITY PHASE IV
La Finca Thai Fusion: 1,21 km · 16 min zu Fuß; 1,21 km · 2 min mit dem Auto. Il Faro Trattoria: 1,96 km · 25 min zu Fuß; 2,00 km · 4 min mit dem Auto. Bollywood Spices: 2,74 km · 4 min mit dem Auto. Ristorante Bucintoro: 2,78 km · 4 min mit dem Auto.
Supermärkte und Einkäufe für den täglichen Bedarf
Monday Friday Bistro Minimarket: 2,77 km · 4 min mit dem Auto. Supermercado Ruiz Galan: 3,28 km · 6 min mit dem Auto. Supermercado El Corte Inglés: 7,83 km · 8 min mit dem Auto. Ruiz Galán supermarkets: 7,30 km · 9 min mit dem Auto.
Golfplätze von SERENITY PHASE IV aus
La Hacienda Links Golf Resort: 623 m · 2 min mit dem Auto. San Roque Golf Resort (New Course Golf Course): 3,29 km · 5 min mit dem Auto. Club de Golf La Cañada: 8,27 km · 9 min mit dem Auto. Real Club Valderrama: 7,63 km · 10 min mit dem Auto.
Google Routes, geprüft am 9. Oktober 2026. Berechnete Routen ab der Projektadresse; Fahrzeiten ohne aktuelle Verkehrslage. Fußwege sind keine Barrierefreiheitsgarantie.
Für wen könnte SERENITY PHASE IV passen?
Das Projekt kann Käufer ansprechen, die eine Wohnung mit Außenfläche und Einrichtungen rund ums Haus suchen und Golf in der unmittelbaren Umgebung schätzen. Die Entscheidung zwischen Gartenwohnung und Penthouse verdient eine eigene Abwägung: Ein Garten übernimmt im Alltag eine andere Rolle als eine Terrasse rund um ein höheres Geschoss. Familien können die Verbindung zwischen Wohnraum und Außenbereich zusammen mit dem gemeinschaftlichen Kinderpool betrachten. Wer regelmäßig Gäste erwartet, achtet eher auf die Schlafzimmeraufteilung. Die geplante Fertigstellung setzt außerdem voraus, dass Sie auf den Einzug warten können. Für einen sofortigen Umzug ist das aktuelle Angebot nicht vorgesehen.
Andere Projekte im Vergleich
VILLAGE VERDE — Wohnungen, San Roque führt Wohnung 8-1.D mit 2 Schlafzimmern für 950.000 €. PASIFLORA A1 bei SERENITY PHASE IV hat 2 Schlafzimmer für 649.000 €: Die Schlafzimmerzahl stimmt überein, der Angebotspreis unterscheidet sich. EQUILIBRIO APARTMENTS — Wohnungen, Estepona nennt Wohnung 1B mit 2 Schlafzimmern für 570.000 €. Stellen Sie derselben wiederum PASIFLORA A1 mit 2 Schlafzimmern für 649.000 € gegenüber, damit die Vergleichspunkte gleich bleiben. Der Preis erklärt allein keine Unterschiede bei Qualität, Lage oder Terrassennutzung. Es handelt sich um datierte Angebote. Die beiden Vergleichsseiten erweitern die Orientierung auf Meerblick in Marbella und La Cala de Mijas, Mijas; sie beschreiben nicht das Angebot dieser Phase.
Zahlung und Fertigstellung
Das Zahlungsblatt nennt eine Reservierungszahlung von 6.000 €, die bei Unterzeichnung des Kaufvertrags an den Käufer zurückgezahlt wird. Zum Kaufvertrag sind 30% des Kaufpreises zuzüglich Mehrwertsteuer fällig; die restlichen 70% zuzüglich Mehrwertsteuer folgen bei Beurkundung und Schlüsselübergabe. Sonderausstattungen werden innerhalb von 10 Tagen nach Reservierung ausgewählt und beim Kaufvertrag vollständig zuzüglich Mehrwertsteuer bezahlt. Lassen Sie den aktuellen Zahlungsplan und mögliche Änderungen in Ihrer eigenen Vereinbarung festhalten.
Resales vermerkt eine erteilte Baugenehmigung und die geplante Fertigstellung im dritten Quartal 2027. Das Projekt ist nicht als bezugsfertig geführt. Der Termin ist eine Planung, kein garantierter Übergabetag.
| Zeitpunkt | Anteil | Erläuterung |
|---|---|---|
| Reservierung | 6.000 EUR | Bei Unterzeichnung des Kaufvertrags zurückerstattet |
| Vertragsunterzeichnung | 30 % | Zuzüglich IVA |
| Schlüsselübergabe | 70 % | Zuzüglich IVA |
Beispielgrundriss
PASIFLORA A1 zeigt zwei Schlafzimmer, zwei Badezimmer, eine Wohnküche, eine überdachte Terrasse und einen separaten Garten. PASIFLORA P1 zeigt drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer und Terrassen an mehreren Fassaden. Bei beiden entsprechen die Einträge INTERIOR und EXTERIOR in der Planübersicht den jeweiligen bebauten und Terrassenflächen der Liste. Zusätzlich nennen die Zeichnungen Nutzflächen nach einer anderen Definition; diese werden nicht mit der Spalte Useful gleichgesetzt.
SERENITY PHASE IV — Aufteilungsbeispiel — PASIFLORA A1 — PDF
SERENITY PHASE IV — Aufteilungsbeispiel — PASIFLORA P1 — PDF
Projektdetails
Lage und tägliche Wege
SERENITY PHASE IV liegt an der Golfumgebung von La Alcaidesa in San Roque. Küste und Einrichtungen im Umfeld werden über unterschiedliche Zufahrten erreicht; Nähe auf einer Übersichtskarte beschreibt den Alltagsweg deshalb nur teilweise. Zur Strandauswahl gehören La Hacienda, La Alcaidesa und Torrecarbonera. Die regionalen Verbindungen umfassen das Zentrum von San Roque, den Flughafen Málaga-Costa del Sol und weitere Ziele. Gemessen wird ab dem festgehaltenen Projektpunkt. Gleichen Sie Ihre gewöhnlichen Ziele damit ab und berücksichtigen Sie Verkehr, Gelände und den späteren Zugang zur Wohnung.
Karte und Umgebung von SERENITY PHASE IV
Google Routes · 9. Oktober 2026
- SERENITY PHASE IV
- Playa de La Hacienda
- Playa de La Alcaidesa
- Playa de Torrecarbonera
- La Finca Thai Fusion
- Bollywood Spices
- Ristorante Bucintoro
- Il Faro Trattoria
- Monday Friday Bistro Minimarket2,77 km · 4 min mit dem Auto
- Supermercado Ruiz Galan
- Ruiz Galán supermarkets
- Supermercado El Corte Inglés
- La Hacienda Links Golf Resort
- San Roque Golf Resort (New Course Golf Course)
- Real Club Valderrama
- Club de Golf La Cañada
- Farmacia Alcaidesa3,39 km · 6 min mit dem Auto
- Centro de Salud Juan Batanero6,86 km · 7 min mit dem Auto
- Sal Verde Restaurante622 m · 2 min mit dem Auto622 m · 9 min zu Fuß
- Fairmont Spa and Wellness2,00 km · 4 min mit dem Auto1,96 km · 25 min zu Fuß
- Fairmont La Hacienda — pádel1,98 km · 4 min mit dem Auto1,95 km · 25 min zu Fuß
- Puerto Deportivo Puente Mayorga11,48 km · 15 min mit dem Auto
- San Roque-La Línea12,47 km · 12 min mit dem Auto
Ein Blick auf San Roque
Häufige Fragen
Welche Wohnwünsche verbindet SERENITY PHASE IV?
SERENITY PHASE IV bietet Neubauwohnungen direkt am Golfplatz mit Meerblick in San Roque. Im verfügbaren Angebot lässt sich beispielsweise eine Gartenwohnung einem Penthouse mit Außenflächen entlang mehrerer Fassaden gegenüberstellen. Gemeinschaftspools und Fitnessraum ergänzen die eigene Wohnung. Prüfen Sie Aussicht, Grundriss und Flächenaufstellung der konkreten Einheit vor Ihrer Entscheidung.
Was ist aktuell verfügbar?
Die Preisliste des Bauträgers vom 9. Oktober 2026 enthält 14 verfügbare Wohnungen zwischen 629.000 € und 1.245.000 €. Die Verfügbarkeit wurde am 9. Oktober 2026 geprüft.
Wie weit ist der hier gezeigte Strand entfernt?
SERENITY PHASE IV liegt an der Golfumgebung von La Alcaidesa in San Roque. Küste und Einrichtungen im Umfeld werden über unterschiedliche Zufahrten erreicht; Nähe auf einer Übersichtskarte beschreibt den Alltagsweg deshalb nur teilweise. Zur Strandauswahl gehören La Hacienda, La Alcaidesa und Torrecarbonera. Die regionalen Verbindungen umfassen das Zentrum von San Roque, den Flughafen Málaga-Costa del Sol und weitere Ziele. Gemessen wird ab dem festgehaltenen Projektpunkt. Gleichen Sie Ihre gewöhnlichen Ziele damit ab und berücksichtigen Sie Verkehr, Gelände und den späteren Zugang zur Wohnung.
Wie sind die Flächenangaben zu lesen?
PASIFLORA A1 zeigt zwei Schlafzimmer, zwei Badezimmer, eine Wohnküche, eine überdachte Terrasse und einen separaten Garten. PASIFLORA P1 zeigt drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer und Terrassen an mehreren Fassaden. Bei beiden entsprechen die Einträge INTERIOR und EXTERIOR in der Planübersicht den jeweiligen bebauten und Terrassenflächen der Liste. Zusätzlich nennen die Zeichnungen Nutzflächen nach einer anderen Definition; diese werden nicht mit der Spalte Useful gleichgesetzt.
Was sollte ich je Einheit prüfen?
Bei PASIFLORA A1 liegen Wohnküche und Schlafzimmer an den Außenflächen; vor dem Wohnbereich bildet eine überdachte Terrasse den Übergang nach draußen. PASIFLORA P1 ordnet die Schlafzimmer um einen zentralen Flur an und besitzt Terrassen an mehreren Seiten. Neben der Größe verdienen Türpositionen und Wege von der Küche Aufmerksamkeit: Sie beeinflussen, wo sich ein Esstisch oder eine Sitzgruppe im Freien sinnvoll aufstellen lässt.
Wie sind Zahlung und Fertigstellung geplant?
Das Zahlungsblatt nennt eine Reservierungszahlung von 6.000 €, die bei Unterzeichnung des Kaufvertrags an den Käufer zurückgezahlt wird. Zum Kaufvertrag sind 30% des Kaufpreises zuzüglich Mehrwertsteuer fällig; die restlichen 70% zuzüglich Mehrwertsteuer folgen bei Beurkundung und Schlüsselübergabe. Sonderausstattungen werden innerhalb von 10 Tagen nach Reservierung ausgewählt und beim Kaufvertrag vollständig zuzüglich Mehrwertsteuer bezahlt. Lassen Sie den aktuellen Zahlungsplan und mögliche Änderungen in Ihrer eigenen Vereinbarung festhalten. Resales vermerkt eine erteilte Baugenehmigung und die geplante Fertigstellung im dritten Quartal 2027. Das Projekt ist nicht als bezugsfertig geführt. Der Termin ist eine Planung, kein garantierter Übergabetag.
Was kommt zum Kaufpreis hinzu?
Für ein unverbindliches Budget bei der Erstlieferung einer neuen Wohnung in Andalusien rechnen wir beispielhaft mit 10% Mehrwertsteuer (IVA), 1,2% Stempelsteuer (AJD), etwa 1% Notar- und Grundbuchkosten sowie etwa 1% Rechtsberatung: insgesamt 13,2% des Kaufpreises in diesem Beispiel. Die beiden Ansätze von 1% sind Schätzungen, keine gesetzlichen Gebühren. Die anwendbaren Steuern, Bemessungsgrundlagen, Vergünstigungen und tatsächlichen Kosten hängen vom Kauf ab; holen Sie individuelle Beratung und Angebote ein.
Gibt es einen Grundriss für SERENITY PHASE IV?
PASIFLORA A1: Grundriss mit zwei Schlafzimmern, zwei Bädern, offenem Wohnbereich mit Küche, Waschraum, umlaufender Terrasse und separatem Garten. Lage und unterschiedliche Flächenaufstellungen stehen neben der Zeichnung. PASIFLORA P1: Penthousegrundriss mit drei Schlafzimmern, zwei Bädern, offenem Wohnbereich mit Küche, Waschraum und Terrassen auf mehreren Seiten. Lage und ursprüngliche Flächenaufstellungen bleiben sichtbar. Beispielgrundriss.
Wie hoch werden die Gemeinschaftskosten sein?
Erkundigen Sie sich vor der Reservierung nach den Gemeinschaftskosten für die konkrete Immobilie: Fallen sie an, wie hoch ist der Betrag pro Monat oder Jahr, und welche Leistungen sind enthalten? Lassen Sie außerdem bestätigen, ob zusätzliche Beiträge vorgesehen sind. Fordern Sie eine aktuelle schriftliche Aufstellung an oder, falls der Betrag noch nicht endgültig feststeht, eine fundierte Schätzung. Verlassen Sie sich nicht allein auf die Projektpräsentation.
Warum über einen Makler mit API-Lizenz kaufen?
Del Sol Prime Homes arbeitet mit einer API-Lizenz (Agente de la Propiedad Inmobiliaria). Unsere Projektdaten kommen direkt aus Resales Online, der gemeinsamen Datenbank der Makler an der Costa del Sol. Sie zahlen bei uns denselben Preis wie direkt beim Bauträger. Unser Honorar wird von der Verkäuferseite bezahlt.
Wie ist der Preis je m² bei SERENITY PHASE IV zu verstehen?
Der mediane Angebotspreis je bebautem Quadratmeter beträgt 6.461 €, berechnet für 14 verfügbare Wohnungen mit den bebauten Flächen aus der Bauträgerpreisliste. Dies sind Angebotspreise, keine abgeschlossenen Verkaufspreise oder Wertermittlung. Beim gewichteten Vergleich teilen wir den Angebotspreis durch die bebaute Fläche plus die Hälfte der separat genannten Terrasse. Garten, Parkplatz, Abstellraum und Summen mit Gemeinschaftsflächen werden nicht hinzugefügt. Der Median beträgt 5.144 € für 6 Wohnungen, deren getrennte Innen- und Terrassenwerte zum eigenen Plan passen. Die Stichprobe ist kleiner als das Gesamtangebot; die Methode ist eine illustrative Vergleichskonvention und kein offizielles Flächenmaß.
Geprüfte externe Informationen
Ergänzender rechtlicher Kontext
Private rechtliche Einordnung; keine offizielle öffentliche Quelle.
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Verfasst und geprüft von Hans Beeckman
Gründer und Geschäftsführer · Costa del Sol
