Projektanalys
SERENITY PHASE IV kombinerar nybyggda lägenheter direkt vid golfbanan med havsutsikt i La Alcaidesa, San Roque. Tillgängliga bostäder omfattar trädgårdslägenheter, en lägenhet på ett mellanplan och penthouses. Gemensamma pooler, barnpool och gym kompletterar de privata uteplatserna. Projektets allmänna profil betyder inte att varje bostad har samma siktlinje eller terrassutformning.
I PASIFLORA A1 ligger kök, vardagsrum och sovrum längs utomhusytorna, med en täckt övergång utanför vardagsrummet. PASIFLORA P1 samlar sovrummen kring en central hall och har terrasser på flera sidor. Jämför dörrarnas placering och vägen från köket, inte bara storleken: dessa påverkar var matbord och sittgrupper kan fungera utomhus.
Ritningarna skiljer mellan invändig yta, terrasser, trädgård och totaler med gemensamma ytor. Måtten är inte utbytbara. När en terrassyta skiljer sig från den aktuella listan förklaras skillnaden och bostaden utesluts ur den viktade beräkningen. Ursprungligt pris och ytor finns kvar i utbudstabellen.
Vardagen i SERENITY PHASE IV
Morgonen kan börja i det öppna köket och fortsätta ute på terrassen. I trädgårdslägenheterna bildar den täckta uteplatsen en övergång till trädgården, medan penthouses erbjuder sittmöjligheter längs flera fasader. Avkopplingen behöver inte begränsas till den privata terrassen: projektet anger gemensamma pooler, en barnpool och ett gym. Dessa faciliteter används tillsammans med andra och omfattas av gemensamma regler. La Alcaidesa har även platser för restaurangbesök och träning. Jämför dina vanliga inköp, möten och strandbesök med de uppmätta rutterna. En golfmiljö formar vardagen på ett annat sätt än en gata mitt i ett centrum.
Utrymme inne och ute
PASIFLORA A1 visar hur en trädgårdslägenhet fördelar utomhusytorna runt bostadsrummen. Från vardagsrummet når man den täckta terrassen, medan trädgården är en separat del av ritningen. Vid PASIFLORA P1 följer terrassen flera sidor av bostaden, så att måltider och avkoppling kan få olika platser. Kontrollera dörrarnas lägen och hur mycket utrymme som behövs för att röra sig mellan möblerna. Arearedovisningarna använder olika definitioner av byggd och nyttjbar yta. En totalsiffra med trädgård eller gemensamma ytor beskriver därför inte bostadens inneryta. Terrasser ska inte heller läggas till en gång till när de redan ingår i en angiven totalsumma.
Bostadstyper i SERENITY PHASE IV
Markplanslägenheter
- Bostäder i prislistan
- 7
- Pris
- 629 000 € – 659 000 €
- Sovrum
- 2–3
- Badrum
- 2
- Byggd yta
- 102,43 m²–113,28 m²
- Terrass
- 43,19 m²–103,47 m²
Lägenheter på mellanvåning
- Bostäder i prislistan
- 1
- Pris
- 719 000 €
- Sovrum
- 3
- Badrum
- 2
- Byggd yta
- 109,18 m²
- Terrass
- 37,77 m²
Takvåningar
- Bostäder i prislistan
- 6
- Pris
- 695 000 € – 1 245 000 €
- Sovrum
- 2–3
- Badrum
- 2
- Byggd yta
- 87,97 m²–123,85 m²
- Terrass
- 81,35 m²–125,17 m²
Pris- och areaintervall gäller per bostadstyp. Det lägsta priset och största arean hör inte nödvändigtvis till samma bostad. Saknade areor förblir okända.
Priser och köpvillkor
Se inte bara på priset utan också på när pengarna behövs. Enligt betalningsunderlaget återbetalas reservationen vid köpekontraktet; kontraktsbetalningen är en separat andel av priset plus moms. Tillval har egna tidsfrister för val och betalning. En större terrass eller en trädgård gör inte två bostäder ekonomiskt likvärdiga, även om de har lika många sovrum. Ta med de gemensamma faciliteterna i budgeten och fråga efter aktuella löpande avgifter. Publicerade belopp är byggherrens begärda priser. Bostadskod, ritning, utrustning och betalningsvillkor ska stämma med den bostad du faktiskt reserverar.
Att bo i La Alcaidesa, San Roque
Projektet ligger i La Alcaidesa, inom kommunen San Roque. Golfmiljön präglar de närmaste omgivningarna, medan stranden, vardagsbutikerna och kommunens centrum är separata resmål. San Roques centrum är alltså inte samma miljö som området runt bostaden. Bedöm läget utifrån din egen vecka: inköp, träning, restaurangbesök och hämtning av besökare innebär olika resor. Omgivningskartan visar dessa platser. Hotellfaciliteter kan kräva bokning eller tillstånd; närhet innebär inte fri tillgång. Bedöm också den annonserade havsutsikten utifrån den specifika bostad du väljer. Butiken som räknas inom tio minuters promenad är La Haciendas golfbutik, inte en livsmedelsbutik för vardagsinköp.
Inom tio minuters promenad listar Google Places Restauranger och kaféer: 1; Butiker och stormarknader: 1, kontrollerade med Googles gångvägar den 9 oktober 2026.
Regionala förbindelser
Körvägen till Málaga-Costa del Sols flygplats är 112,30 km och tar ungefär 71 minuter. Källa: Google Routes, kontrollerad 9 oktober 2026, utan aktuell trafik. Trafik och förhållanden längs vägen kan påverka restiden.
Källa: Google Routes, kontrollerat den 9 oktober 2026; restiderna är ungefärliga och kan variera med trafik och ändrade färdvägar.
Fler verksamheter i närheten
Stränder från SERENITY PHASE IV
Playa de Torrecarbonera: 3,28 km · 7 min med bil. Playa de La Alcaidesa: 3,51 km · 7 min med bil. Playa de La Hacienda: 3,48 km · 7 min med bil.
Restauranger nära SERENITY PHASE IV
La Finca Thai Fusion: 1,21 km · 16 min till fots; 1,21 km · 2 min med bil. Il Faro Trattoria: 1,96 km · 25 min till fots; 2,00 km · 4 min med bil. Bollywood Spices: 2,74 km · 4 min med bil. Ristorante Bucintoro: 2,78 km · 4 min med bil.
Stormarknader och dagliga inköp
Monday Friday Bistro Minimarket: 2,77 km · 4 min med bil. Supermercado Ruiz Galan: 3,28 km · 6 min med bil. Supermercado El Corte Inglés: 7,83 km · 8 min med bil. Ruiz Galán supermarkets: 7,30 km · 9 min med bil.
Golfbanor från SERENITY PHASE IV
La Hacienda Links Golf Resort: 623 m · 2 min med bil. San Roque Golf Resort (New Course Golf Course): 3,29 km · 5 min med bil. Club de Golf La Cañada: 8,27 km · 9 min med bil. Real Club Valderrama: 7,63 km · 10 min med bil.
Google Routes, kontrollerat den 9 oktober 2026. Beräknade rutter från projektadressen; bilrestider utan aktuell trafikbelastning. Promenadvägar är ingen tillgänglighetsgaranti.
Vem kan SERENITY PHASE IV passa?
Projektet kan passa köpare som söker en lägenhet med uteplats och faciliteter nära bostaden, med golf i den omedelbara omgivningen. Valet mellan trädgårdslägenhet och penthouse förtjänar en egen bedömning: en trädgård används annorlunda i vardagen än en terrass runt en högre våning. Barnfamiljer kan väga sambandet mellan vardagsrum och uteplats tillsammans med den gemensamma barnpoolen. Den som ofta tar emot gäster kan i stället fokusera på sovrummens placering och fördelning. Den planerade färdigställandetiden innebär också att man måste kunna vänta med inflyttningen. Enligt den nuvarande projektstatusen är dessa bostäder inte avsedda för en omedelbar flytt.
Andra projekt i perspektiv
VILLAGE VERDE — lägenheter, San Roque anger lägenhet 8-1.D med 2 sovrum för 950 000 €. PASIFLORA A1 i SERENITY PHASE IV har 2 sovrum för 649 000 €: samma antal sovrum men olika begärda priser. EQUILIBRIO APARTMENTS — lägenheter, Estepona anger lägenhet 1B med 2 sovrum för 570 000 €. Jämför även den med PASIFLORA A1, dess 2 sovrum och pris på 649 000 €, så att jämförelsepunkterna förblir desamma. Priset förklarar inte ensamt skillnader i kvalitet, läge eller terrassanvändning. Det här är daterade erbjudanden. De två jämförelsesidorna breddar orienteringen till havsutsikt i Marbella och La Cala de Mijas, Mijas; de beskriver inte utbudet i denna fas.
Betalning och färdigställande
Betalningsunderlaget anger 6 000 € i reservationsbetalning, som återbetalas till köparen när köpekontraktet undertecknas. Då betalas 30% av köpeskillingen plus moms; resterande 70% plus moms betalas vid köpehandlingens undertecknande och nyckelöverlämningen. Tillval väljs inom 10 dagar efter reservationen och betalas helt, plus moms, vid köpekontraktet. Låt den aktuella betalningsplanen och eventuella ändringar framgå av ditt eget avtal.
Resales anger beviljat bygglov och planerat färdigställande under tredje kvartalet 2027. Projektet är inte registrerat som inflyttningsklart. Tidsplanen är inte ett garanterat överlämningsdatum.
| Tidpunkt | Andel | Förklaring |
|---|---|---|
| Reservation | 6 000 EUR | Återbetalas när köpeavtalet undertecknas |
| Kontraktsskrivning | 30 % | Plus moms |
| Nyckelöverlämning | 70 % | Plus moms |
Exempelplanritning
PASIFLORA A1 visar två sovrum, två badrum, öppet kök och vardagsrum, täckt terrass och separat trädgård. PASIFLORA P1 visar tre sovrum, två badrum och terrasser längs flera fasader. För båda stämmer posterna INTERIOR och EXTERIOR i plansammanställningen med listans byggda yta respektive terrass. Ritningarna anger också nyttjbara ytor enligt en annan definition; de likställs inte med kolumnen Useful i prislistan.
SERENITY PHASE IV — planlösningsexempel — PASIFLORA A1 — PDF
SERENITY PHASE IV — planlösningsexempel — PASIFLORA P1 — PDF
Projektdetaljer
Läge och vardagsresor
SERENITY PHASE IV ligger intill golfmiljön i La Alcaidesa, San Roque. Kusten och omgivande service nås via olika tillfartsvägar, så närheten på en översiktskarta beskriver inte hela vardagsresan. Strandurvalet omfattar La Hacienda, La Alcaidesa och Torrecarbonera. De regionala förbindelserna omfattar San Roques centrum, flygplatsen Málaga-Costa del Sol och andra resmål. Mätningarna utgår från projektets registrerade punkt. Jämför dina vanliga resmål med uppgifterna och ta hänsyn till trafik, terräng och den slutliga ingången till bostaden.
Karta och omgivningar vid SERENITY PHASE IV
Google Routes · 9 oktober 2026
- SERENITY PHASE IV
- Playa de La Hacienda
- Playa de La Alcaidesa
- Playa de Torrecarbonera
- La Finca Thai Fusion
- Bollywood Spices
- Ristorante Bucintoro
- Il Faro Trattoria
- Monday Friday Bistro Minimarket2,77 km · 4 min med bil
- Supermercado Ruiz Galan
- Ruiz Galán supermarkets
- Supermercado El Corte Inglés
- La Hacienda Links Golf Resort
- San Roque Golf Resort (New Course Golf Course)
- Real Club Valderrama
- Club de Golf La Cañada
- Farmacia Alcaidesa3,39 km · 6 min med bil
- Centro de Salud Juan Batanero6,86 km · 7 min med bil
- Sal Verde Restaurante622 m · 2 min med bil622 m · 9 min till fots
- Fairmont Spa and Wellness2,00 km · 4 min med bil1,96 km · 25 min till fots
- Fairmont La Hacienda — pádel1,98 km · 4 min med bil1,95 km · 25 min till fots
- Puerto Deportivo Puente Mayorga11,48 km · 15 min med bil
- San Roque-La Línea12,47 km · 12 min med bil
En vy över San Roque
Vanliga frågor
Vilka bostadsönskemål förenas i SERENITY PHASE IV?
SERENITY PHASE IV erbjuder nybyggda lägenheter direkt vid golfbanan med havsutsikt i San Roque. Bland de tillgängliga bostäderna kan en trädgårdslägenhet jämföras med ett penthouse där terrassen löper längs flera fasader. Gemensamma pooler och gym ger faciliteter utanför den egna bostaden. Granska den specifika bostadens utsikt, planlösning och arearedovisning innan du väljer.
Vad finns tillgängligt?
Byggherrens prislista från 9 oktober 2026 innehåller 14 tillgängliga bostäder mellan 629 000 € och 1 245 000 €. Tillgängligheten kontrollerades den 9 oktober 2026.
Hur långt är det till stranden som visas?
SERENITY PHASE IV ligger intill golfmiljön i La Alcaidesa, San Roque. Kusten och omgivande service nås via olika tillfartsvägar, så närheten på en översiktskarta beskriver inte hela vardagsresan. Strandurvalet omfattar La Hacienda, La Alcaidesa och Torrecarbonera. De regionala förbindelserna omfattar San Roques centrum, flygplatsen Málaga-Costa del Sol och andra resmål. Mätningarna utgår från projektets registrerade punkt. Jämför dina vanliga resmål med uppgifterna och ta hänsyn till trafik, terräng och den slutliga ingången till bostaden.
Hur läser jag areauppgifterna?
PASIFLORA A1 visar två sovrum, två badrum, öppet kök och vardagsrum, täckt terrass och separat trädgård. PASIFLORA P1 visar tre sovrum, två badrum och terrasser längs flera fasader. För båda stämmer posterna INTERIOR och EXTERIOR i plansammanställningen med listans byggda yta respektive terrass. Ritningarna anger också nyttjbara ytor enligt en annan definition; de likställs inte med kolumnen Useful i prislistan.
Vad bör jag kontrollera för varje bostad?
I PASIFLORA A1 ligger kök, vardagsrum och sovrum längs utomhusytorna, med en täckt övergång utanför vardagsrummet. PASIFLORA P1 samlar sovrummen kring en central hall och har terrasser på flera sidor. Jämför dörrarnas placering och vägen från köket, inte bara storleken: dessa påverkar var matbord och sittgrupper kan fungera utomhus.
Hur ser betalnings- och färdigställandeplanen ut?
Betalningsunderlaget anger 6 000 € i reservationsbetalning, som återbetalas till köparen när köpekontraktet undertecknas. Då betalas 30% av köpeskillingen plus moms; resterande 70% plus moms betalas vid köpehandlingens undertecknande och nyckelöverlämningen. Tillval väljs inom 10 dagar efter reservationen och betalas helt, plus moms, vid köpekontraktet. Låt den aktuella betalningsplanen och eventuella ändringar framgå av ditt eget avtal. Resales anger beviljat bygglov och planerat färdigställande under tredje kvartalet 2027. Projektet är inte registrerat som inflyttningsklart. Tidsplanen är inte ett garanterat överlämningsdatum.
Vad tillkommer utöver köpeskillingen?
Som ett vägledande budgetexempel vid den första överlåtelsen av en ny bostad i Andalusien räknar vi med 10% moms (IVA), 1,2% stämpelskatt (AJD), cirka 1% för notarie och registrering samt cirka 1% för juridisk hjälp: totalt 13,2% av köpeskillingen i detta exempel. De två posterna på 1% är uppskattningar, inte lagstadgade avgifter. Tillämpliga skatter, beskattningsunderlag, lättnader och faktiska kostnader beror på affären; be om individuell rådgivning och offerter.
Finns det en planritning för SERENITY PHASE IV?
PASIFLORA A1: planritning med två sovrum, två badrum, öppen vardagsrumsdel med kök, tvättstuga, terrass runt bostaden och separat trädgård. Läget och olika areatabeller visas bredvid ritningen. PASIFLORA P1: planritning för takvåningen med tre sovrum, två badrum, öppen vardagsrumsdel med kök, tvättstuga och terrasser på flera sidor. Läget och ursprungliga areatabeller är synliga. Exempelplanritning.
Vad kostar samfällighetsavgifterna?
Fråga innan du reserverar om gemensamma avgifter för den aktuella bostaden: tillkommer sådana, vad är beloppet per månad eller år och vilka tjänster ingår? Be också om bekräftelse på om ytterligare avgifter är planerade. Begär en aktuell skriftlig redovisning eller, om beloppet ännu inte är slutgiltigt, en välgrundad uppskattning. Förlita dig inte enbart på projektpresentationen.
Varför köpa via en mäklare med API-licens?
Del Sol Prime Homes arbetar under API-licens (Agente de la Propiedad Inmobiliaria). Våra projektdata kommer direkt från Resales Online, den gemensamma databas som används av mäklare på Costa del Sol. Du betalar samma pris hos oss som direkt hos byggherren. Vårt arvode betalas av säljsidan.
Hur ska priset per m² i SERENITY PHASE IV tolkas?
Medianen för begärt pris per byggd kvadratmeter är 6 461 €, beräknad för 14 tillgängliga bostäder med byggherrens angivna byggda ytor. Det är begärda priser, inte genomförda försäljningspriser eller en värdering. I den viktade jämförelsen delas priset med byggd yta plus hälften av den separat angivna terrassen. Trädgård, parkering, förråd och totaler med gemensamma ytor läggs inte till. Medianen är 5 144 € för 6 bostäder vars separata inner- och terrassytor stämmer med respektive plan. Urvalet är mindre än hela utbudet och metoden är en jämförelsekonvention, inte ett officiellt areamått.
Verifierad extern information
Kompletterande juridisk kontext
Privat juridisk vägledning; detta är inte en officiell offentlig källa.
Relaterade sidor
Nästa steg
Fråga Emma om projektet
Prata med Emma, vår virtuella bostadsassistent, för en första genomgång av SERENITY PHASE IV och frågor om projektet.
Föredrar du WhatsApp?
Tala med en säljrådgivare som talar ditt språk och är specialiserad på jämförbara projekt i San Roque.
Skicka WhatsApp-meddelande
Skriven och granskad av Hans Beeckman
Grundare och direktör · Costa del Sol
