Analyse du projet
SERENITY PHASE IV associe des appartements neufs en première ligne de golf avec vue mer à La Alcaidesa, San Roque. Les logements disponibles comprennent des rez-de-jardin, un appartement en étage intermédiaire et des penthouses. Des piscines communes, un bassin pour enfants et une salle de sport complètent les espaces privatifs. Cette présentation générale ne signifie pas que chaque logement possède la même perspective ou la même terrasse.
Le plan de PASIFLORA A1 place le séjour-cuisine et les chambres le long des espaces extérieurs, avec une transition couverte devant le séjour. PASIFLORA P1 répartit les chambres autour d’un couloir central et dispose de terrasses sur plusieurs côtés. Regardez les portes et les trajets depuis la cuisine autant que la surface : ils influencent l’emplacement d’une table ou d’un salon extérieur.
Les dessins distinguent intérieur, terrasses, jardin et totaux comprenant des parties communes. Ces mesures ne sont pas interchangeables. Lorsqu’une terrasse diffère de la liste actuelle, l’explication conserve cet écart et le logement sort du calcul pondéré. Son prix et ses surfaces d’origine restent dans le tableau des disponibilités.
Le quotidien à SERENITY PHASE IV
La matinée peut commencer dans le séjour-cuisine puis se prolonger sur la terrasse. En rez-de-jardin, l’espace couvert accompagne le passage vers le jardin ; les penthouses répartissent les possibilités de détente sur plusieurs façades. Le programme mentionne aussi des piscines communes, un bassin pour enfants et une salle de sport. Ces équipements impliquent un usage partagé et des règles communes. La Alcaidesa offre d’autres lieux pour manger et pratiquer une activité. Comparez vos courses, rendez-vous et sorties à la plage aux itinéraires mesurés : un environnement de golf organise le quotidien autrement qu’une rue du centre.
L’espace intérieur et extérieur
PASIFLORA A1 montre comment un rez-de-jardin distribue ses espaces extérieurs autour des pièces. Le séjour rejoint la terrasse couverte, tandis que le jardin reste une partie distincte du plan. À PASIFLORA P1, la terrasse longe plusieurs côtés du logement, permettant de séparer repas et détente. Repérez les portes et la place nécessaire aux circulations sur chaque dessin. Les tableaux utilisent différentes définitions de surface construite et utile. Un total comprenant jardin ou parties communes ne représente donc pas l’intérieur. Il ne faut pas non plus ajouter les terrasses lorsqu’elles figurent déjà dans un total affiché.
Types de biens à SERENITY PHASE IV
Appartements en rez-de-chaussée
- Biens dans la grille tarifaire
- 7
- Prix
- 629 000 € – 659 000 €
- Chambres
- 2–3
- Salles de bains
- 2
- Surface construite
- 102,43 m²–113,28 m²
- Terrasse
- 43,19 m²–103,47 m²
Appartements en étage intermédiaire
- Biens dans la grille tarifaire
- 1
- Prix
- 719 000 €
- Chambres
- 3
- Salles de bains
- 2
- Surface construite
- 109,18 m²
- Terrasse
- 37,77 m²
Penthouses
- Biens dans la grille tarifaire
- 6
- Prix
- 695 000 € – 1 245 000 €
- Chambres
- 2–3
- Salles de bains
- 2
- Surface construite
- 87,97 m²–123,85 m²
- Terrasse
- 81,35 m²–125,17 m²
Les gammes de prix et de surfaces s'appliquent par type de logement. Le prix le plus bas et la surface la plus grande n'appartiennent pas nécessairement au même logement. Les surfaces manquantes restent inconnues.
Prix et contexte d’achat
Au-delà du prix, regardez quand les fonds doivent être disponibles. Selon le document, la réservation est remboursée au contrat de vente ; le paiement contractuel constitue une tranche distincte du prix, plus TVA. Les options ont leur propre délai de choix et de paiement. Une terrasse plus grande ou un jardin ne rendent pas deux logements financièrement équivalents, même avec autant de chambres. Intégrez les équipements communs à votre budget et demandez les charges courantes actualisées. Les montants publiés sont les prix demandés par le promoteur. Code du logement, plan, prestations et conditions de paiement doivent correspondre au bien réservé.
Vivre à La Alcaidesa, San Roque
Le programme se situe à La Alcaidesa, dans la commune de San Roque. Le golf marque l’environnement immédiat, tandis que plage, commerces et centre communal sont des destinations distinctes. Le centre de San Roque ne correspond donc pas au cadre immédiat du logement. Examinez la localisation à travers votre semaine : courses, sport, sorties et accueil des visiteurs impliquent différents trajets. La carte identifie ces destinations. Les équipements hôteliers peuvent nécessiter une réservation ou une autorisation d’accès ; leur proximité ne signifie pas un usage libre. Évaluez aussi la vue mer à l’échelle du logement choisi. Le commerce compté à dix minutes à pied est la boutique de golf de La Hacienda, et non un supermarché pour les courses quotidiennes.
À dix minutes à pied au maximum, Google Places recense Restaurants et cafés: 1; Commerces et supermarchés: 1, vérifiés à l’aide des itinéraires piétons Google le 9 octobre 2026.
Liaisons régionales
Le trajet en voiture vers l’aéroport de Málaga-Costa del Sol mesure 112,30 km, pour environ 71 minutes. Source : Google Routes, vérifié le 9 octobre 2026, sans circulation en temps réel. Le trafic et les conditions du trajet peuvent modifier cette durée.
Source : Google Routes, vérifié le 9 octobre 2026 ; les temps de trajet sont indicatifs et peuvent varier selon la circulation et les changements d’itinéraire.
Autres services à proximité
Plages depuis SERENITY PHASE IV
Playa de Torrecarbonera: 3,28 km · 7 min en voiture. Playa de La Alcaidesa: 3,51 km · 7 min en voiture. Playa de La Hacienda: 3,48 km · 7 min en voiture.
Restaurants autour de SERENITY PHASE IV
La Finca Thai Fusion: 1,21 km · 16 min à pied; 1,21 km · 2 min en voiture. Il Faro Trattoria: 1,96 km · 25 min à pied; 2,00 km · 4 min en voiture. Bollywood Spices: 2,74 km · 4 min en voiture. Ristorante Bucintoro: 2,78 km · 4 min en voiture.
Supermarchés et courses du quotidien
Monday Friday Bistro Minimarket: 2,77 km · 4 min en voiture. Supermercado Ruiz Galan: 3,28 km · 6 min en voiture. Supermercado El Corte Inglés: 7,83 km · 8 min en voiture. Ruiz Galán supermarkets: 7,30 km · 9 min en voiture.
Golfs depuis SERENITY PHASE IV
La Hacienda Links Golf Resort: 623 m · 2 min en voiture. San Roque Golf Resort (New Course Golf Course): 3,29 km · 5 min en voiture. Club de Golf La Cañada: 8,27 km · 9 min en voiture. Real Club Valderrama: 7,63 km · 10 min en voiture.
Google Routes, vérifié le 9 octobre 2026. Itinéraires calculés depuis l'adresse du projet ; temps de trajet en voiture sans tenir compte de la congestion actuelle. Les itinéraires pédestres ne constituent pas une garantie d'accessibilité.
À qui SERENITY PHASE IV peut-il convenir ?
Le programme peut convenir aux acquéreurs recherchant un appartement avec espace extérieur et équipements autour de chez eux, dans un environnement de golf. Le choix entre rez-de-jardin et penthouse mérite une réflexion : un jardin ne s’utilise pas comme une terrasse autour d’un étage supérieur. Les familles peuvent rapprocher la liaison séjour-extérieur de la présence du bassin commun pour enfants. Pour recevoir régulièrement, la distribution des chambres compte également. La livraison prévue suppose enfin de pouvoir attendre avant d’occuper le logement. D’après le statut actuel, cette offre ne répond pas à un projet de déménagement immédiat.
D’autres programmes en perspective
VILLAGE VERDE — appartements, San Roque annonce l’appartement 8-1.D, avec 2 chambres, à 950 000 €. PASIFLORA A1 chez SERENITY PHASE IV propose 2 chambres pour 649 000 € : même nombre de chambres, prix différent. EQUILIBRIO APARTMENTS — appartements, Estepona indique le logement 1B, avec 2 chambres, à 570 000 €. Comparez-le également à PASIFLORA A1, ses 2 chambres et son prix de 649 000 €. Le prix seul n’explique ni la qualité, ni l’emplacement, ni l’usage des terrasses. Ces offres sont datées. Les deux pages comparatives élargissent l’orientation vers la vue mer à Marbella et à La Cala de Mijas, Mijas ; elles ne décrivent pas les disponibilités de cette phase.
Paiement et livraison
Le document prévoit une réservation de 6 000 €, remboursée à l’acquéreur lors de la signature du contrat de vente. À cette signature, 30% du prix, plus TVA, sont dus ; les 70% restants, plus TVA, sont payables à l’acte et à la remise des clés. Les options sont choisies dans les 10 jours suivant la réservation et payées intégralement, plus TVA, au contrat de vente. Faites reprendre l’échéancier en vigueur et ses éventuelles modifications dans votre propre contrat.
Resales indique un permis de construire accordé et une livraison prévue au troisième trimestre 2027. Le programme n’est pas présenté comme prêt à emménager. Il s’agit d’un calendrier prévisionnel, non d’une date de remise garantie.
| Étape | Part | Précisions |
|---|---|---|
| Réservation | 6 000 EUR | Remboursée à la signature du contrat d’achat |
| Signature du contrat | 30 % | Plus TVA |
| Remise des clés | 70 % | Plus TVA |
Exemple de plan
PASIFLORA A1 montre deux chambres, deux salles de bains, un séjour-cuisine, une terrasse couverte et un jardin distinct. PASIFLORA P1 montre trois chambres, deux salles de bains et des terrasses sur plusieurs façades. Pour les deux logements, les lignes INTERIOR et EXTERIOR du résumé correspondent aux surfaces construites et de terrasse de la liste. Les plans comportent aussi des surfaces utiles suivant une autre définition ; elles ne sont pas assimilées à la colonne Useful.
SERENITY PHASE IV — exemple d’agencement — PASIFLORA A1 — PDF
SERENITY PHASE IV — exemple d’agencement — PASIFLORA P1 — PDF
Détails du projet
Localisation et trajets quotidiens
SERENITY PHASE IV se trouve près du golf à La Alcaidesa, San Roque. Le littoral et les services alentour sont accessibles par différentes voies ; leur proximité sur une carte ne décrit donc pas entièrement le trajet quotidien. La sélection de plages comprend La Hacienda, La Alcaidesa et Torrecarbonera. Les liaisons régionales incluent le centre de San Roque, l’aéroport de Málaga-Costa del Sol et d’autres destinations. Les mesures partent du point enregistré pour le programme. Comparez vos destinations habituelles à ces données, en tenant compte du trafic, du terrain et de l’accès définitif au logement.
Carte et environs de SERENITY PHASE IV
Google Routes · 9 octobre 2026
- SERENITY PHASE IV
- Playa de La Hacienda
- Playa de La Alcaidesa
- Playa de Torrecarbonera
- La Finca Thai Fusion
- Bollywood Spices
- Ristorante Bucintoro
- Il Faro Trattoria
- Monday Friday Bistro Minimarket2,77 km · 4 min en voiture
- Supermercado Ruiz Galan
- Ruiz Galán supermarkets
- Supermercado El Corte Inglés
- La Hacienda Links Golf Resort
- San Roque Golf Resort (New Course Golf Course)
- Real Club Valderrama
- Club de Golf La Cañada
- Farmacia Alcaidesa3,39 km · 6 min en voiture
- Centro de Salud Juan Batanero6,86 km · 7 min en voiture
- Sal Verde Restaurante622 m · 2 min en voiture622 m · 9 min à pied
- Fairmont Spa and Wellness2,00 km · 4 min en voiture1,96 km · 25 min à pied
- Fairmont La Hacienda — pádel1,98 km · 4 min en voiture1,95 km · 25 min à pied
- Puerto Deportivo Puente Mayorga11,48 km · 15 min en voiture
- San Roque-La Línea12,47 km · 12 min en voiture
Un aperçu de San Roque
Questions fréquentes
Quelles attentes SERENITY PHASE IV peut-il réunir ?
SERENITY PHASE IV propose des appartements neufs en première ligne de golf avec vue mer à San Roque. Parmi les logements disponibles, vous pouvez comparer un rez-de-jardin à un penthouse dont la terrasse longe plusieurs façades. Les piscines communes et la salle de sport ajoutent des équipements au-delà du logement privatif. Examinez la vue, l’agencement et le relevé de surfaces du bien précis avant de choisir.
Quelle est l'offre disponible ?
La liste du promoteur datée du 9 octobre 2026 comprend 14 logements disponibles, de 629 000 € à 1 245 000 €. La disponibilité a été contrôlée le 9 octobre 2026.
À quelle distance se trouve la plage présentée ?
SERENITY PHASE IV se trouve près du golf à La Alcaidesa, San Roque. Le littoral et les services alentour sont accessibles par différentes voies ; leur proximité sur une carte ne décrit donc pas entièrement le trajet quotidien. La sélection de plages comprend La Hacienda, La Alcaidesa et Torrecarbonera. Les liaisons régionales incluent le centre de San Roque, l’aéroport de Málaga-Costa del Sol et d’autres destinations. Les mesures partent du point enregistré pour le programme. Comparez vos destinations habituelles à ces données, en tenant compte du trafic, du terrain et de l’accès définitif au logement.
Comment lire les surfaces indiquées ?
PASIFLORA A1 montre deux chambres, deux salles de bains, un séjour-cuisine, une terrasse couverte et un jardin distinct. PASIFLORA P1 montre trois chambres, deux salles de bains et des terrasses sur plusieurs façades. Pour les deux logements, les lignes INTERIOR et EXTERIOR du résumé correspondent aux surfaces construites et de terrasse de la liste. Les plans comportent aussi des surfaces utiles suivant une autre définition ; elles ne sont pas assimilées à la colonne Useful.
Que faut-il vérifier pour chaque logement ?
Le plan de PASIFLORA A1 place le séjour-cuisine et les chambres le long des espaces extérieurs, avec une transition couverte devant le séjour. PASIFLORA P1 répartit les chambres autour d’un couloir central et dispose de terrasses sur plusieurs côtés. Regardez les portes et les trajets depuis la cuisine autant que la surface : ils influencent l’emplacement d’une table ou d’un salon extérieur.
Quel est le calendrier de paiement et de livraison ?
Le document prévoit une réservation de 6 000 €, remboursée à l’acquéreur lors de la signature du contrat de vente. À cette signature, 30% du prix, plus TVA, sont dus ; les 70% restants, plus TVA, sont payables à l’acte et à la remise des clés. Les options sont choisies dans les 10 jours suivant la réservation et payées intégralement, plus TVA, au contrat de vente. Faites reprendre l’échéancier en vigueur et ses éventuelles modifications dans votre propre contrat. Resales indique un permis de construire accordé et une livraison prévue au troisième trimestre 2027. Le programme n’est pas présenté comme prêt à emménager. Il s’agit d’un calendrier prévisionnel, non d’une date de remise garantie.
Quels frais s'ajoutent au prix d'achat ?
Pour un budget indicatif lors de la première livraison d’un logement neuf en Andalousie, notre exemple retient 10% de TVA (IVA), 1,2% de droit de timbre (AJD), environ 1% de frais de notaire et d’inscription et environ 1% d’assistance juridique : soit 13,2% du prix d’achat. Les deux postes de 1% sont des estimations, pas des tarifs légaux. Les impôts applicables, leurs assiettes, les allègements et les frais réels dépendent de la transaction ; demandez un conseil individuel et des devis.
Un plan de SERENITY PHASE IV est-il disponible ?
PASIFLORA A1 : plan avec deux chambres, deux salles de bains, séjour ouvert avec cuisine, buanderie, terrasse autour du logement et jardin séparé. L’implantation et les différents tableaux de surfaces figurent à côté. PASIFLORA P1 : plan du penthouse avec trois chambres, deux salles de bains, séjour ouvert avec cuisine, buanderie et terrasses sur plusieurs côtés. L’implantation et les tableaux de surfaces originaux restent visibles. Exemple de plan.
Combien coûteront les charges de copropriété ?
Avant de réserver, renseignez-vous sur les charges de copropriété pour le bien concerné : s'appliquent-elles, quel est le montant par mois ou par an, et quelles prestations sont incluses ? Faites également confirmer si des contributions supplémentaires sont prévues. Demandez un relevé écrit actualisé ou, si le montant n'est pas encore définitif, une estimation motivée. Ne vous fiez pas uniquement à la présentation du projet.
Pourquoi acheter via un agent avec licence API ?
Del Sol Prime Homes travaille sous licence API (Agente de la Propiedad Inmobiliaria). Nos données de projet viennent directement de Resales Online, la base partagée utilisée par les agents immobiliers de la Costa del Sol. Vous payez avec nous le même prix qu'en direct avec le promoteur. Nos honoraires sont payés par la partie vendeuse.
Comment lire le prix au m² à SERENITY PHASE IV ?
Le prix demandé médian par m² construit est de 6 461 €, calculé sur 14 logements disponibles avec les surfaces construites de la liste du promoteur. Il s’agit de prix demandés, non de transactions réalisées ou d’une estimation immobilière. Pour le calcul pondéré, le prix est divisé par la surface construite augmentée de la moitié de la terrasse indiquée séparément. Jardin, parking, débarras et totaux avec parties communes ne sont pas ajoutés. La médiane est de 5 144 €, sur 6 logements dont les valeurs séparées d’intérieur et de terrasse correspondent au plan individuel. L’échantillon est plus restreint que l’offre totale ; la méthode est une convention comparative, non une mesure officielle.
Informations externes vérifiées
Contexte juridique complémentaire
Commentaire juridique privé ; il ne s’agit pas d’une source publique officielle.
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Rédigé et vérifié par Hans Beeckman
Fondateur et directeur · Costa del Sol
