Analyse du projet
À BALANCE NOVA FASE II, la vue mer et les deux ou trois chambres définissent l’offre d’appartements neufs à Mijas. Les neuf logements disponibles comprennent deux rez-de-chaussée, six appartements aux étages intermédiaires et un penthouse. Comparez l’étage et la terrasse par référence de logement : les terrasses indiquées vont de 11,06 à 36,96 m².
Le descriptif du 28 septembre 2026 prévoit l’eau chaude par aérothermie, la climatisation gainable réversible, le double vitrage, des ascenseurs et des cuisines avec réfrigérateur, lave-linge, lave-vaisselle, plaque à induction, four, micro-ondes et hotte. Il décrit aussi une salle de sport, un sauna, un spa, un espace de coworking et une salle commune. Les images sont des visualisations architecturales et ne prouvent ni une vue individuelle ni une finition déjà réalisée.
La description évoque 142 appartements et penthouses pour l’ensemble du programme ; ce n’est pas un total confirmé pour la seule phase II. La liste de prix contrôlée de cette phase comporte 34 lignes : neuf logements disponibles, seize vendus et neuf réservés. Parmi les disponibles, six ont deux chambres et trois en ont trois ; tous indiquent deux salles de bains.
Le plan d’exemple de l’appartement 119, bloc B5, entrée P9, étage P02, porte A indique 78,60 m² construits intérieurs, 67,61 m² utiles intérieurs et 11,06 m² de terrasse non couverte. La mesure distincte incluant les parties communes est de 92,54 m², hors terrasse. Ces mesures ne s’additionnent pas. Le plan illustre un agencement ; faites confirmer son rattachement à votre référence de logement.
Pour un achat à titre d’investissement, l’échéancier de paiement et la livraison prévue en 2029 comptent dans la gestion de trésorerie. Les charges de copropriété et taxes locales restent inconnues ; ces données ne permettent donc pas de calculer un rendement net fiable. Vue mer et équipements communs décrivent l’offre, sans prouver des revenus locatifs ni une autorisation de location touristique.
La vie quotidienne à BALANCE NOVA FASE II
BALANCE NOVA FASE II décrit, outre la piscine, un spa, une salle de sport, un espace de coworking et une salle commune. L'offre comprend des rez-de-chaussée, des étages intermédiaires et un penthouse. Le choix concerne donc aussi l'étage, l'usage des équipements partagés et la vue mer à confirmer pour chaque logement.
Réfléchissez à la fréquence réelle d’utilisation de ces espaces. Le coworking peut compter les jours travaillés, tandis que piscine et spa suivent un autre rythme. Demandez les conditions d’accès, les réservations éventuelles et les horaires prévus. Cuisine équipée, chauffage et climatisation gainables restent aussi importants pour le confort de l’appartement lui-même.
Espace intérieur et extérieur
Le plan type de l'appartement 119 indique 78,60 m² construits intérieurs et 67,61 m² utiles intérieurs, plus 11,06 m² de terrasse découverte. Les 92,54 m² incluant les parties communes constituent une autre base, hors terrasse. Ces mesures ne sont ni additionnées ni interchangeables.
L'offre disponible présente 76,24–99,26 m² de surface construite, 65,79–83,78 m² de surface utile et 11,06–36,96 m² de terrasse. Le tableau rattache chaque mesure à la bonne référence de logement.
Utilisez cet exemple pour apprécier dimensions et circulation. Avant l’achat, faites confirmer les mesures et la forme de terrasse de votre appartement.
Types de biens à BALANCE NOVA FASE II
Appartement en rez-de-chaussée
- Biens dans la grille tarifaire
- 2
- Prix
- 345 000 € – 440 000 €
- Chambres
- 2–3
- Salles de bains
- 2
- Surface construite
- 76,24 m²–99,26 m²
- Terrasse
- 17,91 m²–27,97 m²
Appartement en étage intermédiaire
- Biens dans la grille tarifaire
- 6
- Prix
- 320 000 € – 430 000 €
- Chambres
- 2–3
- Salles de bains
- 2
- Surface construite
- 76,24 m²–99,26 m²
- Terrasse
- 11,06 m²–24,71 m²
Penthouse
- Biens dans la grille tarifaire
- 1
- Prix
- 480 000 €
- Chambres
- 2
- Salles de bains
- 2
- Surface construite
- 90,65 m²
- Terrasse
- 36,96 m²
Les gammes de prix et de surfaces s'appliquent par type de logement. Le prix le plus bas et la surface la plus grande n'appartiennent pas nécessairement au même logement. Les surfaces manquantes restent inconnues.
Prix et contexte d’achat
Dans l'offre disponible de BALANCE NOVA FASE II, U225013 est affiché à 320 000 € et U225025 à 480 000 €. Lisez chaque prix avec son code de logement, son plan et ses surfaces distinctes ; un total pour le projet ne remplace pas cette comparaison.
Frais d'acquisition et financement figurent séparément dans les calculateurs ci-dessous. Intégrez les échéances de paiement prévues à votre budget ; un prix au m² compare des bases de mesure et ne garantit ni valeur de marché ni rendement.
Vivre à Mijas
BALANCE NOVA FASE II se situe à Mijas, où les courses, les restaurants et les sorties à la plage complètent la vie en dehors de la résidence.
Pour les courses quotidiennes, la sélection comprend Minimarket Colinas del Faro (1,66 km · 22 min à pied); pour le littoral, Playa Para Perros (5,51 km · 12 min en voiture). Les itinéraires partent de l’adresse du projet. Vérifiez sur place l’accès à la rue et les traversées rencontrées. Vous pourrez ainsi rapprocher la durée calculée de votre rythme et de vos besoins d’accessibilité.
Visitez le quartier à une heure correspondant à votre rythme habituel. Parcourez les trajets importants à pied : les durées estimées ne tiennent compte ni de votre allure, ni des pauses, ni de vos besoins personnels d'accessibilité.
À dix minutes à pied au maximum, Google Places recense Restaurants et cafés: 1, vérifiés à l’aide des itinéraires piétons Google le 6 octobre 2026.
Liaisons régionales
Le trajet en voiture vers l’aéroport de Málaga-Costa del Sol mesure 31,75 km, pour environ 26 minutes. Source : Google Routes, vérifié le 5 octobre 2026, sans circulation en temps réel. Le trafic et les conditions du trajet peuvent modifier cette durée.
Source : Google Routes, vérifié le 5 octobre 2026, 6 octobre 2026 ; les temps de trajet sont indicatifs et peuvent varier selon la circulation et les changements d’itinéraire.
Autres services à proximité
Plages depuis BALANCE NOVA FASE II
Playa Mare Nostrum: 8,60 km · 11 min en voiture. Playa Para Perros: 5,51 km · 12 min en voiture. Playa Los Tajos: 7,98 km · 10 min en voiture.
Restaurants autour de BALANCE NOVA FASE II
Vista Lago Restaurant: 617 m · 8 min à pied; 642 m · 1 min en voiture. Restaurante Colinas del Faro: 1,69 km · 22 min à pied; 5,28 km · 11 min en voiture. COURTSIDE by WISSLER: 3,53 km · 6 min en voiture. La Sierra Restaurante: 3,69 km · 6 min en voiture.
Supermarchés et courses du quotidien
Minimarket Colinas del Faro: 1,66 km · 22 min à pied; 1,69 km · 4 min en voiture. Zac's First Avenue: 1,88 km · 25 min à pied; 2,00 km · 5 min en voiture. EXCELENTE 2021: 4,41 km · 9 min en voiture. Costa Market: 4,24 km · 8 min en voiture.
Golfs depuis BALANCE NOVA FASE II
Cerrado del Águila Golf And Resort: 3,69 km · 6 min en voiture. Chaparral Golf Club - Campo de Golf Costa Del Sol: 3,97 km · 8 min en voiture. La Noria Club Golf Resort: 4,99 km · 9 min en voiture. Mijas Golf: 6,45 km · 11 min en voiture.
Google Routes, vérifié le 5 octobre 2026. Itinéraires calculés depuis l'adresse du projet ; temps de trajet en voiture sans tenir compte de la congestion actuelle. Les itinéraires pédestres ne constituent pas une garantie d'accessibilité.
À qui BALANCE NOVA FASE II pourrait-il convenir ?
BALANCE NOVA FASE II peut convenir aux acheteurs d'un appartement neuf de deux ou trois chambres avec vue mer à Mijas souhaitant utiliser les équipements communs décrits. Résidence principale, télétravail et résidence secondaire impliquent des choix différents. Les neuf logements disponibles se distinguent du chiffre de 142 pour le développement, non confirmé comme total de la seule phase II.
La livraison prévue au premier trimestre 2029 implique une préparation plus longue. Confrontez les paiements échelonnés à vos moyens et au début d’utilisation souhaité. La location demande des vérifications propres concernant autorisations, frais et gestion ; les équipements seuls ne constituent pas un rendement.
D’autres projets en perspective
Chez BALANCE — appartements, Mijas, un appartement de 2 chambres avec 15,62 m² de terrasse est proposé à 366 000 €. BALANCE NOVA FASE II propose le penthouse U225025 : 2 chambres, 36,96 m² de terrasse, 480 000 €. RESIDENCIAL COTO HOMES — appartements, Mijas affiche le logement 1D avec 2 chambres, 20,35 m² de terrasse et un prix de 365 000 €. Le logement NOVA présente donc davantage de terrasse à nombre de chambres égal. Tous sont à Mijas, sans avoir les mêmes trajets quotidiens. Comparez la forme des terrasses et leur liaison au séjour sur les plans. Le prix seul n’explique pas la vue, les finitions ou les équipements inclus.
Paiement et livraison
Les conditions contrôlées indiquent 6 000 € hors TVA (6 600 € TTC) à la réservation ; 15% plus TVA au contrat privé, déduction faite de la réservation ; puis 5% plus TVA à chacune des dates suivantes : 5 mars 2027, 5 septembre 2027 et 5 mars 2028 ; enfin 70% plus TVA à l’acte notarié. Septembre 2026 est le mois du contrat indiqué dans la source, pas une nouvelle date promise. Faites confirmer le calendrier actuel et les garanties.
Livraison prévue : premier trimestre 2029. Il s'agit d'un calendrier, et non d'une date de remise des clés garantie.
| Étape | Part | Précisions |
|---|---|---|
| Réservation | 6 600 EUR | TVA comprise |
| Signature du contrat | 15 % | Plus TVA |
| Pendant la construction | 15 % | Plus TVA |
| Remise des clés | 70 % | Plus TVA |
Conditions de paiement (PDF, anglais/espagnol)
Exemple de plan
Le plan d’exemple de l’appartement 119, bloc B5, entrée P9, étage P02, porte A indique 78,60 m² construits intérieurs, 67,61 m² utiles intérieurs et 11,06 m² de terrasse non couverte. La mesure distincte incluant les parties communes est de 92,54 m², hors terrasse. Ces mesures ne s’additionnent pas. Le plan illustre un agencement ; faites confirmer son rattachement à votre référence de logement.
Plan d’exemple : appartement 119, deux chambres (PDF, anglais)
Détails du projet
Situation et trajets du quotidien
BALANCE NOVA FASE II se situe à Mijas, en retrait du littoral. Le trajet calculé en voiture vers Playa Para Perros est de 5,51 km · 12 min en voiture. Pour les courses quotidiennes, Minimarket Colinas del Faro constitue une destination distincte : 1,66 km · 22 min à pied. Vous pouvez ainsi mettre en balance les équipements communs et les déplacements hors de la résidence. Lors d’une visite, observez aussi les traversées de rue et les dénivelés ; les temps calculés ne garantissent pas qu’un parcours corresponde à votre mobilité ou à vos habitudes.
Carte et environs de BALANCE NOVA FASE II
Google Routes · 5 octobre 2026
- BALANCE NOVA FASE II
- Playa Mare Nostrum
- Playa Para Perros
- Vista Lago Restaurant
- Restaurante Colinas del Faro
- COURTSIDE by WISSLER
- Minimarket Colinas del Faro
- Zac's First Avenue
- EXCELENTE 2021
- Cerrado del Águila Golf And Resort
- Chaparral Golf Club - Campo de Golf Costa Del Sol
- Playa Los Tajos
- La Sierra Restaurante
- Costa Market
- La Noria Club Golf Resort
- Mijas Golf
- Farmacia La Cala de Mijas4,04 km · 8 min en voiture
- Elas Clinic1,75 km · 4 min en voiture1,72 km · 23 min à pied
- Franco’s Mini Market (Cafe Bar & Pizzeria)3,64 km · 6 min en voiture
- Mediterráneo Pool Terrace1,99 km · 5 min en voiture
- Club de Pádel Cerrado del Águila3,51 km · 6 min en voiture
- Fuengirola Marina6,91 km · 15 min en voiture
- Fuengirola8,69 km · 13 min en voiture
Le cadre en images
Questions fréquentes
À quels acheteurs BALANCE NOVA FASE II peut-il convenir ?
BALANCE NOVA FASE II peut intéresser les acheteurs recherchant un appartement neuf de deux ou trois chambres avec vue mer à Mijas et souhaitant utiliser des équipements communs. Le projet décrit une piscine, un spa, une salle de sport et un espace de coworking. Le choix entre rez-de-chaussée, étage intermédiaire et penthouse nécessite ensuite de comparer chaque agencement et espace extérieur.
Quelle est l'offre disponible ?
La grille Resales vérifiée, datée du 1 octobre 2026, indique 9 logements disponibles. Prix demandé : 320 000 €–480 000 €. Disponibilité contrôlée le 5 octobre 2026 ; prix et offre peuvent évoluer.
À quelle distance se trouve la plage présentée ?
Pour Playa Para Perros, Google Routes calcule 5,51 km · 12 min en voiture. Vérification du 5 octobre 2026; le temps en voiture ne tient pas compte du trafic en temps réel. Prévoyez une marge selon la circulation et votre rythme.
Comment lire les surfaces indiquées ?
Le plan d’exemple de l’appartement 119, bloc B5, entrée P9, étage P02, porte A indique 78,60 m² construits intérieurs, 67,61 m² utiles intérieurs et 11,06 m² de terrasse non couverte. La mesure distincte incluant les parties communes est de 92,54 m², hors terrasse. Ces mesures ne s’additionnent pas. Le plan illustre un agencement ; faites confirmer son rattachement à votre référence de logement. Surface construite, surface utile et terrasse occupent des colonnes distinctes dans la source. Un tiret signifie non renseigné. Faites confirmer la répartition définitive des surfaces et le plan du logement choisi.
Que faut-il vérifier pour chaque logement ?
Faites confirmer la vue, l’étage, l’extérieur et l’attribution du stationnement et du local de rangement du logement choisi. Les charges de copropriété et le permis de construire ne sont pas documentés dans le dossier contrôlé. Le descriptif autorise des substitutions équivalentes ; faites préciser les prestations convenues.
Quel est le calendrier de paiement et de livraison ?
Les conditions contrôlées indiquent 6 000 € hors TVA (6 600 € TTC) à la réservation ; 15% plus TVA au contrat privé, déduction faite de la réservation ; puis 5% plus TVA à chacune des dates suivantes : 5 mars 2027, 5 septembre 2027 et 5 mars 2028 ; enfin 70% plus TVA à l’acte notarié. Septembre 2026 est le mois du contrat indiqué dans la source, pas une nouvelle date promise. Faites confirmer le calendrier actuel et les garanties. Livraison prévue : premier trimestre 2029. Il s'agit d'un calendrier, et non d'une date de remise des clés garantie.
Quels frais s'ajoutent au prix d'achat ?
Pour un budget indicatif lors de la première livraison d’un logement neuf en Andalousie, notre exemple retient 10% de TVA (IVA), 1,2% de droit de timbre (AJD), environ 1% de frais de notaire et d’inscription et environ 1% d’assistance juridique : soit 13,2% du prix d’achat. Les deux postes de 1% sont des estimations, pas des tarifs légaux. Les impôts applicables, leurs assiettes, les allègements et les frais réels dépendent de la transaction ; demandez un conseil individuel et des devis.
Peut-on consulter un plan de BALANCE NOVA FASE II ?
Oui. Consultez ci-dessous l’exemple de l’appartement 119 en image et PDF original. Faites confirmer le plan correspondant à votre référence de logement. Exemple de plan.
Combien coûteront les charges de copropriété ?
Avant de réserver, renseignez-vous sur les charges de copropriété pour le bien concerné : s'appliquent-elles, quel est le montant par mois ou par an, et quelles prestations sont incluses ? Faites également confirmer si des contributions supplémentaires sont prévues. Demandez un relevé écrit actualisé ou, si le montant n'est pas encore définitif, une estimation motivée. Ne vous fiez pas uniquement à la présentation du projet.
Pourquoi acheter via un agent avec licence API ?
Del Sol Prime Homes travaille sous licence API (Agente de la Propiedad Inmobiliaria). Nos données de projet viennent directement de Resales Online, la base partagée utilisée par les agents immobiliers de la Costa del Sol. Vous payez avec nous le même prix qu'en direct avec le promoteur. Nos honoraires sont payés par la partie vendeuse.
Comment lire le prix au m² à BALANCE NOVA FASE II ?
Médiane du prix demandé par m² construit : 4 332 €, calculée sur 9 logements disponibles. Ce sont des prix demandés, pas des prix de vente réalisés ni une expertise. Prix par m² pondéré : prix demandé divisé par la surface construite augmentée de 50% de la terrasse indiquée séparément. Jardin et parcelle sont exclus. La médiane est de 3 906 € pour 9 logements. C'est une méthode de comparaison, pas une mesure officielle de surface.
Informations externes vérifiées
Contexte juridique complémentaire
Commentaire juridique privé ; il ne s’agit pas d’une source publique officielle.
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Rédigé et vérifié par Hans Beeckman
Fondateur et directeur · Costa del Sol
