Projectanalyse
Bij BALANCE NOVA FASE II in Mijas vormen zeezicht en twee of drie slaapkamers de basis van het aanbod aan nieuwbouwappartementen. De negen beschikbare woningen omvatten twee gelijkvloerse appartementen, zes appartementen op tussenverdiepingen en één penthouse. Vergelijk de verdieping en het terras per woningcode: de opgegeven terrasoppervlakten lopen van 11,06 tot 36,96 m².
De specificaties van 28 september 2026 noemen warm water via aerothermie, kanaalairconditioning voor verwarmen en koelen, dubbele beglazing, liften en een uitgeruste keuken met koelkast, wasmachine, vaatwasser, inductieplaat, oven, magnetron en afzuigkap. Ze beschrijven ook een fitnessruimte, sauna, spa, coworkingruimte en sociale ruimte. De projectbeelden zijn architectuurvisualisaties en bewijzen geen individueel uitzicht of opgeleverde afwerking.
De projectomschrijving noemt 142 appartementen en penthouses voor de ontwikkeling als geheel; dit is geen bevestigd woningtotaal voor uitsluitend fase II. De gecontroleerde prijslijst van fase II heeft 34 regels: negen beschikbaar, zestien verkocht en negen gereserveerd. Van de beschikbare woningen hebben er zes twee slaapkamers en drie drie slaapkamers; alle negen vermelden twee badkamers.
Het voorbeeldplan van appartement 119, blok B5, portaal P9, verdieping P02, deur A vermeldt 78,60 m² intern bebouwd, 67,61 m² intern bruikbaar en 11,06 m² onoverdekt terras. De aparte maat inclusief gemeenschappelijke delen is 92,54 m², exclusief terras. Deze verschillende maatstaven worden niet opgeteld. Het plan is een indelingsvoorbeeld; laat de koppeling aan jouw woningcode bevestigen.
Voor een aankoop als investering zijn het gefaseerde betaalschema en de geplande oplevering in 2029 relevant voor je kasplanning. Gemeenschapskosten en lokale heffingen ontbreken nog; daardoor is uit deze gegevens geen betrouwbaar netto rendement te berekenen. Zeezicht en gezamenlijke voorzieningen zijn kenmerken van het aanbod, geen bewijs van verhuurinkomsten of toestemming voor toeristische verhuur.
Het dagelijks leven bij BALANCE NOVA FASE II
BALANCE NOVA FASE II noemt naast het zwembad ook een spa, fitnessruimte, coworkingruimte en sociale ruimte. Het huidige aanbod omvat gelijkvloerse appartementen, tussenverdiepingen en een penthouse. De keuze gaat dus ook over verdieping, dagelijks gebruik van gedeelde voorzieningen en het zeezicht dat per woning moet worden bevestigd.
Bedenk hoe vaak je deze ruimtes werkelijk zou gebruiken. Een coworkingruimte kan meetellen voor werkdagen, terwijl het zwembad en de spa een ander bezoekritme hebben. Vraag naar de toegang, eventuele reserveringen en de geplande openingsregeling. De uitgeruste keuken en verwarming en koeling via kanalen verdienen daarnaast aandacht voor het comfort in de eigen woning, onafhankelijk van de gemeenschappelijke voorzieningen.
Binnenruimte en buitenruimte
Het voorbeeldplan van appartement 119 noemt 78,60 m² intern bebouwd en 67,61 m² intern bruikbaar, naast 11,06 m² onoverdekt terras. De 92,54 m² inclusief gemeenschappelijke delen is weer een andere meetbasis, exclusief terras. Deze maten worden niet opgeteld of onderling verwisseld.
Het beschikbare aanbod heeft 76,24–99,26 m² bebouwde oppervlakte, 65,79–83,78 m² bruikbare oppervlakte en 11,06–36,96 m² terras. De woningtabel koppelt elke maat aan de juiste woningcode.
Gebruik het voorbeeld om kamerafmetingen en loopruimte te beoordelen. Laat vóór aankoop bevestigen welke maatvoering en welke terrasvorm bij jouw gekozen appartement horen.
Woningtypes in BALANCE NOVA FASE II
Gelijkvloers appartement
- Woningen in de prijslijst
- 2
- Prijs
- €345.000 – €440.000
- Slaapkamers
- 2–3
- Badkamers
- 2
- Bebouwde oppervlakte
- 76,24 m²–99,26 m²
- Terras
- 17,91 m²–27,97 m²
Appartement op een tussenverdieping
- Woningen in de prijslijst
- 6
- Prijs
- €320.000 – €430.000
- Slaapkamers
- 2–3
- Badkamers
- 2
- Bebouwde oppervlakte
- 76,24 m²–99,26 m²
- Terras
- 11,06 m²–24,71 m²
Penthouse
- Woningen in de prijslijst
- 1
- Prijs
- €480.000
- Slaapkamers
- 2
- Badkamers
- 2
- Bebouwde oppervlakte
- 90,65 m²
- Terras
- 36,96 m²
Prijs- en oppervlakteranges gelden per woningtype. De laagste prijs en grootste oppervlakte horen niet noodzakelijk bij dezelfde woning. Ontbrekende oppervlaktes blijven onbekend.
Prijzen en aankoopcontext
Binnen het beschikbare aanbod van BALANCE NOVA FASE II staat U225013 voor €320.000 in de lijst en U225025 voor €480.000. Lees iedere prijs samen met de eigen woningcode, indeling en afzonderlijke oppervlaktes; het projecttotaal vervangt die vergelijking niet.
De aankoopkosten en financiering staan apart in de rekenhulpen hieronder. Neem naast de vraagprijs ook de afgesproken betaaltermijnen mee in de planning; een m²-cijfer vergelijkt meetbasissen en geeft geen gegarandeerde marktwaarde of opbrengst.
Wonen in Mijas
BALANCE NOVA FASE II ligt in Mijas, met mogelijkheden voor boodschappen, een restaurantbezoek en een uitstap naar het strand buiten het wooncomplex.
Voor dagelijkse boodschappen is Minimarket Colinas del Faro opgenomen (1,66 km · 22 min lopen); voor een bezoek aan de kust Playa Para Perros (5,51 km · 12 min rijden). De routes vertrekken vanaf het projectadres. Bekijk ter plaatse hoe de ingang aansluit op de straat en welke oversteekplaatsen je onderweg tegenkomt. Zo kun je de aangegeven reistijd afwegen tegen je eigen tempo en toegankelijkheidsbehoeften.
Plan een bezoek op een moment dat past bij je dagelijkse ritme. Wandel de route zelf als bereikbaarheid te voet belangrijk is; de aangegeven reistijd houdt geen rekening met jouw tempo, eventuele pauzes of persoonlijke toegankelijkheidsbehoeften.
Binnen tien minuten lopen vermeldt Google Places Restaurants en cafés: 1, gecontroleerd met Google-looproutes op 6 oktober 2026.
Regionale verbindingen
De rijroute naar luchthaven Málaga-Costa del Sol bedraagt 31,75 km en ongeveer 26 minuten. Bron: Google Routes, gecontroleerd op 5 oktober 2026; berekend zonder actuele verkeersdrukte. Verkeer en omstandigheden onderweg kunnen de reistijd veranderen.
Bron: Google Routes, gecontroleerd op 5 oktober 2026, 6 oktober 2026; reistijden zijn indicatief en kunnen door verkeer en routewijzigingen afwijken.
Meer voorzieningen in de buurt
Stranden vanuit BALANCE NOVA FASE II
Playa Mare Nostrum: 8,60 km · 11 min rijden. Playa Para Perros: 5,51 km · 12 min rijden. Playa Los Tajos: 7,98 km · 10 min rijden.
Restaurants rond BALANCE NOVA FASE II
Vista Lago Restaurant: 617 m · 8 min lopen; 642 m · 1 min rijden. Restaurante Colinas del Faro: 1,69 km · 22 min lopen; 5,28 km · 11 min rijden. COURTSIDE by WISSLER: 3,53 km · 6 min rijden. La Sierra Restaurante: 3,69 km · 6 min rijden.
Supermarkten en dagelijkse boodschappen
Minimarket Colinas del Faro: 1,66 km · 22 min lopen; 1,69 km · 4 min rijden. Zac's First Avenue: 1,88 km · 25 min lopen; 2,00 km · 5 min rijden. EXCELENTE 2021: 4,41 km · 9 min rijden. Costa Market: 4,24 km · 8 min rijden.
Golfbanen vanuit BALANCE NOVA FASE II
Cerrado del Águila Golf And Resort: 3,69 km · 6 min rijden. Chaparral Golf Club - Campo de Golf Costa Del Sol: 3,97 km · 8 min rijden. La Noria Club Golf Resort: 4,99 km · 9 min rijden. Mijas Golf: 6,45 km · 11 min rijden.
Google Routes, gecontroleerd op 5 oktober 2026. Berekende routes vanaf het projectadres; autorijtijden zonder actuele verkeersdrukte. Wandelroutes zijn geen toegankelijkheidsgarantie.
Voor wie kan BALANCE NOVA FASE II passen?
BALANCE NOVA FASE II kan passen bij kopers die in Mijas een nieuwbouwappartement met twee of drie slaapkamers en zeezicht zoeken en de beschreven gedeelde voorzieningen willen gebruiken. Dagelijks wonen, thuiswerken en een tweede verblijf vragen verschillende afwegingen. De negen beschikbare woningen zijn niet hetzelfde als het ontwikkelingsaantal van 142; dat laatste is geen bevestigd totaal voor uitsluitend fase II.
De geplande oplevering in het eerste kwartaal van 2029 vraagt bovendien een langere voorbereiding. Koppel het betaalschema aan je eigen middelen en gewenste start van het gebruik. Voor verhuur zijn afzonderlijke afspraken, kosten en toestemming nodig; de voorzieningen leveren op zichzelf geen rendement op.
Andere projecten in perspectief
Bij BALANCE — appartementen, Mijas staat een appartement met 2 slaapkamers en 15,62 m² terras voor €366.000. BALANCE NOVA FASE II biedt penthouse U225025 met 2 slaapkamers en 36,96 m² terras voor €480.000. RESIDENCIAL COTO HOMES — appartementen, Mijas vermeldt woning 1D met 2 slaapkamers, 20,35 m² terras en een vraagprijs van €365.000; de genoemde NOVA-woning heeft dus bij hetzelfde aantal slaapkamers meer opgegeven terrasruimte. Alle projecten liggen in Mijas, maar daarmee zijn hun dagelijkse routes niet gelijk. Vergelijk de vorm en aansluiting van de terrassen op de leefruimte op de afzonderlijke plannen. Het prijsverschil verklaart op zichzelf geen verschil in uitzicht, afwerking of inbegrepen voorzieningen.
Betaling en oplevering
De gecontroleerde betaalvoorwaarden noemen €6.000 plus btw (€6.600) bij reservering; 15% plus btw bij de koopovereenkomst, verminderd met de reservering; vervolgens telkens 5% plus btw op 5 maart 2027, 5 september 2027 en 5 maart 2028; en 70% plus btw bij de notariële overdracht. September 2026 staat als contractmaand in de bron en is geen nieuw toegezegde datum. Laat het actuele schema en de garanties bevestigen.
Geplande oplevering: eerste kwartaal 2029. Dit is een planning, geen gegarandeerde overdrachtsdatum.
| Moment | Aandeel | Toelichting |
|---|---|---|
| Reservering | 6.600 EUR | Inclusief btw |
| Ondertekening | 15 % | Plus btw |
| Tijdens de bouw | 15 % | Plus btw |
| Sleuteloverdracht | 70 % | Plus btw |
Betaalvoorwaarden (PDF, Engels/Spaans)
Voorbeeldplattegrond
Het voorbeeldplan van appartement 119, blok B5, portaal P9, verdieping P02, deur A vermeldt 78,60 m² intern bebouwd, 67,61 m² intern bruikbaar en 11,06 m² onoverdekt terras. De aparte maat inclusief gemeenschappelijke delen is 92,54 m², exclusief terras. Deze verschillende maatstaven worden niet opgeteld. Het plan is een indelingsvoorbeeld; laat de koppeling aan jouw woningcode bevestigen.
Voorbeeldplan: appartement 119, twee slaapkamers (PDF, Engels)
Projectdetails
Ligging en dagelijkse routes
BALANCE NOVA FASE II ligt in Mijas, landinwaarts van de kust. Naar Playa Para Perros bedraagt de berekende autoroute 5,51 km · 12 min rijden. Voor dagelijkse boodschappen is Minimarket Colinas del Faro een afzonderlijke bestemming: 1,66 km · 22 min lopen. Zo kun je het gebruik van de gezamenlijke voorzieningen afwegen tegen uitstapjes buiten het complex. Bekijk bij een bezoek ook de oversteekplaatsen en hoogteverschillen; de berekende reistijden zeggen niet of een traject aansluit bij jouw mobiliteit en dagelijkse gewoonten.
Kaart en omgeving van BALANCE NOVA FASE II
Google Routes · 5 oktober 2026
- BALANCE NOVA FASE II
- Playa Mare Nostrum
- Playa Para Perros
- Vista Lago Restaurant
- Restaurante Colinas del Faro
- COURTSIDE by WISSLER
- Minimarket Colinas del Faro
- Zac's First Avenue
- EXCELENTE 2021
- Cerrado del Águila Golf And Resort
- Chaparral Golf Club - Campo de Golf Costa Del Sol
- Playa Los Tajos
- La Sierra Restaurante
- Costa Market
- La Noria Club Golf Resort
- Mijas Golf
- Farmacia La Cala de Mijas4,04 km · 8 min rijden
- Elas Clinic1,75 km · 4 min rijden1,72 km · 23 min lopen
- Franco’s Mini Market (Cafe Bar & Pizzeria)3,64 km · 6 min rijden
- Mediterráneo Pool Terrace1,99 km · 5 min rijden
- Club de Pádel Cerrado del Águila3,51 km · 6 min rijden
- Fuengirola Marina6,91 km · 15 min rijden
- Fuengirola8,69 km · 13 min rijden
Omgeving in beeld
Veelgestelde vragen
Voor wie kan BALANCE NOVA FASE II interessant zijn?
BALANCE NOVA FASE II kan interessant zijn voor wie een nieuwbouwappartement met twee of drie slaapkamers en zeezicht in Mijas zoekt en gedeelde voorzieningen wil gebruiken. Het project beschrijft een zwembad, spa, fitnessruimte en coworkingruimte. De keuze tussen gelijkvloers, een tussenverdieping en het penthouse vraagt vervolgens een vergelijking van de concrete indeling en buitenruimte.
Wat is het actuele aanbod?
De gecontroleerde Resales-prijslijst van 1 oktober 2026 vermeldt 9 beschikbare woningen. Vraagprijs: €320.000–€480.000. Beschikbaarheid gecontroleerd op 5 oktober 2026; bedragen en aanbod kunnen wijzigen.
Hoe ver is het getoonde strand?
Voor Playa Para Perros berekent Google Routes 5,51 km · 12 min rijden. Gecontroleerd op 5 oktober 2026; de rijtijd is berekend zonder actuele verkeersdrukte. Houd rekening met verkeer en je eigen reistempo.
Hoe lees ik de opgegeven oppervlakten?
Het voorbeeldplan van appartement 119, blok B5, portaal P9, verdieping P02, deur A vermeldt 78,60 m² intern bebouwd, 67,61 m² intern bruikbaar en 11,06 m² onoverdekt terras. De aparte maat inclusief gemeenschappelijke delen is 92,54 m², exclusief terras. Deze verschillende maatstaven worden niet opgeteld. Het plan is een indelingsvoorbeeld; laat de koppeling aan jouw woningcode bevestigen. Bebouwd, bruikbaar en terras zijn afzonderlijke bronkolommen. Een streepje betekent niet opgegeven. Laat de definitieve oppervlakteverdeling en plattegrond van de gekozen woning bevestigen.
Wat moet ik per woning controleren?
Laat voor de gekozen woning het uitzicht, de verdieping, de buitenruimte en de toewijzing van parkeerplaats en berging bevestigen. De gemeenschapskosten en de bouwvergunning zijn in het gecontroleerde pakket niet gedocumenteerd. De specificaties kunnen volgens de bron worden vervangen door gelijkwaardige oplossingen; laat de overeengekomen uitvoering vastleggen.
Hoe zijn betaling en oplevering gepland?
De gecontroleerde betaalvoorwaarden noemen €6.000 plus btw (€6.600) bij reservering; 15% plus btw bij de koopovereenkomst, verminderd met de reservering; vervolgens telkens 5% plus btw op 5 maart 2027, 5 september 2027 en 5 maart 2028; en 70% plus btw bij de notariële overdracht. September 2026 staat als contractmaand in de bron en is geen nieuw toegezegde datum. Laat het actuele schema en de garanties bevestigen. Geplande oplevering: eerste kwartaal 2029. Dit is een planning, geen gegarandeerde overdrachtsdatum.
Wat komt er bovenop de aankoopprijs?
Voor een indicatieve begroting bij de eerste levering van een nieuwe woning in Andalusië rekenen we met 10% BTW (IVA), 1,2% zegelrecht (AJD), circa 1% notaris- en registratiekosten en circa 1% juridische bijstand: in dit voorbeeld 13,2% van de aankoopprijs. De twee posten van 1% zijn ramingen, geen wettelijke tarieven. De toepasselijke belastingen, heffingsgrondslagen, vrijstellingen en werkelijke kosten hangen af van de transactie; vraag individueel advies en offertes.
Kan ik een plattegrond van BALANCE NOVA FASE II bekijken?
Ja. Bekijk hieronder het voorbeeld van appartement 119 als afbeelding en originele PDF. Laat bevestigen welke tekening bij jouw woningcode hoort. Voorbeeldplattegrond.
Wat kosten de gemeenschapskosten?
Vraag vóór reservering naar de gemeenschapskosten voor de specifieke woning: zijn die van toepassing, wat is het bedrag per maand of per jaar en welke diensten zijn inbegrepen? Laat ook bevestigen of er extra bijdragen zijn voorzien. Vraag om een actuele schriftelijke opgave of, als het bedrag nog niet definitief is, een onderbouwde raming. Ga niet alleen af op de projectpresentatie.
Waarom kopen via een makelaar met API-licentie?
Del Sol Prime Homes werkt onder een API-licentie (Agente de la Propiedad Inmobiliaria). Onze projectgegevens komen rechtstreeks uit Resales Online, de gedeelde database van de Costa del Sol-makelaardij. U betaalt bij ons dezelfde prijs als rechtstreeks bij de promotor. Ons honorarium komt van de verkopende partij.
Hoe lees je de prijs per m² bij BALANCE NOVA FASE II?
Mediaan van de vraagprijs per bebouwde m²: €4.332, berekend over 9 beschikbare woningen. Dit betreft vraagprijzen, geen gerealiseerde verkoopprijzen of taxatie. Prijs per gewogen m²: vraagprijs gedeeld door bebouwde oppervlakte plus 50% van het afzonderlijk opgegeven terras. Tuin en perceel tellen niet mee. De mediaan is €3.906, over 9 woningen. Dit is een vergelijkingsmethode, geen officiële oppervlaktemaat.
Geverifieerde externe informatie
Aanvullende juridische context
Privaat juridisch commentaar; dit is geen officiële overheidsbron.
Gerelateerde pagina’s
Bespreek je mogelijkheden
Vraag Emma naar dit project
Praat met Emma, onze virtuele vastgoedassistent, voor een eerste verkenning van BALANCE NOVA FASE II en vergelijkbare projecten.
Liever via WhatsApp?
Of spreek met een verkoopmakelaar die je taal spreekt en gespecialiseerd is in vergelijkbare nieuwbouwprojecten in Mijas.
Stuur WhatsApp-bericht
Geschreven en gecontroleerd door Hans Beeckman
Oprichter en directeur · Costa del Sol
