Instapklaar wonen in Atalaya

SERENE ATALAYA - PHASE 1 — instapklare nieuwbouw-halfvrijstaande villa's direct aan de golfbaan in Atalaya, Estepona

Een kleinschalig, afgesloten woonproject met instapklare woningen en halfvrijstaande woningen, direct aan de golfbaan en met privébuitenruimte, terrassen en toegang tot twee gemeenschappelijke zoutwaterzwembaden.

Sleutelklaar

Beschikbaarheid gecontroleerd: 28 september 2026

3 Slaapkamers 3 Badkamers 171,55 m²–206,92 m² Atalaya

Gerenderde buitenvisualisatie van SERENE ATALAYA - PHASE 1 met een witte gevel met donkergrijze accenten, grote glazen schuifpuien, houten terrasplatform met zithoek, gazon en beplante tuin met hagen en olijfboom. — Visualisatie van de moderne buitenzijde met houten terrasplatform, gazon en weelderige beplanting.

Gerenderde interieurvisualisatie van SERENE ATALAYA - PHASE 1 met een zalmkleurige zithoek, ronde witte salontafel, houten lamelwand, open keuken met eiland, eettafel en glazen schuifpuien naar het terras. — Visualisatie van een lichte leefruimte waar zithoek, eethoek en keuken in elkaar overlopen, met zicht op het terras en de tuin.

Gerenderde interieurvisualisatie van SERENE ATALAYA - PHASE 1 met grijze vloerkussens, wandtelevisie op laag houten meubel, kleurrijke abstracte muurschildering, speelhoek met kindertafel en krijtbord, raam met rolgordijn en trap. — Visualisatie van een ruime multifunctionele ruimte met vloerkussens, een speelhoek en een open trap.

Gerenderde slaapkamervisualisatie van SERENE ATALAYA - PHASE 1 met een eenpersoonsbed met ladeblok, bloemenbehang, wit bureau, houten stoel, blauwgroen vloerkleed en raam met buitenzicht. — Visualisatie van een lichte slaapkamer met bloemenbehang, bed, werkplek en daglicht via het raam.

Gerenderde slaapkamervisualisatie van SERENE ATALAYA - PHASE 1 met een tweepersoonsbed, gestoffeerd hoofdbord met houten plank erboven, zwevende houten nachtkastjes met lampen, groot raam met gordijnen en een open deuropening. — Visualisatie van een rustige slaapkamer met een centraal geplaatst tweepersoonsbed, warm houten accenten en veel daglicht.

Samenvatting

SERENE ATALAYA - PHASE 1 omvat instapklare nieuwbouw-halfvrijstaande villa's direct aan de golfbaan in Atalaya, Estepona. De beschikbare woningen hebben terrassen van 41,46–107,22 m².
Serene Atalaya FASE I - instapklaar: 8 beschikbare woningen volgens Resales Online.
Prijs: €800.000 – €950.000.
Indeling: 3 slaapkamers, 3 badkamers en 171,55 m²–206,92 m² bebouwde oppervlakte.
Terrassen: 41,46 m²–107,22 m².
Laatste update prijslijst: 2026-09-23.
Mediaan vraagprijs per bebouwde m²: €4.904.
Alle acht beschikbare woningen staan als sleutelklaar in de prijslijst. Het derde kwartaal van 2025 is een historische opleververmelding. Laat de overdrachtsdatum en documenten van de gekozen woning bevestigen.

Beoordeling Hans Beeckman

Mijn blik gaat bij SERENE ATALAYA - PHASE 1 uit naar instapklare nieuwbouw-halfvrijstaande villa's direct aan de golfbaan in Atalaya, Estepona.

Bij Serene Atalaya fase 1 zou ik binnenruimte en terras afzonderlijk vergelijken. Woning 35 is met €800.000 de goedkoopste en heeft de grootste bebouwde oppervlakte (206,92 m²), maar het kleinste terras (41,46 m²). Woningen 23 en 24 kosten elk €950.000 en hebben beide 184,55 m² bebouwd en 107,22 m² terras.

Het huidige aanbod omvat acht halfvrijstaande woningen met elk 3 slaapkamers en 3 badkamers, van €800.000 tot €950.000. De bebouwde oppervlakte bedraagt 171,55–206,92 m² en de terrassen meten 41,46–107,22 m². Woningen 15, 20 en 46 behoren tot fase 1.1; woningen 23, 24, 35, 37 en 38 tot fase 1.2.

Alle acht beschikbare woningen staan als sleutelklaar in de prijslijst. Het derde kwartaal van 2025 is een historische opleververmelding. Laat de overdrachtsdatum en documenten van de gekozen woning bevestigen.

Hans Beeckman, oprichter en directeur van Del Sol Prime Homes. API-licentie (Agente de la Propiedad Inmobiliaria). Ons team heeft samen 35 jaar ervaring aan de Costa del Sol.

Google-reviews4,9/5 op Google35 beoordelingen

Gebaseerd op zichtbare Google-reviews van klanten. Open het bedrijfsprofiel voor de originele beoordelingen.

Bekijk Google-profiel

Projectanalyse

SERENE ATALAYA - PHASE 1 omvat instapklare nieuwbouw-halfvrijstaande villa's direct aan de golfbaan in Atalaya, Estepona; het huidige aanbod bestaat uit acht woningen met 3 slaapkamers en 3 badkamers. De bebouwde oppervlakten lopen van 171,55 tot 206,92 m² en de terrassen van 41,46 tot 107,22 m².

De ligging direct aan de golfbaan is een bepalend onderscheidend kenmerk. De woningen liggen naast Atalaya Golf & Country Club en de beschikbare uitzichten omvatten golf, bergen, tuin en zwembad. Voor kopers die de nabijheid van de baan belangrijk vinden, is dit een wezenlijk ander woonprofiel dan een project dat alleen algemeen ‘dicht bij golf’ ligt.

Binnen is de opzet gericht op samen leven: een ruime woonkamer sluit aan op een open keuken die is ingericht en voorzien van apparatuur van gerenommeerde merken. Privéterrassen, overdekte terrassen, inbouwkasten, een berging en badkamers en suite behoren tot de opgegeven voorzieningen.

Het dagelijkse leven in SERENE ATALAYA

De woonindeling nodigt uit tot een ritme waarin binnen en buiten op elkaar aansluiten. Vanuit de leefruimte loopt de aandacht vanzelf door naar het terras en de tuin, terwijl het solarium extra ruimte biedt om buiten te verblijven.

De gemeenschappelijke tuinen en twee zoutwaterzwembaden geven het project een gedeeld, verzorgd middelpunt. Eén zwembad is ontworpen voor kinderen en heeft een toegang in strandstijl, wat gezinnen een praktische aanvulling op de eigen buitenruimte biedt.

Voor de dagelijkse planning is er keuze tussen lopen en rijden. Diana Supermercado ligt op 1,4 km, circa 18 min lopen, of 1,5 km en circa 4 min rijden.

De afgesloten opzet, privéparkeerplaatsen voor meer dan één auto en een parlofoon ondersteunen een woongevoel waarin privacy en praktisch gemak samenkomen. Dat is vooral aantrekkelijk voor eigen gebruik, een tweede verblijf of gezinsleven met een vaste basis aan de Costa del Sol.

Ruimte binnen en buiten

Elke woning combineert een terras en tuin met voorzieningen zoals een overdekt terras, privéterras, solarium, berging, inbouwkasten en badkamers en suite. De opgegeven uitzichten omvatten golf, bergen, tuin en zwembad.

Naast de privébuitenruimte zijn er gemeenschappelijke tuinen en twee gemeenschappelijke zoutwaterzwembaden. Parkeren is privé en er is ruimte voor meer dan één auto.

Beschikbare woningtypen

Halfvrijstaande woning

Woningen in de prijslijst: 8
Prijs: €800.000 – €950.000
Slaapkamers: 3
Badkamers: 3
Bebouwd: 171,55 m²–206,92 m²
Terras: 41,46 m²–107,22 m²

De getoonde prijs- en oppervlakteranges komen uit de actuele Resales Online-prijslijst en gelden per woningtype. De laagste prijs en de grootste oppervlakte horen niet noodzakelijk bij dezelfde woning. Ontbrekende oppervlaktes zijn niet ingevuld; vraag de plannen en actuele beschikbaarheid van de concrete woning op.

Prijzen en projectcontext

De waardepropositie zit volgens onze beoordeling in de combinatie van oppervlakte, privébuitenruimte, een ligging direct aan de golfbaan en gemeenschappelijke voorzieningen. Binnen deze prijsklasse is het verstandig om niet alleen woonoppervlakte, maar ook perceelgrootte, terrasruimte, ligging binnen het project en het gewenste niveau van privacy naast elkaar te leggen.

Wonen in Atalaya

SERENE ATALAYA - PHASE 1 ligt in Atalaya, binnen de gemeente Estepona.

Atalaya is de directe omgeving van SERENE ATALAYA - PHASE 1. Het project ligt naast Atalaya Golf & Country Club, dicht bij winkels, golf, zee en stad, binnen een urbanisatie.

Voor stranddagen ligt Playa De Casasola op 2,0 km en circa 28 min lopen. alternatief per auto: 3,1 km · 6 min rijden. Het project ligt dus niet aan het strand, maar biedt wel een praktische autoroute naar de kust.

Regionale verbindingen

Volgens de opgeslagen Google Routes-berekening loopt de snelste autoroute naar Luchthaven Málaga-Costa del Sol via de AP-7: 67,4 km en ongeveer 46 minuten. De actuele reistijd kan door verkeer verschillen.

Stranden vanuit SERENE ATALAYA - PHASE 1

Playa De Casasola ligt op 2,0 km · 28 min lopen; alternatief per auto: 3,1 km · 6 min rijden. Plaza Santiago Apostol. ligt op 3,7 km · 7 min rijden. Saladillo Beach ligt op 4,8 km · 8 min rijden. Playa Guadalmina ligt op 5,1 km · 9 min rijden.

Playa De Casasola 2,0 km · 28 min lopen alternatief per auto: 3,1 km · 6 min rijden Open in Kaarten

Plaza Santiago Apostol. 3,7 km · 7 min rijden Open in Kaarten

Saladillo Beach 4,8 km · 8 min rijden Open in Kaarten

Playa Guadalmina 5,1 km · 9 min rijden Open in Kaarten

Restaurants rond SERENE ATALAYA - PHASE 1

Asador Tehuelche Grill Argentino. Carnes a la Brasa. Parrilla Argentina. ligt op 1,3 km · 18 min lopen; alternatief per auto: 1,3 km · 3 min rijden. Cortijo De Cortés ligt op 1,6 km · 23 min lopen; alternatief per auto: 1,7 km · 3 min rijden.

Asador Tehuelche Grill Argentino. Carnes a la Brasa. Parrilla Argentina. 1,3 km · 18 min lopen alternatief per auto: 1,3 km · 3 min rijden Open in Kaarten

Cortijo De Cortés 1,6 km · 23 min lopen alternatief per auto: 1,7 km · 3 min rijden Open in Kaarten

Supermarkten en dagelijkse boodschappen

Diana Supermercado ligt op 1,4 km · 18 min lopen; alternatief per auto: 1,5 km · 4 min rijden. Mini Market El Cortijo ligt op 1,6 km · 23 min lopen; alternatief per auto: 1,7 km · 3 min rijden. Tienda Supercor Stop & Go ligt op 1,4 km · 20 min lopen; alternatief per auto: 2,6 km · 6 min rijden. Minimarket Sally ligt op 1,9 km · 28 min lopen; alternatief per auto: 3,1 km · 5 min rijden.

Diana Supermercado 1,4 km · 18 min lopen alternatief per auto: 1,5 km · 4 min rijden Open in Kaarten

Mini Market El Cortijo 1,6 km · 23 min lopen alternatief per auto: 1,7 km · 3 min rijden Open in Kaarten

Tienda Supercor Stop & Go 1,4 km · 20 min lopen alternatief per auto: 2,6 km · 6 min rijden Open in Kaarten

Minimarket Sally 1,9 km · 28 min lopen alternatief per auto: 3,1 km · 5 min rijden Open in Kaarten

Golf rond SERENE ATALAYA - PHASE 1

El Paraíso Golf ligt op 1,9 km · 5 min rijden. Tramores Golf Club ligt op 5,5 km · 9 min rijden. Alferini Golf ligt op 5,9 km · 10 min rijden.

El Paraíso Golf 1,9 km · 5 min rijden Open in Kaarten

Tramores Golf Club 5,5 km · 9 min rijden Open in Kaarten

Alferini Golf 5,9 km · 10 min rijden Open in Kaarten

Voor wie kan SERENE ATALAYA - PHASE 1 passen?

Ook voor een tweede verblijf is de combinatie van een afgesloten complex, privéparkeerplaatsen en gemeenschappelijke voorzieningen praktisch.

Golfliefhebbers die niet alleen nabij, maar direct aan de baan willen wonen, vormen een geloofwaardige doelgroep. De nabije ligging van El Paraíso Golf, op 1,9 km en circa 5 min rijden, voegt keuze toe voor wie meerdere banen wil gebruiken.

Wie een appartement op de begane grond, een volledig vrijstaande woning, directe strandligging of expliciet zeezicht als eerste prioriteit heeft, zal waarschijnlijk beter vergelijkingsmateriaal willen bekijken.

Aandachtspunten om mee te nemen

Dit is geen strandproject: Playa De Casasola ligt op 2,0 km en circa 28 min lopen, of op 3,1 km en circa 6 min rijden.
De woningen zijn halfvrijstaand binnen een residentieel project; wie uitsluitend een volledig vrijstaande woning zoekt, moet alternatieven vergelijken.
De zwembaden zijn gemeenschappelijk. Een privézwembad wordt niet als voorziening van de woningen opgegeven.
Controleer de oriëntatie en gewenste ligging aan de hand van het actuele plan van de gekozen woning.
De zichtmogelijkheden omvatten golf, bergen, tuin en zwembad; zeezicht is niet opgegeven.

Projectdetails

Woningtypes Halfvrijstaande woning

Slaapkamers 3

Badkamers 3

Bebouwde oppervlakte 171,55–206,92 m²

Terras 41,46–107,22 m²

Oplevering instapklaar

Zwembad Bevestigd

Parkeren Bevestigd

Beveiliging Bevestigd

Aantal woningen 50

Actuele beschikbaarheidBeschikbare woningen via AZUL REAL ESTATE8 woningen

Prijzen en plannen

Laatste update prijslijst: 2026-09-23

Halfvrijstaande woningen met 3 slaapkamers

171,55–206,92 m² · Terras 41,46–107,22 m²

8 beschikbaar

Vanaf€800.000Meer info via WhatsApp

Beschikbare units

Unit	Slaapkamers	Badkamers	Bebouwd	Nuttig	Terras	Prijs
Unit 35	3	3	206,92 m²	175,88 m²	41,46 m²	€800.000
Unit 46	3	3	180,60 m²	160,81 m²	77,35 m²	€850.000
Unit 20	3	3	171,55 m²	151,40 m²	81,64 m²	€875.000
Unit 15	3	3	171,55 m²	151,40 m²	81,64 m²	€900.000
Unit 24	3	3	184,55 m²	165,06 m²	107,22 m²	€950.000
Unit 37	3	3	202,36 m²	172,01 m²	106,13 m²	€950.000
Unit 23	3	3	184,55 m²	165,06 m²	107,22 m²	€950.000
Unit 38	3	3	202,36 m²	172,01 m²	106,13 m²	€950.000

De plannen bevestigen bij woning 23 een perceel van 309,56 m² en bij woning 24 een perceel van 288,87 m². Dat zijn geen tuinoppervlaktes. Voor de zes andere woningen wijkt het gecombineerde bronveld tuin/perceel af van zowel het perceel als de aangegeven tuindelen op de plannen. Vraag actuele, onderling afgestemde oppervlaktes vóór reservering; de indicatieve plannen vervangen de bronwaardes niet.

Afwijkende waardes: bronveld tuin/perceel tegenover perceel op het plan, in m²: 15: 299,07 / 299,46; 20: 202,58 / 204,87; 46: 185,19 / 185,51; 35: 174,64 / 215,86; 37: 58,46 / 234,28; 38: 58,46 / 218,10.

Woningplannen: 15 · 20 · 46 · 23 · 24 · 35 · 37 · 38

Prijs per m² bij Serene Atalaya FASE I - instapklaar

De mediane prijs bij Serene Atalaya FASE I - instapklaar is €4.904 per bebouwde m². Berekend per beschikbare woning uit de prijslijst van 23 september 2026.

Voor deze vergelijking gebruiken we bebouwde oppervlakte + 50% van de terrasoppervlakte. Dat geeft een mediane vraagprijs van 3.933 € per gewogen m², met een bereik van 3.514 € tot 4.238 €. De weging is onze vergelijkingsmethode, geen officiële oppervlakte of taxatie. Ze zegt niet dat ieder terras de helft van woonruimte waard is.

In de beschikbare prijslijst is de mediane bebouwde oppervlakte 184,55 m² en de mediane nuttige oppervlakte 165,06 m². Dit zijn afzonderlijke medianen over de woningen, geen oppervlaktes van één specifieke woning. De mediane vraagprijs per nuttige m² is 5.639 €. Controleer voor de gekozen woning de oppervlaktes in de prijslijst en op het plan.

Berekend uit de Resales Online-prijslijst van 23 september 2026, per beschikbare woning. Dit zijn vraagprijzen van de promotor, geen gerealiseerde transactieprijzen.

Deze beschikbaarheden zijn de woningen die AZUL REAL ESTATE momenteel op de markt heeft volgens Resales Online. Vraag altijd de actuele fiche, plannen en beschikbaarheid voor de concrete unit.

Totale aankoopkost

Aankoopprijs · sleep om te modelleren

€800.000

Vanaf €800.000€950.000

IVA/btw (10% nieuwbouw)

AJD/stempelrecht (1,2%)

Notaris + registratie (~1%)

Advocaatkosten (~1%)

Indicatieve totale aankoopkost

Jaarlijkse IBI-belasting bedraagt vaak circa 0,4–1,1% van de kadastrale waarde. Gemeenschapskosten verschillen per project; je gestor bevestigt de exacte cijfers.

Spaans hypotheekscenario

Indicatieve hypotheek voor niet-inwoners op basis van de gekozen prijs. Spaanse banken financieren vaak 60–70% LTV over 20–25 jaar.

Maandlast

Totaal terug te betalen

Loan-to-value · 70%Looptijd · 25 jaarRente · 3.50%

Eigen inbreng

Leningbedrag

Alleen indicatief. Werkelijke hypotheekvoorwaarden hangen af van residentie, inkomen, fiscale historiek en bank.

Locatie van het project

SERENE ATALAYA - PHASE 1 ligt in Atalaya, Estepona, binnen een urbanisatie en naast Atalaya Golf & Country Club. De locatie combineert een golfgerichte woonomgeving met nabijheid van winkels, de kust en stedelijke voorzieningen.

SERENE ATALAYA - PHASE 1 - instapklaar

SERENE ATALAYA - PHASE 1 - instapklaarStranden vanuit SERENE ATALAYA - PHASE 1Restaurants rond SERENE ATALAYA - PHASE 1Supermarkten en dagelijkse boodschappenGolf rond SERENE ATALAYA - PHASE 1

Google Routes · 2026-07-26

SERENE ATALAYA - PHASE 1: golfbaan Atalaya

SERENE ATALAYA - PHASE 1 gebiedsfoto van de fairway van golfbaan Atalaya met een zandbunker en volgroeide eucalyptusbomen, Estepona, Andalusië — GebiedsfotoGebiedsfoto nabij SERENE ATALAYA - PHASE 1, met de fairway van golfbaan Atalaya, een zandbunker en volgroeide eucalyptusbomen in Estepona, Andalusië. Dit is geen uitzicht vanuit de ontwikkeling.Fotocredit: R-E-AL ( talk | contribs | Gallery ) (German Wikipedia) · CC BY-SA 3.0

Veelgestelde vragen

Wat onderscheidt SERENE ATALAYA - PHASE 1?

SERENE ATALAYA - PHASE 1 biedt instapklare nieuwbouw-halfvrijstaande villa's direct aan de golfbaan in Atalaya, Estepona. De acht beschikbare woningen zijn in de prijslijst als instapklaar aangeduid en hebben elk 3 slaapkamers en 3 badkamers.

Hoeveel woningen zijn er nog beschikbaar bij Serene Atalaya FASE I - instapklaar?

Volgens de prijslijst van 23 september 2026 zijn er 8 woningen beschikbaar bij Serene Atalaya FASE I - instapklaar, met prijzen van €800.000 tot €950.000.

Hoe ver is het strand van Serene Atalaya FASE I - instapklaar?

Het dichtstbijzijnde strand dat bij Serene Atalaya FASE I - instapklaar wordt getoond is Playa De Casasola, op 3,1 km en ongeveer 6 minuten rijden.

Wat komt er bovenop de aankoopprijs?

Voor een indicatieve begroting bij de eerste levering van een nieuwe woning in Andalusië rekenen we met 10% BTW (IVA), 1,2% zegelrecht (AJD), circa 1% notaris- en registratiekosten en circa 1% juridische bijstand: in dit voorbeeld 13,2% van de aankoopprijs. De twee posten van 1% zijn ramingen, geen wettelijke tarieven. De toepasselijke belastingen, heffingsgrondslagen, vrijstellingen en werkelijke kosten hangen af van de transactie; vraag individueel advies en offertes.

Welke betalingsvoorwaarden vermeldt Resales Online?

Volgens de betalingsvoorwaarden in Resales Online: reservering: €0. De Payment notes vermelden €11.000 voor de reservering, inclusief btw, en betaling van het restant bij ondertekening van de notariële akte.

Wat kosten de gemeenschapskosten?

Vraag vóór reservering naar de gemeenschapskosten voor de specifieke woning: zijn die van toepassing, wat is het bedrag per maand of per jaar en welke diensten zijn inbegrepen? Laat ook bevestigen of er extra bijdragen zijn voorzien. Vraag om een actuele schriftelijke opgave of, als het bedrag nog niet definitief is, een onderbouwde raming. Ga niet alleen af op de projectpresentatie.

Kan ik nog keuzes maken in de afwerking?

Serene Atalaya FASE I - instapklaar is instapklaar. Vraag voor de specifieke woning welke afwerking is inbegrepen en of wijzigingen nog mogelijk zijn. Laat eventuele meerkosten, de uitvoeringstermijn en de afspraken schriftelijk bevestigen voordat u beslist.

Waarom kopen via een makelaar met API-licentie?

Del Sol Prime Homes werkt onder een API-licentie (Agente de la Propiedad Inmobiliaria). Onze projectgegevens komen rechtstreeks uit Resales Online, de gedeelde database van de Costa del Sol-makelaardij. U betaalt bij ons dezelfde prijs als rechtstreeks bij de promotor. Ons honorarium komt van de verkopende partij.