Bezugsfertige Neubauhäuser in Atalaya

SERENE ATALAYA - PHASE 1 — bezugsfertige Neubau-Doppelhausvillen direkt am Golfplatz in Atalaya, Estepona

Eine bezugsfertige, geschlossene Wohnanlage mit 3-Schlafzimmer-Häusern und Doppelhaushälften direkt am Golfplatz, privaten Außenbereichen und zwei Gemeinschaftspools.

Bezugsfertig
Verfügbarkeit geprüft: 28. September 2026
3 Schlafzimmer 3 Badezimmer 171,55 m²–206,92 m² Atalaya

Zusammenfassung

  • SERENE ATALAYA - PHASE 1 umfasst bezugsfertige Neubau-Doppelhausvillen direkt am Golfplatz in Atalaya, Estepona. Die verfügbaren Häuser haben Terrassen von 41,46–107,22 m².
  • Serene Atalaya FASE I - bezugsfertig: 8 verfügbare Häuser laut Resales Online.
  • Preis: €800.000 – €950.000.
  • Aufteilung: 3 Schlafzimmer, 3 Bäder und 171,55 m²–206,92 m² bebaute Fläche.
  • Terrassen: 41,46 m²–107,22 m².
  • Letzte Aktualisierung der Preisliste: 2026-09-23.
  • Median des Angebotspreises pro bebautem m²: 4.904 €.
  • Alle acht verfügbaren Häuser sind in der Preisliste als bezugsfertig gekennzeichnet. Das dritte Quartal 2025 ist eine historische Fertigstellungsangabe. Lassen Sie den Übergabetermin und die Unterlagen für das gewählte Haus bestätigen.

Bewertung von Hans Beeckman

SERENE ATALAYA - PHASE 1 beurteile ich in Atalaya, Estepona, als bezugsfertige Neubau-Doppelhausvillen direkt am Golfplatz, wobei beide Angaben maßgeblich sind.

Bei Serene Atalaya Phase 1 würde ich Innenfläche und Terrasse getrennt vergleichen. Haus 35 ist mit 800.000 € am günstigsten und hat die größte bebaute Fläche (206,92 m²), aber die kleinste Terrasse (41,46 m²). Die Häuser 23 und 24 kosten jeweils 950.000 € und bieten je 184,55 m² bebaute Fläche sowie 107,22 m² Terrasse.

Das aktuelle Angebot umfasst acht Doppelhaushälften mit jeweils 3 Schlafzimmern und 3 Badezimmern für 800.000–950.000 €. Die bebaute Fläche beträgt 171,55–206,92 m², die Terrassenfläche 41,46–107,22 m². Die Häuser 15, 20 und 46 gehören zur Phase 1.1; die Häuser 23, 24, 35, 37 und 38 zur Phase 1.2.

Alle acht verfügbaren Häuser sind in der Preisliste als bezugsfertig gekennzeichnet. Das dritte Quartal 2025 ist eine historische Fertigstellungsangabe. Lassen Sie den Übergabetermin und die Unterlagen für das gewählte Haus bestätigen.

Hans Beeckman, Gründer und Geschäftsführer von Del Sol Prime Homes. API-Lizenz (Agente de la Propiedad Inmobiliaria). Unser Team verfügt zusammen über 35 Jahre Erfahrung an der Costa del Sol.

Google-Unternehmensprofil4,9/5 auf Google35 Bewertungen

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Projektanalyse

SERENE ATALAYA - PHASE 1 umfasst bezugsfertige Neubau-Doppelhausvillen direkt am Golfplatz in Atalaya, Estepona; das aktuelle Angebot besteht aus acht Häusern mit jeweils 3 Schlafzimmern und 3 Bädern. Die bebaute Fläche beträgt 171,55–206,92 m², die Terrassenfläche 41,46–107,22 m².

Das aktuelle Angebot umfasst acht Doppelhaushälften mit jeweils 3 Schlafzimmern und 3 Badezimmern für 800.000–950.000 €. Die bebaute Fläche beträgt 171,55–206,92 m², die Terrassenfläche 41,46–107,22 m². Die Häuser 15, 20 und 46 gehören zur Phase 1.1; die Häuser 23, 24, 35, 37 und 38 zur Phase 1.2.

Der prägende Standortvorteil ist die Lage in erster Golflinie am Atalaya Golf & Country Club. Golf-, Garten-, Pool- und Bergblicke gehören zu den ausgewiesenen Ausblicken. Aus professioneller Sicht ist dies besonders interessant für Käufer, die einen klaren Bezug zum Golfplatz wünschen und zugleich ein Wohnumfeld mit Garten statt einer reinen Apartmentanlage suchen.

Die Grundidee der Häuser ist auf einen offenen Alltag ausgerichtet: Ein großzügiger Wohnbereich geht in eine offene Küche über, die möbliert und mit Geräten führender Marken ausgestattet ist. Terrassen, Garten und Solarium erweitern den privaten Wohnbereich nach außen. Einbauschränke, Abstellraum und Badezimmer en suite ergänzen die praktische Seite des Konzepts.

Zur gemeinschaftlichen Infrastruktur zählen angelegte Gartenflächen und zwei Salzwasserpools. Einer davon ist als Kinderpool mit strandähnlichem Zugang vorgesehen. Die geschlossene Anlage verfügt außerdem über Gegensprechanlage; private Stellplätze für mehr als ein Fahrzeug sind ausgewiesen. Das ergibt nach unserer Einschätzung eine überzeugende Mischung aus eigenem Außenraum, gemeinschaftlichen Bereichen und einem überschaubaren, gesicherten Wohnrahmen.

Der Wohnalltag in Atalaya

Der Tagesrhythmus kann sich hier selbstverständlich zwischen Haus, Terrasse und Garten bewegen. Große Schiebetüren und die Verbindung von Wohnbereich, Essplatz und offener Küche schaffen einen fließenden Übergang nach draußen, ohne dass der Außenbereich nur eine Ergänzung bleibt.

Die privaten Terrassen und Gärten geben dem Wohnen eine ruhigere, eigenständige Qualität. Gleichzeitig bieten die Gemeinschaftsgärten und die beiden Salzwasserpools einen Ort für gemeinsame Zeit, während das Solarium zusätzlichen Raum im Freien schafft.

Innenräume und Außenbereiche

Die Häuser sind mit einem großzügigen Wohnraum, offener möblierter Küche mit Geräten führender Marken, drei Schlafzimmern und drei Badezimmern konzipiert. Zu den ausgewiesenen Ausstattungsmerkmalen gehören Einbauschränke, Badezimmer en suite, Abstellraum und überdachte sowie private Terrassen.

Im Außenbereich verbinden sich private Gartenflächen und Terrassen mit den gemeinschaftlichen Gartenanlagen. Ein Solarium ergänzt die privaten Außenflächen; die Anlage bietet darüber hinaus zwei gemeinschaftliche Salzwasserpools.

Immobilientypen

Doppelhaushälfte

Immobilien in der Preisliste
8
Preis
€800.000 – €950.000
Schlafzimmer
3
Badezimmer
3
Bebaute Fläche
171,55 m²–206,92 m²
Terrasse
41,46 m²–107,22 m²

Die angezeigten Preis- und Flächenspannen stammen aus der aktuellen Preisliste von Resales Online und gelten für den jeweiligen Immobilientyp. Der niedrigste Preis und die größte Fläche gehören nicht unbedingt zur selben Wohneinheit. Fehlende Flächenangaben werden nicht ergänzt; fragen Sie nach den Plänen und der aktuellen Verfügbarkeit der konkreten Wohneinheit.

Preise und Einordnung

Angeboten werden bezugsfertige Einheiten mit drei Schlafzimmern und drei Badezimmern.

Wohnen in Atalaya

Atalaya ist der unmittelbare Standort von SERENE ATALAYA - PHASE 1. Das Projekt liegt in einer Urbanisation mit Nähe zu Golf, Geschäften, Meer und Stadt.

Für den täglichen Radius liegen Restaurantangebote und Einkaufsmöglichkeiten in unterschiedlicher Entfernung. Diana Supermercado liegt 1,4 km zu Fuß entfernt, etwa 18 Minuten; die Autoroute beträgt 1,5 km und etwa 4 Minuten.

Regionale Anbindung

Die gespeicherte Google-Routes-Berechnung führt die schnellste Autoroute zum Flughafen Málaga-Costa del Sol über die AP-7: 67,4 km und etwa 46 Minuten. Die tatsächliche Fahrzeit kann je nach Verkehr abweichen.

Strände in der Umgebung

Playa De Casasola liegt 2,0 km · 28 Min. zu Fuß; Alternative mit dem Auto: 3,1 km · 6 Min. Fahrt. Plaza Santiago Apostol. liegt 3,7 km · 7 Min. Fahrt. Saladillo Beach liegt 4,8 km · 8 Min. Fahrt. Playa Guadalmina liegt 5,1 km · 9 Min. Fahrt.

Playa De Casasola 2,0 km · 28 min zu Fuß Alternative mit dem Auto: 3,1 km · 6 Min. Fahrt In Karten öffnen
Plaza Santiago Apostol. 3,7 km · 7 min mit dem Auto In Karten öffnen
Saladillo Beach 4,8 km · 8 min mit dem Auto In Karten öffnen
Playa Guadalmina 5,1 km · 9 min mit dem Auto In Karten öffnen

Restaurants rund um SERENE ATALAYA - PHASE 1

Asador Tehuelche Grill Argentino. Carnes a la Brasa. Parrilla Argentina. liegt 1,3 km · 18 Min. zu Fuß; Alternative mit dem Auto: 1,3 km · 3 Min. Fahrt. Cortijo De Cortés liegt 1,6 km · 23 Min. zu Fuß; Alternative mit dem Auto: 1,7 km · 3 Min. Fahrt.

Asador Tehuelche Grill Argentino. Carnes a la Brasa. Parrilla Argentina. 1,3 km · 18 min zu Fuß Alternative mit dem Auto: 1,3 km · 3 Min. Fahrt In Karten öffnen
Cortijo De Cortés 1,6 km · 23 min zu Fuß Alternative mit dem Auto: 1,7 km · 3 Min. Fahrt In Karten öffnen

Supermärkte und tägliche Besorgungen

Diana Supermercado liegt 1,4 km · 18 Min. zu Fuß; Alternative mit dem Auto: 1,5 km · 4 Min. Fahrt. Mini Market El Cortijo liegt 1,6 km · 23 Min. zu Fuß; Alternative mit dem Auto: 1,7 km · 3 Min. Fahrt. Tienda Supercor Stop & Go liegt 1,4 km · 20 Min. zu Fuß; Alternative mit dem Auto: 2,6 km · 6 Min. Fahrt. Minimarket Sally liegt 1,9 km · 28 Min. zu Fuß; Alternative mit dem Auto: 3,1 km · 5 Min. Fahrt.

Diana Supermercado 1,4 km · 18 min zu Fuß Alternative mit dem Auto: 1,5 km · 4 Min. Fahrt In Karten öffnen
Mini Market El Cortijo 1,6 km · 23 min zu Fuß Alternative mit dem Auto: 1,7 km · 3 Min. Fahrt In Karten öffnen
Tienda Supercor Stop & Go 1,4 km · 20 min zu Fuß Alternative mit dem Auto: 2,6 km · 6 Min. Fahrt In Karten öffnen
Minimarket Sally 1,9 km · 28 min zu Fuß Alternative mit dem Auto: 3,1 km · 5 Min. Fahrt In Karten öffnen

Golfplätze rund um Atalaya

El Paraíso Golf liegt 1,8 km · 27 Min. zu Fuß; Alternative mit dem Auto: 1,9 km · 5 Min. Fahrt. Tramores Golf Club liegt 5,5 km · 9 Min. Fahrt. Alferini Golf liegt 5,9 km · 10 Min. Fahrt.

El Paraíso Golf 1,9 km · 5 Min. Fahrt In Karten öffnen
Tramores Golf Club 5,5 km · 9 min mit dem Auto In Karten öffnen
Alferini Golf 5,9 km · 10 min mit dem Auto In Karten öffnen

Für wen könnte SERENE ATALAYA - PHASE 1 geeignet sein?

Aus unserer Sicht passt das Projekt besonders zu Käufern, die ein bezugsfertiges Haus oder eine Doppelhaushälfte mit drei Schlafzimmern, privaten Außenflächen und einem direkten Golfbezug suchen. Die Kombination aus Garten, Terrassen und Solarium spricht für einen Wohnstil, bei dem das Leben im Freien wichtig ist.

Auch Käufer mit regelmäßigem Besuch profitieren möglicherweise von der Raumaufteilung und den privaten Stellplätzen für mehr als ein Fahrzeug.

Golfspieler und Käufer, die die Atmosphäre eines golfnahen Wohnumfelds schätzen, dürften die Lage in erster Golflinie am Atalaya Golf & Country Club besonders interessant finden. Wer zusätzlich mehrere Golfplätze im Fahrumfeld nutzen möchte, erreicht Tramores Golf Club in etwa 9 Fahrminuten und Alferini Golf in 10 Minuten.

Weniger passend ist das Projekt für Käufer, die eine Wohnung ohne eigene Außenpflege, eine reine Innenstadtadresse oder eine fußläufige Strandlage erwarten. Playa De Casasola ist zwar erreichbar, liegt aber 2,0 km beziehungsweise etwa 28 Gehminuten entfernt und macht SERENE ATALAYA - PHASE 1 nicht zu einem Strandprojekt.

Projektdetails

Immobilientypen Doppelhaushälfte
Schlafzimmer 3
Badezimmer 3
Bebaute Fläche 171,55–206,92 m²
Terrasse 41,46–107,22 m²
Fertigstellung bezugsfertig
Pool Bestätigt
Parkplatz Bestätigt
Sicherheit Bestätigt
Anzahl der Wohneinheiten 50
Aktuelle VerfügbarkeitVerfügbare Einheiten von AZUL REAL ESTATE8 Einheiten

Preise und Pläne

Letzte Aktualisierung der Preisliste:

Doppelhaushälften mit 3 Schlafzimmern

171,55–206,92 m² · Terrasse 41,46–107,22 m²

8 verfügbar

Verfügbare Einheiten
EinheitEtageSchlafzimmerBäderBebaute FlächeNutzflächeTerrassePreis
Unit 35033206,92 m²175,88 m²41,46 m²€800.000
Unit 46033180,60 m²160,81 m²77,35 m²€850.000
Unit 20033171,55 m²151,40 m²81,64 m²€875.000
Unit 15033171,55 m²151,40 m²81,64 m²€900.000
Unit 24033184,55 m²165,06 m²107,22 m²€950.000
Unit 37033202,36 m²172,01 m²106,13 m²€950.000
Unit 23033184,55 m²165,06 m²107,22 m²€950.000
Unit 38033202,36 m²172,01 m²106,13 m²€950.000

Die Pläne bestätigen für Haus 23 ein Grundstück von 309,56 m² und für Haus 24 eines von 288,87 m². Dies sind keine Gartenflächen. Bei den anderen sechs Häusern weicht das kombinierte Quellenfeld Garten/Grundstück sowohl vom Grundstück als auch von den eingezeichneten Gartenteilen ab. Fordern Sie vor der Reservierung aktuelle, abgestimmte Flächenangaben an; die unverbindlichen Pläne ersetzen die Quellenwerte nicht.

Abweichende Werte: Quellenfeld Garten/Grundstück gegenüber Grundstück im Plan, in m²: 15: 299,07 / 299,46; 20: 202,58 / 204,87; 46: 185,19 / 185,51; 35: 174,64 / 215,86; 37: 58,46 / 234,28; 38: 58,46 / 218,10.

Hauspläne: 15 · 20 · 46 · 23 · 24 · 35 · 37 · 38

Preis pro m² bei Serene Atalaya FASE I - bezugsfertig

Der Medianpreis bei Serene Atalaya FASE I - bezugsfertig liegt bei €4.904 pro bebautem m². Berechnet pro verfügbarer Einheit aus der Preisliste vom 23. September 2026.

Für diesen Vergleich verwenden wir die bebaute Fläche + 50 % der Terrassenfläche. Daraus ergibt sich ein medianer Angebotspreis von 3.933 € je gewichtetem m², mit einer Spanne von 3.514 € bis 4.238 €. Diese Gewichtung ist unsere Vergleichsmethode, keine amtliche Flächenangabe oder Immobilienbewertung. Sie bedeutet nicht, dass jede Terrasse halb so viel wert ist wie Wohnraum.

In der vorliegenden Preisliste beträgt der Median der bebauten Fläche 184,55 m² und der Median der Nutzfläche 165,06 m². Das sind getrennte Medianwerte über die Wohneinheiten, nicht die Flächen eines bestimmten Hauses. Der mediane Angebotspreis je nutzbarem m² beträgt 5.639 €. Prüfen Sie die Flächen des gewünschten Hauses anhand der Preisliste und des Grundrisses.

Berechnet aus der Resales-Online-Preisliste vom 23. September 2026, pro verfügbarer Einheit. Das sind Angebotspreise des Bauträgers, keine abgeschlossenen Transaktionspreise.

Dies sind die Einheiten, die AZUL REAL ESTATE laut Resales Online derzeit am Markt hat. Fordern Sie für die konkrete Einheit immer das aktuelle Datenblatt, die Pläne und die Verfügbarkeit an.

Gesamtkosten des Kaufs

Kaufpreis · zum Modellieren ziehen

€800.000
Ab €800.000€950.000
MwSt. / IVA (10% Neubau)
Stempelsteuer / AJD (1,2%)
Notar + Grundbuch (~1%)
Anwaltskosten (~1%)
Indikative Gesamtkaufkosten

Die jährliche IBI-Grundsteuer liegt oft bei ca. 0,4–1,1% des Katasterwerts. Gemeinschaftskosten variieren je Projekt; Ihr Gestor bestätigt die genauen Beträge.

Spanisches Hypothekenszenario

Indikative Hypothek für Nichtresidenten auf Basis des gewählten Preises. Spanische Banken finanzieren häufig 60–70% LTV über 20–25 Jahre.

Monatliche Rate
Gesamt zurückzuzahlen
Eigenkapital
Darlehensbetrag

Nur indikativ. Tatsächliche Konditionen hängen von Wohnsitz, Einkommen, Steuerhistorie und Bank ab.

Lage von SERENE ATALAYA - PHASE 1

Die geschlossene Wohnanlage befindet sich in Atalaya in Estepona, direkt am Atalaya Golf & Country Club und nahe Geschäften, Meer und Stadt. Die Lage verbindet private Häuser mit Garten und gemeinschaftlichen Freiflächen mit einem golfgeprägten Umfeld.

SERENE ATALAYA - PHASE 1 - bezugsfertig

Google Routes · 2026-07-26

  1. SERENE ATALAYA - PHASE 1 - bezugsfertig
  2. Playa De Casasola
  3. Plaza Santiago Apostol.
  4. Saladillo Beach
  5. Playa Guadalmina
  6. Asador Tehuelche Grill Argentino. Carnes a la Brasa. Parrilla Argentina.
  7. Cortijo De Cortés
  8. Diana Supermercado
  9. Mini Market El Cortijo
  10. Tienda Supercor Stop & Go
  11. Minimarket Sally
  12. El Paraíso Golf
  13. Tramores Golf Club
  14. Alferini Golf

SERENE ATALAYA - PHASE 1: Golfplatz Atalaya

SERENE ATALAYA - PHASE 1 Umgebungsfoto des Fairways des Golfplatzes Atalaya mit Sandbunker und alten Eukalyptusbäumen, Estepona, Andalusien
UmgebungsfotoUmgebungsfoto nahe SERENE ATALAYA - PHASE 1 mit dem Fairway des Golfplatzes Atalaya, einem Sandbunker und alten Eukalyptusbäumen in Estepona, Andalusien. Dies ist kein Blick aus dem Projekt.Bildnachweis: R-E-AL ( talk | contribs | Gallery ) (German Wikipedia) · CC BY-SA 3.0

Häufige Fragen

Was zeichnet SERENE ATALAYA - PHASE 1 aus?

SERENE ATALAYA - PHASE 1 bietet bezugsfertige Neubau-Doppelhausvillen direkt am Golfplatz in Atalaya, Estepona. Alle acht verfügbaren Häuser sind in der Preisliste als bezugsfertig gekennzeichnet und verfügen jeweils über 3 Schlafzimmer und 3 Bäder.

Wie viele Häuser sind bei Serene Atalaya FASE I - bezugsfertig noch verfügbar?

Laut Preisliste vom 23. September 2026 sind bei Serene Atalaya FASE I - bezugsfertig 8 Häuser verfügbar, mit Preisen von 800.000 € bis 950.000 €.

Wie weit ist der Strand von Serene Atalaya FASE I - bezugsfertig entfernt?

Der nächstgelegene Strand, der für Serene Atalaya FASE I - bezugsfertig angezeigt wird, ist Playa De Casasola, 3,1 km entfernt und etwa 6 Minuten mit dem Auto.

Was kommt zum Kaufpreis hinzu?

Für ein unverbindliches Budget bei der Erstlieferung einer neuen Wohnung in Andalusien rechnen wir beispielhaft mit 10% Mehrwertsteuer (IVA), 1,2% Stempelsteuer (AJD), etwa 1% Notar- und Grundbuchkosten sowie etwa 1% Rechtsberatung: insgesamt 13,2% des Kaufpreises in diesem Beispiel. Die beiden Ansätze von 1% sind Schätzungen, keine gesetzlichen Gebühren. Die anwendbaren Steuern, Bemessungsgrundlagen, Vergünstigungen und tatsächlichen Kosten hängen vom Kauf ab; holen Sie individuelle Beratung und Angebote ein.

Welche Zahlungsbedingungen nennt Resales Online?

Die Zahlungsbedingungen in Resales Online nennen: Reservierung: 0 €. Die Payment notes nennen 11.000 € für die Reservierung einschließlich Mehrwertsteuer; der Restbetrag ist bei Unterzeichnung der notariellen Urkunde fällig.

Wie hoch werden die Gemeinschaftskosten sein?

Erkundigen Sie sich vor der Reservierung nach den Gemeinschaftskosten für die konkrete Immobilie: Fallen sie an, wie hoch ist der Betrag pro Monat oder Jahr, und welche Leistungen sind enthalten? Lassen Sie außerdem bestätigen, ob zusätzliche Beiträge vorgesehen sind. Fordern Sie eine aktuelle schriftliche Aufstellung an oder, falls der Betrag noch nicht endgültig feststeht, eine fundierte Schätzung. Verlassen Sie sich nicht allein auf die Projektpräsentation.

Kann ich noch Ausstattungen wählen?

Serene Atalaya FASE I - bezugsfertig ist bezugsfertig. Fragen Sie für das konkrete Haus, welche Ausstattung inbegriffen ist und ob Änderungen noch möglich sind. Lassen Sie sich eventuelle Mehrkosten, die Ausführungsfrist und die Vereinbarungen schriftlich bestätigen, bevor Sie entscheiden.

Warum über einen Makler mit API-Lizenz kaufen?

Del Sol Prime Homes arbeitet mit einer API-Lizenz (Agente de la Propiedad Inmobiliaria). Unsere Projektdaten kommen direkt aus Resales Online, der gemeinsamen Datenbank der Makler an der Costa del Sol. Sie zahlen bei uns denselben Preis wie direkt beim Bauträger. Unser Honorar wird von der Verkäuferseite bezahlt.

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Hans Beeckman
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Verfasst und geprüft von Hans Beeckman

Gründer und Geschäftsführer · Costa del Sol

Del Sol Prime Homes
Organisation Del Sol Prime Homes Persönliche Immobilienberatung an der Costa del Sol auf Basis kontrollierter Projektdaten.

Redaktionelle Verantwortung und Quellen

  • Redaktion: Hans Beeckman – redaktionelle Verantwortung.
  • Angebot: Resales Online – Quelle für Preise und Verfügbarkeit.
  • Orte: Google Places – Informationen zu Orten in der Nähe.
  • Routen: Google Routes – berechnete Geh- und Fahrstrecken sowie Reisezeiten.
  • Karten: Google Maps – Kartenansicht und Standortlinks.
Methode für Projektvergleiche →