Analiza projektu
ABY MIDDLE łączy nowe apartamenty z widokiem na morze i wspólnym basenem w Esteponie. Opis obejmuje 72 lokale w pobliżu Estepona Golf, klub mieszkańców, taras wypoczynkowy oraz parking podziemny, także z miejscami dla wózków golfowych.
Aktualna oferta obejmuje mieszkania z dwiema lub trzema sypialniami, każde z dwiema łazienkami. Opis całego projektu wspomina też dwupoziomowe penthouse’y, lecz nie oznacza to, że dostępne lokale są penthouse’ami. Sprawdź kategorię i rzut rozważanego mieszkania.
VI-02-0-01-A ma 21,72 m² tarasu, a VI-03-0-00B-C 265,34 m² w tej samej osobnej kolumnie cennika. Porównaj dostęp, urządzenie i utrzymanie przestrzeni zewnętrznej. Liczby nie dowodzą różnic prywatności, nasłonecznienia ani widoku.
Wyposażenie obejmuje indywidualne aerotermiczne ogrzewanie wody, klimatyzację kanałową i kuchnię z piekarnikiem, płytą, okapem, lodówką oraz zmywarką. Poproś o specyfikację techniczną i wyjaśnienie praw do parkingu przypisanych do lokalu.
Piętro VI-03-0-02A-A nie jest ustalone. Cennik łączy piętro 2 z kategorią parter. Uzyskaj pisemne potwierdzenie i odpowiedni rzut przed porównywaniem tego mieszkania według piętra lub dostępu do ogrodu.
Codzienność w ABY MIDDLE
Basen, klub mieszkańców i taras wypoczynkowy dają różne miejsca do spędzania części dnia. Miłośnicy golfa mogą uwzględnić bliskość Estepona Golf; opis wymienia również parking dla wózków golfowych. Zapytaj, jak przydzielane są miejsca i jak działa dostęp do wspólnych obiektów. Przy zakupach, opiece zdrowotnej i wielu codziennych celach warto praktycznie ocenić korzystanie z samochodu. Wypróbuj zwykłe trasy w dzień roboczy. Wyjście do restauracji, przywiezienie zakupów i przyjmowanie gości stawiają lokalizacji inne wymagania niż popołudnie przy basenie. Zwróć też uwagę na dojście od parkingu do wejścia, szczególnie gdy wracasz z bagażem po dłuższej podróży.
Przestrzeń wewnątrz i na zewnątrz
Zanim zaplanujesz meble, rozróżnij powierzchnię zabudowaną i użytkową. Cennik podaje obie oddzielnie, obok osobnej wartości tarasu. Duża przestrzeń zewnętrzna nie powiększa salonu, ale może umożliwić inny sposób korzystania z mieszkania. Rozważ miejsce na stół, siedziska i rośliny oraz dostęp bezpośrednio z wnętrza. Zapytaj o podział na części otwarte i zadaszone. Wizualizacje pokazują jasne pomieszczenia i szklane balustrady, lecz nie ustalają dokładnego układu wybranego lokalu. Oprzyj się na aktualnym rzucie i specyfikacji umownej. Sprawdź też, czy wybrane wyposażenie nie ograniczy przejść i otwierania drzwi, oraz jak chcesz wykorzystywać poszczególne części tarasu podczas pobytu.
Typy nieruchomości w ABY MIDDLE
Apartamenty na piętrach pośrednich
- Nieruchomości w cenniku
- 9
- Cena
- 330 000 € – 508 000 €
- Sypialnie
- 2–3
- Łazienki
- 2
- Powierzchnia zabudowana
- 103,89 m²–131,72 m²
- Taras
- 21,72 m²–76,54 m²
Apartamenty na parterze
- Nieruchomości w cenniku
- 6
- Cena
- 400 000 € – 525 000 €
- Sypialnie
- 2–3
- Łazienki
- 2
- Powierzchnia zabudowana
- 103,89 m²–124,78 m²
- Taras
- 109,60 m²–265,34 m²
Apartament — piętro do potwierdzenia
- Nieruchomości w cenniku
- 1
- Cena
- 514 000 €
- Sypialnie
- 3
- Łazienki
- 2
- Powierzchnia zabudowana
- 131,72 m²
- Taras
- 76,54 m²
Zakresy cen i powierzchni dotyczą poszczególnych typów lokali. Najniższa cena i największa powierzchnia nie muszą dotyczyć tego samego lokalu. Brakujące powierzchnie pozostają nieznane.
Ceny i kontekst zakupu
Rezerwacja w ABY MIDDLE wymaga zaplanowania płatności do ukończenia inwestycji. Dopasuj moment umowy do dostępności środków własnych i ewentualnego finansowania. Wyjaśnij podatki, koszty dodatkowe i zaliczenie rezerwacji. Części wspólne potrzebują też budżetu utrzymania. Poproś o przewidywane opłaty oraz podział odpowiedzialności. Parking w opisie nie określa konkretnego miejsca ani prawa do korzystania przypisanego do mieszkania. Sprawdź umowę, parametry techniczne, gwarancje wpłat i zasady przy zmianie harmonogramu.
Życie w Esteponie, Estepona
ABY MIDDLE znajduje się w pobliżu Estepona Golf, w Esteponie. Bezpośrednie otoczenie i centrum mają różne funkcje: golf jest blisko projektu, a zakupy, opieka zdrowotna i stare miasto wymagają osobnych przejazdów. Oceń dostęp i parking u celu, nie tylko czas jazdy. Przed dłuższym pobytem warto zobaczyć okolicę za dnia i wieczorem. Połączenia regionalne pomagają planować wycieczki wzdłuż wybrzeża i w głąb lądu. Zdjęcie otoczenia przedstawia widok wybrzeża z Estepony, nie widok z mieszkania w ABY MIDDLE.
Połączenia regionalne
Trasa samochodem na lotnisko Málaga-Costa del Sol ma 87,87 km i zajmuje około 57 minut. Źródło: Google Routes, sprawdzono 8 października 2026, bez bieżących danych o ruchu. Natężenie ruchu i warunki na trasie mogą zmienić czas przejazdu.
Źródło: Google Routes, sprawdzono 8 października 2026; czasy przejazdu są orientacyjne i mogą się zmieniać zależnie od ruchu i zmian trasy.
Dodatkowe usługi w pobliżu
Plaże w pobliżu ABY MIDDLE
Playa de la Galera: 4,17 km · 6 min samochodem. Playa Arroyo Vaquero: 3,04 km · 6 min samochodem. Playa Bahía Dorada: 4,85 km · 7 min samochodem.
Restauracje i kawiarnie w okolicy
Estepona Golf Restaurant: 1,26 km · 18 min pieszo; 1,33 km · 3 min samochodem. La Brasserie Restaurant: 3,18 km · 5 min samochodem. Restaurante Bellaco: 3,19 km · 5 min samochodem. Nido: Beach club & restaurant: 3,60 km · 7 min samochodem.
Supermarkety i codzienne zakupy
Mercadona: 2,61 km · 5 min samochodem. Aldi: 3,00 km · 5 min samochodem. Bazar Supermarket Ceria: 4,31 km · 6 min samochodem. Carrefour Express EESS: 6,54 km · 8 min samochodem.
Pola golfowe w pobliżu ABY MIDDLE
Estepona Golf: 1,27 km · 3 min samochodem. Azata Golf: 3,46 km · 7 min samochodem. Dona Julia Golf Club: 6,66 km · 8 min samochodem. Valle Romano Golf: 8,01 km · 13 min samochodem.
Google Routes, sprawdzone 8 października 2026. Obliczone trasy od adresu projektu; czasy jazdy samochodem bez uwzględnienia aktualnego natężenia ruchu. Trasy piesze nie stanowią gwarancji dostępności.
Komu może odpowiadać ABY MIDDLE?
ABY MIDDLE może odpowiadać kupującemu szukającemu mieszkania w otoczeniu golfowym i części możliwości wypoczynku na terenie osiedla. Wspólny basen wymaga mniej indywidualnej obsługi niż prywatny, ale oznacza wspólne zasady i koszty. Przy dłuższym pobycie wyposażenie kuchni, przechowywanie oraz codzienne dojazdy są równie ważne jak wizualizacje. Jeśli często przyjmujesz gości, zestaw układ i przestrzeń zewnętrzną z liczbą sypialni. Przy zakupie inwestycyjnym najpierw zbadaj dozwolone użytkowanie, stałe wydatki i warunki najmu. Udogodnienia nie gwarantują obłożenia, zwrotu ani przyszłego wzrostu wartości. Uwzględnij także własny kalendarz pobytów i sposób, w jaki zamierzasz korzystać z mieszkania przez cały rok.
Inne projekty w perspektywie
EAGLE HILLS — apartamenty, Estepona podaje mieszkanie 13C z dwiema sypialniami i tarasem 105,5 m² za 495 000 €. ABY MIDDLE oferuje VI-02-0-01-A również z dwiema sypialniami, tarasem 21,72 m² i ceną 330 000 €. ETHERNA HOMES II — apartamenty, Estepona podaje 1A2-P01-A z dwiema sypialniami i tarasem 21,61 m² za 327 000 €. To samo mieszkanie ABY MIDDLE ma zatem jednakową liczbę sypialni, lecz inny taras i cenę. Przykłady pochodzą z oddzielnie datowanych cenników; ponownie sprawdź dostępność. Porównaj definicje powierzchni i rzuty. Liczby nie oznaczają identycznej lokalizacji, wykończenia ani wspólnych udogodnień. Uwzględnij też planowany termin przekazania.
Płatności i ukończenie
Resales podaje rezerwację 6 600 €, 30% przy umowie i 70% przy ukończeniu, bez osobnej raty podczas budowy. Potwierdź pisemnie zaliczenie rezerwacji, uwzględnienie VAT oraz gwarancje wpłat z góry. Opis projektu informuje o rozpoczęciu budowy. Pierwszy kwartał 2029 to plan, nie gwarantowana data przekazania kluczy; pozwolenie na budowę nie zostało potwierdzone w sprawdzonych informacjach.
Planowane ukończenie: pierwszy kwartał 2029.
| Etap | Udział | Objaśnienie |
|---|---|---|
| Rezerwacja | 6600 EUR | |
| Podpisanie umowy | 30 % | |
| W trakcie budowy | 0 % | |
| Przekazanie kluczy | 70 % |
Przykładowy plan
Plan z Resales z września 2023 r. przedstawia klatkę 2, pierwsze piętro, lokal A: dwie sypialnie, dwie łazienki i salon z otwartą kuchnią przy tarasie. Powierzchnia użytkowa wnętrza wynosi 78,46 m². Zadaszony taras o powierzchni 12,02 m² i część odkryta 9,70 m² odpowiadają łącznie powierzchni tarasu w cenniku. Powierzchnię zabudowaną określono inaczej: plan podaje 125,57 m² z częściami wspólnymi i wlicza całość zadaszonych przestrzeni zewnętrznych. Ta wartość różni się od aktualnego cennika. Zachowujemy dane dewelopera w Resales i tymczasowo wyłączamy ten lokal z porównania ważonego do wyjaśnienia podstaw pomiaru. Wycinek pokazuje układ; pełny PDF zawiera oryginalne zestawienie powierzchni.
Klatka 2 — pierwsze piętro, lokal A (PDF)
Szczegóły projektu
Lokalizacja i codzienne trasy
ABY MIDDLE leży przy Estepona Golf, w Esteponie. Trasa samochodowa od punktu projektu do Playa de Arroyo Vaquero ma 3,04 km; plażę traktujemy tutaj jako cel dojazdu. Restauracja przy Estepona Golf jest dostępna sprawdzoną trasą pieszą 1,26 km. Przejazdy do sklepów i innych usług podano osobno poniżej. Wybrane wejście, przejścia i ruch wpływają na odczucia podczas podróży. Czasy są orientacyjne; ważne trasy sprawdź również na miejscu.
Mapa i okolica ABY MIDDLE
Google Routes · 8 października 2026
- ABY MIDDLE
- Playa Arroyo Vaquero
- Playa Bahía Dorada
- Playa de la Galera
- Estepona Golf Restaurant
- Restaurante Bellaco3,19 km · 5 min samochodem
- Nido: Beach club & restaurant
- La Brasserie Restaurant
- Mercadona
- Aldi
- Bazar Supermarket Ceria
- Carrefour Express EESS
- Azata Golf
- Estepona Golf
- Valle Romano Golf
- Dona Julia Golf Club
- Farmacia María Belén Hernández Carmona2,81 km · 5 min samochodem
- Hospital de Estepona2,58 km · 5 min samochodem
- Renato’s3,23 km · 6 min samochodem
- Kay Puentes Entrenamiento y Salud6,17 km · 9 min samochodem
- Centro Deportivo Las Mesas6,85 km · 11 min samochodem
- Puerto Deportivo de Estepona6,58 km · 11 min samochodem
Okolica na zdjęciach
Najczęściej zadawane pytania
Dlaczego warto porównać ABY MIDDLE?
ABY MIDDLE oferuje nowe apartamenty z widokiem na morze i wspólnym basenem w Esteponie, w pobliżu Estepona Golf. Dostępne mieszkania mają dwie lub trzy sypialnie. Opis wymienia także klub mieszkańców i taras wypoczynkowy. Porównaj układ, taras oraz potwierdzony widok wybranego mieszkania; cechy projektu nie muszą dotyczyć każdego lokalu w taki sam sposób.
Co jest obecnie dostępne?
Cennik Resales z 6 października 2026 wskazuje 16 dostępnych mieszkań z dwiema lub trzema sypialniami, od 330 000 € do 525 000 €. Dostępność sprawdzono 8 października 2026; ceny i oferta mogą się zmienić.
Jak daleko jest do pokazanej plaży?
ABY MIDDLE leży przy Estepona Golf, w Esteponie. Trasa samochodowa od punktu projektu do Playa de Arroyo Vaquero ma 3,04 km; plażę traktujemy tutaj jako cel dojazdu. Restauracja przy Estepona Golf jest dostępna sprawdzoną trasą pieszą 1,26 km. Przejazdy do sklepów i innych usług podano osobno poniżej. Wybrane wejście, przejścia i ruch wpływają na odczucia podczas podróży. Czasy są orientacyjne; ważne trasy sprawdź również na miejscu.
Które informacje o mieszkaniu wymagają potwierdzenia?
Poproś o aktualny rzut i zestawienie powierzchni wybranego mieszkania. Piętro VI-03-0-02A-A wymaga potwierdzenia: cennik wskazuje piętro 2, ale kategorię parter. Dlatego przedstawiamy lokal bez ustalonego piętra; pozostałe liczby pozostają podane osobno.
Co sprawdzić dla każdej nieruchomości?
Aktualna oferta obejmuje mieszkania z dwiema lub trzema sypialniami, każde z dwiema łazienkami. Opis całego projektu wspomina też dwupoziomowe penthouse’y, lecz nie oznacza to, że dostępne lokale są penthouse’ami. Sprawdź kategorię i rzut rozważanego mieszkania.
Jaki jest plan płatności i ukończenia?
Resales podaje rezerwację 6 600 €, 30% przy umowie i 70% przy ukończeniu, bez osobnej raty podczas budowy. Potwierdź pisemnie zaliczenie rezerwacji, uwzględnienie VAT oraz gwarancje wpłat z góry. Opis projektu informuje o rozpoczęciu budowy. Pierwszy kwartał 2029 to plan, nie gwarantowana data przekazania kluczy; pozwolenie na budowę nie zostało potwierdzone w sprawdzonych informacjach. Planowane ukończenie: pierwszy kwartał 2029.
Co dochodzi do ceny zakupu?
W orientacyjnym przykładzie budżetu na pierwszą dostawę nowego mieszkania w Andaluzji przyjmujemy 10% VAT (IVA), 1,2% podatku od czynności dokumentowych (AJD), około 1% kosztów notariusza i rejestracji oraz około 1% obsługi prawnej: łącznie 13,2% ceny zakupu w tym przykładzie. Obie pozycje po 1% są szacunkami, a nie ustawowymi stawkami opłat. Właściwe podatki, podstawy opodatkowania, ulgi i rzeczywiste koszty zależą od transakcji; uzyskaj indywidualną poradę i wyceny.
Czy mogę zobaczyć rzut ABY MIDDLE?
Plan z Resales z września 2023 r. przedstawia klatkę 2, pierwsze piętro, lokal A: dwie sypialnie, dwie łazienki i salon z otwartą kuchnią przy tarasie. Powierzchnia użytkowa wnętrza wynosi 78,46 m². Zadaszony taras o powierzchni 12,02 m² i część odkryta 9,70 m² odpowiadają łącznie powierzchni tarasu w cenniku. Powierzchnię zabudowaną określono inaczej: plan podaje 125,57 m² z częściami wspólnymi i wlicza całość zadaszonych przestrzeni zewnętrznych. Ta wartość różni się od aktualnego cennika. Zachowujemy dane dewelopera w Resales i tymczasowo wyłączamy ten lokal z porównania ważonego do wyjaśnienia podstaw pomiaru. Wycinek pokazuje układ; pełny PDF zawiera oryginalne zestawienie powierzchni. Przykładowy plan.
Ile wyniosą opłaty wspólnotowe?
Przed rezerwacją zapytaj o koszty wspólnotowe dla danej nieruchomości: czy obowiązują, jaka jest kwota miesięczna lub roczna, i jakie usługi są wliczone? Poproś również o potwierdzenie, czy przewidziane są dodatkowe składki. Zażądaj aktualnego pisemnego zestawienia lub, jeśli kwota nie jest jeszcze ostateczna, uzasadnionego szacunku. Nie polegaj wyłącznie na prezentacji projektu.
Dlaczego kupować przez agenta z licencją API?
Del Sol Prime Homes działa na podstawie licencji API (Agente de la Propiedad Inmobiliaria). Dane naszych projektów pochodzą bezpośrednio z Resales Online, wspólnej bazy używanej przez agentów nieruchomości na Costa del Sol. Płacą Państwo u nas tę samą cenę co bezpośrednio u dewelopera. Nasze wynagrodzenie pokrywa strona sprzedająca.
Jak interpretować cenę za m² w ABY MIDDLE?
Mediana ceny ofertowej wynosi 3515 € za m² powierzchni zabudowanej, obliczona dla 16 dostępnych mieszkań. To ceny ofertowe, nie transakcyjne ani wycena. Ceny za zabudowany m² wahają się od 2 921 € dla VI-02-0-01-A do 5 053 € dla VI-03-0-00B-C. Pierwszy kosztuje 330 000 € przy 112,97 m² zabudowanych i 21,72 m² tarasu; drugi 525 000 € przy 103,89 m² i 265,34 m² tarasu. Różnica sama nie wyjaśnia ceny.
Zweryfikowane informacje zewnętrzne
Dodatkowy kontekst prawny
Prywatny komentarz prawny; nie jest to oficjalne źródło publiczne.
Powiązane strony
Porozmawiajmy o ABY MIDDLE
Zapytaj Emmę o tę inwestycję
Zapytaj Emmę, wirtualną asystentkę nieruchomości, o ABY MIDDLE, dostępne typy mieszkań, ceny i podobne projekty w Esteponie.
Wolisz WhatsApp?
Możesz także porozmawiać z agentem sprzedaży mówiącym po polsku, który specjalizuje się w porównywalnych projektach w Esteponie.
Wyślij wiadomość WhatsApp
Napisane i sprawdzone przez Hans Beeckman
Założyciel i dyrektor · Costa del Sol
