Projectanalyse
ABY MIDDLE combineert nieuwbouwappartementen met zeezicht en een gemeenschappelijk zwembad in Estepona. Het project omvat volgens de beschrijving 72 woningen bij Estepona Golf, met een sociale club, een chill-outterras en parkeergelegenheid in de kelder, inclusief plekken voor golfbuggy’s.
Het huidige aanbod omvat appartementen met twee en drie slaapkamers en telkens twee badkamers. De brede projectbeschrijving noemt ook duplexpenthouses, maar dat maakt de beschikbare appartementen niet automatisch tot penthouses. Bekijk de actuele woningcategorie en de plattegrond van het appartement dat je overweegt.
VI-02-0-01-A heeft 21,72 m² terras; VI-03-0-00B-C heeft 265,34 m² volgens dezelfde afzonderlijke prijslijstkolom. Zo’n verschil verdient aandacht voor bereikbaarheid, inrichting en onderhoud van de buitenruimte. De cijfers bewijzen geen verschil in privacy, zonuren of uitzicht.
De afwerking vermeldt individuele aerothermie voor warm water, airconditioning via kanalen en een ingerichte keuken met oven, kookplaat, afzuiging, koelkast en vaatwasser. Laat de technische specificaties en de inbegrepen parkeerrechten bij de gekozen woning toelichten.
Bij VI-03-0-02A-A is de verdieping nog niet vastgesteld. De prijslijst vermeldt zowel verdieping 2 als de categorie begane grond. Vraag een schriftelijke bevestiging en een bijpassende plattegrond voordat je deze woning op verdieping of tuinverbinding vergelijkt.
Het dagelijks leven bij ABY MIDDLE
Bij ABY MIDDLE zijn het zwembad, de sociale club en het chill-outterras verschillende plekken om een deel van de dag door te brengen. Wie graag golft, kan de ligging bij Estepona Golf meewegen; het project noemt bovendien parkeerplaatsen voor golfbuggy’s. Vraag hoe die plaatsen worden toegewezen en hoe de toegang tot de gezamenlijke voorzieningen werkt. Voor boodschappen, zorg en veel andere dagelijkse bestemmingen is de auto een praktisch aandachtspunt. Probeer je gebruikelijke ritten op een gewone weekdag. Een restaurant bezoeken, boodschappen meenemen en gasten ontvangen stellen andere eisen aan de ligging dan uitsluitend een middag bij het zwembad doorbrengen.
Binnenruimte en buitenruimte
Het verschil tussen bebouwde en bruikbare oppervlakte verdient hier aandacht voordat je meubels begint in te tekenen. De prijslijst geeft beide maten apart, naast een afzonderlijk terrasoppervlak. Een grote buitenruimte maakt een kleinere woonkamer niet groter, maar kan wel een andere manier van verblijven mogelijk maken. Bedenk waar een eettafel, zithoek en planten passen en welke delen je vanuit de woning rechtstreeks bereikt. Vraag ook hoe open en overdekte stukken zijn verdeeld. De visualisaties tonen lichte interieurs en glazen balustrades; zij leggen de exacte indeling van jouw appartement niet vast. Gebruik daarvoor de actuele plattegrond en de contractuele afwerkingsbeschrijving.
Woningtypes in ABY MIDDLE
Appartementen op een middenverdieping
- Woningen in de prijslijst
- 9
- Prijs
- €330.000 – €508.000
- Slaapkamers
- 2–3
- Badkamers
- 2
- Bebouwde oppervlakte
- 103,89 m²–131,72 m²
- Terras
- 21,72 m²–76,54 m²
Appartementen op de begane grond
- Woningen in de prijslijst
- 6
- Prijs
- €400.000 – €525.000
- Slaapkamers
- 2–3
- Badkamers
- 2
- Bebouwde oppervlakte
- 103,89 m²–124,78 m²
- Terras
- 109,60 m²–265,34 m²
Appartement — verdieping te bevestigen
- Woningen in de prijslijst
- 1
- Prijs
- €514.000
- Slaapkamers
- 3
- Badkamers
- 2
- Bebouwde oppervlakte
- 131,72 m²
- Terras
- 76,54 m²
Prijs- en oppervlakteranges gelden per woningtype. De laagste prijs en grootste oppervlakte horen niet noodzakelijk bij dezelfde woning. Ontbrekende oppervlaktes blijven onbekend.
Prijzen en aankoopcontext
Een reservering bij ABY MIDDLE vraagt ook om een planning van de betalingen tot de oplevering. Leg het contractmoment naast de beschikbaarheid van je eigen middelen en eventuele financiering. Vraag welke belastingen en aankoopkosten boven op de vraagprijs komen en hoe de reservering wordt verrekend. De gemeenschappelijke voorzieningen vragen daarnaast een afzonderlijk onderhoudsbudget. Laat de toekomstige gemeenschapsbijdrage en de verdeling van verantwoordelijkheden toelichten. De aanwezigheid van parkeerplaatsen in de projectbeschrijving bewijst niet welke plaats of welk gebruiksrecht bij jouw woning hoort. Controleer die onderdelen in de overeenkomst, samen met de technische specificaties, betalingsgaranties en de afspraken bij een gewijzigde opleverplanning.
Wonen in Estepona
ABY MIDDLE ligt bij Estepona Golf, in Estepona. De woningomgeving en het stadscentrum hebben een verschillende rol in het dagelijks gebruik: golf ligt bij het project, terwijl winkelen, zorg en een bezoek aan de oude stad afzonderlijke verplaatsingen vragen. Bekijk niet alleen de rijtijd, maar ook de toegang tot het complex en de parkeerplek bij je bestemming. Voor een langer verblijf kan het nuttig zijn de omgeving zowel overdag als ’s avonds te bezoeken. De regionale verbindingen helpen bij uitstapjes langs de kust en landinwaarts. De omgevingsfoto toont een kustzicht vanuit Estepona; zij is geen uitzichtfoto vanuit ABY MIDDLE.
Regionale verbindingen
De rijroute naar luchthaven Málaga-Costa del Sol bedraagt 87,87 km en ongeveer 57 minuten. Bron: Google Routes, gecontroleerd op 8 oktober 2026; berekend zonder actuele verkeersdrukte. Verkeer en omstandigheden onderweg kunnen de reistijd veranderen.
Bron: Google Routes, gecontroleerd op 8 oktober 2026; reistijden zijn indicatief en kunnen door verkeer en routewijzigingen afwijken.
Meer voorzieningen in de buurt
Stranden vanuit ABY MIDDLE
Playa de la Galera: 4,17 km · 6 min rijden. Playa Arroyo Vaquero: 3,04 km · 6 min rijden. Playa Bahía Dorada: 4,85 km · 7 min rijden.
Restaurants rond ABY MIDDLE
Estepona Golf Restaurant: 1,26 km · 18 min lopen; 1,33 km · 3 min rijden. La Brasserie Restaurant: 3,18 km · 5 min rijden. Restaurante Bellaco: 3,19 km · 5 min rijden. Nido: Beach club & restaurant: 3,60 km · 7 min rijden.
Supermarkten en dagelijkse boodschappen
Mercadona: 2,61 km · 5 min rijden. Aldi: 3,00 km · 5 min rijden. Bazar Supermarket Ceria: 4,31 km · 6 min rijden. Carrefour Express EESS: 6,54 km · 8 min rijden.
Golfbanen vanuit ABY MIDDLE
Estepona Golf: 1,27 km · 3 min rijden. Azata Golf: 3,46 km · 7 min rijden. Dona Julia Golf Club: 6,66 km · 8 min rijden. Valle Romano Golf: 8,01 km · 13 min rijden.
Google Routes, gecontroleerd op 8 oktober 2026. Berekende routes vanaf het projectadres; autorijtijden zonder actuele verkeersdrukte. Wandelroutes zijn geen toegankelijkheidsgarantie.
Voor wie kan ABY MIDDLE passen?
ABY MIDDLE kan passen bij iemand die een appartement zoekt bij een golfomgeving en de ontspanning deels binnen het wooncomplex wil vinden. Een gedeeld zwembad vraagt minder individueel beheer dan een eigen bad, maar brengt wel gezamenlijke afspraken en kosten mee. Voor een langer verblijf zijn de keukenuitrusting, bergruimte en dagelijkse verplaatsingen minstens zo relevant als de sfeerbeelden. Wie vaak gasten ontvangt, kan de indeling en de buitenruimte naast het aantal slaapkamers leggen. Overweeg je de aankoop als investering, onderzoek dan toegestane gebruiksvormen, terugkerende kosten en verhuurvoorwaarden. De projectvoorzieningen zijn geen garantie voor bezetting, rendement of toekomstige waardestijging.
Andere projecten in perspectief
EAGLE HILLS — appartementen, Estepona vermeldt appartement 13C met twee slaapkamers en 105,5 m² terras voor €495.000. ABY MIDDLE heeft met VI-02-0-01-A eveneens twee slaapkamers, met 21,72 m² terras voor €330.000. ETHERNA HOMES II — appartementen, Estepona vermeldt 1A2-P01-A met twee slaapkamers en 21,61 m² terras voor €327.000. Hetzelfde appartement bij ABY MIDDLE heeft dus een vergelijkbaar slaapkamergetal, terwijl terras en vraagprijs afzonderlijk verschillen. Deze voorbeelden komen uit afzonderlijk gedateerde prijslijsten; vraag de actuele beschikbaarheid opnieuw op. Vergelijk ook de meetdefinities en de woningplattegronden. De cijfers stellen ligging, afwerking en voorzieningen niet aan elkaar gelijk.
Betaling en oplevering
Resales vermeldt €6.600 reservering, 30% bij contract en 70% bij oplevering, zonder afzonderlijke bouwtermijn in het betaalschema. Laat vastleggen hoe de reservering wordt verrekend, of bedragen inclusief btw zijn en welke garanties vooruitbetalingen dekken. De bouw is volgens de projectbeschrijving gestart. De geplande oplevering in het eerste kwartaal van 2029 is geen gegarandeerde overdrachtsdatum; een bouwvergunning is in de geraadpleegde gegevens niet bevestigd.
Geplande oplevering: eerste kwartaal 2029.
| Moment | Aandeel | Toelichting |
|---|---|---|
| Reservering | 6.600 EUR | |
| Ondertekening | 30 % | |
| Tijdens de bouw | 0 % | |
| Sleuteloverdracht | 70 % |
Voorbeeldplattegrond
Het Resales-plan van september 2023 toont portaal 2, eerste verdieping A: twee slaapkamers, twee badkamers en een open woonkamer met keuken aan het terras. De bruikbare binnenruimte is 78,46 m². Het overdekte terras van 12,02 m² en het open deel van 9,70 m² vormen samen de terrasoppervlakte uit de prijslijst. De bebouwde oppervlakte is anders afgebakend: het plan noemt 125,57 m² inclusief gemeenschappelijke delen en telt overdekte buitenruimte volledig mee. Dat cijfer verschilt van de actuele prijslijst. Wij behouden de promotorcijfers in Resales en laten deze woning voorlopig buiten de gewogen vergelijking, totdat de meetbasis is verduidelijkt. De uitsnede toont de indeling; de volledige PDF bewaart de oorspronkelijke oppervlaktestaat.
Portaal 2 — eerste verdieping A (PDF)
Projectdetails
Ligging en dagelijkse routes
ABY MIDDLE ligt bij Estepona Golf, in Estepona. Vanaf het projectpunt bedraagt de rijroute naar Playa de Arroyo Vaquero 3,04 km; het strand behandelen we hier als een bestemming voor een rit. Het restaurant bij Estepona Golf ligt op een gecontroleerde wandelroute van 1,26 km. Voor boodschappen en andere voorzieningen vind je de afzonderlijke ritten hieronder. De gekozen ingang, oversteekplaatsen en verkeersdrukte beïnvloeden hoe je een route ervaart. De berekende reistijden zijn indicatief; bekijk belangrijke trajecten ook ter plaatse.
Kaart en omgeving van ABY MIDDLE
Google Routes · 8 oktober 2026
- ABY MIDDLE
- Playa Arroyo Vaquero
- Playa Bahía Dorada
- Playa de la Galera
- Estepona Golf Restaurant
- Restaurante Bellaco3,19 km · 5 min rijden
- Nido: Beach club & restaurant
- La Brasserie Restaurant
- Mercadona
- Aldi
- Bazar Supermarket Ceria
- Carrefour Express EESS
- Azata Golf
- Estepona Golf
- Valle Romano Golf
- Dona Julia Golf Club
- Farmacia María Belén Hernández Carmona2,81 km · 5 min rijden
- Hospital de Estepona2,58 km · 5 min rijden
- Renato’s3,23 km · 6 min rijden
- Kay Puentes Entrenamiento y Salud6,17 km · 9 min rijden
- Centro Deportivo Las Mesas6,85 km · 11 min rijden
- Puerto Deportivo de Estepona6,58 km · 11 min rijden
Omgeving in beeld
Veelgestelde vragen
Wat maakt ABY MIDDLE het vergelijken waard?
ABY MIDDLE biedt nieuwbouwappartementen met zeezicht en een gemeenschappelijk zwembad in Estepona, bij Estepona Golf. Het beschikbare aanbod heeft twee of drie slaapkamers. Naast het zwembad noemt de beschrijving een sociale club en een chill-outterras. Vergelijk vooral de indeling, terrasruimte en het bevestigde uitzicht van de gekozen woning; de projectkenmerken gelden niet noodzakelijk op dezelfde manier voor ieder appartement.
Wat is het actuele aanbod?
De Resales-prijslijst van 6 oktober 2026 vermeldt 16 beschikbare appartementen met twee of drie slaapkamers, van €330.000 tot €525.000. Beschikbaarheid gecontroleerd op 8 oktober 2026; prijzen en aanbod kunnen veranderen.
Hoe ver is het getoonde strand?
ABY MIDDLE ligt bij Estepona Golf, in Estepona. Vanaf het projectpunt bedraagt de rijroute naar Playa de Arroyo Vaquero 3,04 km; het strand behandelen we hier als een bestemming voor een rit. Het restaurant bij Estepona Golf ligt op een gecontroleerde wandelroute van 1,26 km. Voor boodschappen en andere voorzieningen vind je de afzonderlijke ritten hieronder. De gekozen ingang, oversteekplaatsen en verkeersdrukte beïnvloeden hoe je een route ervaart. De berekende reistijden zijn indicatief; bekijk belangrijke trajecten ook ter plaatse.
Welke woninginformatie moet ik nog laten bevestigen?
Vraag de actuele plattegrond en meetstaat van de gekozen woning op. Bij appartement VI-03-0-02A-A moet de verdieping nog worden bevestigd: de prijslijst noemt verdieping 2, terwijl de woningcategorie begane grond vermeldt. Daarom presenteren we deze woning zonder vastgestelde verdieping; de overige woningcijfers blijven afzonderlijk vermeld.
Wat moet ik per woning controleren?
Het huidige aanbod omvat appartementen met twee en drie slaapkamers en telkens twee badkamers. De brede projectbeschrijving noemt ook duplexpenthouses, maar dat maakt de beschikbare appartementen niet automatisch tot penthouses. Bekijk de actuele woningcategorie en de plattegrond van het appartement dat je overweegt.
Hoe zijn betaling en oplevering gepland?
Resales vermeldt €6.600 reservering, 30% bij contract en 70% bij oplevering, zonder afzonderlijke bouwtermijn in het betaalschema. Laat vastleggen hoe de reservering wordt verrekend, of bedragen inclusief btw zijn en welke garanties vooruitbetalingen dekken. De bouw is volgens de projectbeschrijving gestart. De geplande oplevering in het eerste kwartaal van 2029 is geen gegarandeerde overdrachtsdatum; een bouwvergunning is in de geraadpleegde gegevens niet bevestigd. Geplande oplevering: eerste kwartaal 2029.
Wat komt er bovenop de aankoopprijs?
Voor een indicatieve begroting bij de eerste levering van een nieuwe woning in Andalusië rekenen we met 10% BTW (IVA), 1,2% zegelrecht (AJD), circa 1% notaris- en registratiekosten en circa 1% juridische bijstand: in dit voorbeeld 13,2% van de aankoopprijs. De twee posten van 1% zijn ramingen, geen wettelijke tarieven. De toepasselijke belastingen, heffingsgrondslagen, vrijstellingen en werkelijke kosten hangen af van de transactie; vraag individueel advies en offertes.
Kan ik een plattegrond van ABY MIDDLE bekijken?
Het Resales-plan van september 2023 toont portaal 2, eerste verdieping A: twee slaapkamers, twee badkamers en een open woonkamer met keuken aan het terras. De bruikbare binnenruimte is 78,46 m². Het overdekte terras van 12,02 m² en het open deel van 9,70 m² vormen samen de terrasoppervlakte uit de prijslijst. De bebouwde oppervlakte is anders afgebakend: het plan noemt 125,57 m² inclusief gemeenschappelijke delen en telt overdekte buitenruimte volledig mee. Dat cijfer verschilt van de actuele prijslijst. Wij behouden de promotorcijfers in Resales en laten deze woning voorlopig buiten de gewogen vergelijking, totdat de meetbasis is verduidelijkt. De uitsnede toont de indeling; de volledige PDF bewaart de oorspronkelijke oppervlaktestaat. Voorbeeldplattegrond.
Wat kosten de gemeenschapskosten?
Vraag vóór reservering naar de gemeenschapskosten voor de specifieke woning: zijn die van toepassing, wat is het bedrag per maand of per jaar en welke diensten zijn inbegrepen? Laat ook bevestigen of er extra bijdragen zijn voorzien. Vraag om een actuele schriftelijke opgave of, als het bedrag nog niet definitief is, een onderbouwde raming. Ga niet alleen af op de projectpresentatie.
Waarom kopen via een makelaar met API-licentie?
Del Sol Prime Homes werkt onder een API-licentie (Agente de la Propiedad Inmobiliaria). Onze projectgegevens komen rechtstreeks uit Resales Online, de gedeelde database van de Costa del Sol-makelaardij. U betaalt bij ons dezelfde prijs als rechtstreeks bij de promotor. Ons honorarium komt van de verkopende partij.
Hoe lees je de prijs per m² bij ABY MIDDLE?
De mediane vraagprijs bedraagt €3.515 per bebouwde m², berekend over 16 beschikbare appartementen. Dit zijn vraagprijzen, geen gerealiseerde verkoopprijzen of taxatie. De vraagprijzen per bebouwde m² lopen van €2.921 voor VI-02-0-01-A tot €5.053 voor VI-03-0-00B-C. De eerste kost €330.000 bij 112,97 m² bebouwd en 21,72 m² terras; de tweede €525.000 bij 103,89 m² bebouwd en 265,34 m² terras. Het verschil verklaart op zichzelf niet de prijsstelling.
Geverifieerde externe informatie
Aanvullende juridische context
Privaat juridisch commentaar; dit is geen officiële overheidsbron.
Gerelateerde pagina’s
Bespreek je mogelijkheden
Vraag Emma naar dit project
Praat met Emma, onze virtuele vastgoedassistent, voor een eerste verkenning van ABY MIDDLE en vergelijkbare projecten.
Liever via WhatsApp?
Of spreek met een verkoopmakelaar die je taal spreekt en gespecialiseerd is in vergelijkbare nieuwbouwprojecten in Estepona.
Stuur WhatsApp-bericht
Geschreven en gecontroleerd door Hans Beeckman
Oprichter en directeur · Costa del Sol
