ABY MIDDLE — új építésű apartmanok tengeri kilátással és közös medencével Esteponában

Projektelemzés

Az ABY MIDDLE új építésű apartmanokat kapcsol össze tengeri kilátással és közös medencével Esteponában. A leírás 72 lakást említ az Estepona Golf közelében, közösségi klubbal, pihenőterasszal és mélygarázzsal, benne golfkocsik helyeivel.

A jelenlegi kínálat két vagy három hálószobás lakásokat tartalmaz, mindegyikben két fürdőszobával. A teljes projekt leírása kétszintes penthouse-okat is említ, de ettől az elérhető lakások nem válnak automatikusan penthouse-zá. Ellenőrizze a konkrét kategóriát és alaprajzot.

A VI-02-0-01-A terasza 21,72 m², a VI-03-0-00B-C-é 265,34 m² ugyanazon külön árlistaoszlop szerint. Hasonlítsa össze a megközelítést, berendezhetőséget és fenntartást. A számok nem igazolnak eltérő magánszférát, napsütést vagy kilátást.

A felszereltség egyedi aerotermikus melegvízellátást, légcsatornás klímát és sütővel, főzőlappal, elszívóval, hűtővel, mosogatógéppel felszerelt konyhát említ. Kérjen műszaki leírást és pontosítást a lakáshoz tartozó parkolási jogokról.

A VI-03-0-02A-A szintje nincs megerősítve. Az árlista 2. szintet és földszinti kategóriát társít. Kérjen írásos megerősítést és megfelelő alaprajzot, mielőtt szint vagy kertkapcsolat alapján hasonlítja össze.

Mindennapok az ABY MIDDLE-ben

A medence, közösségi klub és pihenőterasz különböző helyeket kínál a nap egy részének eltöltésére. A golfozók mérlegelhetik az Estepona Golf közelségét; a leírás golfkocsik parkolóhelyeit is említi. Kérdezzen rá a helyek kiosztására és a közös létesítmények használatára. Vásárlás, egészségügyi ellátás és sok más napi cél esetén az autóhasználat gyakorlati kérdés. Próbálja ki szokásos útvonalait egy átlagos hétköznapon. Az étteremlátogatás, bevásárlás hazaszállítása és vendégfogadás más igényeket támaszt a fekvéssel szemben, mint egy délután a medencénél. Nézze meg a parkolótól a bejáratig vezető utat is, különösen csomagokkal érkezve. Egy rövid nyaralás ritmusa eltérhet egy hosszabb, évközi tartózkodásétól.

Belső terek és kültér

A bútorozás tervezése előtt érdemes tisztázni az épített és hasznos terület különbségét. Az árlista külön közli ezeket a terasz mellett. A nagy kültér nem növeli a nappalit, de más lakáshasználatot tehet lehetővé. Gondolja át az étkezőasztal, ülőbútorok és növények helyét, valamint a belülről közvetlenül elérhető részeket. Kérdezze meg a fedett és nyitott területek megoszlását. A látványtervek világos belsőket és üvegkorlátokat mutatnak, de nem rögzítik lakása pontos elrendezését. Ehhez az aktuális alaprajzot és szerződéses műszaki leírást használja. Ellenőrizze, hogy a kívánt berendezés elegendő helyet hagy a közlekedéshez és az ajtók nyitásához a mindennapi használat során.

Árak és vásárlási szempontok

Az ABY MIDDLE foglalása a befejezésig tartó fizetési tervezést is igényli. A szerződés időpontját igazítsa saját forrásaihoz és esetleges finanszírozásához. Tisztázza a hozzáadódó adókat, költségeket és a foglalási összeg beszámítását. A közös létesítmények fenntartási keretet is igényelnek. Kérjen becsült közös költséget és felelősségmegosztást. A leírásban említett parkolás nem határozza meg, mely hely vagy használati jog jár a lakáshoz. Ellenőrizze a szerződést, műszaki adatokat, előleggaranciákat és az ütemezés változásának feltételeit.

Élet Esteponában, Estepona

Az ABY MIDDLE az Estepona Golf közelében, Esteponában található. A közvetlen környék és a központ eltérő szerepet tölt be: a golf közel van, vásárlás, egészségügyi ellátás és óvárosi látogatás külön utakat igényel. A menetidő mellett a bejutást és a célállomás parkolását is mérlegelje. Hosszabb tartózkodás előtt nappali és esti látogatás is hasznos lehet. A regionális kapcsolatok parti és szárazföldi kirándulások tervezését segítik. A környékfotó Esteponából mutat parti látképet, nem az ABY MIDDLE egyik lakásából nyíló kilátást.

Regionális kapcsolatok

A Málaga-Costa del Sol repülőtérhez vezető autóút 87,87 km, a számított menetidő körülbelül 57 perc. Forrás: Google Routes, ellenőrizve: 2026. október 8., valós idejű forgalmi adatok nélkül. A forgalom és az útviszonyok módosíthatják a menetidőt.

Forrás: Google Routes, ellenőrizve: 2026. október 8.; a menetidők tájékoztató jellegűek, a forgalom és az útvonal változásával eltérhetnek.

További közeli szolgáltatások

Strandok a ABY MIDDLE közelében

Playa de la Galera: 4,17 km · 6 min autóval. Playa Arroyo Vaquero: 3,04 km · 6 min autóval. Playa Bahía Dorada: 4,85 km · 7 min autóval.

Éttermek a ABY MIDDLE környékén

Estepona Golf Restaurant: 1,26 km · 18 min gyalog; 1,33 km · 3 min autóval. La Brasserie Restaurant: 3,18 km · 5 min autóval. Restaurante Bellaco: 3,19 km · 5 min autóval. Nido: Beach club & restaurant: 3,60 km · 7 min autóval.

Szupermarketek és mindennapi bevásárlás

Mercadona: 2,61 km · 5 min autóval. Aldi: 3,00 km · 5 min autóval. Bazar Supermarket Ceria: 4,31 km · 6 min autóval. Carrefour Express EESS: 6,54 km · 8 min autóval.

Golfpályák a ABY MIDDLE közelében

Estepona Golf: 1,27 km · 3 min autóval. Azata Golf: 3,46 km · 7 min autóval. Dona Julia Golf Club: 6,66 km · 8 min autóval. Valle Romano Golf: 8,01 km · 13 min autóval.

Kinek felelhet meg az ABY MIDDLE?

Az ABY MIDDLE olyan vevőnek felelhet meg, aki golfkörnyezet közelében keres lakást, és szabadideje egy részét a lakókomplexumban töltené. A közös medence kevesebb egyéni gondozást kíván, mint a saját, de közös szabályokat és költségeket hoz. Hosszabb tartózkodáskor a konyhafelszerelés, tárolás és napi közlekedés éppúgy számít, mint a látványterv. Gyakori vendégfogadásnál az elrendezést és kültért a hálószobaszámmal együtt mérlegelje. Befektetésnél először az engedélyezett használatot, folyamatos kiadásokat és bérbeadási feltételeket vizsgálja. A létesítmények nem garantálnak kihasználtságot, hozamot vagy értéknövekedést. Saját tartózkodási naptárát és az év különböző időszakaiban tervezett lakáshasználatát is vegye figyelembe a döntés során.

Más projektek összevetése

Az EAGLE HILLS — apartmanok, Estepona 13C lakása két hálószobával és 105,5 m² terasszal 495 000 €. Az ABY MIDDLE VI-02-0-01-A lakása szintén két hálószobás, 21,72 m² terasszal, 330 000 € áron. Az ETHERNA HOMES II — apartmanok, Estepona 1A2-P01-A lakása két hálószobával és 21,61 m² terasszal 327 000 €. Ugyanazon ABY MIDDLE-lakás hálószobaszáma tehát egyezik, terasza és ára viszont eltér. A példák külön dátumú árlistákból származnak; ellenőrizze újra az elérhetőséget. Hasonlítsa össze a mérési meghatározásokat és alaprajzokat is. A számok nem jelentenek azonos fekvést, kivitelezést vagy közös felszereltséget, és nem állítják rangsorba az ajánlatokat. Egyeztesse az átadási terveket is.

Fizetés és átadás

A Resales 6 600 € foglalási összeget, szerződéskor 30%-ot és befejezéskor 70%-ot jelez, külön építés közbeni részlet nélkül. Írásban tisztázza a foglalási összeg beszámítását, az áfát és az előlegek garanciáit. A projektleírás szerint az építkezés megkezdődött. A 2029 első negyedévére tervezett befejezés nem garantált átadás; építési engedélyt az átnézett adatok nem igazolnak.

Tervezett befejezés: 2029 első negyedéve.

Alaprajzi példa

A Resales 2023. szeptemberi alaprajza a 2. lépcsőház első emeleti A lakását mutatja: két hálószobát, két fürdőszobát és a teraszhoz kapcsolódó, nyitott konyhás nappalit. A belső hasznos terület 78,46 m². A 12,02 m²-es fedett terasz és a 9,70 m²-es nyitott rész együtt megegyezik az árlista teraszterületével. Az épített terület meghatározása eltér: az alaprajz a közös részekkel együtt 125,57 m²-t jelöl, és a fedett kültéri részeket teljes egészében beszámítja. Ez eltér a jelenlegi árlistától. A Resales fejlesztői adatait megtartjuk, ezt a lakást pedig a mérési alap tisztázásáig kihagyjuk a súlyozott összehasonlításból. A kivágás az elrendezést mutatja; a teljes PDF megőrzi az eredeti területkimutatást.

2. lépcsőház — első emelet A (PDF)

Projektadatok

Elhelyezkedés és napi útvonalak

Az ABY MIDDLE az Estepona Golf közelében, Esteponában fekszik. A projektponttól a Playa de Arroyo Vaquero autós útvonala 3,04 km; a strandot itt autóval felkereshető célként kezeljük. Az Estepona Golf étterméhez ellenőrzött, 1,26 km gyalogút vezet. Az üzletekhez és egyéb szolgáltatásokhoz tartozó utak lent külön szerepelnek. A bejárat, átkelések és forgalom befolyásolják az út élményét. A számított menetidők tájékoztatóak; a fontos utakat helyben is próbálja ki.

A környék képekben

Gyakori kérdések

Ellenőrzött külső információk

• Hivatalos önkormányzati információk: Estepona
• a málagai repülőtér hivatalos információi
• Andalúzia regionális hatósága
• spanyol ingatlan-nyilvántartás
• hivatalos spanyol kataszter
• AEMET — hivatalos időjárási információk

Kapcsolódó oldalak

• Útmutatók
• Blog