Analyse du projet
ABY MIDDLE associe appartements neufs avec vue mer et piscine commune à Estepona. La description porte sur 72 logements près d’Estepona Golf, un club social, une terrasse de détente et du stationnement en sous-sol, notamment pour les voiturettes de golf.
L’offre actuelle comprend des appartements de deux ou trois chambres, chacun avec deux salles de bains. La description globale évoque aussi des penthouses en duplex, sans que les logements disponibles soient pour autant tous des penthouses. Vérifiez la catégorie et le plan du bien envisagé.
VI-02-0-01-A présente 21,72 m² de terrasse, contre 265,34 m² pour VI-03-0-00B-C dans la même colonne distincte. Comparez accès, aménagement et entretien de ces extérieurs. Ces chiffres ne prouvent aucune différence d’intimité, d’ensoleillement ou de vue.
Les prestations mentionnent une production individuelle d’eau chaude par aérothermie, une climatisation gainable et une cuisine équipée avec four, plaque, hotte, réfrigérateur et lave-vaisselle. Faites préciser les caractéristiques techniques et les droits de stationnement associés au logement.
L’étage de VI-03-0-02A-A reste indéterminé : la grille associe étage 2 et catégorie rez-de-chaussée. Demandez une confirmation écrite et le plan correspondant avant de comparer son étage ou un éventuel accès au jardin.
Le quotidien à ABY MIDDLE
Piscine, club social et terrasse de détente offrent différents lieux où passer une partie de la journée. Les golfeurs peuvent considérer la proximité d’Estepona Golf ; la présentation mentionne également des places pour voiturettes. Demandez comment elles sont attribuées et comment fonctionnent les accès aux espaces partagés. Pour les courses, les soins et beaucoup de destinations quotidiennes, l’usage de la voiture mérite attention. Essayez vos trajets habituels un jour de semaine. Aller au restaurant, rapporter des achats et recevoir des invités sollicitent autrement la localisation qu’un après-midi passé au bord de la piscine.
Espaces intérieurs et extérieurs
Distinguez surface construite et surface utile avant de prévoir les meubles. La grille présente ces mesures séparément, à côté de la terrasse. Un grand extérieur n’agrandit pas le séjour, mais peut permettre un autre usage du logement. Réfléchissez à la place d’une table, de sièges et de plantes, ainsi qu’aux accès directs depuis l’intérieur. Demandez la répartition entre parties couvertes et découvertes. Les illustrations montrent des intérieurs clairs et des garde-corps vitrés ; elles ne fixent pas votre agencement exact. Appuyez-vous sur le plan actuel et la notice contractuelle pour organiser votre espace.
Types de biens à ABY MIDDLE
Appartements en étage intermédiaire
- Biens dans la grille tarifaire
- 9
- Prix
- 330 000 € – 508 000 €
- Chambres
- 2–3
- Salles de bains
- 2
- Surface construite
- 103,89 m²–131,72 m²
- Terrasse
- 21,72 m²–76,54 m²
Appartements en rez-de-chaussée
- Biens dans la grille tarifaire
- 6
- Prix
- 400 000 € – 525 000 €
- Chambres
- 2–3
- Salles de bains
- 2
- Surface construite
- 103,89 m²–124,78 m²
- Terrasse
- 109,60 m²–265,34 m²
Appartement — étage à confirmer
- Biens dans la grille tarifaire
- 1
- Prix
- 514 000 €
- Chambres
- 3
- Salles de bains
- 2
- Surface construite
- 131,72 m²
- Terrasse
- 76,54 m²
Les gammes de prix et de surfaces s'appliquent par type de logement. Le prix le plus bas et la surface la plus grande n'appartiennent pas nécessairement au même logement. Les surfaces manquantes restent inconnues.
Prix et contexte d’achat
Réserver à ABY MIDDLE suppose de planifier les paiements jusqu’à la livraison. Rapprochez l’échéance contractuelle de vos fonds disponibles et de votre financement éventuel. Faites préciser taxes, frais supplémentaires et imputation de la réservation. Les espaces communs nécessitent aussi un budget d’entretien. Demandez les charges prévisionnelles et les responsabilités de chacun. La mention de stationnements ne détermine pas quelle place ou quel droit accompagne votre appartement. Vérifiez ces éléments dans le contrat, avec les prestations, les garanties sur avances et les dispositions applicables si le calendrier change.
Vivre à Estepona
ABY MIDDLE se situe près d’Estepona Golf, à Estepona. Le voisinage immédiat et le centre remplissent des fonctions différentes : le golf est proche, tandis que commerces, soins et vieille ville demandent des déplacements distincts. Considérez aussi les accès et le stationnement à destination. Pour un séjour prolongé, une visite de jour et en soirée peut être utile. Les liaisons régionales aident à prévoir des sorties sur la côte et dans l’arrière-pays. La photographie d’environnement montre une vue côtière depuis Estepona, pas la vue d’un appartement d’ABY MIDDLE.
Liaisons régionales
Le trajet en voiture vers l’aéroport de Málaga-Costa del Sol mesure 87,87 km, pour environ 57 minutes. Source : Google Routes, vérifié le 8 octobre 2026, sans circulation en temps réel. Le trafic et les conditions du trajet peuvent modifier cette durée.
Source : Google Routes, vérifié le 8 octobre 2026 ; les temps de trajet sont indicatifs et peuvent varier selon la circulation et les changements d’itinéraire.
Autres services à proximité
Plages depuis ABY MIDDLE
Playa de la Galera: 4,17 km · 6 min en voiture. Playa Arroyo Vaquero: 3,04 km · 6 min en voiture. Playa Bahía Dorada: 4,85 km · 7 min en voiture.
Restaurants autour de ABY MIDDLE
Estepona Golf Restaurant: 1,26 km · 18 min à pied; 1,33 km · 3 min en voiture. La Brasserie Restaurant: 3,18 km · 5 min en voiture. Restaurante Bellaco: 3,19 km · 5 min en voiture. Nido: Beach club & restaurant: 3,60 km · 7 min en voiture.
Supermarchés et courses du quotidien
Mercadona: 2,61 km · 5 min en voiture. Aldi: 3,00 km · 5 min en voiture. Bazar Supermarket Ceria: 4,31 km · 6 min en voiture. Carrefour Express EESS: 6,54 km · 8 min en voiture.
Golfs depuis ABY MIDDLE
Estepona Golf: 1,27 km · 3 min en voiture. Azata Golf: 3,46 km · 7 min en voiture. Dona Julia Golf Club: 6,66 km · 8 min en voiture. Valle Romano Golf: 8,01 km · 13 min en voiture.
Google Routes, vérifié le 8 octobre 2026. Itinéraires calculés depuis l'adresse du projet ; temps de trajet en voiture sans tenir compte de la congestion actuelle. Les itinéraires pédestres ne constituent pas une garantie d'accessibilité.
À qui ABY MIDDLE peut-il convenir ?
ABY MIDDLE peut convenir à un acheteur cherchant un appartement près d’un environnement de golf et des loisirs dans la résidence. Une piscine commune demande moins de gestion individuelle qu’un bassin privé, mais implique règles et charges partagées. Pour un séjour prolongé, cuisine, rangement et déplacements comptent autant que les illustrations. Si vous recevez souvent, comparez agencement et extérieur avec le nombre de chambres. Pour un investissement, étudiez d’abord usages autorisés, frais récurrents et conditions de location. Les équipements ne garantissent ni occupation, ni rendement, ni hausse future de la valeur du logement.
D’autres projets en perspective
EAGLE HILLS — appartements, Estepona indique l’appartement 13C, deux chambres et 105,5 m² de terrasse, à 495 000 €. Chez ABY MIDDLE, VI-02-0-01-A a aussi deux chambres, avec 21,72 m² de terrasse, à 330 000 €. ETHERNA HOMES II — appartements, Estepona indique 1A2-P01-A, deux chambres et 21,61 m² de terrasse, à 327 000 €. Le même appartement d’ABY MIDDLE partage donc le nombre de chambres ; terrasse et prix diffèrent. Ces exemples viennent de grilles datées séparément. Revérifiez les disponibilités et comparez plans et définitions des surfaces, sans supposer des situations ou prestations équivalentes. Aucune hiérarchie n’est établie.
Paiement et livraison
Resales indique 6 600 € de réservation, 30 % au contrat et 70 % à la livraison, sans échéance distincte pendant les travaux. Faites préciser par écrit l’imputation de la réservation, la TVA et les garanties couvrant les avances. Selon la présentation, les travaux ont commencé. La livraison prévue au premier trimestre 2029 n’est pas une date de remise des clés garantie ; aucun permis de construire n’est confirmé dans les informations consultées.
Livraison prévue : premier trimestre 2029.
| Étape | Part | Précisions |
|---|---|---|
| Réservation | 6 600 EUR | |
| Signature du contrat | 30 % | |
| Pendant la construction | 0 % | |
| Remise des clés | 70 % |
Exemple de plan
Le plan Resales de septembre 2023 présente l’entrée 2, premier étage A : deux chambres, deux salles de bains et un séjour avec cuisine ouverte donnant sur la terrasse. La surface intérieure utile est de 78,46 m². La terrasse couverte de 12,02 m² et la partie découverte de 9,70 m² correspondent ensemble à la terrasse indiquée au tarif. La surface construite repose sur une autre définition : le plan annonce 125,57 m² avec parties communes et compte intégralement les espaces extérieurs couverts. Ce chiffre diffère du tarif actuel. Nous conservons les chiffres du promoteur dans Resales et excluons provisoirement ce logement de la comparaison pondérée, en attendant clarification des mesures. Le recadrage montre l’agencement ; le PDF complet conserve le tableau original des surfaces.
Entrée 2 — premier étage A (PDF)
Détails du projet
Localisation et trajets quotidiens
ABY MIDDLE se trouve près d’Estepona Golf, à Estepona. Depuis le point du projet, le trajet routier vers Playa de Arroyo Vaquero mesure 3,04 km ; la plage est ici une destination à rejoindre en voiture. Le restaurant d’Estepona Golf est accessible par un itinéraire piéton vérifié de 1,26 km. Les trajets vers commerces et services figurent séparément ci-dessous. Accès, traversées et circulation influencent l’expérience du parcours. Les durées sont indicatives ; vérifiez aussi vos trajets importants sur place.
Carte et environs de ABY MIDDLE
Google Routes · 8 octobre 2026
- ABY MIDDLE
- Playa Arroyo Vaquero
- Playa Bahía Dorada
- Playa de la Galera
- Estepona Golf Restaurant
- Restaurante Bellaco3,19 km · 5 min en voiture
- Nido: Beach club & restaurant
- La Brasserie Restaurant
- Mercadona
- Aldi
- Bazar Supermarket Ceria
- Carrefour Express EESS
- Azata Golf
- Estepona Golf
- Valle Romano Golf
- Dona Julia Golf Club
- Farmacia María Belén Hernández Carmona2,81 km · 5 min en voiture
- Hospital de Estepona2,58 km · 5 min en voiture
- Renato’s3,23 km · 6 min en voiture
- Kay Puentes Entrenamiento y Salud6,17 km · 9 min en voiture
- Centro Deportivo Las Mesas6,85 km · 11 min en voiture
- Puerto Deportivo de Estepona6,58 km · 11 min en voiture
Le cadre en images
Questions fréquentes
Pourquoi comparer ABY MIDDLE ?
ABY MIDDLE propose des appartements neufs avec vue mer et piscine commune à Estepona, près d’Estepona Golf. L’offre disponible compte deux ou trois chambres. La description mentionne aussi un club social et une terrasse de détente. Comparez agencement, terrasse et vue confirmée du logement choisi ; les caractéristiques générales ne s’appliquent pas forcément de la même façon à chaque appartement.
Quelle est l'offre disponible ?
La grille Resales du 6 octobre 2026 indique 16 appartements disponibles avec deux ou trois chambres, de 330 000 € à 525 000 €. Disponibilité vérifiée le 8 octobre 2026 ; prix et offre peuvent évoluer.
À quelle distance se trouve la plage présentée ?
ABY MIDDLE se trouve près d’Estepona Golf, à Estepona. Depuis le point du projet, le trajet routier vers Playa de Arroyo Vaquero mesure 3,04 km ; la plage est ici une destination à rejoindre en voiture. Le restaurant d’Estepona Golf est accessible par un itinéraire piéton vérifié de 1,26 km. Les trajets vers commerces et services figurent séparément ci-dessous. Accès, traversées et circulation influencent l’expérience du parcours. Les durées sont indicatives ; vérifiez aussi vos trajets importants sur place.
Quelles informations du logement restent à confirmer ?
Demandez le plan actuel et le relevé des surfaces du logement choisi. L’étage de VI-03-0-02A-A reste à confirmer : la grille indique étage 2 mais classe le logement en rez-de-chaussée. Nous le présentons donc sans étage établi ; ses autres chiffres restent indiqués séparément.
Que faut-il vérifier pour chaque logement ?
L’offre actuelle comprend des appartements de deux ou trois chambres, chacun avec deux salles de bains. La description globale évoque aussi des penthouses en duplex, sans que les logements disponibles soient pour autant tous des penthouses. Vérifiez la catégorie et le plan du bien envisagé.
Quel est le calendrier de paiement et de livraison ?
Resales indique 6 600 € de réservation, 30 % au contrat et 70 % à la livraison, sans échéance distincte pendant les travaux. Faites préciser par écrit l’imputation de la réservation, la TVA et les garanties couvrant les avances. Selon la présentation, les travaux ont commencé. La livraison prévue au premier trimestre 2029 n’est pas une date de remise des clés garantie ; aucun permis de construire n’est confirmé dans les informations consultées. Livraison prévue : premier trimestre 2029.
Quels frais s'ajoutent au prix d'achat ?
Pour un budget indicatif lors de la première livraison d’un logement neuf en Andalousie, notre exemple retient 10% de TVA (IVA), 1,2% de droit de timbre (AJD), environ 1% de frais de notaire et d’inscription et environ 1% d’assistance juridique : soit 13,2% du prix d’achat. Les deux postes de 1% sont des estimations, pas des tarifs légaux. Les impôts applicables, leurs assiettes, les allègements et les frais réels dépendent de la transaction ; demandez un conseil individuel et des devis.
Peut-on consulter un plan de ABY MIDDLE ?
Le plan Resales de septembre 2023 présente l’entrée 2, premier étage A : deux chambres, deux salles de bains et un séjour avec cuisine ouverte donnant sur la terrasse. La surface intérieure utile est de 78,46 m². La terrasse couverte de 12,02 m² et la partie découverte de 9,70 m² correspondent ensemble à la terrasse indiquée au tarif. La surface construite repose sur une autre définition : le plan annonce 125,57 m² avec parties communes et compte intégralement les espaces extérieurs couverts. Ce chiffre diffère du tarif actuel. Nous conservons les chiffres du promoteur dans Resales et excluons provisoirement ce logement de la comparaison pondérée, en attendant clarification des mesures. Le recadrage montre l’agencement ; le PDF complet conserve le tableau original des surfaces. Exemple de plan.
Combien coûteront les charges de copropriété ?
Avant de réserver, renseignez-vous sur les charges de copropriété pour le bien concerné : s'appliquent-elles, quel est le montant par mois ou par an, et quelles prestations sont incluses ? Faites également confirmer si des contributions supplémentaires sont prévues. Demandez un relevé écrit actualisé ou, si le montant n'est pas encore définitif, une estimation motivée. Ne vous fiez pas uniquement à la présentation du projet.
Pourquoi acheter via un agent avec licence API ?
Del Sol Prime Homes travaille sous licence API (Agente de la Propiedad Inmobiliaria). Nos données de projet viennent directement de Resales Online, la base partagée utilisée par les agents immobiliers de la Costa del Sol. Vous payez avec nous le même prix qu'en direct avec le promoteur. Nos honoraires sont payés par la partie vendeuse.
Comment lire le prix au m² à ABY MIDDLE ?
Le prix demandé médian est de 3 515 € par m² construit, calculé sur 16 appartements disponibles. Il s’agit de prix demandés, pas de transactions réalisées ni d’une estimation. Les prix par m² construit vont de 2 921 € pour VI-02-0-01-A à 5 053 € pour VI-03-0-00B-C. Le premier coûte 330 000 € avec 112,97 m² construits et 21,72 m² de terrasse ; le second 525 000 € avec 103,89 m² construits et 265,34 m² de terrasse. Cet écart n’explique pas à lui seul les prix.
Informations externes vérifiées
Contexte juridique complémentaire
Commentaire juridique privé ; il ne s’agit pas d’une source publique officielle.
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Rédigé et vérifié par Hans Beeckman
Fondateur et directeur · Costa del Sol
