Projektanalyse
ABY MIDDLE verbindet Neubauwohnungen mit Meerblick und Gemeinschaftspool in Estepona. Die Beschreibung umfasst 72 Wohnungen nahe Estepona Golf, einen Gemeinschaftsclub, eine Chill-out-Terrasse und Tiefgaragenplätze einschließlich Stellplätzen für Golfbuggys.
Das aktuelle Angebot umfasst Wohnungen mit zwei oder drei Schlafzimmern und jeweils zwei Badezimmern. Die gesamte Projektbeschreibung erwähnt auch Duplex-Penthouses; daraus folgt nicht, dass die verfügbaren Wohnungen Penthouses sind. Prüfen Sie Kategorie und Grundriss des konkreten Angebots.
VI-02-0-01-A hat 21,72 m² Terrasse, VI-03-0-00B-C dagegen 265,34 m² laut derselben separaten Preisspalte. Vergleichen Sie Zugang, Möblierung und Pflege der Außenfläche. Die Zahlen belegen keine Unterschiede bei Privatsphäre, Sonnenstunden oder Aussicht.
Die Ausstattung nennt individuelle aerothermische Warmwasserbereitung, Kanalklimatisierung und eine Einbauküche mit Backofen, Kochfeld, Abzug, Kühlschrank und Geschirrspüler. Lassen Sie technische Angaben und die zur Wohnung gehörenden Stellplatzrechte erläutern.
Bei VI-03-0-02A-A bleibt die Etage ungeklärt: Die Preisliste nennt Etage 2 und die Kategorie Erdgeschoss. Fordern Sie eine schriftliche Bestätigung und den passenden Grundriss an, bevor Sie Etage oder Gartenzugang vergleichen.
Der Alltag bei ABY MIDDLE
Pool, Gemeinschaftsclub und Chill-out-Terrasse bieten bei ABY MIDDLE unterschiedliche Aufenthaltsorte. Wer Golf spielt, kann die Nähe zu Estepona Golf berücksichtigen; die Beschreibung nennt außerdem Stellplätze für Golfbuggys. Fragen Sie nach deren Zuweisung und nach dem Zugang zu den gemeinsamen Einrichtungen. Für Einkäufe, medizinische Versorgung und viele weitere Alltagsziele spielt die Nutzung des Autos eine praktische Rolle. Testen Sie Ihre üblichen Wege an einem normalen Wochentag. Ein Restaurantbesuch, der Transport von Einkäufen und der Empfang von Gästen stellen andere Anforderungen an einen Standort als ein Nachmittag am Pool. Auch die Zufahrt zum Wohnkomplex sollte zu Ihrem persönlichen Tagesablauf passen.
Raum innen und Platz draußen
Der Unterschied zwischen bebauter Fläche und Nutzfläche verdient Beachtung, bevor Sie Möbel einplanen. Die Preisliste führt beide Größen getrennt neben der Terrasse auf. Eine große Außenfläche vergrößert das Wohnzimmer nicht, kann aber eine andere Nutzung der Wohnung ermöglichen. Überlegen Sie, wo Esstisch, Sitzgruppe und Pflanzen stehen könnten und welche Bereiche direkt von innen erreichbar sind. Fragen Sie nach der Aufteilung in überdachte und offene Flächen. Visualisierungen zeigen helle Innenräume und Glasgeländer, legen Ihren konkreten Grundriss jedoch nicht fest. Nutzen Sie dafür den aktuellen Wohnungsplan und die vertragliche Baubeschreibung. Prüfen Sie auch, ob die geplante Möblierung die Durchgänge ausreichend freihält.
Immobilientypen in ABY MIDDLE
Wohnungen in mittleren Etagen
- Immobilien in der Preisliste
- 9
- Preis
- 330.000 € – 508.000 €
- Schlafzimmer
- 2–3
- Badezimmer
- 2
- Bebaute Fläche
- 103,89 m²–131,72 m²
- Terrasse
- 21,72 m²–76,54 m²
Erdgeschosswohnungen
- Immobilien in der Preisliste
- 6
- Preis
- 400.000 € – 525.000 €
- Schlafzimmer
- 2–3
- Badezimmer
- 2
- Bebaute Fläche
- 103,89 m²–124,78 m²
- Terrasse
- 109,60 m²–265,34 m²
Wohnung — Etage zu bestätigen
- Immobilien in der Preisliste
- 1
- Preis
- 514.000 €
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Bebaute Fläche
- 131,72 m²
- Terrasse
- 76,54 m²
Preis- und Flächenbereiche gelten pro Wohnungstyp. Der niedrigste Preis und die größte Fläche gehören nicht notwendigerweise zur selben Einheit. Fehlende Flächen bleiben unbekannt.
Preise und Kaufkontext
Eine Reservierung bei ABY MIDDLE erfordert eine Zahlungsplanung bis zur Fertigstellung. Stimmen Sie den Vertragszeitpunkt mit Eigenmitteln und möglicher Finanzierung ab. Klären Sie Steuern, zusätzliche Kaufkosten und die Anrechnung der Reservierung. Die Gemeinschaftseinrichtungen benötigen außerdem ein Wartungsbudget. Lassen Sie voraussichtliches Hausgeld und Zuständigkeiten erklären. Aus erwähnten Parkplätzen folgt nicht, welcher Stellplatz oder welches Nutzungsrecht zu Ihrer Wohnung gehört. Prüfen Sie diese Punkte im Vertrag, zusammen mit Ausstattung, Vorauszahlungsgarantien und den Regelungen bei Änderungen der Fertigstellungsplanung.
Wohnen in Estepona
ABY MIDDLE liegt nahe Estepona Golf in Estepona. Wohnumfeld und Zentrum erfüllen unterschiedliche Aufgaben: Golf liegt beim Projekt, während Einkaufen, medizinische Versorgung und ein Besuch der Altstadt eigene Wege erfordern. Berücksichtigen Sie neben der Fahrzeit auch die Zufahrt und die Parkmöglichkeiten am Ziel. Bei längeren Aufenthalten kann ein Besuch zu verschiedenen Tageszeiten helfen. Die regionalen Verbindungen unterstützen Ausflüge an der Küste und ins Hinterland. Das Umgebungsfoto zeigt eine Küstenansicht von Estepona aus, keinen Ausblick aus einer Wohnung in ABY MIDDLE.
Regionale Verbindungen
Die Fahrstrecke zum Flughafen Málaga-Costa del Sol beträgt 87,87 km, die berechnete Fahrzeit etwa 57 Minuten. Quelle: Google Routes, geprüft am 8. Oktober 2026, ohne aktuelle Verkehrslage. Verkehr und Bedingungen unterwegs können die Fahrzeit verändern.
Quelle: Google Routes, geprüft am 8. Oktober 2026; die Fahrzeiten sind Richtwerte und können je nach Verkehr und Routenänderungen abweichen.
Weitere Einrichtungen in der Nähe
Strände von ABY MIDDLE aus
Playa de la Galera: 4,17 km · 6 min mit dem Auto. Playa Arroyo Vaquero: 3,04 km · 6 min mit dem Auto. Playa Bahía Dorada: 4,85 km · 7 min mit dem Auto.
Restaurants rund um ABY MIDDLE
Estepona Golf Restaurant: 1,26 km · 18 min zu Fuß; 1,33 km · 3 min mit dem Auto. La Brasserie Restaurant: 3,18 km · 5 min mit dem Auto. Restaurante Bellaco: 3,19 km · 5 min mit dem Auto. Nido: Beach club & restaurant: 3,60 km · 7 min mit dem Auto.
Supermärkte und Einkäufe für den täglichen Bedarf
Mercadona: 2,61 km · 5 min mit dem Auto. Aldi: 3,00 km · 5 min mit dem Auto. Bazar Supermarket Ceria: 4,31 km · 6 min mit dem Auto. Carrefour Express EESS: 6,54 km · 8 min mit dem Auto.
Golfplätze von ABY MIDDLE aus
Estepona Golf: 1,27 km · 3 min mit dem Auto. Azata Golf: 3,46 km · 7 min mit dem Auto. Dona Julia Golf Club: 6,66 km · 8 min mit dem Auto. Valle Romano Golf: 8,01 km · 13 min mit dem Auto.
Google Routes, geprüft am 8. Oktober 2026. Berechnete Routen ab der Projektadresse; Fahrzeiten ohne aktuelle Verkehrslage. Fußwege sind keine Barrierefreiheitsgarantie.
Für wen könnte ABY MIDDLE passen?
ABY MIDDLE kann zu Käufern passen, die eine Wohnung nahe einer Golfumgebung suchen und einen Teil ihrer Freizeit im Komplex verbringen möchten. Ein Gemeinschaftspool verlangt weniger individuelle Betreuung als ein eigener Pool, bringt aber gemeinsame Regeln und Kosten mit sich. Für längere Aufenthalte sind Küchenausstattung, Stauraum und tägliche Wege ebenso wichtig wie die Visualisierungen. Wer häufig Gäste empfängt, sollte Grundriss und Außenfläche neben der Schlafzimmerzahl berücksichtigen. Bei einem Anlagekauf prüfen Sie zuerst erlaubte Nutzungen, laufende Kosten und Vermietungsbedingungen. Die Einrichtungen garantieren weder Auslastung noch Rendite oder eine künftige Wertsteigerung. Auch Ihr eigener Nutzungskalender gehört in diese Abwägung.
Andere Projekte im Vergleich
EAGLE HILLS — Wohnungen, Estepona nennt Wohnung 13C mit zwei Schlafzimmern und 105,5 m² Terrasse für 495.000 €. ABY MIDDLE bietet VI-02-0-01-A ebenfalls mit zwei Schlafzimmern, mit 21,72 m² Terrasse für 330.000 €. ETHERNA HOMES II — Wohnungen, Estepona nennt 1A2-P01-A mit zwei Schlafzimmern und 21,61 m² Terrasse für 327.000 €. Dieselbe ABY-MIDDLE-Wohnung hat damit dieselbe Schlafzimmerzahl, während Terrasse und Angebotspreis abweichen. Die Beispiele stammen aus unterschiedlich datierten Preislisten; fragen Sie die aktuelle Verfügbarkeit erneut an. Vergleichen Sie auch Messdefinitionen und Wohnungsgrundrisse. Diese Zahlen setzen weder Lage noch Ausstattung oder gemeinsame Einrichtungen gleich und begründen keine Rangfolge der einzelnen Angebote.
Zahlung und Fertigstellung
Resales nennt 6.600 € Reservierung, 30 % bei Vertragsabschluss und 70 % bei Fertigstellung, ohne gesonderte Baurate. Lassen Sie die Anrechnung der Reservierung, die Mehrwertsteuer und die Absicherung von Vorauszahlungen schriftlich bestätigen. Laut Projektbeschreibung hat der Bau begonnen. Die geplante Fertigstellung im ersten Quartal 2029 ist kein garantierter Übergabetermin; eine Baugenehmigung ist in den eingesehenen Angaben nicht bestätigt.
Geplante Fertigstellung: erstes Quartal 2029.
| Zeitpunkt | Anteil | Erläuterung |
|---|---|---|
| Reservierung | 6.600 EUR | |
| Vertragsunterzeichnung | 30 % | |
| Während des Baus | 0 % | |
| Schlüsselübergabe | 70 % |
Beispielgrundriss
Der Resales-Grundriss vom September 2023 zeigt Eingang 2, erstes Obergeschoss A: zwei Schlafzimmer, zwei Bäder und einen offenen Wohnraum mit Küche am Balkon. Die nutzbare Innenfläche beträgt 78,46 m². Die überdachte Außenfläche von 12,02 m² und der offene Teil von 9,70 m² ergeben zusammen die Terrassenfläche der Preisliste. Die bebaute Fläche ist anders abgegrenzt: Der Plan nennt 125,57 m² einschließlich Gemeinschaftsflächen und rechnet überdachte Außenflächen vollständig an. Dieser Wert weicht von der aktuellen Preisliste ab. Wir behalten die Bauträgerangaben in Resales bei und nehmen diese Wohnung vorläufig aus dem gewichteten Vergleich heraus, bis die Messgrundlage geklärt ist. Der Ausschnitt zeigt die Aufteilung; die vollständige PDF enthält die ursprüngliche Flächenaufstellung.
Eingang 2 — erstes Obergeschoss A (PDF)
Projektdetails
Lage und tägliche Wege
ABY MIDDLE liegt nahe Estepona Golf in Estepona. Vom Projektpunkt beträgt die Fahrstrecke zur Playa de Arroyo Vaquero 3,04 km; der Strand wird hier als Fahrziel behandelt. Zum Restaurant bei Estepona Golf führt eine geprüfte Fußroute von 1,26 km. Die Wege zu Geschäften und weiteren Einrichtungen stehen unten einzeln. Eingang, Überquerungen und Verkehr beeinflussen das Erleben einer Strecke. Berechnete Zeiten sind Richtwerte; prüfen Sie wichtige Wege auch vor Ort.
Karte und Umgebung von ABY MIDDLE
Google Routes · 8. Oktober 2026
- ABY MIDDLE
- Playa Arroyo Vaquero
- Playa Bahía Dorada
- Playa de la Galera
- Estepona Golf Restaurant
- Restaurante Bellaco3,19 km · 5 min mit dem Auto
- Nido: Beach club & restaurant
- La Brasserie Restaurant
- Mercadona
- Aldi
- Bazar Supermarket Ceria
- Carrefour Express EESS
- Azata Golf
- Estepona Golf
- Valle Romano Golf
- Dona Julia Golf Club
- Farmacia María Belén Hernández Carmona2,81 km · 5 min mit dem Auto
- Hospital de Estepona2,58 km · 5 min mit dem Auto
- Renato’s3,23 km · 6 min mit dem Auto
- Kay Puentes Entrenamiento y Salud6,17 km · 9 min mit dem Auto
- Centro Deportivo Las Mesas6,85 km · 11 min mit dem Auto
- Puerto Deportivo de Estepona6,58 km · 11 min mit dem Auto
Bilder der Umgebung
Häufige Fragen
Was macht ABY MIDDLE einen Vergleich wert?
ABY MIDDLE bietet Neubauwohnungen mit Meerblick und Gemeinschaftspool in Estepona, nahe Estepona Golf. Verfügbar sind Wohnungen mit zwei oder drei Schlafzimmern. Die Beschreibung nennt außerdem einen Gemeinschaftsclub und eine Chill-out-Terrasse. Vergleichen Sie Grundriss, Terrasse und bestätigte Aussicht der gewählten Wohnung; die Projektmerkmale gelten nicht zwangsläufig für jede Wohnung in gleicher Weise.
Was ist aktuell verfügbar?
Die Resales-Preisliste vom 6. Oktober 2026 nennt 16 verfügbare Wohnungen mit zwei oder drei Schlafzimmern für 330.000 € bis 525.000 €. Verfügbarkeit am 8. Oktober 2026 geprüft; Preise und Angebot können sich ändern.
Wie weit ist der hier gezeigte Strand entfernt?
ABY MIDDLE liegt nahe Estepona Golf in Estepona. Vom Projektpunkt beträgt die Fahrstrecke zur Playa de Arroyo Vaquero 3,04 km; der Strand wird hier als Fahrziel behandelt. Zum Restaurant bei Estepona Golf führt eine geprüfte Fußroute von 1,26 km. Die Wege zu Geschäften und weiteren Einrichtungen stehen unten einzeln. Eingang, Überquerungen und Verkehr beeinflussen das Erleben einer Strecke. Berechnete Zeiten sind Richtwerte; prüfen Sie wichtige Wege auch vor Ort.
Welche Wohnungsangaben muss ich noch bestätigen lassen?
Fordern Sie den aktuellen Grundriss und das Aufmaß der gewählten Wohnung an. Bei VI-03-0-02A-A ist die Etage noch zu bestätigen: Die Preisliste nennt Etage 2, führt die Wohnung aber als Erdgeschoss. Wir stellen sie deshalb ohne festgelegte Etage dar; die übrigen Wohnungsdaten bleiben einzeln aufgeführt.
Was sollte ich je Einheit prüfen?
Das aktuelle Angebot umfasst Wohnungen mit zwei oder drei Schlafzimmern und jeweils zwei Badezimmern. Die gesamte Projektbeschreibung erwähnt auch Duplex-Penthouses; daraus folgt nicht, dass die verfügbaren Wohnungen Penthouses sind. Prüfen Sie Kategorie und Grundriss des konkreten Angebots.
Wie sind Zahlung und Fertigstellung geplant?
Resales nennt 6.600 € Reservierung, 30 % bei Vertragsabschluss und 70 % bei Fertigstellung, ohne gesonderte Baurate. Lassen Sie die Anrechnung der Reservierung, die Mehrwertsteuer und die Absicherung von Vorauszahlungen schriftlich bestätigen. Laut Projektbeschreibung hat der Bau begonnen. Die geplante Fertigstellung im ersten Quartal 2029 ist kein garantierter Übergabetermin; eine Baugenehmigung ist in den eingesehenen Angaben nicht bestätigt. Geplante Fertigstellung: erstes Quartal 2029.
Was kommt zum Kaufpreis hinzu?
Für ein unverbindliches Budget bei der Erstlieferung einer neuen Wohnung in Andalusien rechnen wir beispielhaft mit 10% Mehrwertsteuer (IVA), 1,2% Stempelsteuer (AJD), etwa 1% Notar- und Grundbuchkosten sowie etwa 1% Rechtsberatung: insgesamt 13,2% des Kaufpreises in diesem Beispiel. Die beiden Ansätze von 1% sind Schätzungen, keine gesetzlichen Gebühren. Die anwendbaren Steuern, Bemessungsgrundlagen, Vergünstigungen und tatsächlichen Kosten hängen vom Kauf ab; holen Sie individuelle Beratung und Angebote ein.
Kann ich einen Grundriss von ABY MIDDLE ansehen?
Der Resales-Grundriss vom September 2023 zeigt Eingang 2, erstes Obergeschoss A: zwei Schlafzimmer, zwei Bäder und einen offenen Wohnraum mit Küche am Balkon. Die nutzbare Innenfläche beträgt 78,46 m². Die überdachte Außenfläche von 12,02 m² und der offene Teil von 9,70 m² ergeben zusammen die Terrassenfläche der Preisliste. Die bebaute Fläche ist anders abgegrenzt: Der Plan nennt 125,57 m² einschließlich Gemeinschaftsflächen und rechnet überdachte Außenflächen vollständig an. Dieser Wert weicht von der aktuellen Preisliste ab. Wir behalten die Bauträgerangaben in Resales bei und nehmen diese Wohnung vorläufig aus dem gewichteten Vergleich heraus, bis die Messgrundlage geklärt ist. Der Ausschnitt zeigt die Aufteilung; die vollständige PDF enthält die ursprüngliche Flächenaufstellung. Beispielgrundriss.
Wie hoch werden die Gemeinschaftskosten sein?
Erkundigen Sie sich vor der Reservierung nach den Gemeinschaftskosten für die konkrete Immobilie: Fallen sie an, wie hoch ist der Betrag pro Monat oder Jahr, und welche Leistungen sind enthalten? Lassen Sie außerdem bestätigen, ob zusätzliche Beiträge vorgesehen sind. Fordern Sie eine aktuelle schriftliche Aufstellung an oder, falls der Betrag noch nicht endgültig feststeht, eine fundierte Schätzung. Verlassen Sie sich nicht allein auf die Projektpräsentation.
Warum über einen Makler mit API-Lizenz kaufen?
Del Sol Prime Homes arbeitet mit einer API-Lizenz (Agente de la Propiedad Inmobiliaria). Unsere Projektdaten kommen direkt aus Resales Online, der gemeinsamen Datenbank der Makler an der Costa del Sol. Sie zahlen bei uns denselben Preis wie direkt beim Bauträger. Unser Honorar wird von der Verkäuferseite bezahlt.
Wie ist der Preis je m² bei ABY MIDDLE zu verstehen?
Der mediane Angebotspreis beträgt 3.515 € je bebautem m², berechnet über 16 verfügbare Wohnungen. Es handelt sich um Angebotspreise, nicht um erzielte Verkaufspreise oder eine Bewertung. Die Angebotspreise je bebautem m² reichen von 2.921 € bei VI-02-0-01-A bis 5.053 € bei VI-03-0-00B-C. Erstere kostet 330.000 € bei 112,97 m² bebauter Fläche und 21,72 m² Terrasse; Letztere 525.000 € bei 103,89 m² und 265,34 m² Terrasse. Das erklärt allein nicht die Preisbildung.
Geprüfte externe Informationen
Ergänzender rechtlicher Kontext
Private rechtliche Einordnung; keine offizielle öffentliche Quelle.
Verwandte Seiten
Nächster Schritt
Fragen Sie Emma zu diesem Projekt
Sprechen Sie mit Emma, unserer virtuellen Immobilienassistentin, über ABY MIDDLE, verfügbare Wohnungsarten und Ihre Suchkriterien.
Lieber per WhatsApp?
Oder sprechen Sie mit einem Vertriebsberater, der Ihre Sprache spricht und auf vergleichbare Projekte in Estepona spezialisiert ist.
WhatsApp-Nachricht senden
Verfasst und geprüft von Hans Beeckman
Gründer und Geschäftsführer · Costa del Sol
