Prosjektanalyse
ABY MIDDLE kombinerer nybygde leiligheter med havutsikt og felles basseng i Estepona. Beskrivelsen omfatter 72 boliger nær Estepona Golf, et selskapslokale, avslapningsterrasse og kjellerparkering, inkludert plasser for golfbiler.
Dagens utvalg omfatter leiligheter med to eller tre soverom og to bad hver. Den overordnede prosjektbeskrivelsen nevner også toppleiligheter over to plan, uten at tilgjengelige boliger automatisk er toppleiligheter. Kontroller kategori og plantegning for den konkrete boligen.
VI-02-0-01-A har 21,72 m² terrasse, mens VI-03-0-00B-C har 265,34 m² i samme separate prislistekolonne. Se på tilgang, møblering og vedlikehold av utearealet. Tallene dokumenterer ikke forskjeller i innsyn, soltimer eller utsikt.
Utstyret omfatter individuell aerotermisk varmtvannsproduksjon, klimaanlegg med kanaler og kjøkken med ovn, koketopp, avtrekk, kjøleskap og oppvaskmaskin. Be om tekniske spesifikasjoner og avklaring av parkeringsrettighetene som følger boligen.
Etasjen til VI-03-0-02A-A er ikke fastslått. Prislisten kombinerer etasje 2 med kategorien bakkeplan. Be om skriftlig bekreftelse og riktig plantegning før du sammenligner etter etasje eller tilgang til hage.
Hverdagen ved ABY MIDDLE
Bassenget, selskapslokalet og avslapningsterrassen gir forskjellige steder å tilbringe deler av dagen. Golfspillere kan vurdere nærheten til Estepona Golf; beskrivelsen omfatter også parkering for golfbiler. Spør hvordan plassene fordeles og hvordan tilgangen til fellesanleggene fungerer. Til innkjøp, helsetjenester og mange andre daglige gjøremål fortjener bilbruken praktisk oppmerksomhet. Prøv vanlige turer på en ordinær ukedag. Restaurantbesøk, handleposer og gjester stiller andre krav til beliggenheten enn en ettermiddag ved bassenget. Tenk også på hvordan inngangen og veien fra parkeringen fungerer når du kommer hjem med bagasje. Et ferieopphold kan ha en annen rytme enn et lengre opphold gjennom året.
Plass inne og ute
Forskjellen mellom bebygd og brukbart areal bør vurderes før du planlegger møblene. Prislisten viser begge mål separat, sammen med terrassearealet. Et stort uteområde gjør ikke stuen større, men kan gi andre muligheter for bruk av boligen. Tenk gjennom plass til spisebord, sittegruppe og planter, og hvilke områder som nås direkte innenfra. Spør hvordan overdekkede og åpne deler er fordelt. Visualiseringene viser lyse rom og glassrekkverk, men fastslår ikke leilighetens nøyaktige planløsning. Bruk den gjeldende tegningen og avtalte spesifikasjoner til dette. Kontroller også at møbleringen du ønsker gir nok plass til passasjer og dører i daglig bruk.
Boligtyper i ABY MIDDLE — nybygde leiligheter med 2–3 soverom og havutsikt i Mijas
Leiligheter i mellometasjer
- Boliger i prislisten
- 9
- Pris
- 330 000 € – 508 000 €
- Soverom
- 2–3
- Bad
- 2
- Bebygd areal
- 103,89 m²–131,72 m²
- Terrasse
- 21,72 m²–76,54 m²
Leiligheter på bakkeplan
- Boliger i prislisten
- 6
- Pris
- 400 000 € – 525 000 €
- Soverom
- 2–3
- Bad
- 2
- Bebygd areal
- 103,89 m²–124,78 m²
- Terrasse
- 109,60 m²–265,34 m²
Leilighet — etasje må bekreftes
- Boliger i prislisten
- 1
- Pris
- 514 000 €
- Soverom
- 3
- Bad
- 2
- Bebygd areal
- 131,72 m²
- Terrasse
- 76,54 m²
Pris- og arealspenn gjelder per boligtype. Den laveste prisen og største arealet hører ikke nødvendigvis til samme bolig. Manglende arealer forblir ukjente.
Priser og kjøpssammenheng
En reservasjon ved ABY MIDDLE krever planlegging av betalinger frem til ferdigstillelse. Tilpass kontraktstidspunktet til egne midler og eventuell finansiering. Spør hvilke skatter og kjøpskostnader som kommer i tillegg, og hvordan reservasjonen trekkes fra. Fellesanleggene trenger også vedlikeholdsbudsjett. Be om anslåtte felleskostnader og ansvarfordeling. Parkering nevnt i beskrivelsen fastslår ikke hvilken plass eller bruksrett som følger leiligheten. Kontroller avtalen sammen med tekniske spesifikasjoner, forskuddsgarantier og vilkår dersom fremdriftsplanen endres.
Å bo i Estepona
ABY MIDDLE ligger nær Estepona Golf, i Estepona. Nærområdet og sentrum har forskjellige funksjoner: golf ligger ved prosjektet, mens innkjøp, helsetjenester og gamlebyen krever egne turer. Vurder adkomst og parkering ved reisemålet, ikke bare kjøretiden. Før et lengre opphold kan det være nyttig å besøke området både på dagtid og om kvelden. Regionale forbindelser hjelper med turer langs kysten og innover i landet. Områdebildet viser kystutsikt fra Estepona, ikke utsikten fra en leilighet i ABY MIDDLE.
Regionale forbindelser
Kjøreruten til Málaga-Costa del Sol lufthavn er 87,87 km og tar omtrent 57 minutter. Kilde: Google Routes, kontrollert 8. oktober 2026, uten sanntidstrafikk. Trafikk og forhold langs veien kan endre reisetiden.
Kilde: Google Routes, kontrollert 8. oktober 2026; reisetidene er veiledende og kan variere med trafikk og endrede ruter.
Flere tilbud i nærheten
Strender fra ABY MIDDLE
Playa de la Galera: 4,17 km · 6 min med bil. Playa Arroyo Vaquero: 3,04 km · 6 min med bil. Playa Bahía Dorada: 4,85 km · 7 min med bil.
Restauranter rundt ABY MIDDLE
Estepona Golf Restaurant: 1,26 km · 18 min til fots; 1,33 km · 3 min med bil. La Brasserie Restaurant: 3,18 km · 5 min med bil. Restaurante Bellaco: 3,19 km · 5 min med bil. Nido: Beach club & restaurant: 3,60 km · 7 min med bil.
Supermarkeder og daglige innkjøp
Mercadona: 2,61 km · 5 min med bil. Aldi: 3,00 km · 5 min med bil. Bazar Supermarket Ceria: 4,31 km · 6 min med bil. Carrefour Express EESS: 6,54 km · 8 min med bil.
Golfbaner fra ABY MIDDLE
Estepona Golf: 1,27 km · 3 min med bil. Azata Golf: 3,46 km · 7 min med bil. Dona Julia Golf Club: 6,66 km · 8 min med bil. Valle Romano Golf: 8,01 km · 13 min med bil.
Google Routes, kontrollert 8. oktober 2026. Beregnede ruter fra prosjektadressen; bilreisetider uten aktuell trafikkbelastning. Gårutene er ikke en garanti for tilgjengelighet.
Hvem kan ABY MIDDLE passe for?
ABY MIDDLE kan passe en kjøper som søker leilighet nær et golfmiljø og ønsker noen fritidstilbud i boligområdet. Et felles basseng krever mindre individuell oppfølging enn et privat, men medfører felles regler og utgifter. Ved lengre opphold er kjøkkenutstyr, oppbevaring og daglige reiser like viktig som visualiseringene. Den som ofte har gjester, kan vurdere planløsning og uteplass sammen med antall soverom. Ved investeringskjøp bør tillatt bruk, løpende kostnader og utleievilkår undersøkes først. Anleggene garanterer verken belegg, avkastning eller fremtidig verdiøkning. Ta også hensyn til når du selv ønsker å bruke boligen gjennom året og hvordan dette passer med planen.
Andre prosjekter i perspektiv
EAGLE HILLS — leiligheter, Estepona oppgir leilighet 13C med to soverom og 105,5 m² terrasse til 495 000 €. ABY MIDDLE har VI-02-0-01-A med samme soveromsantall, 21,72 m² terrasse og prisantydning 330 000 €. ETHERNA HOMES II — leiligheter, Estepona oppgir 1A2-P01-A med to soverom og 21,61 m² terrasse til 327 000 €. Den samme leiligheten i ABY MIDDLE har altså like mange soverom, mens terrasse og pris er forskjellige. Eksemplene kommer fra separat daterte prislister; spør om dagens tilgjengelighet igjen. Sammenlign også måledefinisjoner og plantegninger. Tallene betyr ikke at beliggenhet, utførelse eller fellesanlegg er likeverdige.
Betaling og ferdigstillelse
Resales oppgir 6 600 € i reservasjon, 30 % ved kontrakt og 70 % ved ferdigstillelse, uten separat betaling under byggingen. Få skriftlig bekreftelse på hvordan reservasjonen trekkes fra, merverdiavgift og garantier for forskudd. Ifølge prosjektbeskrivelsen har byggingen startet. Første kvartal 2029 er en planlagt ferdigstillelse, ikke en garantert overtakelse; byggetillatelse er ikke bekreftet i informasjonen som er gjennomgått.
Planlagt ferdigstillelse: første kvartal 2029.
| Tidspunkt | Andel | Forklaring |
|---|---|---|
| Reservasjon | 6 600 EUR | |
| Kontraktsinngåelse | 30 % | |
| Under byggingen | 0 % | |
| Nøkkeloverlevering | 70 % |
Eksempel på plantegning
Resales-planen fra september 2023 viser inngang 2, leilighet A i andre etasje: to soverom, to bad og en åpen stue med kjøkken ved terrassen. Innvendig bruksareal er 78,46 m². Den overdekte terrassen på 12,02 m² og den åpne delen på 9,70 m² tilsvarer samlet terrassearealet i prislisten. Bebygd areal har en annen avgrensning: planen oppgir 125,57 m² inkludert fellesarealer og medregner overdekte utearealer fullt ut. Dette avviker fra den gjeldende prislisten. Vi beholder utbyggerens tall i Resales og utelater foreløpig boligen fra den vektede sammenligningen til målegrunnlaget er avklart. Utsnittet viser planløsningen; hele PDF-en beholder den opprinnelige arealoversikten.
Inngang 2 — andre etasje A (PDF)
Prosjektdetaljer
Beliggenhet og daglige reiser
ABY MIDDLE ligger nær Estepona Golf, i Estepona. Fra prosjektpunktet er kjøreruten til Playa de Arroyo Vaquero 3,04 km; stranden behandles her som et reisemål med bil. Restauranten ved Estepona Golf nås via en kontrollert gangrute på 1,26 km. Reisene til butikker og andre tilbud står separat nedenfor. Inngang, kryssinger og trafikk påvirker opplevelsen av ruten. Beregnede tider er veiledende; prøv også viktige strekninger på stedet.
Kart og omgivelser ved ABY MIDDLE
Google Routes · 8. oktober 2026
- ABY MIDDLE
- Playa Arroyo Vaquero
- Playa Bahía Dorada
- Playa de la Galera
- Estepona Golf Restaurant
- Restaurante Bellaco3,19 km · 5 min med bil
- Nido: Beach club & restaurant
- La Brasserie Restaurant
- Mercadona
- Aldi
- Bazar Supermarket Ceria
- Carrefour Express EESS
- Azata Golf
- Estepona Golf
- Valle Romano Golf
- Dona Julia Golf Club
- Farmacia María Belén Hernández Carmona2,81 km · 5 min med bil
- Hospital de Estepona2,58 km · 5 min med bil
- Renato’s3,23 km · 6 min med bil
- Kay Puentes Entrenamiento y Salud6,17 km · 9 min med bil
- Centro Deportivo Las Mesas6,85 km · 11 min med bil
- Puerto Deportivo de Estepona6,58 km · 11 min med bil
Omgivelsene i bilder
Vanlige spørsmål
Hva gjør ABY MIDDLE verdt å sammenligne?
ABY MIDDLE tilbyr nybygde leiligheter med havutsikt og felles basseng i Estepona, nær Estepona Golf. De tilgjengelige boligene har to eller tre soverom. Beskrivelsen nevner også selskapslokale og avslapningsterrasse. Sammenlign planløsning, terrasse og bekreftet utsikt for valgt bolig; prosjektets egenskaper gjelder ikke nødvendigvis alle leiligheter på samme måte.
Hva er tilgjengelig nå?
Resales-prislisten fra 6. oktober 2026 oppgir 16 tilgjengelige leiligheter med to eller tre soverom, fra 330 000 € til 525 000 €. Tilgjengelighet kontrollert 8. oktober 2026; priser og utvalg kan endres.
Hvor langt er det til stranden som vises?
ABY MIDDLE ligger nær Estepona Golf, i Estepona. Fra prosjektpunktet er kjøreruten til Playa de Arroyo Vaquero 3,04 km; stranden behandles her som et reisemål med bil. Restauranten ved Estepona Golf nås via en kontrollert gangrute på 1,26 km. Reisene til butikker og andre tilbud står separat nedenfor. Inngang, kryssinger og trafikk påvirker opplevelsen av ruten. Beregnede tider er veiledende; prøv også viktige strekninger på stedet.
Hvilke boligopplysninger må fortsatt bekreftes?
Be om gjeldende plantegning og arealoversikt for valgt bolig. Etasjen for VI-03-0-02A-A må bekreftes: prislisten sier etasje 2, men kategorien er første etasje på bakkeplan. Boligen presenteres derfor uten fastslått etasje; øvrige tall oppgis separat.
Hva bør jeg kontrollere for hver bolig?
Dagens utvalg omfatter leiligheter med to eller tre soverom og to bad hver. Den overordnede prosjektbeskrivelsen nevner også toppleiligheter over to plan, uten at tilgjengelige boliger automatisk er toppleiligheter. Kontroller kategori og plantegning for den konkrete boligen.
Hvordan er betaling og ferdigstillelse planlagt?
Resales oppgir 6 600 € i reservasjon, 30 % ved kontrakt og 70 % ved ferdigstillelse, uten separat betaling under byggingen. Få skriftlig bekreftelse på hvordan reservasjonen trekkes fra, merverdiavgift og garantier for forskudd. Ifølge prosjektbeskrivelsen har byggingen startet. Første kvartal 2029 er en planlagt ferdigstillelse, ikke en garantert overtakelse; byggetillatelse er ikke bekreftet i informasjonen som er gjennomgått. Planlagt ferdigstillelse: første kvartal 2029.
Hva kommer i tillegg til kjøpesummen?
Som et veiledende budsjetteksempel ved første levering av en ny bolig i Andalucía regner vi med 10% merverdiavgift (IVA), 1,2% stempelavgift (AJD), cirka 1% til notar og registrering og cirka 1% til juridisk bistand: totalt 13,2% av kjøpesummen i dette eksemplet. De to postene på 1% er anslag, ikke lovbestemte gebyrer. Gjeldende skatter, skattegrunnlag, lettelser og faktiske kostnader avhenger av handelen; be om individuell rådgivning og pristilbud.
Kan jeg se en plantegning for ABY MIDDLE?
Resales-planen fra september 2023 viser inngang 2, leilighet A i andre etasje: to soverom, to bad og en åpen stue med kjøkken ved terrassen. Innvendig bruksareal er 78,46 m². Den overdekte terrassen på 12,02 m² og den åpne delen på 9,70 m² tilsvarer samlet terrassearealet i prislisten. Bebygd areal har en annen avgrensning: planen oppgir 125,57 m² inkludert fellesarealer og medregner overdekte utearealer fullt ut. Dette avviker fra den gjeldende prislisten. Vi beholder utbyggerens tall i Resales og utelater foreløpig boligen fra den vektede sammenligningen til målegrunnlaget er avklart. Utsnittet viser planløsningen; hele PDF-en beholder den opprinnelige arealoversikten. Eksempel på plantegning.
Hva vil felleskostnadene koste?
Spør før reservasjon om eventuelle felleskostnader for den aktuelle boligen: kommer de i tillegg, hva er beløpet per måned eller år, og hvilke tjenester er inkludert? Få også bekreftet om det er planlagt ekstra bidrag. Be om en oppdatert skriftlig oversikt eller, dersom beløpet ennå ikke er endelig, et begrunnet estimat. Ikke stol utelukkende på prosjektpresentasjonen.
Hvorfor kjøpe gjennom en megler med API-lisens?
Del Sol Prime Homes arbeider under API-lisens (Agente de la Propiedad Inmobiliaria). Prosjektdataene våre kommer direkte fra Resales Online, den felles databasen som brukes av eiendomsmeglere på Costa del Sol. Du betaler samme pris hos oss som direkte hos utbyggeren. Vårt honorar betales av selgersiden.
Hvordan bør prisen per m² i ABY MIDDLE leses?
Median prisantydning er 3 515 € per bebygd m², beregnet over 16 tilgjengelige leiligheter. Dette er prisantydninger, ikke gjennomførte salg eller en verdivurdering. Prisantydning per bebygd m² går fra 2 921 € for VI-02-0-01-A til 5 053 € for VI-03-0-00B-C. Førstnevnte koster 330 000 € med 112,97 m² bebygd og 21,72 m² terrasse; sistnevnte 525 000 € med 103,89 m² og 265,34 m² terrasse. Forskjellen forklarer ikke alene prisingen.
Verifisert ekstern informasjon
Supplerende juridisk kontekst
Privat juridisk veiledning; dette er ikke en offisiell offentlig kilde.
Relaterte sider
Ta neste steg
Spør Emma om prosjektet
Snakk med Emma, vår virtuelle boligassistent, for en første gjennomgang av ABY MIDDLE og lignende prosjekter.
Foretrekker du WhatsApp?
Eller snakk med en salgsagent som snakker ditt språk og spesialiserer seg på sammenlignbare prosjekter i Estepona.
WhatsApp-melding
Skrevet og gjennomgått av Hans Beeckman
Grunnlegger og direktør · Costa del Sol
