Projektanalys
ABY MIDDLE kombinerar nybyggda lägenheter med havsutsikt och gemensam pool i Estepona. Beskrivningen omfattar 72 bostäder nära Estepona Golf, en sällskapslokal, avkopplingsterrass och parkering i källaren, inklusive platser för golfbilar.
Det aktuella utbudet omfattar lägenheter med två eller tre sovrum och två badrum vardera. Den övergripande beskrivningen nämner även takvåningar i två plan, men det gör inte automatiskt de tillgängliga bostäderna till takvåningar. Kontrollera kategori och planritning för den aktuella bostaden.
VI-02-0-01-A har 21,72 m² terrass och VI-03-0-00B-C har 265,34 m² i samma separata prislistekolumn. Jämför tillgång, möblering och skötsel av utomhusytan. Siffrorna visar inte skillnader i insyn, soltimmar eller utsikt.
Utrustningen omfattar individuell aerotermisk varmvattenberedning, kanalansluten luftkonditionering och kök med ugn, häll, fläkt, kylskåp och diskmaskin. Be om tekniska specifikationer och vilka parkeringsrättigheter som ingår.
Våningen för VI-03-0-02A-A är inte fastställd. Prislistan kombinerar våning 2 med kategorin bottenvåning. Begär skriftlig bekräftelse och rätt planritning innan bostaden jämförs efter våning eller trädgårdsanslutning.
Vardagen vid ABY MIDDLE
Poolen, sällskapslokalen och avkopplingsterrassen erbjuder olika platser att tillbringa delar av dagen på. Den som spelar golf kan väga in närheten till Estepona Golf; beskrivningen omfattar även parkering för golfbilar. Fråga hur platserna fördelas och hur tillträdet till gemensamma anläggningar fungerar. För inköp, vård och många andra vardagsmål behöver bilanvändningen få praktisk uppmärksamhet. Prova dina vanliga resor en normal vardag. Restaurangbesök, matkassar och besökande gäster ställer andra krav på läget än en eftermiddag vid poolen. Fundera också på hur entrén och vägen från parkeringen fungerar när du kommer hem med packning efter en längre resa.
Utrymme inne och ute
Skillnaden mellan byggd och användbar yta är viktig innan du börjar planera möbler. Prislistan redovisar båda måtten separat, tillsammans med terrassytan. En stor utomhusdel gör inte vardagsrummet större, men kan möjliggöra ett annat sätt att använda bostaden. Tänk igenom plats för matbord, sittgrupp och växter samt vilka delar som nås direkt inifrån. Fråga hur täckta och öppna ytor är fördelade. Visualiseringarna visar ljusa interiörer och glasräcken, men fastställer inte din lägenhets exakta planlösning. Använd aktuell ritning och avtalad specifikation för det. Kontrollera även att den möblering du önskar lämnar tillräckligt utrymme för passager och dörrar.
Bostadstyper i ABY MIDDLE
Lägenheter på mellanplan
- Bostäder i prislistan
- 9
- Pris
- 330 000 € – 508 000 €
- Sovrum
- 2–3
- Badrum
- 2
- Byggd yta
- 103,89 m²–131,72 m²
- Terrass
- 21,72 m²–76,54 m²
Lägenheter på bottenplan
- Bostäder i prislistan
- 6
- Pris
- 400 000 € – 525 000 €
- Sovrum
- 2–3
- Badrum
- 2
- Byggd yta
- 103,89 m²–124,78 m²
- Terrass
- 109,60 m²–265,34 m²
Lägenhet — våning behöver bekräftas
- Bostäder i prislistan
- 1
- Pris
- 514 000 €
- Sovrum
- 3
- Badrum
- 2
- Byggd yta
- 131,72 m²
- Terrass
- 76,54 m²
Pris- och areaintervall gäller per bostadstyp. Det lägsta priset och största arean hör inte nödvändigtvis till samma bostad. Saknade areor förblir okända.
Priser och köpsammanhang
En reservation vid ABY MIDDLE kräver en plan för betalningar fram till färdigställandet. Anpassa kontraktstidpunkten till egna medel och eventuell finansiering. Fråga vilka skatter och köpkostnader som tillkommer och hur reservationen avräknas. Gemensamma anläggningar behöver också en underhållsbudget. Be om uppskattade avgifter och ansvarsfördelning. Parkeringsplatser i beskrivningen fastställer inte vilken plats eller nyttjanderätt som följer med din bostad. Kontrollera avtalet, tekniska specifikationer, förskottsgarantier och villkoren om tidplanen ändras.
Att bo i Estepona
ABY MIDDLE ligger nära Estepona Golf, i Estepona. Närmiljön och centrum fyller olika funktioner: golf finns nära projektet medan inköp, vård och besök i gamla stan kräver egna resor. Bedöm infart och parkering vid målet, inte enbart körtid. Inför en längre vistelse kan det vara värdefullt att besöka området både dagtid och kvällstid. Regionala förbindelser hjälper vid utflykter längs kusten och inåt landet. Områdesbilden visar en kustvy från Estepona, inte utsikten från en lägenhet i ABY MIDDLE.
Regionala förbindelser
Körvägen till Málaga-Costa del Sols flygplats är 87,87 km och tar ungefär 57 minuter. Källa: Google Routes, kontrollerad 8 oktober 2026, utan aktuell trafik. Trafik och förhållanden längs vägen kan påverka restiden.
Källa: Google Routes, kontrollerat den 8 oktober 2026; restiderna är ungefärliga och kan variera med trafik och ändrade färdvägar.
Fler verksamheter i närheten
Stränder från ABY MIDDLE
Playa de la Galera: 4,17 km · 6 min med bil. Playa Arroyo Vaquero: 3,04 km · 6 min med bil. Playa Bahía Dorada: 4,85 km · 7 min med bil.
Restauranger nära ABY MIDDLE
Estepona Golf Restaurant: 1,26 km · 18 min till fots; 1,33 km · 3 min med bil. La Brasserie Restaurant: 3,18 km · 5 min med bil. Restaurante Bellaco: 3,19 km · 5 min med bil. Nido: Beach club & restaurant: 3,60 km · 7 min med bil.
Stormarknader och dagliga inköp
Mercadona: 2,61 km · 5 min med bil. Aldi: 3,00 km · 5 min med bil. Bazar Supermarket Ceria: 4,31 km · 6 min med bil. Carrefour Express EESS: 6,54 km · 8 min med bil.
Golfbanor från ABY MIDDLE
Estepona Golf: 1,27 km · 3 min med bil. Azata Golf: 3,46 km · 7 min med bil. Dona Julia Golf Club: 6,66 km · 8 min med bil. Valle Romano Golf: 8,01 km · 13 min med bil.
Google Routes, kontrollerat den 8 oktober 2026. Beräknade rutter från projektadressen; bilrestider utan aktuell trafikbelastning. Promenadvägar är ingen tillgänglighetsgaranti.
Vem kan ABY MIDDLE passa?
ABY MIDDLE kan passa en köpare som söker en lägenhet nära en golfmiljö och vill ha vissa fritidsmöjligheter inom området. En gemensam pool innebär mindre individuell skötsel än en privat, men medför gemensamma regler och kostnader. Vid längre vistelser är köksutrustning, förvaring och vardagsresor minst lika viktiga som visualiseringarna. Den som ofta tar emot gäster kan väga planlösning och uteplats mot antalet sovrum. Om köpet övervägs som investering bör tillåtna användningar, löpande kostnader och uthyrningsvillkor undersökas först. Anläggningarna garanterar varken beläggning, avkastning eller framtida värdeökning. Ta även hänsyn till när du själv vill använda lägenheten under året.
Andra projekt i perspektiv
EAGLE HILLS — lägenheter, Estepona anger lägenhet 13C med två sovrum och 105,5 m² terrass för 495 000 €. ABY MIDDLE har VI-02-0-01-A med samma sovrumsantal, 21,72 m² terrass och priset 330 000 €. ETHERNA HOMES II — lägenheter, Estepona anger 1A2-P01-A med två sovrum och 21,61 m² terrass för 327 000 €. Samma lägenhet i ABY MIDDLE har alltså lika många sovrum, medan terrass och begärt pris skiljer sig. Exemplen kommer från separat daterade prislistor; kontrollera aktuellt utbud igen. Jämför också mätdefinitioner och planritningar. Siffrorna innebär inte att läge, utförande eller gemensamma anläggningar är likvärdiga.
Betalning och färdigställande
Resales anger 6 600 € i reservation, 30 % vid kontrakt och 70 % vid färdigställande, utan separat delbetalning under bygget. Få skriftligt besked om hur reservationen avräknas, moms och garantier för förskottsbetalningar. Enligt projektbeskrivningen har bygget startat. Första kvartalet 2029 är en planering, inget garanterat tillträdesdatum; bygglov är inte bekräftat i den granskade informationen.
Planerat färdigställande: första kvartalet 2029.
| Tidpunkt | Andel | Förklaring |
|---|---|---|
| Reservation | 6 600 EUR | |
| Kontraktsskrivning | 30 % | |
| Under byggtiden | 0 % | |
| Nyckelöverlämning | 70 % |
Exempel på planritning
Resales-planen från september 2023 visar entré 2, första våningen A: två sovrum, två badrum och ett öppet vardagsrum med kök intill terrassen. Den användbara inomhusytan är 78,46 m². Den täckta terrassen på 12,02 m² och den öppna delen på 9,70 m² motsvarar tillsammans terrassytan i prislistan. Den byggda ytan har en annan avgränsning: planen anger 125,57 m² inklusive gemensamma ytor och räknar in täckta utomhusytor fullt ut. Detta skiljer sig från den aktuella prislistan. Vi behåller byggherrens uppgifter i Resales och undantar tills vidare bostaden från den viktade jämförelsen, tills mätgrunden har klargjorts. Utsnittet visar planlösningen; hela PDF-filen innehåller den ursprungliga yttabellen.
Entré 2 — första våningen A (PDF)
Projektdetaljer
Läge och vardagsvägar
ABY MIDDLE ligger nära Estepona Golf, i Estepona. Bilvägen från projektpunkten till Playa de Arroyo Vaquero är 3,04 km; stranden behandlas här som ett mål för en bilresa. Restaurangen vid Estepona Golf nås via en kontrollerad gångväg på 1,26 km. Resorna till affärer och andra verksamheter visas separat nedan. Entré, övergångar och trafik påverkar hur en väg upplevs. Beräknade tider är ungefärliga; prova även viktiga sträckor på plats.
Karta och omgivningar vid ABY MIDDLE
Google Routes · 8 oktober 2026
- ABY MIDDLE
- Playa Arroyo Vaquero
- Playa Bahía Dorada
- Playa de la Galera
- Estepona Golf Restaurant
- Restaurante Bellaco3,19 km · 5 min med bil
- Nido: Beach club & restaurant
- La Brasserie Restaurant
- Mercadona
- Aldi
- Bazar Supermarket Ceria
- Carrefour Express EESS
- Azata Golf
- Estepona Golf
- Valle Romano Golf
- Dona Julia Golf Club
- Farmacia María Belén Hernández Carmona2,81 km · 5 min med bil
- Hospital de Estepona2,58 km · 5 min med bil
- Renato’s3,23 km · 6 min med bil
- Kay Puentes Entrenamiento y Salud6,17 km · 9 min med bil
- Centro Deportivo Las Mesas6,85 km · 11 min med bil
- Puerto Deportivo de Estepona6,58 km · 11 min med bil
Omgivningen i bilder
Vanliga frågor
Vad gör ABY MIDDLE värt att jämföra?
ABY MIDDLE erbjuder nybyggda lägenheter med havsutsikt och gemensam pool i Estepona, nära Estepona Golf. Det tillgängliga utbudet har två eller tre sovrum. Beskrivningen nämner även sällskapslokal och avkopplingsterrass. Jämför planlösning, terrassyta och bekräftad utsikt för den valda bostaden; projektets egenskaper gäller inte nödvändigtvis varje lägenhet på samma sätt.
Vad finns tillgängligt?
Resales prislista från 6 oktober 2026 anger 16 tillgängliga lägenheter med två eller tre sovrum, från 330 000 € till 525 000 €. Tillgängligheten kontrollerades 8 oktober 2026; priser och utbud kan ändras.
Hur långt är det till stranden som visas?
ABY MIDDLE ligger nära Estepona Golf, i Estepona. Bilvägen från projektpunkten till Playa de Arroyo Vaquero är 3,04 km; stranden behandlas här som ett mål för en bilresa. Restaurangen vid Estepona Golf nås via en kontrollerad gångväg på 1,26 km. Resorna till affärer och andra verksamheter visas separat nedan. Entré, övergångar och trafik påverkar hur en väg upplevs. Beräknade tider är ungefärliga; prova även viktiga sträckor på plats.
Vilka bostadsuppgifter behöver fortfarande bekräftas?
Begär aktuell planritning och ytredovisning för den valda bostaden. Våningen för VI-03-0-02A-A behöver bekräftas: prislistan anger våning 2 men kategorin bottenvåning. Vi presenterar därför bostaden utan fastställd våning; övriga uppgifter redovisas separat.
Vad bör jag kontrollera för varje bostad?
Det aktuella utbudet omfattar lägenheter med två eller tre sovrum och två badrum vardera. Den övergripande beskrivningen nämner även takvåningar i två plan, men det gör inte automatiskt de tillgängliga bostäderna till takvåningar. Kontrollera kategori och planritning för den aktuella bostaden.
Hur ser betalnings- och färdigställandeplanen ut?
Resales anger 6 600 € i reservation, 30 % vid kontrakt och 70 % vid färdigställande, utan separat delbetalning under bygget. Få skriftligt besked om hur reservationen avräknas, moms och garantier för förskottsbetalningar. Enligt projektbeskrivningen har bygget startat. Första kvartalet 2029 är en planering, inget garanterat tillträdesdatum; bygglov är inte bekräftat i den granskade informationen. Planerat färdigställande: första kvartalet 2029.
Vad tillkommer utöver köpeskillingen?
Som ett vägledande budgetexempel vid den första överlåtelsen av en ny bostad i Andalusien räknar vi med 10% moms (IVA), 1,2% stämpelskatt (AJD), cirka 1% för notarie och registrering samt cirka 1% för juridisk hjälp: totalt 13,2% av köpeskillingen i detta exempel. De två posterna på 1% är uppskattningar, inte lagstadgade avgifter. Tillämpliga skatter, beskattningsunderlag, lättnader och faktiska kostnader beror på affären; be om individuell rådgivning och offerter.
Kan jag se en planritning för ABY MIDDLE?
Resales-planen från september 2023 visar entré 2, första våningen A: två sovrum, två badrum och ett öppet vardagsrum med kök intill terrassen. Den användbara inomhusytan är 78,46 m². Den täckta terrassen på 12,02 m² och den öppna delen på 9,70 m² motsvarar tillsammans terrassytan i prislistan. Den byggda ytan har en annan avgränsning: planen anger 125,57 m² inklusive gemensamma ytor och räknar in täckta utomhusytor fullt ut. Detta skiljer sig från den aktuella prislistan. Vi behåller byggherrens uppgifter i Resales och undantar tills vidare bostaden från den viktade jämförelsen, tills mätgrunden har klargjorts. Utsnittet visar planlösningen; hela PDF-filen innehåller den ursprungliga yttabellen. Exempel på planritning.
Vad kostar samfällighetsavgifterna?
Fråga innan du reserverar om gemensamma avgifter för den aktuella bostaden: tillkommer sådana, vad är beloppet per månad eller år och vilka tjänster ingår? Be också om bekräftelse på om ytterligare avgifter är planerade. Begär en aktuell skriftlig redovisning eller, om beloppet ännu inte är slutgiltigt, en välgrundad uppskattning. Förlita dig inte enbart på projektpresentationen.
Varför köpa via en mäklare med API-licens?
Del Sol Prime Homes arbetar under API-licens (Agente de la Propiedad Inmobiliaria). Våra projektdata kommer direkt från Resales Online, den gemensamma databas som används av mäklare på Costa del Sol. Du betalar samma pris hos oss som direkt hos byggherren. Vårt arvode betalas av säljsidan.
Hur ska priset per m² i ABY MIDDLE tolkas?
Medianen för begärt pris är 3 515 € per byggd m², beräknad över 16 tillgängliga lägenheter. Det är begärda priser, inte genomförda försäljningar eller en värdering. Priser per byggd m² varierar från 2 921 € för VI-02-0-01-A till 5 053 € för VI-03-0-00B-C. Den första kostar 330 000 € med 112,97 m² byggd yta och 21,72 m² terrass; den andra 525 000 € med 103,89 m² och 265,34 m² terrass. Skillnaden förklarar inte ensam prissättningen.
Verifierad extern information
Kompletterande juridisk kontext
Privat juridisk vägledning; detta är inte en officiell offentlig källa.
Relaterade sidor
Nästa steg
Fråga Emma om projektet
Prata med Emma, vår virtuella bostadsassistent, för en första genomgång av ABY MIDDLE och frågor om projektet.
Föredrar du WhatsApp?
Tala med en säljrådgivare som talar ditt språk och är specialiserad på jämförbara projekt i Estepona.
Skicka WhatsApp-meddelande
Skriven och granskad av Hans Beeckman
Grundare och direktör · Costa del Sol
