Projektin analyysi
ABY MIDDLE yhdistää uudisasunnot merinäköalalla ja yhteisellä uima-altaalla Esteponassa. Kuvauksen mukaan hanke käsittää 72 asuntoa Estepona Golfin lähellä, yhteisen oleskelutilan, rentoutumisterassin ja kellaripysäköinnin, myös golfautoille.
Nykyiseen tarjontaan kuuluu kahden ja kolmen makuuhuoneen asuntoja, joissa kaikissa on kaksi kylpyhuonetta. Koko hankkeen kuvaus mainitsee myös kaksitasoiset kattohuoneistot, mutta saatavilla olevat asunnot eivät siksi automaattisesti ole kattohuoneistoja. Tarkista valitun asunnon luokka ja pohjapiirros.
VI-02-0-01-A:n terassi on 21,72 m² ja VI-03-0-00B-C:n 265,34 m² saman erillisen hinnastosarakkeen mukaan. Vertaa ulkoalueelle kulkua, kalustamista ja ylläpitoa. Luvut eivät osoita eroja yksityisyydessä, auringonvalossa tai näkymissä.
Varustelussa mainitaan asuntokohtainen aeroterminen lämminvesijärjestelmä, kanavoitu ilmastointi sekä keittiö uunilla, keittotasolla, liesituulettimella, jääkaapilla ja astianpesukoneella. Pyydä tekniset tiedot ja selvitys asuntoon kuuluvista pysäköintioikeuksista.
VI-03-0-02A-A:n kerrosta ei ole vahvistettu. Hinnasto yhdistää kerroksen 2 ja maantasokerroksen luokan. Pyydä kirjallinen vahvistus ja vastaava pohjapiirros ennen vertailua kerroksen tai puutarhayhteyden perusteella.
Arki ABY MIDDLEssä
Uima-allas, yhteinen oleskelutila ja rentoutumisterassi tarjoavat erilaisia paikkoja viettää osa päivästä. Golfista kiinnostunut voi huomioida Estepona Golfin läheisyyden; kuvauksessa mainitaan myös golfautojen pysäköinti. Kysy, miten paikat jaetaan ja miten yhteisten tilojen käyttö toimii. Ostokset, terveyspalvelut ja monet muut arkiset kohteet edellyttävät auton käytön käytännöllistä arviointia. Kokeile tavallisia reittejäsi normaalina arkipäivänä. Ravintolaan lähtö, ostoskassien kuljetus ja vieraiden vastaanotto asettavat sijainnille erilaisia vaatimuksia kuin iltapäivä altaalla. Huomioi myös kulku pysäköinnistä sisäänkäynnille, kun saavut matkatavaroiden kanssa. Lomavierailun rytmi voi poiketa pitkästä oleskelusta. Mieti, mitä palveluja tarvitset päivittäin ja mitä vain satunnaisesti, jotta sijainnin arvio perustuu omaan käyttöösi.
Tilaa sisällä ja ulkona
Rakennetun alan ja käyttöalan ero kannattaa selvittää ennen huonekalujen suunnittelua. Hinnasto ilmoittaa ne erikseen terassin rinnalla. Suuri ulkoalue ei suurenna olohuonetta, mutta voi mahdollistaa toisenlaisen tavan käyttää asuntoa. Mieti ruokapöydän, istuinryhmän ja kasvien paikkoja sekä suoria kulkuyhteyksiä sisätiloista. Kysy katettujen ja avointen osien jakoa. Havainnekuvissa näkyy valoisia sisätiloja ja lasikaiteita, mutta ne eivät määritä asuntosi tarkkaa pohjaa. Käytä tähän ajantasaista piirustusta ja sopimuksen varustelukuvausta. Tarkista myös, että toivomasi kalustus jättää riittävästi tilaa kulkemiseen ja ovien avaamiseen. Ulkoalueen muoto ja liittyminen muihin huoneisiin ovat käyttöä suunniteltaessa yhtä olennaisia kysymyksiä kuin pelkkä ilmoitettu pinta-ala.
Asuntotyypit
Välikerrosten asunnot
- Kohteet hinnastossa
- 9
- Hinta
- 330 000 € – 508 000 €
- Makuuhuoneet
- 2–3
- Kylpyhuoneet
- 2
- Rakennettu pinta-ala
- 103,89 m²–131,72 m²
- Terassi
- 21,72 m²–76,54 m²
Maantasokerroksen asunnot
- Kohteet hinnastossa
- 6
- Hinta
- 400 000 € – 525 000 €
- Makuuhuoneet
- 2–3
- Kylpyhuoneet
- 2
- Rakennettu pinta-ala
- 103,89 m²–124,78 m²
- Terassi
- 109,60 m²–265,34 m²
Asunto — kerros vahvistettava
- Kohteet hinnastossa
- 1
- Hinta
- 514 000 €
- Makuuhuoneet
- 3
- Kylpyhuoneet
- 2
- Rakennettu pinta-ala
- 131,72 m²
- Terassi
- 76,54 m²
Hinta- ja pinta-ala-alueet koskevat asuntotyyppiä. Alin hinta ja suurin pinta-ala eivät välttämättä kuulu samaan asuntoon. Puuttuvat pinta-alat pysyvät tuntemattomina.
Hinnat ja ostamisen tausta
Varaus ABY MIDDLEssä vaatii maksujen suunnittelua valmistumiseen asti. Sovita sopimushetki omiin varoihin ja mahdolliseen rahoitukseen. Selvitä lisättävät verot, ostokulut ja varauksen hyvitys. Yhteiset tilat tarvitsevat myös ylläpitobudjetin. Pyydä arvio maksuista ja vastuunjaosta. Kuvauksessa mainittu pysäköinti ei kerro, mikä paikka tai käyttöoikeus liittyy juuri asuntoosi. Tarkista sopimus yhdessä teknisten tietojen, ennakkomaksuvakuuksien ja aikataulumuutosten ehtojen kanssa.
Asuminen Esteponassa
ABY MIDDLE sijaitsee Estepona Golfin lähellä Esteponassa. Lähiympäristöllä ja keskustalla on eri tehtävät: golf on lähellä hanketta, kun taas ostokset, terveyspalvelut ja vanhakaupunki edellyttävät erillisiä matkoja. Arvioi ajoajan lisäksi pääsyä alueelle ja pysäköintiä määränpäässä. Pitkää oleskelua varten voi olla hyödyllistä käydä paikalla päivällä ja illalla. Alueelliset yhteydet auttavat retkien suunnittelussa rannikolle ja sisämaahan. Ympäristökuva esittää rannikkonäkymää Esteponasta, ei näkymää ABY MIDDLEn asunnosta.
Alueelliset yhteydet
Ajoreitti Málaga-Costa del Solin lentoasemalle on 87,87 km, ja laskennallinen ajoaika on noin 57 minuuttia. Lähde: Google Routes, tarkistettu 8. lokakuuta 2026, ilman reaaliaikaista liikennettä. Liikenne ja reitin olosuhteet voivat muuttaa matka-aikaa.
Lähde: Google Routes, tarkistettu 8. lokakuuta 2026; matka-ajat ovat suuntaa antavia ja voivat muuttua liikenteen ja reittimuutosten vuoksi.
Muita lähipalveluja
Rannat ABY MIDDLEstä
Playa de la Galera: 4,17 km · 6 min autolla. Playa Arroyo Vaquero: 3,04 km · 6 min autolla. Playa Bahía Dorada: 4,85 km · 7 min autolla.
Ravintolat ABY MIDDLEn ympäristössä
Estepona Golf Restaurant: 1,26 km · 18 min kävellen; 1,33 km · 3 min autolla. La Brasserie Restaurant: 3,18 km · 5 min autolla. Restaurante Bellaco: 3,19 km · 5 min autolla. Nido: Beach club & restaurant: 3,60 km · 7 min autolla.
Päivittäiset ostokset
Mercadona: 2,61 km · 5 min autolla. Aldi: 3,00 km · 5 min autolla. Bazar Supermarket Ceria: 4,31 km · 6 min autolla. Carrefour Express EESS: 6,54 km · 8 min autolla.
Golfkentät ABY MIDDLEstä
Estepona Golf: 1,27 km · 3 min autolla. Azata Golf: 3,46 km · 7 min autolla. Dona Julia Golf Club: 6,66 km · 8 min autolla. Valle Romano Golf: 8,01 km · 13 min autolla.
Google Routes, tarkistettu 8. lokakuuta 2026. Lasketut reitit projektiosoitteesta; ajoajat ilman reaaliaikaista liikennekuormitusta. Kävelyreitit eivät ole esteettömyystakuu.
Kenelle ABY MIDDLE voisi sopia?
ABY MIDDLE voi sopia ostajalle, joka hakee asuntoa golfympäristön läheltä ja haluaa osan vapaa-ajan mahdollisuuksista asuinalueen sisälle. Yhteinen allas vaatii vähemmän henkilökohtaista hoitoa kuin oma, mutta tuo yhteiset säännöt ja kustannukset. Pitkässä oleskelussa keittiön varustus, säilytystilat ja arkiset matkat merkitsevät yhtä paljon kuin havainnekuvat. Usein vieraita vastaanottava voi verrata pohjaa ja ulkotilaa makuuhuoneiden määrään. Sijoitusta harkitsevan kannattaa ensin selvittää sallitut käyttötavat, jatkuvat kulut ja vuokrausehdot. Tilat eivät takaa käyttöastetta, tuottoa tai arvonnousua. Huomioi myös oma oleskelukalenterisi ja se, miten aiot käyttää asuntoa vuoden eri aikoina; nämä vaikuttavat henkilökohtaisiin valintakriteereihin yhtä lailla kuin projektin yleiset ominaisuudet.
Muut projektit vertailussa
EAGLE HILLS — asunnot, Estepona ilmoittaa asunnon 13C, kaksi makuuhuonetta ja 105,5 m² terassia, hintaan 495 000 €. ABY MIDDLEn VI-02-0-01-A:ssa on myös kaksi makuuhuonetta, 21,72 m² terassia ja 330 000 € pyyntihinta. ETHERNA HOMES II — asunnot, Estepona ilmoittaa 1A2-P01-A:n kahdella makuuhuoneella ja 21,61 m² terassilla hintaan 327 000 €. Saman ABY MIDDLEn asunnon makuuhuonemäärä vastaa siis tätä, mutta terassi ja hinta eroavat. Esimerkit perustuvat erikseen päivättyihin hinnastoihin; tarkista nykyinen saatavuus uudelleen. Vertaa myös mittausmääritelmiä ja asuntopohjia. Luvut eivät osoita samanlaista sijaintia, viimeistelyä tai yhteisiä tiloja eivätkä aseta kohteita paremmuusjärjestykseen. Harkitse kunkin asunnon käyttöä omien tarpeidesi mukaan.
Maksut ja valmistuminen
Resales ilmoittaa varausmaksuksi 6 600 €, sopimusvaiheeseen 30 % ja valmistumiseen 70 %, ilman erillistä rakennusaikaista erää. Varmista kirjallisesti varauksen hyvitys, arvonlisävero ja ennakkomaksujen vakuudet. Projektikuvauksen mukaan rakentaminen on alkanut. Vuoden 2029 ensimmäinen neljännes on suunnitelma, ei taattu luovutusajankohta; rakennuslupaa ei ole vahvistettu tarkastelluissa tiedoissa.
Suunniteltu valmistuminen: vuoden 2029 ensimmäinen neljännes.
| Vaihe | Osuus | Selite |
|---|---|---|
| Varaus | 6 600 EUR | |
| Sopimuksen allekirjoitus | 30 % | |
| Rakentamisen aikana | 0 % | |
| Avainten luovutus | 70 % |
Esimerkkipohjapiirros
Resalesin syyskuun 2023 pohjapiirros esittää portaan 2 toisen kerroksen asuntoa A: kaksi makuuhuonetta, kaksi kylpyhuonetta sekä terassiin liittyvä avoin olohuone ja keittiö. Sisätilojen käyttöala on 78,46 m². Katettu terassi 12,02 m² ja kattamaton osa 9,70 m² vastaavat yhdessä hinnaston terassialaa. Rakennettu pinta-ala on rajattu eri tavalla: piirroksessa ilmoitetaan 125,57 m² yhteistiloineen, ja katetut ulkotilat lasketaan mukaan kokonaan. Luku poikkeaa nykyisestä hinnastosta. Säilytämme rakennuttajan Resales-tiedot ja jätämme asunnon toistaiseksi painotetun vertailun ulkopuolelle, kunnes mittausperuste selviää. Rajaus näyttää tilajaon; koko PDF sisältää alkuperäisen pinta-alataulukon.
Porras 2 — toinen kerros, asunto A (PDF)
Projektin tiedot
Sijainti ja arkiset reitit
ABY MIDDLE sijaitsee Estepona Golfin lähellä Esteponassa. Ajoreitti projektipisteestä Playa de Arroyo Vaquerolle on 3,04 km; rantaa käsitellään tässä autolla saavutettavana kohteena. Estepona Golfin ravintolaan kulkee tarkistettu 1,26 km kävelyreitti. Kauppojen ja muiden palvelujen matkat esitetään erikseen alla. Sisäänkäynti, tienylitykset ja liikenne vaikuttavat kokemukseen. Lasketut ajat ovat suuntaa-antavia; kokeile tärkeät reitit myös paikan päällä.
Kartta ja ympäristö: ABY MIDDLE
Google Routes · 8. lokakuuta 2026
- ABY MIDDLE
- Playa Arroyo Vaquero
- Playa Bahía Dorada
- Playa de la Galera
- Estepona Golf Restaurant
- Restaurante Bellaco3,19 km · 5 min autolla
- Nido: Beach club & restaurant
- La Brasserie Restaurant
- Mercadona
- Aldi
- Bazar Supermarket Ceria
- Carrefour Express EESS
- Azata Golf
- Estepona Golf
- Valle Romano Golf
- Dona Julia Golf Club
- Farmacia María Belén Hernández Carmona2,81 km · 5 min autolla
- Hospital de Estepona2,58 km · 5 min autolla
- Renato’s3,23 km · 6 min autolla
- Kay Puentes Entrenamiento y Salud6,17 km · 9 min autolla
- Centro Deportivo Las Mesas6,85 km · 11 min autolla
- Puerto Deportivo de Estepona6,58 km · 11 min autolla
Ympäristö kuvina
Usein kysytyt kysymykset
Miksi ABY MIDDLEä kannattaa vertailla?
ABY MIDDLE tarjoaa uudisasuntoja merinäköalalla ja yhteisellä uima-altaalla Esteponassa, Estepona Golfin lähellä. Saatavilla olevissa asunnoissa on kaksi tai kolme makuuhuonetta. Kuvaus mainitsee myös yhteisen oleskelutilan ja rentoutumisterassin. Vertaa valitun asunnon pohjaa, terassia ja vahvistettua näkymää; hankkeen ominaisuudet eivät välttämättä koske jokaista asuntoa samalla tavalla.
Mitä on tällä hetkellä vapaana?
Resalesin 6. lokakuuta 2026 päivätty hinnasto ilmoittaa 16 saatavilla olevaa kahden tai kolmen makuuhuoneen asuntoa hintaan 330 000 €–525 000 €. Saatavuus tarkistettiin 8. lokakuuta 2026; hinnat ja tarjonta voivat muuttua.
Kuinka kaukana esitelty ranta on?
ABY MIDDLE sijaitsee Estepona Golfin lähellä Esteponassa. Ajoreitti projektipisteestä Playa de Arroyo Vaquerolle on 3,04 km; rantaa käsitellään tässä autolla saavutettavana kohteena. Estepona Golfin ravintolaan kulkee tarkistettu 1,26 km kävelyreitti. Kauppojen ja muiden palvelujen matkat esitetään erikseen alla. Sisäänkäynti, tienylitykset ja liikenne vaikuttavat kokemukseen. Lasketut ajat ovat suuntaa-antavia; kokeile tärkeät reitit myös paikan päällä.
Mitkä asunnon tiedot pitää vielä vahvistaa?
Pyydä valitun asunnon ajantasainen pohjapiirros ja pinta-alaerittely. Asunnon VI-03-0-02A-A kerros pitää vahvistaa: hinnasto ilmoittaa kerroksen 2 mutta luokittelee asunnon maantasokerrokseen. Siksi esitämme asunnon ilman vahvistettua kerrosta; muut luvut säilyvät erikseen ilmoitettuina.
Mitä kunkin kohteen osalta kannattaa tarkistaa?
Nykyiseen tarjontaan kuuluu kahden ja kolmen makuuhuoneen asuntoja, joissa kaikissa on kaksi kylpyhuonetta. Koko hankkeen kuvaus mainitsee myös kaksitasoiset kattohuoneistot, mutta saatavilla olevat asunnot eivät siksi automaattisesti ole kattohuoneistoja. Tarkista valitun asunnon luokka ja pohjapiirros.
Millainen maksu- ja valmistumisaikataulu on?
Resales ilmoittaa varausmaksuksi 6 600 €, sopimusvaiheeseen 30 % ja valmistumiseen 70 %, ilman erillistä rakennusaikaista erää. Varmista kirjallisesti varauksen hyvitys, arvonlisävero ja ennakkomaksujen vakuudet. Projektikuvauksen mukaan rakentaminen on alkanut. Vuoden 2029 ensimmäinen neljännes on suunnitelma, ei taattu luovutusajankohta; rakennuslupaa ei ole vahvistettu tarkastelluissa tiedoissa. Suunniteltu valmistuminen: vuoden 2029 ensimmäinen neljännes.
Mitä kauppahinnan päälle tulee?
Andalusiassa sijaitsevan uuden asunnon ensiluovutuksen suuntaa antavassa budjettiesimerkissä käytämme 10% arvonlisäveroa (IVA), 1,2% leimaveroa (AJD), noin 1% notaari- ja rekisteröintikuluja sekä noin 1% oikeudellisen neuvonnan kuluja: yhteensä 13,2% kauppahinnasta tässä esimerkissä. Kaksi 1% kuluerää ovat arvioita, eivät lakisääteisiä maksuja. Sovellettavat verot, veron perusteet, huojennukset ja todelliset kulut riippuvat kaupasta; pyydä yksilöllistä neuvontaa ja tarjouksia.
Voinko nähdä ABY MIDDLE:n pohjapiirroksen?
Resalesin syyskuun 2023 pohjapiirros esittää portaan 2 toisen kerroksen asuntoa A: kaksi makuuhuonetta, kaksi kylpyhuonetta sekä terassiin liittyvä avoin olohuone ja keittiö. Sisätilojen käyttöala on 78,46 m². Katettu terassi 12,02 m² ja kattamaton osa 9,70 m² vastaavat yhdessä hinnaston terassialaa. Rakennettu pinta-ala on rajattu eri tavalla: piirroksessa ilmoitetaan 125,57 m² yhteistiloineen, ja katetut ulkotilat lasketaan mukaan kokonaan. Luku poikkeaa nykyisestä hinnastosta. Säilytämme rakennuttajan Resales-tiedot ja jätämme asunnon toistaiseksi painotetun vertailun ulkopuolelle, kunnes mittausperuste selviää. Rajaus näyttää tilajaon; koko PDF sisältää alkuperäisen pinta-alataulukon. Esimerkkipohjapiirros.
Paljonko yhteisökulut ovat?
Kysy ennen varausta kyseiseen asuntoon liittyvistä mahdollisista yhteisistä kuluista: tulevatko ne maksettaviksi, mikä niiden määrä on kuukaudessa tai vuodessa ja mitä palveluja niihin sisältyy? Pyydä myös vahvistus siitä, onko lisämaksuja suunnitteilla. Pyydä ajantasainen kirjallinen selvitys tai, jos summa ei ole vielä lopullinen, perusteltu arvio. Älä luota pelkästään projektiesitteeseen.
Miksi ostaa API-lisensoidun välittäjän kautta?
Del Sol Prime Homes toimii API-lisenssillä (Agente de la Propiedad Inmobiliaria). Projektitietomme tulevat suoraan Resales Onlinesta, Costa del Solin kiinteistönvälittäjien käyttämästä yhteisestä tietokannasta. Maksat kauttamme saman hinnan kuin suoraan rakennuttajalle. Palkkiomme maksaa myyjäpuoli.
Miten kohteen ABY MIDDLE neliöhintaa tulisi tulkita?
Mediaanipyyntihinta on 3 515 € rakennettua neliömetriä kohti, laskettuna 16 saatavilla olevasta asunnosta. Kyse on pyyntihinnoista, ei toteutuneista kaupoista tai arviosta. Rakennetun neliömetrin hinnat vaihtelevat VI-02-0-01-A:n 2 921 eurosta VI-03-0-00B-C:n 5 053 euroon. Ensimmäinen maksaa 330 000 €, rakennettu ala 112,97 m² ja terassi 21,72 m²; toinen 525 000 €, rakennettu ala 103,89 m² ja terassi 265,34 m². Ero ei yksin selitä hinnoittelua.
Vahvistetut ulkoiset tiedot
Täydentävä oikeudellinen tausta
Yksityinen oikeudellinen ohjeistus; tämä ei ole virallinen viranomaislähde.
Aiheeseen liittyvät sivut
Seuraava askel
Kysy Emmalta tästä kohteesta
Keskustele Emman, virtuaalisen kiinteistöavustajamme, kanssa ABY MIDDLE:sta, saatavuudesta ja omiin toiveisiisi sopivista vaihtoehdoista.
Käytätkö mieluummin WhatsAppia?
Voit myös keskustella omalla kielelläsi palvelevan myyntiedustajan kanssa, joka tuntee ABY MIDDLE:n ja vastaavat projektit Esteponassa.
Lähetä WhatsApp-viesti
Kirjoittanut ja tarkistanut Hans Beeckman
Perustaja ja johtaja · Costa del Sol
