Analiza projektu
ETHERNA HOMES I łączy nowe apartamenty w odległości spaceru od restauracji ze wspólnym basenem w Esteponie. Opis projektu wskazuje łącznie 135 mieszkań na zamkniętym osiedlu z siłownią i wspólnymi ogrodami.
Pierwotny projekt obejmuje mieszkania z jedną, dwiema i trzema sypialniami. Wszystkie dwanaście obecnie dostępnych mieszkań ma dwie sypialnie i dwie łazienki. Cennik rozróżnia parter, piętra pośrednie i penthouse'y; pierwotna struktura projektu nie jest więc tożsama z aktualnym wyborem.
Mieszkanie na parterze VI-5-1-BAJ-A ma taras 38,87 m² i oddzielnie podany ogród 31 m². Penthouse VI-5-2-ATC-C ma taras 15,83 m². Sam typ mieszkania nie określa wielkości przestrzeni zewnętrznej ani jej połączenia z salonem.
Źródło wymienia wyposażoną otwartą kuchnię, szafy wnękowe, komórkę i wspólny parking. Sprawdź, która komórka oraz jakie prawa parkingowe przypisane są do wybranego mieszkania. Opis mówi ogólnie o południowej orientacji projektu; poproś o pokazanie orientacji konkretnego lokalu na aktualnym planie.
Starszy przykładowy plan pomaga wyjaśnić układ pomieszczeń. Różnice między jego powierzchniami zewnętrznymi a aktualnym cennikiem opisano obok. Nie zastępuje on zatem aktualnego planu umownego ani zestawienia powierzchni kupowanego mieszkania.
Codzienność w ETHERNA HOMES I
Wyjście na kolację nie zawsze musi zaczynać się tutaj od jazdy samochodem. Sprawdzone trasy piesze prowadzą z projektu do restauracji w Valle Romano, a wspólne udogodnienia zapewniają miejsce do pływania i ćwiczeń. Przy dłuższym pobycie warto zestawić te krótkie wyjścia z większymi zakupami. Gdzie zaparkujesz po powrocie, jak dotrzesz do mieszkania z torbami i którym wejściem wejdą goście? Przejdź też osobiście trasę, z której zamierzasz regularnie korzystać. Nachylenie, przejście przez drogę lub brama mogą wpływać na wygodę bardziej niż sama odległość. Taki praktyczny sprawdzian pomaga wyobrazić sobie zwykły tydzień w mieszkaniu, poza krótką wizytą podczas oglądania.
Przestrzeń wewnątrz i na zewnątrz
Mieszkanie parterowe na przykładowym planie ma otwartą kuchnię przy salonie i jadalni oraz sypialnie w innych częściach układu. Na zewnątrz znajdują się zadaszone tarasy i ogród. To konkretny punkt wyjścia do rozmowy o miejscu na posiłki, odpoczynek czy rośliny. Plan jest starszy od cennika, a jego wymiary zewnętrzne różnią się, dlatego służy przede wszystkim do zrozumienia rozkładu. Taras dachowy wymaga innej oceny dostępu i codziennego użytkowania. Zapytaj również o osłonę, prywatność i utrzymanie: żadna z tych cech nie wynika automatycznie z dużej liczby metrów na zewnątrz. Oceniaj zarówno powierzchnię, jak i jej praktyczne wykorzystanie.
Typy nieruchomości w ETHERNA HOMES I
Apartamenty na piętrach pośrednich
- Nieruchomości w cenniku
- 3
- Cena
- 373 000 € – 408 000 €
- Sypialnie
- 2
- Łazienki
- 2
- Powierzchnia zabudowana
- 114,12 m²–115,31 m²
- Taras
- 29,91 m²–39,75 m²
Apartamenty na parterze
- Nieruchomości w cenniku
- 4
- Cena
- 332 000 € – 370 000 €
- Sypialnie
- 2
- Łazienki
- 2
- Powierzchnia zabudowana
- 110,62 m²–115,18 m²
- Taras
- 38,87 m²–56,61 m²
Penthouse’y
- Nieruchomości w cenniku
- 5
- Cena
- 360 000 € – 455 000 €
- Sypialnie
- 2
- Łazienki
- 2
- Powierzchnia zabudowana
- 107,82 m²–126,50 m²
- Taras
- 15,83 m²–29,32 m²
Zakresy cen i powierzchni dotyczą poszczególnych typów lokali. Najniższa cena i największa powierzchnia nie muszą dotyczyć tego samego lokalu. Brakujące powierzchnie pozostają nieznane.
Ceny i warunki zakupu
Warunki płatności rozróżniają rezydentów i nierezydentów. Ustal wcześnie, który harmonogram dotyczy Twojego zakupu i kiedy potrzebne będą środki własne lub kredyt. Obok ceny ofertowej poproś o pełne zestawienie kosztów obejmujące podatki, pomoc prawną i stałe wydatki związane z nieruchomością. Informacje projektowe nie zawierają jeszcze użytecznych kwot opłat wspólnotowych, IBI ani wywozu odpadów. Zapisz również, która komórka i jakie prawa parkingowe są wliczone. Planowany okres zakończenia pomaga organizacyjnie, ale umowa powinna wyjaśniać zasady dotyczące opóźnień, prac pozostałych do wykonania i przekazania kluczy, zanim oprzesz przeprowadzkę na konkretnej dacie.
Mieszkanie w Esteponie, Estepona
ETHERNA HOMES I znajduje się w Esteponie. Otoczenie ma inny rytm niż centrum: blisko są restauracje i teren golfowy, natomiast stare miasto i wybrzeże pozostają osobnymi celami wyjazdów. Podczas oglądania przeanalizuj zwykły dzień z zakupami, ćwiczeniami i spotkaniem poza osiedlem. Sprawdź dostęp i parkowanie o różnych godzinach. Trasy regionalne pomagają zaplanować wizyty w innych miejscach, ale nie informują o dostępności komunikacji publicznej. Osobne zdjęcie okolicy przedstawia kontekst Estepony; nie potwierdza widoku z konkretnego apartamentu. Jeśli to możliwe, oceń widok z samego mieszkania.
W zasięgu najwyżej dziesięciu minut pieszo Google Places podaje następujące liczby: Restauracje i kawiarnie: 2, sprawdzone na podstawie tras pieszych Google w dniu 8 października 2026.
Połączenia regionalne
Trasa samochodem na lotnisko Málaga-Costa del Sol ma 89,48 km i zajmuje około 61 minut. Źródło: Google Routes, sprawdzono 8 października 2026, bez bieżących danych o ruchu. Natężenie ruchu i warunki na trasie mogą zmienić czas przejazdu.
Źródło: Google Routes, sprawdzono 8 października 2026; czasy przejazdu są orientacyjne i mogą się zmieniać zależnie od ruchu i zmian trasy.
Dodatkowe usługi w pobliżu
Plaże w pobliżu ETHERNA HOMES I
Playa Seghers: 6,95 km · 11 min samochodem. Playa Arroyo Vaquero: 5,85 km · 11 min samochodem. Playa del Cristo: 8,01 km · 13 min samochodem.
Restauracje i kawiarnie w okolicy
Pizzeria Piccolino Valle Romano: 134 m · 2 min pieszo; 134 m · 1 min samochodem. Columela Valle Romano Golf: 481 m · 7 min pieszo; 481 m · 2 min samochodem. La Boquerona: 944 m · 12 min pieszo; 944 m · 3 min samochodem. Origen Valle Romano: 2,91 km · 6 min samochodem.
Supermarkety i codzienne zakupy
Tienda Corn3r: 4,10 km · 8 min samochodem. Aldi: 4,64 km · 8 min samochodem. Mercadona: 5,47 km · 9 min samochodem. Carrefour Express EESS: 8,15 km · 12 min samochodem.
Pola golfowe w pobliżu ETHERNA HOMES I
Valle Romano Golf: 578 m · 2 min samochodem. Azata Golf: 2,91 km · 7 min samochodem. Estepona Golf: 7,53 km · 12 min samochodem. Finca Cortesin: 10,81 km · 14 min samochodem.
Google Routes, sprawdzone 8 października 2026. Obliczone trasy od adresu projektu; czasy jazdy samochodem bez uwzględnienia aktualnego natężenia ruchu. Trasy piesze nie stanowią gwarancji dostępności.
Komu może odpowiadać ETHERNA HOMES I?
Projekt może odpowiadać osobie szukającej apartamentu ze wspólnymi udogodnieniami rekreacyjnymi i kilkoma restauracjami dostępnymi pieszo. Przy stałym zamieszkaniu oceń również dojazdy do sklepów, opieki zdrowotnej i innych regularnie odwiedzanych miejsc. Nabywca drugiego domu może rozważyć opiekę podczas nieobecności oraz korzystanie z tarasu o różnych porach roku. Wybór między parterem a penthouse'em to coś więcej niż liczenie pomieszczeń. Jeżeli rozważasz inwestycję, sprawdź dozwolony sposób użytkowania, warunki wynajmu i bieżące koszty. Basen, siłownia czy pobliska restauracja nie gwarantują dochodu z najmu. Dopasuj konkretne mieszkanie oraz stałe zobowiązania do własnych planów korzystania z niego, także poza sezonem urlopowym.
Inne projekty w perspektywie
EAGLE HILLS — apartamenty, Estepona podaje mieszkanie 13C z dwiema sypialniami i tarasem 105,5 m² za 495 000 euro. ETHERNA HOMES I oferuje VI-5-1-BAJ-A z dwiema sypialniami, tarasem 38,87 m² i ceną 370 000 euro. ETHERNA HOMES II — apartamenty, Estepona podaje 1A2-P01-A z dwiema sypialniami i tarasem 21,61 m² za 327 000 euro. Wybrane mieszkanie ETHERNA HOMES I ma tyle samo sypialni, lecz inną cenę i powierzchnię tarasu. Przykłady pochodzą z odrębnie datowanych cenników; ponownie potwierdź dostępność. Porównaj definicje powierzchni i odpowiednie plany. Liczby nie dowodzą równoważnej lokalizacji, wyposażenia ani statusu ukończenia i nie stanowią rankingu projektów.
Płatności i ukończenie
Resales podaje dla nierezydentów 30% plus VAT przy umowie i 70% przy przekazaniu kluczy. Dla rezydentów wskazuje 20% plus VAT przy umowie i 80% przy przekazaniu kluczy. Potwierdź, który harmonogram dotyczy Twojego zakupu, jak rozliczany jest VAT przy ostatniej płatności i jakie gwarancje chronią wpłaty. Kwota rezerwacji nie jest dostatecznie potwierdzona, aby ją tutaj podać. Zakończenie zaplanowano na czwarty kwartał 2026 r.; nie jest to gwarantowany termin przekazania. Resales odnotowuje pozwolenie na budowę, lecz samego dokumentu nie sprawdzono osobno.
Planowane zakończenie: czwarty kwartał 2026 r.
| Etap | Udział | Objaśnienie |
|---|---|---|
| Nierezydenci — Podpisanie umowy | 30 % | VAT dodatkowo przy umowie; należy potwierdzić rozliczenie VAT od pozostałej kwoty. |
| Nierezydenci — Przekazanie kluczy | 70 % | VAT dodatkowo przy umowie; należy potwierdzić rozliczenie VAT od pozostałej kwoty. |
| Rezydenci — Podpisanie umowy | 20 % | VAT dodatkowo przy umowie; należy potwierdzić rozliczenie VAT od pozostałej kwoty. |
| Rezydenci — Przekazanie kluczy | 80 % | VAT dodatkowo przy umowie; należy potwierdzić rozliczenie VAT od pozostałej kwoty. |
Przykładowy plan
Plan z kwietnia 2024 r. przedstawia mieszkanie VI-5-1-BAJ-A z dwiema sypialniami, dwiema łazienkami i otwartą kuchnią przy salonie oraz jadalni. Powierzchnia zabudowana 115,18 m² i użytkowa wnętrza 79,73 m² są zgodne z aktualnym cennikiem. Dwa zadaszone tarasy mają na planie łącznie 37,67 m², wobec 38,87 m² w cenniku. Ogród ma odpowiednio 30,76 m² i 31 m². Także powierzchnia zabudowana i użytkowa mogą nieznacznie różnić się między wersjami planu. Przed zakupem poproś o aktualny plan mieszkania i zestawienie powierzchni. Tabela i obliczenia opierają się na cenniku Resales z 6 października 2026 r.
Oryginalny plan z zestawieniem powierzchni i uwagami — kwiecień 2024
Szczegóły projektu
Położenie i codzienne trasy
ETHERNA HOMES I znajduje się w Esteponie. Sprawdzona trasa piesza do Pizzeria Piccolino Valle Romano ma 134 m. Przy plażowaniu i zakupach większe znaczenie mają trasy samochodowe: dojazd do Playa Arroyo Vaquero ma 5,85 km. Dostępność zależy również od wejścia, przejść przez drogi i parkingu u celu. Podczas wizyty wypróbuj najważniejsze dla siebie trasy pieszo lub samochodem. Obliczone czasy są orientacyjne i zależą od ruchu oraz warunków.
Mapa i okolica ETHERNA HOMES I
Google Routes · 8 października 2026
- ETHERNA HOMES I
- Playa Arroyo Vaquero
- Playa del Cristo
- Playa Seghers
- Pizzeria Piccolino Valle Romano
- Origen Valle Romano
- Columela Valle Romano Golf
- La Boquerona
- Carrefour Express EESS
- Tienda Corn3r
- Aldi
- Mercadona
- Valle Romano Golf
- Azata Golf
- Estepona Golf
- Finca Cortesin
- Farmacia Estepona4,72 km · 9 min samochodem
- Hospital de Estepona4,50 km · 10 min samochodem
- Renato’s4,84 km · 9 min samochodem
- Venta Valle Romano3,37 km · 7 min samochodem
- Kay Puentes Entrenamiento y Salud7,79 km · 12 min samochodem
- Centro Deportivo Las Mesas8,46 km · 14 min samochodem
- Puerto Deportivo de Estepona8,19 km · 14 min samochodem
Okolica na zdjęciach
Najczęściej zadawane pytania
Jakie potrzeby mieszkaniowe łączy ETHERNA HOMES I?
ETHERNA HOMES I oferuje nowe apartamenty w odległości spaceru od restauracji ze wspólnym basenem w Esteponie. Dostępne mieszkania mają dwie sypialnie i dwie łazienki. Siłownia i ogrody uzupełniają części wspólne. Porównaj kondygnację, dostęp do tarasu i ewentualny ogród każdego mieszkania. Krótki spacer do restauracji nie oznacza, że również plaża i codzienne zakupy są dostępne pieszo.
Co jest obecnie dostępne?
Cennik Resales z 6 października 2026 r. obejmuje dwanaście dostępnych mieszkań w cenach od 332 000 do 455 000 euro. Dostępność sprawdzono 8 października 2026 r.; ceny i oferta mogą się zmienić.
Jak daleko jest do pokazanej plaży?
ETHERNA HOMES I znajduje się w Esteponie. Sprawdzona trasa piesza do Pizzeria Piccolino Valle Romano ma 134 m. Przy plażowaniu i zakupach większe znaczenie mają trasy samochodowe: dojazd do Playa Arroyo Vaquero ma 5,85 km. Dostępność zależy również od wejścia, przejść przez drogi i parkingu u celu. Podczas wizyty wypróbuj najważniejsze dla siebie trasy pieszo lub samochodem. Obliczone czasy są orientacyjne i zależą od ruchu oraz warunków.
Czy jest dostępny rzut mieszkania w ETHERNA HOMES I?
Plan z kwietnia 2024 r. przedstawia mieszkanie VI-5-1-BAJ-A z dwiema sypialniami, dwiema łazienkami i otwartą kuchnią przy salonie oraz jadalni. Powierzchnia zabudowana 115,18 m² i użytkowa wnętrza 79,73 m² są zgodne z aktualnym cennikiem. Dwa zadaszone tarasy mają na planie łącznie 37,67 m², wobec 38,87 m² w cenniku. Ogród ma odpowiednio 30,76 m² i 31 m². Także powierzchnia zabudowana i użytkowa mogą nieznacznie różnić się między wersjami planu. Przed zakupem poproś o aktualny plan mieszkania i zestawienie powierzchni. Tabela i obliczenia opierają się na cenniku Resales z 6 października 2026 r. Przykładowy plan.
Co sprawdzić dla każdej nieruchomości?
Pierwotny projekt obejmuje mieszkania z jedną, dwiema i trzema sypialniami. Wszystkie dwanaście obecnie dostępnych mieszkań ma dwie sypialnie i dwie łazienki. Cennik rozróżnia parter, piętra pośrednie i penthouse'y; pierwotna struktura projektu nie jest więc tożsama z aktualnym wyborem.
Jaki jest plan płatności i ukończenia?
Resales podaje dla nierezydentów 30% plus VAT przy umowie i 70% przy przekazaniu kluczy. Dla rezydentów wskazuje 20% plus VAT przy umowie i 80% przy przekazaniu kluczy. Potwierdź, który harmonogram dotyczy Twojego zakupu, jak rozliczany jest VAT przy ostatniej płatności i jakie gwarancje chronią wpłaty. Kwota rezerwacji nie jest dostatecznie potwierdzona, aby ją tutaj podać. Zakończenie zaplanowano na czwarty kwartał 2026 r.; nie jest to gwarantowany termin przekazania. Resales odnotowuje pozwolenie na budowę, lecz samego dokumentu nie sprawdzono osobno. Planowane zakończenie: czwarty kwartał 2026 r.
Co dochodzi do ceny zakupu?
W orientacyjnym przykładzie budżetu na pierwszą dostawę nowego mieszkania w Andaluzji przyjmujemy 10% VAT (IVA), 1,2% podatku od czynności dokumentowych (AJD), około 1% kosztów notariusza i rejestracji oraz około 1% obsługi prawnej: łącznie 13,2% ceny zakupu w tym przykładzie. Obie pozycje po 1% są szacunkami, a nie ustawowymi stawkami opłat. Właściwe podatki, podstawy opodatkowania, ulgi i rzeczywiste koszty zależą od transakcji; uzyskaj indywidualną poradę i wyceny.
Czy jako nierezydent mogę uzyskać hiszpański kredyt hipoteczny?
Tak. Hiszpańskie banki udzielają kredytów hipotecznych nierezydentom, zwykle na niższy procent ceny zakupu niż rezydentom i na warunkach różniących się między bankami. Wynik zależy od dochodów, rezydencji podatkowej i oceny banku. Możemy skontaktować Państwa z doradcami hipotecznymi pracującymi z kupującymi nierezydentami.
Ile wyniosą opłaty wspólnotowe?
Przed rezerwacją zapytaj o koszty wspólnotowe dla danej nieruchomości: czy obowiązują, jaka jest kwota miesięczna lub roczna, i jakie usługi są wliczone? Poproś również o potwierdzenie, czy przewidziane są dodatkowe składki. Zażądaj aktualnego pisemnego zestawienia lub, jeśli kwota nie jest jeszcze ostateczna, uzasadnionego szacunku. Nie polegaj wyłącznie na prezentacji projektu.
Dlaczego kupować przez agenta z licencją API?
Del Sol Prime Homes działa na podstawie licencji API (Agente de la Propiedad Inmobiliaria). Dane naszych projektów pochodzą bezpośrednio z Resales Online, wspólnej bazy używanej przez agentów nieruchomości na Costa del Sol. Płacą Państwo u nas tę samą cenę co bezpośrednio u dewelopera. Nasze wynagrodzenie pokrywa strona sprzedająca.
Jak interpretować cenę za m² w ETHERNA HOMES I?
Mediana ceny ofertowej wynosi 3 426 euro za m² powierzchni zabudowanej, na podstawie dwunastu dostępnych mieszkań. Są to ceny ofertowe, a nie ceny transakcyjne czy wycena. Ceny ofertowe za zabudowany m² wynoszą od 2 968 euro dla VI-2-2-BAJ-A do 3 597 euro dla VI-3-1-ATC-A. Pierwsze mieszkanie kosztuje 332 000 euro, ma 111,86 m² powierzchni zabudowanej i taras 56,54 m²; drugie kosztuje 455 000 euro, ma 126,5 m² powierzchni zabudowanej i taras 29,32 m². Same przykłady nie wyjaśniają przyczyny różnicy cen.
Zweryfikowane informacje zewnętrzne
Dodatkowy kontekst prawny
Prywatny komentarz prawny; nie jest to oficjalne źródło publiczne.
Powiązane strony
Porozmawiajmy o ETHERNA HOMES I
Zapytaj Emmę o tę inwestycję
Zapytaj Emmę, wirtualną asystentkę nieruchomości, o ETHERNA HOMES I, dostępne typy mieszkań, ceny i podobne projekty w Esteponie.
Wolisz WhatsApp?
Możesz także porozmawiać z agentem sprzedaży mówiącym po polsku, który specjalizuje się w porównywalnych projektach w Esteponie.
Wyślij wiadomość WhatsApp
Napisane i sprawdzone przez Hans Beeckman
Założyciel i dyrektor · Costa del Sol
