Projektin analyysi
ETHERNA HOMES I yhdistää uudisasunnot kävelymatkan päässä ravintoloista ja yhteisen uima-altaan Esteponassa. Projektikuvauksessa mainitaan yhteensä 135 asuntoa aidatulla asuinalueella, jossa on kuntosali ja yhteiset puutarhat.
Alkuperäiseen projektiin kuuluu yhden, kahden ja kolmen makuuhuoneen asuntoja. Kaikissa kahdessatoista nyt saatavilla olevassa asunnossa on kaksi makuuhuonetta ja kaksi kylpyhuonetta. Hinnasto erottaa pohjakerroksen asunnot, välikerrosten asunnot ja kattohuoneistot; alkuperäinen asuntovalikoima ei siis ole sama kuin nykyinen tarjonta.
Pohjakerroksen asunnolle VI-5-1-BAJ-A ilmoitetaan 38,87 m²:n terassi ja erillinen 31 m²:n puutarha. Kattohuoneistossa VI-5-2-ATC-C on 15,83 m²:n terassi. Pelkkä asuntotyyppi ei kerro ulkotilan kokoa tai sen yhteyttä olohuoneeseen.
Lähteessä mainitaan varusteltu avoin keittiö, kiinteät vaatekaapit, varasto ja yhteinen pysäköinti. Tarkista, mikä varasto ja mitkä pysäköintioikeudet kuuluvat valittuun asuntoon. Projektia kuvataan yleisesti etelään suuntautuvaksi; pyydä näyttämään juuri valitun asunnon ilmansuunta ajantasaisesta piirroksesta.
Vanhempi esimerkkipiirros auttaa ymmärtämään huonejärjestystä. Piirroksen ulkotilojen ja nykyisen hinnaston pinta-alaerot selitetään sen yhteydessä. Se ei siten korvaa ostettavan asunnon ajantasaista sopimuspiirrosta tai pinta-alaselvitystä.
Arjen rytmi ETHERNA HOMES I:ssä
Illallinen ravintolassa ei välttämättä ala täällä automatkalla. Tarkistetut kävelyreitit yhdistävät projektin Valle Romanon ravintoloihin, ja yhteisissä tiloissa voi uida ja liikkua. Pidemmän oleskelun aikana näitä lyhyitä matkoja kannattaa tarkastella yhdessä suurempien ostosreissujen kanssa. Mihin pysäköit palatessasi, miten pääset kantamusten kanssa asuntoon ja mitä sisäänkäyntiä vieraat käyttävät? Kävele myös itse reitti, jota ajattelet käyttäväsi tavallisena päivänä. Mäen jyrkkyys, tien ylitys tai sisäänkäynnin portti voi vaikuttaa arjen sujuvuuteen enemmän kuin pelkkä etäisyys. Käytännön kokeilu auttaa hahmottamaan tavallista viikkoa asunnossa. Mieti samalla, millaiset matkat haluat tehdä kävellen ja mihin käyttäisit autoa, jotta asumisen kokonaisuus sopii omiin tottumuksiisi.
Tilaa sisällä ja ulkona
Esimerkkipiirroksen pohjakerroksen asunnossa avoin keittiö on olohuoneen ja ruokailutilan yhteydessä, ja makuuhuoneet sijaitsevat muualla pohjaratkaisussa. Ulkopuolella ovat katetut terassit ja puutarha. Näin voit pohtia konkreettisesti, missä haluaisit ruokailla, levätä tai hoitaa kasveja. Piirros on hinnastoa vanhempi, ja ulkotilojen mitat poikkeavat toisistaan, joten käytä sitä ensisijaisesti tilojen järjestyksen ymmärtämiseen. Kattohuoneiston kattoterassi edellyttää erilaista arviota kulkuyhteydestä ja päivittäisestä käytöstä. Kysy myös sääsuojasta, näkösuojasta ja ylläpidosta: mikään näistä ominaisuuksista ei seuraa automaattisesti suuresta ulkopinta-alasta. Arvioi sekä koko että käytännön käyttö. Mieti esimerkiksi, miten ruokailu ja lepo järjestyisivät ilman, että kalustus vaikeuttaisi kulkemista sisätilojen ja ulkotilan välillä.
Asuntotyypit
Välikerrosten asunnot
- Kohteet hinnastossa
- 3
- Hinta
- 373 000 € – 408 000 €
- Makuuhuoneet
- 2
- Kylpyhuoneet
- 2
- Rakennettu pinta-ala
- 114,12 m²–115,31 m²
- Terassi
- 29,91 m²–39,75 m²
Maantasokerroksen asunnot
- Kohteet hinnastossa
- 4
- Hinta
- 332 000 € – 370 000 €
- Makuuhuoneet
- 2
- Kylpyhuoneet
- 2
- Rakennettu pinta-ala
- 110,62 m²–115,18 m²
- Terassi
- 38,87 m²–56,61 m²
Kattohuoneistot
- Kohteet hinnastossa
- 5
- Hinta
- 360 000 € – 455 000 €
- Makuuhuoneet
- 2
- Kylpyhuoneet
- 2
- Rakennettu pinta-ala
- 107,82 m²–126,50 m²
- Terassi
- 15,83 m²–29,32 m²
Hinta- ja pinta-ala-alueet koskevat asuntotyyppiä. Alin hinta ja suurin pinta-ala eivät välttämättä kuulu samaan asuntoon. Puuttuvat pinta-alat pysyvät tuntemattomina.
Hinnat ja ostamisen ehdot
Maksuehdot erottelevat residentit ja muut ostajat. Selvitä ajoissa, mikä aikataulu koskee omaa kauppaasi ja milloin omien varojen tai lainan on oltava käytettävissä. Pyydä pyyntihinnan lisäksi täydellinen kustannuserittely veroista, oikeudellisesta avusta ja jatkuvista kiinteistökuluista. Projektitiedoissa ei vielä ole käyttökelpoisia summia yhteisömaksuille, IBI-verolle tai jätemaksulle. Kirjaa myös, mikä varasto ja mitkä pysäköintioikeudet kuuluvat kauppaan. Suunniteltu valmistumisjakso auttaa ajoittamisessa, mutta sopimuksen tulisi selittää viivästysten, keskeneräisten töiden ja avainten luovutuksen menettelyt ennen kuin luotat tiettyyn muuttopäivään.
Asuminen Esteponassa
ETHERNA HOMES I sijaitsee Esteponassa. Ympäristön arki eroaa keskustasta: lähellä on ravintoloita ja golfympäristö, mutta vanhakaupunki ja rannikko ovat erillisiä matkakohteita. Mieti esittelykäynnillä tavallista päivää, johon kuuluu ostoksia, liikuntaa ja tapaaminen asuinalueen ulkopuolella. Tarkastele kulkua ja pysäköintiä eri kellonaikoina. Alueelliset reitit auttavat suunnittelemaan vierailuja muihin paikkoihin, mutta eivät kerro julkisen liikenteen saatavuudesta. Erillinen ympäristökuva antaa taustaa Esteponasta; se ei osoita tietyn asunnon näkymää. Arvioi näkymä mahdollisuuksien mukaan itse asunnosta.
Enintään kymmenen minuutin kävelymatkan alueelta Google Places ilmoittaa seuraavat määrät: Ravintolat ja kahvilat: 2, tarkistettu Googlen kävelyreittien avulla 8. lokakuuta 2026.
Alueelliset yhteydet
Ajoreitti Málaga-Costa del Solin lentoasemalle on 89,48 km, ja laskennallinen ajoaika on noin 61 minuuttia. Lähde: Google Routes, tarkistettu 8. lokakuuta 2026, ilman reaaliaikaista liikennettä. Liikenne ja reitin olosuhteet voivat muuttaa matka-aikaa.
Lähde: Google Routes, tarkistettu 8. lokakuuta 2026; matka-ajat ovat suuntaa antavia ja voivat muuttua liikenteen ja reittimuutosten vuoksi.
Muita lähipalveluja
Rannat ETHERNA HOMES Istä
Playa Seghers: 6,95 km · 11 min autolla. Playa Arroyo Vaquero: 5,85 km · 11 min autolla. Playa del Cristo: 8,01 km · 13 min autolla.
Ravintolat ETHERNA HOMES In ympäristössä
Pizzeria Piccolino Valle Romano: 134 m · 2 min kävellen; 134 m · 1 min autolla. Columela Valle Romano Golf: 481 m · 7 min kävellen; 481 m · 2 min autolla. La Boquerona: 944 m · 12 min kävellen; 944 m · 3 min autolla. Origen Valle Romano: 2,91 km · 6 min autolla.
Päivittäiset ostokset
Tienda Corn3r: 4,10 km · 8 min autolla. Aldi: 4,64 km · 8 min autolla. Mercadona: 5,47 km · 9 min autolla. Carrefour Express EESS: 8,15 km · 12 min autolla.
Golfkentät ETHERNA HOMES Istä
Valle Romano Golf: 578 m · 2 min autolla. Azata Golf: 2,91 km · 7 min autolla. Estepona Golf: 7,53 km · 12 min autolla. Finca Cortesin: 10,81 km · 14 min autolla.
Google Routes, tarkistettu 8. lokakuuta 2026. Lasketut reitit projektiosoitteesta; ajoajat ilman reaaliaikaista liikennekuormitusta. Kävelyreitit eivät ole esteettömyystakuu.
Kenelle ETHERNA HOMES I voisi sopia?
Projekti voi sopia ostajalle, joka etsii asuntoa yhteisillä vapaa-ajan tiloilla ja muutamalla kävellen saavutettavalla ravintolalla. Pysyvää asumista varten kannattaa arvioida myös matkat kauppoihin, terveyspalveluihin ja muihin säännöllisiin kohteisiin. Loma-asunnon ostaja voi pohtia valvontaa poissaolon aikana sekä terassin käyttöä eri vuodenaikoina. Valinta pohjakerroksen asunnon ja kattohuoneiston välillä ei ratkea vain huoneita laskemalla. Jos harkitset sijoitusta, selvitä sallittu käyttötarkoitus, vuokrausehdot ja jatkuvat kulut. Uima-allas, kuntosali tai lähellä oleva ravintola eivät takaa vuokratuloja. Sovita tietty asunto ja sen jatkuvat velvoitteet omaan käyttösuunnitelmaasi. Käy myös läpi, mitkä yhteiset tilat todella kuuluisivat omaan viikkoosi ja mistä palveluista maksaisit ilman säännöllistä käyttöä.
Muut projektit vertailussa
EAGLE HILLS — asunnot, Estepona ilmoittaa asunnon 13C, jossa on kaksi makuuhuonetta ja 105,5 m²:n terassi, hintaan 495 000 euroa. ETHERNA HOMES I tarjoaa asunnon VI-5-1-BAJ-A kahdella makuuhuoneella ja 38,87 m²:n terassilla; pyyntihinta on 370 000 euroa. ETHERNA HOMES II — asunnot, Estepona ilmoittaa asunnon 1A2-P01-A kahdella makuuhuoneella ja 21,61 m²:n terassilla hintaan 327 000 euroa. Valitussa ETHERNA HOMES I:n asunnossa on yhtä monta makuuhuonetta, mutta hinta ja terassiala eroavat. Esimerkit perustuvat erikseen päivättyihin hinnastoihin; varmista saatavuus uudelleen. Vertaa pinta-alojen määritelmiä ja vastaavia piirroksia ennen johtopäätöksiä. Luvut eivät osoita samanarvoisia sijainteja, varustetasoja tai valmistumisvaiheita eivätkä aseta projekteja paremmuusjärjestykseen. Tarkastele myös juuri harkitsemasi asunnon ajantasaisia tietoja.
Maksut ja valmistuminen
Resales ilmoittaa muille kuin residenteille 30 % sekä arvonlisäveron sopimuksen yhteydessä ja 70 % avainten luovutuksessa. Residenteille ilmoitetaan 20 % sekä arvonlisävero sopimuksen yhteydessä ja 80 % avainten luovutuksessa. Varmista omaan kauppaasi sovellettava maksuaikataulu, loppumaksun arvonlisäverokäsittely ja ennakkomaksujen vakuudet. Varausmaksua ei ole vahvistettu riittävästi, jotta se voitaisiin ilmoittaa tässä. Valmistuminen on suunniteltu vuoden 2026 viimeiselle neljännekselle; ajankohta ei ole taattu luovutuspäivä. Resalesissa rakennuslupa on merkitty myönnetyksi, mutta itse lupa-asiakirjaa ei ole tarkistettu erikseen.
Suunniteltu valmistuminen: vuoden 2026 viimeinen neljännes.
| Vaihe | Osuus | Selite |
|---|---|---|
| Ulkomailla asuvat — Sopimuksen allekirjoitus | 30 % | Sopimuserään lisätään arvonlisävero; varmista loppuerän verokäsittely. |
| Ulkomailla asuvat — Avainten luovutus | 70 % | Sopimuserään lisätään arvonlisävero; varmista loppuerän verokäsittely. |
| Espanjassa asuvat — Sopimuksen allekirjoitus | 20 % | Sopimuserään lisätään arvonlisävero; varmista loppuerän verokäsittely. |
| Espanjassa asuvat — Avainten luovutus | 80 % | Sopimuserään lisätään arvonlisävero; varmista loppuerän verokäsittely. |
Esimerkkipohjapiirros
Huhtikuun 2024 pohjapiirros esittää asunnon VI-5-1-BAJ-A, jossa on kaksi makuuhuonetta, kaksi kylpyhuonetta ja avoin keittiö olohuoneen sekä ruokailutilan yhteydessä. Rakennettu pinta-ala 115,18 m² ja sisätilojen käyttöala 79,73 m² vastaavat nykyistä hinnastoa. Kahden katetun terassin yhteisala on piirroksessa 37,67 m² ja hinnastossa 38,87 m². Puutarhan luvut ovat vastaavasti 30,76 m² ja 31 m². Myös rakennettu pinta-ala ja käyttöala voivat poiketa hieman piirrosversioiden välillä. Pyydä ennen ostoa ajantasainen pohjapiirros ja pinta-alaselvitys. Taulukko ja laskelmat perustuvat Resalesin hinnastoon 6. lokakuuta 2026.
Alkuperäinen piirros, pinta-alataulukko ja huomautukset — huhtikuu 2024
Projektin tiedot
Sijainti ja päivittäiset reitit
ETHERNA HOMES I sijaitsee Esteponassa. Tarkistettu kävelyreitti Pizzeria Piccolino Valle Romanoon on 134 m. Rannalle ja ostoksille mentäessä autoreiteillä on enemmän merkitystä: ajomatka Playa Arroyo Vaquerolle on 5,85 km. Saavutettavuuteen vaikuttavat myös käytetty sisäänkäynti, tienylitykset ja pysäköinti kohteessa. Kokeile tärkeimpiä reittejäsi kävellen tai autolla alueella käydessäsi. Lasketut matka-ajat ovat suuntaa antavia ja vaihtelevat liikenteen sekä olosuhteiden mukaan.
Kartta ja ympäristö: ETHERNA HOMES I
Google Routes · 8. lokakuuta 2026
- ETHERNA HOMES I
- Playa Arroyo Vaquero
- Playa del Cristo
- Playa Seghers
- Pizzeria Piccolino Valle Romano
- Origen Valle Romano
- Columela Valle Romano Golf
- La Boquerona
- Carrefour Express EESS
- Tienda Corn3r
- Aldi
- Mercadona
- Valle Romano Golf
- Azata Golf
- Estepona Golf
- Finca Cortesin
- Farmacia Estepona4,72 km · 9 min autolla
- Hospital de Estepona4,50 km · 10 min autolla
- Renato’s4,84 km · 9 min autolla
- Venta Valle Romano3,37 km · 7 min autolla
- Kay Puentes Entrenamiento y Salud7,79 km · 12 min autolla
- Centro Deportivo Las Mesas8,46 km · 14 min autolla
- Puerto Deportivo de Estepona8,19 km · 14 min autolla
Ympäristö kuvina
Usein kysytyt kysymykset
Millaisia asumistoiveita ETHERNA HOMES I yhdistää?
ETHERNA HOMES I tarjoaa uudisasuntoja kävelymatkan päässä ravintoloista ja yhteisen uima-altaan Esteponassa. Saatavilla olevissa asunnoissa on kaksi makuuhuonetta ja kaksi kylpyhuonetta. Kuntosali ja puutarhat täydentävät yhteisiä palveluja. Vertaa asuntokohtaisesti kerrosta, kulkua terassille ja mahdollista puutarhaa. Lyhyt kävelymatka ravintolaan ei tarkoita, että myös ranta ja päivittäiset ostokset olisivat kävelymatkan päässä.
Mitä on tällä hetkellä vapaana?
Resalesin hinnastossa 6. lokakuuta 2026 on kaksitoista saatavilla olevaa asuntoa hintaan 332 000–455 000 euroa. Saatavuus tarkistettiin 8. lokakuuta 2026; hinnat ja tarjonta voivat muuttua.
Kuinka kaukana esitelty ranta on?
ETHERNA HOMES I sijaitsee Esteponassa. Tarkistettu kävelyreitti Pizzeria Piccolino Valle Romanoon on 134 m. Rannalle ja ostoksille mentäessä autoreiteillä on enemmän merkitystä: ajomatka Playa Arroyo Vaquerolle on 5,85 km. Saavutettavuuteen vaikuttavat myös käytetty sisäänkäynti, tienylitykset ja pysäköinti kohteessa. Kokeile tärkeimpiä reittejäsi kävellen tai autolla alueella käydessäsi. Lasketut matka-ajat ovat suuntaa antavia ja vaihtelevat liikenteen sekä olosuhteiden mukaan.
Onko ETHERNA HOMES I:n pohjapiirros saatavilla?
Huhtikuun 2024 pohjapiirros esittää asunnon VI-5-1-BAJ-A, jossa on kaksi makuuhuonetta, kaksi kylpyhuonetta ja avoin keittiö olohuoneen sekä ruokailutilan yhteydessä. Rakennettu pinta-ala 115,18 m² ja sisätilojen käyttöala 79,73 m² vastaavat nykyistä hinnastoa. Kahden katetun terassin yhteisala on piirroksessa 37,67 m² ja hinnastossa 38,87 m². Puutarhan luvut ovat vastaavasti 30,76 m² ja 31 m². Myös rakennettu pinta-ala ja käyttöala voivat poiketa hieman piirrosversioiden välillä. Pyydä ennen ostoa ajantasainen pohjapiirros ja pinta-alaselvitys. Taulukko ja laskelmat perustuvat Resalesin hinnastoon 6. lokakuuta 2026. Esimerkkipohjapiirros.
Mitä kunkin kohteen osalta kannattaa tarkistaa?
Alkuperäiseen projektiin kuuluu yhden, kahden ja kolmen makuuhuoneen asuntoja. Kaikissa kahdessatoista nyt saatavilla olevassa asunnossa on kaksi makuuhuonetta ja kaksi kylpyhuonetta. Hinnasto erottaa pohjakerroksen asunnot, välikerrosten asunnot ja kattohuoneistot; alkuperäinen asuntovalikoima ei siis ole sama kuin nykyinen tarjonta.
Millainen maksu- ja valmistumisaikataulu on?
Resales ilmoittaa muille kuin residenteille 30 % sekä arvonlisäveron sopimuksen yhteydessä ja 70 % avainten luovutuksessa. Residenteille ilmoitetaan 20 % sekä arvonlisävero sopimuksen yhteydessä ja 80 % avainten luovutuksessa. Varmista omaan kauppaasi sovellettava maksuaikataulu, loppumaksun arvonlisäverokäsittely ja ennakkomaksujen vakuudet. Varausmaksua ei ole vahvistettu riittävästi, jotta se voitaisiin ilmoittaa tässä. Valmistuminen on suunniteltu vuoden 2026 viimeiselle neljännekselle; ajankohta ei ole taattu luovutuspäivä. Resalesissa rakennuslupa on merkitty myönnetyksi, mutta itse lupa-asiakirjaa ei ole tarkistettu erikseen. Suunniteltu valmistuminen: vuoden 2026 viimeinen neljännes.
Mitä kauppahinnan päälle tulee?
Andalusiassa sijaitsevan uuden asunnon ensiluovutuksen suuntaa antavassa budjettiesimerkissä käytämme 10% arvonlisäveroa (IVA), 1,2% leimaveroa (AJD), noin 1% notaari- ja rekisteröintikuluja sekä noin 1% oikeudellisen neuvonnan kuluja: yhteensä 13,2% kauppahinnasta tässä esimerkissä. Kaksi 1% kuluerää ovat arvioita, eivät lakisääteisiä maksuja. Sovellettavat verot, veron perusteet, huojennukset ja todelliset kulut riippuvat kaupasta; pyydä yksilöllistä neuvontaa ja tarjouksia.
Voinko saada espanjalaisen asuntolainan ei-residenttinä?
Kyllä. Espanjalaiset pankit myöntävät asuntolainoja ei-residenteille, yleensä pienemmälle osuudelle kauppahinnasta kuin residenteille ja pankkikohtaisin ehdoin. Lopputulos riippuu tuloistasi, verotuksellisesta asuinpaikastasi ja pankin arviosta. Voimme yhdistää sinut lainaneuvojiin, jotka työskentelevät ei-residenttien ostajien kanssa.
Paljonko yhteisökulut ovat?
Kysy ennen varausta kyseiseen asuntoon liittyvistä mahdollisista yhteisistä kuluista: tulevatko ne maksettaviksi, mikä niiden määrä on kuukaudessa tai vuodessa ja mitä palveluja niihin sisältyy? Pyydä myös vahvistus siitä, onko lisämaksuja suunnitteilla. Pyydä ajantasainen kirjallinen selvitys tai, jos summa ei ole vielä lopullinen, perusteltu arvio. Älä luota pelkästään projektiesitteeseen.
Miksi ostaa API-lisensoidun välittäjän kautta?
Del Sol Prime Homes toimii API-lisenssillä (Agente de la Propiedad Inmobiliaria). Projektitietomme tulevat suoraan Resales Onlinesta, Costa del Solin kiinteistönvälittäjien käyttämästä yhteisestä tietokannasta. Maksat kauttamme saman hinnan kuin suoraan rakennuttajalle. Palkkiomme maksaa myyjäpuoli.
Miten kohteen ETHERNA HOMES I neliöhintaa tulisi tulkita?
Pyyntihinnan mediaani on 3 426 euroa rakennettua neliömetriä kohti, laskettuna kahdestatoista saatavilla olevasta asunnosta. Kyse on pyyntihinnoista, ei toteutuneista kauppahinnoista tai arviokirjasta. Pyyntihinta rakennettua neliömetriä kohti vaihtelee asunnon VI-2-2-BAJ-A 2 968 eurosta asunnon VI-3-1-ATC-A 3 597 euroon. Ensimmäinen maksaa 332 000 euroa, ja siinä on 111,86 m² rakennettua alaa sekä 56,54 m²:n terassi; toinen maksaa 455 000 euroa, ja siinä on 126,5 m² rakennettua alaa sekä 29,32 m²:n terassi. Esimerkit eivät yksin selitä hintaeron syytä.
Vahvistetut ulkoiset tiedot
Täydentävä oikeudellinen tausta
Yksityinen oikeudellinen ohjeistus; tämä ei ole virallinen viranomaislähde.
Aiheeseen liittyvät sivut
Seuraava askel
Kysy Emmalta tästä kohteesta
Keskustele Emman, virtuaalisen kiinteistöavustajamme, kanssa ETHERNA HOMES I:sta, saatavuudesta ja omiin toiveisiisi sopivista vaihtoehdoista.
Käytätkö mieluummin WhatsAppia?
Voit myös keskustella omalla kielelläsi palvelevan myyntiedustajan kanssa, joka tuntee ETHERNA HOMES I:n ja vastaavat projektit Esteponassa.
Lähetä WhatsApp-viesti
Kirjoittanut ja tarkistanut Hans Beeckman
Perustaja ja johtaja · Costa del Sol
