Projektelemzés
Az ETHERNA HOMES I új építésű apartmanokat egyesít éttermektől sétatávolságra, közös medencével Esteponában. A projektleírás összesen 135 lakást említ egy körbekerített lakóterületen, edzőteremmel és közös kertekkel.
Az eredeti projekt egy-, két- és háromhálószobás lakásokat tartalmaz. A jelenleg elérhető tizenkét lakás mindegyike két hálószobás és két fürdőszobás. Az árlista földszinti, köztes emeleti lakásokat és penthouse-okat különböztet meg; az eredeti lakásösszetétel tehát nem azonos a jelenlegi kínálattal.
A VI-5-1-BAJ-A földszinti lakásnál 38,87 m²-es terasz és külön feltüntetett 31 m²-es kert szerepel. A VI-5-2-ATC-C penthouse terasza 15,83 m². Önmagában a lakástípus nem mutatja meg a kültér nagyságát vagy annak kapcsolatát a nappalival.
A forrás felszerelt nyitott konyhát, beépített szekrényeket, tárolót és közös parkolást sorol fel. Ellenőrizze, melyik tároló és milyen parkolási jogosultság tartozik a választott lakáshoz. A projektet általánosan déli tájolásúnak írják le; kérje, hogy az adott lakás tájolását mutassák meg az aktuális alaprajzon.
A régebbi példa alaprajza a helyiségek elrendezését szemlélteti. Kültéri méretei és az aktuális árlista közötti különbségeket mellette ismertetjük. Ezért nem helyettesíti a megvásárolt lakás aktuális szerződéses alaprajzát vagy területkimutatását.
Mindennapok az ETHERNA HOMES I-ben
Egy éttermi vacsora itt nem feltétlenül autózással kezdődik. Az ellenőrzött gyalogos útvonalak összekötik a projektet Valle Romano éttermeivel, a közös létesítmények pedig úszásra és mozgásra adnak lehetőséget. Hosszabb tartózkodásnál ezeket a rövid utakat a nagyobb bevásárlásokkal együtt érdemes mérlegelni. Hol parkol majd hazaérkezéskor, hogyan jut fel a lakásba a szatyrokkal, és melyik bejáratot használják a vendégek? Járja végig személyesen is a rendszeresnek szánt útvonalat. Egy emelkedő, úttesten való átkelés vagy bejárati kapu a mindennapi kényelem szempontjából többet számíthat, mint a távolság önmagában. Ez a gyakorlati ellenőrzés segít elképzelni egy átlagos hetet a lakásban, nem csupán a megtekintés napját.
Belső és külső terek
A példa alaprajzán szereplő földszinti lakás nyitott konyhája a nappali és étkező mellett található, a hálószobák pedig az elrendezés más részein. Kívül fedett teraszok és kert helyezkednek el. Ez konkrét kiindulópont annak átgondolásához, hol étkezne, pihenne vagy gondozna növényeket. Az alaprajz régebbi az árlistánál, és kültéri méretei eltérnek, ezért elsősorban a térkapcsolatok megértéséhez használja. Egy penthouse tetőterasza más mérlegelést kíván a megközelítés és a napi használat szempontjából. Kérdezzen a védelemről, belátásról és karbantartásról is: ezek egyike sem következik automatikusan a nagy kültéri alapterületből. A méret mellett azt is vizsgálja meg, hogyan használható ténylegesen az adott hely.
Elérhető ingatlantípusok
Köztes szinti apartmanok
- Ingatlanok az árlistában
- 3
- Ár
- 373 000 € – 408 000 €
- Hálószoba
- 2
- Fürdőszoba
- 2
- Beépített terület
- 114,12 m²–115,31 m²
- Terasz
- 29,91 m²–39,75 m²
Földszinti apartmanok
- Ingatlanok az árlistában
- 4
- Ár
- 332 000 € – 370 000 €
- Hálószoba
- 2
- Fürdőszoba
- 2
- Beépített terület
- 110,62 m²–115,18 m²
- Terasz
- 38,87 m²–56,61 m²
Penthouse-ok
- Ingatlanok az árlistában
- 5
- Ár
- 360 000 € – 455 000 €
- Hálószoba
- 2
- Fürdőszoba
- 2
- Beépített terület
- 107,82 m²–126,50 m²
- Terasz
- 15,83 m²–29,32 m²
Az ár- és alapterülettartományok lakástípusonként értendők. A legalacsonyabb ár és a legnagyobb alapterület nem feltétlenül ugyanahhoz a lakáshoz tartozik. A hiányzó alapterületek ismeretlenek maradnak.
Árak és vásárlási feltételek
A fizetési feltételek különbséget tesznek rezidensek és nem rezidensek között. Időben tisztázza, melyik ütemezés érvényes az Ön vásárlására, és mikor kell rendelkezésre állnia a saját pénznek vagy hitelnek. A kínálati ár mellett kérjen teljes költségkimutatást az adókról, jogi segítségről és a folyamatos ingatlanköltségekről. A projektadatok egyelőre nem adnak használható összeget a közös költségre, IBI-re vagy hulladékdíjra. Rögzítse a tárolót és a parkolási jogosultságokat is. A tervezett befejezési időszak segít az időzítésben, de a szerződésnek rendeznie kell a késések, hátralévő munkák és kulcsátadás feltételeit, mielőtt konkrét költözési nappal számolna.
Élet Esteponában, Estepona
Az ETHERNA HOMES I Esteponában található. Környékének napi ritmusa eltér a központétól: éttermek és golfkörnyezet vannak a közelben, míg az óváros és a part külön úti cél. Megtekintéskor gondoljon végig egy hétköznapot bevásárlással, mozgással és egy lakóterületen kívüli találkozóval. Nézze meg a megközelítést és parkolást különböző időpontokban. A regionális útvonalak segítenek más helyek felkeresését megtervezni, de nem tájékoztatnak a tömegközlekedésről. A külön környékfotó Esteponához ad hátteret; nem igazolja egy adott lakás kilátását. A kilátást lehetőség szerint magából a lakásból ítélje meg.
Legfeljebb tíz perc sétán belül a Google Places adatai: Éttermek és kávézók: 2, a Google gyalogos útvonalai alapján ellenőrizve 2026. október 8..
Regionális kapcsolatok
A Málaga-Costa del Sol repülőtérhez vezető autóút 89,48 km, a számított menetidő körülbelül 61 perc. Forrás: Google Routes, ellenőrizve: 2026. október 8., valós idejű forgalmi adatok nélkül. A forgalom és az útviszonyok módosíthatják a menetidőt.
Forrás: Google Routes, ellenőrizve: 2026. október 8.; a menetidők tájékoztató jellegűek, a forgalom és az útvonal változásával eltérhetnek.
További közeli szolgáltatások
Strandok a ETHERNA HOMES I közelében
Playa Seghers: 6,95 km · 11 min autóval. Playa Arroyo Vaquero: 5,85 km · 11 min autóval. Playa del Cristo: 8,01 km · 13 min autóval.
Éttermek a ETHERNA HOMES I környékén
Pizzeria Piccolino Valle Romano: 134 m · 2 min gyalog; 134 m · 1 min autóval. Columela Valle Romano Golf: 481 m · 7 min gyalog; 481 m · 2 min autóval. La Boquerona: 944 m · 12 min gyalog; 944 m · 3 min autóval. Origen Valle Romano: 2,91 km · 6 min autóval.
Szupermarketek és mindennapi bevásárlás
Tienda Corn3r: 4,10 km · 8 min autóval. Aldi: 4,64 km · 8 min autóval. Mercadona: 5,47 km · 9 min autóval. Carrefour Express EESS: 8,15 km · 12 min autóval.
Golfpályák a ETHERNA HOMES I közelében
Valle Romano Golf: 578 m · 2 min autóval. Azata Golf: 2,91 km · 7 min autóval. Estepona Golf: 7,53 km · 12 min autóval. Finca Cortesin: 10,81 km · 14 min autóval.
Google Routes, ellenőrizve 2026. október 8-án. Számított útvonalak a projekt címéről; autós idők valós forgalmi zsúfoltság nélkül. Gyalogos útvonalak nem jelentenek akadálymentességi garanciát.
Kinek lehet megfelelő az ETHERNA HOMES I?
A projekt olyan vásárlónak felelhet meg, aki közös szabadidős létesítményekkel rendelkező apartmant keres, néhány gyalog elérhető étteremmel. Állandó lakhatásnál az üzletekhez, egészségügyi ellátáshoz és más rendszeres célpontokhoz vezető utakat is mérlegelje. Második otthon vásárlójaként gondolja át a felügyeletet távollét alatt és a terasz használatát különböző évszakokban. A földszinti lakás és a penthouse közötti választás több a szobák megszámolásánál. Befektetés esetén vizsgálja meg az engedélyezett használatot, a bérbeadás feltételeit és a folyamatos kiadásokat. Medence, edzőterem vagy közeli étterem nem garantál bérleti bevételt. Az adott lakást és a vele járó kötelezettségeket a saját tervezett használatához igazítsa, a nyaralási időszakon kívül is.
Más projektek összevetése
Az EAGLE HILLS — apartmanok, Estepona a 13C lakást két hálószobával és 105,5 m²-es terasszal 495 000 euróért tünteti fel. Az ETHERNA HOMES I VI-5-1-BAJ-A lakása két hálószobás, terasza 38,87 m², kínálati ára 370 000 euró. Az ETHERNA HOMES II — apartmanok, Estepona az 1A2-P01-A lakást két hálószobával, 21,61 m²-es terasszal 327 000 euróért jelzi. A kiválasztott ETHERNA HOMES I lakás hálószobaszáma azonos, ára és teraszmérete azonban eltér. A példák külön dátumú árlistákból származnak; kérjen friss elérhetőségi adatot. Vesse össze a területfogalmakat és a kapcsolódó alaprajzokat. A számok nem igazolják a fekvés, műszaki tartalom vagy készültségi állapot azonosságát, és nem rangsorolják a projekteket.
Fizetés és átadás
A Resales nem rezidenseknek 30% plusz áfa befizetését jelzi szerződéskötéskor, majd 70%-ot a kulcsátadáskor. Rezidenseknek 20% plusz áfa szerepel szerződéskötéskor, majd 80% a kulcsátadáskor. Tisztázza, melyik ütemezés vonatkozik Önre, hogyan számolják el az áfát a végső részletnél, és milyen garanciák védik az előlegeket. A foglalási összeg nem kellően megerősített ahhoz, hogy itt feltüntessük. A befejezést 2026 negyedik negyedévére tervezik; ez nem garantált birtokbaadási időpont. A Resales építési engedélyt jelez, de magát az engedély dokumentumát külön nem ellenőriztük.
Tervezett befejezés: 2026 negyedik negyedéve.
| Szakasz | Arány | Magyarázat |
|---|---|---|
| Nem rezidensek — Szerződéskötés | 30 % | A szerződéskötési részlethez áfa adódik; a fennmaradó összeg áfakezelését meg kell erősíteni. |
| Nem rezidensek — Kulcsátadás | 70 % | A szerződéskötési részlethez áfa adódik; a fennmaradó összeg áfakezelését meg kell erősíteni. |
| Rezidensek — Szerződéskötés | 20 % | A szerződéskötési részlethez áfa adódik; a fennmaradó összeg áfakezelését meg kell erősíteni. |
| Rezidensek — Kulcsátadás | 80 % | A szerződéskötési részlethez áfa adódik; a fennmaradó összeg áfakezelését meg kell erősíteni. |
Példa-alaprajz
A 2024. áprilisi alaprajz a VI-5-1-BAJ-A lakást mutatja két hálószobával, két fürdőszobával és a nappali-étkezőhöz kapcsolódó nyitott konyhával. A 115,18 m² beépített terület és a 79,73 m² hasznos belső terület egyezik az aktuális árlistával. A két fedett terasz együtt 37,67 m² az alaprajzon, szemben az árlista 38,87 m²-es adatával. A kert rendre 30,76 m², illetve 31 m². A beépített és a hasznos terület is kissé eltérhet az alaprajz egyes változatai között. Vásárlás előtt kérje el az aktuális lakásalaprajzot és területkimutatást. A táblázat és a számítások a Resales 2026. október 6-i árlistáját követik.
Eredeti alaprajz területkimutatással és megjegyzésekkel — 2024. április
Projektadatok
Elhelyezkedés és mindennapi útvonalak
Az ETHERNA HOMES I Esteponában található. A Pizzeria Piccolino Valle Romano felé ellenőrzött gyalogos útvonal 134 m. Strandolásnál és bevásárlásnál fontosabbak az autós utak: a Playa Arroyo Vaquero felé vezető út 5,85 km. A megközelíthetőséget a használt bejárat, az átkelések és a célpont parkolási lehetőségei is befolyásolják. Környékbeli látogatásakor próbálja ki legfontosabb útjait gyalog vagy autóval. A számított menetidők tájékoztató jellegűek, a forgalomtól és körülményektől függnek.
Térkép és környék: ETHERNA HOMES I
Google Routes · 2026. október 8.
- ETHERNA HOMES I
- Playa Arroyo Vaquero
- Playa del Cristo
- Playa Seghers
- Pizzeria Piccolino Valle Romano
- Origen Valle Romano
- Columela Valle Romano Golf
- La Boquerona
- Carrefour Express EESS
- Tienda Corn3r
- Aldi
- Mercadona
- Valle Romano Golf
- Azata Golf
- Estepona Golf
- Finca Cortesin
- Farmacia Estepona4,72 km · 9 min autóval
- Hospital de Estepona4,50 km · 10 min autóval
- Renato’s4,84 km · 9 min autóval
- Venta Valle Romano3,37 km · 7 min autóval
- Kay Puentes Entrenamiento y Salud7,79 km · 12 min autóval
- Centro Deportivo Las Mesas8,46 km · 14 min autóval
- Puerto Deportivo de Estepona8,19 km · 14 min autóval
A környék képekben
Gyakori kérdések
Milyen lakhatási igényeket kapcsol össze az ETHERNA HOMES I?
Az ETHERNA HOMES I új építésű apartmanokat kínál éttermektől sétatávolságra, közös medencével Esteponában. Az elérhető lakások két hálószobával és két fürdőszobával rendelkeznek. Az edzőterem és a kertek további közös lehetőségeket nyújtanak. Lakásonként vesse össze az emeletet, a terasz megközelítését és az esetleges kertet. Egy étteremhez vezető rövid séta nem jelenti azt, hogy a strand és a mindennapi bevásárlás is gyalogosan elérhető.
Mi érhető el jelenleg?
A Resales 2026. október 6-i árlistája tizenkét elérhető lakást tartalmaz 332 000–455 000 euró közötti áron. Az elérhetőséget 2026. október 8-án ellenőriztük; az árak és a kínálat változhatnak.
Milyen messze van a bemutatott strand?
Az ETHERNA HOMES I Esteponában található. A Pizzeria Piccolino Valle Romano felé ellenőrzött gyalogos útvonal 134 m. Strandolásnál és bevásárlásnál fontosabbak az autós utak: a Playa Arroyo Vaquero felé vezető út 5,85 km. A megközelíthetőséget a használt bejárat, az átkelések és a célpont parkolási lehetőségei is befolyásolják. Környékbeli látogatásakor próbálja ki legfontosabb útjait gyalog vagy autóval. A számított menetidők tájékoztató jellegűek, a forgalomtól és körülményektől függnek.
Elérhető alaprajz a ETHERNA HOMES I lakásairól?
A 2024. áprilisi alaprajz a VI-5-1-BAJ-A lakást mutatja két hálószobával, két fürdőszobával és a nappali-étkezőhöz kapcsolódó nyitott konyhával. A 115,18 m² beépített terület és a 79,73 m² hasznos belső terület egyezik az aktuális árlistával. A két fedett terasz együtt 37,67 m² az alaprajzon, szemben az árlista 38,87 m²-es adatával. A kert rendre 30,76 m², illetve 31 m². A beépített és a hasznos terület is kissé eltérhet az alaprajz egyes változatai között. Vásárlás előtt kérje el az aktuális lakásalaprajzot és területkimutatást. A táblázat és a számítások a Resales 2026. október 6-i árlistáját követik. Példa-alaprajz.
Mit ellenőrizzek ingatlanonként?
Az eredeti projekt egy-, két- és háromhálószobás lakásokat tartalmaz. A jelenleg elérhető tizenkét lakás mindegyike két hálószobás és két fürdőszobás. Az árlista földszinti, köztes emeleti lakásokat és penthouse-okat különböztet meg; az eredeti lakásösszetétel tehát nem azonos a jelenlegi kínálattal.
Mi a fizetés és az átadás ütemezése?
A Resales nem rezidenseknek 30% plusz áfa befizetését jelzi szerződéskötéskor, majd 70%-ot a kulcsátadáskor. Rezidenseknek 20% plusz áfa szerepel szerződéskötéskor, majd 80% a kulcsátadáskor. Tisztázza, melyik ütemezés vonatkozik Önre, hogyan számolják el az áfát a végső részletnél, és milyen garanciák védik az előlegeket. A foglalási összeg nem kellően megerősített ahhoz, hogy itt feltüntessük. A befejezést 2026 negyedik negyedévére tervezik; ez nem garantált birtokbaadási időpont. A Resales építési engedélyt jelez, de magát az engedély dokumentumát külön nem ellenőriztük. Tervezett befejezés: 2026 negyedik negyedéve.
Mi kerül még a vételáron felül?
Egy andalúziai új lakás első értékesítésének tájékoztató költségvetési példájában 10% áfával (IVA), 1,2% okirati illetékkel (AJD), körülbelül 1% közjegyzői és nyilvántartási költséggel, valamint körülbelül 1% jogi költséggel számolunk: ez a példában a vételár 13,2%-a. A két 1%-os tétel becslés, nem törvényben rögzített díj. Az alkalmazandó adók, adóalapok, kedvezmények és tényleges díjak az ügylettől függenek; kérjen személyre szabott tanácsot és árajánlatokat.
Kaphatok spanyol jelzáloghitelt nem rezidensként?
Igen. A spanyol bankok nyújtanak jelzáloghitelt nem rezidenseknek, általában a vételár alacsonyabb százalékáig, mint rezidenseknek, és bankonként eltérő feltételekkel. Az eredmény az Ön jövedelmétől, adóügyi illetőségétől és a bank elbírálásától függ. Össze tudjuk kötni olyan hiteltanácsadókkal, akik nem rezidens vevőkkel dolgoznak.
Mennyibe kerülnek majd a közösségi díjak?
Foglalás előtt érdeklődjön az adott ingatlanhoz kapcsolódó közös költségekről: felmerülnek-e, mekkora összeggel kell havonta vagy évente számolni, és milyen szolgáltatásokat foglalnak magukban? Kérjen megerősítést arra vonatkozóan is, hogy várhatók-e további hozzájárulások. Kérjen aktuális írásos kimutatást, vagy ha az összeg még nem végleges, megalapozott becslést. Ne hagyatkozzon kizárólag a projektbemutatóra.
Miért érdemes API-licenccel rendelkező ügynökön keresztül vásárolni?
A Del Sol Prime Homes API-licenc alapján működik (Agente de la Propiedad Inmobiliaria). Projektadataink közvetlenül a Resales Online rendszerből származnak, amelyet a Costa del Sol ingatlanügynökei közösen használnak. Nálunk ugyanazt az árat fizeti, mint közvetlenül a fejlesztőnél. Díjunkat az eladói oldal fizeti.
Hogyan értelmezhető a ETHERNA HOMES I négyzetméterára?
A kínálati ár mediánja 3 426 euró beépített négyzetméterenként, tizenkét elérhető lakás alapján. Ezek kínálati árak, nem lezárt adásvételek árai vagy értékbecslés. A beépített négyzetméterre jutó kínálati ár a VI-2-2-BAJ-A lakás 2 968 eurójától a VI-3-1-ATC-A lakás 3 597 eurójáig terjed. Az első 332 000 euróba kerül, 111,86 m² beépített területtel és 56,54 m² terasszal; a második 455 000 euró, 126,5 m² beépített területtel és 29,32 m² terasszal. Ezek a példák önmagukban nem magyarázzák meg az árkülönbséget.
Ellenőrzött külső információk
Kiegészítő jogi háttér
Magánjogi tájékoztatás; nem hivatalos közforrás.
Kapcsolódó oldalak
Következő lépés
Kérdezze Emmát erről a projektről
Beszéljen Emmával, virtuális ingatlanos asszisztensünkkel, ha gyorsan szeretne tájékozódni a ETHERNA HOMES I-ről és a lehetséges következő lépésekről.
Inkább WhatsAppon?
Vagy beszéljen az Ön nyelvén kommunikáló értékesítési tanácsadóval, aki a ETHERNA HOMES I-hez hasonló esteponai projekteket is jól ismeri.
WhatsApp-üzenet küldése
Írta és ellenőrizte Hans Beeckman
Alapító és igazgató · Costa del Sol
