Analyse du projet
ETHERNA HOMES I associe des appartements neufs à distance de marche des restaurants et une piscine commune à Estepona. La description annonce 135 logements au total, dans une résidence fermée avec salle de sport et jardins collectifs.
Le programme d’origine comprend des logements d’une, deux et trois chambres. Les douze biens actuellement disponibles possèdent tous deux chambres et deux salles de bains. La grille distingue rez-de-chaussée, étages intermédiaires et penthouses : la composition initiale du programme ne décrit donc pas exactement l’offre actuelle.
Le rez-de-chaussée disponible VI-5-1-BAJ-A présente séparément 38,87 m² de terrasse et 31 m² de jardin. Le penthouse VI-5-2-ATC-C dispose de 15,83 m² de terrasse. La catégorie du logement ne suffit pas à déterminer la surface extérieure ni son accès depuis les pièces de vie.
La source mentionne une cuisine ouverte équipée, des placards intégrés, un débarras et du stationnement collectif. Vérifiez le débarras et les droits de stationnement compris avec le logement choisi. L’orientation sud apparaît dans la description générale ; faites préciser celle de l’appartement concerné sur son plan actuel.
Le plan d’exemple plus ancien aide à examiner la distribution des pièces. Les différences de surfaces extérieures avec la grille actuelle sont expliquées à côté du plan. Celui-ci ne remplace donc pas le plan contractuel actuel ni le relevé des surfaces du bien acheté.
Le quotidien à ETHERNA HOMES I
Sortir dîner ne commence pas nécessairement par un trajet en voiture. Les itinéraires vérifiés relient la résidence à des restaurants de Valle Romano, tandis que les équipements communs permettent de nager et de faire du sport. Pour un séjour prolongé, mettez ces petites sorties en regard des courses plus importantes. Où stationner au retour, comment rejoindre le logement avec des sacs et quelle entrée les visiteurs utilisent-ils ? Parcourez aussi votre trajet habituel sur place. Une pente, une traversée ou un portail peut compter davantage pour votre confort quotidien que la seule distance affichée sur la carte.
Espaces intérieurs et extérieurs
Le rez-de-chaussée du plan d’exemple réunit cuisine ouverte, séjour et espace repas, avec les chambres dans une autre partie de la distribution. Des terrasses couvertes et un jardin prolongent le logement. Cela permet de discuter concrètement de l’endroit où manger, se reposer ou entretenir des plantes. Le plan est antérieur à la grille et ses surfaces extérieures diffèrent ; utilisez-le surtout pour comprendre l’organisation. Pour un penthouse, le solarium appelle une autre réflexion sur l’accès et l’usage quotidien. Faites également préciser abri, intimité et entretien : ces qualités ne découlent pas automatiquement d’une grande surface extérieure annoncée.
Types de biens à ETHERNA HOMES I
Appartements en étage intermédiaire
- Biens dans la grille tarifaire
- 3
- Prix
- 373 000 € – 408 000 €
- Chambres
- 2
- Salles de bains
- 2
- Surface construite
- 114,12 m²–115,31 m²
- Terrasse
- 29,91 m²–39,75 m²
Appartements en rez-de-chaussée
- Biens dans la grille tarifaire
- 4
- Prix
- 332 000 € – 370 000 €
- Chambres
- 2
- Salles de bains
- 2
- Surface construite
- 110,62 m²–115,18 m²
- Terrasse
- 38,87 m²–56,61 m²
Penthouses
- Biens dans la grille tarifaire
- 5
- Prix
- 360 000 € – 455 000 €
- Chambres
- 2
- Salles de bains
- 2
- Surface construite
- 107,82 m²–126,50 m²
- Terrasse
- 15,83 m²–29,32 m²
Les gammes de prix et de surfaces s'appliquent par type de logement. Le prix le plus bas et la surface la plus grande n'appartiennent pas nécessairement au même logement. Les surfaces manquantes restent inconnues.
Prix et contexte d’achat
Les modalités de paiement distinguent ici résidents et non-résidents. Déterminez assez tôt l’échéancier applicable et les dates auxquelles vos fonds ou votre financement doivent être disponibles. Demandez un budget complet en complément du prix, avec taxes, accompagnement juridique et dépenses récurrentes. Les informations du programme ne donnent pas encore de montant exploitable pour les charges de copropriété, l’IBI ou la taxe sur les déchets. Précisez également le débarras et les droits de stationnement inclus. La période prévisionnelle de livraison aide à organiser l’achat ; le contrat doit expliquer les dispositions relatives aux retards, aux réserves et à la remise des clés.
Vivre à Estepona
ETHERNA HOMES I se situe à Estepona. Son environnement diffère du centre : restaurants et cadre golfique se trouvent à proximité, tandis que vieille ville et littoral restent des destinations distinctes. Lors d’une visite, imaginez une journée ordinaire avec courses, sport et rendez-vous à l’extérieur de la résidence. Examinez accès et stationnement à plusieurs moments. Les liaisons régionales aident à préparer des excursions, sans renseigner sur les transports publics disponibles. La photographie d’environnement apporte un contexte sur Estepona ; elle ne prouve pas la vue d’un appartement précis. Lorsque cela est possible, appréciez celle-ci directement depuis le logement envisagé.
À dix minutes à pied au maximum, Google Places recense Restaurants et cafés: 2, vérifiés à l’aide des itinéraires piétons Google le 8 octobre 2026.
Liaisons régionales
Le trajet en voiture vers l’aéroport de Málaga-Costa del Sol mesure 89,48 km, pour environ 61 minutes. Source : Google Routes, vérifié le 8 octobre 2026, sans circulation en temps réel. Le trafic et les conditions du trajet peuvent modifier cette durée.
Source : Google Routes, vérifié le 8 octobre 2026 ; les temps de trajet sont indicatifs et peuvent varier selon la circulation et les changements d’itinéraire.
Autres services à proximité
Plages depuis ETHERNA HOMES I
Playa Seghers: 6,95 km · 11 min en voiture. Playa Arroyo Vaquero: 5,85 km · 11 min en voiture. Playa del Cristo: 8,01 km · 13 min en voiture.
Restaurants autour de ETHERNA HOMES I
Pizzeria Piccolino Valle Romano: 134 m · 2 min à pied; 134 m · 1 min en voiture. Columela Valle Romano Golf: 481 m · 7 min à pied; 481 m · 2 min en voiture. La Boquerona: 944 m · 12 min à pied; 944 m · 3 min en voiture. Origen Valle Romano: 2,91 km · 6 min en voiture.
Supermarchés et courses du quotidien
Tienda Corn3r: 4,10 km · 8 min en voiture. Aldi: 4,64 km · 8 min en voiture. Mercadona: 5,47 km · 9 min en voiture. Carrefour Express EESS: 8,15 km · 12 min en voiture.
Golfs depuis ETHERNA HOMES I
Valle Romano Golf: 578 m · 2 min en voiture. Azata Golf: 2,91 km · 7 min en voiture. Estepona Golf: 7,53 km · 12 min en voiture. Finca Cortesin: 10,81 km · 14 min en voiture.
Google Routes, vérifié le 8 octobre 2026. Itinéraires calculés depuis l'adresse du projet ; temps de trajet en voiture sans tenir compte de la congestion actuelle. Les itinéraires pédestres ne constituent pas une garantie d'accessibilité.
À qui ETHERNA HOMES I peut-il convenir ?
Ce programme peut intéresser un acheteur recherchant un appartement avec des équipements de détente communs et quelques restaurants accessibles à pied. Pour y vivre toute l’année, examinez aussi les déplacements vers commerces, soins et autres destinations régulières. Pour une résidence secondaire, envisagez la gestion pendant vos absences et l’utilisation de la terrasse selon les saisons. Le choix entre rez-de-chaussée et penthouse dépasse le seul nombre de pièces. Pour un investissement, faites étudier les usages autorisés, les conditions de location et les charges récurrentes. Piscine, salle de sport ou restaurant proche ne garantissent ni revenus locatifs ni occupation future du logement.
D’autres programmes en perspective
EAGLE HILLS — appartements, Estepona indique l’appartement 13C, deux chambres et 105,5 m² de terrasse, à 495 000 €. ETHERNA HOMES I propose VI-5-1-BAJ-A avec deux chambres, 38,87 m² de terrasse et un prix de 370 000 €. ETHERNA HOMES II — appartements, Estepona indique 1A2-P01-A, deux chambres et 21,61 m² de terrasse, à 327 000 €. Le logement choisi dans ETHERNA HOMES I conserve le même nombre de chambres, mais prix et terrasse diffèrent. Ces exemples proviennent de grilles datées séparément ; redemandez les disponibilités actuelles. Comparez définitions de surfaces et plans. Ces chiffres n’établissent ni équivalence d’emplacement, de prestations ou de livraison, ni classement des programmes.
Paiement et livraison
Resales indique, pour les non-résidents, 30 % plus TVA à la signature du contrat et 70 % à la remise des clés. Pour les résidents, la source prévoit 20 % plus TVA au contrat et 80 % à la remise des clés. Faites confirmer l’échéancier applicable, le traitement de la TVA sur le solde et les garanties couvrant les avances. Le montant de réservation n’est pas suffisamment confirmé pour être cité ici. La livraison est prévue au quatrième trimestre 2026, sans constituer une date de remise garantie. Resales mentionne un permis de construire, mais le document n’a pas été vérifié séparément.
Livraison prévue : quatrième trimestre 2026.
| Étape | Part | Précisions |
|---|---|---|
| Non-résidents — Signature du contrat | 30 % | TVA en sus au contrat ; faire confirmer son traitement sur le solde. |
| Non-résidents — Remise des clés | 70 % | TVA en sus au contrat ; faire confirmer son traitement sur le solde. |
| Résidents — Signature du contrat | 20 % | TVA en sus au contrat ; faire confirmer son traitement sur le solde. |
| Résidents — Remise des clés | 80 % | TVA en sus au contrat ; faire confirmer son traitement sur le solde. |
Exemple de plan
Le plan d’avril 2024 représente le logement VI-5-1-BAJ-A avec deux chambres, deux salles de bains et une cuisine ouverte sur le séjour et l’espace repas. Les 115,18 m² construits et 79,73 m² utiles intérieurs concordent avec la grille actuelle. Les deux terrasses couvertes totalisent 37,67 m² sur le plan, contre 38,87 m² dans la grille. Le jardin mesure respectivement 30,76 m² et 31 m². Les surfaces construites et utiles peuvent également varier légèrement entre différentes versions d’un plan. Avant l’achat, demandez le plan actuel et son relevé des surfaces. Le tableau et les calculs suivent la grille Resales du 6 octobre 2026.
Plan original avec tableau des surfaces et précisions — avril 2024
Détails du projet
Situation et trajets quotidiens
ETHERNA HOMES I se situe à Estepona. Le parcours piéton vérifié vers Pizzeria Piccolino Valle Romano mesure 134 m. Pour la plage et les courses, les trajets routiers comptent davantage : le parcours vers Playa Arroyo Vaquero atteint 5,85 km en voiture. L’accessibilité dépend aussi de l’entrée empruntée, des traversées et du stationnement à destination. Testez à pied ou en voiture vos trajets essentiels pendant une visite. Les durées calculées sont indicatives et varient selon la circulation et les conditions.
Carte et environs de ETHERNA HOMES I
Google Routes · 8 octobre 2026
- ETHERNA HOMES I
- Playa Arroyo Vaquero
- Playa del Cristo
- Playa Seghers
- Pizzeria Piccolino Valle Romano
- Origen Valle Romano
- Columela Valle Romano Golf
- La Boquerona
- Carrefour Express EESS
- Tienda Corn3r
- Aldi
- Mercadona
- Valle Romano Golf
- Azata Golf
- Estepona Golf
- Finca Cortesin
- Farmacia Estepona4,72 km · 9 min en voiture
- Hospital de Estepona4,50 km · 10 min en voiture
- Renato’s4,84 km · 9 min en voiture
- Venta Valle Romano3,37 km · 7 min en voiture
- Kay Puentes Entrenamiento y Salud7,79 km · 12 min en voiture
- Centro Deportivo Las Mesas8,46 km · 14 min en voiture
- Puerto Deportivo de Estepona8,19 km · 14 min en voiture
Le cadre en images
Questions fréquentes
Quelles attentes résidentielles réunit ETHERNA HOMES I ?
ETHERNA HOMES I propose des appartements neufs à distance de marche des restaurants avec une piscine commune à Estepona. L’offre disponible compte deux chambres et deux salles de bains. La salle de sport et les jardins communs complètent les équipements de la résidence. Comparez l’étage, l’accès à la terrasse et l’éventuel jardin de chaque logement. Pouvoir rejoindre un restaurant à pied ne signifie pas que la plage et les commerces du quotidien soient eux aussi accessibles à pied.
Quelle est l'offre disponible ?
La grille Resales du 6 octobre 2026 présente douze logements disponibles entre 332 000 € et 455 000 €. Disponibilité vérifiée le 8 octobre 2026 ; les prix et l’offre peuvent évoluer.
À quelle distance se trouve la plage présentée ?
ETHERNA HOMES I se situe à Estepona. Le parcours piéton vérifié vers Pizzeria Piccolino Valle Romano mesure 134 m. Pour la plage et les courses, les trajets routiers comptent davantage : le parcours vers Playa Arroyo Vaquero atteint 5,85 km en voiture. L’accessibilité dépend aussi de l’entrée empruntée, des traversées et du stationnement à destination. Testez à pied ou en voiture vos trajets essentiels pendant une visite. Les durées calculées sont indicatives et varient selon la circulation et les conditions.
Un plan de ETHERNA HOMES I est-il disponible ?
Le plan d’avril 2024 représente le logement VI-5-1-BAJ-A avec deux chambres, deux salles de bains et une cuisine ouverte sur le séjour et l’espace repas. Les 115,18 m² construits et 79,73 m² utiles intérieurs concordent avec la grille actuelle. Les deux terrasses couvertes totalisent 37,67 m² sur le plan, contre 38,87 m² dans la grille. Le jardin mesure respectivement 30,76 m² et 31 m². Les surfaces construites et utiles peuvent également varier légèrement entre différentes versions d’un plan. Avant l’achat, demandez le plan actuel et son relevé des surfaces. Le tableau et les calculs suivent la grille Resales du 6 octobre 2026. Exemple de plan.
Que faut-il vérifier pour chaque logement ?
Le programme d’origine comprend des logements d’une, deux et trois chambres. Les douze biens actuellement disponibles possèdent tous deux chambres et deux salles de bains. La grille distingue rez-de-chaussée, étages intermédiaires et penthouses : la composition initiale du programme ne décrit donc pas exactement l’offre actuelle.
Quel est le calendrier de paiement et de livraison ?
Resales indique, pour les non-résidents, 30 % plus TVA à la signature du contrat et 70 % à la remise des clés. Pour les résidents, la source prévoit 20 % plus TVA au contrat et 80 % à la remise des clés. Faites confirmer l’échéancier applicable, le traitement de la TVA sur le solde et les garanties couvrant les avances. Le montant de réservation n’est pas suffisamment confirmé pour être cité ici. La livraison est prévue au quatrième trimestre 2026, sans constituer une date de remise garantie. Resales mentionne un permis de construire, mais le document n’a pas été vérifié séparément. Livraison prévue : quatrième trimestre 2026.
Quels frais s'ajoutent au prix d'achat ?
Pour un budget indicatif lors de la première livraison d’un logement neuf en Andalousie, notre exemple retient 10% de TVA (IVA), 1,2% de droit de timbre (AJD), environ 1% de frais de notaire et d’inscription et environ 1% d’assistance juridique : soit 13,2% du prix d’achat. Les deux postes de 1% sont des estimations, pas des tarifs légaux. Les impôts applicables, leurs assiettes, les allègements et les frais réels dépendent de la transaction ; demandez un conseil individuel et des devis.
Puis-je obtenir un prêt hypothécaire espagnol en tant que non-résident ?
Oui. Les banques espagnoles accordent des prêts hypothécaires aux non-résidents, généralement pour un pourcentage du prix d'achat inférieur à celui accordé aux résidents et avec des conditions qui varient selon la banque. Le résultat dépend de vos revenus, de votre résidence fiscale et de l'analyse de la banque. Nous pouvons vous mettre en relation avec des conseillers hypothécaires habitués aux acheteurs non-résidents.
Combien coûteront les charges de copropriété ?
Avant de réserver, renseignez-vous sur les charges de copropriété pour le bien concerné : s'appliquent-elles, quel est le montant par mois ou par an, et quelles prestations sont incluses ? Faites également confirmer si des contributions supplémentaires sont prévues. Demandez un relevé écrit actualisé ou, si le montant n'est pas encore définitif, une estimation motivée. Ne vous fiez pas uniquement à la présentation du projet.
Pourquoi acheter via un agent avec licence API ?
Del Sol Prime Homes travaille sous licence API (Agente de la Propiedad Inmobiliaria). Nos données de projet viennent directement de Resales Online, la base partagée utilisée par les agents immobiliers de la Costa del Sol. Vous payez avec nous le même prix qu'en direct avec le promoteur. Nos honoraires sont payés par la partie vendeuse.
Comment lire le prix au m² à ETHERNA HOMES I ?
Le prix demandé médian s’établit à 3 426 € par m² construit, calculé sur douze logements disponibles. Il s’agit de prix demandés, non de ventes réalisées ni d’une expertise. Les prix demandés par m² construit vont de 2 968 € pour VI-2-2-BAJ-A à 3 597 € pour VI-3-1-ATC-A. Le premier coûte 332 000 € pour 111,86 m² construits et 56,54 m² de terrasse ; le second, 455 000 € pour 126,5 m² construits et 29,32 m² de terrasse. Ces exemples n’expliquent pas à eux seuls l’écart de prix.
Informations externes vérifiées
Contexte juridique complémentaire
Commentaire juridique privé ; il ne s’agit pas d’une source publique officielle.
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Rédigé et vérifié par Hans Beeckman
Fondateur et directeur · Costa del Sol
