ERNIRA — energieffektiv nybygget villa med 7 soveværelser og opvarmet privat pool på Golden Mile i Marbella
ERNIRA er en nybygget villa med 7 soveværelser og opvarmet privat pool i Altos de Puente Romano på Marbellas Golden Mile.
Opsummering
- ERNIRA omfatter en energieffektiv nybygget villa med 7 soveværelser og opvarmet privat pool på Golden Mile i Marbella.
- Ernira: 1 tilgængelig bolig i Golden Mile ifølge Resales Online.
- Pris: €7.650.000.
- Indretning: 7 soveværelser, 8 badeværelser og 720,00 m² bebygget areal.
- Terrasser: 187,00 m².
- Grundareal: 1.550,00 m².
- Seneste opdatering af prislisten: 2026-10-01.
- Forventet færdiggørelse ifølge Resales Online: Q4 2026.
Vurdering af Hans Beeckman
ERNIRA fremstår i min gennemgang som en energieffektiv nybygget villa med 7 soveværelser og opvarmet privat pool på Golden Mile i Marbella.
Efter en våd gåtur mærker du værdien af, at cykler, håndklæder og legetøj ikke flyder gennem stuen, men har en naturlig plads i udearealet. Ernira i Marbella handler derfor ikke kun om kvadratmeter, men om et hjem, hvor det at komme hjem og livet udenfor bindes roligt sammen. Boligen byder på 720,00 m² bebygget areal med 7 soveværelser og 8 badeværelser – plads, du bruger hver dag, fra en stille morgen til et kæledyr, der vil ud.
Udbudsprisen er 7.650.000 €, svarende til 10.625 € pr. bebygget m². Ved?n tilgængelig bolig bliver hver detalje større: orientering, etage, privatliv og finish. Også 187,00 m² terrasse kan være en kvalitet, når du bare vil sidde lidt ude uden at skulle gøre det til et stort projekt.
Ved så stort et plus bør du læse sammenligningsgruppen som kontekst, ikke som dom. 6.528 € pr. vægtet m² er medianen i Marbella, men dette projekt ligger 44% højere og kan afvige på grund af boligmix eller facilitetsniveau. Forventet færdiggørelse ifølge Resales Online: Q4 2026.
Hans Beeckman, grundlægger af Del Sol Prime Homes. API-licens (Agente de la Propiedad Inmobiliaria). Vores team har tilsammen 35 års erfaring på Costa del Sol.
Baseret på synlige Google-anmeldelser fra kunder. Åbn virksomhedsprofilen for de oprindelige anmeldelser.
projektanalyse
Denne energieffektive nybyggede villa med 7 soveværelser og opvarmet privat pool ligger på Golden Mile i Marbella. En lift til fire personer forbinder etagerne fra kælderen til tagterrassen.
ERNIRA ligger i Altos de Puente Romano på The Golden Mile, i et privat, lukket boligområde få minutter fra Puerto Banús. Projektet henvender sig til købere, der prioriterer en selvstændig bolig med betydelig plads, privat grund og en placering tæt på både Marbella-livets tilbud og kysten.
Alle soveværelser har eget badeværelse, og boligen rummer også en studiolejlighed. Mastersuiten har omklædningsrum samt et stort badeværelse med både badekar og bruser.
Boligens energieffektive profil bygger konkret på gulvvarme i hele huset, varmt/koldt klimaanlæg drevet af et aerotermisk system, termoruder og hjemmeautomatisering. Det er relevante komfort- og driftsfunktioner i en stor villa, særligt fordi klimaet kan styres integreret. Der er dog ikke oplyst nogen officiel energimærkning eller energiklasse, og den bør derfor ikke antages.
De sociale rum er tydeligt prioriteret: en stor stue og spisestue med pejs, et fuldt udstyret luksuskøkken og vinduespartier, der giver dagslys og forbindelse til haven og poolområdet. En lift til fire personer forbinder etagerne fra kælderen til tagterrassen, hvilket gør den store bolig mere anvendelig i hverdagen.
Tagterrassen tilføjer flere opholds- og spisezoner, en plunge pool/jacuzzi, tagbar med udendørs tekøkken og et ekstra brusebad. Efter vores vurdering er det kombinationen af den store grund, de mange private wellness- og underholdningsfaciliteter samt de tekniske systemer, der tydeligst adskiller ERNIRA.
Hverdagslivet i ERNIRA
Hverdagen er tænkt omkring en lys og social hovedetage, hvor stue, spiseområde og køkken samler aktiviteterne. Store vinduespartier giver kontakt til de private have- og poolarealer, så overgangen mellem inde og ude bliver en naturlig del af dagens rytme.
Terrasserne er opdelt i forskellige opholdszoner frem for én enkelt flade. Den delvist overdækkede terrasse giver et sted i skyggen, mens poolområdet, udekøkkenet og baren kan fungere som ramme om måltider og besøg. Ildstedsområdet ved poolen tilfører en mere afskærmet zone til aftener hjemme.
Tagterrassen giver boligen et ekstra lag af privat fritidsrum med plads til at sidde, spise og solbade. Plunge poolen/jacuzzien, tagbaren og det lille udendørs tekøkken gør etagen relevant både til rolige stunder og til gæster, uden at hovedterrassen behøver være centrum for alt.
Samtidig betyder boligens størrelse og mange faciliteter, at den passer bedst til købere, som faktisk ønsker at bruge og vedligeholde en omfattende privat ejendom.
Inde- og uderum
Ankomsten sker via en markant entré med vandelement. Herfra åbner boligen sig mod en rummelig stue og spisestue med pejs samt et funktionelt luksuskøkken med eksklusive finish. Indbyggede skabe, depotrum, satellit-tv og hjemmeautomatisering understøtter den daglige brug.
Liftforbindelsen mellem kælder, boligetager og solarium er en praktisk detalje i den fleretages planløsning.
Nar visualiseringer viser udsyn, bor den endelige udsigt og den praecise placering bekraeftes for den konkrete bolig.
Boligtyper hos ERNIRA
Fritliggende villa
- Boliger i prislisten
- 1
- Pris
- €7.650.000
- Soveværelser
- 7
- Badeværelser
- 8
- Bebygget areal
- 720,00 m²
- Terrasse
- 187,00 m²
- Grund
- 1.550,00 m²
De viste pris- og arealintervaller kommer fra den aktuelle prisliste hos Resales Online og gælder for hver boligtype. Den laveste pris og det største areal tilhører ikke nødvendigvis samme bolig. Manglende arealoplysninger udfyldes ikke; bed om plantegninger og aktuel tilgængelighed for den konkrete bolig.
Pris og markedskontekst
Prisen placerer boligen i det øvre segment på The Golden Mile. Sammenligningen er vejledende, da projekterne kan have forskellige placeringer, specifikationer, størrelser og leveringsstadier.
Bo på The Golden Mile
ERNIRA ligger i Altos de Puente Romano på The Golden Mile i Marbella. Placeringen er del af et urbaniseret område og ligger tæt på butikker, restauranter, skoler, golf, byliv og kysten.
Den nærmeste dokumenterede strandforbindelse er til Playa de Nagüeles, 1,6 km eller cirka 21 minutters gang; i bil er ruten 1,7 km og cirka 5 minutter. Beliggenheden er derfor kystnær, men ERNIRA er ikke beskrevet som en strandbolig eller første strandlinje.
Regionale forbindelser
Fra ERNIRA ligger Málaga-Costa del Sol Lufthavn cirka 54,6 km væk, med en beregnet køretid på omkring 35 minutter via den hurtigste beregnede bilrute. Kilde: Google Routes, beregnet fra projektets placering den 2026-10-03, uden trafikdata i realtid. Den faktiske rejsetid kan variere.
Strande omkring ERNIRA
Playa de la Fontanilla ligger 3,9 km · 9 min i bil; Blue Flag 2026-2027 · Marbella.
Restauranter omkring ERNIRA
Beast Asian Eatery & Bar ligger 916 m · 13 min til fods; alternativ i bil: 1,1 km · 3 min i bil. Nota Blu New Brasserie ligger 1,1 km · 16 min til fods; alternativ i bil: 1,1 km · 3 min i bil. Marbellas ligger 1,0 km · 14 min til fods; alternativ i bil: 1,2 km · 4 min i bil. Florentine ligger 1,0 km · 14 min til fods; alternativ i bil: 1,2 km · 4 min i bil.
Supermarkeder og daglige indkøb
DO from D·OLIVA ligger 991 m · 14 min til fods; alternativ i bil: 1,2 km · 4 min i bil. Baccara Deli Market ligger 1,0 km · 14 min til fods; alternativ i bil: 1,2 km · 4 min i bil. French Gourmet and Table Deco Virginie's ligger 1,7 km · 23 min til fods; alternativ i bil: 2,5 km · 6 min i bil. Supermercado FL ligger 3,0 km · 7 min i bil.
Golfbaner omkring ERNIRA
Banús Executive Golf ligger 5,9 km · 7 min i bil. Dama de Noche Golf ligger 6,0 km · 7 min i bil. Los Naranjos Golf Club ligger 6,4 km · 11 min i bil. PG by Magna Golf Marbella ligger 7,1 km · 12 min i bil.
Hvem kan ERNIRA passe til?
ERNIRA er efter vores vurdering et oplagt valg for en stor familie eller en køber, der regelmæssigt har gæster og ønsker mange separate værelser.
Boligen passer også til købere, der vægter private faciliteter frem for fælles anlæg: opvarmet pool, sauna, motionsrum, tagterrasse med plunge pool/jacuzzi og garage til tre biler er alle integreret i den enkelte ejendom.
Købere med fokus på moderne driftskomfort vil kunne værdsætte gulvvarme, aerotermisk klimaanlæg, termoruder og hjemmeautomatisering. Disse funktioner er konkrete styrker, men en køber, der kræver en bestemt certificeret energiklasse, bør indhente dokumentation før en beslutning.
Projektet vil være mindre oplagt for den, der ønsker et mindre, letdrevet hjem, umiddelbar adgang til stranden til fods eller færdig indflytning nu. Her bør andre projekter og beliggenheder sammenlignes.
Værd at overveje
- Selv om boligen har aerotermisk klimaanlæg, gulvvarme, termoruder og hjemmeautomatisering, er der ikke oplyst en officiel energimærkning eller energiklasse.
- Playa de Nagüeles ligger 1,6 km væk og tager cirka 21 minutter til fods; den er cirka 5 minutters kørsel væk. ERNIRA er ikke dokumenteret som en strandbolig eller første strandlinje.
- Drift, vedligeholdelse og individuelle specifikationer bør indgå i købers samlede vurdering.
- Nar visualiseringer viser udsyn, bor den endelige udsigt og den praecise placering bekraeftes for den konkrete bolig.
Sammenligning i nærområdet
Disse er relevante alternativer, men bør sammenlignes på deres konkrete planer, placeringer og specifikationer.
ERNIRA vil især appellere til købere, for hvem antallet af soveværelser, privat wellness, den store garage og hjemmeautomatisering er vigtigere end en lavere anskaffelsespris eller en mere kompakt bolig.
Projektdetaljer
Kort og beliggenhed
ERNIRA ligger i Altos de Puente Romano på The Golden Mile i Marbella, i et privat lukket boligområde. Projektet ligger tæt på golf, butikker, skoler, byen og kysten.
ERNIRA
Google Routes · 2026-07-26
- ERNIRA
- Playa de Nagüeles
- Playa Casablanca
- Playa Río Verde
- Playa de la Fontanilla
- Beast Asian Eatery & Bar
- Nota Blu New Brasserie
- Marbellas
- Florentine
- DO from D·OLIVA
- Baccara Deli Market
- French Gourmet and Table Deco Virginie's
- Supermercado FL
- Banús Executive Golf
- Dama de Noche Golf
- Los Naranjos Golf Club
- PG by Magna Golf Marbella
Ofte stillede spørgsmål
Hvilke boligønsker mødes i ERNIRA?
ERNIRA er en energieffektiv nybygget villa med 7 soveværelser og opvarmet privat pool på Golden Mile i Marbella. Boligen omfatter gulvvarme, klimaanlæg via et aerotermisk system, termoruder og hjemmeautomatisering.
Hvor mange boliger er stadig tilgængelige i Ernira?
Ved kontrollen den 2026-10-03 angav Resales Online 1 tilgængelig bolig i ERNIRA. Prislisten blev senest opdateret 2026-10-01. Udbudspris: 7.650.000 €.
Hvor langt er stranden fra Ernira?
Den nærmeste strand, der vises for Ernira, er Playa de Nagüeles, 1,7 km væk og cirka 5 minutter i bil.
Hvad kommer oven i købsprisen?
Ved nybyggeri i Spanien tillægges købsprisen normalt moms (IVA) på boligen, stempelafgift (AJD), notar- og tinglysningsomkostninger samt juridisk bistand. Samlet ligger det typisk omkring 12 til 14 % af købsprisen. Satserne varierer efter autonom region og kan ændre sig; omkostningsberegneren på denne side bruger de aktuelle satser i Andalusien.
Hvilke betalingsvilkår angiver Resales Online for projektet?
Resales Online angiver følgende betalingsvilkår: Reservation: 1.500.000 €; Ved kontraktunderskrivelse: 30%; Under byggeriet: 10%; Ved færdiggørelse: 60%. Kilden oplyser ikke, hvordan reservationsbeløbet modregnes i disse procentsatser. Kontrolleret 2026-10-03.
Kan jeg få et spansk realkreditlån som ikke-resident?
Ja. Spanske banker yder lån til ikke-residenter, normalt til en lavere procentdel af købsprisen end for residenter og med vilkår, der varierer fra bank til bank. Resultatet afhænger af din indkomst, skattemæssige bopæl og bankens vurdering. Vi kan sætte dig i kontakt med lånerådgivere, der arbejder med ikke-residente købere.
Hvad vil fællesudgifterne koste?
Spørg inden reservation om eventuelle fællesudgifter for den pågældende bolig: er der sådanne udgifter, hvad er beløbet pr. måned eller år, og hvilke ydelser er inkluderet? Få desuden bekræftet, om der er planlagt ekstra bidrag. Bed om en aktuel skriftlig oversigt eller, hvis beløbet endnu ikke er endeligt, et velbegrundet skøn. Stol ikke udelukkende på projektpræsentationen.
Hvorfor købe gennem en mægler med API-licens?
Del Sol Prime Homes arbejder under en API-licens (Agente de la Propiedad Inmobiliaria). Vores projektdata kommer direkte fra Resales Online, den fælles database, som ejendomsmæglere på Costa del Sol bruger. Du betaler samme pris hos os som direkte hos udvikleren. Vores honorar betales af sælgersiden.
Verificeret ekstern information
Supplerende juridisk kontekst
Privat juridisk vejledning; dette er ikke en officiel offentlig kilde.
Lignende projekter
Relaterede sider
Næste skridt
Spørg Emma om projektet
Hej, jeg er Emma, din virtuelle boligassistent. Jeg kan hjælpe dig med at udforske ERNIRA, afklare tilgængelighed eller finde sammenlignelige projekter på The Golden Mile.
Foretrækker du WhatsApp?
Tal med en salgsrådgiver, der taler dit sprog og er specialiseret i sammenlignelige projekter, om plantegninger, besigtigelse og køb under opførelse.
WhatsApp-besked-besked
Skrevet og gennemgået af Hans Beeckman
Grundlægger og direktør · Costa del Sol
